山水间售楼部设计

山水间售楼部设计第1页/共55页目录catalogue前期调研a.省联投集团简介b.纵向调研1.选址2.区位优势3.交通优势4.资源优势5.项目配套优势c.问卷调查

d.调研总结设计部分设计部分设计思路图纸部分效果意图第2页/共55页。选题理由国家政策支持和鼓励花山生态新城的建设。花山生态新城的缔造者——联投集团的扛鼎之作。

花山生态新城的建设确立目标为“国际一流生态城、新型城市化示范区”。

花山生态城建成百万平米绿色三星示范区，成为国内最大的百万平米绿色三星示范区。省联投集团正是住宅生态化进程的先行者。

联投花山郡以保护性运营理念，尊重自然，善待人居，在让建筑与自然和谐共生的同时，花山郡突破传统造墅经验，在建筑创新之上不遗余力，临湖双拼、花漾联排、溪院叠墅、伴山洋房，带来令人惊赞大师之筑。ReasonsforChoosing

thetopic第3页/共55页。选题价值对于武汉这么酷热的天气来说，设计一个恒温•恒湿•恒氧•低噪•适光，室内室温常年保持在20℃—26℃，湿度保持在30%—70%，24小时持续输送新风等的售楼中心，能给从没住过生态科技住宅的购房者带来超舒适的体验，这无论是对开发商还是购房者都是双赢！Reasonsforvalue

thetopic第4页/共55页。选题意义Reasonsformeaning

thetopic经济效益：售楼中心的设计要点主要通过空间序列感，移步换景，灵活型设计来表现，以其独特的体验性，能吸引大量年轻人和中老年人前来消费。社会效益：安全、环保、绿色、低碳、人性化的售楼中心更具有吸引力，更能引领武汉乃至全国的售楼中心往低碳、环保、健康、绿色和舒适的方向发展。第5页/共55页

Designearlierstagetosurveyandstudy。湖北省联合发展投资集团有限公司（简称湖北联发投）是在湖北省政府主导下，武汉城市圈9个城市均有出资，于2008年9月成立，用于支持武汉城市圈跨区域项目的投融资平台，也是国内首个区域性政企联合投融资平台。联投花山郡就是其中一个项目。

联投品牌---

联投集团诞生于武汉城市圈“两型”社会综合配套试验区获批的历史时刻，肩负着以“政府引导，市场化运作”的经营宗旨，探索城市化发展新模式的历史使命。

选址原因纵向调研前期调研第6页/共55页

Designearlierstagetosurveyandstudy。尊重自然，善待人居

既是诗意的栖居，也是自然的馈赠花山郡，占据两山一湖优质资源，成就上风上水之地势；

以保护性的运营理念，尊重自然，善待人居；

保留原生植被，以0.83的超低容积率，打造真正的生态居所；

建筑形态包括伴山洋房、花漾联排、临湖双拼、溪院叠墅；

所有建筑在湖畔沿线排开，让建筑成为风景的一部分。

总用地面积216473.17㎡

总建筑面积230198.06㎡

容积率0.83

绿化率35.12%

建筑密度23.90%联投花山郡是武汉首个绿色生态地产，适宜居住，更吸引购房人群。选址原因纵向调研前期调研第7页/共55页

Designearlierstagetosurveyandstudy。售楼中心的选址与楼盘和原有的售楼中心区位一致，位于东湖高新开发区东湖高新区花山生态新城。售楼中心选址和原来一致的理由：1.原有的售楼中心所在地块已经有很好的景观；2.原有的售楼中心所在地块已建有停车场，方便购房者停车；3.原有的售楼中心就在小区内，方便购房者能直接看到在建楼盘；4.原有的售楼中心处于学校附近，有利于解决售楼中心的后期使用问题。选址原因纵向调研前期调研第8页/共55页

Designearlierstagetosurveyandstudy。区位优势：联投花山郡，屹立于花山生态新城核心，坐落于严西湖畔，私享4500米湖岸线，所有建筑沿线排开，20000亩浩瀚湖景收入眼底。花山郡以其稀缺的一线湖景资源，售楼中心正对着严西湖，占据了花山最美的观景视角。依照山体脉络打造依山十二境，层层精致，错落排布，每一境皆有寻味之处。集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐、旅游观光、休闲健身于一体售楼中心地理位置优越，能吸引购房者前来买房。选址原因纵向调研前期调研第9页/共55页

Designearlierstagetosurveyandstudy。选址原因纵向调研前期调研售楼处基地地表分析得出售楼部地表有起伏，让我联想到置身于山水间的房子，所以我会设置一个负一层，售楼处正好处于严西湖对面，我会在售楼部周围建立一个人工湖，三面环绕着，让售楼部处于芙蓉出水的境界之中。第10页/共55页选址原因纵向调研前期调研

Designearlierstagetosurveyandstudy。交通优势：交通位置：高效、低碳的复合交通体系——4分钟抵达三环，15分钟抵达光谷广场，半小时通达武汉。现有公交：18路现有自驾:项目紧邻花城大道，联投花山郡光谷、洪山等片区车程约20分钟；武珞路出发车程约15分钟；汉口、徐东、青山等片区,车程约30分钟。售楼中心交通便利，可达性强，能吸引购房者前来买房。第11页/共55页。

绿色立体交通第12页/共55页选址原因纵向调研前期调研

Designearlierstagetosurveyandstudy。生态资源优势：联投·花山郡坐落在严西湖畔，私享4500米湖岸线，20000亩浩瀚湖景收入眼底；

毗邻华中最大的严西湖湿地公园，原生芦苇、水杉、莲藕点缀其间；

优质的水源、清新的空气吸引了白鹭等大批鸟类栖居；

依山势筑造十二境美景，层层景致，错落排布。华中最大城市湿地大东湖水网的核心“氧”护区占地88.6公顷、100公顷集中建设区和12公里环湖游憩带。

集水生态修复、生态技术展示、游憩休闲于一体的城市绿肺。

优质的水源与清新的空气，为您的健康生活保鲜。售楼中心周边丰富的自然和人文景观吸引购房者慕名而来第13页/共55页第14页/共55页选址原因纵向调研前期调研

Designearlierstagetosurveyandstudy。教育华师附小综合商场售楼中心周边的配套设施优势也能吸引购房者来售楼中心购房首席名校华师附小，以优质师资资源和完善齐全的教学设施，为下一代的成长提供最优质的环境和教育。花山河片区将打造成为文化艺术特色商业街；楚河汉街升级版，时尚文化与生态交融的鲜活地带国宾级接待中心希尔顿酒店酒店华中规模最大、功能齐全、标准最高国宾级接待中心，超五星希尔顿酒店，接轨世界高度的奢配享受花山河风情街零碳建筑生态艺术馆金牌物业我省首个“绿色三星”零碳馆艺术馆联投物业从业人员具有极强的专业知识，同时具有一专多能的综合素质。六“心“打造超五星服务：热心、恒心、专心、诚心、责任心、虚心。休闲配套：严西湖湿地公园、花山生态艺术馆、湖北省科技馆、临港旅游区等等高端娱乐：18洞高尔夫驿山高尔夫，国际锦标赛级山地生态球场；医院：光谷同济医院；项目配套优势第15页/共55页选址原因纵向调研前期调研

Designearlierstagetosurveyandstudy。物业类别

住宅、洋房、别墅项目特色

景观居所,特色别墅,宜居生态地产建筑类别

塔楼低层多层小高层装修状况

毛坯

环线位置

中环以外所属商圈

光谷北容积率

1.01

停车位:共计1252个绿化率

35.20%建筑密度24%占地面积216473平方米，容积率0.83，建筑面积165198平方米，总共1043套住宅单位，当期户数700户。开盘时间

预计2013年9月19日一期第2次加推

交房时间

预计2014年底一期洋房交房

物业费

1.98元/平方米·月

物业公司

武汉联投泰格物业管理有限公司开发商

武汉联投生态城房地产有限公司售楼地址

武汉市东湖高新区花山生态新城（严西湖大桥下桥处）楼盘简介和人群定位分析第16页/共55页选址原因纵向调研前期调研

Designearlierstagetosurveyandstudy。记录时间最高价均价最低价价格描述2013-09-16

6100元/平方米

2013年9月15日开盘，加推89、115平米的三房，折后均价6100元/平米；预计2013年9月19日加推89、115平米的三房，一期约79-168平米6-9层电梯洋房正在认筹中，参加搜房团购1万享3.5万优惠2013-09-06

预计2013年下半年开盘，主推一期79-168平米电梯洋房，搜房团购1万享3.5万优惠2013-08-30

预计2013年下半年开盘，主推一期79-168平米电梯洋房，搜房团购1万享3.5万优惠2013-08-22

预计2013年下半年开盘，主推一期79-168平米电梯洋房，搜房团购1万享3.5万优惠2013-08-16

预计2013年8月开盘，主推一期79-168平米电梯洋房，搜房团购享1万享3.5万优惠得出初步的人群定位主要是以年轻人主第17页/共55页问卷调查前期调研

Designearlierstagetosurveyandstudy。人群定位分析：得到最后的人群定位主要是以年轻人为主，中老年人为辅。看楼盘人数10:30-12:308:30-10:3014:30-16:3024

816202412年轻人（25-35）中老年人（45---）来了解生态住宅的人群以年轻夫妻为主，同时也有中老年父母陪同孩子一起来的。通过200人调查问卷得知：想买生态住宅人群年龄段如下想买生态住宅人群年龄段在25-35之间，而45岁以上的人群也占一定比例。12:30-14:309月13认筹期间通过8:30-16:30的实地调查得出：调查发现，年轻人想买生态住宅的原因主要是为了住得更舒适健康，为了父母和小孩远离环境污染的困扰。而中老年人主要是为了养老和远离疾病的困扰。第18页/共55页问卷调查前期调研

Designearlierstagetosurveyandstudy。关于欲买房人群的职业的调查：关于欲买房人群的工作地点的调查：欲购房人群主要是在武昌上班的年收入多为5-10万的白领关于欲买房人群的年收入的调查：人群类型分析第19页/共55页问卷调查前期调研

Designearlierstagetosurveyandstudy。售楼中心的设计将以传统和现代的结合来满足年轻人和中老年人的心理特征年轻人中老年人对时尚反映迅速喜欢个性独特的风格非理性非秩序的感性群体对高科技产品及新鲜事物兴趣极高求美心理喜欢感官体验喜欢热闹喜欢安静舒适的生活环境喜欢忆旧喜欢传统的东西喜欢新奇喜欢娱乐感性、喜欢新奇却不排斥传统感性、喜欢传统人群特征分析第20页/共55页问卷调查前期调研

Designearlierstagetosurveyandstudy。功能分析关于欲买房人群希望通过什么方式来了解生态环保型住宅的调查：关于欲买房人群希望除了具备接待和洽谈、模型展示功能外，还具备什么功能的调查：售楼中心就是生态住宅的展示空间，售楼中心除了具备接待和洽谈、模型展示功能外，还应具备娱乐休闲和企业文化展示功能。第21页/共55页问卷调查前期调研

Designearlierstagetosurveyandstudy。功能分析售楼中心洽谈区的座位设置：以2人桌、3人桌、4人桌、六人桌的形式，同时考虑VIP包间的设置。调研得出前台接待人员有6人。看楼盘人数10:30-12:308:30-10:3014:30-16:308162440485632认筹期间来售楼处的人群有夫妻、父母带一个孩子、祖孙3代同行、朋友同行，人数大约有90人。9月19日开盘当天通过8:30-16:30的实地调查得出：开盘当天来售楼处的人群是夫妻、父母带一个孩子、祖孙3代同行、朋友同行，人数大约110人。时间12:30-14:309月13日认筹期间通过8:30-16:30的实地调查得出：看楼盘人数10:30-12:308:30-10:3014:30-16:30816244048563212:30-14:30第22页/共55页问卷调查前期调研

Designearlierstagetosurveyandstudy。风格分析生态环保型住宅的售楼中心的风格示意图：关于售楼中心用什么材料来拉近人与售楼中心的距离的调查：售楼中心将主要运用木质材料和石质材料来营造舒适自然并体现科技现代感的空间氛围。第23页/共55页问卷调查前期调研

Designearlierstagetosurveyandstudy。后期功能分析分析售楼中心位于小区的学校附近，售楼中心后期可以考虑为小区提供餐厅+会所+美术馆+休闲中心的服务。第24页/共55页前期调研小结

Designearlierstagetosurveyandstudy。1、售楼中心的选址是合理的。2、售楼中心的人群定位主要是以年轻人为主，中老年人为辅。3、售楼中心设置为两层，分别为一层和负一层。4、售楼中心三面被人工湖环绕着，正对面是严西湖，有出水芙蓉的意境。5、售楼中心就是生态住宅的展示空间，售楼中心除了具备接待和洽谈、模型展示功能外，还应具备娱乐休闲和企业文化展示功能，要体现参与性。6、售楼中心洽谈区的座位设置以2人桌、3人桌、4人桌、6人桌的形式，同时考虑VIP包间的设置。7、售楼中心的材料运用，主要以木材、石材和五金等自然现代材料为主。8、售楼中心的后期使用问题，可以考虑为小区提供餐厅+会所+美术馆+休闲中心的服务。第25页/共55页前期调研总结

Designearlierstagetosurveyandstudy。1.国家政策的支持鼓励2.优越的地理位置3.便利的交通环境项目发展的环境优势花山生态新城的缔造者——联投集团的扛鼎之作。联投集团正是住宅生态化进程的先行者。恒温•恒湿•恒氧•低噪•适光购买生态环保住宅房人群以年轻人为主，中老年人为辅。年轻人喜欢时尚新奇，中老年人喜欢怀旧。建立生态环保型住宅售楼中心的优势项目的人群定位：以年轻人为主，中老年人为辅以“山水间”为主题的生态环保型售楼中心1.问卷调查得出欲买生态住宅的人群比较喜欢有木材和石材质感的舒适自然并体现现代感的空间感受。2.通过基地地表分析得出售楼中心可设置地下负一层，且被人工湖三面环绕着，有“山水间”的美称。3.项目所售楼盘是绿色环保科技住宅项目的风格定位：现代感+自然感第26页/共55页。设计主题：“山水间”主题售楼中心设计理念：以生态、集约、和谐为理念,主要体现生态科技，“水绕山，水伴山，水穿越”的绿色生态理念，体现时代的发展潮流和设计的主题。设计目的：让想买联投花山郡的人在售楼中心深入了解生态环保住宅，从而购买，为开发商盈利。关键词（设计要点）：参与性+空间序列感+移步换景+灵活性设计+自然感售楼处建筑风格：现代科技感与绿色山水的融合，将建筑与水景融合。注重与城市生态景观风格相融合，主题风格采用现代风格，外立面装饰凝炼舒雅，讲究造型比例适度、空间结构的明确美观。重视视觉通透，让景观内外呼应。售楼处内部装修装饰风格：售楼处内部承接外部生态景观与建筑外立面的现代流畅、通透视野特点，注重内部生态自然及文化涵养品质的双重表现；在功能区域划分上以绿植、纱幔、珠帘、文化小品等装饰进行软性分隔，从每一细处彰显文化生活品质与居家哲学。人群定位：以年轻人为主要群体，中老年人为次要群体。工作人员：20人左右。接待人数：110人左右。建筑性质：商用建筑。

Designofposition设计定位第27页/共55页。

Design设计部分原始结构图一层1：100负一层1：100第28页/共55页

Design设计部分空间层次感SPATIALSEGUENCE第29页/共55页。

Design设计部分设计要点KEYSOFDESIGN空间层次感SPATIALSEGUENCE移步换景TRADINGSCENERY灵活性设计FLEXIBILTY第30页/共55页。

Design设计部分一层平面布置图第31页/共55页。

Design设计部分负一层平面布置图第32页/共55页。

Design设计部分功能分析这是一个洽谈签约体验区，三周是玻璃幕墙，是临湖面可观观全景。55㎡这是沙盘区链接洽谈区的楼梯，有五个台阶，下去就会看到不同的景致。洋房接待区，靠楼梯的墙是绿化墙，体现生态、绿色。40㎡这是室内的一个1*5米的小绿化，用白色鹅卵石和绿色竹苗搭配，加上外面的湖景，形成山水间的小意境。5㎡别墅接待区，临湖景致尽收眼底。40㎡接待区设置在大厅右侧，方便接待客户，且通往洽谈区和洋房别墅接待区比较畅通。14㎡在门厅左侧设置了一个小的多媒体室，可让客户很直观的了解到该楼盘的企业文化和基本信息。28㎡一层承接座位人数60人左右，承接流动人流量110左右。沙盘展示区130㎡第33页/共55页。

Design设计部分功能分析洽谈签约体验区接待区沙盘展示区洋房接待区别墅接待区室内绿化区区资料区过道区第34页/共55页。

Design设计部分功能分析室外休闲区，离湖面高度仅0.8米，客户坐下来正好和人工湖面平齐，会让客户有种置身于山水间的意境。60㎡VIP设置在这里，主要体现私密性，且旁边是银行签证处，很方便办理手续。28㎡办公区28㎡由于售楼中心接待客户比较多，洽谈区也居多，故在这里设置一个厨房，主要做一些甜点，水果之内的西餐，员工用餐和客户用餐都很方便。23㎡卫生间22㎡设备机房10㎡银行公证处11㎡员工更衣室20人20个衣柜20㎡财务室12㎡负一层座位人数50人左右，承接流动人流量50人左右。档案室5㎡第35页/共55页。

Design设计部分功能分析财务室更衣室档案室室外休闲区室内休息区洗手间办公室VIP签约室银行公证处厨房设备机房过道第36页/共55页。

Design设计部分设计要点KEYSOFDESIGN灵活性设计FLEXIBILTY空间层次感SPATIALSEGUENCE移步换景TRADINGSCENERY第37页/共55页

Design设计部分负一层交通流线分析空间层次感SPATIALSEGUENCE第38页/共55页

Design设计部分负一层交通流线分析空间层次感SPATIALSEGUENCE第39页/共55页。

Design设计部分设计要点KEYSOFDESIGN移步换景TRADINGSCENERY空间层次感SPATIALSEGUENCE灵活性设计FLEXIBILTY第40页/共55页。

Design设计部分功能分析移步换景TRADINGSCENERY入口门厅意向深灰色墙面配木色纹样第41页/共55页。

Design设计部