2014年投资性房地产考试试题及答案解析二

A．5AA一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产市场比较成熟，A量。该写字楼的为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。AC．-6789下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是()。10201011量，租期为3年，每年12月31日收取100万元，出租时，该幢商品房20001900，2010123120502010A．B．C．D．112001601402030A．30C．20D．701220104202009300030602060201013A201061098004800均采用直计提折旧或摊销，预计净残值均为0。购入当日即开始对外经营A2010销额为()万元。14606060%，4050%，对于此1231A编制会计分录：借记“其他应收款”；贷记“营业外收入”60B编制会计分录：借记“其他应收款”；贷记“营业外收入”40CD15A20011128006%；同年7月1日又取得一年期借款400万元，年利率5%。假设无其他借款，则2001年计算的专门借款 平均年利率为()。ABCD16ABC房地产开发企业已开发完成正在的商品D17ABCD18A2009121，A楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年为400180020102400A采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有()。A201011BCA公司收取的应确认为其他业务收DA201030019换日其公允价值与账面价值的差额处理，表述错误的有()。ABCD20201111式计量，租期为3年，每年12月31日收取100万元。出租时，该幢商20002200；20111231所有者权益的金额分别为()万元。(假定不考虑所得税因素)A-BCD21A企业对外出租办公楼，同时向承租人提供、保安等日常辅助服务，应确BCD22ABCD23ABCD企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的收入一般计入其24ABCD25A投资性房地产所在地有活跃的房地产市B企业能够从活跃的房地产市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其CD续计量。()“公允价值变动损益”科目。()值模式。()之间的贷方差额应计入“资本公积”科目。()计处理，不影响当期损益。()旧也不进行摊销，因此只有其他业务收入，没有其他业务成本。()债表日，对该投资性房地产进行减值测试。()33也可以对投资性房地产从公允价值模式计量变更为成本模式计量。()当日的公允价值与原账面价值的差额，确认为资本公积。()35362004102800000贷方余额为600000从甲企业购入旧卡车一辆，其账面22500元，已提折旧515000购入不需要安装的新设备一台，该设备的价款为100000元，费500元，途中费7000元。款项以银行存款支付103000用一台设备对外投资，该设备的账面为30000元，累计折旧为9一台设备使用期满，不能继续使用，进行报废清理，该设备为25240005001本月基本生产车间发生固定资产日常修理费5000元。假设该企业没按5:3:2的比例分别记入生产成本、制造费用和用。37正保公司为一般，适用的税率为17%，正保公司于年7月1日对一生产线进行改扩建，改扩建前该生产线的为2000800403003005008013.69012.668.892510200952010年12月31日，由于企业经营方向的改变，将该项资产 2009编制2010年正保公司固定资产的账务处理38甲为房地产开发公司，2004年至2011年相关业务摘录如下200412311800050200订一份租赁合同，租期为3年，年为480万元，每年12月31日收取当，租赁终止日收取剩余部分，租赁期开始日为2005年4月1日2006年12月31日，由于对房地产行业进行宏观15000计提减值后原预计使用和折旧方法不变，但净残值预计为120万元20071231160002008331日，将该项办公用房出租给丙公司，租期为3年，年540万元，每年12月31日收取当年，租赁终止日收取剩余部分。更新改造过程中领用原材料150万元，进项税额25.5万元，发生人13082200830406002009年12月31日，由于当地房地产市场已十分成熟，甲公司估计可以 月31日，该投资性房地产的公允价值为19300万元2011630地产对外，售价为19350万元，另外处置时发生营业税967.5万元关资产按季计提折旧，按年确认收入；公允价值模式计量下按年确认公允3920×71212甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼日起将这栋写字楼出5316000万元。甲企业所在城区没有活跃的房地产市场。这栋写字楼以成本模按照经营租赁合同，乙企业每月支付，3月5日甲企业通过银行收到乙企业支付的第一个月24万元。甲企业按照直计提折旧，该写字楼使用为20年，预计净残值为20×911的房