海宁房地产市场月报2023年02月

rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=海宁房地产市场月报2023年02月rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)27861-3131425564-2786117080-2556412778-1708012293-12778区域1-2月成交均价(元/㎡)同比(%)2月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)硖石街道31314--31428--0.5长安镇（高新技术开发区）27861--26659---11.9许村镇25564--24938---3.2海洲街道24510--27878--19.2马桥街道23085--10783---60.6海昌街道17080--16733---4.5斜桥镇16486--16053---3.4周王庙镇15449--15157---4.5盐官镇15257--14508---7.2袁花镇12778--------黄湾镇（尖山新区）12293--12150---1.52023年1-2月海宁市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-2月,硖石街道、长安镇（高新技术开发区）、许村镇等区域为海宁商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年海宁市商品住宅（不含保障性住房）1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，海宁商品住宅（不含保障性住房）成交面积为4.8万㎡，同比下降57.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为378套，同比下降60.7%。万㎡%2020-2023年02月海宁市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年02月，海宁商品住宅（不含保障性住房）成交面积为1.71万㎡，环比下降44%，同比下降71.34%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为137套，环比下降43.15%，同比下降74.72%。万㎡rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)海昌街道0.9319.5--0.5230.2--24.8海洲街道0.9319.4--0.2313.5---66.8硖石街道0.7716.1--0.2112.4---61.8许村镇0.7315.3--0.179.9---69.9斜桥镇0.6313.3--0.159---67.8长安镇（高新技术开发区）0.398.1--0.2615.1--98.3周王庙镇0.224.7--0.137.8--46.4黄湾镇（尖山新区）0.091.9--0.021---75马桥街道0.040.8--0.010.6---65.1盐官镇0.030.6--0.010.5---50.7袁花镇0.010.3----------2023年1-2月海宁市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-2月,海昌街道、海洲街道、硖石街道等区域为海宁商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交2.63万㎡，占城市成交面积的55.0%。rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房海宁市新房成交面积段对比2023年2月，从面积段来看，海宁80(含)-90㎡面积段成交套数最多，达37套，占比为27%，较上月扩大2.1个百分点。海宁市新房成交总价段对比2023年2月，从总价段来看，海宁150(含)-200万元总价段成交套数最多，达34套，占比为24.8%，较上月扩大2.4个百分点。rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房海宁市新房成交单价段对比2023年2月，从单价段来看，海宁15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达63套，占比为46%，较上月收窄0.9个百分点。海宁市新房成交户型对比2023年2月，从户型来看，海宁其他户型成交套数最多，达137套，占比为100%，较上月持平。rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年2月海宁市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下002083031611.740-60万0000000000.060-80万0000000000.080-100万0000000000.0100-120万0121000042.9120-150万0522600003324.1150-200万0311848003424.8200-250万000357001510.9250-300万0000111032.2300万以上00000812123223.4汇总09371818271315137100占比(%)06.627.013.113.119.79.510.9100rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年海宁市商品住宅（不含保障性住房）1-2月供应量及同比走势2023年1-2月，海宁商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为4.15万㎡，同比增长1.9%。万㎡%2020-2023年02月海宁市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-2月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)长安镇（高新技术开发区）6.3376----------周王庙镇224----------2023年1-2月海宁市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-2月,长安镇（高新技术开发区）、周王庙镇等区域为海宁商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应8.33万㎡，占城市供应面积的100.0%。rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年3月-2023年2月海宁市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%2018年3月-2023年2月海宁市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-2月海宁市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-2月销供比去年同期销供比变动2月销供比去年同期销供比上月销供比周王庙镇0.11--------0.05长安镇（高新技术开发区）0.06--------0.02rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年3月-2023年2月海宁市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年2月海宁市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年2月，海宁市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在硖石街道、海洲街道、许村镇，可售面积分别为28.6万㎡、25.1万㎡、24.0万㎡；出清周期分别为74.5个月、54.3个月、65.5个月。万㎡月rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-2月)海宁市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1鸿翔0.8016882530.472海宁鸿翔0.4529471130.153中天美好0.272557180.114海宁中金地产0.223993630.055荣盛发展0.152103860.076融信投资0.151457680.107宝龙地产0.091232370.078中鹰控股0.083625010.029海盐山水怡然房地产开发0.083625010.0210吉恩仕控股有限公司0.052424020.022023年(1-2月)海宁市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1鸿翔0.8016882530.472海宁鸿翔0.4529471130.153中天美好0.272557180.114融信投资0.151457680.105宝龙地产0.091232370.076荣盛发展0.152103860.077海宁中金地产0.223993630.058中鹰控股0.083625010.029海盐山水怡然房地产开发0.083625010.0210吉恩仕控股有限公司0.052424020.02rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年2月海宁市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中天美好0.272557180.112海宁鸿翔0.212561780.083融信投资0.071472940.054鸿翔0.071681950.045荣盛发展0.022038910.016万城控股0.011689310.012023年2月海宁市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中天美好0.272557180.112海宁鸿翔0.212561780.083融信投资0.071472940.054鸿翔0.071681950.045荣盛发展0.022038910.016万城控股0.011689310.01rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)海宁市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1鸿翔君望府1.960.612332285263850硖石街道2万城·万杭府1.130.422026839211567许村镇3前宸府0.890.53591684389150斜桥镇4华宸府0.860.51561676391153海昌街道5万城·华章府0.760.261429587183541海洲街道6鸿翔·云望0.450.181525101119299许村镇7吉翔观塘江樾0.420.114367082831041长安镇（高新技术开发区）8传麒府0.380.201129148161471海洲街道9云尚未来商务中心0.350.151023027153353海洲街道10中天杭韵府0.270.11825572133339长安镇（高新技术开发区）rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)海宁市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1鸿翔君望府1.960.612332285263850硖石街道2前宸府0.890.53591684389150斜桥镇3华宸府0.860.51561676391153海昌街道4万城·万杭府1.130.422026839211567许村镇5赞成·山语成园0.190.272415919110175海昌街道6万城·华章府0.760.261429587183541海洲街道7传麒府0.380.201129148161471海洲街道8鸿翔·云望0.450.181525101119299许村镇9蓝城·锦月园0.260.171415031122183周王庙镇10云尚未来商务中心0.350.151023027153353海洲街道rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月海宁市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华宸府0.610.36391678093156海昌街道2鸿翔君望府0.520.16632110269864硖石街道3万城·万杭府0.350.14825205173437许村镇4传麒府0.350.191029494167493海洲街道5中天杭韵府0.270.11825572133339长安镇（高新技术开发区）6吉翔观塘江樾0.220.062369712961095长安镇（高新技术开发区）7前宸府0.160.10111664988146斜桥镇8蓝城·锦月园0.130.09714478127184周王庙镇9玖望府0.110.04230200179539硖石街道10梓运锦府0.070.0451650590148周王庙镇rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月海宁市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华宸府0.610.36391678093156海昌街道2传麒府0.350.191029494167493海洲街道3鸿翔君望府0.520.16632110269864硖石街道4赞成·山语成园0.000.1513------海昌街道5万城·万杭府0.350.14825205173437许村镇6中天杭韵府0.270.11825572133339长安镇（高新技术开发区）7前宸府0.160.10111664988146斜桥镇8蓝城·锦月园0.130.09714478127184周王庙镇9吉翔观塘江樾0.220.062369712961095长安镇（高新技术开发区）10澜庭0.070.05414741123181斜桥镇rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价华宸府项目基本信息所处位置null-海昌街道物业类型住宅产品类型高层建筑面积181502m²占地面积67630m²容积率2绿化率30%装修标准毛坯主力户型二居(建面78㎡)三居(建面88㎡)四居(建面117㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司金地物业项目特色品牌地产,不限购首次开盘--最近开盘2021-06-05累计成交面积69499m²可售面积44937m²成交均价16780(2023-02)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商海宁金越房地产开发有限公司rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年2月-2023年2月华宸府成交量价走势m²元/m²华宸府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.2成交价(元/m²)其他60-14077969499149985651091676316780合计-77969499149985651091676316780rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图华宸府_C户型_4室2厅2卫1厨_117.0m²华宸府_A户型_2室2厅1卫1厨_78.0m²华宸府_B户型_3室2厅2卫1厨_88.0m²rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价万城·万杭府项目基本信息所处位置null-许村镇物业类型住宅产品类型小高层建筑面积178065m²占地面积53000m²容积率2绿化率30%装修标准--主力户型三居(建面94㎡)三居(建面98㎡)三居(建面103㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司万城物业项目特色地铁沿线,不限购,湖景地产首次开盘--最近开盘2021-08-23累计成交面积32440m²可售面积59578m²成交均价25205(2023-02)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商海宁万城房产有限公司rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年2月-2023年2月万城·万杭府成交量价走势m²元/m²万城·万杭府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.2成交价(元/m²)其他90-9999999920932235226182042262683925205合计-20932235226182042262683925205rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图万城·万杭府_光映_4室2厅3卫1厨_160.0m²万城·万杭府_峯境_5室2厅3卫1厨_180.0m²万城·万杭府_宽耀_4室2厅2卫1厨_140.0m²万城·万杭府_雅盛_4室2厅2卫1厨_130.0m²万城·万杭府_向阳_3室2厅2卫1厨_103.0m²万城·万杭府_意韵_4室2厅2卫1厨_120.0m²rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中天杭韵府项目基本信息所处位置null-长安镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积38000m²容积率0绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面116㎡)四居(建面126㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色地铁沿线,科技住宅首次开盘--最近开盘--累计成交面积6350m²可售面积50818m²成交均价25572(2023-02)报价--拿地时间2021-05成交楼面价10743元/m²开发商--rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年2月-2023年2月中天杭韵府成交量价走势m²元/m²中天杭韵府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.2成交价(元/m²)其他100-18048635024757810602557225572合计-48635024757810602557225572rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图中天杭韵府_云著_3室2厅2卫1厨_116.0m²中天杭韵府_云尚_4室2厅2卫1厨_126.0m²rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年3月-2023年2月海宁市商业成交价格及变化趋势2023年1-2月,海宁商业成交均价为21007元/㎡，同比上涨58.5%。2月,海宁商业成交均价为19175元/㎡，环比下跌17%，同比下跌18.6%。元/m²%rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年海宁市商业1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，海宁商业成交面积为0.7万㎡，同比下降89.4%。万㎡%2020-2023年02月海宁市商业成交面积走势2023年02月，海宁商业成交面积为0.37万㎡，环比增长13.72%，同比增长3.06%。万㎡rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)长安镇（高新技术开发区）0.2738.7--0.2260.3--381.2黄湾镇（尖山新区）0.1723.7--0.0410.8---67.9海洲街道0.113.9--0.011.9---92.2硖石街道0.0710.1--0.0719.1----马桥街道0.057.3--0.013.8---61海昌街道0.033.6--01---81.8盐官镇0.011.6--0.013.1----斜桥镇0.011----------2023年1-2月海宁市商业分区域成交面积情况2023年1-2月,长安镇（高新技术开发区）、黄湾镇（尖山新区）、海洲街道等区域为海宁商业成交主力区域，共成交0.53万㎡，占城市成交面积的76.4%。rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年海宁市商业项目1-2月月均供应量及同比走势2023年1-2月，海宁商业项目新批上市面积为0.4万㎡，同比下降97.5%。万㎡%2020-2023年02月海宁市商业项目新批上市面积走势万㎡rNrgt+8oD3hSGPo5tu423T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-2月海宁市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1东和园0.260.08632540133433海洲街道2新语府0.180.1320143186391长安镇（高新技术开发区）3国榷府0.160.04244678183818马桥街道4路易·尖山商业街0.110.131900012511126黄湾镇（尖山新区）5钱塘云湾中心0.100.0515189633668长安镇（高新技术开发区）6新天地商务中心0.090.0410225053886长安镇（高新技术开发区）7玖望府0.080.0352425168166硖石街道8万城·杭安府0