浅谈物业装修管理工作的重要性

晏吉祥随着南充城市建设的步伐，我市已经成为百万人口的大城市，每当一个新楼感谢阅读感谢阅读业产权人对装修认识不清,随意性装修和过度装修比比皆是，有的业主置国家有感谢阅读关法律法规而不顾，装修中不但破坏结构，改变设计，侵占公共空间、改变房间感谢阅读或房屋的使用性质和功能，导致一个物业管理区域因装修破坏了建筑的外形和感谢阅读谐，缩短建筑使用寿命，影响相邻关系.因此，加强物业装修管理，是维护社会精品文档放心下载和谐，理顺参与物业管理活动各方关系及推进文明城市建设不可忽略的环节.精品文档放心下载谢谢阅读装修管理打开一个新的局面。下面笔者根据自己从事物业管理15感谢阅读工作，谈谈自己对装修管理的一点粗浅看法，以供大家探讨。谢谢阅读一、物业装修管理的作用和意义谢谢阅读一个优美、舒适的居住、生活环境，使物业价值和使用功能得到极大的提高。谢谢阅读假如没有物业装修管理,业主随意进行装修，在梁、柱、楼板上打眼、开孔、谢谢阅读拆除承重墙，破坏房屋承重部位，擅自占用共用部位，损坏公共设施、设备，空感谢阅读谢谢阅读精品文档放心下载用和现实意义.二、物业装修管理的依据（一）依法管理：依据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《住宅室精品文档放心下载精品文档放心下载理规定》进行物业装修管理。谢谢阅读感谢阅读谢谢阅读进行物业装修管理.三、物业装修管理的内容（一）住宅室内装修、装修管理1、装修申请和方案审查业主在对房屋装修前应该提供装修方案和装修申请表给物业管理单位,注明感谢阅读装修内容，办理装修人员出入证,物业管理人员应审查装修方案是否符合装修规精品文档放心下载范和符合法律规定，告知业主及装修人员应注意事项及禁止事项。谢谢阅读2、装修阶段管理控制感谢阅读凡改造厨、卫墙体、地面后,必须重做防水，并且防水材料卷边达30公分以上，感谢阅读并且要做48小时闭水实验,在卫生间安装淋浴器的，安装热水器的墙面要做1。精品文档放心下载5米以上的防水，防止水渗漏到别的房间,防水做好后，要及时打上保护层并铺感谢阅读砖,避免防水层再次遭到破坏。（2）给排水工程：装修巡查中，要提醒和检查业主或装修人员不得私改供水主精品文档放心下载管，只能改动水表后的自用供水管，并且暗埋水管必须做在防水之上。感谢阅读谢谢阅读圾、水泥沙子、油漆、涂料等倒入下水管道，在封包下水管时,一定要预留下水精品文档放心下载主管检查口活门,以利于以后维修，疏通时不破坏装修。感谢阅读线不能混穿，以免发生短路,烧毁电器。精品文档放心下载精品文档放心下载装有效隔断，防止天然气泄漏伤人事件的发生.谢谢阅读烟道上，有的业主为图方便，将原有排烟孔封堵，而在主烟道上开孔,这就破坏感谢阅读了烟道结构，造成窜烟、窜味，有的将排油烟机、燃气热水器挂装在烟道壁上，感谢阅读损坏了烟道。所以装修管理人员在巡查时就要提醒业主或装修人员不能这样做，精品文档放心下载告知其危害性,纠正其违章装修。(6）土建工程：业主在装修中，可以拆除房内轻质隔墙（非承重墙)，但拆除与感谢阅读厨、卫相邻隔墙要重做防水,不得损坏和拆除承重墙、梁、柱、板等房屋主体承谢谢阅读重部位,不得在这些部位开孔、打眼。（7）门窗。业主在装修过程中，装修管理人员要注意个别业主擅自将门往外移感谢阅读精品文档放心下载形象.感谢阅读精品文档放心下载不得外漏在外墙上,影响楼宇整体美观。②、燃气热水器排烟孔位置从最大角度感谢阅读考虑业主方便,规定每一户型燃气热水器排烟管出孔位置,使燃气热水器每一户感谢阅读型从最低层到最高层都是一个位置，站在高楼下，给人以整齐划一的感觉。精品文档放心下载（9）对讲门禁系统：装修管理人员要提醒业主和装修人员不得拆除、移位对讲感谢阅读谢谢阅读移出，不能包裹在里面，并且将线连通,避免影响消防联动和报警。谢谢阅读(二)商铺装修管理1、门头、外立面：商铺装修管理，门头、外立面是面子工程，一定要严格，门感谢阅读谢谢阅读一高低、管线位置,才能使楼宇整体形象不受影响。2、排污、排烟气系统：特别是餐饮，一定要注意排污要建设有油水分离装置,精品文档放心下载小型餐厅（牛肉面馆等)也要有隔油池。排烟气一定要进烟道。感谢阅读谢谢阅读感谢阅读精品文档放心下载经营。感谢阅读感谢阅读卷边要达到50公分以上,防止操作间和卫生间用水量大给毗连的物业造成损失。感谢阅读四、物业公司如何做好装修管理（一)建立装修巡查巡视机制每天对所有装修户进户巡查不少于两次.及时发现问题，每到一户要对方方精品文档放心下载面面进行观察，纠正违章装修。把问题消灭在萌芽状态.感谢阅读全注意事项。特别指明哪些是禁止行为，哪些是违法、违约、违章装修.谢谢阅读建立《装修日志》,将管理工作中应该注意的重点事项做好笔记，记录当天感谢阅读感谢阅读做到心中有数。（二）树立信心，建立有效的沟通机制精品文档放心下载的信心，战胜困难的信心，勇往直前的信心。要对业主做大量的解释说服工作,感谢阅读对有些对装修管理不理解、不配合的业主，要耐心去解释、去说服.对工作持之谢谢阅读以恒，面对违规装修要坚持原则。五、装修违法违规行为处置谢谢阅读界定装修范围。一般来说：业主的装修范围是入户门内，共墙内的产权范围。建谢谢阅读筑的外立面（墙）及入户门外的公共走道、楼梯间等都不属于装修范围,这些地谢谢阅读谢谢阅读精品文档放心下载上安装雨棚和遮阳棚，必须经过物业管理部门的审查和书面同意。精品文档放心下载有的业主不依法依约装修，如果导致广大业主的公共权利受到损害，以及装谢谢阅读谢谢阅读靠“四位一体”来帮忙了。(一)对于违法搭建建筑物（比如在楼道、楼顶搭建），物业公司首先依约进行管精品文档放心下载理，发出《装修违规/违约整改通知书》，要求在规定时间恢复原状，对已经造精品文档放心下载谢谢阅读居委会、街道办、辖区派出所书面反映，请求依法强制拆除.谢谢阅读（二）目前,我市还对装修违法建设没有专门的部门和机构来管理。给部分违规精品文档放心下载精品文档放心下载精品文档放心下载有房管局物管科、城管执法局、辖区街办、辖区派出所、工商局等相关部门。当精品文档放心下载谢谢