第九章-合同的解除

第九章合同的解除本节目录第一节合同解除的辨析第二节合同解除的类型第三节合同解除的方式重点难点一、合同解除与合同终止、合同撤销的区别二、约定解除三、法定解除四、合同解除的方式、程序及法律后果第一节合同解除的辨析本节目录一、合同解除概念二、合同解除与相关制度区别

一、合同解除概念

概念指合同有效成立后，当具备相应条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。特征1.适用于有效成立的合同。2.应具备一定条件3.必有解除行为。4.效力是使合同关系自始消灭或向将来消灭。二、合同解除与相关制度区别（1）合同解除与合同终止我国合同法将合同解除作为合同终止的原因之一，合同法第97条规定：合同解除后，尚没履行的，终止履行；已经履行的，根据情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、合同解除与相关制度区别（2）合同解除与合同撤销

合同撤销是当事人对合同内容有重大误解或显失公平，可以经利害关系请求，撤销该合同，使其已发生的法律效力归于无效。二、合同解除与相关制度区别（3）

拒绝履行与合同解除大陆法严格区分拒绝履行与合同解除概念，无正当理由而拒绝的，构成违约；有正当理由拒绝履行合同，则不构成违约。

第二节合同解除的类型

本节目录一、约定解除二、法定解除一、约定解除

事后协议解除即合同成立后，在没有履行或没有履行完毕前，当事人通过协商达成协议解除合同，使合同效力归于消灭。

事前约定解除权

指当事人双方在合同中约定，在合同成立后，没有履行或履行完毕前，由当事人一方在某种解除合同条件成就时享有解除权，并通过行使合同解除权，使合同关系消灭。二、法定解除

概念指合同成立后，在没有履行或没有履行完毕前，产生了法定事由，当事人一方行使法定解除权而使合同效力归于消灭的行为。

二、法定解除－情形合同法第94条规定了下列情形可解除合同：1.因不可抗力致使不能实现合同目的；2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍没履行；4.当事人一方迟延履行债务，或有其他违约行为致使不能实现合同目的；5.法律规定的其他情形。

第三节合同解除的方式

本节目录一、合同解除的方式

二、合同解除的程序三、合同解除的法律后果

一、合同解除的方式约定解除方式1.事后协议解除通过双方协商，签订合同方式来解除原合同。2.事前约定解除的方式如合同中有规定，则遵循合同约定；如没有约定，则应通知，原则上应书面通知。而不必经对方同意。法定解除方式依法应为通知，如对方对此表示异议，则通过仲裁或诉讼行使解除权。而不必经对方同意。

二、合同解除的程序协议解除的程序

协议解除的程序应遵循合同订立的程序，经过要约和承诺二个阶段。

行使解除权的程序

1.解除权的行使应遵循法律规定的程序，即遵守合同解除的条件；

2.解除合同原则上采用书面形式通知对方当事人，通知到达对方当事人生效；

3.解除权必须及时行使。因为如果不及时行使，会使双方当事人的权利义务关系长期处于不稳定状态。

4.法律法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应依其规定。三、合同解除的法律后果（1）

合同解除对合同效力有无溯及力

我国《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，我国合同法一是承认合同解除对将来发生效力，对尚没履行的应终止履行；二是合同解除有溯及力，即已履行的要恢复原状或采取其他补救措施。三、合同解除的法律后果（2）合同解除产生的合同责任

合同解除与损害赔偿

合同法第97条规定可以在解除合同的同时要求赔偿。但对应赔偿的