开发商物业如何节省每年百万的安防设备管理开支

-.z开发商物业如何节省每年百万的安防设备管理开支现在各个小区都安装了安防监控和楼宇对讲系统，但是每年物业公司花在这些设备上的维护费用高达几十万甚至上百万，如果能把每年百万的安防设备维护费用节省下来，无疑会大大减轻物业公司的压力，则如何做到这一点.下面我们就从前期的设备选择与安装、后期的设备维护这两个方面来具体分析一下。目前市面上的楼宇对讲百分之95％为模拟对讲系统，每年造成大把维护费用的正是源于这种模拟对讲系统，而想把这笔费用节省下来就不得不提到数字对讲系统。关于模拟对讲系统与数字对讲系统之间的具体区别这里不再赘述，本文只从投资方的角度以“力欧〞数字可视楼宇对讲系统为例分析数字对讲与模拟对讲这两种系统的使用本钱差异。前期的设备选择与安装我们从布线与中间设备两个方面来分析；1.布线布线采用的线材

数字对讲：“力欧〞数字可视楼宇对讲系统整个布线过程中只采用一种线材，即4芯双绞线。因为数字对讲系统对流量要求不高，拥有2M以上带宽即可确保网络畅通无阻；〔如远距离传输可以接入光纤〕；

模拟对讲：采用多种线材，如主干线一般采用RVV75-5，分支线采用RVV75-3视频线，还有音频线、信号线，一般至少有6芯、8芯以上，线材种类繁多，线径大小不一，常常造成浪费。布线的本钱就以一个单元12户为例，比照一下各自的对讲布线本钱。

数字对讲：“力欧〞数字可视楼宇对讲系统只需要一个16口的交换机〔170元〕和240米4芯双绞线〔156元=240×0.65〕，平均一户的布线本钱只有27.1元=(170+156)÷12;模拟对讲：需要几个楼层分支器，楼层控制器和主机选择器等设备；线材主干线一般采用RVV75-5，分支线还有RVV75-3，还有音频线、信号线等，各个厂家都不一样。以*著名厂家的系统为例本钱如下：楼层分支器/隔离器：3个，每个45元，共135元〔每4户一个分支器〕；主机选择器：1个，单价2250元，共2250元〔一个单元一个〕视频放大器：高层才使用，本次忽略。RVV75-5视频线：主干线，以25米计算，单元1元/米，共25元；RVV75-3视频线：分支线，以60米计算，单价0.8元/米，共48元〔每户5米〕；其他音频线、信号线：以60米计算，每户0.8元/米，共48元〔每户5米〕；平均每一户的布线本钱是：208元。仔细比照一下，我们发现模拟对讲的布线材料本钱比数字对讲本钱整整高出180元！这个还没算上人工本钱！因为模拟对讲系统的系统比拟复杂，布线工期一定会比数字对讲布线工期要延长，人工本钱一定会高出不少！2.中间设备模拟对讲：中间设备有楼层分支器，楼层控制器，视频放大器，主机选择器等只有模拟厂家才能生产的专用设备，设备故障率高，不易检修，维护困难，花费时间长，本钱高；数字对讲:“力欧〞数字可视楼宇对讲系统的中间设备只有网络交换机或者光纤收发器。设备本钱低，而且具备国际通用性，设备性能稳定有保障；二．后期的设备维护物业公司支付公共设备的维修费用：包括1.维修费2.电费3.人员工资。1.维修费：模拟对讲：中间设备繁多，而且各设备间线路复杂，多采用串联方式，一旦其中一个设备出现故障，整个网络都停顿工作，举例：比方一座12层的单元楼，需要用分支器进展串联，一旦2楼的分支器损坏，3-12层都不会有信号，而且查找之前你并不知道是2楼的设备损坏了，需要一层一层的查找，需花费大量的时间和人工本钱，况且还有诸多的譬如楼层控制器，视频放大器，主机选择器等设备，一个设备坏了要全部进展查找。维修速度非常慢，常引起业主的极大不满，对地产品牌造成负面影响；而且设备的维修本钱非常高，这么高的维修本钱，时间长了对物业公司是很大负担。数字对讲：a.“力欧〞数字可视楼宇对讲系统每个机器都有自己的独立的IP地址，IP地址就像门牌号，全球唯一性，通过PING，可以知道网络运转情况b.“力欧〞数字可视楼宇对讲系统有智能化判断功能，一分钟自检一次，发生故障灯显示为红色，设备正常时显示为绿色，如果发生大面积变红，根本上是交换机发生故障。交换机更换本钱只有14元/台。c.“力欧〞数字可视楼宇对讲系统提倡十分钟维修观点，根本不必查找故障点d.“力欧〞数字可视楼宇对讲系统的设备关联性不强，任何机器发生故障不会影响到其他机器的使用。替换设备很快，因为每台机器都带有各自的编码。维修快速，业主对物业的评价就高，物业公司的效劳评价高，会相应的正面提升投资方地产品牌的形象。2.电费：数字对讲：“力欧〞数字可视楼宇对讲系统的室内机电压只有3w,以一个1000户小区为例，我们的设备电费为，1000×3w×24小时×365=26280度电×每度电单价0.85=22338元/年模拟对讲：模拟机的电压通常为7-20w，取中间值15w的话，1000户小区电费为：1000×15w×24小时×365天=131400度电×每度电单价0.85=111690元/年数字机跟模拟机相比一年可以节省电费89352元。3.人员工资：数字对讲：⑴对维修人员依赖性不强a.设备全部为触摸屏，使用方便，系统为标准化布线，全球通用b.线路查找容易，每条线在交换机上都有指示灯，工作正常时为绿色数字对讲设备不需要维修人员有太多的专业知识和专业背景，所以员工工资本钱相对廉价。模拟对讲：模拟对讲设备线路复杂，维修人员需要很强的专业知识，员工工资相对较高。⑵．管理中心与员工的数量；数字对讲系统：“力欧〞数字可视楼宇对讲系统采用最先进的多网合一技术，把门禁一卡通、可视对讲、周界安防、安居安防(防区清楚，对防区自定义)智能家居、信息发布、多表抄送等各种功能集中在一根网线上，只需一个管理中心就能全部控制。模拟对讲系统：模拟对讲系统因每个设备之间单独运行，无法在一个管理中心进展控制，需要建立多个管理中心，假设最少建3个管理中心，以一个管理中心设4名值班人员为例，每年工资为：4×每月工资3000元×12=144000元，则三个管理中心每年的员工工资为：3×144000=432000元如果加上机房用地本钱，如一个机房占地100平米，开发成车位的话20个车位×10万/个=200万，两个机房就是400万；变成商品房100×7000/平方米=7