物业管理行业实施ISO14000环境管理体系指南

Word版本，下载可自由编辑物业管理行业实施ISO14000环境管理体系指南ISO14000环境管理系列标准产生的背景

环境问题是世界各国普遍存在的问题。80年月以来,人类社会浮现了众多危及生存的环境问题,其中包括气候变暖、臭氧层破坏、生物多样性削减、酸雨扩散、森林锐减、土地荒漠化、大气污染、陆地水体污染、海洋污染、固体废气物污染等十大环境问题。它们对人类社会和经济进展造成的危害,启发了各国政府极大的关注。

人类社会真正对环境实行行动是70年月以后。1972年,联合国在瑞典首都斯德哥尔摩进行了第一次环境庇护大会,又称“人类环境会议”。这次大会利用了《人类环境宣言》和《人类环境方案》,成立了联合国环境开发署。1992年,联合国在巴西的里约热内卢进行了其次次环境庇护大会,有103位国家元首、政府首脑以及180多个国家的代表参与,被称为“20世纪地球盛会”。此次大会明确提出了可持续进展的战略,将环境庇护与人类的经济进展并列起来。这次会议反映了各国环境庇护思想的改变,表明白环境管理已引起人们极大的关注。

1989年,我国召开第三次全国环境庇护会议,明确提出了环境庇护八项管理制度:环境影响评价制度;

“三同步”制度;

排污收费制度;排放污染物许可证制度;

污染集中控制制度;

限期治理制度;环境庇护目标责任制度;

城市环境综合整治定量考核制度。

1996年,第四次全国环境庇护会议,国务院发布了《关于环境庇护若干问题的打算》。近20年来,我国在环境庇护领域相继推出了10多部法律,初步形成了具有我国特点的环境庇护法律、规矩体系,为有效实施和推广ISO14000环境管理体系奠定了良好的法律基础。

为顺应国际环境庇护的进展,依据国际经济与贸易进展的需要,国际标准化组织(ISO)第207个技术委员会(ISO/TC207)于1996年9月、10月相继推出了环境管理体系标准,其标准号从14001-140100共100个标准号,统称为ISO14000系列标准。自1996年国际标准化组织开头推出ISO14000系列标准以来,ISO14000标准以其体现“全面管理、污染预防、节省资源、持续改进”的思想,引领世界环境管理潮流,目前已有120多个国家引进并开头实施该系列标准。

ISO14000系列标准旨在要求组织建立环境管理体系,并利用第三方权威机构认证,以避开国际间因生产力水平的差异及对环保的重视程度差异所形成的“绿色贸易壁垒”。ISO14000给企业带来的益处

1、提升形象、增加竞争力

ISO14000标准的出台是为了增进环境庇护和经济贸易的协调进展,随着越来越多的企业实施这一标准,更多的企业已经在经济活动和贸易中提出了对ISO14001的认证要求,更多的用户意识到环境对其生活的重要性。假如公司实施了ISO14000认证,将会给顾客以更强有力的信念保证。如已导入ISO14000环境体系的创世纪滨海花园就有业主向报纸推举:创世纪滨海花园是一个真正的绿色住所。又如已获ISO14001认证的苏州新区都获得了良好的社会效益和经济效益。2、利用设计、建材、施工、日常管理等过程的环境控制节省资源,增进污染防治、降低成本、增强组织的经济效益,提升市场竞争能力。

物业管理企业假如实施ISO14000,将会从物业管理等过程举行故意识或强制性的环保行为的控制,如为集中空调安装变频器,大量节省电能和电费;注意住所的自然采光;采纳可压榨废气物的蓄水池以免阻塞水管;摆放分类的垃圾桶;铺设灌溉系统;采纳可调整水量的座便器;选用也利用ISO14000认证或同样注意环保的供给商和分包商;一张纸两面用;引领用户做到人走灯灭、人走水关等等,以上一些详细的措施均能使公司在项目的日常管理中使公司在节省资源、争取中标中得到意想不到的益处。

3、提升员工环保意识、责任心和素养利用建立环境管理体系,使企业不同层次的人员接受各种培训,了解自身的环境问题、环境行为的内在价值、环境庇护对企业进展和社会的重要性,增加员工对工作和社会的责任感,提升人员的素养和工作技能。

4、有利于企业的良性长久进展

企业利用ISO14001认证,不但顺应国际和国内在环保方面越来越高的要求,不受国内外在环保方面的制约,而且可以满足当今经济体制和经济增长的要求,挤身于现代经济进展的潮流中而不被淘汰。此外,国内外对实施ISO14000的企业在政策和待遇方面赋予的鼓舞和优待。也将会有利于

企业良性和长久的进展。

实施ISO14000简要步骤

ISO14001与ISO9001从体系上具有一定的相像之处,环境审核的办法与质量认证的办法也较为相像,实施并利用了ISO9000认证的公司在建立环境体系过程中,从形式上简单接受ISO14001标准的要求。但从标准体系的要求和公司体系管理便利的要求,公司应建立的是ISO9000和ISO14000整合体系,步骤如下:

策划

公司应确定建立整合体系所需的目标、组织、资源、办法和过程。成立ISO14000工作小组

该小组人员约8-9人,专职1-2人。因ISO14000环境管理体系是一项涉及

面广、专业性强、和技能要求较高的工作,所以小组成员要求对物业管理行业和环境专业均有一定的了解且要有一定的责任心和吃苦耐劳精神。初始环境评审

招聘外部专家对公司环境现状举行调查,包括正确识别公司活动、产品、

服务中产生的环境因素,并判别出具有和可能具有重大影响的环境因素,识别公司应遵守的法律和其他要求;评审组织的现行管理体系和制度,如环境管理、质量管理、行政管理等以及如何与ISO14000标准相结合。培训

培训的对象应包括组织的管理层和各职能部门、地盘的管理人员,技术人员。须要时,应考虑对相关方的培训。培训内容包括环境现状、环境规矩、ISO14000系列标准、环境监测手段、内审员培训等。

编写文件文件的编制应结合ISO9000体系文件并切合物业管理行业及公司的实际运作要求。如对COP7.5-1设计规划设计管理控制程序,除ISO9000的要求外,还应增强其设计需符合环保并如何举行控制的内容。

运行与记录

在运行阶段,涉及到组织的各个层次及相关方。最高管理者应赋予足够的重视,各部门及各岗位的人员应根据体系文件的要求开展相应的活动。在运行过程中,应从概念上明确各部门(区域或环节)对应的质量管理体系和环境管理体系的相同及不同的要求,使之有机的整合。

检查

在两个体系整合中,检查可同时举行使用同一份表格,同时举行订正和验证,而不需要两张皮。认证

在经过两次内审、管理评审(可与ISO9000合并)、第一阶段审核后,可申请认证。

改进不管是ISO9000还是ISO14000,标准要求均需改进。在改进的过程中,两

个体系会由于整合而互相作用。在管理评审中,可以对两个体系同时评审,从管理、资源、相关方、订正和预防措施、方针目标、内审等角度综合评价,寻求改进的机会和措施。

建立、实施ISO14001:1996标准体系的周