关于物业服务合同集合八篇

关于物业服务合同集合八篇为标准合同签约行为，爱护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公正、诚信、***的消费环境，省工商行政治理局打算，从20xx年4月至8月，集中开展对物业效劳合同“霸王条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及《公告》，要求各物业效劳企业不得在格式合同（补充协议、附件）以及通知、店堂告示、宣传资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违法格式条款。并规定，自公揭发布之日起十五日内，存在“霸王条款”的经营单位必需马上改正，并将自行改正状况，向当地工商行政治理机关备案。对逾期拒不改正，连续实施违法行为的，工商行政治理机关将依照《辽宁省合同监视条例》第四条、第十四条的规定赐予1000元以上一万元以下的行政惩罚，并责令停顿使用相关格式条款合同文本及有关资料。对情节严峻、影响极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物业效劳企业在签订合同时，必需使用由辽宁省工商行政治理局和有关行政主管部门制定的《辽宁省物业效劳合同》等合同示范文本。

物业效劳合同中不得含有以下损害消费者权益的格式条款：

1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否则，不交钥匙，不得入住装修；

2、在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丧失及车内物品丧失均由车主自己担当责任；

3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人（物业公司），出卖人（物业公司）有权出租、出售；

4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区；

5、物业效劳企业有权出租本物业治理区域内物业用房及会所；

6、业主逾期不交物业费，物业公司保存停水、停电等强制措施的权利；

7、第三人致业仆人身损害、财产损失责任自负，物业公司不担当任何责任；

8、业主使用物业治理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身损害的，责任自负；

9、业主或使用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不担当责任；

10、未结清物业费，物业公司可以不交出物业治理资料；

11、业主、租户未遵守业主公约和物业治理规章，物业公司可进展经济惩罚；

12、物业公司违反本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违反本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金；

13、物业公司有权将专业局部托付或转包他人，物业公司不担当责任；

14、本合同最终解释权归物业公司；

15、其他含有损害消费者权益的格式条款。

投诉举报电话：辽宁省工商行政治理局合同监管处，（024）96315转2712、2777；各市工商行政治理局：12315。

为标准合同签约行为，爱护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公正、诚信、***的消费环境，省工商行政治理局打算，从20xx年4月至8月，集中开展对物业效劳合同“霸王条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及《公告》，要求各物业效劳企业不得在格式合同（补充协议、附件）以及通知、店堂告示、宣传资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违法格式条款。并规定，自公揭发布之日起十五日内，存在“霸王条款”的经营单位必需马上改正，并将自行改正状况，向当地工商行政治理机关备案。对逾期拒不改正，连续实施违法行为的，工商行政治理机关将依照《辽宁省合同监视条例》第四条、第十四条的规定赐予1000元以上一万元以下的行政惩罚，并责令停顿使用相关格式条款合同文本及有关资料。对情节严峻、影响极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物业效劳企业在签订合同时，必需使用由辽宁省工商行政治理局和有关行政主管部门制定的《辽宁省物业效劳合同》等合同示范文本。

物业效劳合同中不得含有以下损害消费者权益的格式条款：

1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否则，不交钥匙，不得入住装修；

2、在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丧失及车内物品丧失均由车主自己担当责任；

3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人（物业公司），出卖人（物业公司）有权出租、出售；

4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区；

5、物业效劳企业有权出租本物业治理区域内物业用房及会所；

6、业主逾期不交物业费，物业公司保存停水、停电等强制措施的权利；

7、第三人致业仆人身损害、财产损失责任自负，物业公司不担当任何责任；

8、业主使用物业治理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身损害的，责任自负；

9、业主或使用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不担当责任；

10、未结清物业费，物业公司可以不交出物业治理资料；

11、业主、租户未遵守业主公约和物业治理规章，物业公司可进展经济惩罚；

12、物业公司违反本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违反本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金；

13、物业公司有权将专业局部托付或转包他人，物业公司不担当责任；

14、本合同最终解释权归物业公司；

15、其他含有损害消费者权益的格式条款。

物业效劳合同篇2

托付方(甲方)：

受托付方(乙方)：

说明

1、本合同文本为示范文本，由北京市建立委员会和北京市工商行政治理局共同制定。

2、本合同文本供业主委员会或业主与物业效劳企业签约时使用。

3、本合同文本中所称物业效劳，是指业主通过选聘物业效劳企业，由双方根据物业效劳合同商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进展修理、养护、治理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

4、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方补充商定;双方亦可通过协商另行签订补充协议。补充内容或补充协议的根本原则不得与本合同文本和《治理规约》相抵触。

5、本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打×，以示删除。

6、双方当事人可以依据实际状况打算本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容全都。

7、本合同的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有本合同明确的各项权利，并依法履行本合同涉及的相关义务。

托付方(甲方)：[业主委员会][业主]

托付方登记号(身份证号)：

通讯地址：

联系电话：

邮政编码：

物业效劳企业(乙方)：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

组织机构代码：

法定代表人：

联系电话：

托付代理人：

联系电话：

通讯地址：

邮政编码：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底上，就工程(物业名称)(以下简称“本物业”)物业效劳有关事宜，协商订立本合同。

第一章物业工程根本状况

第一条物业工程根本状况

名称：[地名核准名称][暂定名];

类型：[一般住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业];

坐落位置：[通讯地址]区(县)路(街);

建筑面积：[猜测面积][实测面积][房屋全部权证记载面积]平方米;

区域四至：[区县建委备案][街道办事处备案]：

东至：;

南至：;

西至：;

北至：。

托付的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本合同的附件。(规划平面图见附件一，构成明细见附件二，共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。)

其次章物业效劳内容

其次条物业交接

1、甲乙双方和原物业效劳企业应当在新的物业效劳合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进展商定。交接时间应确定详细时点，时点前责任由原物业效劳企业担当，时点后责任由新的乙方担当。

2、原物业效劳企业应在商定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)、物业效劳用房及属于本物业区域内的物业公用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域移交给乙方，由乙方和原物业效劳企业进展逐项查验接收，并签字确认。

3、甲乙双方和原物业效劳企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决方法;原物业效劳企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决。

第三条物业效劳事项

1、制订物业效劳工作规划并组织实施;治理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规、规章和《治理规约》的授权制定物业效劳的各项制度。

2、房屋共用部位的日常修理、养护和治理。共用部位包括：房屋的承重构造(包括住宅的根底、承重墙体、梁柱、楼盖等)、屋顶、外墙面(包括非承重构造的分户墙外墙面)、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。

3、共用设施设备的日常修理养护、运行和治理。共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、保安监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、热力管线、煤气管线等(由专业机构负责的除外)。

4、附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理。包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场(库)、水系、护栏及围墙等。

5、公共绿地、园林的养护。

6、清洁效劳，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。

7、帮助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进展治理。

8、帮助做好安全防范工作。发生安全事故，准时向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。

9、消防效劳，包括公共区域消防设施的维护，建立消防治理制度。

10、电梯的运行和日常维护。

11、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护方案并公示。

12、根据法律、法规、规章或《治理规约》的有关规定对房屋装修供应效劳。

业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和留意事项，与其订立书面的装修效劳协议，明确双方的权利义务，收取装修押金[零元]元、装修效劳费[零元][1个月物业效劳费][2个月物业效劳费]，除此之外不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员治理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等任何与装修有关的费用。

13、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应准时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

14、制定预防火灾、水灾等应急突发大事的工作预案，明确妥当处置应急大事或急迫性修理的详细内容。

15、设立效劳监视电话，并在物业区域内公示。

16、其他：

第三章物业效劳标准

第四条物业效劳标准

乙方根据附件五[物业效劳标准]供应效劳，不得低于根本等级标准要求。

第四章合同期限

第五条物业效劳期限

物业效劳期限为年，自年月日至年月日。

第五章物业效劳相关费用

第六条物业效劳收费方式

本物业区域物业效劳收费方式为：[包干制][酬金制]

第七条包干制

1、物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：

[多层住宅]：元/平方米/月;

[高层住宅]：元/平方米/月;

[别墅]：元/平方米/月;

[办公楼]：元/平方米/月;

[商业物业]：元/平方米/月;

[会所]：元/平方米/月;

物业：元/平方米/月;

物业：元/平方米/月;

物业：元/平方米/月;

物业：元/平方米/月。

2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或削减效劳工程。

第八条酬金制

1、物业效劳资金由业主按其物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：

[多层住宅]：元/平方米/月;

[高层住宅]：元/平方米/月;

[别墅]：元/平方米/月;

[办公楼]：元/平方米/月;

[商业物业]：元/平方米/月;

物业：元/平方米/月。

2、物业效劳资金为交纳的甲方业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支：

(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)附属配套建筑和设施的修理、养护和治理费用;

(4)物业区域内清洁卫生费用;

(5)物业区域内绿化养护费用;

(6)物业区域内秩序维护费用;

(7)乙方办公费用;

(8)乙方企业固定资产折旧;

(9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(10)酬金;

(11)其他费用：。

3、乙方实行以下第种方式提取酬金：

(1)[每季][每半年][每年]，计元的标准从预收的物业效劳资金中提取;

(2)[每季][每半年][每年]按结算的物业效劳资金%的比例提取。

4、实行酬金制的，乙方应向全体业主公布物业效劳年度规划和支出年度预决算，并按[季][半年]向全体业主公布物业效劳费用的收支状况;同时，双方根据商定每年聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳费收支状况进展审计，聘请费用由[甲方担当][乙方担当][甲乙共同担当];

5、物业效劳支出应全部用于本合同商定的支出，年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，年度结算后缺乏局部，由全体业主担当，另行交纳。

第九条物业效劳费用交纳

业主应在[每次交费的详细时间]按[季度][半年]交纳物业效劳费。

物业区域内的已竣工但尚未出售，或者因开发单位缘由未能按时交给物业买受人的物业，开发商应按前款规定交纳物业效劳费。

第十条停车效劳费用

停车效劳费按露天车位元/个/月、车库车位

元/个/月的标准收取。

乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车效劳协议，明确双方在车位使用及停车效劳等方面的权利义务。

第十一条业主自用部位收费

乙方应业主要求对业主房屋自用部位、自用设备供应修理养护或其他特约效劳的，按双方的商定收取费用，或按乙方在物业区域内公示的收费标准收取。

第十二条公共效劳工程收费

物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用事业效劳单位应向最终用户收取有关费用。乙方承受市政公用事业效劳单位托付代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购置。

第六章共用部位、共用设施收益及安排

第十三条共用部位和共用设施经营

乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，在符合国家的法律、法规、规章的前提下，应征得甲方书面同意，并每半年向甲方公布收益状况，承受甲方监视。

第十四条经营收益安排

乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施所得收益按以下第种方式使用：

1、抵减下一年度物业效劳费，分摊到户;

2、用于小区更新改造;

3、业主大会表决。

第七章双方权利与义务

第十五条甲方的权利义务

1、审定乙方制定的物业效劳方案，并监视实施。

2、对本物业区域内的物业效劳事项有知情权。

3、对乙方有建议、催促的权利。

4、审核本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用状况。

5、组织物业效劳满足度调查。

6、不得要求乙方在本物业区域内行使物业效劳内容以外的物业效劳。

7、应在乙方办理入住日前，供应符合办公要求的物业效劳用房，由乙方[无偿使用][有偿使用]，[租金标准]。物业效劳用房建筑面积约平方米，位置为。

8、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。

9、帮助乙方做好物业区域内的物业效劳工作。

10、根据相关规定交纳、使用和续筹专项修理资金。

11、对违反物业效劳合同商定、逾期不交纳物业效劳费的物业区域内的物业费交纳人，应催促其交纳。

12、有关法律、法规、规章或《治理规约》规定的甲方其他权利义务。

第十六条乙方的权利义务

1、根据合同商定收取物业效劳费用。

2、依据有关法律、法规、规章及本合同的商定，根据物业效劳标准和内容供应物业效劳，收取[物业效劳费用]、[特约效劳费用]。

3、制定物业效劳规划，负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护规划。

4、向甲方告知物业区域内物业效劳的有关状况。

5、可以选聘专业效劳企业担当物业区域内的专项效劳工程，但不得将本区域内的全部物业效劳托付给第三方;乙方与所选定的专业效劳企业签订的合同不得低于本合同的效劳标准，并对专业效劳企业的效劳行为担当连带责任。

6、妥当保管和正确使用本物业的档案资料，准时记载有关变更信息。

7、准时向甲方、业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业效劳的重大事项，承受甲方、业主和物业使用人的监视。

8、对甲方、业主和物业使用人违反《治理规约》的行为，实行告知、劝告和建议等方式催促甲方、业主和物业使用人改正。

9、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或转变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。

确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能削减对正常秩序的影响，并准时恢复原状。

在紧急状况下，乙方为了公共利益可以先行施工，但事后应予以说明。

10、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，乙方应与甲方协商解决。

11、对自身缘由造成的事故担当责任并负责善后处理。

12、国家法律、法规、规章或《治理规约》规定的乙方其他权利义务。

第十七条协作义务

对需进入物业区域内的宣传、检查、执法、救援等公共事务，甲乙双方应当积极协作。

第八章合同终止

第十八条期满终止

本合同期满前，甲方打算不再聘用乙方的，应在期满前3个月书面通知乙方;乙方打算不再续约的，应在期满前3个月书面通知甲方。

第十九条期满续约

本合同期满前，甲方打算连续聘用乙方的，应在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知一个月内回复甲方。

双方同意续签，应于合同到期前日内签署新的物业效劳合同。

其次十条自动续约

本合同期满前三个月，没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方的，乙方视甲方同意此合同自动连续，合同为一个整年度。

其次十一条接收前处理

本合同终止后，在新的物业效劳企业接收本物业工程之前，乙方应当应甲方的要求临时连续供应物业效劳，一般不超过三个月;双方的权利义务连续根据本合同执行。

其次十二条不行抗力的终止

因不行抗力致使合同无法连续履行的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任，其他事宜由甲乙双方依法协商处理。

其次十三条终止后处理

本合同终止后，甲乙双方应共同做好债权债务处理事宜，包括物业效劳费用的清算、对外签订的各种协议等;甲方、乙方应相互协作，做好物业效劳的交接和蔼后工作。

第九章违约责任

其次十四条甲方违约责任

甲方违反本合同商定，导致乙方未能完成效劳内容的，乙方有权要求甲方限期解决;逾期未解决的，乙方可要求甲方支付违约金元;造成损失的，乙方可要求甲方担当相应的赔偿责任。

其次十五条乙方违约责任

乙方供应的效劳达不到本合同商定的标准的，甲方有权要求乙方在合理期限内改良，乙方未能改良的，甲方可要求乙方支付违约金元;给业主或物业使用人造成损失的，有关当事人可要求乙方担当相应的赔偿责任。

其次十六条提前解约责任

除本合同第八章规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则无过错方可要求其支付万元的违约金;造成损失的，无过错方可要求其担当相应的赔偿责任。

其次十七条突发大事处理

为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，当事人应按有关规定处理。

其次十八条乙方免责条款

以下状况乙方不担当违约责任：

1、由于甲方、业主或物业使用人的缘由导致乙方的效劳无法到达合同要求的。

2、因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的。

3、非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失，乙方已实行应急措施的。

第十章争议解决

其次十九条争议解决

因合同的解释或履行发生争议的，双方可实行以下方式处理：

1、协商解决;

2、向物业纠纷人民调解委员会申请调解;

3、向有管辖权的人民法院提起诉讼，或申请仲裁。

第十一章附则

第三十条其他商定

1、本合同未尽事宜，国家有相关规定的，依规定解决;没有规定的，由双方协商解决，并签订书面协议;

2、对本合同的任何修改、补充或变更应经双方书面确认，并作为本合同附件，与本合同具有同等的法律效力。

3、本合同正本连同附件一式份，房地产行政主管部门备案一份，甲方、乙方、各执一份，具有同等法律效力。

4、本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并签章后生效。

甲方：乙方：

授权代表：授权代表：

签订日期：年月日年月日

物业效劳合同篇3

辩论人：深圳市某物业治理有限公司

地址：(略)

法定代表人：(略)

代理人：张欣，广东启仁律师事务所律师

被辩论人：张某，女，汉族，某年某月某日诞生，住址(略)，身份证(略)

辩论人就张某所诉的物业效劳合同纠纷一案[案号为(xxx3)深南法蛇民初字第4xx号]，辩论如下：

被辩论人张某因其居住的B栋2单元3A于xxx2年11月1x日发生严峻的渗水、漏水而起诉辩论人，认为是辩论人失于治理造成其经济损失，要求辩论人作出相关赔偿。然而辩论人认为本案的事实状况与张某所称并不全都，适用法律上张某也有所不当，详细理由为：

一、被辩论人张某所称的损失是由其户内装修时转变了房屋的原有使用功能，从而转变了原有的排水设施及功能而造成的。

xxx2年11月1x日12：53分，辩论人值班人员在小区公共区域巡察检查中发觉，张某所居住的B栋2单元3A门口发觉有水渍，初步判定水源系从张某家的室内流出，辩论人的物业工作人员马上通知张某，等待张某回来查明缘由，张某回家翻开门后，辩论人马上组织物业有关工作人员紧急清理室内积水，辩论人的工程人员会同张某现场查看渗水缘由，辩论人的工程人员在现场查看时发觉，水源系从房屋天花中心空调排风口流出，依据现场流出的水发觉有异味，当时推断这应是污水管道堵塞所造成。而辩论人调阅了张某装修申报的图纸发觉，张某将原有的阳台改为厨房，原有厨房改成餐厅，转变了房屋原有构造，为此又私自改动污水管道和雨水管道，将空调排水接入污水主管，将污水排放接入雨水管道，雨水污水管道混排是导致张某改动后现有厨房污水倒流的.主要缘由。

《住宅室内装饰装修治理方法》(建立部令[xxx2]第11x号)第五条明确规定：“住宅室内装饰装修活动，制止以下行为：……(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间……”《广东省物业治理条例》第五十五条也明确有规定：“物业治理区域内制止以下行为：……(三)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧房、起居室(厅)、书房和厨房的上方……”明显，张某在装修过程中违反了《物业治理条例》、《广东省物业治理条例》、《深圳经济特区物业治理条例》和《住宅室内装饰装修治理方法》，也违反了《前期物业治理效劳协议》、《业主临时治理规约》和《装修手册》的相关治理规定与要求。

二、辩论人已尽到告知和维护义务，没有任何失职的过错。

张某于xxxx年12月5日向辩论人提出了装修申请，辩论人对其装修内容审批时已就装修明令制止事项进展书面告知，明确告知业主严禁转变房屋的原有使用功能，实际上辩论人已根据《物业效劳合同》商定向张某尽了告知义务。并且，xxxx年5月5日张某的《装修延期申请审批表》里，辩论人再次提示和书面告知了相关事项。不仅如此，辩论人还积极帮助处理本次事故，当时是辩论人的值班人员在小区公共区域巡察检查中发觉张某户内有水溢出，辩论人还在第一时间以电话形式通知业主，并全程帮助业主处理户内积水及进展大事事故调查。

因此，本案事故的过错系张某本人所造成，辩论人不存在任何过错，更不存在民事法律责任的前因后果联系，辩论人无论从法律上，还是从人情关心上都履行了帮助义务。

三、依照双方协议和相关法律法规，张某的损失应由其自行担当。

辩论人与张某双方签订的《装修进场协议》第十二条明确商定：“因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品和公共设施、设备的，由责任人或业主负责赔偿。”第十五条还商定：“由业主装修改动房屋构造而造成的房屋开裂、渗漏等后果，由业主负责。”《住宅室内装饰装修治理方法》第三十三条明确规定：“因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复或赔偿;属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。”

而本案张某装修期间转变了原有的排水设施及功能在先，导致户内设施损失，其主要直接责任在于张某，依据上述商定和相关法律法规，其责任应自负。

四、张某应马上恢复户内原有的房屋使用功能，恢复污水管道、雨水管道的排水设施原有功能，停顿对该栋全体业主共用管道设施的民事侵权行为。

张某户内装修时转变了房屋的原有使用功能，改动了原有的排水设施及功能，辩论人已严格根据《物业效劳合同》的商定履行物业治理效劳。但出于物业治理的法律法规要求和物业治理需要，盼望法院能劝诫张某马上恢复户内原有的房屋使用功能，恢复污水管道、雨水管道的排水设施原有用功能，停顿对该栋全体业主共用管道设施的民事侵权行为，望法院能主持法律公正与正义。

辩论人：深圳市某业治理有限公司

xxx年七月二十九日

物业效劳合同篇4

一、引言

随着人们对居住环境要求的提高，物业治理公司的作用愈发突显。依据我国《物业治理条例》(以下简称《条例》)第21条的规定，前期物业效劳合同是在业主、业主大会选聘物业效劳企业之前，由建立单位与选聘物业效劳企业签订的书面合同。由于办理房屋产权证需要肯定时间，前期物业效劳合同中的物业效劳费用通常根据房屋买卖合同中载明的房屋建筑面积计算，而这一面积往往与房屋产权证载明的房屋实际建筑面积略有差异，而实践中，当事人争议的物业效劳费用与房屋面积的认定有亲密关系。

二、前期物业效劳合同的分类

从我国立法和实践的角度考虑，可以将前期物业效劳合同大致分为三类.:

第一类是《条例》第21条规定的，建立单位与其选聘的物业治理企业双方签订的前期合同。结合《条例》第25条规定“前期物业治理协议作为业主与开发商签订的《商品房买卖合同》的组成局部”，业主在承受房屋买卖合同的同时，也须成认前期物业效劳合同的效力。

其次类是开发商与业主签订的前期合同。这类物业合同在实践中并不常见，在《条例》中也没有表达。

第三类是开发商自行指定的物业治理人与业主签订的前期合同。这类前期合同规定了物业治理公司与业主的权利义务关系，这类纠纷在实践中最为常见，通常是物业治理公司与业主对物业效劳费用的争议。

三、我国关于前期物业效劳合同的规制

《条例》对于物业治理方式仅推行了“市场型专业化治理模式”,即单一的由物业治理公司治理，各省、市、自治区大都以《条例》为根底，依据实际状况制定并实施地方性法规和规章以及地方行政性文件。因此在现有的物业效劳治理模式下，关于前期物业效劳费用的详细内容主要表达在前期物业效劳合同中。物业效劳合同混合了托付、雇佣、保管等法律关系，虽然《条例》中21次提及“物业效劳合同”，但并没有对合同的订立、效力等方面作出详细明确的规定。

笔者认为，从适用性的角度动身，只能将条例规定的前期物业效劳合同扩大到业主与物业治理公司签订的前期物业效劳合同，视为业主托付建立单位与物业治理公司签订的物业效劳合同。

(一)担当主体

就主体而言，各省、市、自治区大致都以某时间节点为限，将合同商定的权利义务由建立单位转移给业主。例如《江苏省物业治理条例》、《汕头经济特区物业治理条例》、《江西省物业治理条例》、《唐山市物业治理条例》等地方性法规和规章均以竣工后出售或交付物业买受人为时间节点《威海市实施方法》则规定以业主入住为时间节点。

(二)计算标准

《条例》对前期物业效劳费用的计算标准没有明确的规定，绝大多数地方性法规和规章均规定，前期物业效劳费用的计算以签订的前期物业效劳合同内容为标准。在单价肯定的状况下，物业效劳费用的凹凸与房屋面积的多少成正比，因此房屋建筑面积的认定对于物业效劳费用争议的解决至关重要。

前期物业效劳合同是建立单位与物业治理公司签订的，故合同商定的房屋面积与购房合同中载明的房屋建筑面积全都。然而当房屋建筑面积发生变化时，物业效劳合同又该如何履行?此时的物业效劳费用怎样计算才公正合理?

四、房屋建筑面积的认定

在物业效劳合同中，房屋建筑面积关系到物业公司的效劳成木，即业主需要支付的对价。假设某建立单位与甲物业治理公司签订了前期物业效劳协议，商定物业效劳费用按房屋买卖合同载明的房屋建筑面积为标准计算。乙(自然人)购房后与甲物业公司签订承诺书，同意连续履行前期物业效劳合同。后因乙对甲物业公司的效劳不满足，拒绝缴纳物业效劳费，甲公司屡次催缴未果提起诉讼。在此期间，房屋产权证办理完毕，其载明的房屋实际建筑面积多于合同载明的房屋建筑面积。

笔者认为，要合理的认定前期物业效劳合同中房屋建筑面积，就要对以下方面有肯定的熟悉。

(一)认定面积的标准

1.促进效率

标的的数量和质量是合同履行必不行少的要素。甲物业治理公司与乙签订了《前期物业效劳协议》，但此时房屋产权证尚未办理完毕，业主和物业公司无法精确测量并确定房屋实际面积。若待产权证办理完毕才签订物业效劳协议，不仅会影响物业公司盈利，还会影响业主对房屋的使用权，故合同标的面积只能以乙购房时签订的《房屋买卖合同》中载明的房屋面积为准，使双方得以准时履行合同，既符合各方利益，又使合同更有效率。

2.考虑合同双万的真买意思

我国《合同法》规定，合同各方应当根据合同商定履行义务、行使权利。商定的根底是当事人的真实意思表示，只有当事人所作出的意思表示合法、真实，合同才具有法律约束力。物业效劳合同的内容主要是业主要求物业治理公司为所购房屋供应物业效劳，且定期支付肯定的治理费用。明显，物业公司供应物业效劳的成木以房屋实际面积为根底，业主也盼望物业公司的效劳范围涵盖其所购房屋实际面积的每一平米。上例中，房屋的实际面积大于合同载明的房屋面积，在这种状况下，物业公司的利益简单受到损害:相反，若房屋的实际面积小于合同载明的房屋面积，业主作为弱势一方，利益更加简单受到损害。因此，应当认为双方签订物业效劳合同的真实意思表示是以房屋的实际面积为物业治理费用的计算根底。

(二)变更标的房屋面积的时间节点

对时间节点的认定关系到双方争议的金额。在此，笔者提出以下四种认定标准加以比拟。

1.以房屋产权证载明时间为准

这种认定标准相比照较权威和精确。房屋产权证上载明的时间准确到日，并且有公信力，双方当事人比拟简单认可。然而，房屋产权证为业主全部，若业主为少缴物业费用有意隐瞒物业公司，则物业效劳合同标的的面积无法变更。

2.以业主收到或应当收到房屋产权证时间为准

这种认定标准考虑到房屋产权证送达业主的时间相对于办理完毕时间往往会有延迟。业主知晓房屋实际面积变更后再进展物业效劳合同的变更有利于爱护弱势的业主方的利益。在这种状况下，需要其他证据证明业主收到或应当收到房屋产权证，例如邮寄凭单等。且不能排解因不行抗力致使业主没有收到房屋产权证的状况，这时对事实的认定就更加困难。

3.以业主告知物业公司房屋产权证载明的房屋实际面积的时间为准

这种认定标准考虑了物业公司和业主双方的知情权，对双方都相对公正。然而，这种标准使业主负担了告知义务，而告知的主动权在业主方，故需要在合同中明文规定，否则该标准无可行性。

4.以双方变更物业治理效劳合同的时间为准

这种认定标准充分敬重了双方的意思自治，将时间节点表达在合同中使得该标准具有法律约束力，该标准可行的前提是业主照实履行告知义务。

五、完善前期物业效劳合同的建议

前期物业效劳合同中房屋建筑面积认定困难的问题普遍存在，却由于物业治理费用的单价较低简单被忽视。鉴于业主对房屋的使用权相对长久，如不能合理认定房屋面积，会给物业治理公司和业主带来隐形的损失。

不怜悯况下对房屋建筑面积的测量标准可能不同，因此，类似的差额是不行避开的，但假如能够完善前期物业效劳合同，考虑到合同履行过程中可能消失的种种情势变化，就能有效躲避由此引发的纠纷。

建议购房者在与物业公司签订物业效劳合同时增加条文，商定“物业效劳费用的计算依据以政府部门文件载明的面积或面积衡量标准为准”。同时，物业效劳合同应当商定业主在房屋面积实际面积变更后的准时告知义务，详细的变更时间节点可由双方自行商定，可以依据房屋产权证上载明的时间，也可以依据双方变更效劳协议的时间，但应当适当倾斜于业主作为弱势方的利益。如此，合同各方就可以在标的房屋实际面积与商定面积不符时，公正诚信的连续履行合同，有效的避开因变更合同或启动诉讼程序带来的低效交易。

物业效劳合同篇5

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

身份证号码：

家庭住址：

联系方式：

依据《中华人民共和国合同法》规定，甲、乙双方经协商就沈阳市丰丰源商贸中心(大西农贸市场)物业治理达成如下协议：

一、甲方将沈阳市丰丰源商贸中心(天坛市场)区号的摊床出租给乙方经营，摊床面积为平方米。经营期限为年月日至年月日止。

二、甲方以每平方米每月0.8元的标准向乙方收取物业治理费，每年物业费收取为上打租一次性交齐，详细收费时间另行通知。如不按期缴纳超出一天，甲方向乙方收取10%的滞纳金，超出两个月后，甲方有权收回床位，另行招商。

三、甲方向乙方供应非经营性(公共部位)照明、卫生等设施，并负责对市场卫生、安全和经营秩序的治理，并按有关规定收取适当的费用，为乙方制造良好的经营环境，保证乙方的正常经营。

四、甲方必需实行严格治理，树立为业户效劳的思想、尽职尽责、办事公正、廉洁自律、严禁向业户吃、拿、卡、要，乙方有权对甲方工作人员的工作进展监视。

五、乙方在经营期间必需遵守以下规定：

1、仔细遵守《消防法》、《税法》、《治安治理惩罚条例》等国家有关政策、法律、法规、守法经营。

2、乙方须根据农贸大厅的治理规定办理营业执照、税务登记及经营必需的相关证件，如乙方有违规、违法行为，责任自负。

3、乙方在经营期间，必需按月缴纳自用水、电费，按行业标准收费，按表计算。

4、乙方在经营期间，必需听从市场物业治理，严格按市场区域划分经营商品。遵守甲方为确保市场安全和制造良好的经营环境所制定的各项规章制度，否则，甲方有权对乙方违规行为进展惩罚。

5、乙方在经营期间，如将摊位转租、转借、转让、出兑，必需向甲方治理部门提出申请，经同意后，乙方方可按规定处理。否则，甲方视为乙方违约并终止合同，自愿放弃摊位使用权，甲方有权收回另行招商，并不退还任何费用，乙方对此无异议。

6、乙方必需根据规定经营，不准摊点越外、摊外设摊，否则甲方将按规定进展惩罚。

7、乙方不能随便改动或破坏档口及市场内的公共设施，如有改动应征得甲方同意，否则，将视情节轻重予以经济惩罚，严峻者去除市场。在承租期内，除承租的档口外，其它档口未经甲方允许不准擅自占用、出租、转让。

8、乙方不准经营易燃易爆及市场内制止经营的商品，不得在场内进展消遣活动(如打扑克、麻将、下棋、玩球等)及打架、斗殴、阻碍市场经营行为。

9、乙方要加强消防意识，经营期间乙方不慎失火或经营治理不当，造成人身财产及其它损失的乙方负全部责任。乙方在大厅内经营期间，甲方要求乙方自行办理人身财产保险，否则后果自负。

10、为了保持市场的整体形象协调全都，乙方不许私拘束市场内挂彩灯、彩旗、条幅、宣传画、张贴不干胶各种字体。按时缴纳工商、地税等部门的相关费用，公正交易、货真价实、童叟无欺。

11、乙方在经营中必需搞好摊位卫生，必需将所经营的食品，按卫生防疫部门的要求，垫高距离地面20厘米以上。乙方每天应把摊位经营中存放的垃圾放在自己的摊床内，中午或晚上倒入公共垃圾桶内，严禁摊外顺手丢弃或将菜叶、肉渣、贝壳、污水等废弃物品倒入水池和厕所内。食品加工的业主需在甲方同意后，自行安装排烟设施，对未到达排烟标准的业户，甲方有权对其进展停业整改，直至到达排放标准为止。

12、严禁大厅内使用明火或电炉子取暖，严禁使用电饭锅、电磁炉、煤气罐等。

13、制止一切车辆(自行车、电动车、倒骑驴等)进入大厅。严禁在大厅内给电瓶充电。

14、大厅内严禁私拉乱扯各种电线，超负荷用电。严禁使用可燃材料灯罩、灯具，保险丝必需与额定标准匹配。每日下班前熄灯，切掉各种电源。

15、消防通道严禁堆放任何物品。

16、乙方在经营中如遇特别状况无法正常经营的，必需事先与甲方沟通，协商处理方法。如乙方私自不经营满一个月以上，甲方有权在公安部门监视下将货物移送它处，视为乙方废弃物品处理并收回摊位使用权，不退还乙方任何费用。依据市

场的经营状况，甲方有权对市场内的空床位更换经营品种，乙方无权干预。

17、乙方在经营期间第一次违反本合同条款时，甲方对乙方进展批判，并以书面形式将此事在大厅公示栏中公式一个月。乙方在经营期间其次次违反本合同条款时，甲方责成乙方写书面检查，乙方向甲方交纳适当的保证金，一年内不在违反，保证金退还。乙方在一年内三次违反本合同条款时，甲方不退还乙方保证金并取消乙方在大厅内的经营资格，去除大厅，由此造成的经济损失由乙方自行担当。

七、当市场遇到不行抗力因素而中断合同，双方互不担当任何责任和损失，如遇国家政策需要，甲、乙双方均应无条件听从政府安排。如遇政府拆迁，按拆迁相关政策办理。如甲方人为缘由或乙方人为缘由造成的损失，谁造成的，谁担当全部责任。

八、本协议未尽事宜，甲、乙双方协商解决。

九、本协议自甲乙、双方签字盖章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物业效劳合同篇6

签订地点：_______

第一条本合同当事人

托付方（以下简称甲方）：

受托付方（以下简称乙方）：

其次条物业根本状况

依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将所属物业治理托付给乙方治理。

甲乙双方签订合同后，乙方独立履行《公司法》所给予的责任，自主经营、自负盈亏，不担当合同签订前甲方的债权债务。

物业名称：

物业类型：

坐落位臵：

建筑面积：

第三条效劳内容与质量

（一）在物业治理区域内，乙方供应的物业治理效劳包括以下内容：

1、物业共用部位的修理、养护和治理

2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和治理；

5、车辆行驶、停放治理；

6、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理；

7、装饰装修治理效劳；

8、物业档案资料治理。

（二）乙方供应的物业效劳执行《保定市物业效劳等级标准》为四级。

（三）单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。

第四条双方权利义务

甲方权利义务

1、乙方接手后，甲乙双方共同负责已售房屋的交房工作及办理相关的领房手续。

2、_______小区_______楼六部电梯于**年2月1日保修期已过，需由甲方重新签订维保合同，日期为**年2月1日至**年1月31日。每部电梯维保费用为肆仟元，六部电梯合计维保费用贰万肆仟元整。维保费用由甲乙双方共同担当（甲乙双方各担当一半）。

3、检查监视乙方治理工作的执行状况。甲方派专人检查。

4、托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。

5、在乙方进展治理前遗留的房屋质量、设施设备质量问题，甲方负责返修或托付乙方返修，担当全部费用。

6、供应规定的治理用房（产权属甲方）。

7、供应物业治理所需全部图纸、档案、资料。

8、将属于甲方的民用、商用及全部物业全权托付乙方进展统一治理，以便利于社区的整体建立，并按比例向乙方支付效劳费（效劳费比例依据责任轻重、收益大小双方议定）。

9、协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题，可以要求乙方帮助。

10、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化生活。

11、业主委员会成立后，经甲方同意，不再收取乙方承包费。同时，甲方不再受理盛世华庭小区的一切事宜。

12、三年承包期满后，甲方返还乙方保证金叁拾万元（但必需在成立业主委员会后生效）。

乙方权利义务

1、帮助甲方处理、协调遗留问题，并积极开展相应工作。

2、乙方在于甲方签定承包合同后5日内向甲方缴纳保证金30万元整。

乙方从**年2月15日向甲方上缴承包费（**年2月15日至**年2月14日的费用）；乙方从**年2月15日向甲方上缴承包费（**年2月15日至**年2月14日的费用）；

乙方从**年11月15日向甲方上缴承包费（**年11月15日至**年11月14日的费用）。

3、新签订12#、15#楼六部电梯维保合同的费用由甲乙双方各担当50%，日期为**年9月1日至**年8月31日，即乙方支付壹万贰仟元做为维保费用。（**年8月31日以后，全部电梯维保费用由乙方全部担当）。

4、乙方负责在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府指导下

成立业主大会，并选举产生业主委员会。

5、业主委员会成立日期要求：自签订合同之日起两年内成立业主委员会。

6、在业主委员会成立之前，乙方按合同商定上缴甲方承包费用（三年）。

7、依据有关法律、法规及本合同商定，增补改良相应的治理条例，并依据条例对业主和物业使用人违反治理规定的行为进展处理。

8、应甲方要求,乙方可以代售盛世华庭小区未售出的商业门脸、住宅、车库、车位。甲方提取销售金额的千分之五做为乙方的销售佣金。

9、选聘专业公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方。

10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化环卫的年度修理养护规划，并组织实施。

11、按规定向业主和物业使用人收取物业治理费。按有关规定向业主收取水、暖、电等相关费用，并向业主供应采暖效劳。纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交纳暖气费及其它相关物业费，但由乙方少量供气。

12、对业主和物业使用人严峻违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

第五条公共设施及房屋的修理

保修期过后房屋共用部位、公用设备、设施的修理、养护费用由物业治理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，由乙方直接向业主按比例收取。

第六条合同终止时，盛世华庭小区由业主委员会和社区委员会共同组织、选聘和打算新的物业公司，签订物业效劳合同。

第七条售后修理

1、物业公司在第一时间接到业主修理报告、或在第一时间发觉业主房屋和公共设备需要修理时，物业公司在第一时间通知工程部专职修理员。修理员依据物业反应信息，确定责任施工单位，按物业和业主商定的时间马上组织安排。

2、售后修理时，责任施工单位必需和物业、业主三方共同进展。在明确业主和责任单位修理责任后，修理满意设计、标准要求并已修理完毕后，在修理单上三方共同签字。修理单应妥当保管、存档。（售后修理流程见附件5）

第八条违约责任

1、甲方违反合同商定，使乙方未能完成治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决并造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。

2、乙方违反合同商定，不能完成治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权扣除乙方的保证金。

3、双方任何一方无法律依据违约的，违约方应赔偿对方元的违约金。造成经济损失的应赐予经济赔偿。

4、在合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业治理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应从乙方保证金中扣除壹仟元整的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。

5、物业效劳企业未能履行物业效劳合同的商定，导致业仆人身、财产安全受到损害的，应当依法担当相应的法律责任。

第九条附则

1、本合同期限自**年11月15日起至**年11月14日止，承包期为三年。

2、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同发生冲突的,以本合同为准。

3、业主委员会成立后，甲乙双方签订的合同终止。由乙方与业主委员会签订新的物业合同。

4、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能或造成重大事故的，以政府主管部门的鉴定为准划分责任，由责任方做善后处理。

5、本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份，自签字盖章之日起生效。

甲方：______________

代表人：______________

年月日

乙方：______________代表人：______________年月日

物业效劳合同篇7

合同编号：_____________

说明

1．本合同文本为示范文本，由XX市建立委员会和XX市工商行政治理局共同制定，供业主委员会或业主与物业效劳企业签约时使用。

2．本合同文本中所称物业效劳，是指业主通过选聘物业效劳企业，由物业效劳企业根据物业效劳合同的商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进展修理、养护、治理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。

3．本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不做商定的，应当在空格部位打×，以示删除。

4．双方当事人可以依据实际状况打算本合同原件的份数，并在签订时仔细核对合同内容。

托付方（甲方）：________________[业主委员会][业主]

托付方登记号（身份证号）：________________________

通讯地址：________________________________________

邮政编码：________________联系电话：____________

物业效劳企业（乙方）：____________________________

营业执照注册号：__________________________________

企业资质证书号：__________________________________

组织机构代码：____________________________________

法定代表人：______________联系电话：____________

托付代理人：______________联系电话：____________

通讯地址：________________________________________

邮政编码：________________________________________

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业治理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底上，就物业效劳有关事宜,协商订立本合同。

第一局部物业工程根本状况

第一条本物业工程（以下简称“本物业”）根本状况如下

名称：[地名核准名称][暂定名]________________________。

类型：[一般住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业]________________。

坐落位置：________________区（县）________________路（街）_____________。

建筑面积：[猜测面积][实测面积][房屋全部权证记载面积]________平方米。

区域四至

东至：________________________；

南至：________________________；

西至：________________________；

北至：________________________。

规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。

其次局部物业效劳内容

其次条物业交接

1．甲乙双方和原物业效劳企业应当在新的物业效劳合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进展商定。交接时间应当确定详细时点，时点前责任由原物业效劳企业担当，时点后责任由乙方担当。

2．原物业效劳企业应当在商定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业效劳用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业效劳企业进展逐项查验接收，并由三方签字确认。

3．甲乙双方和原物业效劳企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决方法。

第三条乙方应当供应的物业效劳包括以下内容：

1．制订物业效劳工作规划并组织实施；治理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；依据法律、法规和《治理规约》的授权制订物业效劳的有关制度。

2．物业共用部位的日常修理、养护和治理。共用部位明细见附件三。

3．物业共用设施设备的日常修理养护、运行和治理。共用设施设备明细见附件四。

4．公共绿地、景观的养护。

5．清洁效劳，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

6．帮助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进展治理。

7．帮助做好安全防范工作。发生安全事故，准时向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。

8．消防效劳，包括公共区域消防设

施的维护以及消防治理制度的建立等。

9．负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案。

10．根据法律、法规和有关商定对物业装饰装修供应效劳。

11．对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当准时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

12．制定预防火灾、水灾等应急突发大事的工作预案，明确妥当处置应急大事或急迫性修理的详细内容。

13．设立效劳监视电话，并在物业区域内公示。

14．其他效劳事项：________________________。

第三局部物业效劳标准

第四条乙方根据双方商定的物业效劳标准（见附件五）供应效劳。

双方商定的住宅物业的效劳标准不得低于《住宅物业效劳等级标准（一级）（试行）》中规定的相应要求。

第四局部物业效劳期限

第五条物业效劳期限为________年，自________年________月________日至________年________月________日。

第五局部物业效劳相关费用

第六条本物业区域物业效劳收费方式为：[包干制][酬金制]

第七条包干制

1．物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：

[多层住宅]：__________元／平方米／月；

[高层住宅]：__________元／平方米／月；

[别墅]：______________元／平方米／月；

[办公楼]：____________元／平方米／月；

[商业物业]：__________元／平方米／月；

[会所]：______________元／平方米／月；

物业：________________元／平方米／月。

2．实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或削减效劳工程。

3．乙方应当定期向业主公布公共效劳收支状况。

第八条酬金制

1．物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：

[多层住宅]：__________元／平方米／月；

[高层住宅]：__________元／平方米／月；

[别墅]：__________元／平方米／月；

[办公楼]：__________元／平方米／月；

[商业物业]：__________元／平方米／月；

[会所]：__________元／平方米／月；

物业：________________元／平方米／月。

2．物业效劳资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业效劳支出和物业效劳企业的酬金。物业效劳支出包括以下局部：

（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业区域内清洁卫生费用；

（4）物业区域内绿化养护费用；

（5）物业区域内秩序维护费用；

（6）乙方办公费用；

（7）乙方企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）业主同意的其他费用：____________________。

3．乙方实行以下第__________种方式提取酬金

（1）[每季][每半年][每年]______，计____________元的标准从预收的物业效劳资金中提取；

（2）[每季][每半年][每年]______，从预收的物业效劳资金中按_____％的比例提取。

4．物业效劳支出应当全部用于本合同商定的支出，年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，年度结算后缺乏局部，由全体业主担当，另行交纳。

5．乙方应当向全体业主公布物业效劳年度规划和支出年度预决算，并按[季][半年]______向全体业主公布物业效劳资金的收支状况；同时，双方根据商定每年聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳费收支状况进展审计，聘请费用由[甲方担当][乙方担当][甲乙共同担当]____________。

第九条业主应当按[季度][半年]______交纳物业效劳费，每次交费的详细时间为____________。

物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建立单位缘由未能按时交付物业买受人的物业及开发建立单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建立单位收取物业效劳费。

第十条业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的制止行为和留意事项，与其订立书面的装饰装修效劳协议。除商定收取装饰装修效劳费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员治理费、门卡工本费、开工证费、管线图

费等与装饰装修有关的费用。

如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重构造损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。

第十一条停车效劳费按露天停车场车位______元／个／月、地下停车库、停车楼车位______元／个／月的标准收取。

乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车效劳协议，明确双方在车位使用及停车效劳等方面的权利义务。

第十二条乙方对业主自有物业供应修理养护或其他特约效劳的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的商定收取费用。

业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业效劳费。

第十三条物业区域内，乙方承受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业效劳单位托付代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购置或使用。

第六局部共用部位、共用设施收益及安排

第十四条乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，根据规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益状况，承受甲方监视。

第十五条乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备所得收益归业主全部，可按以下第______种方式使用：

1．补充专项修理资金，分摊到户；

2．抵减下一年度物业效劳费，分摊到户；

3．业主大会表决。

第七局部双方权利与义务

第十六条甲方的权利义务

1．有权审定乙方制定的物业效劳方案，并监视实施。

2．对本物业区域内的物业效劳事项有知情权。

3．对乙方供应的物业效劳有建议、催促的权利。

4．有权监视本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用状况。

5．有权组织物业效劳满足度调查。

6．在乙方办理入住______日前，供应符合办公要求的物业效劳用房，建筑面积约______平方米，位置为____________。

7．负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。

8．协作乙方做好物业区域内的物业效劳工作。

9．根据相关规定交存、使用和续交专项修理资金。

10．根据商定交纳物业效劳费与特约效劳费；对违反物业效劳合同商定、逾期不交纳物业效劳费的业主或物业使用人，催促其交纳。

11．有关法律规定和当事人商定的其他权利义务。

第十七条乙方的权利义务

1．依据有关法律、法规及本合同的商定，根据物业效劳标准和内容供应物业效劳，收取物业效劳费、特约效劳费。

2．可以选聘专业性效劳企业担当物业区域内的专项效劳工程，但不得将本物业区域内的全部物业效劳托付给第三方；乙方应当将托付事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中商定的效劳标准，不得低于本合同商定；乙方应当对受托企业的效劳行为进展监视，并对受托企业的效劳行为担当责任。

3．妥当保管和正确使用本物业的档案资料，准时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。

4．准时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业效劳的重大事项，承受甲方、业主和物业使用人的监视。

5．对业主和物业使用人违反本合同和《治理规约》的行为，实行告知、劝告和建议等方式催促业主和物业使用人改正。

6．不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或转变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。

确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能削减对业主的影响，并准时恢复原状。

7．本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。

8．有关法律规定和当事人商定的其他权利义务。

第八局部合同终止

第十八条甲乙双方中任何一方打算在效劳期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。

第十九条效劳期限届满前，甲方打算连续聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方；乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。

双方同意续签，应当在效劳期限届满前______日内签订新的物业效劳合同。

其次十条效劳期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的，视为甲方同意续聘，效劳期限自动连续1年。

其次十一条本合同终止后，新的物业效劳企业接收本物业前，应甲方的要求乙方应当临时连续供应物业效劳，一般不超过3个月；双方的权利义务连续按本合同执行。

其次十二条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业效劳费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；甲乙双方应当相互

协作，做好物业效劳的交接和蔼后工作。

第九局部违约责任

其次十三条业主逾期未交纳物业效劳费的，应当根据[逾期每日万分之五]______的标准担当相应的滞纳金。

乙方在效劳期限内擅自撤出的，应当根据[剩余期限物业效劳总费用]____________的标准向业主支付