物业设备综合管理标准作业规程（二）

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1.0目的

从总体上确立物业管理公司各类设备的管理要求，确保各类设备管理工作的举行。

2.0适用范围适用于物业管理公司管理的各类设备的综合管理工作。

3.0职责

3.1修理部负责所辖小区的各类设备的日常管理工作。3.2行政人事部负责各类设备档案的管理工作。

4.0程序要点

4.1设备档案的建立要求。4.1.1机电修理部在接管物业后一周内应将管辖范围内的《设备设施清单》价值5000元以元以上的设备建立《机电设备台账》（见附表），并在建档后的三个工作日内将台账移交行政人事部存档。

4.1.2机电修理部应在接管物业后一周内将所辖物业内的全部设备举行设备标识及设备编号：

a)全部设备应单机单台或按功能系统举行"设备标识"。b)"设备标识"用标牌形式予以实施，标牌应有下列内容：

-设备名称；

-设备编号。C）设备编号按下列规章编制：

设备流水号

设备名称缩写（取汉语拼音字头）物业点编码

d)标识的制作规范：

-标识材质用金属薄板制作，表面抛光呈本色；-设备编号用凹形字体，涂黑色磁漆；

-长x宽x厚为70mmx20mmx1mm。

4.1.3全部设备应按单机单台或功能系统建立《设备卡》。4.1.4设备台账应保持与设备现行状态全都，为此，设备管理人员应将诸如设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修状况准时分离在设备台账或设备卡片上予以登录。

4.1.5《设备台账》和设备出厂原件（合格证、说明书、保修协议等）统一由行政人事部保存。修理部保存复印件。

4.2设备的日常操作、运行、修理保养管理。详见机电修理部各类设备操作、运行、修理保养管理标准作业规程。

4.3设备的购置管理。

4.3.1设备的购置包括原有设备的更新和新添设备的购置。4.3.2设备购置应遵从满足服务提供需要的原则。

4.3.3设备购置的资金来源按相关规矩或规定执行。

4.3.4设备更新需在原设备办理了报废手续后举行。4.3.5新添设备由机电修理部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的需求。

4.3.6选购设备应遵从《选购管理标准作业规程》的相关规定举行选购。

4.3.7选购设备到达公司后，由修理部举行清点核对，接收相关资料，并组织安装调试或试运行。4.3.8符合要求的，办理验收手续；不符合要求的，按合同或公司相关规定办理。

4.3.9阅历收符合要求的选购设备按本规程相关规定纳人台账，建立卡片等举行日常管理。

4.4设备状态标识。4.4.1修理部应对设备状态举行标识，以防止因设备误操作造成人员损害和设备损坏。

4.4.2设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合闸等。

4.4.3标识的方式办法：a)设备状态用标识牌举行标识，标识牌用300mmx150mmx3mm（长x宽x厚）的白色塑料板制作，字体为红色一毫米塑料板粘于底板上；

b)设备状态标识牌应在设备状态确定后，由设备操作人员准时悬挂于应予标识设备的惹眼位置；设备状态转变，标识应随之转变。

4.5设备的停用和封存。4.5.1发觉下列状况之一，设备应予停用或封存：

a)多余设备，含服务提供有再需要的设备；

b)设备功能已不能满足提供服务需要的设备。4.5.2停用或封存的设备应采纳适当措施防止锈蚀、碰磕和其他形式对其状态的损坏。

4.5.3修理部应定期（如一个季度）对停用或封存的设备举行检查，以保持其适用性。

4.5.4设备主管人员应填写设备停用或封存的报批单，经管理处经理批准后实施。4.6设备的报废。

4.6.1无修复价值的设备应予报废。

4.6.2报废设备应由机电修理部组织鉴定。参加鉴定的人员应包括：设备主管人员、运行人员、管理处经理等。

4.6.3设备主管人员应填写《设备报废审批表》，经公司总经理批准后实施。

4.6.4需报废设备在未获报废批准、实施前，应悬挂"待报废"标识。4.6.5报废设备应准时撤离原安装或使用场所，未撤离前应悬挂"报废"标识。

4.6.6修理部应将批准的《设备报废审批表》报公司财务部一份。

4.7机房评选。4.7.1修理部主管负责定期组织相关人员对各类机电设备房举行评选。

4.7.2评选内容：地面洁净度、墙面洁净度、门窗洁净度完好情况、管道洁净完好情况、设备表面洁净度、设备性能完好情况、检修保养记录、室内其他设备情况、总体印象。

5.0记录5.1《设备台