资产评估考试题

财产评估考试题财产评估考试题/财产评估考试题第一套试题一．选择题财产评估行为服务于财家产务并知足社会公共利益的需要，而不可以知足于财产业务当事人任何一方的需求，这表现了财产评估的（B）的特色。A．市场性B公正性C专业性D咨询性（B）是财产评估得以进行的一个最基本的前提假定。A．公然市场假定B交易假定C清理假定D在用假定影响财产评估值的要素（或许说财产评估价值种类确实定需要考虑的要素）有（ABC）。A．财产评估特定目的，是最重要的要素B．影响财产评估价值的内因：评估对象自己的功能、使用方式和利用状态C．影响财产评估价值的外因：市场条件及交易条件D．财产评估的评估方法E．财产评估的历史财产评估的工作原则有（ABC）。A．独立性原则B客观公正性原则C科学性原则D预期利润原则供求原则二．名词解说1.公然市场价值是指在以下交易条件下最可能实现的价钱：①交易双方是自觉的进行交易的——一个卖者其实不是被迫将房地产卖给特定的买者，一个买者也不是被迫从特定的卖者那里购置房地产；②交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化；③交易双方拥有必需的专业知识并认识交易对象；④交易双方掌握必需的市场信息；⑤交易双方有较丰裕的时间进行交易。2.还原重置成本还原重置成本，是指采纳与评估对象同样的资料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现市价钱水平从头购建与评估对象同样的崭新财产所发生的开销。3.价值种类是指财产评估活动所确认的财产价值属性和表现形式，是对财产评估价值质的规定。4.功能性贬值是指因为技术进步惹起的财产功能相对落伍而造成的财产价值的损失。它包含因为新工艺、新资料和新技术的采纳，而使原有的建筑成本超出现行建筑成本的超支额，以及原有财产超出现行技术进步的同类财产的营运成本的超支额。三．简述题怎样理解财产评估中的公司价值。（不考）财产评估报告的基本构造和内容怎样。答：财产评估报告，由标题、文号、申明、纲领、正文、附件等构成。此中评估报告正文应当包含：（1）拜托方、被评估单位（或许产权拥有单位）和业务商定书商定的其余评估报告使用大体；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值种类及其定义；（5）评估基准日；（6）评估依据；（7）评估方法；（8）评估程序实行过程和状况；（9）评估假定；（10）评估结论；（11）特别事项说明；（12）评估报告使用限制说明；（13）评估报告日；（14）署名盖印。论述我国财产评估规范系统的构成及特色。答：财产评估规范系统是指由各项评估规范的内容构成的有机整体。（一）财产评估规范系统的构成：（1）财产评估法例。财产评估法例平常是指对财产评估机构的设置、职权、评估范围、评估行为、评估责任等做出的原则性规定，应有国家权益机构和行政机构制定。（2）财产评估职业道德准则。职业道德主要规范评估主体的职业道道德为，为财产评估人员执行职业责任供给进一步的指导。（3）财产评估业务准则。财产评估业务准则主要规范评估人员在详细评估工作中应恪守的操作规范，为评估人员怎样进行评估供给指导。（4）财产评估质量控制准则。财产评估质量控制准则主要规范评估机构的质量控制行为，为保证评估工作的质量供给指导性建议并采纳相应的详细举措。（5）其余评估规范。（二）财产评估规范系统的特色：（1）实践性。财产评估规范应根源于评估实践的需要，形成相应的规范。（2）圆满性。广义上，全部对财产评估规范的内容均可列入评估规范的范围。从逻辑严实上，属评估规范的内容应注意双方面：第一，只规范评估工作；第二，只规范评估主体。但也有某些法例主要规范其余主体，兼带规范评估主体。（3）层次性。财产评估规范依据其制定的机构和声威性不同样，其层次也不同样。包含最高层次、第二层次、第三层次。此中第三层次的财产评估规范内容最多。（4）规范性。财产评估的规范性是指其内容拥有相对的坚固性、长久性，而且以正规的文件形式予以宣告。四．事例分析被评估设施购建于2008年12月，账面原值200万元，此中购置价为150万元，基础及安装费20万元，运杂费30万元。2011年12月对该设施进行技术改造，以使用某种专利技术，改造开销为80万元，2012年12月对该设施进行评估，并获得以下数据：（1）该类设施基础及安装费和运杂费的物价指数同样，2008年至2012年定基价钱指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；（2）经认识，该设施在评估前使用时期因技术改造等要素，其实质利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员判断分析，合理的估计此后设施将要80%的利用率，在此利用率下被评估设施尚可使用9年；（3）与同类设施比较，该设施的操作需要6个工作人员，而同类设施需要3个工作人员，操作人员的年薪资及福利开销为2万每人。所得税税率为25%。折现率为10%；（4）因为环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设施必然在5年内强迫报废。要求：依据上述条件估测该设施的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为2012年12月30日）。（要求写出详细步骤，以万元为单位，小数点后保存两位）参照答案：被估设施重置成本×（120÷105%）+80×（120%÷115%）=312.05万元计算被评估设施实体性贬值率2008年12月购入部分的实体性贬值率：460%／（460%980%）25%2011年12月购入部分的实体性贬值率：160%／（160%980%）7.69%2008年12月购入部分的重置成本:200（120%105%）228.57（万元）2011年12月购入部分的重置成本:80（120%115%）83.48（万元）被评估设施实体性贬值率=（）25%（）7.69%20.37%228.57312.0583.48312.05计算被评估设施的功能性贬值（6－3）2（1－25%）1-1+10%-517.06（万元）10%因为5年后国家强迫报废，所以节余年限应当使用5年来计算。计算经济性贬值因为国家的政策规定要在将来5年内报废，所以：2008年12月购入部分的贬值率：460%／（460%580%）37.5%2011年12月购入部分的贬值率：160%／（160%580%）13.04%贬值率=（228.57312.05）37.5%（83.48312.05）13.04%30.96%由此惹起的经济性贬值率为：30.96%－20.37%10.59%经济性贬值为：312.0510.59%33.05（万元）计算评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值312.05（1－20.37%）－17.06－33.05198.38（万元）附：此题用到的计算公式实质已使用年限（1）实体性贬值率=实质已使用年限+尚可使用年限（2）实质已使用年限=名义已使用年限利用率（3）实体性贬值额=重置成本贬值率有一待估宗地甲需评估，现收集到与待估宗地条件近似的三宗地A、B、C，详细状况见下表1。表1单位：元/平方米宗地成交价交易时间交易情容积地区因个别要素况率素甲2012.0101.200A58502011.0101.30B67002010.0101.4C55002011.011.10另据检查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1-1.5之间时，容积率每增添0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增添3%；其余，该城市地价指数状况见表2。表2年份20082009201020112012指数100105108110111表内交易状况中正号表示事例价钱高于正常交易价钱，负号表示低于正常交易价钱，关于地区要素，个别要素的修正，都是事例宗地与待估宗地比较，表中负号表示事例宗地条件比待估宗地差，正号表示事例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。试依据上述条件评估待估宗地在2012年1月的价钱。参照答案：P158501111001061001005798.70(元/平方米）11010010910099P267001111001061001006203.32(元/平方米）108100112102103P355001111001061001005947.16(元/平方米）1109810310098P=(P1+P2+P3)/3=（5798.70+6203.32+5847.16）/3=5949.73(元/平方米）某机器设施购建于2007年10月，依据其经济技术指标，规定正常使用强度下每日的运行时间为8小时，因为其生产的产品自2008年初至2011年关时期在市场上求过于供，公司主在此时期向来超负荷使用该设施，每日实质运行时间为10小时，自2012年初恢复正常使用，现以2013年10月5日为评估基准日，则该设施的实质使用年限为多少年参照答案：该设施的实质使用年限为：63608+360104+3608360867（年）第二套试题一．选择题1.财产评估价值与财产交易中的实质成交价钱之间的关系是（D）A前者必然高于后者B前者必然低于后者C前者必然等于后者D前者可以高于、低于或等于后者2.一种物件价钱变化致使的各样物件之间的这类此消彼长的购置关系，格的（B）

被称为价A有关效应B代替效应C边沿效应D以上答案均不正确财产评估业务商定书的内容包含（ABD）A评估范围B评估目的C评估假定日期

D评估基准日

E评估工作4.《财产评估准则——基本准则》对注册资本评估师的执业提出的基本要求包含ABCDE）要求注册财产评估师在执行财产评估业务的时候，要恪守有关的法律、法例和财产评估准则财产评估师要拥有优秀的执业道德财产评估师要勤劳尽责，恪守独立、客观、公正的原则财产评估师要具备专业胜任能力注册财产评估师要适合办理拜托方和有关当事方的关系在产品的评估一般可以采纳（AB）A成本法B市场法C利润法D清理价钱法二．名词解说财产评估财产评估是专业机构和人员，依据国家法律、法例和财产评估准则，依据特定目的，依据评估原则，依据有关程序，选择适合的价值种类，运用科学方法，对财产价值进行分析、估计并宣告专业建议的行为和过程。更新重置成本更新重置成本，是指采纳新式资料，现代建筑或制造标准，新式设计、规格和技术等，以现行价钱水平购建与评估对象拥有同样功能的崭新财产所需的开销。财产评估业务准则财产评估业务准则主要规范评估人员在详细评估工作中应恪守的操作规范，为评估人员怎样进行评估供给指导。财产评估业务准则平常由主管部门或职业集体制定。钱币类流动财产钱币类流动财产是公司生产经营过程中处于钱币形态的财产。三．简述题执行财产评估程序的基本要求是什么。答：财产评估程序是保证评估过程合规、合法，以及评估结论合理、科学的重要前提，所以，评估机构和人员在财产评估程序环节中应当符合一下要求：（一）成立健全财产评估程序制度；（二）仔细执行财产评估程序；（三）对实行财产评估程序状况进行指导和监察；（四）对没法或没有执行程序的要在财产评估报告中明确显现；（五）评估程序的组织实行状况要记录于工作稿本。试述在采纳市场比较法评估机器设施时，应试虑的比较要素。（答案仅供参照）答：采纳市场比较法评估机器设施，是依据市场上近似设施交易的价钱资料，经过对评估对象和市场参照物的各样要素的分析比较，确立评估对象的价值。采纳此方法评估机器设施时，应试虑的机器设施的比较要素包含四大类：（一）个别要素。个别要素包含：（1）设施规格型号（评估人员应选择同样规格型号的市场参照物）；（2）设施制造厂家；（3）设施的役龄；（4）设施的安装方式；（5）设施的附件；（6）设施的实体状态。（二）交易要素。交易要素包含：（1）市场状况（主要指市场的供求关系）；（2）交易动机及背景；（3）交易数目。（三）时间要素。不同样交易时间的市场供求关系、物价水同样都会不同样，评估人员选择与评估基