房屋合作经营合同

第页共页房屋合作经营合同房屋合作经营合同。随着企业的不断进步，合同的用处越来越广泛，未办理审批等手续影响合同效力的，所以合同里至关重要的内容是什么呢？或许你需要"房屋合作经营合同"这样的内容,假如合你所需，不妨马上本页。甲方：乙方：产权方：甲乙双方经友好协商，达成以下合作协议，并共同遵守：第一条使用地点1.甲方将坐落在昆明市龙翔街5号的房屋一套，使用面积160平方米，类型店面，提供应乙方作经营床上用品营业使用。2.在使用前乙方将一次性付清甲方前期的房屋装修补偿金24万元，履约保证金2万元，水电保证金1万元，甲方已交至20xx年8月31日房租；每月房屋租金13333元，4个月共计：53332元。以上全部一并共计：323332万元。第二条使用期限1.提供使用期为共10个月，甲方从20xx年5月1日起将该房屋交付乙方使用，至20xx年2月28日。2.乙方有以下情形之一的，甲方可以终止协议，收回房屋：1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与别人调剂交换的；2．利用承租房屋进展非法活动，损害公共利益的；3．拖欠租金1个月或空关2个月的。4.变更房屋使用性质。第三条使用期间房租费和各项费用交纳方式乙方须于20xx年8月20日前将下半年房租48000元、充裕人员安置费32000元一次性交纳给甲方，先付后用。其它如水电等杂费将在收到缴费单收据后一周内交清。第四条使用期间的房屋装饰1.乙方因使用需要，在不影响房屋根底构造的前提下，可以对使用房屋进展装饰，但其规模、范围、工艺、等均应事先和甲方协调同意前方可施工。2.乙方需提供甲方装修方案及装修费用的相关复印件。3.乙方在装饰施工时，必须严格遵守政府所制定各项相关法规。否那么，由此产生各种后果由乙方负全部责任。4.乙方在装饰施工时，必须认真做好各项平安保障，如产生人员伤害、火灾等事故，乙方负全部责任。第五条由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业华之声商贸公司的所欠一切债务由甲方负责归还，与乙方无关。第六条使用期的变更1．甲方将负责于20xx年2月28日现行合同期满前，保证续签到新的房屋租赁合同。并且负责将合同转签到昆明峰航针纺贸易名下。2．甲方如未能在20xx年2月28日合同到期前续签到新的房屋租赁合同，甲方将全额退赔24万元的装修补偿金及履约保证金2万元，水电保证金1万元，乙方后期进场装修的费用元。3.甲方保证续签新的房屋租赁合同年租金不超过96000元，充裕人员安置费不超过64000元.第七条违约责任1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿-元。2．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天数计算向甲方交付违约金。3．甲方向乙方收取约定租金，水电使用费、和在使用期间产生的正常费以外的其他费用，乙方有权拒付。4．乙方擅自将该房屋转给别人使用，甲方有权责令停顿其使用权行为，终止合作。同时按约定租金的＿＿＿%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。第八条理赔事宜1.如在甲乙双方签订合作协议二年内，因政府行为的征地，拆迁；甲方应给予乙方一定数额的补偿金。〔补偿金将按正式拆迁开工之日起计算，每月甲方补偿乙方人民币1万元正的补偿金〕。一直补偿到所签协议的所有时间段完为止。2．本条款于20xx年5月1日至20xx年4月30日为有效期，自20xx年5月1日后未发生因政府行为的征地，拆迁本条款将自动失效。第九条本协议未尽事宜，甲乙双方可共同协商。本合同一式2份，甲乙方各执1份；甲方法定代表人：〔签名〕乙方法定代表人：〔签名〕委托代理人：〔签名〕委托代理人：〔签名〕地址：地址：：：签约地点：签约时间：协议有效期限：至20xx年xx月xx日编辑推荐合作经营协议本合同以__________公司〔以下简称中方〕为一方和__________〔以下简称外方〕为另一方于_____年_____月_____日在_____签订，双方共同约定如下条款：第一条目的1．1中外双方同意在__________成立一个消费__________的合作企业，名叫_______________公司〔以下简称公司〕和一个属于公司的_______________消费的_____。1．2公司应在中国__________注册，受《中华人民共和国中外合作经营企业法》的管辖和保护。第二条合作的条件2．1公司注册资本为。由中方提供土地、办公楼、厂房、必需的设施等，外方提供设备、机器、工具、仪器、工业产权、非专利技术等。2．2合作的期限定为_____年，从公司开场正式营业之日起算。2．3在合同期间，双方按对半的比率负责公司的盈亏。2．4合同期满时，公司的固定资产归中方所有，而不用向外方给予任何补偿。2．5公司应按《中华人民共和国中外合资经营企业所得税法》缴纳税款，同时也享受合作经营企业免税和优待的权利。2．6在合作期间双方应建立一个结合管理机构。它是公司最高权利机构，其权能范围在第四条中规定。第三条缔约双方的职责3．1中方负责：a．向工商行政管理部门登记，获得营业执照；b．为公司和工厂外籍的管理、消费、技术人员获得入境签证和居留、工作答应证；c．向外方人员提供便利包括必需的生活、卫生设备；d．向有关当局申请减免营业税、所得税、出口商品关税；e．为公司和工厂雇请本地工人；f．公司委托的其他事项。3．2外方负责：a．选派技术专家，并对设备的安装维修给予技术指导；b．培训中方人员；c．雇请外籍人员；d．公司委托的其他事项。第四条结合管理机构4．1双方约定在合同生效后建立一个结合管理机构。该机构由_____名成员组成，每方各有_____名。主任来自中方，副主任来自外方。4．2结合权利机构是公司最高权利组织，负责讨论决定公司的开展方案、消费规模；审批公司的工贸方案、预算和决算、雇用和工资方案；决定公司的规模、机构、人员；委派和调动双方推荐的公司正副经理、工厂正副厂长；处理工人福利、奖金、处分；以及其他重要事项。第五条公司经理和工厂厂长5．1公司正副经理和工厂正副厂长均由结合管理机构任命以处理日常工作。经理来自外方，副经理来自中方。5．2在正副经理之下设立消费技术处、财会处、供销处。消费技术处由外方人员领导，财会处和供销处由中方人员领导。通过银行提款和付款，必须经双方会签。5．3公司各处的人员由双方分别推荐，报结合管理机构审查委任。第六条管理6．1公司应在中国银行广州分行开设外汇存款账户以处理用外汇支付的交易。6．2公司的会计制度由双方协商确定。利润和亏损按公历年度计算。资产负债表应于年终后半个月内做好，由结合管理机构批准通过。6．3中方或外方如要转让合同权利义务的全部或一局部，应获得另一方的同意，并报审批机关批准。6．4公司应从每年的消费总值中抽出百分之八以供归还外方投资，以及更新和大修设备之用。支付各种开支后的余额作为利润，按第二条三款规定的比率分给双方。6．5公司应自力到达外汇收支平衡。假如不能到达，可按国家规定申请有关机关给予协助。6．6按照《中华人民共和国中外合资经营企业劳动管理方法》的规定，公司应注意职工的医药保健和劳保福利。所涉及的费用，从公司行政费中开支。6．7公司的职工应依法建立工会组织，开展工会活动，维护职工的合法权益。公司应为本公司的工会提供必要的活动条件。6．8外籍人员的工资可以通过中国银行汇往国外。6．9公司的各种保险应由设在中国境内的保险机构办理。公司的人员均应投保人寿险，所需保险费用从公司的商业收入中开支。6．10公司应严格按照本合同进展经营管理活动。它的经营管理自主权不受干预。第七条合同的施行及其他条款7．1本合同必须上报广东省对外经济贸易委员会审查批准。7．2双方在执行合同中发生的一切争议，应通过友好协商解决。不愿协商解决的，可提交中国或者其他仲裁机构仲裁。7．3如因不可抗力事件使公司无法继续营业时，本合同可通过双方协商予以提早终止。7．4对本合同的任何修改或补充，均应通过协商由双方受权的代表签署一份书面文件作为本合同的不可分的局部，报请审批机关批准。7．5除上述不可抗力事件外，单方面终止合同的一方必须对另一方受到的经济损失负责赔偿。7．6本合作经营合同满期时，公司的财产、债权、债务应按法定手续清理。外方的利润和其他合法收入可依法汇往国外。中方：〔签字〕_______________外方：〔签字〕__________________________〔以下简称甲方〕经营方姓名：_______〔以下简称乙方〕住址：___________________________身份证号：_______________________联络：_______________________手机：____________________________合同编号：________________________商铺位置：________________________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就商铺合作经营有关事宜达成如下协议：第一条商铺甲方将座落于______市______区______路______号______层______区______号，使用面积______㎡商铺交给乙方，用于乙方在商铺内从事商业经营。第二条经营范围____________________________________________________________。除双方另有约定外，乙方不得超范围经营。第三条经营期限经营期限自______年______月______日起至______年______月______日止，使用期共计______年。第四条费用标准费用标准______元/年/㎡第五条费用及付款方式〔一〕______层______区______号商铺每年费用为人民币______元(其中:公共设施使用费、广告宣传费、保安费等综合管理费______元)，甲方按______年期共收取费用______元(其中:公共设施使用费、广告宣传费、保安费等综合管理费______元)。付款〔结算〕方式：按______度分______次付清。〔二〕先交付______年费用，再向银行贷款交付______年费用。首先于______年_______月______日结清______年的费用款共计______元；其余费用的交付〔结算〕时间及数额见本合同备注。〔三〕乙方于本合同签订之日向甲方支付保证金人民币______元。〔四〕本合同期满后如双方不再续签合同，在乙方没有违约并没有给甲方造成损失的情况下，甲方在一个月后向乙方如数返还保证金〔保证金不计算利息〕。第六条维修养护〔一〕经营期间，甲方对商铺及附属公共设施定期予以检查、修缮，乙方应予以协助，不得阻挠施工。〔二〕商铺及公共设施正常的维修养护费用由甲方承当。〔三〕乙方管理、使用不善等原因造成商铺及附属公共设施损坏，其维修费用由乙方承当并赔偿由此造成的经济损失。第七条装修改造〔一〕如乙方需改变商铺的内部构造，必须征得甲方书面同意前方可进展，费用由乙方自行承当。乙方未经甲方同意，擅自对商铺及附属公共设施进展改造或增设它物的，由此造成的损失由乙方负责赔偿。〔二〕如乙方决定装修，必须在非经营时间进展，并须提早五个工作日向甲方提交装修方案，以供甲方审核，经甲方书面同意前方可进展。因违背甲方规定造成损失，需由乙方负责赔偿。〔三〕乙方提交的装修方案至少应包括设计图纸、施工周期、用料说明、施工设备明细、用电、用水申请、施工人数、现场负责人等内容。〔四〕甲方应在接到乙方装修方案后五个工作日内进展审核，并给予答复。〔五〕乙方进场装修前必须到甲方办理有关登记手续，进场装修必须遵守甲方的平安管理规定和施工现场管理规定，服从甲方管理，违背规定造成损失由乙方负责赔偿。〔六〕因乙方装修而增加的设备、设施的购置、运行、维护等费用由乙方负担。〔七〕合同期满或因其它原因终止合同，乙方不得撤除装修及其它改造设施，其所有权归甲方。第八条有关费用〔一〕经营期间以下费用由乙方支付。如乙方逾期付款将承当每日______‰的滞纳金。1．甲方承当公用区照明和商铺内原配置照明的电费，乙方照明区增加的用电设施所需电费由乙方承当，按照供电单位规定的电价计收，由甲方代收代缴。2．乙方按季度向甲方交纳商铺物业管理费〔______元/月/㎡〕。3．费由乙方按实际发生额承当，由甲方代收代缴。〔二〕乙方经甲方同意制做发布的广告，其费用由乙方自行承当。〔三〕乙方迁移或安装，使用的是甲方已完成的入户工程，其每部乙方需向甲方交纳工程费及押金元。〔四〕在经营期间，如政府有关部门征收本合同未列费用且与乙方使用该商铺有关的，其费用由乙方支付。〔五〕因法定节假日及乙方原因或不可抗力等非甲方原因造成的停电、停水等突发事件停业的，该停业时间正常计费。〔六〕假设乙方合同书或票据丧失，乙方应向甲方交纳保证金金额5％的罚金，方可补办手续。第九条销售管理〔一〕乙方应该按甲方规定的统一时间开业和营业，并保证开业时店堂货品充足。〔二〕乙方所售商品必须保证证件合法、齐全、有效，商品质量符合有关标准。〔三〕乙方商品销售批发、零售价格不得高于乙方在其它商场所销售同类商品的销售价格。〔四〕乙方与顾客发生纠纷，应当承受甲方管理部门的处理意见。〔五〕为了保持良好的店堂形象和商品展示形象，乙方展示货品应当承受甲方的指导和监视。〔六〕乙方不得销售假冒伪劣商品，不得欺骗顾客。如有此等不良行为，致使甲方声誉受到损害，乙方应当负责消除影响，恢复甲方声誉，赔偿因此而给甲方造成的损失。〔七〕乙方销售商品应当使用甲方统一印制的售货凭证和信誉卡。上述凭证向甲方购置。第十条人员管理〔一〕乙方经营所需的从业人员，应当承受甲方统一培训，并须向国家和地方有关部门办理相关手续，甲方收取的培训费用不得超过150元/人。〔二〕乙方从业人员应按甲方要求统一着装〔经甲方同意，也可由乙方自费提供服装〕，佩带甲方统一制作的胸卡及其他标志，保持仪容仪表整洁。服装、胸卡及其他标志由甲方提供，费用由乙方负担。〔三〕对于第一批进入九隆广场及在经营过程中更换的从业人员，乙方应当提早天将其个人资料送交甲方审核备案，并到有关部门办理进场手续。〔四〕乙方上述人员应当遵守甲方制定的劳动纪律和效劳标准。对于违背劳动纪律和效劳标准人员，乙方应按甲方要求给予相应的惩办。〔五〕乙方应按甲方要求对其聘用的从业人员进展教育和培训，保证其服从甲方管理，保护甲方营业设备和设施。第十一条商铺的返还〔一〕假如乙方未在经营期限界满三十日以前提出续签合同的要求，乙方应在该期限界满之前三日内清点、转移货物，清理商铺，书面通知甲方到场验收。乙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺，将其移交甲方管理。〔二〕经过甲方验收合格，各有关方面在验收记录上签字以后，办理商铺交接和退还保证金手续。第十二条续营方式合同期满，乙方要求继续经营，需在甲方规定的时间内〔合同期满前三十日〕向甲方提出书面申请，经甲方同意后，在规定的时间内办理续营手续，甲方未改变经营格局，乙方按甲方要求未改变经营范围的，在同等条件下，乙方享有优先经营权。第十三条平安防火责任〔一〕甲乙双方必须严格遵守我国有关平安防火的法律规定，认真贯彻执行公安消防管理机关的有关规定并承受监视检查。〔二〕甲方负责公用设施、公共走廊的平安防火工作，并承当相应的责任。〔三〕甲方负责平安防火工作的宣传，行使日常管理监视的职能，乙方必须无条件服从甲方的监视管理。〔四〕乙方必须全面负责商铺和划定的平安防火责任分担区的平安防火工作，并承当相应的责任。第十四条双方的权利和义务〔一〕除本合同已有约定外，甲方享有和承当以下权利和义务：1．甲方有权根据实际情况及九隆广场正常营业的需要制定统一经营管理规定，并要求乙方遵守。2．按照有关法律、法规和规章制度等，指导、监视乙方经营活动。3．尊重乙方经营自主权，不干预乙方正常经营活动。4．维护正常经营秩序，保证设备、设施的正常运行，做好平安保卫工作。5．甲方有权对乙方违背法律、法规和损害消费者权益的行为向有关部门举报。6．甲方统一制作租赁商铺标志〔编号〕，并监视乙方在商铺的统一位置或者场地明显处悬挂或张贴。〔二〕除本合同另有约定外，乙方享有和承当以下权利和义务：1．要求甲方提供本合同中约定的正常经营所需的物业保障。2．在有关法律、法规和本合同规定的范围内自主经营。3．遵守国家有关法律、法规和甲方的各种规章制度。4．保护经营场地及相关设备、设施，对因自身原因发生的损害承当责任。5．对所经营商品向消费者负责，并承当质量责任。6．自行承当经营过程中产生的债权、债务。7．乙方应自觉遵守国家有关政策、法规及商场的各项管理规定。〔三〕其它权利和义务1．国家规定的法定节假日、公司重大公益性活动或其它原因致使甲方关闭经营场所时，乙方应同意并积极配合闭店，费用照缴。2．在经营期间，甲方有权根据经营状况，调整行业布局，进展划行归类。乙方应服从甲方的安排继续经营或自行退还商铺。届时，甲方应视情况退还乙方剩余的费用及保证金。第十五条合同变更、终止与续签〔一〕乙方有以下情形之一者，甲方有权终止合同，收回商铺，并不退还保证金及剩余的费用，造成甲方损失的由乙方赔偿。1．擅自拆改商铺构造或改变用处的。2．拖欠费用、拖欠银行还贷费用累计达5天、无正当理由闲置商铺达3天的。3．利用商铺进展违法活动及成心损坏商铺的。4．严重损坏甲方声誉、利益及严重违背甲方管理制度的。①经营中不听劝阻，辱骂管理人员的。②业者与业者之间，业者与顾客之间争吵、打仗造成影响的。③业者本人及其亲友在商场无理取闹、挑衅滋事的。5．未按工商部门核准的经营范围经营的；经销假冒伪劣商品的、从事损害消费者权益活动的。6．不经过正常渠道解决纠纷而____或煽动别人____和闹市的。7．依甲方规定正式开业之日起，乙方所经营的商铺，三日内仍不挂货布展的，视为乙方自动终止合同，甲方收回商铺，保证金不退。〔二〕合同如遇以下情况应当终止：1．合同期满的。2．双方协商同意的。3．遇不可抗力〔指地震、火灾、水灾等自然灾害，及战争、国家政策的重大变更等〕致使合同无法履行的。〔三〕合同终止与解除时应办以下手续：1．乙方结清应交纳的各项费用；2．甲乙双方结清相关费用和保证金；3．甲乙双方依程序履行商铺返还交接手续。〔四〕转营转兑1．无特殊情况，乙方不准转营、转兑商铺。2．乙方如因特殊原因无力继续经营，应提早五个工作日向甲方提出书面申请，经甲方批准同意前方可办理转营转兑手续。3．乙方连续转营二次以上，视为无力经营，甲方有权收回商铺。第十六条违约责任〔一〕乙方如在经营过程中违背法律、法规，由乙方自行解决，并承当后果，甲方对此不承当连带责任。〔二〕经营期间甲乙双方均应信守合同，任何一方违背本合同将按我国有关法律法规的规定向另一方支付违约金和赔偿金。乙方逾期交付费用的，每逾期一日，将按未交付费用局部的______‰向甲方支付违约金。〔三〕经营期间，如乙方无故终止合同，甲方不退还剩余费用及保证金。如甲方无故终止合同，甲方应退还乙方剩余费用及保证金。第十七条人身保险和财产保险〔一〕为保护乙方人身和财产平安，乙方自签定合同之日起，须自行办理人身和财产保险，否那么甲方不承当任何经济赔偿责任。〔二〕乙方需向保险公司办理保险事宜如下：1．乙方主业人员须办理人身意外伤害保险和财产保险。2．乙方聘用的从业人员的人身保险由乙方自行办理。第十八条合同期满，乙方应自已向原登记的工商行政管理部门和税务机关办理停业废业手续。第十九条在合同期内，甲方有权对乙方进展经营销售检查和考核。第二十条争议的解决甲乙双方因本合同发生争议，应当尽量通过友好协商解决。假如经过协商，在三十日内未能达成协议，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。第二十一条其它约定〔一〕本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订书面补充协议。该补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准，补充协议与本合同具有同等法律效力。〔二〕本合同自双方签字、盖章之日起生效。〔三〕本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，一份交工商行政管理机关存档。甲方〔盖章〕_________乙方〔盖章〕_________代表人〔签字〕_______代表人〔签字〕____________年_____月_____日_____年_____月_____日备注一、乙方须于______年______月______日交付〔结算〕层号商铺______年______月______日至______年______月______日费用人民币______元给银行，用于归还银行贷款。二、乙方须于______年______月______日交付〔结算〕层号商铺______年______月______日至______年______月______日费用人民币______元给银行，用于归还银行贷款。三、乙方须于______年______月______日交付〔结算〕层号商铺______年______月______日至______年______月______日费用人民币______元给银行，用于归还银行贷款。四、乙方须于______年______月______日交付〔结算〕层号商铺______年______月______日至______年______月______日费用人民币______元给银行，用于归还银行贷款。合作经营合作合同「模板」甲方：身份证号码乙方：身份证号码双方本着互利互惠、共同开展的原那么，利用扬州新扬开关设备商务平台。经充分协商，一致决定合作经营南京绕越高速公路东南段配电房设备供货及安装工程，特订立本协议。一、合作经营人的标准甲乙双方应尊重国家的有关法律、法规合法经营。维护扬州新扬开关设备对外形象及利益。甲乙双方都应互相诚信，和公司及客户签署的各项协议及各项开支，双方都不可隐瞒。二、合作经营工程：南京绕越高速公路东南段配电房设备供货及安装工程。三、甲乙双方经商定，甲乙双方的权利和义务：1、甲方：(1)甲方负责本工程货物的制造、设备安装期间所需资金的注入。(2)甲方应积极配合乙方有关本工程的各项工作(3)乙方必需按方案要求保质保量按照合同及甲方的供货要求2、乙方：(1)乙方负责本工程合同的跟踪、购置标书、编制投标文件和业主签订合同协议书(2)乙方应积极配合甲方有关本工程的各项工作(3)乙方应根据工程要求进驻工地组建本工程工程部，及时完成工程部的各项工作。四、利润分配：1：甲方按照新扬公司的报价8523150元，按5%的业务费用付给乙方。超出本合同范围的款项，除去安装费、供电局的开支、后公司增加的管理费1