土地入股开发房地产协议书七篇

第页共页土地入股开发房地产协议书七篇土地入股开发房地产协议书篇1房地产开发分公司员工试用协议书编号：签定日期：年月日甲方：XX房地产开发XX分公司乙方：一、试用职位甲方聘用乙方的试用职位〔岗位〕是〔其岗位职责与工作范围详见公司有关规定〕。二、试用期限乙方的试用期为个月。即从本协议签定之日起到年月日止。三、试用期工资及福利待遇在试用期间，甲方每月支付乙方工资元。其他补助〔A、B、C、〕合计元/每月。如双方任何一方在试用期内终止协议，那么甲方按乙方实际工作天数支付工资。四、甲乙双方试用期间的责任与权利在试用期内，被证明乙方不符合录用条件或经试用不合格或乙方违背甲方有关规定、制度，甲方可以随时无条件终止本协议而辞退乙方，并且不对乙方做任何补偿。五、在试用期间，被证明甲方的工作环境、条件等不符合国家规定或工作内容不合适乙方以及其他原因，可以提出解除本协议，但需提早6天通知甲方。试用期满后试用期满后由乙方提出申请，甲方经考核合格后，取消乙方的工作试用期，并与乙方签定正式劳动合同。六、其他根据乙方的工作表现、工作才能与工作业绩，经乙方申请，甲方有关部门考核，可以提早解除乙方的试用期而直接签定劳动合同。甲方：XX房地产开发XX分公司代表〔签名〕：乙方〔本人签名〕：年月日土地入股开发房地产协议书篇2甲方：________有限责任公司乙方：第一章.总那么1.1根据某某县国土资局关于拍卖某某县南街片区出让宗地编号为202304的国有土地使用权拍卖须知的规定，甲.乙双方充分协商，决定合作参加某某县南街片区出让宗地编号为202304的国有土地使用权的竟买，拍买购得某某县南街片区地块后，由本协议当事人按本协议的约定合作开发。1.2工程部是本协议项下合作工程〔以下简称合作工程〕的最高权利机构，由其全权负责合作工程的开发.决策和管理。工程部下设各部详细负责合作工程施行。1.3土地竟买.工程前期的报批.对规划设计单位.工程监理单位.施工单位的选择和确定.工程的营造.工程款支付.通过媒体推介合作工程.工程的验收以及工程开工后材料的备案.房屋的保修.物业管理单位的选择等事项由工程部统一管理。1.4本协议当事人通过合作方式参与竟买土地。1.5合作工程设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。第二章.机构的设置和职责分工2.1为便于合作工程的开发.建立.管理，由本协议当事人派员共同设立“某某县xx房地产开发工程部”〔以下简称工程部〕，工程部全权负责合作工程的开发和房地产销售，是合作工程的最高权利机构。2.2工程部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。工程部设总经理1人,副总经理人。其它设综合.工程.销售.财务.工程预决算专职人员，受委派方和工程部领导。由甲.乙方另行协商委派。工程部的职责：全权负责和决定合作工程的一切事宜。工程部的议事规那么：工程部实行工作例会制度，决定合作工程所涉一切事宜。工程部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。工程部例会由工程部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。经理的职责：组织和协调工程部的日常工作，主持工程部的例会。副经理的职责：副经理协助总经理的工作。第三章.费用的负担3.1合作工程的土地竟买保证金.拍卖佣金.土地出让金.行政性事业性收费由乙方支付。3.2建筑和安装工程根底及外墙以外的所有的建筑物.构筑物.地下管线.绿化.建筑小品.配电室等所发生的全部配套费用，本工程的全部税费由乙方负担。3.3工程部及下设各部专职人员的工资.职工社会保险费.办公费用.招待费用.办公家具和装备车辆等所发生的费用乙方负担。3.4售楼处的建造费用和售楼本钱由乙方负担。3.5甲方派员到工程部及下设各部工作的专职人员的福利.保险.工伤费用等，均由乙方负担。3.6本协议项下合作工程的贷款利息由乙方负担。3.7上述未涉及到的有关本工程所发生的一切本钱费用均由乙方负担。第四章.会计财务制度4.1合作工程所涉的会计.税务各自进帐，分别处理。4.2合作工程所需资金由乙方筹集，实行工程部统一管理.统一支出的原那么。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留甲.乙双方印鉴。资金的支出由工程部书面决定后，由财务部施行。4.3主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅.理解费用支出情况。4.4财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。第五章房屋的权属及工程收益归属本工程开工后，房屋所有权归甲方，房屋出售后甲方除预留全部售房款%为甲方管理费.及交纳房屋维修基金外的全部收益归乙方。第六章.合作工程所需资金和其他费用的支付方式6.1竟买保证金.土地拍卖机构佣金.土地出让金.工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费由乙方自筹并向由关部门缴纳。6.2合作工程各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定由乙方负担，甲方缴纳。6.3工程部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订时由乙方缴纳。6.4根据《建立工程施工合同》的约定,届时由工程部确定详细的支付工程款日期，工程款由乙方负担。6.5根据《建立工程设计合同》的约定,届时由工程部确定详细的支付设计费日期，设计费由乙方负担。6.6根据《建立工程监理合同》的约定,届时由工程部确定详细的支付监理费日期，监理费由乙方负担。6.7其他费用的支付,届时由工程部根据合作工程的进度另行确定，费用由乙方负担。第七章.工程前期：7.1合作工程的工程前期工作由工程部统一管理和决策，工程前期乙方详细负责经办,甲方应予以积极协助。7.2工程前期部的报批工作包括但不限于以下事项：1.报批建立工程的立项和可行性研究报告2.建立工程的市场调研，确定开发工程的整体方案；3.规划设计单位招标〔或确定规划设计单位〕，签订《规划设计合同》；4.规划方案设计和规划方案的报批；5.申领《建立用地规划答应证》；6.建筑设计单位招标〔或确定建筑设计单位〕，签订《建筑设计合同》；7.方案设计和施工图的审批；8.申领《建立工程规划答应证》；9.施工单位招标〔或确定施工单位〕，签订《建立工程施工合同》；10.监理单位招标〔或确定监理单位〕，签订《工程监理合同》；11.委托质检工作；12.申办开工方案和《施工答应证》；13.办理规划验线，开发工程开工。7.3办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,由乙方在年月日前支付给财务部。第八章.工程建立8.1合作工程工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。8.2合作工程工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。8.3《建立工程施工合同》应具备以下条款：1.工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式：2.工程材料由施工单位总包，经本协议当事人协商一致，甲.乙双方任何一方可以向施工单位提供工程所需材料。8.4工程款的拨付日期由工程部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付方案，待工程部批准后，由财务部执行。8.5工程的签证.隐蔽记录等工程资料由工程部保存。8.6工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。第九章.房屋销售：9.1工程获得《商品房预售答应证》后，由销售部负责对外销售，所售房款进合作工程设立的独立帐户。9.2售楼处房屋建立费用.营销费用.购置办公家具和销售部经理的工资由乙方负担。本条约定的售楼处房屋建立费用是指建立售楼处发生的土建和安装费用。本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进展广告宣传所发生的费用。9.3房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。《商品房买卖合同》文本的审定由合作工程聘任的法律参谋负责。9.4本协议当事人选派的销售人员，应经过培训前方能上岗。9.5本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。第十章.开工验收和开工材料的报批：工程的开工验收工作,由工程部负责统一组织,其他各部予以积极配合。第十一章.工程保修：11.1房屋交付后,其保修责任由乙方总负责，详细保修单位由本协议当事人协商确定。12.2房屋的保修金按工程结算金额的5%计算，乙方应在房屋销售款预留给甲方。12.3保修期限内，如因保修单位的原因造成业主损失的，由保修单位承当赔偿责任。如一方承当了责任，其有权向保修单位予以追偿。第十三章物业管理13.1房屋交付后,实行统一的物业管理。13.2物业管理单位确实定，由本协议当事人协商一致的方式确定。协商不成的，本协议当事人共同委托其他的'物业管理单位，并与之签订物业管理合同。第十四章本工程风险的处理14.1本工程的开发.房地产的销售.物业管理等其他市场风险概由乙方承当，甲方不承当相应风险责任。14.2本工程在开发建立过程中，假设出现建立资金断连，导致工程建立中止，乙方应无条件将本工程交甲方施行。14.3在本工程施行过程中，因本工程发生的一切民事.行政责任均由乙方承当。甲方因此支出或将要支出的各种费用及对价，乙方应无条件的负担。给甲方造成损失的，乙方应当赔偿。第十五章本协议的变更和终止15.1本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。15.2未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的工程向别人转让。15.3竟买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。15.4因不可抗力造本钱协议不能履行的，本协议自动终止。第十六章.违约责任16.1乙方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的׉向甲方支付违约金。16.2乙方方未按本协议第六章的约定支付费用的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用缺乏以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失。16.3财务人员未经工程部同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的×倍承当违约责任。第十七章.合同管理17.1合作工程所涉的合同,实行洽谈权.审查权和批准权相对独立.互相制约的原那么。为保证合作工程的依法.标准开发，由本协议当事人共同聘请法律参谋。17.2合同的洽谈根据合同所涉内容，由工程部牵头，所涉各部派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作工程聘请的法律参谋负责。合同的批准权由工程部行使。17.3本工程所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。17.4洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照.资质证书.资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权.是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。在施行前述行为时，必要时应恳求法律参谋予以协助。17.5洽谈部门负责搜集.记录.整理.保管与合同有关的协议.往来函件等。17.6合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报工程部，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析^p查明原因，提出解决方法。必要时应咨询法律参谋，共同提出解决方法，及时与对方协商解决。协商不成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。17.7各类合同统一由综合部专人负责管理,综合部应对搜集.整理各类合同进展归档管理。17.8出让合同.设计合同.工程监理合同.建立工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议.会议机要.信函.电报.电传.记录.签证.索赔报告.合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按工程.合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。第十八章.其他约定事项18.1合作工程完成后，工程部及下设各部的办公家具.办公车辆和其他用品归乙方所有。18.2本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。18.3本协议签订后,未经本协议当事人协商一致,任何一方不得擅自变更或解除本协议。18.4履行本协议过程中的有关补充协议.会议记录等材料均作为本协议的组成局部，与本协议具有同等的法律效力。18.5本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。18.6本协议书一式__份，其中正本__份.副本__份。正本本协议当事人各方各执__份，副本各方各执__份。每份协议书均具有同等法律效力。甲方〔盖章〕：乙方〔盖章〕：法定代表人〔签字〕：法定代表人〔签字〕：委托代理人：委托代理人：联络：联络：丙方：法定代表人〔签字〕：委托代理人：联络：土地入股开发房地产协议书篇3出卖人：_________买受人：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式获得座落于_________地块的国有土地使用权。2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建立用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购置的商品房〔以下简称该商品房〕所在土地用处为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。3、出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建立工程规划答应证号为：_________，建筑工程施工答应证号为：_________，建立工程施工合同约定的开工日期为：_________，建立工程施工合同约定的开工日期为：_________。第二条商品房情况该商品房销售答应证号：_________。商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。设计用处_________;建筑构造_________;建筑层数为_________层。建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。第三条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单位为〔_________币〕每平方米_________元，总金额〔_________币〕_________元。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为〔_________币〕每平方米_________元，总金额〔_________币〕_________元整。3、按套〔单元〕计算，该商品房总价款为〔_________币〕_________元整。第四条付款方式及期限买受人采取以下第_________种方式付款。1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。〔小写：_________万元〕2、分期付款。〔1〕第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。〔小写：_________元〕〔2〕第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。〔小写：_________元〕〔3〕其余局部在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。〔小写：_________元〕3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。第五条房产交付1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________。3、上述相关证明包括：_________。第六条产权转移登记及其他相关设施登记1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承当违约责任。第七条出卖人逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任：1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承当赔偿责任。第八条买受人逾期付款的处理买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在_________日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_________种约定，追究买受人违约责任：1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。第九条面积确认及面积差异处理。〔一〕根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________〔建筑面积/套内建筑面积〕〔本条款中均简称面积〕为根据进展面积确认及面积差异处理。〔二〕当事人选择按套计价的，不适用本条约定。〔三〕合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。〔四〕商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进展处理：1、双方自行约定：_________。2、双方同意按以下原那么处理：〔1〕面积误差比绝对值在3%以内〔含3%〕的，据实结算房价款;〔2〕面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。〔五〕买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。〔六〕买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内〔含3%〕局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内〔含3%〕局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积—合同约定面积面积误差比=——×100%合同约定面积〔七〕因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第十条出卖人关于房屋产权状况的'承诺出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。假设出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定〔附件三〕的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第十二条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺本工程物业管理用房为_________㎡，位于_________幢_________单元_________房号_________，轴线范围_________。出卖人承诺与该商品房直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件：1、于_________年_________月_________日前通水;2、于_________年_________月_________日前通电;3、于_________年_________月_________日前通气;假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：1、_________2、_________第十三条风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，那么自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承当。第十四条保修责任自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的以下部位和设施承当建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承当：1、墙面，保修_________月;2、地面，保修_________月;3、顶棚，保修_________月;4、门窗，保修_________月;5、上水，保修_________月;6、下水，保修_________月;7、暖气，保修_________月;8、煤气，保修_________月;9、电路，保修_________月;保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造成的损坏，出卖人无须承当责任，但可协助维修，维修费用由买受人承当。第十五条质量争议的处理买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的根据。第十六条双方可以就以下事项约定1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。第十七条房屋的用处1、买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条物业管理该商品房移交后，买受人承诺遵守小区〔楼宇〕管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区〔楼宇〕管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_________公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第十九条声明及保证出卖人：1、出卖人有权签署并有才能履行本合同。2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续〔_________〕均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4、出卖人为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是出卖人法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。买受人：1、买受人有权签署并有才能履行本合同。2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续〔_________〕均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4、买受人为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是买受人法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第二十条保密买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料〔包括商业机密、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业机密〕予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。第二十一条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________〔书信、、电报、当面送交等〕方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：_________。3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任。第二十二条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，买卖任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内〔书面通知发出_________天内〕签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第二十三条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第二十四条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_________种方式解决：〔1〕提交_________仲裁委员会仲裁;〔2〕依法向人民法院起诉。第二十五条不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的才能，那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法意料或即使可意料到也不可防止且无法克制，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争〔不管曾否宣战〕动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第二十六条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十七条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第二十八条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2、本协议一式_________份，出卖人、买受人各_________份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。出卖人〔盖章〕_________买受人〔盖章〕__________________年____月____日_________年____月___土地入股开发房地产协议书篇4本合同由以下两方于______年___月____日在中国签署：甲方：HY投资乙方：________，身份证号码______________________________。鉴于：1、甲方是一家根据中国法律在北京成立并合法存续的有限责任公司。2、甲方目前拟投资成立北京LH投资(下称“LH公司”)，获得开发建立HQ工程(下称“工程”)的预期投资收益。为了加强双方合作，在落实乙方管理职责的同时给予乙方充分的鼓励，现甲、乙双方订立本投资协议，以供共同遵守：一、工程投资金额、比例及投资安排1、双方将以甲方名义共同向LH公司投入资金____________万元。2、在前述工程投资中，甲方出资____________万元，占投资总额的___%;乙方出资____________万元，占投资总额的___%。假如甲方实际投资金额超出上述约定金额的，双方的投资比例及投资收益分配比例仍按照本款约定比例计算。3、双方确认，前述甲、乙双方对LH公司的全部投资应进一步投资到YH公司中，并由YH公司全部用做HQ工程的开发建立资金。二、借款1、由于目前乙方自有资金缺乏，甲方同意借给乙方________万元，由乙方用作本协议第一条的投资款。双方在本协议签署的同时就此另行签署《借款合同》。2、双方确认，在本协议履行期间，乙方将就其应履行的YH公司经营管理职责签署《经营责任书》。三、工程投资的收回及投资收益的获得1、双方向LH公司及YH公司的全部投资收益应独立核算，与甲方投资开发的其他房地产工程互不影响。2、双方投资本金及投资收益应按照如下安排处理：(1)乙方投资本金，按照如下安排由乙方收回：甲方董事会有权根据工程盈亏平衡点相应确定工程盈亏平衡销售比例;(2)双方投资收益，按照如下安排获得：A.工程房屋按期交付后____天内，双方进展工程收益预结算，并进展局部投资收益的提早分配，详细分配比例及金额由双方根据工程情况另行议定;B.在进展前款所述收益预结算及分配时，应以双方的借款与收益分配款先行充抵。充抵后如有余额的，再行分配收益;C.双方在工程收益结算后____日内完成双方最终投资收益的计算，并进展未分配投资收益的分配。如预分配金额与最终实际分配金额有差异的，多退少补。(3)当工程最终进展投资收益结算时，如甲方借用的资金尚未归还的，那么其未还的调用金额应与其有权分得的收益款进展等额充抵。四、协议的终止1、乙方主动提出不再担任甲方、LH公司和YH公司的高级管理人员，或以其实际行动说明其怠于履行管理职责的(详细条件由甲方董事会认定)，那么本协议终止。2、假设乙方由于在担任高级管理人员期间出现严重损害前述公司利益、公司股东利益的违纪事件(违纪事件由甲方董事会认定)，导致甲方董事会决定免去乙方的管理人员职务的，那么本协议终止。3、假设乙方存在同业竞争(同业竞争的含义由甲方董事会认定)，担任企业的股东、高级管理人员或实际控制人，那么本协议终止。4、如因乙方生病无法继续工作、乙方死亡等其他原因导致本协议终止履行的，那么本协议终止。五、税费前述投资收益分配过程中发生的税费依法承当。六、保密本协议所涉内容，双方均应严格保密。七、其他1、甲方有权将本合同项下的全部或局部权利义务转让给第三方，无需事先征得乙方的同意。2、本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。3、本协议自双方签署之日生效。4、本协议签署正本叁份，双方各执壹份，另壹份由双方委托的律师事务所收存。(以下无正文)甲方：___________(签章)乙方：___________(签字)北京HY投资年月日年月日土地入股开发房地产协议书篇5正文：房地产开发协议房地产开发协议甲方：___________________乙方：___________________为明确责任，遵守信誉，特签订本协议，共同信守。一、工程内容及规模：____________________________________________。二、总投资及资金筹措：总投资_________元〔其中：征地费_________元、开发费_________元，建安费_________元〕。投入资金规模_________元，甲方出资_________元，预收款_________元；乙方出资_________元，预收款_________元。三、各方责任甲方：________________________________________________________________。乙方：________________________________________________________________。四、经营方式：____________________________________________________________________。五、资金归还及占用费：资金占用费按月利率_________计付，并于每季末月的20日付给出资方。资金的归还按如下时间及金额执行_________，最后一次还款时，费随本清。六、财务管理1．本钱核算范围：_________________________________________________；2．决算_____________________________________________________；3．财产清偿：_____________________________________________________。七、利润分配：____________________________________________________________________。八、违约责任：____________________________________________________________________。九、其他1．该工程资金在_________行开户管理，双方确认_________行有权监视资金使用。2．_________方经济责任由_________担保。保证方有权检查催促______方履行协议，保证方同意当______方不履行协议时，由保证方连带承当经济责任。3．_________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明细清单作为本协议的附件，______方不履行协议时，______方对抵押品享有处理权和优先受偿权。十、本协议正本一式______份。甲方执_____份，乙方______份。协议副本______份，报送_____等有关单位各存一份。双方代表签字后生效。本协议附件有_________与本协议有同等效力。十一、本协议的修改、补充须经甲乙双方签订变更协议协议书，并须保证方同意，作为协议的补充局部。甲方〔公章〕：_________________代表人〔签字〕：___________________________年______月_______日签订地点：_____________________代表人〔签字〕：___________________________年______月_______日签订地点：_____________________保证方〔公章〕：_______________代表人〔签字〕：___________________________年______月_______日签订地点：_____________________房地产开发协议房地产开发协议房地产开发协议房地产开发协议土地入股开发房地产协议书篇6甲方：___________〔以下简称甲方〕乙方：______________〔以下简称乙方〕乙方根据法律的规定已获得__________市__________区__________街__________亩〔计__________m2〕的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该工程由拟组建的__________置业〔名称详细以工商行政管理局核准为准〕独家开发，现就相关事宜达成如下协议：第一条甲、乙双方共同投资组建__________置业，开发经营该工程，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的__________%；乙方出资万元，详细以上述__________街的__________亩国有地使用权作价投入，占总股本的__________%。第二条乙方确认投入__________置业的__________街的工程的土地使用权具备以下条件：1．工程四至范围：本工程地块座落于市__________区，东至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米规划路。2．工程性质：商品房开发。3．土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为__________年。4．土地指标：本地块土地使用权面积__________亩〔计__________平方米〕，总建筑面积平方米〔含地下室建筑面积〕，建筑密度不大于__________%，现有审批建筑物限高__________米〔航空限高__________-__________米〕，其中：〔1〕一期用地__________亩〔计__________平方米〕，总建筑面积__________平方米以上，其中包括居住面积__________平方米、公建面积〔网点〕__________平方米、物业用房__________平方米、地下车库__________平方米。〔2〕二期用地__________亩〔计__________平方米〕，总建筑面积__________平方米，包括居住面积__________平方米、公建面