杭州房产市场近年质量问题大汇总

杭州房产市场近年质量问题大汇总对近年杭州房产市场中，知名房产公司的楼盘各类型的的质量问题进行了汇总，关键的目的：一个是反映了现实存在的问题，更要表明房产市场中，购买者开始更具专业知识，以及同时房产公司在应急或者说应对措施上的不足。投诉时间楼盘名称及问题题出现的过过程质量问题汇总情情况2009-1--8***国际城2009年1月月7日在杭州台台的“1818黄金眼“节目中看看到下沙****国际际城防盗门门有严重质质量问题，业业主早在22008年7月12日给开发商商发函1、入户防盗安全全门。入户门是浙江永永康群升集集团有限公公司生产的的防盗安全全门，执行行标准为“GB177565--19988”，与自20008年4月1日起执行的的国家强制制性标准《防防盗安全门门通用技术术条件GB177565--20077》严重不不符。另据据全国各地地媒体的多多次报道来来看，永康康群升防盗盗门厂是一一家典型的的专业生产产、销售不不合格防盗盗门的不诚诚信企业，产产品质量低低劣、消费费者举报投诉不断。业业主通过各各种渠道建建言献策，但但贵司拒不不采纳业主主建议、无无视群升的的斑斑劣迹迹，一意孤孤行！经对对现场实物物门的目测测和实测，我我们认为进进户门产品品质量不合合格，门、框框安装施工工不合格，成成品保护差差。我们希希望贵公司司严肃对待待此项问题题，我们在在收房时将将委托质检检单位检测测并保留向向贵单位索索赔的权力力！2、消防楼梯。（附附图3）《国家标准民用用建筑设计计通则》及及《工程建建设标准强强制性条文文》均明确确注明楼梯梯梯段净宽宽不应小于于1.100m，踏步步宽度不应应小于0..26m，梯梯段净高不不宜小于22.2m，楼楼梯平台上上下部过道道处不应小小于2m。但据据业主测量量，上述部部位均有不不足之处。3、层高及地表。购房合同明确约约定，住宅宅层高2..8m，《浙浙江省城市市住宅建筑筑设计标准准》第4条“使用及卫卫生”中规定住住宅层净高高不得低于于2.5mm。另据报报道显示，“目前杭州州的住宅中中，一般都都采用2..8米的标准层层高，使用用的楼板厚厚度以10厘米为主，在在这样的基基础上，再再减去0..05米的楼板粉粉刷和找平平层，2..65米的净层高高是最正常常的情况，误误差在±2厘米之内也也属常见”。但据了了解本小区区内部分楼楼层楼板厚厚度和层高高可能不符符合设计要要求，希望望能提供设设计层高和和楼板厚度度的设计值值与净高理理论值数据据。3、室内电源插座座的保护零零线。室内电源插座的的保护零线线（PE）采用串串联连接，违违反强制性性条文，严严重威胁业业主用电安安全。[/U]]4、煤气管道铺设设问题。《家庭装饰工程程质量规范范》中规定定“管道及附附件的型号号、规格、质质量应符合合设计要求求。管道及及附件安装装位置正确确、横平竖竖直、固定定牢固、坡坡向正确。支支（托、吊吊）架安装装牢固，防防腐良好。管管道之间、管管道与附件件之间、附附件之间连连接牢固，连连接严密，无无泄漏”。据业主主实地观察察，厨房煤煤气管道紧紧邻电源插插座，存在在安全隐患患；煤气管管道穿楼板板套管未超超出楼地面面；煤气管管道立管未未固定。5、部分业主厨房房排风口问问题。厨房排水立管挡挡住了烟道道排风口，不不具备使用用功能，将将来业主无无法安装厨厨房抽油烟烟装置。6、公共楼梯照明明开关问题题。《浙江省城市建建筑设计标标准》明确确规定“楼梯间公公共部位的的人工照明明，除高层层住宅的电电梯厅和应应急照明外外，应采用用节能自熄熄开关。然然而目前楼楼梯间公共共部位照明明均为手动动开关。7、玻璃门窗问题题。《家庭装饰工程程质量规范范》中规定定“门窗扇应应开启灵活活、无倒翘翘、阻滞及及反弹现象象。五金配配件应齐全全，位置正正确。关闭闭后密封条条应处于压压缩状态。门门窗安装后后外观质量量应表面洁洁净，大面面无划痕、碰碰伤、锈蚀蚀；涂膜大大面平整光光滑、厚度度均匀、无无气泡。纱纱窗或纱门门应开关灵灵活；关闭闭后与门窗配合交交接处接缝缝严密。”据实地了了解推拉窗窗窗扇未安安装防脱落落装置和限限位防撞装装置。且部部分业主玻玻璃有气泡泡、破裂甚甚至掉落的的现象8、PVC排水管在在穿楼板处处，并未安安装阻火圈圈，存在安安全隐患。9、部分户型给水水管在梁内内凿洞横穿穿，给整个个建筑的结结构造成严严重的安全全隐患附（图8），违反了民用建筑施工规范的相关要求，我们广大业主要求开发商组织该政府相关部门负责人和建筑设计单位现场论证勘察，有设计变更要求开发商和设计单位出证据设计变更联系单和相关补救措施。对此此事必须给给出一个能能够让专家家认可的工工程改造报报告意见。10、物业公司变更更问题。物业公司的更换换涉及合同同更改，在在没有征得得业主同意意的情况下下，贵单位位单方面违违约至今，业业主保留抵抵制新物业业公司的权权力，由此此产生的一一切后果均均由贵单位位承担。11、强电的电线是是每个46盒内到位位的吗？如如果不是，牵牵引铁丝是是否都到位位。12、每层的防火伐伐请提供验验收资料和和产品资料料。防止上上下层在失失火的情况况下火灰互互相窜13、客厅的开关安安装位置不不合理（装装在内墙阴阴角处），要要求返工改改在距门边边框约15公分处安装装。14、客厅空调预留留洞位置太太高（约30—50cmm高），柜柜式空调排排水口均低低于20ccm，空调调无法排水水，不具备备使用功能能。15、电梯太小，至至大件家具具无法运送送。（附图图9）特别是是高层的，本本来住户就就多，电梯梯那么小，将将来高峰时时段，等电电梯将成为为严重问题题。16、马桶下水管道道离门洞太太近，安装装马桶后，门门就无法正正常开关，不不具备使用用功能。17、厕所水管高度度低于窗的的上边缘，连连照明灯也也挡住了。二、关于小区安安全问题1、步行街对外开开放，人多多而杂，望望贵公司采采取可靠措措施，确保保业主安全。2、一期交付时，二二、三期还还在建设中中，希望贵贵公司充分分考虑并消消除施工噪音、粉粉尘对住户户的干扰，科科学合理地地安排业主主交通路线线，确保业业主生活便便利、安全全。三、在***国国际城的楼楼书和广告告上面清楚楚写明的承承诺,现在无法法兑现或已已变更。希希望当时宣宣传的一些些设施和配配套建设，都都按照宣传传材料上落落实，如篮篮球场、清清洁的水系系、小区绿绿化等。2008年122月7日新明半岛业主进行验房时时候发现以以下问题1房屋装修上的质质量问题开开始暴露，出出现了工艺艺粗糙、墙墙面裂缝和和渗水、油油烟倒灌等等各种问题题。虽然部部分通过整整改解决，但但大部分问问题还迟迟迟得不到解解决；2业主们对对精装修材材料有质疑疑，不符合合合同要求求的入户防防火防盗门门等；3延期交付付赔偿款的的结算问题题一直缺少少新明公司司正式文件件，业主对对此意见很很大；4已收房的的业主，至至今未拿到到竣工管线线图纸，以以后居住存存在很大隐隐患。2008-100-23梦琴湾业主验房发现以以下问题，近近期被爆光光的是生活活阳台不是是私人的，而而是公共空空间。1、卫生间内下水水废污合流流2、室内需按规范范，需双面面安全玻璃璃的均为单单面钢化3、消防通道平台台及梯段净净宽均未达达到要求4、强电缺漏电保保护5、插座地线与零零线串连6、插座与开关的的相线颜色色不一致7、空调线：线偏偏细，未达达到规范要要求8、电表箱内未安安装地线9、地面与墙面存存在贯穿性性裂缝10、卫生间下水管管低于窗上上沿5、6幢所有户型厨房房后面都有有个生活阳阳台，这个个阳台是通通楼梯间的的（也就是是紧急通道道或消防通通道），当当初买房子子的时候销销售员说这这个生活阳阳台是赠送送的，合同同最后面结结构图上这这个地方也也没有标注注，好像是是真的没有有算我们的的钞票。实实际上这个个地方我们们都上当了了：这个生生活阳台在在测绘图上上是有的，是是算进总面面积的（实实际面积有有７个多方方，阳台算算一半，大大概算了３３个多方，具具体看户型型），也就就是说这个个生活阳台台是我们花花大量真金金白银从开开发商买回回来的。这这个生活阳阳台上有强强电井，某某些业主家家的强电井井里面还有有大家的电电表，也就就是说这个个地方是公公共的。另另外，由于于这个门通通紧急通道道，所以不不能封门，国国家法律明明文规定这这是公共设设施，不能能用来出售售的。2009-1--11观邸国际寓所交交付前集中中的问题，在在论坛发布布一、关于房屋质质量的问题题：譬如铝门门窗闭合不不严、安装装不正、玻玻璃表面多多处划痕等等；墙、地地面多处空空鼓；墙皮皮（油漆层层）局部开开裂脱落等等问题。房房屋验收主主要分结构构验收、使使用功能验验收和观感感验收，上上述出现的的问题主要要涉及使用用功能验收收和观感验验收方面，结结构方面应应该是没有有问题的。而而譬如墙、地地面多处空空鼓；墙皮皮（油漆层层）局部开开裂脱落等等问题是很很好解决的的，这个请请广大业主主放心。现现在主要的的问题是铝铝门窗的问问题，本身身在制作过过程中就比比较粗糙，为为了赶工期期安装的时时候也不注注重安装质质量，所以以才造成现现在的样子子。该问题题广大业主主一定要重重视起来，要要不以后会会产生很大大的麻烦。

二、关于物业费的问题：物业费确实有些偏高，但该物业费包不包括公用设施（包括楼道灯、电梯、公共绿化带灯带、景观水池、游泳池等）所产生的水电费大家要了解清楚，因为有些楼盘虽然物业费用低，但它的共用设施产生的水电费是要另外每户去分摊的，是不包含在物业费用里面的。

三、关于二期工程：了解二期工程共有四栋楼、分别是1#、2#、6#、7#楼。其中2#楼和3#楼一样是个板式楼，和3#楼相对，呈阶梯状(最新了解的情况）。所以3#楼肯定有被挡住视线的住户，江景是看不见的。这需要大家向开发商问清楚的。

四、关于有部分设备阳台两户连通的问题：照国家建筑防火要求：对于高层建筑来讲（10层以上），每个防火单元（也就是每个单元）必需要有两个出口，防火规范中要求高层建筑中10层以上的房屋阳台需要和隔壁单元的阳台互通，也就是说两个相邻的单元（3单元和4单元）10层以上的阳台应该是通着的，因为10层以上的用户是不可能通过跳到地表的缓冲垫逃生的（太高了，缓冲垫的有效高度是20-30米，超过这个距离缓冲垫就不起作用了），所以为了避免一个单元失火，业主们无处逃生，所以安全防火规范中要求10层以上的阳台和相邻单元的阳台需要互通。这是一条，还有一条是高层建筑的消防通道（也就是步行楼梯）是必须一直通道楼顶的，在楼顶需要有出口。这是因为当失火时，步行楼梯还有一个很重要的功能就是用作排烟的通道，众所周知当失火时很多人都是被烟呛死的，所以需要步行楼梯一直需要通到楼顶，而且在楼顶要有出口。这一条和上一条是需要同时满足的。2008-122-10多蓝水岸业主交房验收时时发现以下下问题，在在论坛，平平面媒体曝曝光厨房燃气管道和和出油烟口口离得很远远，在厨房房的两头，这这个以后装装修会比较较麻烦。设设计上的缺缺陷，无法法整改。窗纱真的装得很很差，没有有滚珠，很很难移动。但但是这个似似乎没有强强性要求。一共有22处空空鼓，有点点多了。已已经用粉笔笔标出，希希望KFS整改好。阳台外开门没有有装限位铰铰链（客厅厅阳台门和和厨房阳台台们都没装装），这个个是需要补补装的，不不然门打开开直接撞到到墙上。螺螺丝生锈。主卧到阳台的门门螺丝生锈锈，还有有有些窗户的的铁扣也生生锈。需要要更换。进户门的框灌浆浆不饱满，影影响门的牢牢固。需要要整改。螺螺丝生锈。净高是2.7几几米,误差还好,合理范围围内。2007-011-16广源盛世嘉园业主把质量问题题汇总在论论坛里1、公共楼梯平台的的净宽只有有1060毫米，国家家标准是11200毫米（听说说余杭有个个小区业主主因为这个个原因要求求赔偿而获获得了免三三年物管费费的胜利，所所以我们也也要争取）。2、1-5层煤气管管道离设计计的煤气灶灶位置太近近，存在严严重的安全全隐患。

33、无自行（电电动）车库库。（到5号楼都是是没的）

其其他是基本本上二期都都存在的问问题

1、卫生间没没有进水管管预留接口口，业主后后期装修成成本增加，工工程部看图图纸后发现现其实设计计上有的

22、房间和其其他部位开开关、插座座要么没有有，要么位位置相当的的不合理，影影响使用功功能（比如如房间灯的的开关装在在大门口）。其其他的门，窗窗等等小问问题每户都都不一样。

3、卫生间只有一根排水管，即污水生活用水全部由此排出，不符国标，据他们说用的是生化池，可以合用一根管道，如果属实开发商必须拿出相关文件。

4、房间飘窗设计为向外的窗，没法关，得爬上窗台；开也很不方便。2007-100-24华业.南岸晶都交房前，业主有有很多的质质量问题，质量问题最先在在论坛中出出现，最后后业主向媒媒体曝光钢化玻璃的3CC标志是在在玻璃成型型之前高温温压在里面面的，颜色色通常是白白色或者浅浅蓝色，而而且比较小小，这个标标志是无法法去掉的。根根据国家规规定高层房房子的玻璃璃必须是钢钢化玻璃，如如果开发商商偷工减料料的话是可可以要求整整改或者赔赔偿的。一个普遍性的严严重问题—飘窗处地地面出现与与墙角成45度角的贯贯穿性裂纹纹星月牌防盗门已已经打了猫猫眼洞（猫猫眼未安装装），透过过洞眼发现现里面的填填充材料真真的是纸板板及海绵阳台栏杆很松,,，正常的的应该是几几乎晃不动动.顶楼渗漏，要求求屋顶重新新做防渗漏漏工程。厨房煤气管与天天花板之间间未填充阻阻燃隔断材材料，这是是明显不符符合消防安安全的基本本要求。2008-8--24风雅钱塘交房前，业主验验房时候发发现很多质质量问题，然然后汇总到到论坛上1绿化不按效果图图施工，二二期绿化平平平庸庸,偷工减料,多是最廉廉价的草皮皮和毛竹。2地下层：地面到到处是积水水和霉烂的的墙,空气中散散发着腐蚀蚀味，地下层大大都是没有有顶盖滴,每下一次次大雨就积积一次水3所有断裂缝都是是45度方向4大面积的断裂缝缝、外墙（窗窗）渗漏水水、雨水管管代替排水水（污）管管等工程质质量问题瑞立.中央花城交房前，业主验验房时候发发现很多质质量问题，然然后汇总到到论坛上墙面有很多空鼓鼓和不平，门门和窗有多多处不满意意，阳台围围栏短一节节。原来是子母门的的设计，开开门就不会会碰到一起起，开发商商在我们见见不到单门门的情况下下要求我们们签协议改改单门，现现在出了这这样的问题题，我们一一定要跟开开发商讨个个说法的。2007年122月23日爵士风情华立·爵士风情”雅兰兰苑业主对对于发现的的问题，给给华立公司司发函1.阳台栏杆杆玻璃选用用在《建筑玻璃应应用技术规规程(JGJJ113--20033)》第6.22.5条第2款规定：：承受水平荷载的的栏杆玻璃璃应使用公公称厚度不不小于122mm的钢钢化玻璃或或钢化夹层层玻璃，当当玻璃们于于建筑高度度5m及以上上时，应使使用钢化夹夹层玻璃。我们发现实际上上全部采用用的是122mm厚的的浙江中力力产的具有有CCC标志的安安全玻璃，但但高度超过过5m的3层或带架架空的2层及以上上栏杆并没没有采用夹夹层玻璃。2.防盗户门门规格根据已签署的《商商品房买卖卖合同》附附件三的第第5点规定，分分户门应为为防盗门。实实际采用的的是盼盼的的安全门，而而且门框没没有按相关关规定进行行灌浆，从从预留的猫猫眼洞看到到该门的铁铁皮极簿。3.入户楼道道防护栏杆杆入户楼道内的楼楼梯部分是是直通地下下室的，现现场查看发发现这些栏栏杆安装草草率，焊接接不牢，有有大量的竖竖向杆件松松动甚至开开裂（以10幢1单元为例例），更加加严重的是是栏杆垂直直杆件的距距离完全乱乱套，从9cm~~14cmm不等。严严重违反了了《住宅建建筑规范(GB503668-20005)》第5.2..2条规定的11cmm。这样的栏杆形同同虚设，现现在的业主主大多已经经有小孩子子，这么宽宽的间距非非常危险。请请针对整个个组团进行行严格整修修。百年大大计，安全全第一！！！4.部分窗户户未设雨棚棚在《浙江省城市市住宅建筑筑设计标准准(20004)》中第4..0.100条规定：：住宅外窗户应考考虑遮阳防防雨措施。所有房子的中间间套北面次次卧室的窗窗户均没有有遮阳防雨雨措施，请请及时增加加坚固、美美观、实用用的，并能能与现有风风格相协调调的玻璃雨雨棚装置。5.推拉门窗窗无防脱落落装置根据GB502100-200015..3.4、5.4..5的相关规规定，推拉拉窗必须有有防脱落装装置。在该该小区中所所有的推拉拉窗扇都是是极大的面面积（因为为没有横向向分割），安安装工艺较较差，没有有防脱落装装置，用手手一拨即可可将窗扇拉拉起，存在在严重的脱脱落隐患，这这么得的窗窗扇脱落引引起的后果果不堪设想想。6.窗户安全全隐患及玻玻璃护栏选选用这是一个不停的的重复的问问题了，雅雅兰苑的窗窗户是全国国“独创”的，它具具有严重的的安全隐患患却又符合合规定，好好一个合法法不合理的的窗。根据现场重新慎慎重调查，并并参考第1个问题所所列的条款款，现装置置的玻璃护护栏为100mm的钢钢化玻璃。显显而易见的的是这个护护栏玻璃肯肯定会受到到风力等水水平荷载，根根据规定应应当采用112mm厚厚的安全玻玻璃，并建建议采用夹夹胶玻璃。此外，除飘窗、突突窗之外的的其它卧室室窗户的护护栏设计时时均直接以以楼地面为为基准设置置0.9mm的护栏，窗窗台高度约约为0.33m；玻璃璃护栏设计计时底部时时是留空约约0.1mm，恰好有有助于儿童童攀爬，这这在《住宅宅设计规范范(GB5500966-19999)》中是明明文禁止的的（参见4.2..133.7.22条）。总之这个护杆仍仍然远远无无法避免无无底部定玻玻带来的危危害性。恳请贵司基于这这个不合理理性的存在在这一事实实，严格贯贯彻《浙江江省城市住住宅建筑设设计标准(20004)》中第7..0.2的的规定：住住宅设计应应重视安全全防范措施施。以人为本，从人人性化、合合情合理的的角度做一一个改善措措施：将护护栏玻璃等等级提高至至合乎标准准的12mmm夹层玻玻璃，并将将护栏构件件美化！建建议参照部部分装修业业主包阳台台办法，在在内圈用金金属件固定定一块夹层层安全玻璃璃并在顶部部使用压条条的做法。7.空鼓等质质量问题来来源根据杭州市余杭杭区建设局局的余建[20007]2334号文件：：关于印发发《余杭区区住宅工程程质量分户户检验管理理暂行规定定》的通知知；本组团团交付前采采用的是分分户检验合合理后才能能组织进行行竣工验收收。根据附表中所提提及的详细细内容，应应当已针对对每户进行行了全面的的质量检测测检验并合合格。但在在20077.11..30业主验房房时，以非非专业的眼眼光竟然能能在一套房房子里发现现高达49处的地板板、墙面空空鼓（每处处面积均超超过400平方厘米米），此外外还有门窗窗锁扣等质质量问题，这这些问题提提交后等完完10天回复要2个月整改改完。已经验收合格的的房子为何何会出现这这么多的大大小质量问问题？请贵贵司给出合合理解释并并出示有效效的分户检检验合格书书面资料。8.4#和和14#楼缺少通通达机动车车的出入口口根据《住宅建筑筑规范(GB503668-20005)》第4.3..1条规定定：每个住宅单元至至少应有一一个出入口口可以通达达机动车。本组团中的44号楼、14号楼均没没有任何可可以通达机机动车的出出入口。9.延期交付付后果基于贵司单方面面的质量及及设计等问问题的原因因，已经造造成交付延延期，对广广大业主造造成了严重重的损失。请请贵司遵守守《商品房房买卖合同同》中第九九条的约定定，自20077.12..1起计算赔赔偿。10.车库、储储藏室的去去向车库、储藏室的的产权处理理方式一直直没有明确确，部分业业主甚至已已经装修接接近尾声。请请贵司明确确说明车库库和储藏室室是对业主主采用出租租的方式还还是由业主主直接购买买产权的方方式来处理理。11.4层阳阳台比5层阳台大大，缺少遮遮阳挡雨措措施普遍存在4层的的阳台比5层的阳台台大，在下下雨天要被被雨水冲淋淋的，请统统一加装遮遮阳挡雨措措施。12.2B组组团及配套套幼儿园购房时鼓吹的幼幼儿园配套套及一并出出现在购房房展示模型型中的2B组团至今今没有任何何动静，同同一期的工工程、相邻邻的组团哪哪里去了？？就算现在在动工，2B施工期间间可能长达达2.5年，此间间将对雅兰兰苑业主产产生巨大的的影响，而而且未造的的2B和2A共用中中间的小区区道路，现现在2A是一个个残缺的小小区，双向向道路变成成目前的单单线道路。2008-4--29水印康庭交房前，业主验验房时候发发现很多质质量问题，然然后汇总到到论坛上1.楼板结构厚度严严重不达标标,设计厚度度为13ccm,房产公司司偷工减料料,现实际厚厚度仅为110.2ccm.2.阳台栏杆玻璃厚厚度不足.不符合中中华人民共共和国国家家标准GB500210--20011-12..5.7内容:护栏玻璃璃应使用公公称厚度不不小于122mm的钢钢化玻璃或或钢化夹层层玻璃.现实际厚厚度仅为110mm..3.楼板有多处穿透透结构性裂裂缝.、4．电梯质量为何何如此差，投投入使用才才一年多，就就频频的出出故障，是是否电梯质质量有无问问题？2008-9--27通和.戈雅公寓交房前，业主验验房时候发发现很多质质量问题，然然后汇总到到论坛上1。空鼓，这是个普普遍存在的的问题，2.玻璃的问问题，所有有窗子都是是双层玻璃璃，并且都都有钢化玻玻璃的标注注，但是阳阳台上的双双层夹胶玻玻璃，内侧侧有钢化标标志，外面面的没有，还还有其他地地方的固定定的玻璃，也也是同样情情况，只有有内侧有钢钢化玻璃标标志，外侧侧没有。

3。阳台的玻玻璃外侧没没有压条和和打玻璃胶胶，4。窗子的把手普遍遍存在松对对的现象，其其中一个窗窗子不能锁锁上，窗子在锁锁好之后，用用手推最下下角，可以以推开条小小缝，有一一个窗子很很好，不能能推开小缝缝，个人认认为是窗子子的坚固程程度不够，压压条和密封封也不是很很理想，在在风大的时时候，可以以感觉到有有风近来。

5。客厅通往阳台的移动门有些倾斜，开启和关闭推拉很沉重，相信对于女孩子而言，还是很费劲的，玻璃上有划痕，

6。进户门，在锁上时，有晃动，边侧辅门的插销不够紧造成的，还有重要的是，门框边角起翘，没能紧贴墙壁，门在开启最大时，把手会碰到通风口板页，造成对板页的破坏，7消防方面，我们们门口的消消防箱里有有消火栓，水水带，喷枪枪等，消火火栓有水流流出，合格格，但是水水带和铝制制的消防接接口和水枪枪，8。大的方面的问题题，厨房的的窗子，如如果整体厨厨房做好，窗窗子上的那那个把手根根本够不着着，我本人人试了一下下，带鞋子子约178，如果有有个台子隔隔着，至多多能把窗子子开个缝，家家里的其他他人肯定够够不着9，靠近厨房的阳台台，强烈要要求封，因因为风很大大，会把衣衣服刮走的的，而其旁旁边的消防防通道是封封闭的，为为什么这点点不能封闭闭，10。阳台上的的护栏，用用力推的时时候能明显显感觉到栏栏杆有些软软，牢固程程度不够，本本人认为问问题在于，横横着的栏杆杆只有一半半，就是一一半是固定定在墙里的的，应该很很牢固，但但是另一半半简单的焊焊接到两一一个垂直的的同样栏杆杆上，本人人认为，如如果这根横横的栏杆再再长些，另另外一头也也固定在另另一侧的墙墙里，会很很牢固的。

11。主卫的下水管（楼上下来的），部分挡住了通风口（将来装换气扇的通风出口），这样我以后装浴霸的时候，没法和通风口连起来，该下水管和通风口距离很近。马桶太靠近门,没办法做内开门.即使做移门,在坐马桶的时候人也贴到门上去了,不符合设计常规。2008-111-8湘湖人家交房前，业主验验房时候发发现很多质质量问题，然然后汇总到到论坛上

1.二期多层几乎所所有的房子子都有贯穿穿性裂纹，有有的还有十十字交叉的的贯穿性裂裂纹，相当当于地震了了一次（使使用寿命下下降，抗震震性能差，环环氧树脂修修了只是暂暂时的）。

2.许多房子净高差超过3cm（楼板受力不均匀，使用寿命下降）。

3.污水管和废水管合一（杭州市规定污水管和废水管要分开的）。

4.楼间距达不到国家规定的1：1.1的要求(经过测量），提高了小区的容积率。

5.二期多层和小高层层高达不到国家规定及设计的2.8m和2.9m的要求：一.现浇板厚度达不到要求，有的厚度只有8cm，二.楼板表面混泥土层达不到国家规定的3cm，只有1cm.(承重力下降，管线埋不下）

6.卫生间地面与外地面高差只有1cm，达不到国家规定的3cm

7.边套跃层预售时明确楼梯不算面积，现在算上去了多了3.54个平方（有欺诈嫌疑）

8.预售时明确有太阳能路灯，七重安防系统等（现在连最基本的消防设施及监控探头都没有）

9.预售时明确有南大门（现状是排屋区连北大门也没有了）

10.房屋设计的问题，包括空调室外机无法安装、顶楼雨棚过小

11.另外像空鼓，渗水，门窗问题比比皆是

12.绿化景观还未完工（就现状讲：大无患子树形太差、杀头香樟有多颗，小乔木和灌木太多)

13.小高层加空层刚在装修2009-2--29西溪山庄交房前，业主验验房时候发发现很多质质量问题，然然后汇总到到论坛上1，窗户内开拆了了改外开

22，承重柱柱要看是不不是砂灰层层的问题，表表象问题没没用

3，渗水可可以修补的的么

4，露筋大大概是最严严重的问题题了，索赔赔或鉴定后后退房

5，空调洞洞不是什么么问题，厕厕所反正要要吊顶的，要要么再开一一个新的

66，预制板板没说不能能用，就那那地震你全全现浇也会会倒2006-3--5三华天运交房前，业主验验房时候发发现很多质质量问题，然然后汇总到到论坛上1、小区必须全部部使用中空空玻璃。这这是国家明明确规定的的，而且《建建筑安全玻玻璃管理规规定》也明明确7层及7层以上建建筑物外开开窗必须使使用3C标准的的安全中空空钢化玻璃璃，以免玻玻璃打碎时时使楼下居居民免遭生生命危险。况况且我们小小区南面是是运河，东东面是学校校，西面是是大型超市市，背面是是１６米宽的大大马路，各各种机动车车可以长驱驱直入，这这种环境下下，如何避避免噪音？？2、阳台存在严重重的安全隐隐患，主要要体现在栏栏杆不牢固固、玻璃太太短太薄。贵贵公司代表表自己也承承认，阳台台栏杆会微微微摇动。3、在贵公司售楼楼部模型上上有条消防防连廊，但但后来不知知为何取消消了，在火火灾发生时时，这条连连廊是业主主逃生的通通道，请出出示有关部部门同意取取消的批文文4、贵公司在售房房时出示的的楼书上表表明，当时时一期和二二期的小区区之间为小小区内部道道路，现在在却提出这这条路是１１２米宽的市市政规划道道路，一下下子由小区区内部道路路摇身一变变为市政道道路，所有有社会人员员均可自由由出入，如如何让业主主接受？我我们业主当当初下单时时，因为是是期房，是是否买房只只能根据贵贵公司的上上述载体宣宣传。我们们还一直以以为三华天天运是一个个完整的小小区，现在在一期与二二期之间的的道路变为为市政道路路，使小区区实际上一一分为二，变变成为二个个小区，大大大降低了了小区的整整体品质。可可以肯定地地说，如果果贵公司当当初如实宣宣传并讲清清楚情况的的话，我们们大多数业业主是不会会下单购买买这样的小小区楼盘的的5、除此而外，贵贵公司说一一期、二期期之间的道道路在土地地拍卖时，政政府就已明明确要做市市政规划道道路，不解解的是，既既然事先已已经知道是是市政道路路，为什么么在宣传时时、在售房房时隐瞒不不说呢？我我们不仅要要问，去掉掉这条道路路的面积，三三华天运还还有贵公司司宣传所说说的占地面面积有110亩吗？6、另外，贵贵公司的广广告及楼书书一再强调调小区沿运运河有１０００0米长Ｘ３０米米宽的绿化化带，现在在又改口为为７０0米长Ｘ３０米米宽了，这这又如何解解释？如此此种种，我我们对贵司司楼书上声声称有７２２％的得房房率深表怀怀疑。7、进户水管挂在在客厅和餐餐厅的墙上上，卫生间间落水管不不是靠着角角落而是贴贴着门边8、门口明的消防防粗铁水管管和消防箱箱，不知道道设计时有有没有从人人性化、美美观度、安安全性考虑虑过？必须须指出的是是，这根粗粗水管和消消防箱还会会给我们业业主带来严严重的安全全隐患，必必须彻底整整改。9、不锈钢栏杆生生锈、各种种塑料板材材太薄、门门窗因用材材太薄现在在就已歪歪歪扭扭、空空调室外机机护栏锈迹迹斑斑等等等这些明显显的质量问问题。10、部分空调调外机安装装位置没法法落实，有有些房间的的外墙上空空调室外机机没有落水水管，11、一期楼盘盘外墙颜色色与广告、楼楼书、销售售部模型宣宣传的完全全不一致。12其他问题：：1、小区北北面１６米宽市政政道路问题题请明确何何时解决。目目前只是半半条马路，6月份交房房，让我们们业主如何何进出小区区？2、车库问问题请明确确。2008-5--13新白马公寓交房前，业主验验房时候发发现很多质质量问题，然然后汇总到到论坛上1、地下层储物间间到目前为为止还没有有完工，室室内地坪有有积水，地地坪表面内内高低不平平，表面未未清理干净净，施工时时内外高差差应为内高高外低，而而现在外高高内低，容容易积水或或潮湿。2、9#西单元、11##东单元、12#楼西单元元、包括14#东单元的的楼主卧房房卫生间的的污水管预预留位置不不对，不够够安放座便便器，位置置、朝向不不对，人在在方便时屁屁股朝门口口（真的乱乱弹琴），存存在严重的的设计、施施工问题。3、地下一层自行行车库（夹夹层）未设设通风管、应应急灯等安安全、消防防设施。4、大厅电梯对面面、楼层的的所有检修修道木门、管管道电表木木门表面油油漆质量达达不要求，其其观感质量量、漆膜厚厚度、光质质及表面处处理未达到到施工规范范要求。（原原样品房一一楼均采用用不锈钢饰饰面，要求求重新处理理）5、一楼大厅石材材表面原样样品房用不不锈条、电电梯井对面面墙面上部部分用镜子子玻璃饰面面和不锈钢钢板饰面，具具有豪华、高高档、气派派，现通通通没有了，正正面连石材材品种改差差了。6、一楼大厅正面面预留石材材小门与正正面大面积积石材表面面色差太大大了，地面面、墙面应应清洗干净净并应打蜡蜡，观感达达不到施工工规范。7、小区绿化合格格率达不到到要求，树树种差、存存活低，有有部分已死死了。8、卫生间的生活活用水排水水管道和污污水排水管管道合用同同一根管道道。（增加加卫生间嗅嗅味，重新新更换）9、自来水进水管管未接到主主卧房卫生生间。（有有偷工减料料之嫌）重点个案金都城市芯宇：30层的金都.城市芯宇将使德雅公寓惊现“零日照”大家都知道"零日照"的意思，就是一天下来，房子照不到阳光,对于这样的房子,估计很多人都不会去买，也不愿意住,而且，"零日照"的商品房还会因为日照不符合设计规范要求，从而造成贬值。而在杭州的德雅公寓小区，原来整天都有日照，可自从小区东边的“金都·城市芯宇”三期的开建动工，德雅公寓小区的几十户业主家里都将出现“零日照”的情况。]配音：德雅公寓在杭州教工路180号，一共有四幢楼房，方女士家在德雅公寓1幢1单元101室，本来她家早上到傍晚的日照情况非常好，可以后他们家将要面临“零日照”的情况。原因是，德雅公寓东边是正在建的“金都·城市芯宇”，根据建设施工图纸，“金都·城市芯宇”三期将建起30层高的楼房，而这高楼一旦建成，不仅是方女士家，小区另外其他几十户业主都有可能整天照不到阳光。业主们的担心并不是没有道理，这是他们从规划局拿到的小区日照分析图。+采访：德雅公寓小区业主：谢女士：所有打钩部门的大寒日照都是零日照，国家规定满日照要两小时.....配音：这样说来，“金都·城市芯宇”三期的日照不符合国家设计规范要求，那么，这个正在建设的项目当初是如何拿到建设工程许可证的呢？德雅公寓小区业主到了杭州规划局了解情况，结果发现了一个奇怪的事情，规划局拿到了22份采光权补偿协议书，签定协议的双方是“金都·城市芯宇”的开发商杭州启德置业有限公司，和德雅公寓的各个业主，这份协议是对给日照不足的德雅公寓小区的每户业主补偿3000块钱。看起来是有根有据，但是这些业主告诉我们，这些协议根本不是他们签的。+采访：方女士：房产证上我丈夫的名字叫徐志东，但上面协议写的是王明，根本对不上好的。这些是伪造的协议。谢女士：这是非常严重恶劣的事情，业主没有签定任何协议，开发商这么大规模的造假，完全不顾老百姓利益。谢女士说，他们发现采光权补偿协议造假后到现在有10几天前了，但是，没有任何一方对这件事情做出解释。而且，受到影响的还有西边的省委党校小区的业主。谢女士：这么清楚的事实调查，没有人给我们答复。而让所有人惊讶的是，不仅三期出现这样莫名其妙的补偿协议，甚至是已经结顶的“金都·城市芯宇”二期竟然也有这样的补偿协议，姚女士家住在4幢1单元2楼，“金都·城市芯宇”二期的大楼已经很大程度地影响了她家的日照，而她从规划局拿出的竟然也是开发商和他家户名签定的补偿协议，但是户主并不是她丈夫。如果这些协议都是伪造协议的话，那么牵扯的可能不仅仅是三期、二期的“金都·城市芯宇“了，他们不知道“金都·城市芯宇”一期有没有这个情况。多蓝水岸事件回放：收房收出不如意存在问题的房子还不少杨先生是"多蓝水岸"银沙苑6幢的业主，他向记者反映了所碰到的情况。08年12月中旬，杨先生接到了开发商的新房交付通知，下旬左右，他兴高采烈地去收房，可到现场，杨先生郁闷了--客厅和主卧的地板存在大大小小的裂缝，不但有45度角的裂缝，还有贯穿南北的裂缝。除了地板，天花板、墙壁都有类似情况。碰巧遇到楼下的业主，一看房间，同样存在类似问题，随后，杨先生和其他业主仔细检查了各层情况，结果发现，基本上每层都出现了上述情况，这让他们很苦恼。据记者了解，除了6幢，7幢和10幢也存在同样的问题。那么，这样的裂缝存在是不是正常？房屋会不会存在安全隐患？对此，业主们找到了开发商，要求给予合理的解释和相应的补救赔偿措施。开发商表示，1月10日给业主以答复。专家意见：应属于混凝土收缩引起的问题业主不必担心安全问题浙江大学土木工程测试中心副主任王柏生教授对"多蓝水岸"银沙苑6幢进行现场勘察以后，从专业角度表达了自己的观点，从表面的裂缝情况来看，应该是温度低，加上混凝土收缩而引起的，若裂缝大小在0.3mm之内，属正常情况，并且表示，细小的裂缝问题是比较普遍的。关于房屋安全，王教授表示，从表面现象来看，业主不用担心，应该不存在安全隐患问题。当然，如果有可能，在业主和开发商达成共识的情况下，请双方公认的权威专业机构来进一步鉴定，无疑更好。律师说法：双方以平和心态沟通

依法律途径维护权利本网首席法律顾问浙江星韬律师事务所俞兆洪律师表示，首先业主应该搞清楚这个裂缝问题出现的原因是什么，是不是涉及房屋安全问题。如果是一般质量问题，业主则应明确后部的整改方案如何操作以及后续的理赔问题。反之，如果是房屋结构安全问题，则应请双方都认可的权威机构来鉴定，确定问题的性质，然后双方再进行协商，当然在事件的处理过程中，希望双方能保持平和的心态沟通交流。开发商回应：先检测银沙苑7幢和业主代表一起参与房屋坚定面对新房裂缝问题，杭州东源房地产有限公司副总经理洪伟达表示，公司接受业主检测、鉴定房屋质量的要求，他们将安排时间，请权威、双方都认可的机构来鉴定，先检测银沙苑7幢，同时，答应由业主代表和开发商全程参与鉴定过程。洪经理还表示，如果鉴定出来不是根本上的问题，不影响结构安全，他们也会作出相应的整改修补方案，对现有存在的问题进行修复。本周，记者将邀请业主、专家、律师等做客杭州网，深入探讨新房常见的质量问题，敬请关注。***我们是HYPERLINK"/board/2010070143/"***国际城维权的业主，现在HYPERLINK"/board/2010070143/"***国际城一期即将交付，业主一致认为房屋质量和小区环境规划不符合贵司公开的楼书、广告宣传、预售合同及国家工程质量标准。我们要求贵司对HYPERLINK"/board/2010070143/"***国际城存在的一系列问题高度重视、认真对待，并希望贵司能诚实守信、恪守合同约定、严格按工程设计、施工、验收规范操作。现在交房工作即将开始,有许多业主已经达成一致意见：不满意目前房屋现状，如不整改，均表示拒绝收房。为此，我们将下列问题列出，请贵单位及时整改、书面回复！一、HYPERLINK"/board/2010070143/"***国际城存在的质量问题1、入户防盗安全门。（附图1、图2）入户门是浙江永康群升集团有限公司生产的防盗安全门，执行标准为“GB17565-1998”，与自2008年4月1日起执行的国家强制性标准《防盗安全门通用技术条件GB17565-2007》严重不符。另据全国各地媒体的多次报道来看，永康群升防盗门厂是一家典型的专业生产、销售不合格防盗门的不诚信企业，产品质量低劣、消费者举报投诉不断。业主通过各种渠道建言献策，但贵司拒不采纳业主建议、无视群升的斑斑劣迹，一意孤行！经对现场实物门的目测和实测，我们认为进户门产品质量不合格，门、框安装施工不合格，成品保护差。我们希望贵公司严肃对待此项问题，我们在收房时将委托质检单位检测并保留向贵单位索赔的权力！HYPERLINK"/Album/PictureDetail_8584628_200_22027962.htm"HYPERLINK"/Album/PictureDetail_8584628_200_22027963.htm"HYPERLINK"/Album/PictureDetail_8584628_200_22027963.htm"（图1）（图2）2、消防楼梯。（附图3）《国家标准民用建筑设计通则》及《工程建设标准强制性条文》均明确注明楼梯梯段净宽不应小于1.10m，踏步宽度不应小于0.26m，梯段净高不宜小于2.2m，楼梯平台上下部过道处不应小于2m。但据业主测量，上述部位均有不足之处。（图3）3、层高及地表。购房合同明确约定，住宅层高2.8m，《浙江省城市住宅建筑设计标准》第4条“使用及卫生”中规定住宅层净高不得低于2.5m。另据报道显示，“目前杭州的住宅中，一般都采用2.8米的标准层高，使用的楼板厚度以10厘米为主，在这样的基础上，再减去0.05米的楼板粉刷和找平层，2.65米的净层高是最正常的情况，误差在±2厘米之内也属常见”。但据了解本小区内部分楼层楼板厚度和层高可能不符合设计要求，希望能提供设计层高和楼板厚度的设计值与净高理论值数据。3、室内电源插座的保护零线。室内电源插座的保护零线（PE）采用串联连接，违反强制性条文，严重威胁业主用电安全。4、煤气管道铺设问题。《家庭装饰工程质量规范》中规定“管道及附件的型号、规格、质量应符合设计要求。管道及附件安装位置正确、横平竖直、固定牢固、坡向正确。支（托、吊）架安装牢固，防腐良好。管道之间、管道与附件之间、附件之间连接牢固，连接严密，无泄漏”。据业主实地观察，厨房煤气管道紧邻电源插座，存在安全隐患；煤气管道穿楼板套管未超出楼地面；煤气管道立管未固定。5、部分业主厨房排风口问题。（附图4）厨房排水立管挡住了烟道排风口，不具备使用功能，将来业主无法安装厨房抽油烟装置。HYPERLINK"/Album/PictureDetail_8584628_200_22030403.htm"

（图4）6、公共楼梯照明开关问题。（附图5、图6）《浙江省城市建筑设计标准》明确规定“楼梯间公共部位的人工照明，除高层住宅的电梯厅和应急照明外，应采用节能自熄开关。然而目前楼梯间公共部位照明均为手动开关。（图5）（图6）7、玻璃门窗问题。《家庭装饰工程质量规范》中规定“门窗扇应开启灵活、无倒翘、阻滞及反弹现象。五金配件应齐全，位置正确。关闭后密封条应处于压缩状态。门窗安装后外观质量应表面洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气泡。纱窗或纱门应开关灵活；关闭后与门窗配合交接处接缝严密。”据实地了解推拉窗窗扇未安装防脱落装置和限位防撞装置。且部分业主玻璃有气泡、破裂甚至掉落的现象。8、PVC排水管在穿楼板处，并未安装阻火圈，存在安全隐患。（附图7）（图7）9、部分户型给水管在