2018春季【贵州电大】房地产法规(省)01任务阶段性测验(答案)

优选【某某电大】[房地产法规（省）]01任务阶段性测验试卷总分:100得分:100第1题,城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是()所有权使用权部分产权共有财产权第2题,房地产开发企业资质等级有()2个3个4个5个第3题,外商进行成片土地开发的必要条件是(取得开发区域的集体土地使用权取得开发区域的国有土地所有权取得开发区域的集体土地所有权取得开发区域的国有土地使用权)第4题,物业公司的管理权源于(法律规定)业主的委托业主委员会的授权开发商的委托1/13优选第5题,房地产抵押合同的生效时间为(自抵押人和抵押权人签字、盖章时自房地产抵押合同办完抵押登记时自抵押人和抵押权人协商一致时自房地产抵押合同成立时)第6题,职工的住房公积金利息(征收个人所得税)免征个人所得税工资收入高的人征收个人所得税工资收入低的人免征个人所得税第7题,"将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。"上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为()停止侵害排除妨碍消除危险返还财产第8题,场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设的施要求等因素，由所在地的(市、县人民政府规定)市、县人民政府土地行政主管部门规定省、自治区、直辖市人民政府规定对外经贸管理部门规定2/13优选第9题,租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关()登记备案批准公告第10题,设立房地产开发企业依法应实行()审批制登记制(准则主义)申报制备案制第11题,涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前(1个月)2个月3个月6个月第12题,当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额(一次结清退还职工本人)继续留在公积金某某直到死亡时退还其继承人由职工本人决定是否当即退还继续留在公积金某某，供他人贷款之用3/13优选第13题,城镇土使用税的计税依据为(纳税人实际占用的土地面积)纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积纳税人实际使用的土地面积纳税人实际使用的城镇建筑面积第14题,房地产业具有（基础性）先导性主导性风险性带动性正确答案:基础性第15题,处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是(公正秩序自愿效率平等)正确答案:公正第16题,下列在中国境内拥有房屋产权的单位和个人，属于房产税纳税人的有（）个体工商户4/13优选国有企业中外合资企业外商独资企业自然人正确答案:个体工商户第17题,（）土地使用权可以通过划拨取得学校教学楼医院企业厂房经济适用房商场正确答案:学校教学楼第18题,在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（《民法通则》）《住宅法》《继承法》《土地管理法》《城市房地产管理法》正确答案:《住宅法》第19题,我国土地征用制度的特点为（）全民性强制性5/13优选妥善安置被征地单位人员的生产和生活保证国家建设用地集体土地变为国有土地正确答案:强制性第20题,我国房地产法的基本原则包括（平等互利原则）土地公有原则城镇住房商品化原则房地产综合开发原则土地有偿使用原则正确答案:土地公有原则第21题,20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（）国家分配福利性低租金供给制等级制正确答案:国家分配第22题,房地产权属登记所具有的功能包括（）产权确认功能公示功能服务功能6/13优选管理功能对抗功能正确答案:产权确认功能第23题,下列属于禁止房地产转让的情形有（依法收回土地使用权的共有房地产，未经其他共有人书面同意的权属有争议的）未依法登记领取权属证书的被依法裁定查封的房地产正确答案:依法收回土地使用权的第24题,下列活动中，属于房地产服务业的有（房地产经纪）房地产咨询物业管理房地产评估房地产开发正确答案:房地产经纪第25题,在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（）农用地建设用地房屋用地未利用地7/13优选工业用地正确答案:农用地第26题,某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(村民委员会)乡级人民政府县级人民政府省级人民政府第27题,在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定()罚款行政拘留责令限期拆迁强制拆迁第28题,土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于()农民个人所有国家所有房地产行政主管部门所有房地产开发企业所有第29题,某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议()8/13优选合法，可以实施不合法，应予禁止报文物管理部门批准后即可实施只要四合院的所有人愿意，就可以实施第30题,国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为(成交价格)征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定土地使用权、房屋的交换价格的差额交易双方申报的价格第31题,业主公约对物业的受让人或承租人(有约束力)无约束力在被告知后有约束力在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力第32题,超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费无偿收回地土使用权)征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费处以20%的罚款第33题,土地增值税的征税X围为(集土体地使用权及地上建筑物国有土地使用权)9/13优选集体土地使用权国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物第34题,依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收某某所得，并可以处以罚款。其罚款额为某某所得的(三倍以下)五倍以下十倍以下二十倍以下第35题,在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（）租金的差别方式的不同原土地使用者的权利、义务是否转移受让方的不同第36题,城市土地使用制度改革的进程突出表现在（A征收土地使用费）开展土地使用权无偿出让和转让制地定方性土地使用权有偿出让、转让法规修改宪法和土地管理法制定全国性的土地使用权出让和转让条例征收土地使用费第37题,房地产法律关系的特征有（）10/13优选主体的多元性客体的确定性内容的多样性权利的绝对性义务的排他性正确答案:主体的多元性第38题,下列属于房地产法律关系特征的有（）主体的多元性主体的单一性客体的确定性客体的双重性内容多样性正确答案:主体的多元性第39题,房地产法律关系中某某的主体包括（）国家机关公民个人事业单位公司企业正确答案:国家机关第40题,农民集体所有土地中所指的农民集体的X围包括（集体企业）11/13优选乡农民集体村农民集体镇农民集体村内两个以上农村集体经济组织的农民集体正确答案:乡农民集体第41题,下列活动中，属于房地产经纪业的有（）房地产经纪房地产市场调研房地产居间房地产评估房地产代理正确答案:房地产经纪第42