2023物业服务合同范本通用

第页共页2023物业效劳合同范本通用2023物业效劳合同范本通用。2023物业效劳合同范本(篇1)第2号〕的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。前期物业管理效劳合同〔示范文本〕说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。3、为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、本合同文本适用于开发建立单位与其选定的物业管理企业签订。6、对合同文本2023物业效劳合同范本(篇2)成都市工商行政管理局监制成都市房产管理局编制特别提示:一、根据建立部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同(示范文本)》的通知(建立部[1997]263号)和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》(成房物[2000]第2号)的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。前期物业管理效劳合同(示范文本)说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。3、为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、本合同文本适用于开发建立单位与其选定的物业管理企业签订。6、对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[]中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。7、在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。前期物业管理效劳合同备案表合同备案号：()一、合同双方当事人：委托方(以下简称甲方)：(签章)联络人：联络：受托方(以下简称乙方)：(签章)物业管理负责人：联络：二、物业根本状况：物业名称：物业类型：物业座落：物业总建筑面积：______方米，其中：已开工建筑面积______平方米，尚在建的______平方米;按物业类型划分，详细是：①住宅建筑面积，总计______平方米;独立式住宅______幢______套，计______平方米;多层住宅______幢______单元______套，计______平方米;8～9层住宅______幢______套，计______平方米;10～20层住宅______幢______套，计______平方米;21～30层住宅______幢______套，计______平方米;31层以上住宅______幢______套，计______平方米;②商务办公用房______幢，层数______，套(间)数______，建筑面积总计______平方米;③商业用房______幢，层数______，套(间)数______，建筑面积总计______平方米;④工业用房______幢，建筑面积总计______平方米;⑤机动车场(库)建筑面积总计______平方米，停车位______个;地面停车库______个，建筑面积______平方米，地面停车位______个;⑥其他用房______处，建筑面积计______平方米。三、物业管理公共效劳费标准(请分类填写)：四、物业管理期限：______年______月______日______时至______年______月______日______时五、乙方向甲方出示的证件：1、企业的营业执照，编号：2、企业的物业管理资质证书，编号：3、其他有关业绩证明文件：六、备案时间与备案机关：备案机关：(盖章)备案时间：______年______月______日说明：1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进展合同备案。2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进展企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并(均为复印件)向物业管理主管部门提交。3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。2023物业效劳合同范本(篇3)住户实际用量共同分摊；9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理效劳费的，按以下第_________项处理；〔1〕从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；〔2〕从逾期之日起按每天应交管理效劳费的千分之_________交纳滞纳金；〔3〕_________。第二十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按以下标准向乙方交纳：1、露天车位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；2、车库：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；3、摩托车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；4、自行车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；5、_________。第二十三条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约效劳的费用，由当事人自行约定。第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的其它效劳工程和收费标准如下：1、_________；2、_________；3、_________；第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由乙方在收取的物业管理公共效劳费中列支，其大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。共用的专项设备运行的能耗，应设独立计量表核算，据实际用量合理分摊计收费用。第二十六条经甲方同意，物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项资金移交给乙方代管的，乙方应当定期承受甲方的检查与监视。第二十七条乙方发生变换时，代管的维修专项资金帐目经甲方审核无误后，应当办理帐户转移手续。帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案。第二十八条房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。业主、使用人的家庭财产与人身平安的保险由业主、使用人自行办理；_________。第七章违约责任第二十九条甲方违背本合同第十八条第_________款的约定，使乙方未完成约定管理目的，乙方有权要求甲方在_________期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第三十条乙方违背本合同第五章的约定，未能到达约定的管理目的，甲方有权要求乙方限期整改，并到达合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十一条乙方违背本合同第六章的约定，擅自进步收费标准的，甲方有权催促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按_________支付违约金；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十二条甲方违背协议，未能让业主按其拥有房屋建筑面积按本合同约定的物业管理公共效劳费标准和时间交纳费用的，乙方有权要求甲方向业主催促补交并从逾期之日起按_________交纳违约金或_________。第三十三条甲乙双方中任何一方无正当理由提早终止合同的，应向对方支付_________元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过局部还应给予赔偿。第三十四条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙双方向开发建立单位索赔。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承当责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。第三十五条甲乙双方如有采取不正当竞争手段而获得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承当全部责任。第三十六条因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。如有异议，可恳求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。第八章附那么第三十七条自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第三十八条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第三十九条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第四十条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第四十一条本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门〔备案〕各执一份，具有同等法律效力。第四十二条本合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标，并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。第四十三条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第四十四条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按以下第_________方式解决：〔一〕提交_________仲裁委员会仲裁；〔二〕依法向人法院起诉。第四十五条甲乙双方应将本物业的《业主公约》作为本合同的附件；业主转让物业时，应当将《业主公约》与本合同作为转让合同的附件，并告之受让人关于物业管理公共效劳费用等费用的交纳情况。第四十六条本合同期满自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满_________天前向对方提出书面意见。第四十七条本合同自_________起生效。甲方〔签章〕：_________乙方〔签章〕：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日附件一、本物业构成细目二、本物业管理质量目的三、本物业的管理方案四、物业管理效劳合同备案表合同备案号：〔_________〕┌───────────────────────────────────┐│一、合同双方当事人：││││委托方〔以下简称甲方〕：〔签章〕││││联络人：____，联络：____││││受托方〔以下简称乙方〕：____〔签章〕││││物业管理负责人：____，联络：____│├───────────────────────────────────┤│二、物业根本状况：││││物业名称：____，物业类型：____││││物业座落：____││││物业总建筑面积：____平方米，其中：已开工建筑面积____平方米，尚在建的││____平方米；按物业类型划分，详细是：①住宅建筑面积，总计____平方米；独││立式住宅____幢____套，计____平方米；多层住宅____幢____单元____套，计││____平方米；8～9层住宅____幢____套，计____平方米；10～20层住宅____幢││____套，计____平方米；21～30层住宅____幢____套，计____平方米；31层以上││住宅____幢____套，计____平方米；②商务办公用房____幢，层数____，套││〔间〕数____，建筑面积总计____平方米；③商业用房____幢，层数____，套││〔间〕数____，建筑面积总计____平方米；④工业用房____幢，建筑面积总计││____平方米；⑤机动车场〔库〕建筑面积总计____平方米，停车位____个；地面││停车库____个，建筑面积____平方米，地面停车位____个；⑥其他用房____处，││建筑面积计____平方米。│├───────────────────────────────────┤│三、物业管理公共效劳费标准〔请分类填写〕：____。│├───────────────────────────────────┤│四、物业管理期限：____年____月____日____时至____年____月____日____时│├───────────────────────────────────┤│五、乙方向甲方出示的证件：││││1、企业的营业执照，编号：____││2、企业的物业管理资质证书，编号：____││3、其他有关业绩证明文件，____│├───────────────────────────────────┤│六、备案时间与备案机关：││││││││││││备案机关：〔盖章〕││││备案时间：年月日│└───────────────────────────────────┘说明：1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进展合同备案。2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进展企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并〔均为复印件〕向物业管理主管部门提交。3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。特别提示一、根据建立部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同〔示范文本〕》的通知〔建立部2023物业效劳合同范本(篇4)委托方(甲方)：_________委托方登记号：_________通讯地址：_________联络：__________________邮政编码：_________物业效劳企业(乙方)：_________统一社会信誉代码：_________企业资质证书号：_________法定代表人：_________联络：_________委托代理人：_________联络：_________通讯地址：_________邮政编码：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、老实信誉的根底上，就物业效劳有关事宜，协商订立本合同。第一局部物业工程根本情况第一条本物业工程(以下简称“本物业”)根本情况如下：名称：_________类型：_________坐落位置：_________号院内占地面积：_________平方米建筑面积：_________平方米区域四至：东至：_________路;南至：_________路;西至：_________号路;北至：_________路。规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)。第二局部物业效劳范围和内容第二条乙方应当提供的物业效劳包括以下内容：1、制订物业效劳工作方案并组织施行;管理相关的工程开工图纸、档案与开工验收资料等，住用户档案;根据法律、法规和《管理规约》的受权制订物业效劳的有关制度。2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。公用部位包括楼盖、屋顶、梁、柱内外墙体和根底、外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道、地下室等。3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，保证其正常运行。共用设施设备明细见附件四。4、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，包括道路、化粪池、雨水管道、污水井、自行车棚、小区围墙及栏杆、室外体育运动场地等。5、公共区域的绿地、景观的养护与管理，保证小区内的树木、花草、绿地等的良好生长，景观的正常使用。6、公共环境卫生的维护和管理，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及门前三包工作等。7、停车场的维护和管理，包括小区地下停车场和地上停车场(包括自行车)的车辆出入、停放、平安、卫生等，协助维护秩序。8、协助做好平安防范工作。发生平安事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。9、消防效劳，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。10、安保监控及公共秩序的维护和管理，包括安保监控设备的正常维护养护、门岗对来人来访进展登记、查验效劳、物业区域内巡查，做好平安保卫和防盗工作等。11、根据北京市养犬管理方法相关规定，标准小区内宠物饲养行为。12、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。13、按照法律、法规和有关约定对房屋装饰装修提供管理效劳，保证装修噪声、气味、遗撒等符合国家规定，保证装修外墙、窗面符合小区统一格局。14、对物业区域内违背有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。15、为住户套内面积中的水、电、暖气、窗门、卫生洁具等提供维修效劳。16、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的详细内容。17、在业主委员会受权范围内，对合同期内小区工程施工过程中给予配合、并提供现场管理和全过程监视，及完工后的维护和管理。18、设立效劳监视，并在物业区域内公示。第三局部物业效劳标准第三条乙方按照双方约定的物业效劳标准(见附件五)提供效劳。双方约定的住宅物业的效劳标准不得低于《住宅物业效劳等级标准(三级)(试行)》中规定的相应要求。第四条甲方按季度或定期对乙方的效劳状况进展考评，考评的结果作为甲方对乙方年度效劳质量评估的根据之一。(考评细那么)业主满意率一年后应到达80%以上。第四局部物业效劳期限第五条物业效劳期限为叁年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。其中第一年为试用期，试用期的考核和处置按如下条款执行。1、合同签订后满_________天，甲方对乙方履行合同约定情况进展检查和考核，假设乙方未到达合同约定要求，甲方有权要求乙方_________日内整改并给予相应处分，假设乙方逾期未整改，那么甲方可以直接解除合同。2、试用期满前_________天，甲方组织开展业主满意度调查，业主综合满意度需到达_________%(含)以上，如未到达，那么甲方可以直接解除合同;到达_________%(含)以上时，不满意的局部，乙方在十日内提供明确的改善措施方案并得到甲方认可的，经甲方同意，可以继续履行合同，否那么甲方有权解除合同。第六条合同到期，假如业主大会决定另行选聘新的物业效劳企业的，乙方应当与业主大会选聘的新物业效劳企业办好交接工作。乙方决定不再续签物业效劳合同的，应当在物业效劳合同期限届满三个月前书面告知甲方。第七条物业效劳合同期限届满，业主大会没有作出选聘决定，乙方自愿按照原合同约定继续提供效劳的，物业效劳合同的期限自动延续至业主大会作出续聘决定或者新的物业效劳企业接任为止。第八条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业效劳费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;甲乙双方应当互相配合，做好物业效劳的交接和蔼后工作。第九条乙方未按照本合同执行或在物业效劳过程中无法到达本合同第三局部规定的效劳标准且不及时整改的，甲方有权召开业主大会讨论是否解除本物业效劳合同。第五局部物业效劳相关费用第十条本物业区域物业效劳收费方式为：包干制，物业效劳收费实行市场调节价，收费标准由甲乙双方协商确定。1、物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：[多层住宅]：_________元/平方米/月;[底商]：_________元/平方米/月2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或减少效劳工程。3、乙方应当每个季度向业主公布公共效劳收支情况。4、物业管理效劳企业在物业效劳中应该遵守国家的价格法律标准，严格履行物业效劳合同，为业主提供质价相符的效劳。业主应该按照物业效劳合同的约定按时足额缴纳物业效劳费用。业主违背物业效劳合同约定逾期不缴纳效劳费用的，经业主委员会或物业管理企业催缴后仍不缴纳的，物业管理企业可以依法追缴。第十一条业主应当按季度交纳物业效劳费。第十二条业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的制止行为和考前须知，与其订立书面的装饰装修效劳协议，并且按时足额缴纳装修押金，并严格遵守装修管理合同约定条款，物业管理企业有权终止违背装修管理的装修行为，并且对拆改承重构造的业主依法告知相关主管部门。如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重构造损坏，乙方应当在完工后30日内将押金全额退还，假如违背了装饰装修效劳协议的应该根据签订协议约定条款执行。第十三条地下停车库的管理乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车效劳协议，明确双方在车位使用及停车效劳等方面的权利义务。第十四条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约效劳的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用，并受甲方监视。业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业效劳费。第十五条物业区域内，乙方承受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业效劳单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购置或使用。第六局部共用部位、共用设施管理及收益分配第十六条本物业管理区域内的物业经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等，委托乙方代为经营或管理效劳的，详细收费及管理费约定如下：(一)物业经营用房物业经营用房的出租标准不得不合理低于周边同期同类出租标准。乙方收取其总收入额的详见补充协议管理费用。(二)规划内的停车场(库)1、车库(位)属于全体业主共有的，其收益归全体业主所有。2、委托乙方代为经营的，乙方收取管理费。3、车库(位)属于建立单位或其他业主所有，委托乙方代为经营的，由所有人与乙方自行约定经营管理事项。(三)占用其他场地用于停放车辆的车位，属于业主共有，其停放、收费等由业主大会、业委会制定，收益归全体业主所有。1、详细收费标准为：详见补充协议。2、乙方提取的管理费为：详见补充协议。(四)利用共用部位、公共设施设备进展广告或相关场地进展摆摊设点等经营活动的，详细收费金额由甲乙双方商定，乙方从该收费中提取其收入额为管理费。1、其他经营活动约定：详见补充协议。(五)按照上述约定比例提取的管理费归乙方支配，与管理费相关的税费由乙方承当。第十七条属于全体业主所有的物业经营性收益按以下约定分配：1、物业经营性收益属于全体业主共有，详细分配方式详见补充协议。2、全体业主共有的物业经营性收益收支情况应当每半年公布一次，承受全体业主监视。第七局部双方权利与义务第十八条甲方的权利义务1、有权审定乙方制定的物业效劳方案，并监视施行。2、对本物业区域内的物业效劳事项有知情权。3、对乙方提供的物业效劳有建议、催促的权利。4、有权监视本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。5、有权组织物业效劳满意度调查。6、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。7、监视乙方做好物业区域内的物业效劳工作。8、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。9、按照约定交纳物业效劳费与特约效劳费;对违背物业效劳合同约定、逾期不交纳物业效劳费的业主或物业使用人，催促其交纳。10、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第十九条乙方的权利义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业效劳标准和内容提供物业效劳，收取物业效劳费、特约效劳费。2、可以选聘专业性效劳企业承当物业区域内的专项效劳工程(需获得甲方书面同意)，但不得将本物业区域内的全部物业效劳委托给第三方;乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的效劳标准，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的效劳行为进展监视，并对受托企业的效劳行为承当责任。3、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。4、及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业效劳的重大事项，承受甲方、业主和物业使用人的监视。5、对业主和物业使用人违背本合同和《管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式催促业主和物业使用人改正。6、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用处，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确