世贸雅苑居住区规划调研

世贸雅苑居住区规划调研第1页/共30页CONTENT居住区简介居住区规划布局结构绿地、环境景观基地与周边环境的关系分析住宅用地规划道路系统及停车设施规划公共服务设施外部空间环境分析第2页/共30页PART01第3页/共30页居住区简介楼盘名称：世贸雅苑楼位盘置：金贸区世贸东路2号开发商：海南世界贸易中心有限公司第4页/共30页居住区简介产权年限：70年建筑类型：高层、塔楼,第5页/共30页居住区简介按国家3A住宅标准建设的全均好型豪宅社区按智能化小区标准建设的私家府邸、倡导国际文明居住标准的样板物业、具有国内多项首创的新型住宅国际级设计大师新加坡雅科本以及景致园林的倾心之作;海南唯一可媲美目前国内任何顶级豪宅的里程碑式物业第6页/共30页PART02第7页/共30页基地与周围环境的关系分析世贸雅苑位于海口市金贸区世贸东路2号，世贸雅苑地处金钻地段，坐拥成熟金贸区，紧邻滨海大道，拥有无敌海景资源交通异常便利，周边之居家氛围浓郁，教育文化、医疗保健、银行金融证券、美食餐饮、休闲娱乐、星级酒店、大型购物百货、商业街、肉菜市场、大型市政配套林立四周，配套成熟完备，应有尽有第8页/共30页基地与周围环境的关系分析自然生态和人类生态、自然环境和人工环境、物质文明和精神文明高度统一、人工环境与自然环境融合第9页/共30页PART03第10页/共30页居住区规划结构布局轴线式布局第11页/共30页轴线式布局通过空间景观轴线组织道路、绿地、水体等要素具有强烈的凝聚力和空间导向性。通过景观轴线的引导，轴线通过曲化的设计手法，结合景观构筑物及小品，绿化等处理方式，使各个景观功能区串联起来第12页/共30页PART04第13页/共30页住宅用地规划住宅建筑类型周边式平面组合形式开放空间与景观体系结合周围空间布局方式高层、塔楼第14页/共30页住宅建筑类型：高层、塔式特点：

塔式高层是以共用楼梯、电梯为核心，布置多套的高层住宅。塔式住宅通常是建筑的面宽与进深近似，建筑是否偏转角度布置不会改变其对阳光的遮挡作用。塔式高层住宅在小区中的位置一般相对独立，空间违和感不强，对冬季寒风缺乏阻挡作用，这正是符合海南冬天短夏季长的特点。

塔式高层是以一组较集中的垂直交通枢纽中心布局，各户型围绕此核心布局，不与其他单元拼接，独立而自成体系，也称为“独立单元式高层住宅”或点式高层住宅。它四面临空，可开窗的外墙较多，采光、通风一般。其平面布置灵活，外形处理的自由度也较大，易于周围的环境相协调。每栋建筑的占地面积少，便于利用零星土地。与板式高层住宅相比，塔式高层住宅优点是采光面多，平面内部空间组织较紧凑。住宅用地规划第15页/共30页住宅群体组合群体组合类型：周边式该小区住宅沿街周边布置形成围合的住宅院场地，围合部分设置为小型休闲绿化设置。住宅用地规划第16页/共30页开放的空间与景观体系结合

该小区的开放空间有公共绿地与场地空间系统与道路空间系统，景观包括住宅与住宅群体景观、公共建筑与公共建筑群体景观、绿地景观和道路景观。各个住宅群落的布局以居住区的开放空间和景观体系为原则，构筑了一个居住区开放的界面，实现了居住区整体空间与景观规划结构结合的意图，最终使世贸雅苑营造了良好的居住环境。住宅用地规划第17页/共30页PART05第18页/共30页道路系统及停车设施规划第19页/共30页道路系统及停车设施规划一条城市主干道：滨海大道三条城市支路：世贸西路、世贸东路、金贸西路交通相对便利,多路公交车经过第20页/共30页人车分流功能明确增加安全性地下停车场周边停车场减小压力，减少干扰道路系统及停车设施规划第21页/共30页PART06第22页/共30页公共服务设施公建分析第23页/共30页公共服务设施世贸雅苑小区坐拥成熟金贸区小区内服务设施配套完善小区内有游泳池、温泉、篮球场、网球场、儿童乐园器材、和健身器材小区配套有教育文化、医疗保健、银行金融证券、美食餐饮、休闲娱乐、星级酒店、大型购物百货、商业街、肉菜市场、大型市政配套林立四周第24页/共30页PART07第25页/共30页绿地、环境景观世贸雅苑的绿化率达到了60%，总面积超过40000平方米的全国唯一马尔代夫热带风情超大生态度假园林，花园内设二十几大景区。其有生态绿地、游憩绿地、标志绿地、防护绿地，利用植物群落生态系统的循环和再生功能，结合居民的享用绿地实际需求，合理的利用植物进行生态平衡；并满足人们茶余饭后，休闲散步，成为了居民就近休息的主要方式；其中的防护绿地也分布于道路、停车场、周边，起到了防护隔离的作用。第26页/共30页PART08第27页/共30页绿地凸显了归属感、增加了交往空间的吸引力、增强了交往空间的城所感中有公共空间、半公共空间、半私有空间、私密空间多层次的住宅空间为环境设计中利用空间形态的变化，通过景观序列轴线将住宅区内活动场地串联成了整体公共基础设施公共服务设施丰富了居民的活动内容，促进交往，增加了邻里交往和住区的归属感外部空间环境分析建筑层次多样化的住区公共