餐饮房屋租赁合同范本专业版

第页共页餐饮房屋租赁合同范本专业版餐饮房屋租赁合同范本专业版。出租方〔以下简称“甲方”〕：承租方〔以下简称“乙方”〕：风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权理论中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：1、假设出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。2、假设出租人是二房东，那么需要有房东的受权委托书原件〔最好经过公证〕。3、假设出租人是租客，那么需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承当何种责任。根据国家有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的根底上，经协商一致，就乙方向甲方租赁远大荷兰水街商业房屋事宜订立本合同如下：第一条出租场地１、甲方将座落于________市________区________号________局部房屋出租予乙方使用。２、本合同项下的房产为甲方经合法获得房产使用权，保证不影响乙方的权益。３、该场地的详细位置在________，该承租面积为________平方米。４、乙方的物业管理由________〔物业公司〕________承当，乙方对相关物业管理规约。５、在租赁期限内，乙方有权根据其正常经营需要与所有其他租户共同平等地使用公共局部，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方有权根据实际情况对公共局部的使用予以合理的临时限制，但该等限制不应影响乙方的正常经营。６、乙方承租本合同项下的期限自________年______月______日起〔起租日〕至________年______月______日〔期满日〕止。如因甲方原因此延迟交付租赁房屋的日期的，那么本合同履行期限及免租装修期等作相应顺延，甲乙双方需要对此进展书面确认。如因乙方原因此使交付租赁房屋的日期延迟的，那么本合同履行期限及免租装修期等不作相应变更。第二条房屋用处及经营限制风险提示：明确房屋用处订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用处和房屋用处，假如土地用处和房屋用处与承租的实际用处不符的，那么承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要理解相关商业规划和有关政策等，假如承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否那么必将导致人力、财力的浪费。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此防止遭受不必要的违约责任。１、该场地只供乙方用于经营________，甲方保证该出租场地可被用于符合本合同约定用处的经营，乙方经营业态、品类及品牌须符合甲方整体规划方案。２、本合同签订前，甲方应向乙方出示本合同项下房产的《房屋所有权证》及其他可以证明权利合法来的有效证明文件，以及《企业法人营业执照》、《法定代表人身份证明》、《组织机构代码证》、《税务登记证》的复印件。乙方须向甲方提供《企业法人营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明》等复印件。３、在租赁期限内，乙方不得在租赁场地内从事与本合同第二条第一款所述营业之外的其他用处。乙方亦不得改变经营业态、品类及品牌，乙方在该房产内进展经营活动前，应向政府有关部门申请并获得经营本合同第二条第一款所述营业执照、批准证书或答应证〔如法律、法规要求〕，甲方可根据实际情况提供必要的协助，相关费用由乙方承当。第三条租金、费用及支付方式风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否那么极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付根据。假如采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。缩另外，最好约定租金的调整方式，防止因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。１、租金标准：签约时店面月租金为人民币________元整〔￥：________，每年月租金在上一年度月租金的根底上递增________％。２、支付方式：乙方应租金支付至甲方指定的账户：户名：账号：开户行：３、各期租金支付日期租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于________年______月______日前支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度租金到期前________日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。４、甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期〔自________年______月______日起至________年______月______日止〕，该期间免收租金。５、甲方应当于收取租金后________日内向乙方提供租赁发票。６、合同租金为含税价。７、押金：乙方在签订本合同后________天内须向甲方缴纳人民币〔大写〕________元整〔￥：________〕作为押金。租赁期满或合同解除后，店面租赁押金除抵扣应由乙方承当的费用、租金，以及乙方应当承当的违约赔偿责任外，剩余局部应如数返还给乙方。第四条其他费用乙方须自行负担与该场地使用有关的费、燃气费、供暖费、宽带费、车位费及其他相关费用。第五条房屋交付与返还风险提示：明确财产交接事项承租人进展房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，假如可以就是进展拍照描绘，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此拘留押金。假如出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。１、甲方应于合同签订后的１５日内向乙方出具《交房通知书》，通知乙方该场地的交付日〔下称“该交付日”〕，甲方应当于该交付日前交付该场地，而乙方无正当理由的应当于该交付日前承受交付。２、甲乙双方交付/接收该场地时，应于租赁场地交接当日在《租赁交付清单》的交接文件上签字并盖章〔作为附件三〕，交接文件应当载明交接日期及交付状况，该场地交付状况以《租赁交付清单》所载为准。３、甲方应于该场地交付时向乙方说明承租该场地的建筑物的状况，包括空调、照明、用电、消防等使用考前须知。乙方接收该场地时，应当慎重和适当的检查该场地。４、假设因乙方原因，乙方没有在该交付日与甲方办理该场地的验收、交接手续，那么乙方应被视为在该交付日办理了该场地的验收、交接手续，甲方有权要求乙方自该交付日起支付在正常交付情况下乙方应当支付的费用，如物业管理费等。假设乙方在交付日后３０日内未办理该场地的进场装修手续并进场施工的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，且乙方应当向甲方承当本合同租金总额20%的违约金。５、因甲方原因此迟延交付，本合同所规定的免租装修期及租赁期限等均将根据迟延后的期限而相应顺延。假设甲方延迟交付超过３０天且经乙方书面催告后五个工作日内仍未交付的，乙方有权解除合同，且甲方应返还乙方已支付的各项费用，并赔偿乙方由此遭受的直接损失。６、乙方应于本合同终止后当日交还租赁场地，乙方自费将该场地内的所有动产〔附属设施／设备除外〕搬离该场地，场地之装修及所有不可撤除的属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿，因甲方违约行为导致合同终止的除外。７、乙方自费将场地内的所有物品搬离该场地，并将场地恢复至交付时的状态，正常使用导致的折旧除外。８、本合同终止后，乙方未按照约定交还该场地的，那么甲方有权自行清理该场地内的一切动产，由此产生的清理费用由乙方支付〔或在租赁保证金内扣除〕，乙方物品如因此有所遗失或损毁的，甲方不负赔偿责任。第六条装修与改建风险提示：明确修缮责任假如在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承当，这是双方需要提早明确的，否那么，一旦出现问题，极易产生纠纷。为防止风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营。此外，承租人应该保护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进展变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。１、乙方所租赁场地的装修方案须经甲方审核批准，并与物业管理公司签订《装修施工管理协议》后，乙方方可进场施工。甲方为其提供冷暖、照明、消防设施、根本的电力供给及其他有关根本设施、条件，但乙方应承当由此产生的相应费用。２、租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设施设备处于平安和适用的状态；３、乙方应保证于________年______月______日前开业，乙方免租装修期：自________年______月______日起至________年______月______日，共________日。在此期间，乙方无需交付租金，但仍需承当物业管理费、水电费以及装修或经营活动而产生的其他费用。４、假设因乙方原因，于免租装修期届满后第一个月内未能完成装修并开业，乙方可继续装修，但须按约定向甲方支付租金、管理费及其他实际发生的费用，同时乙方应支付逾期开业的违约金〔每逾期一天开业，应向甲方交纳相当于当月租金的________％〕。假设在装修免租期届满后３０日内仍未完成装修并开业状态的，甲方有权书面通知乙方解除本合同。５、假设因甲方的原因，乙方于免租装修期内未能进展装修的，乙方的装修免租期、及租赁期限等应相应的予以延长，开业日也相应推延。６、未事先征得甲方的书面同意，乙方不得对该房屋进展改建、增建，不得以任何形式毁坏该房屋的主体构造，如乙方对该房屋做出任何修建，或安装任何附属物、装置、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，乙方在合同终止交还该商铺时，可复原、移去或拆走该等改建、附属物、装置及附加物或其任何局部。７、在该场地使用过程中，如非乙方原因，该房屋中甲方提供的设施出现阻碍平安、正常使用的损坏时，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。甲方应在接到乙方通知后３日内根据损坏情况进展及时维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，相应费用由甲方承当。８、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承当赔偿责任。９、租赁期内，乙方应正常使用并保护该房屋内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并尽力确保其处于正常租用的使用状态。１０、租赁期间，甲方有权进入该房屋视察该房屋的维修状态，检查该房屋内的电气、燃气、给排水等设备的运作情况，消防平安及其他平安隐患，进展必要的修缮和保养工作，但甲方进展维修保养工作前，应事先通知乙方以选择适宜的时间，并防止因此而影响乙方的正常经营活动。１１、本合同解除时，未形成附合的装饰装修物，乙方可自行撤除，因撤除造成房屋损毁的，乙方应当恢复原状。１２、本合同解除时，对于已形成附合的装饰装修物，按以下情形分别处理：〔１〕因甲方违约导致合同解除，乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失，甲方予以赔偿。〔２〕因乙方违约导致合同解除，乙方剩余租赁期内装饰装修的残值损失，甲方不承当赔偿责任。第七条合同的变更和解除１、甲方或乙方经协商一致，同意变更合同的，须以书面形式形成变更合同。因变更本合同，使一方遭受损失的，有过错的一方应赔偿另一方的损失。２、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。３、在本合同履行期限内，经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。４、在以下情形下，甲方可单方解除本合同，收回场地，并按照第八条约定追究乙方的违约责任：〔１〕乙方擅自转租、委托第三方经营管理或与第三方共同经营的；〔２〕乙方长期经营不善，经营业绩差的；〔３〕乙方未按照合同约定逾期支付租金、物业管理费或其他费用之一或全部达６０日的，经甲方书面催告五个工作日仍未支付的；〔４〕乙方擅自改变租赁房屋用处的，擅自改变经营业态、品类或品牌的；〔５〕乙方未经甲方同意进展装修改建的，擅自拆改或损坏房屋构造，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并恢复原状的；〔６〕乙方从事违法经营活动，或受到行政机关处分的，或因此造成甲方经济及商誉损失的；〔７〕未经甲方书面同意，乙方连续中断或停顿经营活动达１５天以上的，非因乙方原因的除外；〔８〕法律、法规或本合同其他条款约定甲方单方解除合同的其他情形。５、在租赁期内，甲方有以下行为之一的，乙方有权单方解除本合同，由此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿：〔１〕违背本合同约定，使乙方无法按其用处继续使用该房屋达６０日的；〔２〕未经乙方同意，将乙方承租的房屋进展装修、改建或扩建的；〔３〕因甲方原因，致使该房屋因强迫执行而被查封；〔４〕法律、法规或本合同其他条款允许乙方单方解除合同的其他情形。６、甲乙双方根据本条单方解除合同的，违约方须赔偿守约方的一切损失。７、本合同权利义务的终止，不影响本合同中结算和清理条款的效力。第八条违约责任风险提示：明确违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违背合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚方法，通过明确违约时需要承当的责任，来催促各方真正履行应承当的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提早终止合同，让其搬离；假如出租人未按约定装备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。１、任何一方未履行本合同项下的任何一项条款均被视为违约。违约方应承当因自己的违约行为而给守约方造成的一切损失。２、乙方擅自转租或委托第三方经营管理或与第三方共同经营的，须承当本合同租金总额２０％的违约金。３、乙方逾期支付租金、物业管理费、水电费等其他费用中任何一项或全部的，每逾期一日，应承当逾期交付金额的２％的违约金。４、乙方从事违法经营活动，受到行政机关处分的，须承当本合同租金总额30%的违约金，并赔偿因此给甲方造成的经济及商誉损失。５、乙方未经甲方同意进展装修改建的，擅自拆改或损坏房屋构造，须承当本合同租金总额20%的违约金。６、乙方擅自改变租赁房屋用处的，擅自改变经营业态、品类或品牌的，须承当本合同租金总额３０％的违约金。７、未经甲方书面同意，乙方连续中断或停顿经营活动达１５天以上的，须承当本合同租金总额２０％的违约金。８、除本合同另有约定外，如因甲方原因致使逾期交付房屋的，每逾期一日那么应向乙方支付________元违约金。９、租赁期限内，甲方不及时履行本合同约定的维修维护义务，致使房屋发生损坏，造成乙方损失，甲方应承当赔偿责任。１０、如因乙方行为损害第三方合法权益的，乙方应负责处理并承当所有责任。因此给甲方造成损失的，乙方应承当一切赔偿责任。１１、乙方主体资格变更或发生影响本合同继续履行的情况〔如乙方清算、合并分立、法定继承致使房屋使用人发生变更等〕，应当提早９０日书面通知甲方，并签订主体变更合同，如乙方未尽通知义务，应承当本合同租金总额３０％的违约金。１２、本合同所称之损失包括实际损失和合同履行后可以获得的利益、诉讼或仲裁以及合理的调查费、律师费等相关法律费用。第九条争议的解决１、因本合同而产生的任何争议，双方应友好协商解决，协商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。２、本合同的订立、效力、解释、履行或其争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第十条其他约定事项１、在本合同约定的租赁期限内店面被拆迁或者被征收、征用，使甲、乙双方造成损失的，互不承当责任。２、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。３、本合同经双方签字盖章后生效。本合同〔及附件〕一式________份，其中甲方执________份，乙方执________份。甲方〔盖章〕：法定代表人或受权代表〔签字〕：年月日乙方〔签名〕：法定代表人或受权代表〔签字〕：年月日宾馆房屋租赁合同范本专业版甲方〔出租方〕：身份证号：乙方〔承租方〕：身份证号：风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权理论中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：1、假设出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。2、假设出租人是二房东，那么需要有房东的受权委托书原件〔最好经过公证〕。3、假设出租人是租客，那么需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承当何种责任。经甲、乙双方平等友好协商，为明确双方的权利和义务，就房屋租赁事宜达成如下协议：一、甲方现将_____________楼房出租给乙方为经营宾馆使用，楼房面积_________平方米。风险提示：明确约定承租期限、续租优先权由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比拟稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，假如没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要继续租赁这套住房，那么要提早通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过局部无效。二、租赁期限：1、自_______年___月___日至_______年___月___日止，租期_____年。2、续期：合同期满后，同等条件乙方有优先续租。3、乙方如要求续租，那么须在租赁期满五个月前书面通知甲方。风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否那么极易产生争议甚至诉讼纠纷。另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明详细银行账号。假如采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。三、租金及付款方式1、房屋租金__________元/月；2、付款方式：半年交一次，即每六个月交一次租金；3、房租递增方式：每隔三年租金递增三万元，即：〔1〕_______年___月___日至_______年___月___日，每年租金_______万元；〔2〕_______年___月___日至_______年___月___日，每年租金_______万元；〔3〕_______年___月___日至_______年___月___日，每年租金_______万元。四、租赁期间甲、乙双方的权利和义务1、乙方自承租之日起拥有该房的经营、管理使用及支配权，任何单位和个人不得干预和进犯。2、乙方经营后该店的所有费用，由乙方自负。3、房屋承租前的所有债务、纠纷由甲方负责，与乙方无关。4、乙方在承租期内要合法经营，遵纪守法，服从职能部门的行政管理，不得搞非法经营，否那么后果自负。风险提示：明确转租程序有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租获得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以明确规定。假如允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧，建议咨询专业律师；假如不允许转租，而承租人擅自转租，出租人那么有权终止租赁合同。5、租赁期间允许乙方转租别人经营，乙方如需将房屋转租给第三方使用或经营，要事先书面通知甲方，不得擅自将租房转租给别人，否那么，视为违约。五、甲方责任：乙方承租后，甲方无条件将房产的相关证明提供给乙方。风险提示：明确违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违背合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚方法，通过明确违约时需要承当的责任，来催促各方真正履行应承当的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提早终止合同，让其搬离；假如出租人未按约定装备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。六、违约责任：1、乙方逾期交纳本合同约定的房屋租金，逾期15日外，每天按上述租金的1%支付给甲方滞纳金。乙方违约，甲方有权收回房屋终止合同。2、在租期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方按总租金的1%向甲方支付违约金，支付违约金缺乏弥补损失的，乙方应承当赔偿责任。3、承租期内，甲方未经乙方同意擅自停租时，甲方要按乙方实际损失和租金全额赔偿。4、租赁期内，如有不可抗拒的自然灾害造成损失时，双方均不承当赔偿责任。如遇政府拆迁时，甲方可按国家拆迁补偿多少全部补偿给乙方。七、争议解决双方在履行合同中发生争议，应协商解决，协议未果时，任何一方均可向__________人民法院起诉。八、其它条款：1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充局部均和主合同有同等法律效力。2、本合同一式两份，双方各执一份，合同自签字之日起生效。出租方〔甲方〕：经办人：：：签约日期：签约地点：承租方〔乙方〕：经办人：：：签约日期：签约地点：房屋租赁合同书范本专业版出租人(甲方)：承租人(乙方)：根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原那么，经协商一致订立本合同，并共同遵守。第二条甲方同意将坐落在(巷、里)号座房号的房地产出租给乙方作商业用处使用，建筑面积平方米。第三条甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：租赁期限月租金额(币种：人民币)元小写大写注：期限超过20年的，超过局部无效。租金按月结算，由乙方在每月的第日前按转入个人银行帐号付款方式缴付租金给甲方。第四条乙方向甲方交纳(人民币币)元保证金(可以收取不超过个月月租金数额)，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方。第五条双方的主要职责：1.甲乙双方应当履行《民法通那么》、《中华人民共和国合同法>等有关法律法规的规定和义务。2.甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋平安、消防平安、治安、方案生育及消费销售假冒伪劣商品的查处工作。第六条甲方的权利和义务：1.按照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的向乙方支付违约金。2.甲方应负的修缮责任：房屋构造性问题。3.租赁期间转让该房屋时，须提早个月(不少于3个月)书面通知乙方;抵押该房屋须提早日书面通知乙方。4.发现乙方擅自改变房屋构造、用处致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。第七条乙方的权利和义务：1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的向甲方支付违约金。2.乙方应负的修缮责任：房屋非构造性问题。3.租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方;如需继续承租房屋，应提早日与甲方协商，双方另行签订合同。第八条其他约定乙方的物业管理费、水费、电费等其他费用需另行缴交。乙方的物业管理费从年月日开场向物业管理处缴纳。假设甲方提早解除租赁合同，甲方需赔偿乙方壹个月租金;假设乙方提早解除租赁合同，乙方需赔偿甲方壹个月租金。第九条甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违背有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承当。第十条在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。第十一条本合同一式两份，甲乙双方各持一份，送一份给街(镇)出租屋管理效劳中心备案。第十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉。第十三条本合同自双方签字之日起生效。甲方(签章)乙方(签章)甲方：乙方：身份证号码：身份证号码：委托代理人：委托代理人：证件号码：证件号码：地址：地址：联络：联络：年月日年月日上海市房屋租赁合同范本专业版甲方〔出租人〕：身份证：营业执照：法定代表人：联络：委托法定代理人：联络：乙方〔承租人〕：身份证：营业执照：法定代表人：联络：委托法定代理人：联络：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信誉的根底上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权理论中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：1、假设出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。2、假设出租人是二房东，那么需要有房东的受权委托书原件〔最好经过公证〕。3、假设出租人是租客，那么需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承当何种责任。第一条出租房屋情况和租赁用处1.1甲方将座落在本市区县_________路_____弄新村______号幢______室〔部位〕________的居住房屋〔简称该房屋〕出租给乙方。该房屋建筑面积使用面积为________平方米。签订本合同前，甲方已向乙方出示了该房屋的以下权属证明：房地产权证，编号：________________，编号：____________，并告知乙方该房屋在订立本合同前已未设定抵押。1.2签订本合同前，甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。甲方向乙方承诺，未对原始设计为居住空间的房间进展分割搭建；乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。1.3租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收根据第二条交付日期和租赁期限风险提示：明确约定承租期限、续租优先权由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比拟稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，假如没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要继续租赁这套住房，那么要提早通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过局部无效。2.1甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。2.2双方同意，甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进展验收。逾期交付的，每逾期一日，那么甲方需向乙方支付_______元违约金。第三条租金及支付方式风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否那么极易产生争议甚至诉讼纠纷。另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明详细银行账号。假如采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。3.1甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为〔_____币，下同〕_______元〔大写：_______________〕3.2甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得擅自调整租金标准。3.3乙方应于每月____日前_____________向甲方支付该房屋当月下个月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，那么乙方需向甲方支付_______元违约金。3.4乙方支付租金的方式：第四条保证金和其他费用4.1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即___________元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承当但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。4.2租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、_______、_______费用由甲方乙方承当，其中应由分担的，详细的费用分担比例或金额，由甲乙双方在合同补充条款中约定。除上述费用外，其他费用均由______承当。第五条房屋使用要求和维修责任5.1甲方应确保该房屋交付时符合规定的平安条件。租赁期间，乙方发现该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_____日内进展维修或委托乙方进展维修。甲方逾期不维修、也不委托乙方进展维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承当。5.2乙方应对该房屋的使用平安负责。租赁期间，乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承当。5.3租赁期间，甲方应定期对该房屋进展检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和平安的状态。甲方应在检查养护前_____日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。5.4乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同附件中约定；如在本合同附件中未约定的，那么应事先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批的，那么应由甲方委托乙方报请有关部门批准后，方可进展。乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方在本合同附件中约定。5.5租赁期间，甲方可以受权第三方机构观察房屋平安情况。乙方违背国家和本市有关房屋租赁的规定，致使房屋在使用过程中出现平安隐患，被管理部门责令改正的，第三方机构可以代为整改，并可采取必要措施，保证房屋使用平安，因此产生的损失，由乙方承当。第六条转租、承租权转让和交换风险提示：明确转租程序有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租获得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以明确规定。假如允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧，建议咨询专业律师；假如不允许转租，而承租人擅自转租，出租人那么有权终止租赁合同。6.1租赁期间，乙方将该房屋局部或全部转租给别人，应事先征得甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。6.2租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给别人承租或与别人承租的居住房屋进展交换。第七条抵押和出售7.1租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前______日书面征询乙方购置该房屋的意见。乙方明确表示购置该房屋的，在同等条件下享有优先购置权。7.2租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提早__个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购置权。乙方在收到甲方书面告知日内未明确表示购置的，即为放弃优先购置权。乙方放弃优先购置权的，甲方应与受让方在出售合同中约定，由受让方继续履行租赁合同。转让前需实地看房的，甲方应与乙方进展协商，未经协商一致的，乙方可以回绝。第八条续租8.1甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前___个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期。8.2甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合同的，应自书面通知乙方之日起，给予乙方_____个月的宽限期。宽限期限内，乙方应按本合同的约定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承当的其他费用。第九条房屋返还9.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后_____日内返还该房屋；如本合同转为不定期合同的，乙方应在本合同约定的宽限期届满后_____日内返还该房屋。9.2乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按______元/日向甲方支付违约金。9.3除本合同附件另有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态。经甲方书面验收认可后，互相结清各自应当承当的费用。第十条解除本合同的条件10.1甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同解除：〔一〕该房屋因公共利益需要被依法征收的；〔二〕该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的；〔三〕签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的；〔四〕_______________________________。10.2甲、乙双方同意，甲方有以下情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。〔一〕甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后___日内仍未交付的；〔二〕甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的；〔三〕__________________________________。10.3甲、乙双方同意，乙方有以下情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。〔一〕乙方擅自改变房屋居住用处的；〔二〕因乙方原因造成房屋构造损坏的；〔三〕乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与别人交换各自承租的房屋的；〔四〕乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍，或者增加居住使用人，违背本市以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每个房间的居住人数不得超过2人〔有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外〕，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米等规定的；〔五〕乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的；〔六〕乙方逾期不支付租金累计超过____月的；〔七〕乙方欠缴应承当的费用累计超过元的；〔八〕________________________________________。第十一条合同登记备案11.1本合同自双方签字之日签字后____日生效。自合同生效之日起30日内，甲、乙双方应当已委托____________________〔房地产经纪机构〕到该房屋所在地的社区事务受理效劳中心办理房屋租赁合同登记备案。11.2本合同登记备案后，凡登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销手续。11.3因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、延续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未配合办理的一方承当。第十二条违约责任风险提示：明确违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违背合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚方法，通过明确违约时需要承当的责任，来催促各方真正履行应承当的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提早终止合同，让其搬离；假如出租人未按约定装备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。12.1该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内进展修复。逾期不修复的，甲方同意减少该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。12.2甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。12.3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承当赔偿责任。12.4乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或并赔偿损失。12.5租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提早解除合同，应与乙方协商一致，并按提早收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。假设违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未与乙方协商一致的，甲方不得提早收回该房屋。12.6租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提早退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。假设违约金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。第十三条解决争议的方式13.1本合同由中华人民共和国法律、法规管辖。13.2双方在履行本合同过程中假设发生争议的，甲、乙双方可协商解决或者向人民调解委员会申请调解，也可选择以下第____种方式解决：〔一〕提交上海仲裁委员会仲裁；〔二〕依法向人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款、附件，为本合同不可分割的一局部。14.2甲方：_______________________，：_______；乙方：_______________________，：_______.甲、乙双方向前述对方以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。14.3本合同连同附件一式____份。其中：甲、乙双方各持____份，均具有同等效力。甲方〔名称或名字〕法定代表人签署：委托法定代理人签署：甲方盖章：日期：乙方〔名称或名字〕：法定代表人签署：委托法定代理人签署：乙方盖章：日期：签于：____年____月___日房屋租赁起诉状范本专业版原告：_________，性别：____，民族：____，出生日期：________年____月____日，身份证号码：____________________________，：____________________，地址：________________________。被告：_________，性别：____，民族：____，出生日期：________年____月____日，身份证号码：____________________________，：____________________，地址：________________________。风险提示：诉讼恳求必须详细﹑明确，该写的一定要写，因为其事关法院审查的范围。但千万不可不加考虑地乱要求，假如无相应的证据来支持你的主张，势必遭到败诉的后果，通常还会因此而向法院支付相应的诉讼费。另外，诉讼恳求应提出详细的数额，不能笼统地说“赔偿原告的一切损失”之类。虽然这是没有争议的，但并不等于在提出诉讼恳求时多多益善，比拟切合实际的恳求数额，不仅可以减收诉讼本钱，降低诉讼风险，而且有利于法院的调解和双方当事人的和解，减少讼累。诉讼恳求：一、判令被告向原告支付违约金共计_________元；二、判令被告赔偿原告装修损失_________元；三、判令被告赔偿原告经营损失_________元；四、判令被告承当本案的诉讼费用。风险提示：诉状是个利剑，挑起战争。假如没有写好，那么势必倒过来伤到自己。因此，要摆事实，讲明道理，引用有关法律和政策规定，为诉讼恳求的合法性提供充足的根据。摆事实，是要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的原因、经过和现状，特别是双方争议的焦点，实事求是地写清楚。讲道理，是要进展分析^p，分清是非曲直，明确责任，并援引有关法律条款和政策规定。事实与理由：原告与被告于________年____月____日签订《________市房屋租赁合同》〔以下简称租赁合同〕，被告将坐落于_________市________区_______庄园______楼的_______房出租给原告，合同约定房屋租赁期自________年____月____日至________年____月____日，共计36个月。租金为每月__________元，支付时间分别为________年____月____日、________年____月____日、________年____月____日；付款方式为“一年一付，付十二押一”。________年____月____日，原告向被告交付________年____月____日至________年____月____日房屋租金__________元及押金__________元，并开场装修、营业，装修共花费__________元元。________年____月，在原告忙于其他业务期间，被告擅自解除合同，将房屋租给别人，致使原告原定的业务无法开展。在此期间原告屡次要求被告继续履行租赁合同，但对方拒不继续履行，对原告的要求置之不理。原告与被告签定的合同事实明晰、有效，被告违约事实清楚。恳求法院依法维护原告的合法权益。此致________区人民法院具状人：_________________________年____月____日风险提示：提起民事诉讼的原告负有举证责任，要可以举出证明案情事实，支持自己诉讼主张的各种证据等等。注意，列书证，要附上原件或复制件，如系摘录或抄件，要如实反映原件本意，切忌断章取义、并应注明材料的出处；列举物证，要写明什么样的物品，在什么地方由谁保存着；列举证人，要写明证人的姓名、住址，他能证明什么问题等。另外，证据和证据来，虽然法律规定必须提交，但提交时的说明应能简就简，尽可能在法律答应的范围内保存自己的杀手锏，在庭审辩论中占据主动。房屋租赁合同书样本专业版出租方〔甲方〕：承租方〔乙方〕：根据《中华人民共和国合同法》及有关法规规定，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经甲、乙双方协商1致，签定本合同。第1条租赁房屋的位置和状况条款甲方将座落于聊城市房屋出租给乙方使用。建筑面积共计约平方米，使用面积平方米。第2条租赁期限条款租赁期限为年个月，即自年月日至年月日止。合同到期后，乙方具有优先承租权。第3条租赁房屋的用处条款乙方租用的房屋作居住用处，乙方不得利用租赁房屋从事违法活动。在租赁期间，乙方假设对房屋进展转租或改变用处应事先获得甲方书面同意。第4条租金和租金的交纳期限条款第5条房屋的交付条款甲方应于年月日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可将本合同有效期延长，双方应书面签字确认。第6条费用承当租赁期内，按国家规定因房屋租赁应由甲方承当的费用由甲方承当，应由乙方承当的由乙方承当。乙方使用的水费、电费由乙方承当，按物价部门及有关部门规定价格计费，交费方式为每月1交。第7条房屋修缮条款修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设施应进展必要的检查、修缮。乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生阻碍平安、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应于接到乙方通知后5日内进展维修。乙方通知甲方，甲方拒不维修的，乙方可经合同登记机关见证后代为维修或由乙方自行维修。本条维修费用〔包括乙方代为维修〕由甲方承当。因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修和承当相应损失。第8条房屋的改建、装修条款本合同有效期内，甲方确需要对出租房屋进展改建、扩建或装修的，须经乙方同意方可进展，甲、乙双方应就此另行签订协议。因国家政策和不可抗力除外。本合同有效期内，经甲方书面同意后，乙方可对出租房屋进展装修。合同到期后，可挪动装修物乙方带走，不可挪动装修物乙方无偿留给甲方。第9条房屋转让条款本合同有效期内，甲方需转让出租房屋的局部或全部的，应提早1个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。出租房屋转让别人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。第10条合同的解除和终止条款〔1〕、本合同有效期内，发生以下情形之1的，本合同终止：1、发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；2、政府决定征用出租房屋所在土地而需撤除出租房屋；3、甲、乙双方协商1致，达成终止协议。〔2〕、有以下情形之1，甲方有权解除本合同：1、乙方不交付租金1个月以上；2、乙方所欠各项费用达1个月以上；第条合同的延续及优先权本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前叁个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。合同到期时，甲、乙双方未达成续租协议，乙方应于本合同到期日前腾空、交回房屋并保证房屋及内部设施的完好〔正常损耗的除外〕同时结清应当由乙方承当的各项费用。第103条违约条款甲、乙双方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方予以赔偿。租赁期间，甲、乙双方都不得借故解除合同，如甲方确需解除合同，应提早3个月通知乙方，返还多交租赁费并赔偿乙方造成的损失，并支付违约人民币贰个月房租；如乙方确需退房的，应提早两个月通知甲方，并赔偿甲方所造成的损失，并支付违约人民币贰个月房租。第104条免责条款房屋如因不可力的原因导致损坏和造成承租方损失的，双方互不承当责任。第105条争议解决方式条款甲、乙双方就本合同履行或解除合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请有关机关调解或向人民法院起诉。第106条其他条款甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲方：乙方：联络：联络：专业版房屋租赁合同范本下面是由推荐的租赁合同范本甲方：(出租人)乙方：(承租人)双方经友好协商，根据《合同法》及国家、____对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。第一局部房屋概况第1条甲方保证向乙方出租的房屋系(本人，共有)拥有完全所有权和使用权，设有房屋它项权利有.(假如房屋是共有，那么还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。假如是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书)第2条房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人：，身份证号码：;2、房屋所有权证书编号：;3、土地使用权证书编号：;4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：;5、房屋的使用面积：6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：第3条出租房屋概况(包括从落地址、名称、用处、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)第二局部租赁期限第4条房屋租赁期限：自年月日至年月日止。遇以下情况应顺延：1)发生不可抗力事由的;2)甲方非正常原因逾期交付房屋的;3)非乙方原因致使房屋无法居住的;4)经双方协商一致并书面更改的。第三局部租金条款第5条租金每月人民币元(大写：整)。第6条租金按季支付;自本合同生效之日起十五日内，乙方应支付给甲方1个季度的租金;以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一季度的租金。(也可以约定以月、年等支付租金日期)第7条租金支付地点：;第8条租金支付方式：(现金、支票、汇票、转帐等);第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否那么乙方有权回绝支付租金。第四局部相关费用第10条房屋在租赁期间产生的税收由承当，不因本租赁合同无效，或撤销，或变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。第11条租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、费、有线电视费、网络使用费等由乙方承当;环境卫生费、治安费、物业管理费用等由承当。第12条租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施(如自行车位、汽车车位)等。第五局部房屋变更与设立他项权利中介专业版房屋租赁合同范本中介专业版房屋租赁合同范本甲方(出租方)：_______________________乙方(承租方)：_______________________居间方：____________________________根据中华人民共和国有关法律、法规，甲乙双方在自愿公平、老实信誉、等价有偿的根底上，经充分协商，签定本合同。一、甲方同意将本人所属之坐落于苏州市________区________路________村(弄)________幢________室的房屋出租给乙方。房屋建筑面积________平方米，房屋所有权证编号：________________，国有土地使用权证编号：________________。甲方保证上述房屋出租的合法性，并为此承当相应的法律责任;乙方对上述房屋已经充分理解，愿意承租该房屋。二、上款所属房屋租赁，甲方和乙方愿意承租并在________年____月____日之前向居间方支付中介效劳费用，其中甲方承当________元，乙方承当________元。三、该房屋租金为人民币________________元/月(大写________________元/月)先付后用。甲方收取乙方租赁保证金人民币________元(大写________元)。租赁期满，乙方无违约、欠费。那么甲方应全额无息返还该保证金。四、该房屋租赁期自________年____月____日至________年____月____日止。租赁期满假设甲方继续出租，同等条件下乙方享有优先续租权;租赁期间，甲方有权按法定程序转让该出租的房屋，转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效;甲方出售房屋，须在__个月前书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购置权。如租赁期满乙方不在续租，那么乙方应如期将房屋归还甲方并结清相关费用。本合同终止时，甲方应对室内设施进展清点，如有短缺，那么可据实自行向乙方索赔。五、付款方式：1、乙方每____月支付一次租金，并提早一个月支付下一期房屋租金，第一次租金及租赁保证金在签本合同时即时支付。2、甲方在收到第一次租金当日将该房屋的卡、证、钥匙等交给乙方，以保证乙方正常使用。六、乙方承租甲方房屋仅作____使用。乙方在租赁使用期间发生的水、电、煤、、有线、物业、停车费用由乙方承当并按时缴纳至相关收费部门。合同签订是读数：水表________，电表________，煤气________。七、甲方须保证该房屋建筑构造无质量问题，屋内设施均能正常使用。房屋构造设施的正常维修由甲方负责。甲方在租赁期内不得单方面进步租金，否那么视为违约。八、乙方须按照合同规定的时间和方式支付租金、租赁保证金及其它费用;未经甲方同意不得擅自改变房屋构造;不得损坏内部设施或从事违法活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房的局部