关于物业服务合同8篇

关于物业服务合同合集8篇甲方：重庆z物业治理有限公司

注册地址：

乙方：

身份证号码：

住址：

联系电话：

为维护本小区内的交通秩序，标准车库车辆的停放，确保业主车辆的安全。依据《重庆市物业治理条例》等相关法律法规的规定，以及本小区的实际状况，确保双方的权利义务，制定本合同。

第一条：双方的权利和义务：

一、甲方的权利和义务：

1、负责建立、健全本车库车位业主资料及停放车辆的档案资料;

2、制定本车库治理的相关规定;

3、制止违反本车库治理及危害车库设施、设备的行为;

4、依据本合同收取车位物业治理效劳费;

5、标准车库停车，制止乱停乱放，确保消防通道畅通;

6、协作车位产权人之间，与第三方之间的相关关系的协调;

7、经授权积极协作对车库设施、设备的专项修理;

二、乙方的权利和义务：

1、供应停放车辆信息：车位产权人自有车辆，及租赁车位使用人照实申报车辆信息，填写车辆信息卡。如有变动，准时向治理处变更。

2、监视甲方的车辆治理效劳工作，就车辆治理的有关问题向甲方提出合理的意见和建议;

3、车库内全部设施设备归全体车位全部人全部，爱惜设施设备。严格遵守物业公司制定的车库治理的相关规定，如因违反规定造成损失，由乙方担当相关责任;

4、依据本合同按时缴纳车位物业效劳费;

5、协作物业公司对车库的治理工作;

其次条：车库物业治理效劳

1、车库卫生干净，引导车辆停放有序;

2、公用设施、设备配套运行使用正常，确保无事故隐患，日常使用中严格遵守操作规程和保养标准;

3、停车场相关治理制度完善，治理责任明确，车辆进出有序;

4、消防设施配置的日常治理，运行正常，可随时启用，消防通道确保畅通，制定有效的消防应急方案;

5、车库实行24小时监控和不定时巡查值班制度;

6、实行一卡一车，无停车卡车辆制止进入;

7、担当车库设施设备单次单项200元以内的日常修理费用;

第三条：车辆停放中的制止行为

1、制止占用他人车位，按标准停车，不得对他人车位使用造成阻碍，不得在制止停车区域停放车辆;

2、限止超超群宽车辆进入车库;

3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。如有滴、漏现象必需准时清理;

4、制止装有剧毒、易燃、易爆等危急品的车辆在车库内停放;

5、制止将车位改作他用;

6、严禁在车库动火;

7、制止在车内存放现金、珍贵物品;

第四条：车位物业治理效劳费

停车治理物业效劳费：60元/月;按季收取，每季度第一个月10前到物业治理处缴纳;

第五条：违约责任的处理

1、甲方违反本合同，未到达治理效劳质量目标的，乙方有权催促甲方限期整改;由于乙方缘由造成甲方未能到达效劳目标的，甲方有权要求乙方限期整改，但不得拒缴物业治理费。

2、甲方违反本合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退全部违规收费，退还利息并支付违约金

3、乙方违反本合同，不按商定缴纳物业效劳费的，甲方有权要求乙方补交欠款，按日千分之三担当滞纳金。

4、乙方停放车辆后必需锁好车辆，带离车内财物，并检查车辆状态，由于滴、漏、电路等车辆本身缘由缘由造成的车辆毁损，以及第三人损失，乙方自行担当。

第六条：为维护业主、公众的切身利益，在不行预见的状况下，甲方有权帮助有关部门实行紧急措施，如发觉燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成的乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定执行。

第七条：本合同同本物业在小区的物业治理期间。

第八条：因不行抗力致使本合同无法履行时，双方均不担当违约责任。

第九条：本合同一式两份，双主各执一份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。

甲方(盖章)：重庆z物业治理有限公司乙方：

代表人：

年月日

物业效劳合同篇2

甲方（业主大会）：____________

乙方（物业治理企业）：________

物业名称：____________________

甲方（业主大会）

组织名称：____________________

业主委员会代表人：____________

地址：________________________

联系电话：____________________

乙方（物业治理企业）

企业名称：____________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

联系电话：____________________

依据《中华人民共和国合同法》、《物业治理条例》、《重庆市物业治理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的商定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、公平、协商全都的根底上，就________（物业名称）实施本物业区域的物业治理效劳的相关事宜，订立本合同。

第一章物业治理区域概况

第一条物业根本状况

物业名称：____________________

物业类型：____________________

座落位置：____________________

占地面积：______平方米；建筑面积：______平方米

四至：东至：______南至：______西至：______北至：______

其他：____________________

其次条详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。

其次章托付效劳事项

第三条甲方托付乙方供应的物业效劳的主要内容为：

1．物业共用局部的日常修理、养护和治理。物业共用局部详细包括：房屋的承重构造（包括：承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重构造的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、____________________。

2．物业共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、____________________。

3．市政共用设施（不属市政部门治理的）和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、?路灯_______。

4．公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。

5．附属配套建筑和设施、设备的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、公厕、_____________。

6．公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。

7．交通秩序与车辆停放的治理。

8．帮助做好物业治理区域内的安全防范工作。

9．物业档案资料治理。

10．物业工程使金年度预决算和物业效劳资金年度收支状况进展审计，审计费用由______担当。

第十条停车收费分别实行以下方式：

1．停车场属于全体业主的，使用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中________元/个·月的停车治理效劳费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的打算用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金治理；

2．停车场属于开发建立单位全部的，业主享有优先使用权，车位使用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位________元/个·月、车库车位________元/个·月标准提取停车治理效劳费；

3．车位权属系业主的，应按露天车位________元/个·月、车库车位______元/个·月标准或按占地面积（包括公摊面积）_____元/平方米的标准，向乙方交纳停车治理效劳费。

第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及治理效劳方面的权利义务关系。

第十二条本物业治理区域内的会所属全体业主或开发建立单位全部，托付乙方经营治理，业主或物业使用人使用会所，应按以下标准支付使用费：

1．________________________________________

2．________________________________________

3．________________________________________

第十三条乙方经营治理会所，可按______标准提取治理效劳费；乙方经营配套商业设施，可按______标准提取治理效劳费；乙方经营治理其他共用部位、共用设施设备，按______标准提取治理效劳费。

第十四条乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进展经营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方治理效劳本钱和佣金后剩余局部的本金和利息归全体业主全部，可依据业主公约的规定纳入物业专项修理资金进展治理。

第十五条乙方承受业主托付，供应专项效劳的，专项效劳的内容和费用按其商定执行。

第十六条其他商定___________________。

第五章双方的权利义务

第十七条甲方的权利义务

甲方享有以下权利：

1．监视业主和物业使用人遵守业主公约和物业治理制度；

2．审定乙方拟定的物业治理方案、年度治理规划、修理养护规划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监视检查乙方各项方案规划的实施；

3．制订物业共用局部和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；

4．审批物业修理资金的使用工程和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用局部的大中修及更新、改造的竣工验收；

5．定期听取乙方关于物业效劳合同履行状况和物业修理资金的使用状况的报告，并定期向业主公布报告；

6．代表本业主参与因物业治理活动发生的诉讼；

7．对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；

8．监视乙方实施物业效劳的其他行为；

9．实行酬金制物业效劳收费方式的，有权与乙方共同托付双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进展审计；

10．依据法律、法规规定享有的其他权利。

甲方应履行的义务：

1．甲方应向乙方移交以下资料：

（1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；

（2）规划设计资料；

（3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（5）物业治理所必需的其他资料。

2．帮助乙方催促业主或物业使用人依约按时交纳物业效劳费；

3．帮助乙方因修理物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，协作做好相关业主的工作，并帮助乙方在商定的期限内恢复原状；

4．听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系；

5．负责本物业区域内的物业专项修理资金的归集和续筹；

6．帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动；

7．帮助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

8．协调、协作乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；

9．法律、法规规定的其他义务。

第十八条乙方的权利义务

乙方享有的权利：

1．根据国家和本市有关物业治理的技术标准、行业标准以及本效劳合同进展治理，供应专业化的效劳；

2．根据本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业效劳费用和其他费用；

3．可以依据业主或物业使用人的托付，供应本合同商定以外的效劳工程，效劳酬劳由双方商定；

4．可以将物业治理区域内的专项效劳业务托付给专业性效劳企业，但不得将该区域内的全部物业治理一并托付给他人；

5．自主开展各项经营治理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用治理事项猎取不当利益；

6．对欠费业主停顿商定效劳或进展法律诉讼，直至其履行交费义务。

7．依据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式催促业主和物业使用人遵守；

8．依据甲方授权，实行批判、奉劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《业主公约》及公众治理制度的行为；

9．依据甲方授权，在物业治理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；

10．依照法律、法规规定和本合同商定享有的其他权利。

乙方应履行的义务：

1．履行合同、供应物业效劳；

2．准时向全体业主通告本区域内有关物业治理效劳的重大事项，准时处理投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视；

3．在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并做好书面记录和签认工作；

4．在物业治理区域内公示物业效劳合同商定的收费工程和标准以及向业主供应特约效劳的收费工程和标准；

5．结合本物业治理区域的实际状况，编制物业治理方案，年度治理规划，修理保养规划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；

6．制止本物业治理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为准时向有关行政治理部门报告；

7．帮助做好本物业治理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在实行应急措施的同时，准时向有关行政治理部门报告，爱护好现场，帮助做好救助工作；保安人员在维护本物业治理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；

8．实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业效劳费用的收支帐目，每年与甲方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进展审计；

9．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的制止行为和留意事项，并负责监视；对业主和物业使用人违反装修治理规定的行为，要准时制止和订正，对情节严峻的，要准时报请相关部门处理；

10．非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自转变物业治理区域内共用局部、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能；

11．未经甲方同意，不得擅拘束物业治理区域内从事物业治理相关效劳以外的经营活动；

12．不得在处理物业治理事务的活动中侵害业主的合法权益；

13．本合同终止时，应当将物业治理用房和物业治理相关资料准时如数地移交给甲方。

14．法律、法规规定的其他义务。

第六章物业治理用房

第十九条甲方根据有关规定向乙方供应物业治理用房，建筑面积______平方米，其中包括：办公用房______平方米（含物业治理企业和业主委员会的办公用房）、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。

其次十条物业治理用房属全体业主全部，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。

本合同终止时，乙方应当将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财产准时如数地移交给甲方。

第七章物业效劳合同期限及解除

其次十一条本合同期限为________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的打算，在甲方与续聘或选聘的物业治理企业签订物业效劳合同生效时，本合同终止。

其次十二条有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

1．物业工程因拆迁等缘由灭失的；

2．因不行抗力因素，致使物业效劳合同无法正常履行；

3．乙方严峻违反本合同商定，不按本合同履行义务的，经业主大会打算解除合同的；

4．二分之一业主不履行本合同的商定，致使物业治理活动无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。

其次十三条需提前解除合同的，解除合同的一方应准时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。

第八章违约责任

其次十四条乙方因治理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方担当相应责任。

其次十五条甲方不履行本合同商定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应担当相应的责任。

其次十六条乙方违反合同商定，擅自提高收费标准的，业主、物业使用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准赐予业主或物业使用人赔偿。

其次十七条乙方违反本合同商定，致使治理效劳不能到达本合同“物业效劳质量”商定的，由乙方按以下标准赔偿损失：

1．____________________________________；?

2．____________________________________。

其次十八条甲方、业主或物业使用人违反本合同的商定，未能按时如数交纳物业效劳费的，应按每日万分之______的标准向乙方支付违约金。

其次十九条双方商定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：

1．因不行抗力导致的中断效劳或物业价值的贬损；

2．因物业本身固有的瑕疵造成的损害；

3．因修理、养护共用部位、共用设施设备需要而临时停水、停电或停顿共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及使用人）；

4．因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。

第九章附则

第三十条本合同的效力及于本物业治理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同商定的，有关业主应当担当连带责任。

第三十一条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监视本合同的实施。

第三十二条双方商定自本合同生效之日起_______日内，依据甲方托付治理事项，办理接收验收手续。

第三十三条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。

第三十四条本合同之附件均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。

第三十五条本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政治理部门申诉；也可选择以下_______方式解决：

1．重庆仲裁委员会仲裁；

2．人民法院诉讼。

第三十六条本合同正本连同附件_______页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。

第三十七条本合同自_______起生效。

物业效劳合同篇3

为标准合同签约行为，爱护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公正、诚信、***的消费环境，省工商行政治理局打算，从20xx年4月至8月，集中开展对物业效劳合同“霸王条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及《公告》，要求各物业效劳企业不得在格式合同（补充协议、附件）以及通知、店堂告示、宣传资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违法格式条款。并规定，自公揭发布之日起十五日内，存在“霸王条款”的经营单位必需马上改正，并将自行改正状况，向当地工商行政治理机关备案。对逾期拒不改正，连续实施违法行为的，工商行政治理机关将依照《辽宁省合同监视条例》第四条、第十四条的规定赐予1000元以上一万元以下的行政惩罚，并责令停顿使用相关格式条款合同文本及有关资料。对情节严峻、影响极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物业效劳企业在签订合同时，必需使用由辽宁省工商行政治理局和有关行政主管部门制定的《辽宁省物业效劳合同》等合同示范文本。

物业效劳合同中不得含有以下损害消费者权益的格式条款：

1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否则，不交钥匙，不得入住装修；

2、在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丧失及车内物品丧失均由车主自己担当责任；

3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人（物业公司），出卖人（物业公司）有权出租、出售；

4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区；

5、物业效劳企业有权出租本物业治理区域内物业用房及会所；

6、业主逾期不交物业费，物业公司保存停水、停电等强制措施的权利；

7、第三人致业仆人身损害、财产损失责任自负，物业公司不担当任何责任；

8、业主使用物业治理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身损害的，责任自负；

9、业主或使用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不担当责任；

10、未结清物业费，物业公司可以不交出物业治理资料；

11、业主、租户未遵守业主公约和物业治理规章，物业公司可进展经济惩罚；

12、物业公司违反本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违反本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金；

13、物业公司有权将专业局部托付或转包他人，物业公司不担当责任；

14、本合同最终解释权归物业公司；

15、其他含有损害消费者权益的格式条款。

投诉举报电话：辽宁省工商行政治理局合同监管处，（024）96315转2712、2777；各市工商行政治理局：12315。

为标准合同签约行为，爱护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公正、诚信、***的消费环境，省工商行政治理局打算，从20xx年4月至8月，集中开展对物业效劳合同“霸王条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及《公告》，要求各物业效劳企业不得在格式合同（补充协议、附件）以及通知、店堂告示、宣传资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违法格式条款。并规定，自公揭发布之日起十五日内，存在“霸王条款”的经营单位必需马上改正，并将自行改正状况，向当地工商行政治理机关备案。对逾期拒不改正，连续实施违法行为的，工商行政治理机关将依照《辽宁省合同监视条例》第四条、第十四条的规定赐予1000元以上一万元以下的行政惩罚，并责令停顿使用相关格式条款合同文本及有关资料。对情节严峻、影响极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物业效劳企业在签订合同时，必需使用由辽宁省工商行政治理局和有关行政主管部门制定的《辽宁省物业效劳合同》等合同示范文本。

物业效劳合同中不得含有以下损害消费者权益的格式条款：

1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否则，不交钥匙，不得入住装修；

2、在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丧失及车内物品丧失均由车主自己担当责任；

3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人（物业公司），出卖人（物业公司）有权出租、出售；

4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区；

5、物业效劳企业有权出租本物业治理区域内物业用房及会所；

6、业主逾期不交物业费，物业公司保存停水、停电等强制措施的权利；

7、第三人致业仆人身损害、财产损失责任自负，物业公司不担当任何责任；

8、业主使用物业治理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身损害的，责任自负；

9、业主或使用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不担当责任；

10、未结清物业费，物业公司可以不交出物业治理资料；

11、业主、租户未遵守业主公约和物业治理规章，物业公司可进展经济惩罚；

12、物业公司违反本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违反本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金；

13、物业公司有权将专业局部托付或转包他人，物业公司不担当责任；

14、本合同最终解释权归物业公司；

15、其他含有损害消费者权益的格式条款。

物业效劳合同篇4

甲方：房产大厦物业乙方：电话：

甲乙双方在公平自愿，协商全都的根底上，依据《中华人民共和国合同法》的有关规定和省物价部门批复地下停车费用标准，就机动车位效劳事宜达成如下协议条款：

一、乙方停放的机动车辆：车牌号：，品牌

二、甲方机动车辆停放的详细位置：地下号车位。

三、车位效劳费用：元/月，暂定一年，自年日—年日交纳当年的车位效劳费，共计元。如乙方未按时交纳的，视为放弃本协议第三条所商定的车位，甲方可以将该车位另行安排。

四、甲方的职责：

1.如机动车停车区域内发生交通事故、车辆丧失或毁损事故、物品丧失或毁损事故的，甲方应当积极协作有关部门处理事故，协调纠纷。

2.甲方负责停车区域内卫生清扫和照明等。

五、乙方的职责：

1.乙方负责车位的使用、治理，如有纠纷，甲方予以协调处理。

2.乙方负责妥当保管停车位上的停车锁，如有损坏或丧失由乙方自行负责修复或赔偿。

3.乙方必需将自己的车辆停放在指定车位，不得乱停乱放。否则，乙方应向甲方支付违约金100元/次。违约停车达五次以上的，甲方有权解除本协议，已交纳费用不予退还。

4.乙方将车辆停好以后，必需将车辆的门窗锁好，车辆上不得存放现金、有价证券、珍贵物品等。如发生上述物品丧失现象，由乙方自负。

5.乙方应当保持区域内的清洁卫生，不得乱丢垃圾、杂物等。

6.乙方进入停车区域后，应当慎重驾驶，以免发生交通事故或其他意外事故。

7.乙方的机动车辆在停放区域内如发生丧失现象，甲方只负责向公安机关报案，并积极协作公安机关破案。

8.乙方的机动车辆在停放区域内如发生毁损现象的，由毁损行为人担当赔偿责任，甲方只负责从中进展协调。

六、本协议自双方签字盖章甲方交纳过车位效劳费后生效，一式两份，甲乙双方各一份

甲方：七里铺房产大厦物业乙方：

年月日年月日

物业效劳合同篇5

甲方：

法定代表人：

住宅地：

邮编：

乙方：

法定代表人：

住宅地：

邮编：

资质等级：

证书编号：

依据《物业治理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的”根底上，就甲方选聘乙方对（物业名称）供应前期物业治理效劳事宜，订立本合同。

第一条物业根本状况:

物业名称：

物业类型；

座落位置；

建筑面积。

物业治理区域四至：

东至；

南至；

西至；

北至。

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

其次章效劳内容与质量

其次条在物业治理区域内，乙方供应的前期物业治理效劳包括以下内容：

1、物业共用部位的修理、养护和治理（物业共用部位明细见附件三）；

2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理（物业共用设施设备明细见附件四）；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和治理；

5、车辆停放治理；

6、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理；

7、装饰装修治理效劳；

8、物业档案资料治理。

第三条在物业治理区域内，乙方供应的其他效劳包括以下事项：

第四条乙方供应的前期物业治理效劳应到达商定的质量标准（前期物业治理效劳质量标准见附件五）。

第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。

第三章效劳费用

第六条本物业治理区域物业效劳收费选择以下第种方式：

1、包干制

物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：

多层住宅：元/月.平方米；

高层住宅：元/月.平方米；

别墅：元/月.平方米；

办公楼：元/月.平方米；

商业物业：元/月.平方米；

物业：元/月.平方米。

物业效劳费用主要用于以下开支：

（1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业治理区域清洁卫生费用；

（4）物业治理区域绿化养护费用；

（5）物业治理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业治理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）法定税费；

（10）物业治理企业的利润；

乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。

2、酬金制

物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：

多层住宅：元/月.平方米；

高层住宅：元/月.平方米；

别墅：元/月.平方米；

办公楼：元/月.平方米；

商业物业：元/月.平方米；

物业：元/月.平方米。

预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。

物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支：

（1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业治理区域清洁卫生费用；

物业效劳合同篇6

甲方（单位）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

地址：

工程联系人：

联系方式：

乙方（单位）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

地址：

工程联系人：

联系方式：

依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》的规定等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、诚恳信用、协商全都的根底上，就甲方托付乙方供应物业治理效劳事宜，订立本合同。

第一条物业根本状况

物业地址：

房号：

建筑面积：

物业类型：

其次条托付治理事项

一、房屋建筑本体共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和治理；

二、房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、电话、有线电视等）的修理、养护、治理和运行效劳；

三、本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、排污管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等）的修理、养护和治理；

四、本物业规划红线内的属配套效劳设施的修理、养护和治理；

五、公共部位（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、四害消杀，垃圾的收集、清运；

六、本物业内交通、车辆行使及停靠；

七、协作和帮助当地公安机关对本物业规划红线内的公共部位进展安全监控和巡察等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；

八、社区文化消遣活动；

九、物业及物业治理档案、资料.

十、《迎侨花园治理规约》和《迎侨花园业主大会和业主委员会议事规章》规定的或其它应当由物业治理公司治理效劳的其它事项，例如业主或物业使用人装修物业时，治理公司应书面告知装修的有关限制条件及留意事项，并负责工程监视。

十一、乙方未履行、未完全履行上述治理效劳事项，或因治理效劳过程中的过错、过失行为，给业主或物业使用人造成损失的，应当依法承担相应的赔偿责任。

十二、由乙方治理的其它事项。

第三条合同期限

本合同期限自起至止。

第四条甲方的权利和义务

一、对乙方的效劳实施监视检查，年终对物业公司的工作进展一次全面考核评定；

二、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动；

三、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；

四、帮助乙方做好物业治理工作、宣传教育和文化消遣活动；

五、依照规定由甲方担当的其他责任。

第五条乙方的权利和义务

一、依据本合同的商定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细则、乙方有权自主开展各项经营治理活动。每月上报工作规划和上月的工作总结（包括投诉记录和解决方法）；

二、按物业治理的效劳工程、效劳内容，严格按合同规定的收费标准收取；

三、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护规划和大中修方案，经甲方议定后组织实施；

四、有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用；

五、承受物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受业委会和业主的监视；

六、每季度向全体业主见榜公布治理费用的收支账目；

七、如需在本物业治理范围内改造扩建或完善配套工程，必需报甲方和相关部门批准前方可实施；

八、负责对本物业的物业治理档案准时记载有关变更状况；

九、组织开展有益的社区文化活动和便民效劳工作；

十、本合同商定终止情形时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及其各类档案、财务等资料；

十一、不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有特地合同规定责任范围内的除外）。

十二、乙方协作甲方协调、处理本合同生效前发生的物业治理效劳用房的遗留问题。

未经甲方书面批准，不得将本小区物业的全部或部份治理效劳责任、义务，转让、转包给第三方，不得挂靠经营或联合经营。

第六条费用收取、使用范围、缴纳标准及相关商定

一、物业效劳费用使用范围（不含第三者责任险和公共责任保险）：

（一）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（三）物业治理区域清洁卫生费用；

（四）物业治理区域绿化养护费用；

（五）物业治理区域秩序维护费用；

（六）物业治理企业固定资产折旧；

（七）物业治理区域公共水、电费；

（八）物业效劳企业的利润；

（九）公共区域日常维护费用；

（十）办公费用；

（十一）法定税费；

（十二）其他不行估计费用。

二、本物业的治理费、停车费、专项修理资金按以下标准执行：

（一）住宅治理费：元/月/平方米；

（二）商业治理费：元/月/平方米；

（三）小区内红线范围搭建仓(车)库按元/月/间收取卫生费和秩序维护费。

（四）业主月卡车辆停车费元/月；非业主月卡车辆停车费元/月；临时停车收费总分值钟元起，每满一小时加收元，小时收费元封顶，超小时停放的，按前述标准累加收取。

（五）物业专项修理资金：元/月/平方米；专项修理资金的缴存、治理、使用、续筹均由迎侨花园业主大会表决打算。

三、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其它特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视；

四、房屋建筑（本体）的共同部位、共同设施设备及公共区域的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经甲、乙双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付，房屋本体修理基金的收取，必需执行市政府物业治理部门的指导标准，甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作维护；

五、物业治理合同实行包干制，小区物业治理费用的盈余或者亏损由乙方享有或者担当。

六、停车场及其他公共收益安排：迎侨花园属于老旧小区，现有物业治理本钱支出大于住宅和商业物业治理费收入之和。为弥补物业治理费缺乏，商定将迎侨花园停车场收益和其他公共收益（包括但不限于广告、快递柜、场地租金收益等）用于冲抵局部物业治理费缺乏局部，剩余缺乏局部由甲方争取其他物业治理区域一并纳入统一治理，实现资源共享、节约人力资源治理本钱。

第七条费用缴纳责任

业主应于合同签订后实际入驻小区之日起交纳物业效劳费用。业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。

第八条奖惩措施

乙方全部履行合同责任并经半数以上业主表决，认为其治理成绩优秀，则可在公开招标中，同等条件下优先获得治理权。

第九条违约责任

一、因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。甲方因小区拆迁重建，合同自然终止；

二、因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿；甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同；

三、因房屋建筑或设施设备质量或安装技术缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理（产生事故的直接缘由，以政府有关部门鉴定结论为准）；

四、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。

第十条其它事项

一、甲、乙双方可对本合同的条款进展修订、更改或补充，以书面签定补充协议，补充协议与本合同有同等效力；

二、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理；

三、本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业治理主管部门调解，调解不成的，向¨甲方/¨乙方住宅地有管辖权的人民法院提起诉讼；

四、甲、乙双方就详细日常物业治理效劳工作事项的连接，商定以甲、乙双方书面函件加盖公章或商定授权人签名为收文要件，如收文方拒绝签收则在迎侨花园小区内公告栏张贴公告送达，拍照留存为证；甲、乙双方商定甲方书面授权签名人为业主委员会主任，乙方书面授权签名人为法定代表人；如甲、乙双方商定书面授权签名人发生变化的，应准时通知对方。

五、乙方不担当正式接收之前甲方在迎侨花园全部债权债务及责任。

六、本合同一式份，甲、乙双方及物业治理主管部门（备案）各执一份。

七、本合同自双方法定代表人或托付代理人签字并盖公章之日起生效。

【以下无合同正文】

甲方（盖章）：

签约代表：

日期：

乙方（盖章）：

签约代表：

日期：

物业效劳合同篇7

一、当前理论界通说认为物业效劳合同是一种托付合同

物业效劳合同是指物业治理公司与业主团体在公平、自愿根底上依法签订的以物业治理公司供应物业治理效劳、业主支付治理费用为内容的，标准业主与物业治理公司权利义务的协议。在该合同中，当事人一方为业主及业主团体，即托付人；另一方为物业治理公司，即受托人。通说认为物业效劳合同是一种托付合同，其理由是物业效劳合同的特征符合托付合同的特征。详细表达在：

（一）两者的价值取向（或者目的）根本全都

托付合同是托付人为了克制自己的某些缺乏，而利用受托人的优势为自己处理肯定事务的合同。而业主作为物业的全部权人，依据“自己事务自己治理”的原则，其本应亲自对物业进展治理，但是，业主由于人数众多、精力、时间、力量等方面的限制，根本不能亲自治理物业，因而授权业主委员会代替业主，与专业的物业治理公司签订物业效劳合同，对物业进展有效治理，以期到达物业保值、增值的目的。由此可见，就价值取向（或目的）而言，物业效劳合同与托付合同根本全都。

（二）两者均以相互信任为订立合同的根底

托付合同的托付人既然是利用受托人的优势为自己供应效劳，就必定要对受托人的资信、技能等状况进展充分了解，双方以相互信任为根底签订合同。作为托付方的业主之所以会选择物业治理公司，替之对物业进展治理，是由于国家对物业治理公司实行资质治理制度，物业治理公司要具备相应的物业治理力量，其从业人员也要具备相应的职业资格，并且《物业治理条例》明确规定物业治理公司应当具有独立的法人资格，能够独立担当民事责任（参见20xx年9月1日开头施行的《物业治理条例》第32条和第33条）。业主也只有在了解了上述状况并对各物业治理公司的资信、效劳业绩、业绩等进展综合比拟的根底上，才会依据自己的意志在公正的条件下，选聘物业治理公司进展物业治理效劳。固然，物业治理公司也有权打算是否承受业主授权的业主委员会的托付。但是，物业效劳合同一旦成立，没有法定或商定缘由，双方均不得随便解除合同。明显，物业效劳合同和托付合同均以相互信任为根底，而且更加强调托付人（业主）对受托人（物业治理公司）的信任。

（三）有偿的托付合同和物业效劳合同都是双务合同

双务合同是指双方当事人都享有权利和担当义务的合同。在有偿的托付合同中，托付人主要担当缴纳费用、支付酬劳的义务，受托人则负有处理托付事务以及报告的义务，相应地，双方互享有权利。而在物业效劳合同中，双方也完全符合这一特征。托付方（业主治理委员会或者业主）负有缴纳效劳费用、支付适当酬劳以使物业治理公司连续经营的义务，而受托方（物业治理公司）负有依照合同商定供应物业治理效劳，修理、养护物业，保持区域内干净的环境和良好的秩序义务。相应地，托付方享有获得良好物业效劳的权利，受托方享有收取物业治理效劳费用的权利。

（四）托付合同既可以是无偿的也可以是有偿的，而物业效劳合同是有偿的

《中华人民共和国合同法》第406条规定：“有偿的托付合同，因受托人的过错给托付人造成损失的，托付人可以要求赔偿损失。无偿的托付合同，因受托人的有意或者重大过失给托付人造成损失的，托付人可以要求赔偿损失。”此条说明托付合同存在有偿与无偿之分。而物业效劳合同则是一种有偿托付合同，物业效劳的目的在于确保物业的保值、增值，为了到达这一目的，物业治理公司运用专业技术和治理手段，投入大量的人力、物力和财力，向小区业主供应综合性、专业性的效劳，相应地就必需要求业主支付费用和酬劳，否则物业治理公司就没有了生存的根底，也就失去了供应物业效劳的动力。

（五）两者均是诺成性合同

诺成合同是指只要当事人意思表示全都即可成立的合同。①一般理论认为托付合同是一种诺成合同。②而在物业效劳合同中，物业效劳主要是面对全体业主的，只要业主与物业治理公司双方意思达成全都，合同一旦签订即告成立。

二、笔者认为物业效劳合同不是托付合同，至少不是一种完全意义上的托付合同

20xx年8月完成的《中国民法典草案建议稿》将“物业治理合同”单列为第五十二章，共有十四条，该草案将物业治理合同的法律性质归位于托付合同，笔者认为是值得商榷的。由于，物业效劳合同与托付合同相比，还有许多特别之处。详细如下：

（一）主体的特别性

在托付合同法律关系中，只涉及两方主体，即托付人与受托人，且双方不以其它条件为要件。而在物业效劳合同中，可能涉及四方主体，即开发商、业主、业主委员会以及物业治理公司；但是，在不同阶段，详细涉及的主体是不一样的：1.物业开头销售后，业主入住到达符合召开业主大会的法定比率后，选举产生的业主委员会，与业主大会选聘的物业治理公司签订正式的物业效劳合同。此时，物业效劳合同法律关系涉及业主、业主委员会以及物业治理公司三方主体。2.在物业销售开头后到业主委员会成立并选聘物业治理公司之前，则由开发商作为“大业主”选聘临时的物业治理公司。此时，合同法律关系涉及开发商、局部已经购房的业主与物业治理公司三方主体。3.由于我国现实还存在局部小区是由上世纪六七十年月的公房转化而来，业主团体自治意识还不是很强，没有成立业主委员会，是由全体业主自行托付物业治理公司与之签订效劳合同。此时，合同法律关系就仅仅存在业主与物业治理公司两方主体。4.以上所述是在合同签订阶段，而在合同履行阶段，业主、业主大会、业主委员会与物业治理公司都享有肯定的权利，负有肯定的义务。此时，合同法律关系涉及业主、业主大会、业主委员会与物业治理公司四方主体。

另外，物业效劳合同的受托方只能是物业治理公司，物业治理公司不仅必需是独立的法人，而且必需具备相应地资质。这是由于物业治理是一项综合的、专业性强的活动，只有具有相应治理力量的组织才能供应与法律规定或合同商定一样的治理效劳。

（二）形式的要式性

托付合同可以为要式也可以为不要式，而《物业治理条例》第35条则明确规定了物业效劳合同为要式合同，“业主委员会应当与业主大会选聘的物业治理企业订立书面的物业效劳合同”。

（三）解除合同的严格性

托付合同的双方当事人可以随时解除合同，《中华人民共和国合同法》410条：“托付人或者受托人可以随时解除托付合同。因解除合同给对方造成损失的，除不行归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”而物业效劳合同的解除需要有严格条件，《物业治理条例》第12条第3款规定：业主大会作出选聘和解聘物业治理公司的打算，必需经物业治理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，同样对于业主委员会违反合同商定，错误地行使权利或不履行相应地义务，使物业治理公司未完成规定治理目标，物业治理公司有权要求业主委员会在肯定期限内解决，逾期未解决的，物业治理公司有权终止合同。假如任由一方随便解除合同，必定会造成物业治理公司短期行为，小区治理极度不稳定，从根本上造成对全体业主利益的损害，并且造成社会资源铺张，激化各种社会冲突。

（四）转托付的范围限制性不同

托付合同中受托人要亲自处理事务，经托付人同意，受托人可以转托付，没有范围限制，由于托付合同是基于双方信任才成立的。《物业治理条例》第40条则规定：物业治理公司可以将物业治理区域内的专项效劳业务托付给专业性效劳企业，不需要经过业主委员会同意，但不得将该区域内的全部物业治理一并托付给他人，这主要是为了更充分地爱护小区业主利益。

（五）隐名代理问题

托付合同中受托人以自己名义在托付人的授权范围内与第三人订立合同，第三人在订立合同时知道受托人与托付人之间的代理关系的，该合同直接约束托付人和第三人，发生的后果直接归属于托付人。而在物业效劳合同中，在合同履行阶段，物业治理公司一般都是以自己的名义与第三人签订合同，即使第三人在订立合同时知道业主与物业治理公司之间的代理关系的，该物业效劳合同也只能约束物业治理公司与第三人，发生的后果直接归属于物业治理公司，而不是业主或业主委员会。例如：物业治理公司以自己名义与清洁工签订合同并且清洁工知道物业效劳合同的存在，当清洁工由于意外大事受到损害，此时应由谁来担当责任（排解物业治理公司与专业清洁公司签订合同，由于此时涉及的是民法中雇佣关系，应由清洁公司担当责任）？假如由业主来担当责任（根据物业效劳合同的性质是一种托付合同，发生的后果直接约束托付人与第三人），在实践中是不现实的，由于业主并没有为任何侵权行为，依据“自己行为自己负责”的法理，要求不是行为主体的业主担当责任是不适宜的，虽然物业治理公司是由于业主的利益与之签订合同，但是不能因此就必定得出由业主担当责任的结论，同时在一个物业治理区域内业仆人数众多，假设由业主担当责任，毕竟如何安排才能公正？因此由业主担当责任是不公正而且是不现实的；同样由业主委员会担当责任也是不现实的，由于在实践中业主委员会的性质如何本身还不统一，业主委员会是否为法人机构，是否为具有民事权利力量和行为力量的非法人组织，是否具有一般民事诉讼主体资格，都没有做出清晰的答复，虽然业主委员会有自己的名称、场所，但是没有独立的财产、组织机构，无法独立担当民事责任。因此，由物业治理公司担当责任是最可行也是正确的。

（六）归责原则

托付合同的归责原则是过错责任原则。详细表达在：1、假如托付合同是有偿的，那么，()只有因受托人的过错给托付人造成损失的，托付人才可以要求赔偿；2、假如托付合同是无偿的，那么，只有因受托人的有意或重大过失给托付人造成损失的，托付人才可以要求赔偿。而物业效劳合同适用无过错责任原则，即不管物业治理公司有没有过错，只要其没有根据合同供应物业治理效劳或者供应的物业治理效劳不符合合同所要求的质量或者标准，就应当担当法律责任。

三、完毕语

综上所述，物业效劳合同不是一种托付合同，至少不是完全意义上的托付合同，现行合同法中没有任何一个合同类型可以包涵物业效劳合同，因此，从性质上说物业效劳合同应属于混合型合同。国家建立部20xx年9月6日公布的《前期物业效劳合同（示范文本）》不是以20xx年的《民法典草案建议稿》第52章所规定的“物业治理托付合同”，而是以“前期物业效劳合同”为标题，不仅可以说明建立部好像已经清晰、精确的熟悉到物业效劳合同的性质是综合性的效劳合同，而并非单纯的托付合同，而且这也是上述理论的一次胜利的立法实践

物业效劳合同篇8

甲方：

法定代表人：

地址：

邮政编码：

电话：

邮箱：

乙方：

法定代表人：

地址：

邮政编码：

电话：

邮箱：

为加强_________（物业名称）的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据《中华人民共和国合同法》等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。

一、物业工程根本状况

1、物业工程根本状况名称：_________________。

2、类型：____________________________________。

3、坐落位置：________________________________。

4、建筑面积：________________________________平方米。区域四至：东至：_________________；南至：_________________；西至：_________________；北至：_________________。

二、甲方的权利义务

（一）甲方的权利

1、审定乙方编制的年度物业工作规划、物业治理制度、效劳方案、人员编制、费用预算，明确物业效劳质量目标，监视乙方物业效劳工作。

2、对乙方的效劳实施监视、检查，每年进展一次全面的考核评定。如因乙方效劳不善，造成重大经济损失或效劳失误，有权要求乙方赔偿损失。

3、甲方有权参加乙方选聘保安、保洁等一切外包效劳单位，并有监视和建议的权利。

4、法律法规规定的和合同商定的其他权利。

（二）甲方的义务

1、与乙方商定年度效劳规划、费用概预算、决算报告。

2、根据合同商定向乙方支付物业效劳费用。

3、不干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的效劳和经营活动。

4、自合同生效之日起_________天内，向乙方办理完物业交接验收手续。

5、甲方对乙方配备的在岗人员有异议时，应提前_________日以书面形式通知乙方。

6、甲方应帮助乙方做好物业效劳的宣传教育工作，有义务教育职工爱惜公用设施，保持环境卫生清洁，积极协作乙方进展物业效劳。

7、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。

8、协作乙方做好物业区域内的物业效劳工作。

9、根据相关规定交存、使用和续交专项修理资金。

10、在乙方办理入住日前，供应符合办公要求的物业效劳用房，建筑面积约平方米，位置为。

三、乙方的权利义务

（一）乙方的权利

1、乙方对治理效劳涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，经甲方书面同意后可另行托付有相应资质的第三方担当，托付第三方的相关合同、规划、方案、效劳费用明细等须交甲方备案。托付的工作内容仅限于物业效劳的分项内容，整体治理效劳工程不得转让给第三方。

2、乙方有权依据有关法律、法规及本合同的商定，制订物业治理制度和效劳方案，自主开展各项效劳、经营活动，但不得损害甲方的合法利益，猎取不当利益。

3、乙方有权按合同商定收取物业效劳费或物业效劳酬金。

（二）乙方的义务

1、负责编制物业年度效劳方案，维护、养护规划和大中修方案，经甲方审批后，由乙方负责组织实施。

2、积极协作甲方对物业效劳工作的监视和考核，听取甲方的意见和建议，准时改良并不断完善和提高效劳。

3、对本物业的公共设施不得擅自转变用途，如需扩建或完善配套工程，须经甲方同意方可实施。