房屋委托代理合同与租赁合同的区别简单五篇

第页共页房屋委托代理合同与租赁合同的区别简单五篇实用范文：房屋委托代理合同与租赁合同的区别简单五篇。房屋委托代理合同与租赁合同的区别篇1委托单位〔甲方〕：受托人〔乙方〕：甲方因与的纠纷一案，根据中华人民共和国《合同法》、《民事诉讼法》、《仲裁法》和《律师法》等有关法律的规定，聘请乙方的律师作为委托代理人。甲、乙双方按照老实信誉原那么，经协商一致，立此合同，共同遵守。第一条委托代理事项乙方承受甲方的委托，指派、律师作为甲方的代理人。委托事项包括：第二条委托代理权限〔详细详见受权委托书〕第三条甲方的义务1甲方应真实、详尽和及时地向乙方律师陈述案情，介绍相关情况，提供与委托代理事项有关的证据、文件及其他事实材料；主动配合乙方律师的工作。2甲方清楚委托代理事项的诉讼风险，并做出独立的判断或决策；甲方根据乙方律师提供的法律意见、建议、方案所做出的决定而导致的损失，除非因乙方律师成心或严重过失等渎职行为造成，由甲方自行承当。第四条乙方的义务1乙方更换代理律师应事前获得甲方认可。2乙方律师应当勤勉、尽责地完成第一条所列委托代理事项，尽最大努力维护甲方利益。3乙方律师应当根据审理机关的要求，按时在法定期限内提交证据，按时出庭，并应甲方要求通报案件进展情况。4乙方律师不得在涉及甲方的对抗性案件中，未经甲方同意，同时担任与甲方具有法律上利益冲突的另一方的委托代理人。5乙方律师对其获知的甲方的商业机密或者甲方的个人隐私负有保密责任，非由法律规定或者甲方同意，不得向任何第三方披露。6乙方对甲方业务应当单独建档，应当保存完好的工作记录，妥善保管涉及甲方的证据原件〔原物〕、法律文件原件。乙方应按照甲方的要求，至少每个月一次向甲方书面报告案件进展情况及将来的工作方案。如有任何突发事件应随时通报甲方并应及时采取应急措施。第五条律师代理费金额及支付方式甲方向乙方支付的各类费用，乙方均应向甲方开具等额的、符合国家税务法律法规相关规定的正规发票。第六条工作费用乙方律师办理甲方委托代理事项所发生的相关司法、鉴定、公证、仲裁等部门收取的费用由甲方承当；差旅费等其他费用由承当。第七条合同的解除乙方有以下情形之一的，甲方有权以书面通知的方式解除合同：1未经甲方同意，擅自更换代理律师的；2无正当理由，未按法院或仲裁机构通知参加庭审的；3在涉及甲方的对抗性案件中，未经甲方同意，同时担任与甲方具有法律上利益冲突的另一方的委托代理人的；4不胜任委托代理事项的；5违背第四条第5项规定造成甲方损失的；6违背第四条第6项规定丧失甲方证据原件〔原物〕、法律文件原件的。第八条违约责任在法律规定的范围内，因乙方律师成心或严重过失等渎职行为而造成甲方直接经济损失的，乙方应当通过所投保的执业保险向甲方承当赔偿责任；执业保险赔偿的缺乏局部由乙方自行承当，但不超过乙方收取的律师代理费总额。甲方无正当理由不支付律师费，未报销应报销的工作费用，或者无故终止合同，乙方有权要求甲方支付应付未付的律师费以及未报销的工作费用。第九条争议的解决甲、乙双方如因本合同的履行发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均应将争议提交大连仲裁委员会，按照提交仲裁时该会现行有效的仲裁规那么进展仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条合同的生效与失效本合同自甲乙双方加盖公章之日起生效，至乙方完成甲方所委托的代理事项时止。第十一条合同的变更本合同变更需双方协商一致，对于合同未尽事宜，双方可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。第十二条本合同一式叁份，甲方贰份，乙方壹份。甲方：〔公章〕乙方：〔公章〕签订日期：年月日房屋委托代理合同与租赁合同的区别篇2委托方(甲方)：承接方(乙方)：受甲方委托，乙方负责处置甲方产生的建筑垃圾。根据国家法律、法规和本市有关规定，为明确双方权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条合同履行期限双方商定处置期限自______年_____月____日至_____年_____月_____日止。第二条处置费结算标准计算方式：____________________________________。双方商定合同总价为(大写)_____________________________元。1、合同单位为建筑垃圾处置费___________元/立方、___吨______元/车、___吨______元/车、___吨______元/车。2、其他方式：_____________________________________。第三条付款方式1、合同总价的_________%为预付款，甲方在双方合同签订后_____日_______方式给付乙方;余款根据工程进度，由甲方签证为据。按_______车/立方/元/日期结算一次。工程完毕在________日内余款全部付清。2、其他方式：______________________________________。第四条甲方责任1、甲方建立施工工程应经批准依法获得规划施工答应证，证件号为：_________________________________________。2、甲方因(建立施工/物业管理)产生的建筑垃圾处置工程应向所在地市容环境卫生管理部门申请行政答应，经批准并获得相关文书、证件前方可处置。3、甲方应告知乙方作业范围和地点，并保证场地，道路畅通。4、甲方需做好装载车进出统计，签单，发牌工作。待双方确定后，以此做为结算根据。5、甲方在增减或修改方案书，未经核准造成损失由甲方承当。甲方装备现场管理人员______员，施行处置现场日常驻机构管理，联络人姓名：_______。：_______________更换人员及时通知乙方。6、甲方有权监视乙方的处置活动，有权阻止乙方任何不按核准规定处置建筑垃圾的行为，并有权投诉、举报乙方的各类违章违法行为。乙方应承当由此造成的一切责任和损失。7、甲方应催促乙方必须使用经市容环卫管理部门核准、符合条件要求的车辆运输建筑垃圾。乙方在正常清运渣土中，甲方不得再叫其他车辆清运。特殊情况下，双方协商解决，否那么甲方将承当产生的一切后果。第五条乙方责任1、乙方应具备市容环境卫生管理部门核准的建筑垃圾运输、处置经营性效劳审批资质，并依法获得建筑垃圾经营性处置效劳答应证书，证号为：____________________________。乙方承运甲方委托的建筑垃圾必须使用证照齐全、设备条件符合管理部门要求的车辆。2、乙方应遵守国家和本市有关建筑垃圾处置的法规规章，按照行业标准向甲方提供标准效劳。3、乙方保证随叫随到，及时清运甲方工地上的渣土。(甲方需提早半天通知)。4、乙方有权回绝甲方提出的任何超出核准范围的作业要求或未经市容环卫管理部门核准的处置方案变更方案，并有权向市容环卫管理部门举报。5、乙方发现甲方提供的作业条件不能满足建筑垃圾标准处置要求的，应及时向甲方提出。甲方不改良的，乙方有权停顿作业并有权向相关管理部门举报，甲方应承当由此造成的一切责任和损失。6、乙方有权参加甲方组织的建筑施工交底和工程协调会议，指定人姓名_______________为驻工地代表，全权负责合同履行。乙方更换工地代表应及时书面通知甲方。7、乙方处置运输建筑垃圾必须将建筑垃圾运至市容环境卫生管理部门核准的地点处置。不按核准规定处置建筑垃圾造成甲方声誉、经济受损的，乙方应承当由此造成的一切责任和损失。8、乙方完成建筑垃圾处置作业后应保持处置场所市容环境整洁，假设因为处置作业扰民、造成现场环境污染、运输途中飞扬、撒落、滴漏污染道路的，责任由乙方承当。9、乙方应做好建筑垃圾清运处置记录，如实填写相关单据，由甲方签字确认后作为结算有效凭证。第六条违约责任任何一方违约，应承当相应的违约责任，并支付对方相应的违约金。经双方共同确认以下违约责任：第七条合同争议解决途径甲乙双方在履行合同的过程中如发生争议，应协商解决，协商不成的，可按以下方式解决。1、提交上海仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院提起诉讼。第八条附件1、本合同如因不可抗力的原因无法继续履行时，当事人可以依法主张解除合同，并及时书面通知对方，本合同自书面通知到达对方时解除。2、本合同如有未尽事宜，双方可通过协商签订补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。3、本合同一式_______份，提交建筑处置所在地与涉及地的审批机关各一份，甲乙双方各执一份。甲方(公章)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日房屋委托代理合同与租赁合同的区别篇3工程名称：XXXX委托方：XXXX代理方：xx签订日期：XXXX年X月X日一、工程根本情况：〔1〕工程名称：XXXX〔2〕建立单位：XXXXXX〔3〕建立内容：XXXX〔4〕建立地点：XXXXX〔5〕工程四至：XXXXX〔6〕总建筑面积：X平方米二、招标及评标定标方式：1．招标方式：邀请招标2．评标方法：评标委员会推荐候选人三、代理工作内容：1．拟定招标方案；2．编写招标文件；3．按照规定进展招标前备案；4．协助委托方联络、考察拟邀请的投标企业，经委托方同意后发出投标邀请书；5．发∕售招标文件；6．组织现场踏勘和答疑；7．按招标文件的规定收取和退还投标保证金；8．接收投标人递交的投标文件；9．按规定抽取评标专家；10．组织开标、评标；11．协助委托方和中标人签订前期物业效劳合同；12．按规定进展招标后备案。四、代理方的义务：1．严格按照国家法律、法规以及行政主管部门的有关规定从事招投标代理活动；2．在委托书的受权范围内为委托方提供招标代理效劳，不得将本合同所确定的招标代理效劳转让给第三方；3．有义务向委托方提供招标方案以及相关的招投标资料，做好相关法律、法规及规章的解释工作；4．在招标代理工作中严格遵守与委托方共同制定的招标工作方案及制度；5．对影响公平竞争的招投标相关问题的保密；6．按招标文件的规定收取和退还投标保证金，如因乙方的原因造成未按时退还保证金而引起的诉讼，那么由乙承当诉讼结果；7．承当由于自已过失造成委托方的经济损失。五、代理方的权利：1．有权回绝违背国家法律、法规和规章以及行政主管部门的有关规定的人为干预；2．根据国家有关法律法规的规定，在受权范内办理委托工程的招标工作；3．有权要求委托方根据行政主管部门的要求提供和整改招投标代理工作范围内所需的文件和资料。六、委托方的义务：1．在双方约定的期限内无偿、真实、及时、详细地提供招投标代理工作范围内所需的文件和资料；2．在履行本合同期间，委派联络代表配合代理方工作；3．在招标工作中严格遵守与代理方共同制定的招标工作方案及制度；4．对影响公平竞争的招投标相关问题的保密；5．在规定的有效期内与中标人签订前期物业效劳合同；6．承当由于自已过失造成代理方的经济损失。七、委托方的权利：1．有权参加并监视委托代理招投标的有关活动；2．有权理解招投标活动的方案安排，并可要求代理方提供招标阶段〔保密事项除外〕和全过程书面报告；3．有权要求代理方更换代理招标过程中不称职或应回避的人员；4．有权参与编写并审核招标文件；5．有权参与投标申请人的资格审查和考察工作；6．有权参与开标、评标以及评标委员会评标、定标的全过程工作。八、招标代理效劳费的收取方法：1．本工程的招标代理效劳费为人民币XX元；上述费用是包含评标专家费、开标场地费在内代理方提供本工程招标代理效劳的所有费用。2．此代理效劳费于委托人发出中标通知书后的5个工作日内，由中标方一次性付清。九、合同的生效和终止：1、本合同自双方盖章之日起生效；2、本合同到代理方完成招标后备案，并将本工程的招标活动备案表及必要的招标相关文件递交给委托方后止。十、违约、争议：1．双方都必须严格遵守签订的代理合同条款、不得违约；2．由于一方违约造成的损失，由违约方承当，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承当上述违约责任后仍应继续履行合同；3．由于违约造成第三方〔中标人〕损失的，也由违约方在赔偿另一方损失的根底上再赔偿第三方损失；4．双方对代理合同条款变更时必须另签补充合同条款，补充合同条款作为本代理合同的组成局部与主合同具有同等法律效力；5．委托方与受托方在合同履行期间发生争议时，可以和解或者要求有关部门调解。一方不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以选择以下方式解决争议：□双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁；□向有管辖权的人民法院起诉。十一、合同份数及分送责任：本合同共肆页，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等效力。委托方〔甲方〕〔盖章〕：代理方〔乙方〕〔盖章〕：法定代表人〔签字〕：法定代表人〔签字〕：单位地址：XXXXXXXXXXXXXXXXX单位地址：北京市XXXXXXXXXXXXXXXXX联络：XXXXXXXXXXXX联络：010－xxxxxxxxx邮政编码：XXXXXX邮政编码：XXXXXX房屋委托代理合同与租赁合同的区别篇4甲方(委托人)：________乙方(受托人)：________根据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的根底上，就乙方为甲方提供房屋出售居间效劳的有关事项达成协议如下：第一条：委托事项甲方委托乙方代理出售位于北京市__________区________________________房屋,建筑/使用面积__________平方米(以房屋产证登记面积为准),权属性质____________,产权证号_______________,产权人___________,随房屋一并出售室内装饰,附属设施见附件.第二条:：委托代理期限甲方确定该房产委托乙方代理期限自______年____月____日起至______年____月____日止。如至委托截止日期，乙方已为甲方找到该房产的购置客户，并已将第一笔购房定金转交给甲方，后与乙方签订正式买卖合同，那么本委托期限翕动延长至该房产的交易事项全部办理完毕为止。第三条：房产价格及付款方式甲方确认，委托乙方为其代理出售该房产的条件为，该房产的委托出售净得价不低于人民币(大写)____________________________元整()。第五条:甲方义务1、签定合同时提供包括但不限于：夫妻双方身份证、户口本、房屋产权证及购房相关凭证、共有人同意出售的书面证明、婚姻证明、夫妻双方个人印章等原件和复印件。2、委托代理期限内不得自行出售、回绝出售或转托别人代理出售此房产，提供的有关证件及材料应真实合法，须保证所出售的房产不存在任何争议，且有权益均已同意此房屋出售。3、按乙方指定的时间和地点到达其房产归属的房地产交易中心及放贷银行办理相关手续，积极配合乙方工作。4、保证屋内设备设施完好无损，房屋权属变更前结清物业、水、电、收视、供暖等所有费用并出具相关票据，对于权属变前无法结清的费用，甲方负全部责任：房屋权属变更前_________日内迁出该房所有注册户口。第六条：乙方义务1、确保代理事项遵循法律程序;2、确保代理过程中不损坏房屋的现有装备、设备和设施3、不得违背国家法律法规和老实信誉原那么，或与别人恶意串通，损害甲方利益4、对合同履行中所知悉与甲方及买方人有关的商业秘、经济情况等个人信息有保密义务。5、如需变更为甲方代理效劳事项、要求和标准、应书面通知甲方，征得甲方的书面同意。第七条：其他约定事项1、甲方是委托代理人的，必须有甲方(产权人)的受权委托书，如授予权委托书是公证件的，甲方还应书面同意可以转委托。2、本合同签定后，如必须履行公证手续的，甲方应按照本市有关规定申请办理公证手续。3、甲方签定本合同提供的通信地址必须详实(未填写通讯地址的视同房屋地址)，乙方按该地址发出的函件视为送达。4、办完过户手续，房屋交接完毕，甲方收到全部房款后，本合同自行终止。第八条：定金的处置方法及违约责任1、由于甲方原因导致本合同无法履行，视为甲方违约，甲方应五倍返还乙方定金;2、如乙方原因导致房屋未出售，甲方所收定金不予返还乙方;3、该房产如因不可抗力或国家法律、法规、政策规定不可转让，导致该房产不能办理权属变更，双方均不承当违约责任，甲方收取乙方的定金、购房款原数返还乙方;4、本合同履行期间，未按本合同第五、六、七条之各项约定履行的，违约方支付对方该房约定价格5%的违约金作为赔偿;5、甲、乙双方商定，在委托期限终止后的365天之内，假如甲方直接或间接的与乙方介绍的客户成交，应向乙方支付该房约定出售价格5%的违约金作为赔偿。第九条：合同争议解决方式本合同履行如发生争议，由双方协商解决，如协商不成，依法向所出售房屋所在地人民法院起诉。第十条：本合同经双方签字或盖章后生效，合同书一式二份，甲乙双方各执一份。第十一条：补充条款：(特别提示:补充条款对定金再行约定的,须在补充条款处另加盖乙方合同章后生效,否那么无效)甲方：________身份证号码：________邮政编码：________部门地址：________乙方：经办人：________________委托代理人：________身份证号码：邮政编码：________________部门编号：________联络：________本合同_________年_______月_________日房屋委托代理合同与租赁合同的区别篇5尊敬的审讯员：江苏###律师事务所承受徐州***职业学校的委托，指派我们担任本案原告的一审诉讼代理人，通过法庭调查及庭审质证，现根据事实及法律、法规发表代理词。一、被告的行为给原告造成了重大经济损失，应该依法赔偿。被告的行为阻碍了原告各项工作的顺利进展，造成了重大经济损失。根据《物权法》第34条、37条之规定，被告应该返还非法占有的综合楼地下室，并赔偿原告自20xx年7月17日至今的经济损失(以承包期限内总承包金额为计算根据)130166.6元及利息29819元，共计159985.6元。二、原被告签订的超市承包协议合法有效，双方应共同遵守。20xx年7月，原告对校内综合楼地下室进展了超市招标，被告进展了投标。被告在标书中承诺，严格执行学校的管理制度，无条件承受学校的监视和管理。并在经营期满时，积极配合学校进展评估验收。20xx年7月16日，原被告签订了《超市承包协议书》。协议书约定，承包经营期限为一年，详细期限为20xx年7月16日至20xx年7月15日。另外，协议约定被告应服从原告对被告承包经营区域进展的整体规划。上述招投标及原被告签订的协议是当事人真实意思表示，不违背法律法规的强迫性规定，合法有效。原被告双方应该共同遵守该协议的法定义务和约定义务。三、被告在协议到期后拒不搬出，进犯了原告对综合楼地下室的所有权。原告作为国家级重点学校，为了更好地实现跨越式开展，改善教育教学硬件设施，向主管单位申请了教学楼、室内体育馆工程建立，并于20xx年12月、20xx年5月得到了批复。根据主管部门的批复和承包协议第七条(协议期满，甲方如认为合作良好，可继续签订协议;如重新招标，乙方在同等条件下可优先)之约定，原告通过办公会进展了研究，并作出对综合楼地下室进展重新规划，在协议到期后将超市搬出地下室的决定。为使被告做好充分的搬出准备，原告在20xx年6月22日就对被告下达了协议到期后搬出的通知。后来原告又于20xx年7月15日向被揭发出书面通知，限期搬出。此后，原告采用律师函、口头通知等多种形式催促原告将超市内物品搬出地下室，但是被告一直没有履行退还租赁物的法定义务和配合学校工作的书面承诺。根据《物权法》第39条之规定，被告拒不将超市内物品搬出地下室的行为，属于无权占有，严重损害了原告对综合楼地下室占有、使用、收益、处分的权利。以上代理意见请法庭参考采纳。江苏###律师事务所###拓展阅读房屋委托代理合同【篇一】本协议由以下双方订立，并拟订客户与广告公司合作及经营细那么：甲方：____________乙方：____________地址：____________地址：____________1、广告效劳。〔1〕根据甲方要求，乙方为甲方的________产品〔品牌/效劳〕在地区提供广告效劳，包括策略运筹，创作和制作，媒介筹划及购置。〔2〕如有需要，甲方将要求乙方负责其他辅助性效劳，例如公关推广，促销执行和市场研究。〔3〕此等效劳将根据相关法律，法令和有关条例规定进展。2、期限。〔1〕本协议由________年____月____日起开场生效。〔2〕在此期间〔即正式解除合约前60天〕乙方将继续收取应有的筹划管理费〔列于收费细那么内〕。3、独家代理。在未获得甲方书面同意前，乙方不得在协议有效期间内作为其他同类竞争公司产品的广告代理商。4、机密。乙方同意将所有甲方提供之资料及数据保密，未经甲方书面同意，不得泄露机密资料于第三者。5、效劳业务详述。〔1〕策略局部的主要效劳包括：①市场咨询分析^p报告〔每月〕——对相关简报资料进展总结和分析^p，形成关于甲方产品类别的市场咨询报告。②竞争广告创意分析^p〔每月〕——对甲方相关产品类别中竞争品牌广告进展跟踪和分析^p，提供广告样片、样稿及分析^p报告。③竞争广告媒介分析^p〔每月〕——对竞争对手在电视和平面主流媒体内的广告花费〔根据投放报告和估计单价计算〕进展汇总，并提供竞争产品媒介策略的分析^p报告；④零售市场访查〔每季度〕——对产品的主要零售市场进展定期访问，理解产品及竞争对手在销售终端的状况，并形成分析^p报告提交客户。⑤市场资讯分析^p〔每半年〕——利用乙方拥有的市场和消费调研资讯，对甲方业务的相关议题进展分析^p，并提出策略建议。⑥品牌策略建议书〔每年〕——综合对市场、消费者和品牌现状的理解，利用乙方品牌筹划工具，提出全面品牌策略建议，并通过与客户的沟通不断完善，直至双方认可。⑦产品策略建议书〔每年〕——从品牌策略出发，对产品所属的详细市场进展深度分析^p，到达产品层面的策略建议，与客户形成共识。⑧广告传播策略和施行建议书〔每年〕——基于即定的品牌和产品策略，全面制定广告传播和推广策略，以及广告传播和推广活动的总体安排，形成具实战意义的建议。⑨战术性活动建议书〔每年〕——根据市场需要和甲方需要提交促销、公关推广等活动的建议，特别是整体行销方面的“新点子”，并尽可能协助甲方进展活动的施行。〔2〕市场调研局部主要包括：①调研建议书——根据甲方市场需求，进展调研总体设想和筹划。②调研公司推荐——根据甲方调研工程和详细要求，利用乙方实际经历，甄选适当的调研公司，与其联络沟通，并对其调研方案进展评估，为甲方作出推荐。③调研监视——在调研的操作环节中，对调研公司工作作出指导和监视，协助甲方保证调研按方案施行。④调研结果分析^p——对调研公司的调研结果报告进展客观的再分析^p，并进一步建议调研结果的运用。〔3〕创意局部的主要效劳包括：①创意策略提案——根据品牌策略和竞争状况，提交创意策略和概念；②创意工作指令——根据同意的创意概念，起草供创意人员遵循的工作指令，与甲方确认后即启动创意工作。③广告片——根据创意工作指令，开展电视广告片，向甲方提案。④平面设计——对平面广告和推广用品，根据工作指导令开展设计草图，向甲方提案。⑤播送广告脚本——开展播送广告脚本及参考音乐音效资料，向甲方提案。⑥创意测试——在需要的情况下，协助甲方进展创意测试调研，对调研结果分析^p，并对创意进展修正。〔4〕制作局部包括：①广告制作——电视、平面、播送等广告的制作。②其他推广品的制作——按甲方确认的创意进展其他推广用品的制作。③广告播出物料制作——根据媒体要求，制作和发送广告拨出所需的拨出带和刊出成片。④杂项工作——在乙方业务范围内的其他活动的方案施行、物料的设计、制作、采购等。〔5〕媒介局部的主要效劳包括：①媒介状况的分析^p——对地区媒介状况和消费者媒介习惯进展分析^p，为客户提供对媒介的准确和最新认识。②市场优良排序分析^p——根据甲方提供和乙方内部资料，对“市场营销分配比”和“市场潜力分布”进展研究，排定市场排序，决定媒介资的地域性分析^p。③最正确媒介量度设定——通过有效频率进展测定，并进一步界定在每一市场所需的最优化广告到达率和总收视点程度，从而决定广告投放量的多少。④媒体总方案——确定媒介策略，包括目的受众、媒体选择和分布、媒介量度目的、广告战役媒介流程、预算建议和分布等。⑤收视本钱和效益分析^p——对给定目的对象的收视本钱进展分析^p，确定最具效益的投资方式。⑥媒介最优化排期——使用权威收视率资料进展广告投放最优化排期组合和分析^p。⑦媒介月排表——根据最优化组合提供每月广告投放排期表。⑧媒介定位——根据甲方确认的排期进展定位，向媒体争取最大折扣，如实退还给甲方，并安排向媒介付款。⑨媒介时机——根据媒介品牌策略，主要搜寻媒体时机，并通过评估向甲方作出推荐。⑩检测效劳〔每月〕——对甲方委托乙方投放的广告播出情况进展检测，并投放检测报告，即时发现播放和刊出的误差，并向媒体进展追缴，使甲方获得补偿。投放后效果分析^p〔每月〕——对每一阶段的电视广告投放，利用检测到的播出情况，与方案设定的效果进展对照，总结投放中的经历，用于之后的操作。〔1〕综合推广。①推广方案建议——根据品牌产品策略和整体广告推广方案，利用乙方的相关经历和专长，为甲方提供公关、促销、直效行销、公共事务等方面的整合策略和方案。②推广活动根据甲方和乙方在地区的执行才能，由乙方负责一局部综合推广工程的运作，或为甲方提供创意、设计和施行方面的支援。6、收费。方安a〔长程合作〕〔1〕筹划管理费——自本合同签署之日起，乙方每月向甲方收取人民币元整，涵盖乙方提供的策略、创意方面的效劳〔即前述的工程5〔1〕①——5〔3〕⑥〕，甲方于本合同签定之日起五天内向乙方预付两个月筹划管理费，即元整，并从次月出开场每月支付上月筹划管理费。〔2〕制作及杂项代理费——涵盖制作人员提供的制作和其他杂项效劳〔即前述的5〔4〕①——5〔4〕④〕。收取制作费及杂项工作实际外付本钱的15%做为代理费，甲方同意于实际执行时一并支付。〔3〕媒介代理费——涵盖媒介筹划及购置的效劳〔即前述的工程5〔5〕①——5〔5〕⑩〕，其中媒介花费毛额的3%为媒介方案的代理费，媒介花费毛额的2%为媒介购置的代理费甲方同意于媒介购置时一并支付。〔4〕其他收费——综合推广方面〔即前述工程5〔6〕①——5〔6〕②〕及其他一些特殊工程的收费视情况而定，原那么上乙方收取外付本钱的15%作为工作报酬，甲方同意于实际执行时一并支付。方案b〔个案合作〕〔1〕筹划管理费——策略局部3万元起；市场研究局部2万元起；创意局部4万元起；媒介方案局部2万元起。〔2〕其他同上。7、其他业务原那么。〔1〕收费制度有效期为一年，之后双方可根据运做情况和业务需要进展必要的调整。〔2〕乙方在实际费用发生前，须将报价或媒介排期表提交甲方，获得甲方书面认可前方可执行。〔3〕以上收费制度应保持透明度，在涉及外付费用的情况下，甲方保存查阅外付款项单据的权利。〔4〕乙方与媒体争取到的折扣、优惠，应全部归还给甲方。〔5〕甲方如委托乙方从事媒介购置，需在签署媒介排期表之后向乙方预付购置涉及的款项，以保证乙方有效的定位购置。〔6〕如遇大型制作工作〔如电视广告片制作〕，在制作单位要求预付定金的情况下，甲方应按要求的比率提早将定金付给乙方。〔7〕在乙方已进展工作后，如甲方需要取消任何制作或媒介方案，乙方将所发生的费用或开支连同代理费及税金向甲方收取。8、付款。〔1〕甲方同意倘假设预期付帐给乙方，按银行规定按日支付滞纳金，过期60天后，双倍支付滞纳金。〔2〕甲方同意媒介播出表或报价单必须在工作进展前批核，而款项也必须在媒介定位或制作前支付。〔3〕有关媒介预付款项，当广告播出后，乙方将原来发票与登载及播出证明核对，如有多收局部，乙方将会向甲方重新开出发票与原发票更换或由次月发票中扣除差额局部，并退回次月媒介款项中扣除差额局部。9、解除和约。〔1〕本协议解除后，乙方须将所有已向甲方收取或制作的用品，以及所有代甲方订立的合同，交回甲方或指定代表。〔2〕如双方合作出现商谈无法解决的纠纷而必须通过法律手段解决时，双方将按《合同法》进展裁定。仲裁单位为仲裁委员会。以上协议一式两份，经双方签字盖章后生效。甲方：〔盖章〕_____________乙方：〔盖章〕_____________法人代表：〔签字〕_________法人代表：〔签字〕_________地址：_____________________地址：_____________________房屋委托代理合同【篇二】甲方(委托人)：________乙方(受托人)：________根据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的根底上，就乙方为甲方提供房屋出售居间效劳的有关事项达成协议如下：第一条：委托事项甲方委托乙方代理出售位于北京市__________区________________________房屋,建筑/使用面积__________平方米(以房屋产证登记面积为准),权属性质____________,产权证号_______________,产权人___________,随房屋一并出售室内装饰,附属设施见附件.第二条:：委托代理期限甲方确定该房产委托乙方代理期限自______年____月____日起至______年____月____日止。如至委托截止日期，乙方已为甲方找到该房产的购置客户，并已将第一笔购房定金转交给甲方，后与乙方签订正式买卖合同，那么本委托期限翕动延长至该房产的交易事项全部办理完毕为止。第三条：房产价格及付款方式甲方确认，委托乙方为其代理出售该房产的条件为，该房产的委托出售净得价不低于人民币(大写)____________________________元整()。第五条:甲方义务1、签定合同时提供包括但不限于：夫妻双方身份证、户口本、房屋产权证及购房相关凭证、共有人同意出售的书面证明、婚姻证明、夫妻双方个人印章等原件和复印件。2、委托代理期限内不得自行出售、回绝出售或转托别人代理出售此房产，提供的有关证件及材料应真实合法，须保证所出售的房产不存在任何争议，且有权益均已同意此房屋出售。3、按乙方指定的时间和地点到达其房产归属的房地产交易中心及放贷银行办理相关手续，积极配合乙方工作。4、保证屋内设备设施完好无损，房屋权属变更前结清物业、水、电、收视、供暖等所有费用并出具相关票据，对于权属变前无法结清的费用，甲方负全部责任：房屋权属变更前_________日内迁出该房所有注册户口。第六条：乙方义务1、确保代理事项遵循法律程序;2、确保代理过程中不损坏房屋的现有装备、设备和设施3、不得违背国家法律法规和老实信誉原那么，或与别人恶意串通，损害甲方利益4、对合同履行中所知悉与甲方及买方人有关的商业秘、经济情况等个人信息有保密义务。5、如需变更为甲方代理效劳事项、要求和标准、应书面通知甲方，征得甲方的书面同意。第七条：其他约定事项1、甲方是委托代理人的，必须有甲方(产权人)的受权委托书，如授予权委托书是公证件的，甲方还应书面同意可以转委托。2、本合同签定后，如必须履行公证手续的，甲方应按照本市有关规定申请办理公证手续。3、甲方签定本合同提供的通信地址必须详实(未填写通讯地址的视同房屋地址)，乙方按该地址发出的函件视为送达。4、办完过户手续，房屋交接完毕，甲方收到全部房款后，本合同自行终止。第八条：定金的处置方法及违约责任1、由于甲方原因导致本合同无法履行，视为甲方违约，甲方应五倍返还乙方定金;2、如乙方原因导致房屋未出售，甲方所收定金不予返还乙方;3、该房产如因不可抗力或国家法律、法规、政策规定不可转让，导致该房产不能办理权属变更，双方均不承当违约责任，甲方收取乙方的定金、购房款原数返还乙方;4、本合同履行期间，未按本合同第五、六、七条之各项约定履行的，违约方支付对方该房约定价格5%的违约金作为赔偿;5、甲、乙双方商定，在委托期限终止后的365天之内，假如甲方直接或间接的与乙方介绍的客户成交，应向乙方支付该房约定出售价格5%的违约金作为赔偿。第九条：合同争议解决方式本合同履行如发生争议，由双方协商解决，如协商不成，依法向所出售房屋所在地人民法院起诉。第十条：本合同经双方签字或盖章后生效，合同书一式二份，甲乙双方各执一份。第十一条：补充条款：(特别提示:补充条款对定金再行约定的,须在补充条款处另加盖乙方合同章后生效,否那么无效)甲方：________身份证号码：________邮政编码：________部门地址：________乙方：经办人：________________委托代理人：________身份证号码：邮政编码：________________部门编号：________联络：________本合同_________年_______月_________日房屋委托代理合同【篇三】委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。1、委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当归还该费用及其利息。受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。2、有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的成心或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。3、委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务。因此给受托人造成损失的，受托人可以向委托人要求赔偿损失。4、受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。5、受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承当责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承当责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。6、委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。委托人〔甲方〕__________证件类型及编号：____________________租赁代理机构〔乙方〕__________备案证明编号：__________________根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的根底上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：第一条房屋根本情况〔一〕房屋坐落于______市______区〔县〕_________街道办事处〔乡镇〕_____________________________________，建筑面积______平方米。〔二〕房屋权属状况：甲方持有〔□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来证明文件〕，房屋所有权证书编号：_____________________或房屋来证明名称：______________________，房屋所有权人〔公有住房承租人、购房人〕姓名或名称：_______________房屋〔□是/□否〕已设定抵押〔出租房屋信息登记表见附件一〕第二条房屋租赁用处租赁用处：_________；如租赁用处为居住的，居住人数不得多于____人。第三条出租代理权限及期限〔一〕乙方出租代理权限为：□代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；□代甲方向承租人收取租金；□代甲方向税务部门缴纳税费；□监视承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；_____________________〔二〕出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计_____年_____个月。出租代理期限可延长〔□日/□月〕〔三〕甲方应于_____年_____月_____日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。〔四〕出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。第四条租金〔一〕租金标准：_____元/〔□月/□季/□半年/□年〕，租金总计：人民币__________元整〔￥：_______________〕〔二〕租金收取方式：甲方在____________银行开设账户，账号为___________________；乙方在____________银行开设房屋租赁代理租金专用账户〔该账户信息可通过房地产中介行业协会网站和建立网查询〕，账号为：________________________，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。〔三〕乙方将各期租金划入甲方账户的日期：___________，___________，_______________________________________________________________、第五条佣金及相关效劳费用甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。第六条押金甲方交付房屋时，乙方〔□是/□否〕向甲方垫付押金，金额为人民币_______________元整〔￥：_______________〕出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承当的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余局部应如数返还乙方。第七条其他费用出租委托代理期限内，甲方不承当与房屋有关的以下费用_____________：〔1〕水费〔2〕电费〔3〕费〔4〕电视收视费〔5〕供暖费〔6〕燃气费〔7〕物业管理费〔8〕房屋租赁税费〔9〕卫生费〔10〕上网费〔11〕车位费〔12〕室内设施维修费〔13〕其他费用__________________、本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承当。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。第八条房屋及附属设施的维护〔一〕出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责________________________；乙方负责_______________________、〔二〕甲方〔□是/□否〕允许乙方或承租方对房屋进展装修、装饰或添置新物。对房屋进展装修、装饰或添置新物的详细事宜见附件三。第九条转委托出租代理期限内，未经甲方书面答应，乙方不得将代理事宜全部或局部转委托给别人。第十条合同的解除〔一〕经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。〔二〕出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。〔三〕甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达________日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人平安、安康的。3、不承当约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。4、____________________________________________________________、〔四〕乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定划付租金达________日以上的。2、擅自改变房屋用处的。3、擅自拆改变动或损坏房屋主体构造的。4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍别人正常工作、生活的。6、放任承租方的上述行为的。7、____________________________________________________________、〔五〕其他法定的合同解除情形。第十一条违约责任〔一〕出租代理期内甲方或乙方需提早终止合同的，应提早________日通知对方，并按月租金的________%支付违约金。〔二〕甲方有第十条第三款情形之一的'，应按月租金的________%向乙方支付违约金。〔三〕乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的________%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处分的，甲方可向乙方追偿。〔四〕________________________________________________________、第十二条合同争议的解决方法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十三条其他约定事项_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十四条合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同〔及附件〕一式________份，其中甲方执_______份，乙方执_______份，______________执_______份。本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。委托人〔甲方〕签章：租赁代理机构〔乙方〕签章：联络：联络：委托代理人：备案证明编号：经纪人签字：资格注册证书编号：年月日年月日房屋委托代理合同【篇四】委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。1、委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当归还该费用及其利息。受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。2、有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的成心或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。3、委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务。因此给受托人造成损失的，受托人可以向委托人要求赔偿损失。4、受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。5、受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承当责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承当责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。6、委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。委托人〔甲方〕__________证件类型及编号：____________________租赁代理机构〔乙方〕__________备案证明编号：__________________根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的根底上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：第一条房屋根本情况〔一〕房屋坐落于______市______区〔县〕_________街道办事处〔乡镇〕_____________________________________，建筑面积______平方米。〔二〕房屋权属状况：甲方持有〔□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来证明文件〕，房屋所有权证书编号：_____________________或房屋来证明名称：______________________，房屋所有权人〔公有住房承租人、购房人〕姓名或名称：_______________房屋〔□是/□否〕已设定抵押〔出租房屋信息登记表见附件一〕第二条房屋租赁用处租赁用处：_________；如租赁用处为居住的，居住人数不得多于____人。第三条出租代理权限及期限〔一〕乙方出租代理权限为：□代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；□代甲方向承租人收取租金；□代甲方向税务部门缴纳税费；□监视承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；_____________________〔二〕出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计_____年_____个月。出租代理期限可延长〔□日/□月〕〔三〕甲方应于_____年_____月_____日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。〔四〕出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。第四条租金〔一〕租金标准：_____元/〔□月/□季/□半年/□年〕，租金总计：人民币__________元整〔￥：_______________〕〔二〕租金收取方式：甲方在____________银行开设账户，账号为___________________；乙方在____________银行开设房屋租赁代理租金专用账户〔该账户信息可通过房地产中介行业协会网站和建立网查询〕，账号为：________________________，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。〔三〕乙方将各期租金划入甲方账户的日期：___________，___________，_______________________________________________________________、第五条佣金及相关效劳费用甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。第六条押金甲方交付房屋时，乙方〔□是/□否〕向甲方垫付押金，金额为人民币_______________元整〔￥：_______________〕出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承当的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余局部应如数返还乙方。第七条其他费用出租委托代理期限内，甲方不承当与房屋有关的以下费用_____________：〔1〕水费〔2〕电费〔3〕费〔4〕电视收视费〔5〕供暖费〔6〕燃气费〔7〕物业管理费〔8〕房屋租赁税费〔9〕卫生费〔10〕上网费〔11〕车位费〔12〕室内设施维修费〔13〕其他费用__________________、本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承当。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。第八条房屋及附属设施的.维护〔一〕出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责________________________；乙方负责_______________________、〔二〕甲方〔□是/□否〕允许乙方或承租方对房屋进展装修、装饰或添置新物。对房屋进展装修、装饰或添置新物的详细事宜见附件三。第九条转委托出租代理期限内，未经甲方书面答应，乙方不得将代理事宜全部或局部转委托给别人。第十条合同的解除〔一〕经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。〔二〕出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。〔三〕甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达________日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人平安、安康的。3、不承当约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。4、____________________________________________________________、〔四〕乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定划付租金达________日以上的。2、擅自改变房屋用处的。3、擅自拆改变动或损坏房屋主体构造的。4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍别人正常工作、生活的。6、放任承租方的上述行为的。7、____________________________________________________________、〔五〕其他法定的合同解除情形。第十一条违约责任〔一〕出租代理期内甲方或乙方需提早终止合同的，应提早________日通知对方，并按月租金的________%支付违约金。〔二〕甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的________%向乙方支付违约金。〔三〕乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的________%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处分的，甲方可向乙方追偿。〔四〕________________________________________________________、第十二条合同争议的解决方法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十三条其他约定事项_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十四条合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同〔及附件〕一式________份，其中甲方执_______份，乙方执_______份，______________执_______份。本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。委托人〔甲方〕签章：租赁代理机构〔乙方〕签章：联络：联络：委托代理人：备案证明编号：经纪人签字：资格注册证书编号：年月日年月日房屋委托代理合同【篇五】甲方〔委托方〕：_______________________合同编号：___________________身份证号码：___________________________签订地址：___________________乙方〔租赁代理机构〕：_________________签订日期：______年____月___日法定代表人：___________________________根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的根底上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成如下合同，共同遵守。第一条房屋根本情况1．房屋坐落于_____市____区〔县〕____街道办事处〔乡镇〕____，建筑面积_____平方米。2．房屋权属状况〔1〕甲方持有〔□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来证明文件〕；〔2〕房屋所有权证书编号：___或房屋来证明名称：________________；〔3〕房屋所有权人〔公有住房承租人、购房人〕姓名或名称：________________；〔4〕房屋〔□是/□否〕已设定抵押。3．出租房屋信息登记表见附件一，略。第二条房屋租赁用处租赁用处_____；如租赁用处为居住的，居住人数不得多于_____人。第三条出租代理权限及期限1．乙方出租代理权限为_____〔1〕代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；〔2〕代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；〔3〕代甲方向承租人收取租金；〔4〕代甲方向税务部门缴纳税费；〔5〕监视承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。2．出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计_____年_____个月。出租代理期限可延长_〔□日/□月〕。3．甲方应于_____年_____月_____日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二，略。4．出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。第四条租金1．租金标准：___元/〔□月/□季/□半年/□年〕，租金总计：人民币_____元整。2．租金收取方式甲方在_____银行开设账户，账号为_____；乙方在_____银行开设房屋租赁代理租金专用账户，账号为_____，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。3．乙方将各期租金划入甲方账户的日期_____。第五条佣金及相关效劳费用甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三，略。第六条押金甲方交付房屋时，乙方向甲方垫付押金，金额为人民币_____元整。出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承当的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余局部应如数返还乙方。第七条其他费用1．出租委托代理期限内，甲方不承当与房屋有关的以下费用：〔1〕水费；〔2〕电费；〔3〕费；〔4〕电视收视费；〔5〕供暖费；〔6〕燃气费；〔7〕物业管理费；〔8〕房屋租赁税费；〔9〕卫生费；〔10〕上网费；〔11〕车位费；〔12〕室内设施维修费；〔13〕其他费用_____。2．本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承当。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。第八条房屋及附属设施的维护1．出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责_____；乙方负责_____。2．甲方〔□是/□否〕允许乙方或承租方对房屋进展装修、装饰或添置新物。对房屋进展装修、装饰或添置新物的详细事宜见附件三，略。第九条转委托出租代理期限内，未经甲方书面答应，乙方不得将代理事宜全部或局部转委托给别人。第十条合同的解除1．经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。2．出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3．甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：〔1〕迟延交付房屋达_____日的。〔2〕交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人平安、安康的。〔3〕不承当约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。4．乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同：〔1〕未按约定划付租金达_____日以上的。〔2〕擅自改变房屋用处的。〔3〕擅自拆改变动或损坏房屋主体构造的。〔4〕保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。〔5〕利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍别人正常工作、生活的。〔6〕放任承租方的上述行为的。第十一条违约责任1．出租代理期内甲方或乙方需提早终止合同的，应提早_____日通知对方，并按月租金的_____％支付违约金。2．甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的_____％向乙方支付违约金。3．乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的_____％向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处分的，甲方可向乙方追偿。第十二条合同争议的解决方法本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。当和解或调解不成时，选择以下第____种方式解决：〔1〕将争议提交____仲裁委员会仲裁；〔2〕依法向____人民法院提起诉讼。第十三条合同生效1．本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同及附件一式_____份，其中甲方执_____份，乙方执_____份，具有同等法律效力。2．本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。甲方〔盖章〕：____________________乙方〔盖章〕：____________________受权代理人：〔签字〕______________受权代理人：〔签字〕______________住址：____________________________住址：____________________________邮政编码：________________________邮政编码：________________________联络：________________________联络：________________________：____________________________：____________________________日期：____________________________日期：________________________________：____________________________：________________________开户银行：________________________开户银行：________________________账号：____________________________账号：____________________________承揽与雇佣的区别【案情】被告尚奎英做玉米买卖生意，2023年秋季，原告王忠平等七人经葛庆华召集为尚奎英装卸玉米，劳动报酬按吨计算，由葛庆华与尚奎英协商价格并由其领取报酬后如数发放给干活人，葛庆华从中不提成。王忠平等七人自由决定自己是否为尚奎英装卸玉米。10月21日，王忠平在装玉米时不慎绊倒将右手拇指挤伤，致右手拇指末节指骨开放性骨折，王忠平受伤时尚奎英不在现场。双方对赔偿问题协商未果，王忠平遂向法院起诉要求尚奎英赔偿其各项损失1945.87元。【裁判要点】铜山县法院经审理认为，王忠平通过葛庆华召集与其别人一起为被告尚奎英装玉米，原告一次性提供劳动成果，被告按吨计算一次性支付报酬，双方当事人之间不存在控制、支配和附属关系，双方之间应认定为承揽关系。根据____《关于审理人身损害赔偿案件适用法律假设干问题的解释》第十条之规定，“承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的，定作人不承当赔偿责任，但定作人对定作、指示或者选任有过失的，应当承当相应的赔偿责任。”本案中被告尚奎英对装玉米的指示以及对原告的选任并无过错，故对于王忠平右手拇指被挤伤的后果被告尚奎英不应承当赔偿责任，据此，法院按照《中华人民共和国民事诉讼法》第____条、____《关于审理人身损害赔偿案件适用法律假设干问题的解释》第十条之规定，判决驳回王忠平的诉讼恳求。王忠平不服一审讯决，以自己与被告尚奎英是雇佣关系而非承揽关系，尚奎英应赔偿自己损失为由向徐州市中级人民法院提出上诉。徐州市中级人民院经审理认为，王忠平在工作过程中受伤，尚奎英并无过错，对王忠平的损失尚奎英不应负赔偿责任，原审讯决在认定事实和适用法律上并无不当，王忠平的上诉理由不能成立，于2023年4月21日判决驳回上诉，维持原判。【评析】本案争议的焦点是王忠平与尚奎英之间的关系应定为承揽关系还是雇佣关系，假如认定为雇佣关系，王忠平的损失应由尚奎英负责赔偿；假如定为承揽关系，王忠平的损失应自己承当。有一种观点认为王忠平与尚奎英之间应认定为雇佣关系，理由是王忠平等人为尚奎英装玉米是一种典型的打短工的行为，王忠平为尚奎英装车，由尚奎英提供工作地点、车辆等工作条件和设施，王忠平只是单纯提供体力劳动，在工作过程中自己不提供工具、材料，也无技术因素，因此是尚奎英所雇佣的工人，雇工在工作过程中所受损害应由雇主尚奎英负责赔偿。律师认为法院将尚奎英与王忠平之间的关系定为承揽关系是正确的。承揽关系是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的权利义务关系。承揽关系不同于雇佣关系，雇佣关系是指受雇人在一定或不特定的期间内，从事雇主受权或指示范围内的消费经营活动或者其他劳务活动，雇主承受雇工提供的劳务并按约定给付报酬的权利义务关系。二者的区别详细分析^p如下：1、在人身关系方面，承揽合同双方地位平等，双方不存在人身控制、管理关系，承揽人只要依约定完成工作即可，在工作过程中并无劳动纪律、上下班时间等管理制度的约束，工作独立性较强，承揽人根据工作需要可以在定作人指定地点，也可以在其他工作场所、定作人规定期限内的任何时间完成工作，定作人即便存在监视，也是侧重于对劳动成果的验收，而非管理意义上的监视；而雇佣关系中雇主与雇工之间存在较为严格的人身控制关系，被雇佣人应在雇主指定的工作地点、时间范围内从事雇主指定的工作，雇主可以制定工作操作标准和工作纪律等管理制度、规定上下班时间，在工作过程中雇主可以监视雇工工作，雇工工作的独立性较弱。2、在劳动报酬结算方面，定作人对承揽人的劳动报酬是一次性或按阶段结算，并无规律可循，合同双方属一次性合作，一般不存在长期合作关系，约定工作完成双方即结算报酬；雇主对雇工工资发放一般以时间为计算单位，也存在计件工资，但一般不是一次性结算，且存在福利、奖金等多种形式。3、在权利义务能否转移方面，因承揽人的工作具有较强的技术性因素，属特定劳务，定作人挑选承揽人时，一般很注重承揽人的技术、设备等特定条件，故不经定作人同意，承揽人不能擅自将义务转移给别人；而雇佣关系中的劳务一般为种类劳务，如雇工临时有事时，可请其它雇工代替自己完成工作。4、在工作内容侧重点方面，定作人看重的是承揽人的工作成果，没有劳动成果的出现，即便承揽人付出了劳动，对定作人来说也没多少实际意义；而雇佣关系中雇主侧重于雇工工作、提供劳务的本身，不管工作有没有完成，雇主均要支付工资。5、在劳动平安保障方面，定作人并不提供劳动平安保障条件，承揽人在工作过程中受到伤害的风险一般自行承当，除非承揽人按定作人指示或定作人有过错的除外。而雇主除应为雇工提供工作条件外，还应提供平安保障、购置劳动保险等，雇工在工作过程中造成别人或自身损害的，先由雇主承当责任。经过以上对承揽关系、雇佣关系的比照分析^p，结合本案事实，应将双方当事人之间的关系定为承揽而非雇佣关系。理由是，第一、王忠平等人平时并不在尚奎英控制下，平时没货要装时并不处在工作地点，每次装货人员并不固定，事发当时尚奎英不在工作现场，对王忠平等七人不存在详细分工，尚奎英对王忠平等人并不存在管理与被管理、指挥与被指挥的关系，王忠平等七人在工作过程中可以自行采取不同的工作方式和分工方式完成装运工作，是独立性较强的工作；第二、在工资支付形式上，尚奎英以王忠平等人实际装车吨数为报酬计算根据，无上下班时间、工作时间方面的规定，以工作成果为报酬发放根据，且为一次性结算；第三、尚奎英要求王忠平等人装玉米，只讲究装车结果，并不注重工作过程，王忠平等人的内局部工并不重要。以上三点使得本案不符合雇佣关系特征，应属承揽关系，王忠平在工作过程中受到伤害，尚奎英当时并不在场，属于无过错方，按照有关承揽合同的法律规定，王忠平应自行承当责任。委托担保合同与反担保合同区别【篇1】一、反担保成立的条件有哪些1、第三人先向债权人提供了担保，才能有权要求债务人提供反担保;2、债务人或债务人之外的其别人向第三人提供担保;3、只有在第三人为债务人提供保证、抵押或质押担保时，才能要求债务人向其提供反担保;4、须符合法定形式，即反担保应采用书面形式，依法需办理登记或移交占有的，应办理登记或转交占有手续。担保适用的原那么、方法、标的物、担保物种类均适用于反担保。但反担保的担保方式只有保证、抵押、质押。反担保是担保人转移担保风险的一种措施，其本质和担保并无差异。二、如何提出执行担保执行担保，是指在执行过程中，被执行人暂时确有困难，缺乏归还才能，向人民法院以担保方式保证其能履行生效法律文书规定的义务，并经申请执行人同意，而暂缓执行的一种措施。执行担保应由被执行人向人民法院提出书面申请。被执行人提出暂缓执行，应当符合以下条件：1、被执行人确实存在暂时困难，以致当前缺乏归还才能，或者立即执行会给被执行人造成较大损失。2、必须经申请执行人同意。3、被执行人必须向人民法院提供充分可靠的保证。委托担保合同与反担保合同区别【篇2】合同编号：借款人：(以下简称甲方)担保人：(以下简称乙方)反担保人：(以下简称丙方)甲方因融资需要，申请乙方为其向银行，贷款金额为元，期限为月的借款提供担保，担保金额为人民币元，为了确保平安，丙方应甲方要求担任甲方的反担保人，向乙方承当连带责任的反担保，现丙方自愿以自有的财产向乙方提供反担保。为明确互相的权利、义务，甲、乙、丙三方经协商，特签订本合同，以资共同遵守履行。一、丙方提供反担保的形式丙方以自有的，坐落于的，产权证编号为，土地使用权证编号为的房产作为乙