房屋质量鉴定

第页共页房屋质量鉴定房屋质量鉴定房屋质量鉴定如何鉴定家庭装潢的工程质量?可以说是比较难的，尤其是目前装修市场还不很标准，更是甲乙双方各执一理。由于家庭装潢主要是手工操作，施工人员的技术程度、施工工期以及施工季节，都会影响到实际的工程质量，因此，在评判标准上，要有一定的灵敏性，不要过分放任，但也万不可太挑剔。除了在装修合同上可以明确注明的质量标准外，在其它方面要允许存在一定的偏向范围，只要不影响整体构造平安、不影响详细使用功能、不影响美观，就算可以合格了。下面介绍几种方法，供各位网友参考，但要声明：这不是国家发布的标准，不具有法律上的效力，只是部分专业人士的一些意见，不能以此作为实际鉴定的唯一标准。1、吊顶及顶部涂刷1)根据吊顶的设计标高，允许在程度面上偏向±5mm。2)吊筋所用的镀锌铁丝不得小于8号，且必需要膨胀螺栓作吊点。3)如采用木龙骨，其材料必须是无开裂、无扭曲的红、白松木，主龙骨的规格不能小于50mm×70mm。4)涂料必需要滚筒上漆，顶面必须平整、无明显坑洼。5)卫生间的罩面板不能采用受潮易变形的石膏板、矿棉板、胶合板等，应选用金属扣板或塑料板。6)罩面板外表应平整、光洁、接缝顺直和宽窄均匀，不得有缺棱掉角、开裂等缺陷。7)罩面板与龙骨及龙骨架的各接点，必须连接严密、无松动、平安可靠。8)所有的木龙骨必涂上防火涂料，直接接触墙面的、或安装在卫生间里的木龙骨还要涂刷防腐剂。注：木龙骨就目前来说，还只是用于少数高档装修中，没有普遍到普通的装修中。2、瓷砖、墙纸、涂料墙面1)墙面必须平整、光滑，人贴在墙面上，用手电打光，一般以不产生严重的折光即为平整的标准，另外，阴阳角要顺直方正。2)墙纸、墙布在阴角处的接缝要搭接、阳角处的包角要压实，不得留有接缝。3)裱好的墙纸、墙布不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折及污斑，粘贴结实、色泽一直。4)墙纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处要紧接，不能留有缝隙。5)拼缝横平竖直，接缝出的图案、花纹吻合、不离缝、不搭接，以离墙面1米多间隔正视，不露有明显接缝为佳。6)非整砖的部位，安排要适当，墙面突出物(如封水管等)周围的砖套割尺寸要准确，边缘要吻合。7)瓷砖(面砖)粘贴要结实，无空鼓、无色差，不得有歪斜、缺角少棱及裂缝等缺陷。8)接缝的上下可以有5mm的偏向，另外，外表平整及立面垂直也允许偏向2mm。3、板块地面和木地板1)常用的地面板块为：大理石、花岗岩、陶瓷地砖、均采用水泥(拌黄沙，有的还掺胶水)铺贴，一个大区域粘贴的地面材料的'光洁度、纹理、图案、色彩应保持均匀、一致，无色差。2)面层与底层必须完全粘合结实，敲上去不能有空洞之声，接缝顺直、缝宽均匀、饱满结实。3)木地板选用的木龙骨(搁栅)、毛地板和垫土安装必须结实、平直、并最好涂有防腐剂。4)硬木面层应又中间向四边铺钉，木地板与四周墙面应留有5至10mm的膨胀空隙，并用踢脚线压住，不能露出“马脚”。5)木地板接缝严密、不留痕迹，接头位置错开、粘钉结实，走在上面无松动的感觉，且应无声响。6)木地板的外表应被打磨光滑，无刨痕、无刺、无疤痕，木纹明晰、纹理流畅、色泽均匀一致。4、木制品(橱、柜、护墙板、门窗套等)1)吊橱、壁柜等要安装结实，无松动、不变形、边角整齐、无毛坯，柜门密封、开启灵敏、无倒翘、无反弹，另外，不能留有锤英不能露出钉帽。2)各种线、窗帘盒的上下沿，门窗套的上框等处两端上下相差不能大于2mm，垂直度的偏向也需在2mm以内，详细检验时可用线锤检查，简言之：横平竖直是准那么。3)护墙板的外表要平整、光滑，如做图案的话，细木的宽窄要一致，紧贴护墙板，另外，要无锤英无污染，不留钉帽，棱角要顺直。4)门窗套、挂镜线、窗帘盒等接缝要严密，必须呈45度角对接，并紧贴于墙面，不能留有缝隙。5)油漆后应无漏刷、砂粒、刷痕、污斑及流坠(滴泪)等现象，外表光洁、平整。如做清水，那么木纹要明晰，做混水的话，色那么要光亮、均匀一致。建议在油漆前应先检查一遍，不合格的地方应及时整改，细木制品有表达出精工细做，否那么上漆后就难以查出某些砒疵了(俗话说：漆糊涂，一漆遮百丑)。5、给排水管道、卫生洁具1)管道的安装也要做到横平竖直，管道内畅通无阻，各类阀门的安装位置合理、便于日后维护及更换。2)如做暗管的话，完工后先通水、加压，检查所有接头、阀门和各连接点是否有渗水、漏水现象，检查无误后才能缝掉。3)洁具需在吊顶完毕后再安装(如需吊顶的话)，浴缸、坐厕、水箱、脸盆等的给排水管安装要合理，要通水、加压后仔细检查是否有漏水现象，如草率的话，一旦发生漏水(一般都会直接影响到楼下邻居)，后果不堪设想(等于重新装修一