商城租赁经营协议书

第页共页商城租赁经营协议书甲方：_______厂家代码：_______乙方：_______合同编号：_______第一章总那么第一条甲、乙双方本着互惠互利、共同开展的原那么，经充分协商达成以下协议。第二条甲、乙双方必须是在中华人民共和国具有工商行政管理部门注册，同时具有法人资格的企业。乙方必须向甲方提供代理商营业执照副本、消费答应证、税务登记证(国税、地税)、法人代表受权委托书、商标注册证、产品质量检验报告、卫生答应证、商品代理受权证书或委托经销证明。如甲方对上述证件存有质疑可单方终止合同。第三条乙方租用xx商城四楼______平方米场地经营___________品牌的商品。第四条在经营过程中如未经甲方书面答应，擅自变更或增加经营品类、范围或在商品质量上没有符合国家相关质量检验标准，甲方有权即时终止双方合同。第五条甲方负责对专柜的营业员、商品价格、商品质量、销售收银及日常工作进展统一管理。营业员必须经甲方面试和培训方可上岗。第六条乙方在甲方经营、存放的商品的财产保险由乙方负责办理或乙方承当费用由甲方代为办理，否那么由此造成的损失由乙方负责。第二章销售费用及结算第八条经双方商定，乙方在甲方经营月租金为________元。第九条在不违背《劳动法》的前提下，乙方承当联营专柜发生的一切与经营相关的劳动关系责任及费用，并由乙方同专柜营业员自行签定劳务合同并支付薪酬。第十条为维护商场良好形象，甲方对乙方经营进展统一收银，乙方不得以任何借口私收现金销售，一经违背将处以5000元罚款，并全部去除出场第十一条甲方设定每月末最后一日结帐，次月8日至15日签收对帐单，18日给乙方结算货款。乙方经营之最后一个月的货款，甲方将在一个月后予以结算。期间甲方有权从货款中支付发生的退货款项而无须通知乙方。第三章双方责任第十二条联营专柜的商品必须自行建帐管理，商品保管由乙方负责。如有丧失、损坏均由乙方承当。专柜经营中发生的一切费用均由乙方负担，乙方必须保证专柜商品品种齐全，陈列美观、饱满。第十三条联营专柜营业员必须遵守国家各项法规和甲方的规章制度、行为标准，如有违纪行为，甲方有权处分、辞退。第十四条专柜出售的商品，价格一律按统一价签六折以下出售，商品销售一律实行明码标价，并使用商城统一物价标签。第十五条由于乙方商品质量原因，对消费者造成经济损失或造成危害而导致法律诉讼，由乙方承当经济责任或相应法律责任，甲方不承当任何连带责任。第十六条甲方有对乙方所销售的商品进展退换的决定权，并有权在货款结算时扣除相应款项。第十七条商城为维护整体形象或整体经营布局调整，供货商应无条件配合。第四章合同解除第十八条如遇特殊情况，任何一方无力经营需终止协议时，应提早_____天以书面通知对方，否那么将承当违约责任。第十九条如发生以下事由之一，甲方有权在任何时候书面通知乙方终止本协议，同时收回场地而无须对乙方承当责任。假设乙方因提早终止协议，而使甲方遭受损失，甲方有权出售乙方商品及其他财产，如出售所得仍不能补足损失，乙方应负责用销货款或其他方式补足差额，甲方不用通知乙方。专柜撤柜时需扣其当月销货款作为撤柜后的商品质量售后效劳保证金，三个月后如未有问题出现，方可结清货款。终止协议的事由包括：1.乙方违背本协议条款，在收到甲方书面要求补偿通知后7日内未作补偿的。2.如乙方未能清还债务或被提早终止经营，且不管自愿还是强迫进入清算的。3.乙方暂停营业或歇业连续超过7天以上的。4.乙方经销的品牌有假冒伪劣成分(不分情节轻重)或商品质量不符合国家标准的。5.擅自将经营场所转让、转租或转包给别人经营的。6.信誉严重恶化，不服从商场管理，情节恶劣的。第五章合同争议及解决第二十条甲、乙双方应严格履行本协议的各项条款，假如发生争议，双方友好协商解决。协商解决不了，可提出诉讼或由合同签定所在地工商行政管理仲裁委员会仲裁。第六章其他第二十一条本协议从双方法定代表人或法定代表受权人签字之日起生效。有效期从____年____月____日起至____年____月____日止。第二十二条本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。第二十三条本协议未尽事宜由双方协商另议。甲方：___________乙方：______________营业执照：_______营业执照：__________法人代表：_______法人代表：__________委托代理人：_____委托代理人：________开户行：_________开户行：____________帐号：___________帐号：______________税号：___________税号：______________：___________：______________：___________：______________：___________：______________地址：___________通讯地址：__________有关某商城租赁经营协议书有关某商城租赁经营协议书?某商城租赁经营协议书甲方：?厂家代码：-乙方：合同编号：-第一章?总那么-第一条甲、乙双方本着互惠互利、共同开展的原那么，经充分协商达成以下协议。-第二条甲、乙双方必须是在中华人民共和国具有工商行政管理部门注册，同时具有法人资格的企业。乙方必须向甲方提供代理商营业执照副本、消费答应证、税务登记证〔国税、地税〕、法人代表受权委托书、商标注册证、产品质量检验报告、卫生答应证、商品代理受权证书或委托经销证明。如甲方对上述证件存有质疑可单方终止合同。-第三条乙方租用ｘｘ商城四楼______平方米场地经营___________品牌的商品。-第四条在经营过程中如未经甲方书面答应，擅自变更或增加经营品类、范围或在商品质量上没有符合国家相关质量检验标准，甲方有权即时终止双方合同。-第五条甲方负责对专柜的营业员、商品价格、商品质量、销售收银及日常工作进展统一管理。营业员必须经甲方面试和培训方可上岗。-第六条乙方在甲方经营、存放的商品的财产保险由乙方负责办理或乙方承当费用由甲方代为办理，否那么由此造成的损失由乙方负责。-第二章销售费用及结算-第八条经双方商定，乙方在甲方经营月租金为________元。-第九条在不违背《劳动法》的前提下，乙方承当联营专柜发生的一切与经营相关的劳动关系责任及费用，并由乙方同专柜营业员自行签定劳务合同并支付薪酬。-第十条为维护商场良好形象，甲方对乙方经营进展统一收银，乙方不得以任何借口私收现金销售，一经违背将处以5000元罚款，并全部去除出畅?-第十一条甲方设定每月末最后一日结帐，次月8日至15日签收对帐单，18日给乙方结算货款。乙方经营之最后一个月的货款，甲方将在一个月后予以结算。期间甲方有权从货款中支付发生的退货款项而无须通知乙方。-第三章双方责任-第十二条联营专柜的商品必须自行建帐管理，商品保管由乙方负责。如有丧失、损坏均由乙方承当。专柜经营中发生的一切费用均由乙方负担，乙方必须保证专柜商品品种齐全，陈列美观、饱满。-第十三条联营专柜营业员必须遵守国家各项法规和甲方的规章制度、行为标准，如有违纪行为，甲方有权处分、辞退。-第十四条专柜出售的商品，价格一律按统一价签六折以下出售，商品销售一律实行明码标价，并使用商城统一物价标签。-第十五条由于乙方商品质量原因，对消费者造成经济损失或造成危害而导致法律诉讼，由乙方承当经济责任或相应法律责任，甲方不承当任何连带责任。-第十六条甲方有对乙方所销售的商品进展退换的决定权，并有权在货款结算时扣除相应款项。-第十七条商城为维护整体形象或整体经营布局调整，供货商应无条件配合。-第四章合同解除-第十八条如遇特殊情况，任何一方无力经营需终止协议时，应提早_____天以书面通知对方，否那么将承当违约责任。-第十九条如发生以下事由之一，甲方有权在任何时候书面通知乙方终止本协议，同时收回场地而无须对乙方承当责任。假设乙方因提早终止协议，而使甲方遭受损失，甲方有权出售乙方商品及其他财产，如出售所得仍不能补足损失，乙方应负责用销货款或其他方式补足差额，甲方不用通知乙方。专柜撤柜时需扣其当月销货款作为撤柜后的商品质量售后效劳保证金，三个月后如未有问题出现，方可结清货款。终止协议的事由包括：-1、乙方违背本协议条款，在收到甲方书面要求补偿通知后7日内未作补偿的。-2、如乙方未能清还债务或被提早终止经营，且不管自愿还是强迫进入清算的。-3、乙方暂停营业或歇业连续超过7天以上的。-4、乙方经销的品牌有假冒伪劣成分〔不分情节轻重〕或商品质量不符合国家标准的。-5、擅自将经营场所转让、转租或转包给别人经营的。-6、信誉严重恶化，不服从商场管理，情节恶劣的。-第五章合同争议及解决-第二十条甲、乙双方应严格履行本协议的各项条款，假如发生争议，双方友好协商解决。协商解决不了，可提出诉讼或由合同签定所在地工商行政管理仲裁委员会仲裁。某商城租赁经营协议书2023甲方：厂家代码：乙方：合同编号：第一章总那么第一条甲、乙双方本着互惠互利、共同开展的原那么，经充分协商达成以下协议。第二条甲、乙双方必须是在中华人民共和国具有工商行政管理部门注册，同时具有法人资格的企业。乙方必须向甲方提供代理商营业执照副本、消费答应证、税务登记证〔国税、地税〕、法人代表受权委托书、商标注册证、产品质量检验报告、卫生答应证、商品代理受权证书或委托经销证明。如甲方对上述证件存有质疑可单方终止合同。第三条乙方租用____商城四楼______平方米场地经营___________品牌的商品。第四条在经营过程中如未经甲方书面答应，擅自变更或增加经营品类、范围或在商品质量上没有符合国家相关质量检验标准，甲方有权即时终止双方合同。第五条甲方负责对专柜的营业员、商品价格、商品质量、销售收银及日常工作进展统一管理。营业员必须经甲方面试和培训方可上岗。第六条乙方在甲方经营、存放的商品的财产保险由乙方负责办理或乙方承当费用由甲方代为办理，否那么由此造成的损失由乙方负责。第二章销售费用及结算第七条经双方商定，乙方在甲方经营月租金为________元。第八条在不违背《劳动法》的前提下，乙方承当联营专柜发生的一切与经营相关的劳动关系责任及费用，并由乙方同专柜营业员自行签定劳务合同并支付薪酬。第九条为维护商场良好形象，甲方对乙方经营进展统一收银，乙方不得以任何借口私收现金销售，一经违背将处以5000元罚款，并全部去除出场。第十条甲方设定每月末最后一日结帐，次月8日至15日签收对帐单，18日给乙方结算货款。乙方经营之最后一个月的货款，甲方将在一个月后予以结算。期间甲方有权从货款中支付发生的退货款项而无须通知乙方。第三章双方责任第十一条联营专柜的商品必须自行建帐管理，商品保管由乙方负责。如有丧失、损坏均由乙方承当。专柜经营中发生的一切费用均由乙方负担，乙方必须保证专柜商品品种齐全，陈列美观、饱满。第十二条联营专柜营业员必须遵守国家各项法规和甲方的规章制度、行为标准，如有违纪行为，甲方有权处分、辞退。第十三条专柜出售的商品，价格一律按统一价签六折以下出售，商品销售一律实行明码标价，并使用商城统一物价标签。第十四条由于乙方商品质量原因，对消费者造成经济损失或造成危害而导致法律诉讼，由乙方承当经济责任或相应法律责任，甲方不承当任何连带责任。第十五条甲方有对乙方所销售的商品进展退换的决定权，并有权在货款结算时扣除相应款项。第十六条商城为维护整体形象或整体经营布局调整，供货商应无条件配合。第四章合同解除第十七条如遇特殊情况，任何一方无力经营需终止协议时，应提早_____天以书面通知对方，否那么将承当违约责任。第十八条如发生以下事由之一，甲方有权在任何时候书面通知乙方终止本协议，同时收回场地而无须对乙方承当责任。假设乙方因提早终止协议，而使甲方遭受损失，甲方有权出售乙方商品及其他财产，如出售所得仍不能补足损失，乙方应负责用销货款或其他方式补足差额，甲方不用通知乙方。专柜撤柜时需扣其当月销货款作为撤柜后的商品质量售后效劳保证金，三个月后如未有问题出现，方可结清货款。终止协议的事由包括：1、乙方违背本协议条款，在收到甲方书面要求补偿通知后7日内未作补偿的。2、如乙方未能清还债务或被提早终止经营，且不管自愿还是强迫进入清算的。3、乙方暂停营业或歇业连续超过7天以上的。4、乙方经销的品牌有假冒伪劣成分〔不分情节轻重〕或商品质量不符合国家标准的。5、擅自将经营场所转让、转租或转包给别人经营的。6、信誉严重恶化，不服从商场管理，情节恶劣的。企业租赁经营协议书第一章总那么第一条订立协议双方甲方：(以下称出租方)：_______________地址：_________________________________邮码：_________________________________：_________________________________法定代表人：___________________________职务：_________________________________乙方：(以下称承租方)：_______________地址：_________________________________邮码：_________________________________：_________________________________法定代表人：___________________________职务：_________________________________第二条根据出租人的公开招标和承租人的投标与辩论，经过评标委员会的最后评标，________及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租双方根据招标标底所确定的根本内容，特订立本协议。第三条租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会经营方式，愿意在搞活企业、进步经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新经历。第四条租赁经营后，仍然是国有企业性质。第五条租赁经营后，必须坚持社会方向，贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令，依法经营。第六条经营范围和产品方向，原那么上应符合本行业的特点和开展规划。第七条租赁经营后，应具有独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我开展才能。第二章租赁期限、财产和租金第八条租赁经营期限为____年，即________年____月____日起，至________年____月____日止。第九条本厂共有财产____元，其中;国家资产____元，流动资金_______元。第十条租金定为____元，为____年缴纳。其中：________年度________元;________年度________元;________年度________元;第十一条租金于应交年度的年后30日内，由银行划拨，一次付清。第十二条出租人为了本厂开展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大消费的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。第十三条承租人对租赁的固定资产，应提取不低于____%的折旧基金和____%的大修理基金，必须做到专款专用。第十四条本厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。第十五条承租人用个人所得对本厂投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。第三章承租人的权利和义务第十六条承租人的权利1.承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和厂长。合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。2.承租人对租赁的财产有完全的使用权。3.承租人对本厂的经营有完全的自主权。4.承租人对本厂经营管理有____权;人事任免权;专业技术人员的聘任权;奖惩、招用和辞退职工权。5.自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。6.本厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的方法，承租人可以和职工商量决定。7.承租人从租赁之月开场，停发工资、奖金，但保存原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入本钱。8.承租人在租赁期间，享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇。9.承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进展更新改造。第十七条承租人的义务1.承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能交通重点建立基金。2.承租人必须近期如数缴纳租金。3.承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进展定期维护保养。不经出租人的同意不得转租、转包别人经营。协议终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。承租人应当对租赁的厂房、设备进展财产保险。4.承租人要自觉承受党组织的监视，尊重职工的民主权利，向职工报告工作，听取职工的意见和合理化建议。承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作，解决所需人员的工资及必要的活动经费和活动场所。5.承租人必须保障本厂职工的合法权益，应当在进步经济效益的前提下，不断进步职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。6.承租人应当有价值____元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。第四章出租人的权利和义务第十八条出租人的权利1.有权按时如数向承租人收取租金。2.有权监视租赁财产不受损害。3.有权监视本厂的产品方向。4.对本厂财务有监视、审计权。5.对本厂的产品质量有检查权。6.有权维护本厂职工的合法权益。第十九条出租人的义务1.根据承租人的恳求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。2.不得违背协议规定，干预承租人的经营自主权，干扰承租人的经营管理活动。3.不得平调本厂的设备和特资4.应当按照协议规定保障承租人的合法权益。第五章协议的变更、解除和终止第二十条协议生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除协议时，应双方协商一致，达成书面协议。第二十一条协议履行期间，假如国家政策与协议签订时发生较大变化时，受影响的一方可以提出变更或解除协议。合同范本第二十二条因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除协议，不负违约责任，保存向承租人要求赔偿损失的权利。第二十三条由于出租人违背协议规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除协议，并要求出租人承当违约责任。第二十四条由于不可抗力的原因，使协议无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除协议。第二十五条租赁期满，协议自行终止。租赁期满前30日，承租人将本厂的固定资产和流动资金评估表和债权、债务平衡表交出租人审核，出租人会同财政、税务、银行、审计等有关部门代表进展审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，承租人可以离任。第二十六条租赁期满后，本厂仍要租赁经营时，承租人在同等条件下，有优先承租的权利。第六章违约责任第二十七条租赁双方应全面、实际履行协议，不履行或不完全履行协议的应负违约责任，按照《中华人民共和国合同法》有关条款处理。第二十八条承租人不能按期缴纳租金的，应承当违约责任，支付当年租金____%的违约金，并按每日万分之____支付滞纳金。第二十九条承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支付，风险保证金缺乏缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金(保证人的保证金)折抵租金。合伙承租的合伙人负连带责任。第三十条承租期满，承租人不能按质量交还租赁的财产，承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值____%的违约金。第三十一条出租人违背协议规定，应承当违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金____%的违约金。第三十二条租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，可到人民法院起诉。第七章附那么第三十三条承租代表人发生意外事故，由合伙人根据合伙协议另行推选承租代表人。第三十四条出租人的《租赁经营方案》、《招标书》和承租人的《投标书》、《辩论材料》均为本协议的组成局部，与协议正文具有同等法律效力，如与协议正文有矛盾之处，以协议正文为准。第三十五条本协议由出租方代表、承租方代表签字并经公证处公证后生效。出租方代表：(签字)_______________________年_________月______日承租方代表：(签字)_______________________年_________月______日租赁经营协议书范本推荐经过租赁经营指导小组和辩论委员会的辩论审查，_________〔以下简称甲方〕决定将_________租赁给_________〔以下简称乙方〕个人经营，经甲乙双方协商签订协议如下：1．租赁期为_________年，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。2．自本协议生效之日起，乙方为_________厂长，具有法人代表资格。3．乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为_________元，保证人共为_________元。乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变卖。4．乙方的权利和义务〔1〕对_________拥有完全的消费经营自主权，包括____、人员装备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、消费经营方式确实定等。〔2〕依法有权从事多种经营并决定其经营方向。〔3〕有权按照有关政策和规定对职工进展表彰、奖励和处分、辞退等奖惩办理。〔4〕有权按政策规定招收租赁期内有关的临时协议工。〔5〕必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规；承受主管部门的领导和综合部门的指导、监视；自觉承受企业党组织和职代会的监视，保证职工的主人翁地位和合法权益；定期向职代会汇报工作，听取职工的意见和建议。〔6〕对企业的财产、必须进展社会保险；要按国家规定标准提取折旧基金和大修理基金，维修和更新设备、房产。协议履行期满，要按固定资产清单如数返还，并保证设备完好率到达_________％以上。〔7〕按规定交纳个人所得税。5．甲方权利和义务〔1〕甲方有权对乙方的工作进展监视和检查。〔2〕甲方应积极支持乙方行使正当职权，帮助、指导乙方依法管理和经营企业。6．租赁经营的分配〔1〕_________应照章纳税，并按规定缴纳能交通基金。〔2〕乙方应向甲方缴纳基数租金_______元，当_______钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时，以下形式确定数额缴纳租金：基数利润利率＝基数租金租赁年度实现利润租金＝基数租金＝租赁基数利润当_________年实现利润小于租赁基数利润时，按规定的基数租金________元缴纳，缺乏局部由承租人和保证人用个人资产抵补。〔3〕甲方收到租金后，应按有关规定全部返给_________作为企业留利。〔4〕乙方对本企业的留利必须合理使用，_________作为企业开展基金，_________作为福利基金。〔5〕_________的盈利，按规定交纳所得税后，按税后利润提_________％作为乙方个人收入，乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳租金外，每年应提留_________％作为风险基金；乙方每年从个人收入中扣除租金、风险基金后，其余全部为自己个人所得，对保证人的获利额，由乙方与保证人议定并从乙方个人所得中分给。〔6〕租赁期间停发乙方的工资和奖金〔保存原工资级别，如遇调整工资，可按规定给予调整级，但不发薪金〕乙方可按每月预支生活费用，数额可略高于其原来工资和资金之和，但最高不得超过原工资和与奖金之和的二倍。〔7〕乙方提留的风险基金应存入_________，并按银行存款利率计息，存入企业期间可用于消费经营，租赁期满或解除协议后由乙方全部〔含利息〕提走。〔8〕_________的租赁年度实现利润，除按规定交纳所得税、租金及支付乙方个人收入外，其余局部为企业留利基金，核定_______基数留利基金为_________元，租赁期间企业留利基金应逐年增长，如达不到基数留利基金_________元时，乙方应用私人财产赔偿减少额的_________％。7．甲乙双方对_________要遵守如下经济政策〔1〕按集体企业管理，并按集体企业征收工商所得税和奖金税。〔2〕以企业_________年工资总额_________元，产品销售收入_________元〔即百元销售收入的工资含量_________元〕为基数，各租赁年内职工工资总额随销售收入的增减而浮动，只要人均利润、上交利税和劳动消费率增长幅度高于工资增长幅度，允许职工工资〔含奖金，计件超额工资〕据实列支，计入本钱，因国家统一调整职工工资而需增加的工资总额另行增补。〔3〕用自有资金进展技术改造，工程投产后的新增利润一年内由企业留用，经财税部门批准还可适当延长留用期；用贷款进展技术改造，允许用新增利润税前还款，还贷后，企业可按核定的比例提留福利基金。将自有资金与贷款合并使用所获得的新增利润，按自有资金所占比例提留给企业，继续用于技术改造。〔4〕以前年度应该归还的技术贷款，在租赁期内逐年归还，因归还技术贷款而减少的利润允许提取福利基金，由于归贷而减少的利润均不影响乙方的提成基数，其资金来应由增提的福利基金支付。〔5〕因消费经营需要对房屋进展改造，只要投资额和面积没有超过国家有关规定，免征建筑税。〔6〕乙方除交纳租金外，不再交纳承包费。8．违约责任〔1〕由于甲方非法干预对乙方造成的损失，应由甲方负责。〔2〕乙方假设不能按本协议规定如期如数缴纳租金，其缺乏局部由乙方和保证人用个人的抵押财产抵补。抵补原那么为：①先乙方后保证人；②据低补数额需要，对保证人按登记财产赔尽为止；③要保证乙方个人及家庭必需的生活费；④抵补不够局部由乙方同甲方签订债务协议，经公证处公证生效。9．协议的变更或解除〔1〕甲乙双方无正当理由均不得随意要求变更或解除协议。〔2〕因国家政策的变化或自然灾害的影响，致使租赁经营无法按本协议规定执行时，甲乙双方均有权要求变更或解除协议。〔3〕因乙方违背协议规定或其它原因损害了甲方的利益，或因甲方违背协议规定，严重干扰乙方消费经营自主权，致使乙方无法自主经营，合法收入得不到保证，甲乙任何一方均可要求解除协议。〔4〕如乙方发生意外而无力执行协议时，甲方有权要求终止协议。〔5〕本协议的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议。并经公证处认可方为有效。假设双方达不成协议，经公证处调解无效时，任何一方均可向法院起诉，由法院依法判决。10．本协议需由甲乙双方及保证人签字，并需经公证处公证前方可生效。11．本协议公证费用由_________支付。12．本协议未尽事宜，由双方随时协商解决。13．本协议正本六份，甲乙双方及保证人和公证处各一份；副本九份，报市经委、市体改委、市财政局、市税务局、市审计局、市劳动局、市工商银行、_________区税务局、人行_________办各一份备案。甲方〔盖章〕：_________代表人〔签字〕：________________年____月____日签订地点：_____________企业租赁经营协议第一章总那么第一条订立协议双方甲方：(以下称出租方)：_______________地址：_________________________________邮码：_________________________________：_________________________________法定代表人：___________________________职务：_________________________________乙方：(以下称承租方)：_______________地址：_________________________________邮码：_________________________________：_________________________________法定代表人：___________________________职务：_________________________________第二条根据出租人的公开招标和承租人的投标与辩论，经过评标委员会的最后评标，________及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租双方根据招标标底所确定的根本内容，特订立本协议。第三条租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会经营方式，愿意在搞活企业、进步经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新经历。第四条租赁经营后，仍然是国有企业性质。第五条租赁经营后，必须坚持社会方向，贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令，依法经营。第六条经营范围和产品方向，原那么上应符合本行业的特点和开展规划。第七条租赁经营后，应具有独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我开展才能。第二章租赁期限、财产和租金第八条租赁经营期限为____年，即________年____月____日起，至________年____月____日止。第九条本厂共有财产____元，其中;国家资产____元，流动资金_______元。第十条租金定为____元，为____年缴纳。其中：________年度________元;________年度________元;________年度________元;第十一条租金于应交年度的年后30日内，由银行划拨，一次付清。第十二条出租人为了本厂开展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大消费的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。第十三条承租人对租赁的固定资产，应提取不低于____%的折旧基金和____%的大修理基金，必须做到专款专用。第十四条本厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。第十五条承租人用个人所得对本厂投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。第三章承租人的权利和义务第十六条承租人的权利1.承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和厂长。合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。2.承租人对租赁的财产有完全的使用权。3.承租人对本厂的经营有完全的自主权。4.承租人对本厂经营管理有____权;人事任免权;专业技术人员的聘任权;奖惩、招用和辞退职工权。5.自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。6.本厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的方法，承租人可以和职工商量决定。7.承租人从租赁之月开场，停发工资、奖金，但保存原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入本钱。8.承租人在租赁期间，享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇。9.承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进展更新改造。第十七条承租人的义务1.承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能交通重点建立基金。2.承租人必须近期如数缴纳租金。3.承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进展定期维护保养。不经出租人的同意不得转租、转包别人经营。协议终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。承租人应当对租赁的厂房、设备进展财产保险。4.承租人要自觉承受党组织的监视，尊重职工的民主权利，向职工报告工作，听取职工的意见和合理化建议。承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作，解决所需人员的工资及必要的活动经费和活动场所。5.承租人必须保障本厂职工的合法权益，应当在进步经济效益的前提下，不断进步职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。6.承租人应当有价值____元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。第四章出租人的权利和义务第十八条出租人的权利1.有权按时如数向承租人收取租金。2.有权监视租赁财产不受损害。3.有权监视本厂的产品方向。4.对本厂财务有监视、审计权。5.对本厂的产品质量有检查权。6.有权维护本厂职工的合法权益。第十九条出租人的义务1.根据承租人的恳求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。2.不得违背协议规定，干预承租人的经营自主权，干扰承租人的经营管理活动。3.不得平调本厂的设备和特资4.应当按照协议规定保障承租人的合法权益。第五章协议的变更、解除和终止第二十条协议生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除协议时，应双方协商一致，达成书面协议。第二十一条协议履行期间，假如国家政策与协议签订时发生较大变化时，受影响的一方可以提出变更或解除协议。合同范本第二十二条因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除协议，不负违约责任，保存向承租人要求赔偿损失的权利。第二十三条由于出租人违背协议规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除协议，并要求出租人承当违约责任。第二十四条由于不可抗力的原因，使协议无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除协议。第二十五条租赁期满，协议自行终止。租赁期满前30日，承租人将本厂的固定资产和流动资金评估表和债权、债务平衡表交出租人审核，出租人会同财政、税务、银行、审计等有关部门代表进展审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，承租人可以离任。第二十六条租赁期满后，本厂仍要租赁经营时，承租人在同等条件下，有优先承租的权利。第六章违约责任第二十七条租赁双方应全面、实际履行协议，不履行或不完全履行协议的应负违约责任，按照《中华人民共和国合同法》有关条款处理。第二十八条承租人不能按期缴纳租金的，应承当违约责任，支付当年租金____%的违约金，并按每日万分之____支付滞纳金。第二十九条承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支付，风险保证金缺乏缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金(保证人的保证金)折抵租金。合伙承租的合伙人负连带责任。第三十条承租期满，承租人不能按质量交还租赁的财产，承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值____%的违约金。第三十一条出租人违背协议规定，应承当违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金____%的违约金。第三十二条租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，可到人民法院起诉。第七章附那么第三十三条承租代表人发生意外事故，由合伙人根据合伙协议另行推选承租代表人。第三十四条出租人的《租赁经营方案》、《招标书》和承租人的《投标书》、《辩论材料》均为本协议的组成局部，与协议正文具有同等法律效力，如与协议正文有矛盾之处，以协议正文为准。第三十五条本协议由出租方代表、承租方代表签字并经公证处公证后生效。出租方代表：(签字)_______________________年_________月______日承租方代表：(签字)_______________________年_________月______日有关企业租赁经营协议第一章总那么第一条订立协议双方甲方：〔以下称出租方〕：_______________地址：_________________________________邮码：_________________________________：_________________________________法定代表人：___________________________职务：_________________________________乙方：〔以下称承租方〕：_______________地址：_________________________________邮码：_________________________________：_________________________________法定代表人：___________________________职务：_________________________________第二条根据出租人的公开招标和承租人的投标与辩论，经过评标委员会的最后评标，________及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租双方根据招标标底所确定的根本内容，特订立本协议。第三条租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会经营方式，愿意在搞活企业、进步经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新经历。第四条租赁经营后，仍然是国有企业性质。第五条租赁经营后，必须坚持社会方向，贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令，依法经营。第六条经营范围和产品方向，原那么上应符合本行业的特点和开展规划。第七条租赁经营后，应具有独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我开展才能。第二章租赁期限、财产和租金第八条租赁经营期限为____年，即________年____月____日起，至________年____月____日止。第九条本厂共有财产____元，其中；国家资产____元，流动资金_______元。第十条租金定为____元，为____年缴纳。其中：________年度________元；________年度________元；________年度________元；第十一条租金于应交年度的年后30日内，由银行划拨，一次付清。第十二条出租人为了本厂开展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大消费的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。第十三条承租人对租赁的固定资产，应提取不低于____%的折旧基金和____%的大修理基金，必须做到专款专用。第十四条本厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。第十五条承租人用个人所得对本厂投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。第三章承租人的权利和义务第十六条承租人的权利1．承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和厂长。合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。2．承租人对租赁的财产有完全的使用权。3．承租人对本厂的经营有完全的自主权。4．承租人对本厂经营管理有____权；人事任免权；专业技术人员的聘任权；奖惩、招用和辞退职工权。5．自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。6．本厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的方法，承租人可以和职工商量决定。7．承租人从租赁之月开场，停发工资、奖金，但保存原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入本钱。8．承租人在租赁期间，享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇。9．承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进展更新改造。第十七条承租人的义务1．承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能交通重点建立基金。2．承租人必须近期如数缴纳租金。3．承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进展定期维护保养。不经出租人的同意不得转租、转包别人经营。协议终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。承租人应当对租赁的厂房、设备进展财产保险。4．承租人要自觉承受党组织的监视，尊重职工的民主权利，向职工报告工作，听取职工的意见和合理化建议。承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作，解决所需人员的工资及必要的活动经费和活动场所。5．承租人必须保障本厂职工的合法权益，应当在进步经济效益的前提下，不断进步职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。6．承租人应当有价值____元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。第四章出租人的权利和义务第十八条出租人的权利1．有权按时如数向承租人收取租金。2．有权监视租赁财产不受损害。3．有权监视本厂的产品方向。4．对本厂财务有监视、审计权。5．对本厂的产品质量有检查权。6．有权维护本厂职工的合法权益。第十九条出租人的义务1．根据承租人的恳求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。2．不得违背协议规定，干预承租人的经营自主权，干扰承租人的经营管理活动。3．不得平调本厂的设备和特资4．应当按照协议规定保障承租人的合法权益。第五章协议的变更、解除和终止第二十条协议生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除协议时，应双方协商一致，达成书面协议。第二十一条协议履行期间，假如国家政策与协议签订时发生较大变化时，受影响的一方可以提出变更或解除协议。第二十二条因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除协议，不负违约责任，保存向承租人要求赔偿损失的权利。第二十三条由于出租人违背协议规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除协议，并要求出租人承当违约责任。第二十四条由于不可抗力的原因，使协议无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除协议。第二十五条租赁期满，协议自行终止。租赁期满前30日，承租人将本厂的固定资产和流动资金评估表和债权、债务平衡表交出租人审核，出租人会同财政、税务、银行、审计等有关部门代表进展审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，承租人可以离任。租赁经营合同〔四〕合同编号：___________柜组编号：_______________________〔以下简称甲方〕与_____________(以下简称乙方)经友好协商,就乙方租赁经营_____________事宜,达成合同条款如下：第一条租赁经营的根本形式1．1甲方提供营业场地及统一的管理监视，乙方提供商品及专柜必要的装修装饰，乙方租赁经营。1．2甲方负责提供位于_______层_______号区位_______平方米的面积作为租赁的营业场地。1．3租赁专柜商品经营范围限定于__________品牌商标____________品类的商品。第二条双方的责任及权利2．1甲、乙双方均有义务保证租赁场地、位置、设施、面积的稳定性。甲方由于商品变更及经营需要，或根据其经营的业绩考评结果，需变动乙方的柜台位置、增减其经营面积及其它变更事宜时，应于变更前30天通知乙方，乙方应同意甲方的要求。2．2租赁场地装修改造的一切费用由乙方承当，且乙方事先须按甲方要求提交施工方案，经甲方批准前方可施行。2．3乙方不得将租赁场地、设施转让或转租给其他厂商使用，不得与第三方合作经营，不得以任何手段和方法损害甲方利益，如违背，甲方有权要求乙方赔偿并终止合同。2．4营业时间由甲方确定，乙方必须遵守，不得迟到、早退或中途停顿营业。2．5在租赁经营中，甲、乙双方均应遵守国家有关法律、法规。乙方有义务遵守甲方经营管理的各项规章制度，并自觉承受国家、消费者及甲方的监视、检查和管理。2．6乙方负责租赁专柜商品的采购、运输、仓储、保管、保险等工作及费用。商品到货后，甲方有权对商品进展检验，对不合格商品或超出本合同规定范围的商品，甲方有权停顿其上柜和销售。2．7租赁专柜商品零售价由乙方确定，乙方必须遵守国家相关价格管理法律、法规，并保证租赁商品的零售价在任何时候〔包括乙方参加其他商场大型促销活动期间〕不高于本市其他销售网点经营的同品牌同品种的零售价；价格需调整时，须经甲方批准前方可施行。因乙方原因造成价格违纪现象而产生的后果由乙方承当。2．8租赁专柜商品销售时，乙方须严格遵守开票售货、统一收款的销售制度，并由甲方负责向顾客提供收银收据或零售统一发票。乙方不得私自收款付货，否那么，一经查实，甲方有权对乙方罚款人民币______元整，并对当班营业员予以除名。2．9乙方须保证租赁专柜商品的质量，不得出现任何假、冒、伪、劣商品和质次价高、质价不符的商品，残次商品须标识清楚，乙方必须保证货充足，花色齐全，不得出现商品短缺及空柜现象。假设乙方不予配合，甲方有权对乙方进展处分，直至撤柜，终止合同。2．10在商品销售中，乙方必须实行“商品质量先行负责制”，遵守并执行甲方的商品退换制度，顾客在甲方规定的退换货及售后效劳制度内所要求的退换货，乙方应保证无条件予以退换，否那么给消费者造成的损失由乙方负责赔偿。2．11顾客就商品质量、售后效劳〔包括修理及退换等〕的投拆或索赔，应由乙方承当责任，甲方保存对处理方式的最终决定权。甲方有权以应付乙方的款项代乙方支付赔偿款项，如缺乏以抵扣时，乙方需另外支付差额。2．12租赁专柜商品应具有完好的产品标识，方可上柜销售。包括：产品名称，商标品牌，消费厂名、厂址、产品规格、等级、成份含量、技术指标、消费检验及标号，电器商品必须贴有“3C”认证标志，进口商品应具有中文标识说明、海关完税证明及有效的进口商品检验报告。2．13签定本合同时，乙方需缴纳______元做为售后效劳保证金，本合同终止三个月后，假设无退换货及顾客投诉现象，甲方无息返还。如出现质量问题那么从保证金中扣除赔偿费用。2．14乙方必须参加甲方的店庆及甲方根据季节及市场情况统一组织的促销活动，并应保证在活动期间销售商品价格的最大优惠，乙方也可自行组织促销活动和优惠销售，但其组织的活动需经甲方审核批准后，方可执行。乙方因某种原因不能参加甲方组织的促销活动，须得到甲方的批准认可。2．15租赁经营中，假设甲方检查发现乙方在经营范围、商品价格、商品质量、销售手续等方面发生严重违约违纪问题，甲方有权视情况根据甲方有关管理规定，按每次以人民币______元的标准对乙方进展经济处分。2．16甲方商场内所有甲方的设备、设施由甲方负责统一办理保险。2．17在商品尚未售予顾客之前，乙方应对商品进展保险，否那么，应承当不予保险产生的法律后果。第三条双方效益分配及费用承当3．1乙方租赁专柜在本合同签定时须向甲方缴纳______个月租金，共计____________万元。3．2乙方须于租金到期前十五天内向甲方缴纳下次租金。3．3假设乙方超过缴纳租金期，甲方有权从乙方销售货款中扣除甲方应得租金，乙方不得提出异议。如乙方销售货款缺乏以补足甲方应收取租金，乙方应足额补齐，否那么甲方有权采取拘留商品等措施。3．4甲方实行楼层专柜销售额排行末位淘汰制度，如乙方连续_____个月的实际销售坪效均排在楼层末_____位内，甲方除按规定收取应得租金外，有权视情况进展租赁场地的调整或终止租赁合同。3．5乙方因经营业绩不佳提出撤柜的，必须提早_____天以书面申请通知甲方，获得甲方同意前方可撤柜，在撤柜前_____天内，乙方必须执行本合同约定条款，假设乙方未经批准，擅自撤柜，甲方有权从乙方销售货款中扣除甲方应得租金及相关费用。3．6假设因甲方原因造成乙方提出撤柜，而未在_____天内撤出，甲方免收其超过_____天后的租金及其它应收费用。3．7乙方同意接收使用甲方发放的贵宾卡〔VIP卡〕，并同意按贵宾卡购物折扣局部的________%承当。3．8乙方同意，甲方从乙方的实际销售额中提取_____%作为广告费用。3．9乙方须向甲方缴纳物业管理费，按_____元/平方米/月,计_______元/月。3．10甲方为租赁场地免费提供每平方米________瓦的根本照明,假设乙方需增加照明,甲方那么按国家有关标准收取电费。3．11乙方必须遵守甲方的销售管理规定，使用甲方统一印制的包装袋、销售单据、帐簿、帐册、盘点报表等。甲方每月按乙方的实际使用数量，在结算中按印制本钱收取费用。3．12租赁专柜销售人员的工薪、保险、福利等费用由乙方承当。乙方应与其销售人员〔营业员〕签定劳动合同，并保证其工资标准不低于当地同类商业企业的平均程度。3．13乙方销售人员须按甲方管理要求办理相关手续，承受甲方培训；穿着统一工装；〔统一在甲方食堂就餐，乙方需承当餐费_____/元/月/人〕、工牌费1_____元/人、员工培训费_____元/人，工装费_____元/人。第四条结算方式4．1每月_____日由甲方负责提供上个月的销售及结算清单，经双方确认后，乙方出具合法的增值税发票，甲方在接到发票后于本月_____日—25日的付款期内，将乙方应得款项汇往指定的合法帐户。第五条销售人员的管理：5．1乙方自聘或甲方代聘销售人员，必须符合甲方的用工标准，经甲方面试、培训合格后办理入职登记、工牌、工装等有关进店手续前方可上岗。未经甲方办理上岗手续的人员。一律不得在租赁场地从事任何销售、促销活动，一经发现，甲方有权视情况每人罚款人民币_____元。5．2租赁专柜的销售人员〔营业员〕经甲方核定人数为________名，人员一经核定,不得擅自增减，确须调整时,须事先报经甲方批准。5．3乙方在节假日及重大促销活动时可以增加促销人员协助专柜销售，但必须按甲方促销管理人员规定办理相关手续及上岗证件，未经甲方批准和办理手续私自上岗，一经发现按条款5．1处理。5．4乙方销售人员必须遵守甲方的有关规章制度，必须承受甲方的岗前培训、日常培训。如乙方人员不服从管理，甲方有权根据有关管理制度规定，对违纪者予以经济处分和相关处分，情节严重者，将移送司法机关处理。5．5乙方销售人员经甲方培训试用合格后不可随意外调，如有特殊情况需要调动的，需提早15天向甲方提出申请，甲方同意前方可调出。乙方新调入人员需经甲方培训合格前方可上岗，并缴纳元/人岗前培训费。对乙方违背劳动法及劳资合同的行为，甲方有权纠正并给予乙方相应处分，情节严重可移送劳动部门查处。第六条合同期限6．1本合同为甲、乙双方租赁经营合作的正式合同，本合同有效期为自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。第七条合同的终止和续约7．1在合同期满3日之内，乙方应将其所有商品及物品运离租赁场地，并保持甲方原设施完好。如未能按时撤离或损坏甲方原有设施，由此发生的费用甲方有权从其结算款中扣除。7．2合同终止时，乙方须一次性付清应付给甲方的应得收入和其它费用。7．3乙方如需与甲方继续租赁经营，须于合同终止前30天以书面的形式告知甲方。经甲方同意，续签合同。如乙方未按本规定告知甲方，甲方视其到期自动终止合约，并有权对其经营场地另行安排。第八条有效形式8．1合同有效期内各类通告，包括邮件、合同附件及结算清单等，均以书面形式为准，并作为本合同的一局部，与本合同具有同等的法律效力。第九条纠纷的解决9．1甲、乙双方争议不能协商解决时，应向甲方所在地法院起诉。第十条本合同生效的条件10．1本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，自签字盖章之日起生效。第十一条其他11．1_______________________________________________________11．2________________________________________________________甲方：______________乙方：_______________法人代表：___________法人代表：___________签约代表：___________签约代表：___________〔盖章〕〔盖章〕____：_______________：___________：_______________：_______________：_______________：_______________：_______________：_______________开户行：_____________开户行：_____________帐号：_______________帐号：_______________有关租赁经营合同有关租赁经营合同租赁单位＿＿＿＿＿经过租赁经营指导小组和辩论委员会的辩论审查，＿＿＿〔以下简称甲方〕决定将＿＿＿＿租赁给＿＿＿〔以下简称乙方〕个人经营，经甲乙双方协商签订合同如下：１．租赁期为＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。２．自本合同生效之日起，乙方为＿＿＿＿＿厂长，具有法人代表资格。３．乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为＿＿＿＿元，保证人共为２２５８元。乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变卖。４．乙方的权利和义务：〔１〕对＿＿＿＿＿拥有完全的消费经营自主权，包括____、人员装备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、消费经营方式确实定等。〔２〕依法有权从事多种经营并决定其经营方向。〔３〕有权按照有关政策和规定对职工进展表彰、奖励和处分、辞退等奖惩办理。〔４〕有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。〔５〕必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规；承受主管部门的领导和综合部门的指导、监视；自觉承受企业党组织和职代会的监视，保证职工的主人翁地位和合法权益；定期向职代会汇报工作，听取职工的意见和建议。〔６〕对企业的财产、必须进展社会保险；要按国家规定标准提取折旧基金和大修理基金，维修和更新设备、房产。合同履行期满，要按固定资产清单如数返还，并保证设备完好率到达＿＿＿＿％以上。〔７〕按规定交纳个人所得税。５．甲方权利和义务；〔１〕甲方有权对乙方的工作进展监视和检查。〔２〕甲方应积极支持乙方行使正当职权，帮助、指导乙方依法管理和经营企业。６．租赁经营的分配：〔１〕＿＿＿＿＿＿＿应照章纳税，并按规定缴纳能交通基金。〔２〕乙方应向甲方缴纳基数租金＿＿＿＿元，当＿＿＿＿钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时，以下形式确定数额缴纳租金：基数利润×利率＝基数租金＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＝＿＿＿＿＿元租赁年度实现利润租金＝基数租金＝－－－－－－－－－－－租赁基数利润当＿＿＿＿＿年实现利润小于租赁基数利润时，按规定的基数租金１１００元缴纳，缺乏局部由承租人和保证人用个人资产抵补。〔３〕甲方收到租金后，应按有关规定全部返给＿＿＿＿作为企业留利。〔４〕乙方对本企业的留利必须合理使用，百分之四十作为企业开展基金，百分之六十作为福利基金。〔５〕＿＿＿＿＿＿的盈利，按规定交纳所得税后，按税后利润提＿＿＿＿％作为乙方个人收入，乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳租金外，每年应提留＿＿＿％作为风险基金；乙方每年从个人收入中扣除租金、风险基金后，其余全部为自己个人所得，对保证人的获利额，由乙方与保证人议定并从乙方个人所得中分给。〔６〕租赁期间停发乙方的工资和奖金〔保存原工资级别，如遇调整工资，可按规定给予调整级，但不发薪金〕乙方可按每月预支生活费用，数额可略高于其原来工资和资金之和，但最高不得超过原工资和与奖金之和的二倍。〔７〕乙方提留的风险基金应存入＿＿＿＿＿＿，并按银行存款利率计息，存入企业期间可用于消费经营，租赁期满或解除合同后由乙方全部〔含利息〕提走。〔８〕＿＿＿＿＿的租赁年度实现利润，除按规定交纳所得税、租金及支付乙方个人收入外，其余局部为企业留利基金，核定＿＿＿＿基数留利基金为＿＿＿＿＿＿万元，租赁期间企业留利基金应逐年增长，如达不到基数留利基金＿＿＿＿万元时，乙方应用私人财产赔偿减少额的＿＿＿＿％。７．甲乙双方对＿＿＿＿＿要遵守如下经济政策：〔１〕按集体企业管理，并按集体企业征收工商所得税和奖金税。〔２〕以企业＿＿＿＿＿年工资总额＿＿＿＿万元，产品销售收入＿＿＿＿万元〔即百元销售收入的工资含量＿＿＿＿元〕为基数，各租赁年内职工工资总额随销售收入的增减而浮动，只要人均利润、上交利税和劳动消费率增长幅度高于工资增长幅度，允许职工工资〔含奖金，计件超额工资〕据实列支，计入本钱，因国家统一调整职工工资而需增加的工资总额另行增补。〔３〕用自有资金进展技术改造，工程投产后的新增利润一年内由企业留用，经财税部门批准还可适当延长留用期；用贷款进展技术改造，允许用新增利润税前还款，还贷后，企业可按核定的比例提留福利基金。将自有资金与贷款合并使用所获得的新增利润，按自有资金所占比例提留给企业，继续用于技术改造。〔４〕以前年度应该归还的技术贷款，在租赁期内逐年归还，因归还技术贷款而减少的利润允许提取福利基金，由于归贷而减少的利润均不影响乙方的提成基数，其资金来应由增提的福利基金支付。〔５〕因消费经营需要对房屋进展改造，只要投资额和面积没有超过国家有关规定，免征建筑税。〔６〕乙方除交纳租金外，不再交纳承包费。８．违约责任：〔１〕由于甲方非法干预对乙方造成的损失，应由甲方负责。〔２〕乙方假设不能按本合同规定如期如数缴纳租金，其缺乏局部由乙方和保证人用个人的抵押财产抵补。抵补原那么为：①先乙方后保证人；②据低补数额需要，对保证人按登记财产赔尽为止；③要保证乙方个人及家庭必需的生活费；④抵补不够局部由乙方同甲方签订债务合同，经公证处公证生效。９．合同的变更或解除：〔１〕甲乙双方无正当理由均不得随意要求变更或解除合同。〔２〕因国家政策的变化或自然灾害的影响，致使租赁经营无法按本合同规定执行时，甲乙双方均有权要求变更或解除合同。〔３〕因乙方违背合同规定或其它原因损害了甲方的利益，或因甲方违背合同规定，严重干扰乙方消费经营自主权，致使乙方无法自主经营，合法收入得不到保证，甲乙任何一方均可要求解除合同。〔４〕如乙方发生意外而无力执行合同时，甲方有权要求终止合同。〔５〕本合同的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议。并经公证处认可方为有效。假设双方达不成协议，经公证处调解无效时，任何一方均可向法院起诉，由法院依法判决。１０．本合同需由甲乙双方及保证人签字，并需经公证处公证前方可生效。１１．本合同公证费用由＿＿＿＿＿支付。１２．本合同未尽事宜，由双方随时协商解决。１３．本合同正本六份，甲乙双方及保证人和公证处各一份；副本九份，报市经委、市体改委、市财政局、市税务局、市审计局、市劳动局、市工商银行、＿＿＿＿＿区税务局、人行＿＿＿＿办各一份备案。甲方：＿＿＿＿＿＿＿甲方代表人：＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿保证人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日有关租赁经营合同书租赁经营合同书租赁单位＿＿＿＿＿经过租赁经营指导小组和辩论委员会的辩论审查，＿＿＿〔以下简称甲方〕决定将＿＿＿＿租赁给＿＿＿〔以下简称乙方〕个人经营，经甲乙双方协商签订合同如下：１．租赁期为＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。２．自本合同生效之日起，乙方为＿＿＿＿＿厂长，具有法人代表资格。３．乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为＿＿＿＿元，保证人共为２２５８元。乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变卖。４．乙方的权利和义务：〔１〕对＿＿＿＿＿拥有完全的消费经营自主权，包括____、人员装备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、消费经营方式确实定等。〔２〕依法有权从事多种经营并决定其经营方向。〔３〕有权按照有关政策和规定对职工进展表彰、奖励和处分、辞退等奖惩办理。〔４〕有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。〔５〕必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规；承受主管部门的领导和综合部门的指导、监视；自觉承受企业党组织和职代会的监视，保证职工的主人翁地位和合法权益；定期向职代会汇报工作，听取职工的意见和建议。〔６〕对企业的财产、必须进展社会保险；要按国家规定标准提取折旧基金和大修理基金，维修和更新设备、房产。合同履行期满，要按固定资产清单如数返还，并保证设备完好率到达＿＿＿＿％以上。〔７〕按规定交纳个人所得税。５．甲方权利和义务；〔１〕甲方有权对乙方的工作进展监视和检查。〔２〕甲方应积极支持乙方行使正当职权，帮助、指导乙方依法管理和经营企业。６．租赁经营的分配：〔１〕＿＿＿＿＿＿＿应照章纳税，并按规定缴纳能交通基金。〔２〕乙方应向甲方缴纳基数租金＿＿＿＿元，当＿＿＿＿钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时，以下形式确定数额缴纳租金：基数利润×利率＝基数租金＿＿%a租赁经营合同款式合同编号：___________柜组编号：_______________________(以下简称甲方)与_____________(以下简称乙方)经友好协商,就乙方租赁经营_____________事宜,达成合同条款如下：第一条租赁经营的根本形式1.1甲方提供营业场地及统一的管理监视，乙方提供商品及专柜必要的装修装饰，乙方租赁经营。1.2甲方负责提供位于_______层_______号区位_______平方米的面积作为租赁的营业场地。1.3租赁专柜商品经营范围限定于__________品牌商标____________品类的商品。第二条双方的责任及权利2.1甲、乙双方均有义务保证租赁场地、位置、设施、面积的稳定性。甲方由于商品变更及经营需要，或根据其经营的业绩考评结果，需变动乙方的柜台位置、增减其经营面积及其它变更事宜时，应于变更前30天通知乙方，乙方应同意甲方的要求。2.2租赁场地装修改造的一切费用由乙方承当，且乙方事先须按甲方要求提交施工方案，经甲方批准前方可施行。2.3乙方不得将租赁场地、设施转让或转租给其他厂商使用，不得与第三方合作经营，不得以任何手段和方法损害甲方利益，如违背，甲方有权要求乙方赔偿并终止合同。2.4营业时间由甲方确定，乙方必须遵守，不得迟到、早退或中途停顿营业。2.5在租赁经营中，甲、乙双方均应遵守国家有关法律、法规。乙方有义务遵守甲方经营管理的各项规章制度，并自觉承受国家、消费者及甲方的监视、检查和管理。2.6乙方负责租赁专柜商品的采购、运输、仓储、保管、保险等工作及费用。商品到货后，甲方有权对商品进展检验，对不合格商品或超出本合同规定范围的商品，甲方有权停顿其上柜和销售。2.7租赁专柜商品零售价由乙方确定，乙方必须遵守国家相关价格管理法律、法规，并保证租赁商品的零售价在任何时候(包括乙方参加其他商场大型促销活动期间)不高于本市其他销售网点经营的同品牌同品种的零售价;价格需调整时，须经甲方批准前方可施行。因乙方原因造成价格违纪现象而产生的后果由乙方承当。2.8租赁专柜商品销售时，乙方须严格遵守开票售货、统一收款的销售制度，并由甲方负责向顾客提供收银收据或零售统一发票。乙方不得私自收款付货，否那么，一经查实，甲方有权对乙方罚款人民币______元整，并对当班营业员予以除名。2.9乙方须保证租赁专柜商品的质量，不得出现任何假、冒、伪、劣商品和质次价高、质价不符的商品，残次商品须标识清楚，乙方必须保证货充足，花色齐全，不得出现商品短缺及空柜现象。假设乙方不予配合，甲方有权对乙方进展处分，直至撤柜，终止合同。2.10在商品销售中，乙方必须实行“商品质量先行负责制”，遵守并执行甲方的商品退换制度，顾客在甲方规定的退换货及售后效劳制度内所要求的退换货，乙方应保证无条件予以退换，否那么给消费者造成的损失由乙方负责赔偿。2.11顾客就商品质量、售后效劳(包括修理及退换等)的投拆或索赔，应由乙方承当责任，甲方保存对处理方式的最终决定权。甲方有权以应付乙方的款项代乙方支付赔偿款项，如缺乏以抵扣时，乙方需另外支付差额。2.12租赁专柜商品应具有完好的产品标识，方可上柜销售。包括：产品名称，商标品牌，消费厂名、厂址、产品规格、等级、成份含量、技术指标、消费检验及标号，电器商品必须贴有“3C”认证标志，进口商品应具有中文标识说明、海关完税证明及有效的进口商品检验报告。2.13签定本合同时，乙方需缴纳______元做为售后效劳保证金，本合同终止三个月后，假设无退换货及顾客投诉现象，甲方无息返还。如出现质量问题那么从保证金中扣除赔偿费用。2.14乙方必须参加甲方的店庆及甲方根据季节及市场情况统一组织的促销活动，并应保证在活动期间销售商品价格的最大优惠，乙方也可自行组织促销活动和优惠销售，但其组织的活动需经甲方审核批准后，方可执行。乙方因某种原因不能参加甲方组织的促销活动，须得到甲方的批准认可。2.15租赁经营中，假设甲方检查发现乙方在经营范围、商品价格、商品质量、销售手续等方面发生严重违约违纪问题，甲方有权视情况根据甲方有关管理规定，按每次以人民币______元的标准对乙方进展经济处分。2.16甲方商场内所有甲方的设备、设施由甲方负责统一办理保险。2.17在商品尚未售予顾客之前，乙方应对商品进展保险，否那么，应承当不予保险产生的法律后果。第三条双方效益分配及费用承当3.1乙方租赁专柜在本合同签定时须向甲方缴纳______个月租金，共计____________万元。3.2乙方须于租金到期前十五天内向甲方缴纳下次租金。3.3假设乙方超过缴纳租金期，甲方有权从乙方销售货款中扣除甲方应得租金，乙方不得提出异议。如乙方销售货款缺乏以补足甲方应收取租金，乙方应足额补齐，否那么甲方有权采取拘留商品等措施。3.4甲方实行楼层专柜销售额排行末位淘汰制度，如乙方连续_____个月的实际销售坪效均排在楼层末_____位内，甲方除按规定收取应