2023年资产评估报告模板

2023年资产评估报告模板

2023年资产评估报告模板(一)

西安xx资产评估有限责任公司(以下简称“本公司”)承受西安交大xx科技投资有限公司(以下简称“xx投资”)的托付，依据国家有关资产评估的法律、法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，根据公认的资产评估方法，对xx投资拟对外转让之目的而涉及的无形资产进展了评估工作。本公司评估人员根据必要的评估程序对本次评估范围内的资产进展了评定估算，对委估资产在2023年9月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估状况及评估结果报告如下：

一、托付方、资产占有方简介及委估标的物概况

托付方：西安交大xx科技投资有限公司

资产占有方：西安交大xx科技投资有限公司

住宅：西安市新城科技园东兴大厦

法定代表人：王太川

注册资本：伍仟万元人民币

企业类型：有限责任公司

经营范围：高科技工程投资、投资兴办实业**。

西安交大xx科技投资有限公司成立于2023年12月5日，是由西安交大xx科技股份有限公司、杨陵田园实业有限公司、广东福地科技股份有限公司、西安田园科技开发有限责任公司、西安东兴置业有限责任公司共同组建的有限责任公司。截止评估基准日，资产总额31938.66万元，负债总额1933.69万元，净资产30004.98万元。

委估标的物概况：本次评估的无形资产是“CMOS可视电话非专利技术”。

CMOS可视电话采纳M30系列数字式彩色视觉芯片，基于ITU-TH.324框架协议，通过PSTN进展信号传输。CMOS视觉传感器作为视频输入，使图像传感器与信号处理电路同时在一个晶片上集成，实现了单片构造，且直接输出标准YUV格式的数字信号，简化了产品构造，降低了生产本钱，提高了产品牢靠性。

二、评估目的

西安交大xx科技投资有限公司拟对外转让无形资产。本次评估目的是对该经济行为涉及的无形资产资产供应价值参考依据。

三、评估范围与对象

本次资产评估的无形资产是“CMOS可视电话非专利技术”。

四、评估基准日

本工程评估基准日是2023年九月三十日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为2023年9月30日，该评估基准日的评估结果能精确反映资产本身的价值。

五、评估原则

依据国家资产评估的有关规定，本公司及评估人员遵循以下原则进展评估：

(一)坚持独立性、客观性、科学性的工作原则

(二)坚持预期和公开市场的操作原则

本次资产评估过程中，本公司评估人员根据国家有关国有资产治理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作标准意见》(试行)、《资产评估报告根本内容与格式的暂行规定》的要求，遵循以上根本原则，对委估资产进展评估，以保证客观、公正地反映评估对象在评估基准日的公允市场价值。

六、评估依据

在本次资产评估工作中，评估人员遵循的详细行为依据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有：

(一)法规依据

1、《国有资产评估治理方法》(国务院1991年第91号令);

2、《国有资产评估治理方法施行细则》(国资办发[1992]第36号);

3、《资产评估报告根本内容与格式的暂行规定》(中华人民共和国财政部财评字[1999]91号);

4、《资产评估操作标准意见》(试行)(中国资产评估协会1996年5月7日公布);

5、《中华人民共和国公司法》;

(二)行为依据

资产评估业务商定书。

(三)产权依据

1、xx投资法人营业执照;

2、“出资(无形资产)确认书”。

七、评估方法

以被评估资产连续使用和公开市场为前提或假设前提，依据被评估资产状况和市场状况以及评估人员把握的价格资料，针对本次评估的特定目的，采纳收益现值法进展评估。现简述如下：

1、评估范围：

CMOS可视电话非专利技术

2、权属关系：

依据西安交大xx科技投资有限公司“出资(无形资产)确认书”，该无形资产为xx投资全部。

3、无形资产的评估说明

3.1国内外现状及技术进展趋势

随着经济的进展，生产社会化程度的提高，信息沟通量越来越大，同时，人们更加追求信息的时效性和精确性，盼望能够以包含更多内容的方式来进展沟通，传统的信息传递方式电话、电报、书信等已无法满意人们的需求，“闻其声并且见其人”的信息沟通方式虽然由于互联网的消失而得以解决，但对计算机的依靠，较大的使用本钱等因素成了普及的障碍。在这种背景下，人们提出了可视电话解决方案。

可视电话集通信技术、计算机技术、语音处理技术、电子系统设计技术于一体，可实现较低本钱的远距离语音、图像传输，除用于日常沟通外，还广泛地应用在远程教育、新闻采访、远端监控、公安等多种场合，代表了通信产业进展的方向。

近些年来，欧美国家的可视电话技术有了很大的进展，国内也有一些厂商从国外进口散件进展组装。较为成熟的可视电话技术大体可分为三类：静态图像可视电话、N-ISDN可视电话、PSTN可视电话。

上述技术中惟PSTN可视电话最具进展潜力。国际电信联盟(ITU)制定PSTN多媒体可视电话系列标准即ITU-TH.324框架性标准，并不遗余力的推广，也证明白可视电话技术进展的大趋势。

3.2CMOS可视电话工程研发已有的根底及进展概况

xx投资是国内唯一一家从事CMOS视觉芯片研发和生产的厂商，近年来始终致力于CMOS可视芯片新技术和新产品的开发，技术上不断创新，开发生产的CMOS芯片居国际先进水平，现已拥有的M10、M20、M30、M60等规格的CMOS视觉芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列电脑眼产品，在硬件、软件开发和人才培育方面积存了珍贵的阅历。

xxCMOS可视电话采纳M30系列数字式彩色视觉芯片，基于ITU-TH.324框架协议，通过PSTN进展信号传输，借鉴汲取了已有的阅历和国际同行的相关技术，进展自主开发，具有极高的性价比。

3.3技术创新点

A、整机基于ITU-TH.324框架标准，图像处理符合ITU-TH.262，语音处理符合ITU-TG.723，信号通过PSTN发送和接收;

B、单片数字式彩色图像传感芯片：集成数字/模拟混合彩色图像处理器、CMOS图像阵列在一个芯片上，直接输出YUV格式;

C、图像的信噪比高：采纳独特的电源治理和降噪措施，使得图像的信噪比高达48db以上;

D、便携式：体积小，重量轻，可以便利的携带，可便利的与任何一部音频电话机相连，实现可视通话;

E、低本钱，利于普及。

3.4CMOS可视电话非专利技术的认证

(1)西安市科委西科鉴字〈2023〉第03号〈〈科学技术成果鉴定证书结论：“借鉴汲取了已有的阅历和国际同行业的相关技术，采纳自主开发的相关技术，具有极高的性价比”;

(2)西安交大xx集团开发讨论院〈〈便携式CMOS可视电话机技术条件〉〉;

(3)陕西省电子产品监视检验所《检验报告》结论：“我所依据可视电话技术条件，对西安交大xx科技投资有限公司生产的EVT10可视电话产品进展了检验，检验结果符合技术条件要求。”;

(4)国家教委科技查新中心西安工作站查新结果：“综上所述，目前还未见到与本课题在技术上完全一样的报道。”。

3.5用户试用状况报告

(1)通话质量与一般电话机一样;

(2)图像清楚可辨;

(3)利用原电话线路，不增加支出;

(4)形状小巧，便于携带。

3.6经营优势

美国ATT、德国SIEMENS、日本松下、英国马尼克等产品一部售价在700美元以上，合人民币5800多元，xx可视电话零售价约15002023元人民币，仅占进口价格的34%，个人消费可以承受，xx可视电话将有宽阔的进展前途。

3.7市场前景

当前全国年销50万部，其中国内产品占到45%左右，xx可视电话估量占到国内产品的8%，销量1.8万台，产值2400万元，估计近五年累计销售收入可达17亿元。

4、评估方法确实定：

衡量无形资产价值最重要的标准是其获利力量，故本次评估采纳收益现值法。

详细评估该无形资产价格的步骤如下：

(1)猜测将来产销量以及销售价格确定销售收入;

(2)依据销售收入计算销售本钱和税金;

(3)根据高新产品政策计算所得税，确定税后利润;

(5)按适用折现率进展折现，确定无形资产评估现值。

N

根本公式为：评估值=Ri/(1+r)i

I=1

5、有关参数确实定

(1)销售收入：依据可行性讨论报告取值;

(2)销售税金：按增值税规定，进项、销项抵后税率约4.70%;

(3)所得税：按免二减三计算;

(4)同行业利润率。根据2023年全国电子行业中45家上市公司平均利润率计算;

(5)折现率：按12%计算。

综合此项无形资产的评估值为5227万元。

八、评估过程

本公司自承受评估工程托付之后，自2023年9月30日评估人员进驻现场开展工作，于10月8日完成全部评估工作，提交资产评估报告书。整个评估工作分两个阶段进展：

(一)评估预备阶段

本阶段的主要工作内容：了解xx投资纳入评估范围内的无形资产的状况，收集资产评估所需资料，制定资产评估工作思路。

(二)提交报告阶段

评估人员对待评资产进展评定估算，得出评估结果，撰写评估报告。本公司综审部按公司内部的审核程序对报告做全面的复核审查。在全面考虑有关意见后，工程负责人对报告进展了必要的修改后，向托付方提交正式的资产评估报告书。

九、评估结论

经实施上述资产评估程序和方法，评估人员得出如下评估结论：在评估基准日2023年九月三十日，xx投资托付评估的无形资产CMOS可视电话非专利技术评估值为5227万元。

十、评估基准日期后重大事项

1、在评估基准日后、有效期以内，假如资产数量及作价标准发生变化时，托付方在资产实际作价时应赐予充分考虑，进展相应调整。

2、评估基准日后至评估报告提交之间，未有对本次评估结果产生重大影响的事项。

十一、其他需要说明的问题

1、此项无形资产原属西安交大xx科技股份有限公司全部，我公司于2023年7月29日对该项无形资产进展了评估并出具了西xx评报字(2023)第242号资产评估报告书，该资产已划归西安交大xx科技投资有限公司。此次xx投资对外转让，因相隔时间很短，组成无形资产的因素未变，经此次重新审定，仍维持原评估值不变。

2、无形资产将来的价值是在技术成熟、设备齐全、经营治理完善、市场适应状况下的表达，这些条件具备的程度将对无形资产价值产生影响。

十二、评估报告法律效力

1、本评估报告专为xx投资拟对外转让供应价值参考依据，不得用于其他目的。

2、本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，依据被评估资产连续经营和公开市场为前提，确定的现行市场公允价值，没有考虑可能担当的抵押、担保事宜，以及特别的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不行抗力对资产价格的影响。

3、本评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力。

4、本报告评估范围及采纳的有关资料、数据均以托付方供应的数据、报表及有关资料为准，托付方应对其供应资料的真实性、完整性负责。

5、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由xx投资供应，xx投资应对其真实性担当法律责任。

6、按现行有关规定，本评估结果自评估基准日起一年内有效，即评估结果有效期为2023年9月30日至2023年9月29日。当本评估目的在评估基准日后一年内实现时，要以评估结果作为交易底价或作价依据，超过一年，其评估结果失去效用，如连续实现原目的，需重新进展资产评估。

7、本评估结论仅供托付方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用。评估报告书的使用权归托付方全部，未经托付方许可，报告书的全部或局部内容评估机构不得随便向他人供应或公开。

十三、评估报告提交日期

本评估报告书提交托付方的时间为2023年十月八日。

西安xx资产评估有限责任公司

法定代表人

注册资产评估师

注册资产评估师

2023年十月八日

2023年资产评估报告模板(二)

ZX评估有限责任公司承受QS股份有限公司的托付(注：大家可以虚拟托付人)，依据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，根据公认的资产评估方法，对托付方委估的房地产市场价值进展评估工作。本公司评估人员根据必要的评估程序对托付评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在2023年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估状况及评估结果报告如下：

一、托付方与资产占有方简介

名称：QS股份有限公司

住宅：XX区XX大道1154号

法定代表人：XXX

注册资本：4500万

经营范围：饮食供给，国内商业，旅馆，舞厅，浴室效劳，美容美发，商务效劳，礼仪效劳，模拟嬉戏机。

二、评估目的

为对外投资供应价值参考依据。

三、评估范围和对象

本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的全部权证分别为“W国用(2023)字第157号、第158号、”“W房字第202305765号、第202305766号、第202305855号、第9900103号”。

四、评估基准日

本评估工程基准日是2023年7月1日;本评估报告所采纳的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。

五、评估原则

遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进展现场勘察的根底上，合理确定资产的技术状态和参数，力求精确估算委估资产的现时公允价值。

六、评估依据

1、《土地治理法》和《房地产治理法》;

2、国务院1991年第91号令《国有资产评估治理方法》和《国有资产评估治理方法施行细则》;

3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作标准意见(试行)》;

4、《资产评估报告根本内容与格式暂行规定》和财企[2023]20号《资产评估准则根本准则》及《资产评估职业道德准则根本准则》;

5、W市政府制定的基准地价资料;

6、W政[2023]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;

7、托付方供应的产权证明：“W国用(2023)字第157号、第158号、”，“W房字第202305765号、第202305766号、第202305855号、第9900103号”;

8、资产评估业务商定书和资产占有方法人营业执照;

9、工程造价信息及房价信息;

10、评估人员现场勘查记录等。

七、评估方法

依据本次资产评估目的和委估资产类型，采纳不同的评估方法，对QS公司商业经营用的”房屋建筑物采纳市场比拟法，对储运部仓库采纳重置本钱法，对土地使用权采纳重置本钱法和基准地价修正系数法。

八、评估过程

本次评估于2022年7月15日至2022年7月21日，包括承受托付、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：

1、承受托付：我公司于2023年7月15日承受QS股份有限公司的托付，正式受理了该项资产评估业务。在承受评估后，由工程负责人先行了解托付评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与托付方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作规划并签订“资产评估业务托付商定书”，明确双方各自担当的责任、义务和评估业务根本事项。

2、现场调查：在资产占有方资产清查的根底上，评估人员依据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。

3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等状况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算托付评估资产的评估值。

4、提交报告：依据评估人员对委估资产的初步评估结果，进展整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与托付方、资产占有方充分交换意见，进展必要修改，根据程序经本公司内部三级审核后，向托付方供应正式资产评估报告书。

九、特殊事项说明

1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，依据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能担当的特别交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不行抗力对资产价格的影响。

2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。

十、评估报告评估基准日期后的重大事项

评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应依据评估方法对资产额进展相应调整。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，托付方应聘请评估机构重新确定评估值。

十一、评估报告的法律效力

1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并连续经营或转换用途连续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。

2、本报告的附件是构成报告的重要组成局部，与报告书正文具有同等的法