关于物业服务合同汇总6篇

关于物业服务合同汇总6篇

物业效劳合同篇1

第一章总则

第一条本合同当事人

托付方（以下简称甲方）：_____________________________________

受托付方（以下简称乙方）：___________________________________

物业治理资质等级证书编号：___________________________________

依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方选聘（或续聘）乙方为_________________（物业名称）供应物业治理效劳，订立本合同。

其次条物业治理区域根本状况

物业名称：_________________________________________

物业用途：_________________________________________

座落：_____________________________________________

四至：_____________________________________________

占地面积：_________________________________________

总建筑面积：_______________________________________

托付治理的物业范围及构成细目见附件一。

其次章物业效劳内容

第三条制定物业治理效劳工作规划，并组织实施；治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等_________________

第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_____

第五条共用设施设备的日常修理、养护和治理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、________。

第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和治理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_______。

第七条公共区域的绿化养护与治理，_____________________________。

第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_________________。

第九条维护公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、_________________。

第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理，_________________。

第十一条消防治理效劳，包括公共区域消防设施设备的维护治理，_________________。

第十二条电梯、水泵的运行和日常维护治理，_________________。

第十三条房屋装饰装修治理效劳，_____________________________。

第十四条其他托付事项_________________________________________。

第三章物业效劳质量

第十五条乙方供应的物业效劳质量按以下第_________项执行：

1．执行XX市国土资源和房屋治理局公布的《XX市住宅物业治理效劳标准》（京国土房管物字[20xx]950号）规定的标准一，即一般商品住宅物业治理效劳标准；_________________。

2．执行XX市国土资源和房屋治理局公布的《XX市住宅物业治理效劳标准》（京国土房管物字[20xx]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房治理效劳标准；_________________________。

3．执行双方商定的物业效劳质量要求，详细为：______________________________。

第四章物业效劳费用

第十六条（适用于政府指导价）物业效劳费用执行政府指导价。

1．物业效劳费由乙方按_________元／平方米／月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_______________；按房屋建筑面积比例分摊。

2．如政府公布的指导价有调整，上述价格随之调整。

3．共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。

第十七条（适用于市场调整价）物业效劳费用实行市场调整价。

1．物业效劳费由乙方按_________元／平方米／月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_

_______________；按房屋建筑面积比例分摊。

2．物业效劳支出包括以下局部：

（1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业治理区域清洁卫生费用；

（4）物业治理区域绿化维护费用；

（5）物业治理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业治理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）其它费用：____________________________________________。

3．（适用于包干制）物业效劳费如需调整，由双方协商确定。

4．（适用于酬金制）从预收的物业效劳费中提取_________％作为乙方的酬金。

5．（适用于酬金制）物业效劳费如有节余，则转入下一年度物业效劳费总额中；如物业效劳费缺乏使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业效劳费缺乏的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进展审查和作出打算。

6．（适用于酬金制）双方商定聘请／不聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支状况进展审计；聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双方协商选定／（甲方选定、乙方选定）。

第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。

第十九条停车费用由乙方按以下标准向车位使用人收取：

1．露天车位：_________________________________________。

2．车库车位（租用）：_________；其中，物业治理效劳费为：_____________；车库车位（已出售）：_________。

3．_________________________________________________________。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

代表人（签字）：_______代表人（签字）：_______

_________年____月____日_________年____月____

物业效劳合同篇2

甲方：______________

乙方：______________

为了_______数码事业的进展，甲、乙双方本着双赢的原则共同建立_______数码系列产品的终端网络形象，共同打造“_______”数码行业一流品牌。

一、宗旨：合理利用有限资源，积极开拓无限商机。

二、甲方的权利和义务

1、按乙方每月实际销售回款总额，赐予_____%的比例作为乙方的地方性广告形象和促销费用。

2、甲方按乙方每月实际销售回款总额，供应肯定比例的广告宣传品。

3、甲方供应“_______”的手册（光盘）予乙方，以作为乙方地方性形象建立的统一资料。

4、除本合同书规定外，甲方有权依据乙方终端市场建立的状况作相应的政策和决策，并要求乙方严格遵守。

5、甲方有权对地方性广告的终端形象和促销活动进展审核、审批及治理。

三、乙方的权利和义务

1、乙方享有向甲方提出书面申请，申请地方性广告媒体、终端形象和促销活动费用的权利。

2、乙方有义务垫付地方性广告媒体、终端形象制作和地方性促销活动的费用。

3、乙方务必按甲方的手册（光盘）上统一的商标、颜色、图形制作形象（如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布等），不得擅自更改。

4、乙方务必对自己区域范围内的“_______”终端形象进展治理。

5、制作赐予二级代理商（经销商）的形象（如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布等）务必保证展现时间达________年以上。

6、海报的展现时间务必达两个月以上。

7、乙方不得将任何品牌的广告品布置在甲方的展柜或展架上，也不得将任何品牌的产品摆放在甲方的展现柜内（上）或展架上。若有违反者，经甲方查实将重新审核对其广告宣传品的发放，并要求其作出书面检讨。

8、若乙方不治理或治理不善造成甲方终端形象损坏，经甲方查实，将从其信誉保证金中扣除相应的制作费用。

四、广告和促销费的申请

1、乙方在制作形象（如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布、展现柜等）或做促销活动前，务必向甲方提出书面申请（参见申请表），经甲方相关部门审核和审批前方可实施。

2、乙方在提交申请促销活动申请表的同时，务必附带本次活动的效果猜测报告，否则，甲方有权不予审核和审批。

3、乙方在提交申请形象制作申请的同时，务必附带形象公布位置的相关平面图和周边的建筑物及街道。否则，甲方有权不予审核和审批。

4、乙方在提交申请广告媒体（如：电视台、报刊等）申请表的同时，务必出示电视台的相关收视率或出示报刊的发行量及掩盖率，否则，甲方有权不予审核和审批。

五、费用报销和相关依据

1、乙方务必出示形象制作（如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布，展柜等）的照片（照片反面须注明形象的公布地点、地址、负责人、电话、日期）和发票原件（开票单位为：____市_______电子实业有限公司）。若未出示者，甲方有权不予报销。

2、乙方务必出示促销活动现场的照片（照片反面须注明活动的地点、地址、负责人、电话、日期）和本次促销活动的总结报告、促销品样品及发票原件（开票单位为：____市_______电子实业有限公司）。若未出示者，甲方有权不予报销。

3、乙方务必出示与广告媒体（如：电视台、报社、广告公司）签定的合同、广告片、报刊的原稿及发票原件（开票单位为：____市_______电子实业有限公司）和总结报告。若未出示者，甲方有权不予报销。

六、费用报销的期限与方式

1、一个季度报销一次，

其次季度

第一个月的一至____日为结算日。

2、甲方用等额的货款冲抵乙方垫付的广告和促销活动费用。

七、合同书一式两份，甲、乙双方各存档一份，双方签字盖章并执行。

注：本广告投放合同仅针对_______数码产品，原CD产品不计在内。

甲方：_______乙方：_______

代表：_______代表：_______

盖章：_______盖章：____日期：____日期

物业效劳合同篇3

辩论人：深圳市某物业治理有限公司

地址：(略)

法定代表人：(略)

代理人：张欣，广东启仁律师事务所律师

被辩论人：张某，女，汉族，某年某月某日诞生，住址(略)，身份证(略)

辩论人就张某所诉的物业效劳合同纠纷一案[案号为(xxx3)深南法蛇民初字第4xx号]，辩论如下：

被辩论人张某因其居住的B栋2单元3A于xxx2年11月1x日发生严峻的渗水、漏水而起诉辩论人，认为是辩论人失于治理造成其经济损失，要求辩论人作出相关赔偿。然而辩论人认为本案的事实状况与张某所称并不全都，适用法律上张某也有所不当，详细理由为：

一、被辩论人张某所称的损失是由其户内装修时转变了房屋的原有使用功能，从而转变了原有的排水设施及功能而造成的。

xxx2年11月1x日12：53分，辩论人值班人员在小区公共区域巡察检查中发觉，张某所居住的B栋2单元3A门口发觉有水渍，初步判定水源系从张某家的室内流出，辩论人的物业工作人员马上通知张某，等待张某回来查明缘由，张某回家翻开门后，辩论人马上组织物业有关工作人员紧急清理室内积水，辩论人的工程人员会同张某现场查看渗水缘由，辩论人的工程人员在现场查看时发觉，水源系从房屋天花中心空调排风口流出，依据现场流出的水发觉有异味，当时推断这应是污水管道堵塞所造成。而辩论人调阅了张某装修申报的图纸发觉，张某将原有的阳台改为厨房，原有厨房改成餐厅，转变了房屋原有构造，为此又私自改动污水管道和雨水管道，将空调排水接入污水主管，将污水排放接入雨水管道，雨水污水管道混排是导致张某改动后现有厨房污水倒流的主要缘由。

《住宅室内装饰装修治理方法》(建立部令[xxx2]第11x号)第五条明确规定：“住宅室内装饰装修活动，制止以下行为：……(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间……”《广东省物业治理条例》第五十五条也明确有规定：“物业治理区域内制止以下行为：……(三)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧房、起居室(厅)、书房和厨房的上方……”明显，张某在装修过程中违反了《物业治理条例》、《广东省物业治理条例》、《深圳经济特区物业治理条例》和《住宅室内装饰装修治理方法》，也违反了《前期物业治理效劳协议》、《业主临时治理规约》和《装修手册》的相关治理规定与要求。

二、辩论人已尽到告知和维护义务，没有任何失职的过错。

张某于xxxx年12月5日向辩论人提出了装修申请，辩论人对其装修内容审批时已就装修明令制止事项进展书面告知，明确告知业主严禁转变房屋的原有使用功能，实际上辩论人已根据《物业效劳合同》商定向张某尽了告知义务。并且，xxxx年5月5日张某的《装修延期申请审批表》里，辩论人再次提示和书面告知了相关事项。不仅如此，辩论人还积极帮助处理本次事故，当时是辩论人的值班人员在小区公共区域巡察检查中发觉张某户内有水溢出，辩论人还在第一时间以电话形式通知业主，并全程帮助业主处理户内积水及进展大事事故调查。

因此，本案事故的过错系张某本人所造成，辩论人不存在任何过错，更不存在民事法律责任的前因后果联系，辩论人无论从法律上，还是从人情关心上都履行了帮助义务。

三、依照双方协议和相关法律法规，张某的损失应由其自行担当。

辩论人与张某双方签订的《装修进场协议》第十二条明确商定：“因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品和公共设施、设备的，由责任人或业主负责赔偿。”第十五条还商定：“由业主装修改动房屋构造而造成的房屋开裂、渗漏等后果，由业主负责。”《住宅室内装饰装修治理方法》第三十三条明确规定：“因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复或赔偿;属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。”

而本案张某装修期间转变了原有的排水设施及功能在先，导致户内设施损失，其主要直接责任在于张某，依据上述商定和相关法律法规，其责任应自负。

四、张某应马上恢复户内原有的房屋使用功能，恢复污水管道、雨水管道的排水设施原有功能，停顿对该栋全体业主共用管道设施的民事侵权行为。

张某户内装修时转变了房屋的原有使用功能，改动了原有的排水设施及功能，辩论人已严格根据《物业效劳合同》的商定履行物业治理效劳。但出于物业治理的法律法规要求和物业治理需要，盼望法院能劝诫张某马上恢复户内原有的房屋使用功能，恢复污水管道、雨水管道的排水设施原有用功能，停顿对该栋全体业主共用管道设施的民事侵权行为，望法院能主持法律公正与正义。

辩论人：深圳市某业治理有限公司

xxx年七月二十九日

物业效劳合同篇4

成都市工商行政治理局

成都市房产治理局

监制监制

物业效劳合同使用说明

1、适用于本市行政区域内各类物业治理活动。合同双方当事人在签约前应当认真阅读本示的内容。

2、合同以下词语的定义是：

(1)业主，是指不动产登记薄上记载的全部权人。

(2)使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。

(3)共有部份，包括全体业主共有部份和相关业主共有部份。全体业主共有部份，是指建筑区域内全体业主共有的道路、绿化、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文体设施、物业效劳用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、、、、等。相关业主共有部份，是指一幢建立物内部，由该幢建立物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重构造部位(根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、、、、等部位以及该幢建立物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮件信箱、避雷装置、、、、、等设施设备。

(4)公共区域，是指一幢建立无内部，由整幢建立物的业主、使用人共同使用的区域以及整幢建立物外，建立区划内，由全体业主、使用人共同使用区域。

(5)专有部份，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、部份的物业部位。

(6)预收的物业效劳资金：是由物业效劳支出和乙方的酬金构成。

(7)物业效劳费用：是包括物业效劳本钱、法定税率和利率。

3、为表达合同双方的自愿原则，相关条款后都有空白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以依据实际状况对文本条款的内容进展选择、修改、增补或删减。

4、所指建立区划类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区域内

(整体、单体)，非住宅物业建筑面积占总建立面积比例小于60％的，以住宅

物业计：非住宅物业建筑面积占总建立面积比例大于60％的，所占比例最大

的物业类型计。

5、在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证明书、证明文件。

6、条款由成都市房产治理局负责解释

物业治理效劳合同备案表

合同备案号：（）

物业效劳合同

甲方：xxxx业主大会

地址：郫县红光镇晚晴巷56号

联系电话方：四川省欣鑫物业效劳有限公司

法定代表人（负责人）：谢飞资质等级：三级

资质编号：成房高(20xx)016号

住宅：成都市高新区神仙树北路高新商贸中心A幢3楼321号公司联系电话：028—82448251

甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就的物业名称的物业效劳事宜，订立本合同。

第一条、本合同所涉及的建筑区划（以下简称本建筑区域）根本状况：

建筑区域名称：郫县红光镇xxxx小区建筑区域类型：住宅（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、码头、机场、其他物业类型）

座落位置：成都市郫县红光镇晚晴巷56号

四周座落位置：东名人巷南红光路居民小区

西xxxx居委会北晚晴巷

占地面积：平方米

总建立面积：21235平方米

物业效劳合同篇5

托付方(甲方)：

受托付方(乙方)：

说明

1、本合同文本为示范文本，由北京市建立委员会和北京市工商行政治理局共同制定。

2、本合同文本供业主委员会或业主与物业效劳企业签约时使用。

3、本合同文本中所称物业效劳，是指业主通过选聘物业效劳企业，由双方根据物业效劳合同商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进展修理、养护、治理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

4、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方补充商定;双方亦可通过协商另行签订补充协议。补充内容或补充协议的根本原则不得与本合同文本和《治理规约》相抵触。

5、本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打×，以示删除。

6、双方当事人可以依据实际状况打算本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容全都。

7、本合同的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有本合同明确的各项权利，并依法履行本合同涉及的相关义务。

托付方(甲方)：[业主委员会][业主]

托付方登记号(身份证号)：

通讯地址：

联系电话：

邮政编码：

物业效劳企业(乙方)：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

组织机构代码：

法定代表人：

联系电话：

托付代理人：

联系电话：

通讯地址：

邮政编码：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底上，就工程(物业名称)(以下简称“本物业”)物业效劳有关事宜，协商订立本合同。

第一章物业工程根本状况

第一条物业工程根本状况

名称：[地名核准名称][暂定名];

类型：[一般住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业];

坐落位置：[通讯地址]区(县)路(街);

建筑面积：[猜测面积][实测面积][房屋全部权证记载面积]平方米;

区域四至：[区县建委备案][街道办事处备案]：

东至：;

南至：;

西至：;

北至：。

托付的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本合同的附件。(规划平面图见附件一，构成明细见附件二，共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。)

其次章物业效劳内容

其次条物业交接

1、甲乙双方和原物业效劳企业应当在新的物业效劳合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进展商定。交接时间应确定详细时点，时点前责任由原物业效劳企业担当，时点后责任由新的乙方担当。

2、原物业效劳企业应在商定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)、物业效劳用房及属于本物业区域内的物业公用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域移交给乙方，由乙方和原物业效劳企业进展逐项查验接收，并签字确认。

3、甲乙双方和原物业效劳企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决方法;原物业效劳企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决。

第三条物业效劳事项

1、制订物业效劳工作规划并组织实施;治理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规、规章和《治理规约》的授权制定物业效劳的`各项制度。

2、房屋共用部位的日常修理、养护和治理。共用部位包括：房屋的承重构造(包括住宅的根底、承重墙体、梁柱、楼盖等)、屋顶、外墙面(包括非承重构造的分户墙外墙面)、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。

3、共用设施设备的日常修理养护、运行和治理。共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、保安监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、热力管线、煤气管线等(由专业机构负责的除外)。

4、附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理。包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场(库)、水系、护栏及围墙等。

5、公共绿地、园林的养护。

6、清洁效劳，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。

7、帮助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进展治理。

8、帮助做好安全防范工作。发生安全事故，准时向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。

9、消防效劳，包括公共区域消防设施的维护，建立消防治理制度。

10、电梯的运行和日常维护。

11、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护方案并公示。

12、根据法律、法规、规章或《治理规约》的有关规定对房屋装修供应效劳。

业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和留意事项，与其订立书面的装修效劳协议，明确双方的权利义务，收取装修押金[零元]元、装修效劳费[零元][1个月物业效劳费][2个月物业效劳费]，除此之外不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员治理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等任何与装修有关的费用。

13、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应准时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

14、制定预防火灾、水灾等应急突发大事的工作预案，明确妥当处置应急大事或急迫性修理的详细内容。

15、设立效劳监视电话，并在物业区域内公示。

16、其他：

第三章物业效劳标准

第四条物业效劳标准

乙方根据附件五[物业效劳标准]供应效劳，不得低于根本等级标准要求。

第四章合同期限

第五条物业效劳期限

物业效劳期限为年，自年月日至年月日。

第五章物业效劳相关费用

第六条物业效劳收费方式

本物业区域物业效劳收费方式为：[包干制][酬金制]

第七条包干制

1、物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：

[多层住宅]：元/平方米/月;

[高层住宅]：元/平方米/月;

[别墅]：元/平方米/月;

[办公楼]：元/平方米/月;

[商业物业]：元/平方米/月;

[会所]：元/平方米/月;

物业：元/平方米/月;

物业：元/平方米/月;

物业：元/平方米/月;

物业：元/平方米/月。

2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或削减效劳工程。

第八条酬金制

1、物业效劳资金由业主按其物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：

[多层住宅]：元/平方米/月;

[高层住宅]：元/平方米/月;

[别墅]：元/平方米/月;

[办公楼]：元/平方米/月;

[商业物业]：元/平方米/月;

物业：元/平方米/月。

2、物业效劳资金为交纳的甲方业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支：

(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)附属配套建筑和设施的修理、养护和治理费用;

(4)物业区域内清洁卫生费用;

(5)物业区域内绿化养护费用;

(6)物业区域内秩序维护费用;

(7)乙方办公费用;

(8)乙方企业固定资产折旧;

(9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(10)酬金;

(11)其他费用：。

3、乙方实行以下第种方式提取酬金：

(1)[每季][每半年][每年]，计元的标准从预收的物业效劳资金中提取;

(2)[每季][每半年][每年]按结算的物业效劳资金%的比例提取。

4、实行酬金制的，乙方应向全体业主公布物业效劳年度规划和支出年度预决算，并按[季][半年]向全体业主公布物业效劳费用的收支状况;同时，双方根据商定每年聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳费收支状况进展审计，聘请费用由[甲方担当][乙方担当][甲乙共同担当];

5、物业效劳支出应全部用于本合同商定的支出，年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，年度结算后缺乏局部，由全体业主担当，另行交纳。

第九条物业效劳费用交纳

业主应在[每次交费的详细时间]按[季度][半年]交纳物业效劳费。

物业区域内的已竣工但尚未出售，或者因开发单位缘由未能按时交给物业买受人的物业，开发商应按前款规定交纳物业效劳费。

第十条停车效劳费用

停车效劳费按露天车位元/个/月、车库车位

元/个/月的标准收取。

乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车效劳协议，明确双方在车位使用及停车效劳等方面的权利义务。

第十一条业主自用部位收费

乙方应业主要求对业主房屋自用部位、自用设备供应修理养护或其他特约效劳的，按双方的商定收取费用，或按乙方在物业区域内公示的收费标准收取。

第十二条公共效劳工程收费

物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用事业效劳单位应向最终用户收取有关费用。乙方承受市政公用事业效劳单位托付代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购置。

第六章共用部位、共用设施收益及安排

第十三条共用部位和共用设施经营

乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，在符合国家的法律、法规、规章的前提下，应征得甲方书面同意，并每半年向甲方公布收益状况，承受甲方监视。

第十四条经营收益安排

乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施所得收益按以下第种方式使用：

1、抵减下一年度物业效劳费，分摊到户;

2、用于小区更新改造;

3、业主大会表决。

第七章双方权利与义务

第十五条甲方的权利义务

1、审定乙方制定的物业效劳方案，并监视实施。

2、对本物业区域内的物业效劳事项有知情权。

3、对乙方有建议、催促的权利。

4、审核本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用状况。

5、组织物业效劳满足度调查。

6、不得要求乙方在本物业区域内行使物业效劳内容以外的物业效劳。

7、应在乙方办理入住日前，供应符合办公要求的物业效劳用房，由乙方[无偿使用][有偿使用]，[租金标准]。物业效劳用房建筑面积约平方米，位置为。

8、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。

9、帮助乙方做好物业区域内的物业效劳工作。

10、根据相关规定交纳、使用和续筹专项修理资金。

11、对违反物业效劳合同商定、逾期不交纳物业效劳费的物业区域内的物业费交纳人，应催促其交纳。

12、有关法律、法规、规章或《治理规约》规定的甲方其他权利义务。

第十六条乙方的权利义务

1、根据合同商定收取物业效劳费用。

2、依据有关法律、法规、规章及本合同的商定，根据物业效劳标准和内容供应物业效劳，收取[物业效劳费用]、[特约效劳费用]。

3、制定物业效劳规划，负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护规划。

4、向甲方告知物业区域内物业效劳的有关状况。

5、可以选聘专业效劳企业担当物业区域内的专项效劳工程，但不得将本区域内的全部物业效劳托付给第三方;乙方与所选定的专业效劳企业签订的合同不得低于本合同的效劳标准，并对专业效劳企业的效劳行为担当连带责任。

6、妥当保管和正确使用本物业的档案资料，准时记载有关变更信息。

7、准时向甲方、业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业效劳的重大事项，承受甲方、业主和物业使用人的监视。

8、对甲方、业主和物业使用人违反《治理规约》的行为，实行告知、劝告和建议等方式催促甲方、业主和物业使用人改正。

9、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或转变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。

确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能削减对正常秩序的影响，并准时恢复原状。

在紧急状况下，乙方为了公共利益可以先行施工，但事后应予以说明。

10、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，乙方应与甲方协商解决。

11、对自身缘由造成的事故担当责任并负责善后处理。

12、国家法律、法规、规章或《治理规约》规定的乙方其他权利义务。

第十七条协作义务

对需进入物业区域内的宣传、检查、执法、救援等公共事务，甲乙双方应当积极协作。

第八章合同终止

第十八条期满终止

本合同期满前，甲方打算不再聘用乙方的，应在期满前3个月书面通知乙方;乙方打算不再续约的，应在期满前3个月书面通知甲方。

第十九条期满续约

本合同期满前，甲方打算连续聘用乙方的，应在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知一个月内回复甲方。

双方同意续签，应于合同到期前日内签署新的物业效劳合同。

其次十条自动续约

本合同期满前三个月，没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方的，乙方视甲方同意此合同自动连续，合同为一个整年度。

其次十一条接收前处理

本合同终止后，在新的物业效劳企业接收本物业工程之前，乙方应当应甲方的要求临时连续供应物业效劳，一般不超过三个月;双方的权利义务连续根据本合同执行。

其次十二条不行抗力的终止

因不行抗力致使合同无法连续履行的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任，其他事宜由甲乙双方依法协商处理。

其次十三条终止后处理

本合同终止后，甲乙双方应共同做好债权债务处理事宜，包括物业效劳费用的清算、对外签订的各种协议等;甲方、乙方应相互协作，做好物业效劳的交接和蔼后工作。

第九章违约责任

其次十四条甲方违约责任

甲方违反本合同商定，导致乙方未能完成效劳内容的，乙方有权要求甲方限期解决;逾期未解决的，乙方可要求甲方支付违约金元;造成损失的，乙方可要求甲方担当相应的赔偿责任。

其次十五条乙方违约责任

乙方供应的效劳达不到本合同商定的标准的，甲方有权要求乙方在合理期限内改良，乙方未能改良的，甲方可要求乙方支付违约金元;给业主或物业使用人造成损失的，有关当事人可要求乙方担当相应的赔偿责任。

其次十六条提前解约责任

除本合同第八章规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则无过错方可要求其支付万元的违约金;造成损失的，无过错方可要求其担当相应的赔偿责任。

其次十七条突发大事处理

为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，当事人应按有关规定处理。

其次十八条乙方免责条款

以下状况乙方不担当违约责任：

1、由于甲方、业主或物业使用人的缘由导致乙方的效劳无法到达合同要求的。

2、因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的。

3、非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失，乙方已实行应急措施的。

第十章争议解决

其次十九条争议解决

因合同的解释或履行发生争议的，双方可实行以下方式处理：

1、协商解决;

2、向物业纠纷人民调解委员会申请调解;

3、向有管辖权的人民法院提起诉讼，或申请仲裁。

第十一章附则

第三十条其他商定

1、本合同未尽事宜，国家有相关规定的，依规定解决;没有规定的，由双方协商解决，并签订书面协议;

2、对本合同的任何修改、补充或变更应经双方书面确认，并作为本合同附件，与本合同具有同等的法律效力。

3、本合同正本连同附件一式份，房地产行政主管部门备案一份，甲方、乙方、各执一份，具有同等法律效力。

4、本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并签章后生效。

甲方：乙方：

授权代表：授权代表：

签订日期：年月日年月日

物业效劳合同篇6

一、引言

随着人们对居住环境要求的提高，物业治理公司的作用愈发突显。依据我国《物业治理条例》(以下简称《条例》)第21条的规定，前期物业效劳合同是在业主、业主大会选聘物业效劳企业之前，由建立单位与选聘物业效劳企业签订的书面合同。由于办理房屋产权证需要肯定时间，前期物业效劳合同中的物业效劳费用通常根据房屋买卖合同中载明的房屋建筑面积计算，而这一面积往往与房屋产权证载明的房屋实际建筑面积略有差异，而实践中，当事人争议的物业效劳费用与房屋面积的认定有亲密关系。

二、前期物业效劳合同的分类

从我国立法和实践的角度考虑，可以将前期物业效劳合同大致分为三类.:

第一类是《条例》第21条规定的，建立单位与其选聘的物业治理企业双方签订的前期合同。结合《条例》第25条规定“前期物业治理协议作为业主与开发商签订的《商品房买卖合同》的组成局部”，业主在承受房屋买卖合同的同时，也须成认前期物业效劳合同的效力。

其次类是开发商与业主签订的前期合同。这类物业合同在实践中并不常见，在《条例》中也没有表达。

第三类是开发商自行指定的物业治理人与业主签订的前期合同。这类前期合同规定了物业治理公司与业主的权利义务关系，这类纠纷在实践中最为常见，通常是物业治理公司与业主对物业效劳费用的争议。

三、我国关于前期物业效劳合同的规制

《条例》对于物业治理方式仅推行了“市场型专业化治理模式”,即单一的由物业治理公司治理，各省、市、自治区大都以《条例》为根底，依据实际状况制定并实施地方性法规和规章以及地方行政性文件。因此在现有的物业效劳治理模式下，关于前期物业效劳费用的详细内容主要表达在前期物业效劳合同中。物业效劳合同混合了托付、雇佣、保管等法律关系，虽然《条例》中21次提及“物业效劳合同”，但并没有对合同的订立、效力等方面作出详细明确的规定。

笔者认为，从适用性的角度动身，只能将条例规定的前期物业效劳合同扩大到业主与物业治理公司签订的前期物业效劳合同，视为业主托付建立单位与物业治理公司签订的物业效劳合同。

(一)担当主体

就主体而言，各省、市、自治区大致都以某时间节点为限，将合同商定的权利义务由建立单位转移给业主。例如《江苏省物业治理条例》、《汕头经济特区物业治理条例》、《江西省物业治理条例》、《唐山市物业治理条例》等地方性法规和规章均以竣工后出售或交付物业买受人为时间节点《威海市实施方法》则规定以业主入住为时间节点。

(二)计算标准

《条例》对前期物业效劳费用的计算标准没有明确的规定，绝大多数地方性法规和规章均规定，前期物业效劳费用的计算以签订的前期物业效劳合同内容为标准。在单价肯定的状况下，物业效劳费用的凹凸与房屋面积的多少成正比，因此房屋建筑面积的认定对于物业效劳费用争议的解决至关重要。

前期物业效劳合同是建立单位与物业治理公司签订的，故合同商定的房屋面积与购房合同中载明的房屋建筑面积全都。然而当房屋建筑面积发生变化时，物业效劳合同又该如何履行?此时的物业效劳费用怎样计算才公正合理?

四、房屋建筑