房地产营销策划 -弘阳大都会2020故事线打造及推广方案

我们不和别人较劲只和自己较劲永远对世界“保持童真”，坚持专业为导向保持在创作上的纯粹和新锐理性和感性倡导开放、互动、分享的创意模式，并提供最甜美的解决方案2013--2020CorporateCulture大拿犟人精神大拿中国生态创意办公西湖公园·1000平方趣味创享空间保持童真一个时代一个符号

弘阳·大都会2020年故事线打造及推广方案BYDNAChina&Seefun大拿十方全生态链创意平台2020.01.16北纬35°大都会故事线2019推广总结推广高逼格豪宅气质2019营销数据6.2亿半年不到316套数据赢新城红盘本色核心挑战2020推广目标强化巩固

升级项目徐州豪宅占位1.8万单价在新城区，就是第一梯队需要提高的客户价值预期需要扩大的项目符号影响力要习惯用“豪宅”的思维看项目3个角度在我该在的位置占有1豪宅与豪门谈的是优先权与占有度以生活为根本，以[极致]换得优越之上【距离】承接老城区行政及商务金融中心职能带动教育、医疗、商务、住宅，形成未来徐州发展主动力核心17年新城区开发城市东延南拓区位崛起8KM距离老城中心徐州政务、金融、教育、人居新中心。

1.4KM徐州市政府1.2KM徐州市奥体中心徐州政务、体育中心，高素质客群聚集政务配套600m地铁2号线地铁口2020年10月试运行区域内5、6、7、S2等共计5条轨道交通规划6个换乘站

交通资源1.5km大龙湖风景区“江苏最美跑步线路”黄河故道大湖水库等生态资源环绕生态资源名校资源10m太行路小学周边一中、撷秀、青年路小学顶级学府汇聚新城区累计22所学校投入使用教育资源冠绝全城20米，黄河故道我的院子600米，2号线地铁口800米，省级名校在楼下5分钟，生活与事业的距离生活是生活，服务是服务，工作是工作...一切王牌规格，徐州顶级优越、纯粹，只为生活的大都会拉升生活与平凡的距离豪宅谈的是优先权与占有度以生活为根本，以[极致]换得优越之上【距离】血统2保时捷,不会做保时泰的事保时泰,也不应该想保时捷的事豪宅与名车一样讲的是传承，是血统因为有天赋的人，才能做出指引方向的【尺度】北纬35°，全球大都会风格引领建筑尺度显著三段轴线对称屋顶构架大都会风格·大横厅·超大阳台·全明采光·朝南主套卧3-4房品质舒适空间体系9大精装系统科技加持不负豪宅之名日立家庭中央空调系统/享受四季舒适分户地暖供暖系统/四季舒适爱迪士PM2.5除霾新风系统/换风无痕清新常在定制纯净空气科学健康厨房配适系统抗干扰隔音降噪系统/告别噪声困扰贴心卫浴系统/防水降噪智能归家系统/无感惬意归家动线智慧家居系统/舒适更安心8重智能安防系统/安全私密3重公园体系一个阶层的礼遇豪宅与名车一样讲的是传承，是血统因为有天赋的人，才能做出指引方向的尺度每个尺度均藏功力与章法这是豪宅的专属尺度在徐州认可的豪宅风范精装系统科技加持品质舒适空间体系3重公园体系景观设计全球都会视野建筑尺度初心3最后谈的是初心大都会为什么来，为何而来，这取决于品牌格局大都会表率弘阳地产的新意志大都会表率地产新锐的豪宅修为大都会表率本土企业的使命担当大都会的诞生从来不只是来参与新城区建设，而是，提升区域影响力，表率人居高度弘阳地产，诚者地产的缔造者新力控股，地产新锐先锋力量通银地产，江苏地产知名品牌豪宅尺度生活距离品牌格局傲人血统的豪宅本质独特而优越的人生享受人居高度的区域表率以一套周全的高端物业配套体系，来保障自我的豪宅属性简单点说：态度决定豪宅高度故事线提炼都会背后的传奇2019与世界·共经纬徐州与古希腊、纽约、东京同源北纬35°共创全球都会文脉创造都会传奇的是一个人是一个家族洛克菲勒家族在纽约杜邦家族摩根家族家族十七世纪初的新大陆淘金浪潮中移民美国，摩根家族一直延续着赖以生存的商业传统。购买了运河的股票，成为汽船业和铁路业的股东。摩根家族由此正式发际，直到成为世界四大家族之一。20世纪90年代杜邦家族控制财富1500亿美元，出了250个大富豪，50个超级大富豪。杜邦家族视家族财富为第二生命，权力传代非常独特。洛克菲勒家族总部位于哈德逊河上游的纽约州威斯特彻斯特县境内。洛克菲勒家族家族创办的洛克菲勒基金会、芝加哥大学、大通银行、洛克菲勒基金会、标准石油公司、洛等，发展到现在已经是第六代。

成就全球现代都会传奇三井家族在东京三菱家族住友家族十住友财团才是日本最古老的财团，因为它从16世纪就已经存在，距今已经有400多年历史。有尼康、三菱银行、三菱重工等企业。此外，三菱财团的发展方向偏重于军工业，日本许多武器以及潜艇均是由三菱财团旗下的三菱重工所建造。核心企业有樱花银行、三井物产、新王子制纸、东芝、索尼、三洋、NEC、丰田汽车、三越、东丽、三井不动产等造就东方现代都会奇迹在徐州彭祖彭氏家族刘邦汉室家族萧何萧氏家族绵延了一支千余年的名门望族。他之后，有五代的萧顷、萧愿父子，历经两汉、三国、两晋、南北朝、隋、梁、后梁、后唐，传世凡三十九代。其家族之盛，在我国两千余年的封建社会中，尚不多见。萧氏家族以其重文轻利的家风，以一门九相的荣耀，为世人称道、传颂。延续八百年的古国，“彭祖”就是其首领的称号；不过也可以换个角度理解，就是彭祖原本是彭地的始祖神，后人把他追溯到殷商时期，之后又往前纳入颛顼的谱系。中国历史上杰出的政治家、战略家和军事指挥家，汉朝开国皇帝，汉民族和汉文化的伟大开拓者之一，对汉族的发展以及中国的统一有突出贡献。奠定400年大汉基业，奠定千年汉文脉

沉淀中国两汉文化发源地横看世界北纬35度成就都会传奇纵观古今名门望族奠定时代风云

DNAChina大拿洞察上流社会尚不成熟，尚未形成一种社会形态，更多的是一种形容，一种生活方式。他们还在学习、探索、建设中国“上流”社会的基础、形式与规则。时代中国他们包括权贵、新富、知识精英、艺术家与娱乐明星等以低调谦称的人群。他们活跃于某些以奢侈为荣的场所，以名牌、名人、派对相佐，豪掷自己的资本：金钱、青春、身体、才华，或者情商。他们是观众，也是演员。他们站在自己的高度旁观着风起云涌，又在自己圈子里自娱自乐。胡润观点：有了富三代，中国上流贵族才会真正成熟。"源于大姓人家，皆以先祖功绩为荣耀，激励族中子弟继祖先精神,将家族发扬光大。是为望族家庭结构：以三口之家为主，占比46%四口之家次之占比23%【项目客户数据】关注重点：关注价格，占比29%学区占比18%客户年龄：31-35岁年龄为主，占比32%；36-40岁次之占比24%；购房动机：以改善自住为主占比48%工作性质：私企工作最多，占比30%个体次之占比28%事业单位占比17%【家庭置业】【孩子教育】【人生进阶】【资产保障】的表象的刚需的心里印证的长期考量

城市新贵为自己更为下一代城市新贵有通过豪宅置业，获得当前人生阶段必要的社会认同的心理需求策略洞察：

至此，我们匹配大都会的城市属性及北纬35°都会故事线的诉求延续，剖析出更深入贴切的2020年推广故事线核心：都会望族2020年推广故事线核心2020年的大都会它是徐州上流圈层的准入券，城市望族的辉耀门牌。可供袭藏2020年核心slogan都会望族

徐州袭藏2019对标北纬35°全球都会格局2020演绎都会望族生活方式故事线提炼升级血统占有初心年度推广总策略：1个中心4项基本原则都会望族

徐州袭藏强化客户沟通(新客户拓展/老业主维护）紧贴产品营销（产品价值强解读）绑定区域价值（徐州新城区动态）塑造望族符号（北纬35°之后的整盘符号延续）104—139㎡精装住宅2020年6月1、2、8、9#开盘2020年10月3、10、15、16#开盘[明确营销背景]顺应市场卖出销售影响力2月104—139㎡精装住宅10月6月12月产品7月【确定推广节奏】1、2、8、9#

开盘3月3、10、15、16#

开盘节点节奏望族的诞生望族的传承望族的生活望族的圈子推广节奏铺排【第一阶段都会望族的诞生】2020年2月-2020年3月二次推送产品销售望族概念深化阵地焕新望族种子计划大都荟圈层建立系列圈层活动整盘圈层符号出街都会望族徐州袭藏建面约104—139㎡都会美学装修著品全城预约阵地焕新围挡文案一座城市一个方向17年新城区崛起9大中心定鼎一座都会一种速度3条地铁规划2号线开通在即一类智慧一种传承青年路小学撷秀中学徐州一中3名校环伺一个时代一个符号北纬35°都会文明都会望族智慧创造一个阶层一种审美大师都会美学著品与世界同频一个圈子一种向往内有3大公园体系外临大龙湖大都会业主圈层随着老业主的基数越来越多将成为项目最重要的销售资源以项目核心故事线“都会望族”打造业主圈层定期展开活动，即是项目的意见领袖项目的发声素材也是徐州向往的顶级圈子圈层案名建议大都荟都会望族生活方式圈子将客户招徕至项目现场，以项目现场超强的展示力，教导上流消费观念，输出弘阳·大都会的“都会望族生活方式”打好“现场感官”牌，形成强效的口碑传播。推广重心向线下倾斜，输出圈层文化和生活方式体验。望族“种子计划”拓客事件

全城派发创意包装【种子】发端发酵高潮余温万颗种子约你播种创意包装种子新城区主要商圈快闪种子培养至营销中心种子花海，可优先加入”大都荟”参与圈层活动种子物语发起投票你心中最想要的种子网络投票H5发布报名让万颗花种，在全城蔓延发端

种子文案·玫瑰：要专属的爱，要稳稳的幸福·康乃馨：感恩的心，感受生活的厚度·蔷薇：心有猛虎，细嗅蔷薇·百合花：生活本来就是一朵百合花自媒体发起投票扩大影响力发酵高潮花开之后，赠送到大都会营销中心，同时发送朋友圈积攒，即可获得“大都荟”入会权。营销中心建“种子花海”，成为永久性精神堡垒。成为望族种子图腾。余温12圈层系列朋友圈单图产品系列logo有些人俯瞰有些人仰望6.9米max宽景阳台一样审美情趣的瞭望台建面约104—139㎡都会美学装修著品全城预约#都会望族徐州袭藏#阳台篇logo有些人在外有些人在内7米宽奢阔客厅一种家庭意志的传承室建面约104—139㎡都会美学装修著品全城预约

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