2023精选物业公司和开发商签订的合同(2960字)

第页共页2023精选物业公司和开发商签订的合同(2960字)2023精选物业公司和开发商签订的合同(2960字)。物业公司和开发商签订的合同【篇一】甲方(出卖人)：身份证件号码：乙方(买受人)：身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、老实信誉的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分理解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：(一)座落于，建筑面积为平方米；套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米；(二)出售房屋的所有权证证号为；(三)房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受别人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币元整；房价款的支付方式、支付时间为：乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：第一期：在年月日，付人民币万元；第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的，那么按以下约定承担违约责任：第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不管何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因此遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因此不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理：该房屋土地使用权为出让获得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨获得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。甲方：乙方：__年__月__日物业公司和开发商签订的合同【篇二】购房人在购置商品房时，尤其是其购置期房的时候，往往是看了开发商印制的《售楼书》，才决定是否购置。售楼书中往往列明了该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。购房人认为《售楼书》是开发商的承诺，因此，一旦交付的房屋与《售楼书》不一致，大有受骗受骗的感觉。理论中，这类争议不在少数。从法律意义来讲，《售楼书》是一种要约邀请，是开发商向购房人发出的，请其购置房屋的意思表示，并不具有法律效力。双方正式签订的《合同》或《补充协议》才是双方真正的意识表示，是双方的承诺，具有法律上的效力。尽管〈〈____关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释〉〉第三条规定"出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和许诺详细确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确实定有重大影响的，应当视为要约。该说明和许诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承担违约责任。"但为了防止将来可能产生的纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在补充协议中。二、房屋质量的约定房屋质量的问题，是购房人入住后与开发商最容易产生争议的地方。因此，在《合同》或《补充》中约定房屋质量的内容是非常重要的。购房人应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准；防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；外表裂缝的标准：即开发商承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁外表平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；管线安装与室内外表的平整标准：即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不影响房屋室内外表的平整。采用的建筑材料应到达国家强迫性标准等。三、商品房交付的约定房屋交付时，履行的手续有：房屋入住通知；钥匙收条。开发商应向购房人提交的资料有：《北京市建立工程开工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(该两书内容不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、实测面积等。四、违约责任与解除合同的约定双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除《合同》。并同时约定《合同》解除后的处理方法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。五、产权证获得期限的约定产权证是认定房屋权属的法律根据，理论中，常会出现购房人在完全支付房款后的几年内，都拿不到产权证，至使产权处在一种不确定的状态之中，因此，约定产权证获得的最后期限非常物业公司和开发商签订的合同【篇三】甲方〔卖方〕：_______〔代签〕乙方〔买方〕：_______根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原那么，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：第一条：房屋根本情况乙方购置甲方合法拥有的坐落于，建筑面积平方米，地下室平方米的房产一套，由于房主已故，该房产由房主6子女共同继承，经房主6子女协商一致同意受权并委托房主三子李根明全权代表负责房屋的一切事务及承担房屋买卖协议中的所有责任和义务，以下条款中所有甲方承担的责任和义务均有李根明履行。第二条：付款方式双方议定上述房产出售价格为万元整〔大写万元整〕。协议签订后乙方支付甲方合同保证定金万元整，剩余房款乙方须在年月日第三条：房屋过户1、因本合同签定时该房产为下花园煤矿沉陷区拆迁房，暂无房产证，所以甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。经甲乙双方协商一致同意办理张家口市下花园区中学西街盛小区9号楼1单元2楼2号房产过户乙方时所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。2、本合同签订后，甲方对张家口市下花园盛小区9号楼1单元2楼2号的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。3、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方一样的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与别人订立任何《买卖合同》；第四条：甲方责任1、保证产权明晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，假设有违背上述约定造成的责任由甲方承担。2、甲方应在乙方全额付完房款后出具收款证明并将该房产的有关资料、收据和所有钥匙全部移交乙方。3、甲方应结清该房屋交接日期前的.所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。甲方应结清房屋交接前的天然气、水、电表入户费、物业等费。4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。第五条：合同变更1、在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，假设需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内〔书面通知发生三日内〕签订变更协议，否那么造成损失由责任方承担。2、本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第六条：违约责任本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。第七条：合同争议的解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。第九条：本合同共页，一式份，甲、乙双方及见证人各执一份，均具有同等效力。第十条：其他约定甲方：________乙方：________身份证号：________身份证号：________：________：________签约日期：________签约日期：________见证人：________见证时间：________物业公司和开发商签订的合同【篇四】甲方：___________乙方：___________代理人：_________根据中华人民共和国以及_________市房地产法规的有关规定，甲、乙双方经过平等协商，签订本协议。一、销售形式说明本工程商业类产品施行分期销售。本协议不说明甲乙双方对_________商业类产品进展认购或者进展类似性质的活动，而仅是甲、乙双方约定，待_________商业类产品正式出售后，乙方有按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购置产品的权利。二、标的物1、产品：_________商业产品2、物业地址：_________。三、优先权确认姓名/公司名称：_________代理人：_________身份证号码/护照号码：_________公司注册号/法人代码：_________地址/法定地址：_________：_________邮政编码：_________：_________电子邮箱：_________乙方有意购置本协议第二条第一款所指明的物业产品类型，本协议确认的优先权号码为_________。_________居住类产品正式出售后，乙方按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购置本种类产品的权利。四、优先权保证金1、为了确保在工程正式开盘销售时，乙方可以按照所拥有的优先权享有相应的优先挑选及购置产品的权利，经甲乙双方协商一致，乙方愿意以每套产品_________元金额向甲方支付优先权保证金。乙方意向购置的产品数量为_________套，乙方向甲方支付人民币_________元整。2、甲、乙双方正式签订《_________市商品房预售合同》，本协议优先权保证金自动充抵部分乙方所购产品首期款。首期款缺乏部分根据甲、乙双方签订的《_________市商品房预售合同》，乙方需另行补齐。五、优先权终止及失效1、甲方在正式签订《_________市商品房预售合同》前三个工作日或书面通知乙方选房，并办理相关购房手续。2、乙方与甲方正式签订《_________市商品房预售合同》之前，乙方有权放弃优先权。3、在甲方正式通知乙方选房后的三个工作日内，假设乙方尚未与甲方正式签署《_________市商品房预售合同》，那么视为乙方自愿放弃本协议约定的优先权。4、自甲方接到乙方书面告知其自愿放弃优先权之日起，甲方开场为乙方办理免息退还优先权保证认金的手续，并在十五个工作日内将乙方按本协议支付的优先权保证认金无息退还给乙方。同时，本协议自动终止。六、其他本协议共三页，一式四份，甲、乙双方各执二份，自双方签章之日起生效。甲方〔盖章〕：_______________乙方〔签字〕：_______________法定代表人〔签字〕：_________代理人〔签字〕：______________________年____月____日_________年____月____日签订地点：___________________签订地点：___________________甲方：____________________乙方：____________________甲乙双方为购销________渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方购置座落在________渡假村________组团内________楼房________栋。建筑面积为________平方米。其面积以________省《建筑面积计算规那么》为准。二、商品房售价为人民币________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。三、付款方法：预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币________元，〔其中10%为定金〕。待房屋建立工作量完成一半时再预付30%、房屋开工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间：甲方应于一九____年____月将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方假设不能验收接收时，须委托甲方代管，并付甲方代管费〔按房价的万分之一/日计取〕。六、乙方从接收所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修〔土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期〕。七、违约责任：1、本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，那么应双倍退还定金。2、甲方如不能按期交付乙方所购房屋时〔除人力不可抗拒原因外〕，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提早接收时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。八、乙方需要安装，由甲方解决，费用由乙方承担。九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理方法。十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进展仲裁。十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。十三、本合同附件：1、房屋平面位置及占用土地范围图〔略〕2、________渡假村别墅暂行管理方法〔略〕甲方：〔盖章〕乙方：〔盖章〕代表：代表：地址及：地址及：开户银行：开户银行：帐号：帐号：____年____月____日____年____月____日物业公司和开发商签订的合同【篇五】出租方：营业执照号(身份证号)：：地址：承租方：营业执照号(身份证号)：：地址：甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方，甲、乙双方根据市房地产管理局有关房产管理的规定，经过双方协商，特订立本合同，共同遵守：第一条甲方出租商住楼座落地址________________________，建筑面积__________(使用面积__________)。第二条租期_______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，交租期以实际入住时间为准。第三条租金和租金交纳期及条件：1.每月租金为人民币____________元，乙方每两个月缴纳一次租金。甲方于当月10日前向乙方出具发票正本，乙方于收到后的20天内向甲方缴纳下两个月的租金，以支票(现金)形式支付。汇款资料：抬头：帐户：帐号：2.签订本合同后，乙方在收到收据后的20天内，须交纳押金，相当于两个月租金合共人民币_____________元，合约租期最后两个月租金，由所交押金抵扣。租赁期满或双方同意终止合约后，乙方负责清交水电、煤气费，费等。第四条水电费、管理费、费、清洁费和维修费的缴交方法：1.管理费：甲方每月自行向有关部门交纳费用;2.水电费、煤气费：乙方(住客)每月自行向有关部门缴纳;3.费：甲方向乙方(住客)提供壹条市内直拨的线路，每月由乙方(承租方)自行向有关部门缴交。4.维修费：租赁期间，非乙方(住客)引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。5.租赁期间政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。第五条出租方与承租方的变更：1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必乙方同意，但应提早二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，且甲方不能无理回绝。获得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承权原乙方的义务。第六条乙方的职责：1.乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负退延交租的责任，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金额1%向乙方加收滞纳金，如拖欠两个月，甲方有权收回房屋，并有权没收租赁房屋按金。2.甲、乙任何一方假设要提早终止合同须向对方提早一个月书面通知，合同方能终止。3.乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁内设备和其设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自改变租赁房屋的构造及用处，如确需要，需经业主同意前方可进展。乙方如因成心或造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并通知有关管理部门。甲方：乙方：日期：物业公司和开发商签订的合同【篇六】甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的根底上，就买卖车库一事达成如下协议:一、甲方自愿将其名下位于小区楼号车库，出售给乙方。二、甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币元整，乙方于本协议签订之日一次性付清全款。三、甲方于签订协议之日，将该车库交付乙方使用。四、乙方在购得车库后，对本车库享有所有权。本协议签订之日之前所产生的一切事项，仍由甲方负责，与乙方无关本协议签订之日后所产生的一切事项，由乙方负责，与甲方无关。但因房产证抵押贷款所引起的一切事项仍由甲方负责，与乙方无关。五、因车库没有单独办理房产证，今后乙方需办理相关产权证明需甲方协助的，甲方应及时告知乙方并提供相关协助。六、甲、乙双方均应信守本协议，不得违约，假设有违约，违约方向守约方赔偿一切经济损失。七、本协议一式两份，自双方签字后生效，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方签字：乙方签字：证明人签字：________年____月____日物业公司和开发商签订的合同【篇七】甲方：_____________；法定代表人：_____________；：_____________；住所地：_____________；：_____________。乙方：_____________；法定代表人：_____________；：_____________；住所地：_____________；：_____________；资质等级：_____________；证书编号：_____________。根据《贵州省物业管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘〔委托〕乙方对〔物业名称〕进展前期物业效劳管理事宜，订立本合同。第一章物业根本情况第一条物业根本情况：物业名称_____________；物业类型_____________；座落位置_____________；建筑面积_____________。物业管理区域红线范围：东至_____________；南至_____________；西至_____________；北至_____________。〔规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二〕。第二章效劳内容与质量第二条在物业效劳管理区域内，须参照贵阳市行业行政及主管部门公布的《贵阳市普通住宅物业管理效劳等级标准〔试行〕》、《贵阳市非住宅物业管理效劳等级标准〔试行〕》〔贵阳市物业管理协会“市物协字[20xx]第05号”〕，按双方约定的相关等级标准的要求，乙方提供的前期物业效劳管理包括以下内容：〔一〕物业共用部位的维修、养护和管理〔物业共用部位明细见附件三〕；〔二〕物业共用设施设备的运行维护、维修、养护和管理〔物业共用设施设备明细见附件四〕；〔三〕物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运倾倒及雨、污水管道的疏通；〔四〕物业规划红线内的配套设施〔会所、游泳池、商业网点等商业性设施，以及儿童游乐设施、健身设施、球场等非营利性共用设施〕的维修养护和管理；规划红线与市政及相邻界定设施的外联及处理；〔五〕公共绿化的养护和管理；〔六〕车辆停放管理；〔七〕公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理；〔八〕物业档案资料管理；〔九〕_______________。第三条在物业效劳管理区域内，乙方提供的其他效劳包括以下事项：〔一〕物业效劳前期介入的相关工作；〔二〕业主室内装饰装修效劳管理；〔三〕______________________。第四条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护、特邀效劳或其他效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。第五条乙方提供的前期物业效劳管理应到达约定的标准〔物业效劳管理标准见附件五〕。将业主/使用人要求的效劳等级标准及其效劳内容与质量应该明细和量化。第三章效劳费用第六条甲乙双方应遵循合理、公平及效劳费用与效劳程度相适应的原那么，提出质价相符的管理运行本钱，并选择以下第种方式收取物业效劳费〔保障性住房前期物业效劳实行政府指导价〕：〔一〕物业效劳费包干制：物业效劳费用由业主/使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅：_____元/月.平方米；高层住宅：____元/月.平方米；别墅：____元/月.平方米；办公楼：_____元/月.平方米；商业物业：____元/月.平方米；物业：______元/月.平方米。乙方按照包干制收取物业效劳费用，并按本合同约定的效劳内容和质量等级标准提供效劳，盈余或亏损由乙方享有或承担。〔二〕物业效劳费酬金制：甲方按每_____月支付给乙方物业效劳酬金____元，乙方按双方约定的效劳内容和质量等级标准提供效劳。第七条物业效劳费调整的根据物业效劳费收费标准的调整可参照政府公布的物价涨跌指数，经与业主/使用人协商后可作适当调整，保障性住房也可在价格部门审批调整后的价格内做适当调整。第八条物业效劳费用支出的范围〔包干制〕：物业效劳费按照第六条约定的价格标准进展预收，预收的物业效劳费用主要用于物业管理运行本钱支出和乙方报酬，主要包括以下开支：〔一〕效劳管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；〔二〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；〔三〕物业管理区域清洁卫生费用；〔四〕物业管理区域绿化养护费用；〔五〕物业管理区域秩序维护费用；〔六〕办公费用；〔七〕物业效劳企业固定资产折旧；〔八〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；〔九〕法定税费；〔十〕工会经费、残疾人就业基金；〔十一〕物业管理企业的利润；〔十二〕______________________。第九条业主/使用人应于____之日起___日内交纳物业效劳费用，物业效劳费用按〔年/季/月〕交纳，业主或物业使用人应在____________〔每次交费的详细时间〕履行交纳义务。〔一〕前期物业效劳合同生效之日至房屋交付使用之前发生的物业效劳费，由开发建立方承担；房屋交付给买受人之日至前期物业效劳合同终止之日发生的物业效劳费，由买受人按照前期物业效劳合同约定的物业效劳收费标准承担；〔二〕开发建立方与房屋买受人约定减免物业效劳费的，减免部分由开发建立方承担；〔三〕房屋到达交付条件，买受人迟延承受房屋交付的，前款规定物业效劳费发生的起始日期自开发建立方催告房屋买受人承受交付的期限完毕次日起计算；〔四〕业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用的从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。第十条物业效劳费选择酬金制方式的，乙方应按年度向全体业主公布物业效劳管理年度财务方案，并每年次向全体业主公布物业效劳费的收支情况。第四章物业的经营与管理第十一条停车场收费含停车费和车辆停放场地效劳管理费，停车费的缴交及调整按政府价格行政管理部门的文件规定执行；车辆停放场地效劳管理费包括税费、人工费、设备维护费、清洁费、照明电费、秩序维护费、物业利润等，不包括车辆保管及保险费。乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车效劳管理协议，明确双方在车位使用及停车效劳管理等方面的权利义务。第十二条停车场收费分别采取以下方式：〔一〕停车场属于全体业主共有的，车位使用人按露天车位___元/个·月、车库车位___元/个·月的标准向乙方交纳车辆停放场地效劳管理费，乙方从停车费中按露天车位____元/个·月、车库车位____元/个·月的标准提取车辆停放场地效劳管理费，剩余部分由甲方按国家、行业主管部门相关规定及业主大会决议处置；〔二〕停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主/使用人有优先使用权，车位使用费按露天车位____元/个·月、车库车位____元/个·月的标准向乙方交纳停车费，乙方从收取之费中按露天车位____元/个·月、车库、车位____元/个·月的标准提取车辆停放场地效劳管理费；〔三〕停车场车位所有权由业主购置的，或使用权由开发建立方出让给业主的，车位使用人按露天车位____元/个·月、车库车位___元/个·月的标准向乙方交纳车辆停放场地效劳管理费。第十三条甲方同意受权乙方对电梯轿厢及其他可用于广揭发布的业主共有物业进展经营，并由甲乙双方对上述经营产生的收益分配进展协商，协商的内容另行签订相关协议〔合同〕。第十四条本物业效劳管理区域内的会所、幼儿园属〔甲方/全体业主〕所有，委托乙方经营管理的，乙方按以下标准向使用会所的业主/使用人收取费用：〔一〕___________________；〔二〕___________________。第十五条本物业效劳管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营的，经营收入按以下约定分配：〔一〕__________________；〔二〕__________________。第五章物业的承接验收第十六条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进展查验〔附查验清单〕：〔一〕____________________；〔二〕____________________；〔三〕____________________。第十七条甲乙双方查验问题的解决方法：〔一〕___________________；〔二〕___________________；〔三〕___________________。第十八条前款第十六条、第十七条涉及的承接的物业共用部位，共用设施设备的相关查验情况，甲乙双方应签订确认书，建档留存，作为界定双方交接验收物业共用部位、共用设施设备各自承担责任的根据。第十九条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料：〔一〕开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料；〔二〕设施设备的安装、验收资料、使用和维护保养等技术资料；〔三〕物业质量保修文件和物业使用说明文件；〔四〕业主的产权资料及物业管理所必须的其他资料；〔五〕资料属复印件的必须加盖甲方公章并注明与原件相符字样；〔六〕上述资料于交房前1个月内向乙方移交。第二十条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任〔业主/使用人非正常使用的除外〕。甲方及时受理乙方反应的业主投诉的房屋质量问题，并联络施工单位及时处理。第六章物业的使用与维护第二十一条业主大会成立前，甲方按相关规定通过物业管理招投标选聘物业效劳管理企业，甲方应配合乙方执行本物业效劳管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生环境绿化维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供效劳管理时，业主/使用人应给予必要配合。第二十二条乙方可采取奉劝〔通知、提示〕等必要措施，制止甲方、业主/使用人违背本效劳合同和物业效劳管理区域内物业公共管理方面的规章制度的行为。第二十三条乙方应及时向甲方及业主/使用人通告本物业效劳管理区域内有关物业效劳管理方面的重大事项。乙方须及时处理业主/使用人的投诉、意见和建议，并承受甲方的监视。第二十四条因物业维修或者公共利益，开发建立方和乙方确需临时占用、挖掘本物业效劳管理区域内道路、场地的，应征得相关业主的同意，施工前在物业效劳管理区域内进展公示，并采取必要的平安保障措施。临时占用、挖掘本物业效劳管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第二十五条乙方应按照住建部《住宅室内装饰装修管理规定》和《贵阳市装饰装修管理暂行方法》的规定，与装修房屋的业主/使用人签订《住宅装饰装修效劳协议》，该协议就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修期间的效劳管理事项、效劳管理费、装修保证金收取退还等事项进展书面约定，并书面告知业主或物业使用人在室内装饰装修中的制止行为和考前须知。第二十六条甲方应于___年___月__日，按《贵州省物业管理条例》第十三条之规定向乙方提供物业效劳管理用房，物业效劳管理用房建筑面积_______平方米，其中：办公用房平方米，位于____；住宿用房____平方米，位于________；用房_____平方米，位于________。第二十七条物业效劳管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，未经甲方同意不得改变其用处。第七章专项维修资金第二十八条专项维修资金的缴存按《贵阳市房屋共用部位共用设施设备维修资金管理规定》执行。专项维修资金的使用按照国家、省、市相关规定办理。第八章违约责任第二十九条甲方违背本合同第十四条、第十五条、第十六条、第十七条的约定，致使乙方的效劳管理无法到达本合同第二条、第三条约定的效劳内容和等级标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。甲方回绝赔偿时，业主/使用人可以向人民法院起诉。第三十条除前条规定情况外，乙方的效劳管理达不到本合同第二条、第三条约定的效劳内容和等级标准，由甲方要求乙方限期整改，在限期内未整改的，乙方应按的标准向甲方、业主支付违约金，违约金归为小区共用部位经营收益账户，属于全体业主所有。第三十一条甲方、业主/使用人违背本合同第六条、第七条，未能按时足额交纳物业效劳费用的，应按的标准向乙方支付违约金。业主/使用人逾期仍不交纳物业效劳费用的，物业效劳企业可以向人民法院起诉。第三十二条乙方违背本合同第六条、第七条的约定，擅自进步物业效劳费用标准的，业主和使用人就超额部分有权回绝交纳；乙方已经收取的，业主/使用人有权要求乙方双倍返还。第三十三条甲方违背本合同第二十条的约定，回绝或拖延履行保修义务的，业主/使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第三十四条本合同履行期间，出现以下情形，甲乙双方可终止物业效劳合同。〔一〕物管区域内未成立业主委员会，乙方违背第二十七条和第三十条约定，经甲方要求整改、仍未到达合同约定效劳等级标准，同时须经甲方及已入住2/3以上业主同意，方可根据相关法规终止该项物业效劳合同，更换新的物业效劳企业。终止物业效劳合同通知下达之日起个工作日内，乙方须将甲方移交的工程物业资料、业主资料、物管用房、业主预交的物业效劳管理费〔属酬金制的按双方约定的合同处理〕、已收取的装修保证金，以及用物业本体开展经营所得收益的节余部分〔包括未折旧完的〕、甲方支付了前期物业创办费所购置的物品、用具等一并交还甲方。乙方有严重失误或重大过失责任，给甲方、业主/使用人造成伤害或损失的，应承担相应责任；〔二〕乙方按合同约定的物业效劳管理内容和等级标准，履行了义务，但乙方物业费收缴率达不到____%，经甲乙双方共同努力一个月，乙方的物业效劳费收缴率仍然无法进步的，乙方有权终止合同退出管理；〔三〕甲方违背本合同第六条、第十五条、第十六条、第十八条以及未按规定向物业效劳企业移交效劳管理用房等，造成乙方效劳管理无法到达本合同第二条、第三条约定的效劳内容和等级标准，造成业主/使用人、物业效劳企业的损失的，甲方应承担相关责任。如甲方始终不能履行，乙方可以终止本效劳合同，并在效劳区域内公示“撤出公告”〔公示期3个月〕，并按第十九条约定向甲方移交资料。第三十五条以下情况乙方不承担责任：〔一〕因不可抗力导致物业效劳管理中断的；〔二〕乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；〔三〕因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方、业主/使用人，暂时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的；〔四〕因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；〔五〕管理效劳区域内业主/使用人家中发生财产损失的；〔六〕________。第九章突发事件处理第三十六条为维护公共利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂。救助人命、公安机关执行任务等突发事件，乙方应协助配合，参与处理。第十章其他事项第三十七条本合同期限自___年__月___日起至___年__月__日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业效劳企业签订的物业效劳合同生效时，本合同自动终止或加盖业主委员会公章，顺延生效。第三十八条本合同期满前三个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业效劳管理企业。第三十九条本合同履行期间，乙方需提早解除合同，应提早三个月通知甲方，如入住业主户数到达50%以上，乙方有义务配合甲方，在房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下召开业主大会，选举和产生业主委员会。同时，乙方还应将撤出“公告”在小区显著位置公示，并将物业效劳费收支情况和撤出原因一并通告，承受甲方的监视。第四十条本合同终止时，乙方应将物业效劳管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完好地移交给甲方。乙方未将物业管理相关资料、物业效劳管理用房和共用设施设备及属于全体业主的财物完好地移交的，甲方可依法追究乙方相关责任。第四十一条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对承受本合同内容的承诺。第四十二条甲方可与物业使用人就本合同的权利义务进展约定，但物业使用人违背本合同约定的，业主应承担连带责任。第四十三条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四十四条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。本合同约定条款与相关法律、法规不相符合，以相关法律、法规为准。第四十五条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第____种方式处理：〔一〕向____仲裁委员会申请仲裁；〔二〕向人民法院提起诉讼。第四十六条本合同一式__份，甲方执份、乙方执__份。甲方〔开发建立方签章〕____乙方〔物业效劳企业签章〕_____法定代表人________法定代表人__________物业公司和开发商签订的合同【篇八】开发商购房合同(一)甲方(出卖人)：身份证件号码：乙方(买受人)：身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、老实信誉的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分理解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：(一)座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;(二)出售房屋的所有权证证号为;(三)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受别人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为：乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：第一期：在年月日，付人民币万元;第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的，那么按以下约定承担违约责任：第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不管何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因此遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因此不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理：该房屋土地使用权为出让获得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨获得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，那么双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下约定处理：第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十四条甲、乙双方在履行本合同中假设发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有一样的法律效力。第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。甲方(签章)：乙方(签章)：地址：地址：现住址：现住址：联络：联络：签约日期：签约日期：开发商购房合同(二)甲方：___________乙方：___________代理人：_________根据中华人民共和国以及_________市房地产法规的有关规定，甲、乙双方经过平等协商，签订本协议。一、销售形式说明本工程商业类产品施行分期销售。本协议不说明甲乙双方对_________商业类产品进展认购或者进展类似性质的活动，而仅是甲、乙双方约定，待_________商业类产品正式出售后，乙方有按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购置产品的权利。二、标的物1.产品：_________商业产品2.物业地址：_________。三、优先权确认姓名/公司名称：_________代理人：_________身份证号码/护照号码：_________公司注册号/法人代码：_________地址/法定地址：_________：_________邮政编码：_________：_________电子邮箱：_________乙方有意购置本协议第二条第一款所指明的物业产品类型，本协议确认的优先权号码为_________。_________居住类产品正式出售后，乙方按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购置本种类产品的权利。四、优先权保证金1.为了确保在工程正式开盘销售时，乙方可以按照所拥有的优先权享有相应的优先挑选及购置产品的权利，经甲乙双方协商一致，乙方愿意以每套产品_________元金额向甲方支付优先权保证金。乙方意向购置的产品数量为_________套，乙方向甲方支付人民币_________元整。2.甲、乙双方正式签订《_________市商品房预售合同》，本协议优先权保证金自动充抵部分乙方所购产品首期款。首期款缺乏部分根据甲、乙双方签订的《_________市商品房预售合同》，乙方需另行补齐。五、优先权终止及失效1.甲方在正式签订《_________市商品房预售合同》前三个工作日或书面通知乙方选房，并办理相关购房手续。2.乙方与甲方正式签订《_________市商品房预售合同》之前，乙方有权放弃优先权。3.在甲方正式通知乙方选房后的三个工作日内，假设乙方尚未与甲方正式签署《_________市商品房预售合同》，那么视为乙方自愿放弃本协议约定的优先权。4.自甲方接到乙方书面告知其自愿放弃优先权之日起，甲方开场为乙方办理免息退还优先权保证认金的手续，并在十五个工作日内将乙方按本协议支付的优先权保证认金无息退还给乙方。同时，本协议自动终止。六、其他本协议共三页，一式四份，甲、乙双方各执二份，自双方签章之日起生效。甲方(盖章)：_______________乙方(签字)：_______________法定代表人(签字)：_________代理人(签字)：______________________年____月____日_________年____月____日签订地点：___________________签订地点：___________________甲方：____________________乙方：____________________甲乙双方为购销________渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方购置座落在________渡假村________组团内________楼房________栋。建筑面积为________平方米。其面积以________省《建筑面积计算规那么》为准。二、商品房售价为人民币________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。三、付款方法：预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币________元，(其中10%为定金)。待房屋建立工作量完成一半时再预付30%.房屋开工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间：甲方应于一九____年____月将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方假设不能验收接收时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。六、乙方从接收所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)。七、违约责任：1、本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，那么应双倍退还定金。2、甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提早接收时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。八、乙方需要安装，由甲方解决，费用由乙方承担。九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理方法。十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进展仲裁。十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。十三、本合同附件：1、房屋平面位置及占用土地范围图(略)2、________渡假村别墅暂行管理方法(略)甲方：(盖章)乙方：(盖章)代表：代表：地址及：地址及：开户银行：开户银行：帐号：帐号：____年____月____日____年____月____日开发商购房合同(三)甲方(卖方)(代签)乙方(买方)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原那么，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：第一条：房屋根本情况乙方购置甲方合法拥有的坐落于，建筑面积平方米，地下室平方米的房产一套，由于房主已故，该房产由房主6子女共同继承，经房主6子女协商一致同意受权并委托房主三子李根明全权代表负责房屋的一切事务及承担房屋买卖协议中的所有责任和义务，以下条款中所有甲方承担的责任和义务均有李根明履行。第二条：付款方式双方议定上述房产出售价格为万元整(大写万元整)协议签订后乙方支付甲方合同保证定金万元整，剩余房款乙方须在年月日第三条：房屋过户1、因本合同签定时该房产为下花园煤矿沉陷区拆迁房，暂无房产证，所以甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。经甲乙双方协商一致同意办理张家口市下花园区中学西街盛小区9号楼1单元2楼2号房产过户乙方时所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。2、本合同签订后，甲方对张家口市下花园盛小区9号楼1单元2楼2号的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。3、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方一样的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与别人订立任何《买卖合同》;第四条：甲方责任1、保证产权明晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，假设有违背上述约定造成的责任由甲方承担。2、甲方应在乙方全额付完房款后出具收款证明并将该房产的有关资料、收据和所有钥匙全部移交乙方。3、甲方应结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。甲方应结清房屋交接前的天然气、水、电表入户费、物业等费。4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。第五条：合同变更1、在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，假设需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议，否那么造成损失由责任方承担。2、本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第六条：违约责任本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。第七条：合同争议的解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。第九条：本合同共页，一式份，甲、乙双方及见证人各执一份，均具有同等效力。第十条：其他约定甲方：________乙方：________身份证号：________身份证号：________：________：________签约日期：________签约日期：________见证人：________见证时间：________延伸阅读与物业公司签订合作的合同汇编十二篇与物业公司签订合作的合同(篇一)第一章总那么第一条本合同当事人委托方〔以下简称甲方〕：_________单位名称：_________法定代表人：_________注册地址：_________联络：_________受托方〔以下简称乙方〕：_________企业名称：_________法定代表人：_________注册地址：_________联络：_________前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理效劳合同》生效时止的物业管理。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将〔物业名称〕委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业根本状况物业名称：_________物业类型：_________座落位置：_________区〔市〕_________县_________路〔街道〕_________号四至：_________东_________南_________西_________北_________占地面积：_________平方米，建筑面积：_________平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的开工验收，并在物业移交接收时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建立工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修方法》等规定承担。第二章委托管理效劳事项第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________。第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运、_________。第十条交通与车辆停放秩序的管理本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。第十一条维护公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、_________。前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料、_________。第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原那么上应承受委托，但收费由当事双方协商。第十五条对业主和物业使用人违背业主公约的行为，针对详细行为并根据情节轻重采取报告、奉劝、制止、_________等措施。第十六条其它委托事项：_________1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担；2、_________；3、_________。第三章委托管理效劳期限第十七条委托管理期限为_________年〔不超过3年〕。自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理效劳合同生效时，本合同自然终止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人与乙方签订《前期物业管理效劳协议》及其附件《物业使用守那么》和《房屋装饰装修管理协议》，并将其作为房屋租售合同的附件；物业开工交付使用时，负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；2、审定乙方拟定的物业管理方案；3、检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行情况并每年进展一次考核评定；并将管理情况报物业管理主管部门备案；4、审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算报告；5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求；在保修责任内，如存在质量问题，按以下第_________种方式处理：〔1〕甲方负责返修；〔2〕委托乙方返修，支出全部费用；〔3〕_________。6、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租用收入用于_________；7、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的管理用房〔产权属甲方〕，由乙方按以下第_________项执行；〔1〕无偿使用；〔2〕按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；8、在物业管理交接验收时，负责向乙方移交以下资料：_________〔1〕开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，附属配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料；〔2〕设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；〔3〕物业质量保修文件和物业使用说明文件；〔4〕物业管理所必需的其他资料。9、为实现本合同约定的物业管理效劳要求而发生的物业管理效劳费用，除由业主、使用人按规定缴纳外，缺乏部分由甲方承担。10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________〔1〕_________；〔2〕_________。11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12、及时缴纳空置房的物业管理公共效劳费；依法提供物业维修专项资金；13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共效劳费收支状况进展审计；14、_________。第十九条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理效劳活动；2、制定年度开支预算，测算物业管理公共效劳收费标准；3、对工程设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；4、装备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维养方案；5、对业主和物业使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理；6、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违背业主临时公约或物业使用守那么及相关管理规定的行为进展制止和处理；7、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护方案和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织施行；9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关考前须知和制止行为，订立书面约定，并负责监视；10、负责编制物业管理年度管理方案，资金使用方案及决算报告，并于每年月以方式向甲方提出这些方案和报告；经甲方审定后组织施行；11、每月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共效劳费用收支帐目；并将物业管理效劳收费工程、收费标准在本物业管理区域内公示；12、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可施行；不得擅自改变房屋共用部位的用处；13、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。14、本合同终止时，乙方必须向甲方移交甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料；15、承受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监视，不断完善管理效劳，定期向甲方报告本合同履行情况；16、_________。第五章物业管理效劳质量第二十条乙方须按以下约定，实现目的管理：1、房屋外观；2、设备运行；3、房屋及设施、设备的维修、养护；4、公共环境；5、绿化；6、交通秩序；7、公共秩序维护与协助消防；8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；9、业主和物业使用人对乙方的满意率到达：_________。上述1～8项物业管理效劳质量不低于物业管理效劳的行业指导标准，详细见附件二。第六章物业管理效劳费用第二十一条物业管理效劳费1、本物业的管理效劳费用执行国家、省、市有关物业管理效劳费用的相关规定；2、本物业管理公共效劳费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳，详细是_________。3、本物业管理公共效劳费每【月】/【季】/【半年】〕交纳一次，每次交纳费用时间为_________。4、空置、空关房屋的物业管理公共效劳费，分别由_________按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳。5、本物业管理公共效劳费标准的调整，按_________调整。6、业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理公共效劳费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任。7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共效劳费；8、物业管理公共效劳费中未计入的共用设施设备运行、能消耗用，按【该幢】/【该物业】住户实际用量共同分摊；9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理效劳费的，按以下第_________项处理；〔1〕从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；〔2〕从逾期之日起按每天应交管理效劳费的万分之_________交纳滞纳金；〔3〕_________。第二十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按以下标准向乙方交纳：1、露天车位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；2、车库：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；3、摩托车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；4、自行车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；5、_________。第二十三条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约效劳的费用，由当事人自行约定。第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的其它效劳工程和收费标准如下：1、_________；2、_________；3、_________；第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用，1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用由甲方承担；2、不属保修范围内的_________、_________、_________维修、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或_________承担。3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。第七章违约责任第二十六条甲方违背本合同第十八条的约定，使乙方未完成约定管理目的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十七条乙方违背本合同第五章的约定，未能到达约定的管理目的，甲方有权要求乙方限期整改并到达合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十八条乙方违背本合同第六章的约定，擅自进步收费标准的，甲方有权催促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按支付违约金；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条甲乙任一方无正当理由提早终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿。第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。第三十一条甲乙双方如有采取不正当竞争手段而获得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第八章附那么第三十二条自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第三十三条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第三十四条甲乙双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十五条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十六条本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门〔备案〕各执一份，具有同等法律效力。第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十八条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按以下第_________方式解决：【一】提交_________仲裁委员会仲裁；【二】依法向人法院起诉。第三十九条本合同自_________起生效。甲方〔签章〕：_________乙方〔签章〕：_________法定代表人：_________法人代表人：__________________年____月____日_________年____月____日合同备案号：〔_________〕〔一〕合同双方当事人：委托方〔以下简称甲方〕：_________〔签章〕联络人：_________，联络：_________受托方〔以下简称乙方〕：_________〔签章〕物业管理负责人：_________，联络：_________〔二〕物业根本状况：物业名称：_________，物业类型：_________，物业座落：_________物业总建筑面积：_________平方米，其中：已开工建筑面积_________平方米，尚在建的_________平方米；〔三〕物业管理公共效劳费标准〔请分类填写〕：_________。〔四〕物业管理期限：_________年_________月_________日_________时至_________年_________月_________日_________时〔五〕乙方向甲方出示的证件：1、企业的营业执照，编号：_________2、企业的物业管理资质证书，编号：_________3、其他有关业绩证明文件，_________。〔六〕备案时间与备案机关：备案机关：_________〔盖章〕备案时间：_________年_________月_________日与物业公司签订合作的合同(篇二)甲方〔单位〕：统一社会信誉代码：法定代表人：地址：工程联络人：联络方式：乙方〔单位〕：统一社会信誉代码：法定代表人：地址：工程联络人：联络方式：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》的规定等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、老实信誉、协商一致的根底上，就甲方委托乙方提供物业管理效劳事宜，订立本合同。第一条物业根本情况物业地址：房号：建筑面积：物业类型：第二条委托管理事项一、房屋建筑本体共用部位〔包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等〕的维修、养护和管理；二、房屋建筑本体共用设施设备〔包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、、有线电视等〕的维修、养护、管理和运行效