住宅小区共有公用物业经营收益分配及管理实施办法

上传人：无*** IP属地：云南上传时间：2023-04-02 格式：DOCX 页数：3 大小：16.90KB 积分：6 举报 版权申诉

全文预览已结束

 下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

Word版本，下载可自由编辑住宅小区共有公用物业经营收益分配及管理实施办法住所小区共有公用物业经营收益分配及管理实施方法

第一章、总则

一、本实施方法依据《江苏省物业管理条例》、《XXzz园住所小区共有公用物业经营管理和收益分配细则》（2023年11月26日）、《XXzz园住所小区公共资金管理和使用方法》（2023年11月26日）制定。

二、本实施方法针对XXzz园住所小区现有共有公用物业经营项目的管理及收益分配制定了详细的实施细则。三、本实施方法对今后新开展的共有公用物业经营项目的管理及收益分配提供参考依据。

其次章、地下车库共用停车位的停车收费管理和分配

一、地下车库公用车位的管理成本参照物业服务合同中的车位停放费为60元/个/月。二、地下车库公用车位的年度停车收入扣除年度管理成本及有关税费后，剩余部分70%划入小区公共资金账户，30%划给物业公司用于补贴物业管理。

第三章、共用部位、共用设施、附属建造物的广告发布

一、共用部位、共用设施、附属建造物的广告发布包括电梯轿厢内、会所外墙、道闸、灯杆、公共走道、广场灯箱等小区内共用部位、共用设施、附属建造物上的广告发布。

二、小区内上述广告发布权归属业主大会，详细实施部门为业主

大会授权的业委会。为便于实施，由业委会、物业服务公司和广告发布方签订三方广告发布合同，由物业公司出具发票。三、公共发布费扣除开票税费后，70%划入小区公共资金账户，30%划给物业公司用于补贴物业管理。

第四章、公共物业的租赁收入

一、现有公有物业的租赁权归属业主大会，详细实施部门为业主大会授权的业委会。二、现有公有物业的租赁项目有：

1、原居委会用房13幢201室对外租赁；

2、北门岗（东面）场地租赁给招商银行(此项按3/7分成处理)；3、会所经营承包费

三、上述共有物业的租赁收入扣除须要的开票税费后，除其次项外，其他全额划入小区公共资金账户。

第五章、各类企业、商家在小区开展商业促销活动的进场费一、在不影响本小区业主生活的状况下，可允许与业主生活相关的企业、商家在小区开展适度的商业促销活动。

二、上述商业促销活动的审批权归属业委会，物业服务公司负责进场商家的管理。

三、促销活动的进场费由业委会、物业服务公司、进场商家协商确定，由物业服务公司开具发票四、进场费扣除开票费后，70%划入小区公共资金账户，30%划给物业公司用于补贴物业管理。

五、其他企业在小区开展商业活动收取的有关进场费参照本章相关规定执行。

第六章、公共资金的账户设立及管理方法一、按照《XXzz园住所小区公共资金管理和使用方法》，现托付物业服务公司设立自立二级账户，今后视状况业委会也可以设立自立账户，作为XXzz园住所小区公共资金专用账户。

二、上述各类共有公用物业经营收益收缴后，物业服务公司在扣缴有关成本和税费后，须在收到款项次月15日前将归属业主的资金划入该账户，物业服务公司须自觉接受业委会对该账户的监督和管理。

三、资金使用参照《XXzz园住所小区公共资金管理和使用方法》执行。第七章、其他

一、本方法作为物业服务合同的附则，用于规范业委会及物业服务

人人文库> 全部分类> 办公材料 > 办公文档

1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。