房地产估价师考试基本制度与政策习题附答案

第页共页房地产估价师考试根本制度与政策习题附答案房地产估价师考试根本制度与政策习题附答案1.省、自治区人民政府建立行政主管部门，直辖市人民政府建立行政主管部门为本行政区域内房地产估价师注册管理机构。()A.对B.错2.业主大会履行的职责有()。A.制定、修改业主公约和业主大会议事规那么B.选举、更换业主委员会委员，监视业主委员会的工作C.监视业主公约的施行D.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监视施行E.选聘、解聘物业企业3.以下土地属于闲置土地的是()。A.未按建立用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的B.国有土地有偿使用合同或者建立用地批准书未规定开工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建立用地批准书颁发之日起满1年未开工开发建立的C.国有土地有偿使用合同或者建立用地批准书未规定开工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建立用地批准书颁发之日起满6个月未开工开发建立的D.已开工开发，但开发建立面积缺乏应开发建立面积的1/3，或者投资额缺乏总投资额25%且未经批准中止开发建立连续满1年的E.已开工开发，但开发建立面积缺乏应开发建立面积的1/4，或者投资额缺乏总投资额20%且未经批准中止开发建立连续满1年的4.工程勘察设计业务的竞选委托可以采取()的形式。A.公开竞选B.邀请竞选C.机密竞选D.法定竞选E.以上均不是5.房地产权属登记管理的原那么是()。A.一物一权原那么B.属地管理C.房地权利主体一致D.法定原那么E.权利变动的公示、公信原那么6.关于房地产不同种类税收的纳税期限的说法中，错误的`是()。A.房产税的纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定B.城镇土地使用税的纳税期限为半年C.耕地占用税的纳税期限为30天D.契税的纳税期限为10天7.以出让方式获得土地使用权的，要按照出让合同约定进展投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，属于房屋建立的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建立工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上。A.15%B.20%C.25%D.30%8.土地的国家所有制详细采取的是全民所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，详细又由国务院代表国家行使。()A.对B.错9.拆迁期限是拆迁容许证上载明的拆迁人完成拆迁工作的期限。搬迁期限()拆迁期限。A.附属于B.独立于C.不能超过D.可以超出E.只能等待10.除临时建筑，假设建筑未到期，那么对其所有人()。A.应予补偿B.不予补偿C.按原价补偿D.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予补偿11.房地产权属登记的程序是()。①权属审核;②核准登记;③公告;④颁发房屋权属证书;⑤受理登记申请A.⑤③②①④B.⑤②③①④C.⑤②①③④D.⑤③①②④12.房地产划拨土地使用权的转让，按国务院所发通知的规定，需报当地()审查批准。A.房地产行政主管部门B.城市规划管理部门C.城市土地管理部门D.房地产市场管理部门13.在中华人民共和国境内进展()工程建立工程包括工程的勘察、设计、施工、监理等，必须进展招标。A.大型和中型根底设施工程B.大型公用事业等关系社会公共利益、公众平安的工程C.全部或者局部使用国有资金投资的工程D.国家融资的工程E.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的工程14.从2023年1月起，企业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税、营业税。对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按5%的税率征收，房产税暂减按6%的税率征收。对个人出租房屋所得暂减按10%的税率征收个人所得税。()A.对B.错15.专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理方法由国务院房地产行政主管部门会同国务院财政部门制定。()A.对B.错16.我国征用土地实行()审批制度。A.一级B.二级C.三级D.四级17.从事工程招标代理业务的机构，必须依法获得工程招标代理机构资格，可分为()级。A.一、二、三B.一、二C.甲、乙、丙D.甲、乙18.房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其相关部门以法律行政、经济手段，对房地产交易活动行使指导、监视等管理职能。()A.对B.错19.丘有独立丘和组合丘之分。当一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘，当几个地块同属一个产权单元时为组合丘。()A.对B.错20.物业管理效劳费因个别业主漏交而造成的损失，不应分摊到其他业主身上。()A.对B.错21.关于业主大会的以下表述中，错误的选项是()。A.一个物业管理区域只能成立一个业主大会B.业主大会会议应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加C.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过D.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主22.目前个人住房公积金有效凭证一般是存折或磁卡。()A.对B.错23.中国传统的土地使用制度改革是从1982年上海征收土地使用费开场的。()A.对B.错24.以下属于拆迁行政裁决的主要程序步骤有()。A.依法受理拆迁当事人拆迁裁决申请，未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进展听证B.向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及辩论通知书，并告之被申请人的权利C.审核相关资料、程序的合法性，有关拆迁补偿安置标准以房地产专家评估委员鉴定后的估价结果作为裁决根据D.组织当事人调解、听取拆迁当事人的陈述和主张，拆迁当事人回绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决E.拆迁裁决书送达拆迁当事人，告知拆迁当事人的行政复议及诉讼权利25.在城市规划区内，假设未获得建立用地规划容许证，但已经获得建立用地批准文件、占用土地并开场建立的，必须在限定日期内补办建立用地规划容许证，否那么占用的土地将由县级以上人民政府责令退回。()A.对B.错26.实行物业效劳费用包干制的，物业效劳费用的构成包括()。A.物业效劳支出B.物业效劳本钱C.法定税费D.物业管理企业的酬金E.物业管理企业的利润27.无权利承受人或不能确定承受人，不能进展注销登记。()A.对B.错28.()是标准担保公司的主要的组织法。A.担保法B.公司法C.民法D.合同法29.物业管理社会化的含义是业主从社会上选聘物业管理企业。()A.对B.错30.评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以()为根底。A.当地市场现时成交价B.基准地价C.标定地价D.实际建造本钱E.各类房屋重置价答案：1.B2.ABDE3