新城物业供配电设备设施运行管理规程1篇

1/1新城物业供配电设备设施运行管理规程(菁华1篇)新城物业供配电设备设施运行管理规程1物业项目供配电设备设施运行管理规程为规范供配电设备设施运行管理工作,确保供配电设施良好运行,特制定本规程。

(一)巡视监控

1、工程部技工每天巡视两次高压开关柜、变压器,配电柜、电容柜,落地箱、电表箱。

2、工程部技工应按规定的频次进行检查、巡视、监控,并把每次所到巡视点的时间记录在《配电房运行记录》上。

3、巡视内容:

(1)变压器运行是否超温;

(2)有无异常响声或气味;

(3)各种仪表指示是否正常,指示灯是否正常;

(4)单相、三相电压是否在额定值的±10%范围以内,是否超载运行;

(5)各种接头是否有过热或烧伤痕迹;

(6)防小动物设施是否完好;

(7)接地线有无锈蚀或松动;

(8)各种临时用电接驳情况;

各种标示牌、标示物是否完好;

(9)安全用具是否齐全,是否存放于规定位置;

4、对于巡视中发现的问题,工程部当值技工应及时采取整改措施加以解决,整改时应严格遵守《供配电设备设施安全操作规程》和《供配电设备设施维修保养规程》的相关规定。

5、异常情况处置:

(1)触电处置。

发现有人触电时,工程部当值技工应保持镇静,保持头脑冷静,尽快使触电者脱离电源,并进行紧急抢救:A)拉开电源开关,拨去插头或熔断器;

B)用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具剪断电线;

C)用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住,将触电者脱离电源;

D)防止触电者在断电后跌倒;

E)如果触电者尚未失去知觉,则必须让其保持安静,并立即请医生进行诊治,密切注意其症状变化;

F)如果触电者已失去知觉,但呼吸尚存,应使其舒适、安静地仰卧,将上衣与裤带放松,使其容易呼吸,若触电者呼吸困难,有抽筋现象,则应积极进行人工呼吸,并及时送进医院;

G)如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都已停止,此时不能认为其已死亡,应当立即进行人工呼吸。

人工呼吸必须连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。

(2)配电柜自动空气开关跳闸的处置A)判断跳闸原因(短路或过载);

B)查清楚负载种类及分布情况;

C)对可疑处逐个检查,确认故障部位,排除故障。

D)如故障已排除应立即恢复供电。

(3)变配电房发生火灾按《安全管理手册》中《应急处理程序》处理。

(4)变配电房发生水浸时的处置A)视进水情况,拉下总电源开关或高压开关;

B)堵住漏水源;

C)如果漏水较大,应立即通知主任,同时尽力阻滞进水;

D)漏水源堵住后,应立即排水;

E)排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理;

F)确认湿水已消除(如各绝缘电阻达到规定要求),开机试运行,如无异常情况出现,则可以投入正常运行。

(5)"市电"停时,且发电机发生故障时,应急措施:电梯困人按《电梯困人救援规程》进行救援工作;

如有突发性火灾,则用灭火器及水进行扑救。

(二)变配电室管理

1、无关人员不准进入机房,若需要进入,须经管理处经理批准,并在工程部人员陪同下方可进入机房。

2、机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。

机房内应备齐消防器材,并严禁吸烟,严禁明火。

3、每天打扫一次机房的卫生,每周清洁一次机房内设备设施卫生,做到配电房地面及设备外表清洁无尘。

4、机房内应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活,防小动物设施完好。

5、对机房都应当做到随时上锁,钥匙由工程部保管,不得私自配钥匙。

(三)交接班要求

1、接班人员应准时来接班;2、接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《配电房运行记录》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《配电房运行记录》上签名。

3、有下列情况之一者不准交接班:

(1)上一班运行情况未交代清楚;

(2)记录不规范、不完整、不清晰;

(3)机房不干净;

(4)接班人未到岗;

(5)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助处理。

4、工程部当值人员应将供配电设备设施的运行数据及运行状况清晰、完整、规范地记录在《配电房运行记录》内。

记录整理成册后存档,保存期为两年。

新城物业供配电设备设施运行管理规程(菁华1篇)扩展阅读

新城物业供配电设备设施运行管理规程(菁华1篇)（扩展1）

——城南物业供配电设备设施运行管理操作规定(菁华1篇)

城南物业供配电设备设施运行管理操作规定1物业供配电设备设施运行管理操作规定

一、目的规范供配电设备设施运行管理工作,确保供配电设备设施良好运行。

二、适用范围适用于物业管理公司供配设备设施的运行管理。

三、职责维修部主管负责配电设备设施运行的实施情况;维修部电工组组长负责供配电设备设施运行管理工作;变配电室值班电工负责供配设备设施的运行管理。

四、工作程序

巡视监控

变配电室值班电工每8小时巡视高压开关柜、变压器两次(每4小时巡视一次),中班(8小时)巡视配电柜、电容器三次;

每周巡视落地箱、电表箱一次。

变配电室值班电工应按规定的频次进行检查巡视,监控并把每次所到巡视点的时间记录在《供配电设备设施运行记录》上。

巡视内容a)变压器油位,油色是否正常,密封处是否漏油,变压器运行是否超温(85C);

b)有无异常响声或气味;

c)各种仪表指示是否正常,指示灯是否正常;

d)单相、三相电压是否在额定值的±10%范围以内,是否超载运行;

e)各种接头是否有过热或烧伤痕迹;

f)防小动物设施是否完好;

g)接地线有无锈蚀或松动;

h)各种临时用电接线情况;

i)各种标示牌、标示物是否完好;

j)用具是否齐全,是否存放于规定位置;

k)开关管辖区域内路灯、灯饰及时为修好辖区内路灯。

对于巡视中发现的问题,当值变配室值班电工应及时采取整改措施加以解决,处理不了问题应及时如实地汇报给组长或主管,在组长或主管的协调下加以解决。

整改时应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》和《供配电设备设施保养标准作业规程》的相关规定。

异常情况处置

触电处置。

发现有人触电时,当值变配电值班电工应头脑清醒,保持镇静,尽快使触电者脱离电源,并进行紧急抢救。

a)电源开关拔去插头或熔断器;

b)用干燥的木棒竹竿移开电线或用绝缘工具(*口钳/斜口钳等)剪断电线;

c)用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住,使触电者脱离电源;

d)触电者尚未失去知觉,则必须保持安静,并立即请医生进行诊治,密切注意其症状变化;

e)触电者尚未失去知觉,但呼吸尚存,应使其舒适、安静地仰卧、将上衣与裤带放松,使其容易呼吸;

若触电者呼吸困难,有抽筋现象,则应积极进行人工呼吸,并及时送医院抢救;

f)触电者呼吸、脉搏及心跳均已停止,此时不能认为其已死亡,应当立即对其进行人工呼吸。

人工呼吸必须连续不断地进行直到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。

配电柜自动空气开关跳闸的处置:a)跳闸原因(短路或过载);

b)疑处逐个检查,确认故障部位或报告主管,请求支援解决;

c)如故障已排除应立即恢复供电;

变配电房发生火灾按《火警、火灾应急处理标准作业规格》处置。

变配电房发生水侵的处置:a)视进水情况,拉下总开关电源或高压开关;

b)堵住漏水源;

c)如果漏水较大,应立即通知维修部主管,同时尽力阻滞进水;

d)水源堵住后,应立即排水;

e)排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理(如用干的干净抹布擦拭,热风吹干,自然通风、更换相关管线等);

f)确认湿水已清除(如各绝缘电阻达不到规定要求),开机试运行,如无异常情况出现则可投入正常运行。

停电时,小区备用发电机应在5分钟内启动,提供应急照明。

同时,变配电室值班电工应检查发电机各部位性能(油位、油温、水温等)。

变配电室管理

非值班人员不准进入机房,若需进入须经维修部主管批准,并在值班人员陪同下方可进入。

机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。

机房内应备齐消防器材并禁止吸烟。

每天打扫一次机房卫生,每月清洁一次机房内和设备、设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好,整洁光亮。

机房内应通风良好,光线足够,门窗开启灵活,防小动物,设施完好。

对机房都应做到随时上锁,钥匙由当值班电工保管,值班电工不得私自配钥匙。

交接班要求

接班人员应准时接班。

接班人员应认真听取交班人员交待,并察看《供配电设备设施运行记录》,检查物品是否齐全,确认无误后在《供配电设备设施运行记录》上签名。

当值变配电室值班电工应将供配电设备设施的运行数据(电压、电流、功率因数、环境温度、有功用量、无功用量)及运行状况清晰、完整、规范地记录在《供配电设备设施运行记录》表内。

电工组组长在每月3日之前将上一个月的记录整理成册后交办公室存档,保存期二年。

五、记录供配电设备设施运行记录。

新城物业供配电设备设施运行管理规程(菁华1篇)（扩展2）

——物业区域供配电系统的运行管理规程制度(菁华1篇)

物业区域供配电系统的运行管理规程制度1物业区域供配电系统的运行管理规程

1、目的规范供配电设备设施运行管理工作,保证供配电设备的良好、安全运行。

2、范围适用于本物业物业区域域内供配电设备设施的运行管理。

3、职责值班电工负责供配电设备设施的运行管理。

主管负责对上述工作的检查监督。

管理处负责向有关业主/用户通知停电情况。

4、工作内容

巡视监控

值班电工每班对高压开关柜、环网柜巡视两次;

变压器每两小时巡视一次;

低压配电柜、电容柜每两小时巡视一次。

值班电工应按规定的频次进行检查、巡视、监控,并将变压器的运行情况;

低压配电柜的运行数据(环境温度、电流、电压、功率因数等)记录于《水电运行日志》。

在巡视中如有异常情况应在备注栏中注明,并按规定进行处理。

巡视内容变压器运行是否超温。

有无异常响声或气味。

各种仪表指示是否正常,指示灯是否正常。

单相、三相电压是否在额定值的±10%范围以内,是否超载运行。

各种接头是否有过热或烧伤痕迹。

防小动物设施是否完好。

接地线有无锈蚀或松动。

各种临时用电接驳情况。

各种标示牌是否完好。

安全用具是否齐全,是否存放于规定位置。

对巡视中发现的问题,值班电工应及时采取整改措施加以解决,处理不了的问题须及时如实地汇报给工程主管,并做好记录。

整改时应严格遵守《供配电系统安全操作规程》和《供配电系统维修保养规程》的相关规定。

异常情况处置

触电处置。

发现有人触电时,当值值班电工应保持镇静、保持头脑冷静,尽快使触电者脱离电源,并进行紧急抢救。

断开电源开关、拔去插头或熔断器。

用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具(*口钳、斜口钳等)剪断电线。

用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住,将触电者脱离电源。

防止触电者在断电后跌倒。

如果触电者尚未失去知觉,则必须让其保持安静,并立即送医院进行诊治,密切注意其症状变化。

如果触电者已推动知觉,但呼吸尚存,应使其舒适、安静地仰卧,将上衣与裤带放松,使其容易呼吸,若触电者呼吸困难,有抽筋现象,则应积极进行人工呼吸,并及时送医院。

如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都已停止,此时不能认为其已死亡,应当立即对其进行人工呼吸。

人工呼吸必须连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。

各单位工程维护部应定期对部门员工进行该方面的培训,增加员工应急处理的知识和技能。

培训应做好相关记录。

配电柜空气开关跳闸的处置。

判断跳闸原因(短路或过载)。

查清楚负载种类及分布情况。

对可疑处逐个检查,确认故障部位或报告系统工程师,请求支援解决。

对故障已排除应立即恢复供电。

变配电房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处置。

变配电房发生水浸时的处置。

视进水情况,拉下总电源开关或高压开关。

堵住或进水源。

如果漏水较大,应立即通知相关系统工程师,同时尽力阻滞进水。

进水源堵住或后,应立即排水。

排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理(如用干的干净抹布拭、热风吹干、自然通风,更换相关管线等)。

确认湿水已消除(如各绝缘电阻达到规定要求),开机试运行,如无异常情况出现,则可以投入正常运行。

停电处理

因设备故障或供电公司原因出现的突然停电,立即按《紧急停电处理程序》进行处理。

工程维护部应在5分钟内启动柴油发电机,按《柴油发电机操作规程》启动供电系统,提供备用电源(主要供电梯、水泵、消防和梯间照明等)。

电梯技术人员应在5分钟内赶到值班室待命,如有电梯困人时,按《电梯困人救援作业规程》实施救援工作。

因设备检修或接供电公司通知等计划性停电时,客服中心提前24小时通知相关业主/用户。

变配电室管理。

非机电技术人员不准进入设备房,若需进入,须经系统工程师批准,在机电人员陪同下方可进入,并进行登记。

机房内严禁存入易燃、易爆、危险物品。

机房内禁止吸烟,并且须备齐消防设施。

每周打扫一次机房卫生,清洁一次机房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无蛛网、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好,整洁光亮。

机房内应当通风良好、光线充足、门窗开启灵活,防小动物设施完好。

机房都应做到随时上锁,钥匙由当值班电工保管,值班电工不得私自配钥匙。

交接班要求

接班人员应准时接班。

接班人员应认真听取交班人员交代,并查看上一班设备运行记录,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在交接班记录上签名。

有下列情况之一者不准交接班上一班运行情况未交代清楚。

记录不规范、不完整、不清晰。

值班室卫生未打扫。

接班人未到岗。

事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

当值变配电室值班电工应将供配电设备设施的运行数据(电压、电流、功率因数、环境温度等)及运行状况清晰、完整、规范地记录在相应记录表内。

主管应在每月的3号之前将上一月的记录整理成册后交部门资料管理员存档。

5、记录、标识

《运行日志》

新城物业供配电设备设施运行管理规程(菁华1篇)（扩展3）

——物业辖区供配电系统运行管理规程(菁华1篇)

物业辖区供配电系统运行管理规程1物业辖区供配电系统的运行管理规程值班人员经培训后必须持有电业部门颁发的上岗证,且必须掌握悬挂在电房的供配电系统运行图。

值班电房实行每班2人24小时轮班制度,以便及时排除故障。

供配电设备(包括发电机)日常维保按《供配电系统巡检记录表》项目展开工作,以保证设备正常运行。

供配电机房按机房各项管理制度进行管理,以符合设备正常运行的需要。

供配电系统出现紧急故障时,值班电工应按《供电异常情况处置措施》及时排除故障。

值班电工操作过程必须严格遵守《电工安全技术操作规范》,确保人身及设备的安全。

大厦的停电、限电、临时用电有明确的审批权限并按规定时间通知用户。

具体执行《停电、限电临时用电规定》。

物业公司电工负责检查、监督外委工作的执行,其评估结果作为付费和续约凭证。

供配电系统(发电机)大、中维保后,3天之内将记录表整理成册存档,长期保存。

相关记录:《值班电工巡视记录表》《楼层水电工巡视记录表》

新城物业供配电设备设施运行管理规程(菁华1篇)（扩展4）

——物业区域弱电系统运行管理规程制度(菁华1篇)

物业区域弱电系统运行管理规程制度1物业区域弱电系统运行管理规程

1、目的规范弱电设备的运行管理,确保设备处于良好状态。

2、适用范围适用于本物业管理区域内弱电设备设施的运行管理。

3、职责弱电技工负责弱电设备设施的清洁、操作、监控、记录。

工程主管负责上述设备的综合管理和对上述工作的检查监督。

管理处主任负责上述工作的检查监督。

4、工作程序

控制室每日由专人检查,每次认真检查各类信号是否正常,各控制线路、显示器、信号灯等的运作应始终处于良好状态,如有异常要立即查清原因。

并填写好每日检查记录。

非值班人员严禁操作。

控制室出现报警信号后,应立即核实,属误报,应消除信号并做好记录。

控制室内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改,如有损坏,要查明原因,立即申报领导,经批准后及时更换。

室内要保持干净卫生,设备无灰尘,不准堆放杂物。

室内禁止吸烟。

常备应急手电筒及充电式应急照明设施。

5、记录、标识

《弱电系统值班记录表》

新城物业供配电设备设施运行管理规程(菁华1篇)（扩展5）

——物业工程部机房管理制度设备运行管理制度(菁华1篇)

物业工程部机房管理制度设备运行管理制度1物业工程部设备运行管理制度:机房管理制度物业的空调冷冻机房、变配电所、水泵房等,是工程部重要设备场所,也是最容易出重大事故的地方。

因此机房内的操作人员,必须持有劳动部门颁发的操作证。

工程部应加强对各机房的管理,建立、健全严格的岗位责任制和设备操作规程,并要求操作人员对设备运行情况进行详细记录和执行严格的交接班制度,以确保设备的安全和正常运行。

各设备机房、中控室值班室必须注重内部的清洁工作,保持大厦内整齐,无卫生死角。

所有规章制度、值班表、检修计划均应打印成表格,张贴于大厦内明显位置。

1)安全防火管理规定:a)认真执行国家消法规,严格遵守物业的消防制度。

大厦内严禁吸烟,严禁动用明火,严禁闲杂人员入内或会客,大厦内要保持良好通风。

b)严格遵守操作规程,密切监视机器运转,定期检查维修机器设备。

c)配电室认真监护电压负荷的变化情况;

定期清扫变压、开关柜、防止生污造成短路;

坚持进行倒闸操作,必须一人操作一人监护;

严禁约时送电、停电、严禁非电器人员下达停送电指令,严禁违章维修电器设备;

每年在雨季之前要对避雷器进行检查;

逢重大节假日要全面检修线路和设备。

d)木工房内严禁拉设临时电源线;

电机电闸等设备保持干燥、清洁、各种机器设备和电机附近不准堆放可燃易爆物;

碎料、刨花、锯末等易燃物要随时清扫,禁止在大厦内堆放;

不得过量存放木料、油漆、松香水等材料,不得存放其他易燃易爆物品。

e)各岗位要熟悉各种消防器材性能、使用方法及器材摆放位置,发现火情立即扑救,及时报有关领导及保安部,并保护好现场,协助查清起火原因。

f)爱护消防器材,保持灭火器清洁,禁止随意挪动、遮挡消防器材。

g)凡违反本规定者,按物业消防管理规章有关规定处理。

6、消防水泵房管理制度消防水泵房是消防用水的关键部位。

为管理好消防水泵房需制订管理规定。

a)消防泵、恒压泵的选择开头位置与自动位置,操作标志都应简单明确。

b)消防泵每月运转一次(10分钟),以保持正常运转,每半年进行一次"自动、手动"操作检查,每年进行一次全面检查。

c)水泵房卫生每周打扫一次,及管道每半月清洁一次。

d)操作人员在2米以上检修设备(包括开关、阀门等),必须带好安全帽,扶梯要有防滑措施,要有人扶挡。

e)机房内应遵守安全防火制度,注意消防安全。

新城物业供配电设备设施运行管理规程(菁华1篇)（扩展6）

——物业项目电梯运行管理规程制度(菁华1篇)

物业项目电梯运行管理规程制度1物业项目电梯运行管理规程为规范电梯运行管理工作,确保电梯良好运行。

巡视监控

专职人员每天应对所有电梯的主要部位至少巡视一次。

巡视监控的主要内容如下:曳引机有无异常噪音或气味,是否温度过高(烫手),曳引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动;

减速箱是否需要加注润滑油,油色、油位是否正常,联轴器是否牢固可靠,螺栓有无松动;

指示仪表、指示灯是否正确,各继电器、接触器动作是否正常,有无异常声响;

变压器、电阻器、电抗器温度是否正常,有无过热现象;

制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污;

曳引轮、曳引绳、限速器、测速机等运行是否正常,有无异常声响;

通讯设施是否灵敏畅通,指示牌、标示牌是否完好,盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否已放置在指定位置;

轿厢照明是否正常,厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常;

厅门及轿门踏板是否清洁干净;

轿厢运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化;

电梯运行有无异常(顺畅);

开关门有无异常(顺畅);

底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常;

补偿链是否有