archsos起步区城市设计高新区汇报

滨海高新技术产业区起步区城市设计

2007.11

定位思考京津科技新干线目前，京津冀北地区高新技术发展已经形成了从北京中关村科技园到北京经济技术开发区、亦庄科技园、廊坊经济技术开发区、武清经济技术开发区、天津新技术产业园区、西青经济技术开发区、泰达（西青）微电子工业区的京津科技新干线这条新干线呈现出从上游以知识成果为产品到下游以物质成果为产品的业态分布。作为京津科技新干线上的重要节点，天津高新区应借助地域优势，定位于发展与高新技术制造业密切相关的企业运营、研发、中试、孵化业态，形成服务科技新干线中下游产业集群的区域型智力中心。定位思考产品定位：通过对于开发区西区等周边产业区及总体规划的研究，方案选择具有发展潜力产业作为起步区的主导产业配合高端生物制药园区的运营中心服务泰达西区等区域级综合通用型研发、中试、孵化器中海油总部基地同时，结合目前的产业现状及未来发展要求，方案建议起步区建设高新区生活服务基地文化公园拟定发展策略高——高端企业、高端技术、高端环境、高利润快——形成规模快、树立品牌快、投资收益快灵——发展模式灵活、建筑形式灵活、功能转变灵活、回避市场风险方案一功能布局结构企业运营中心企业运营中心企业运营中心企业运营中心总平面图例1、高技术展廊2、中海油总部3、亲水平台4、景观湖5、金融服务中心6、展览贸易中心7、科技教育中心8、公寓及SOHU9、通用实验室10、地标建筑11、生活服务基地12、运营中心岛13、商务酒店14、通用研发办公15、创业休闲会馆16、公共服务中心模式研究生物制药企业运营中心模式综合通用型孵化器模式综合生活服务基地模式模式研究生物制药企业运营中心模式

1+1+1园区地块+临街楼面+运营中心组合开发模式保证：起步区快速形成规模城市轴线品质的提升高新区初始投资快速回报模式研究综合通用型孵化器模式集研发、中试、服务、居住、科普于一体的综合通用型孵化器广泛适用的综合通用型孵化器，应对市场变化金融、科教、展览交易全面服务，提升创业条件模式研究综合生活服务基地模式借鉴上谷模式，吸引白知识人群推广“消费＝娱乐＋美食＋休闲”新观念，特色品牌休闲，全球同步娱乐提升区域人气，塑造新城魅力完善配套服务，增加宜居指数功能布局结构企业运营中心企业运营中心企业运营中心企业运营中心方案二总平面图例1、文化广场2、创意会馆3、创意孵化器4、会展中心5、地标建筑6、运营中心7、创业孵化器8、生活服务轴9、商务酒店10、创业会馆11、综合服务中心12、商务服务中心规划系统规划系统界面控制分析规划系统绿化系统分析通绿畅蓝，促进全局性生态网络的完整顺畅规划系统城市景观——树规划系统多级互通的水系网络多种尺度的水空间多样化的水表情湖水街湿地河渠城市景观——水规划系统运营中心岛，以嵌入人工湿地的岛屿创造最佳的办公环境城市景观——岛规划系统方案规划水域及湿地约12.5公顷雨水收集为主中水回灌为辅生物净化水质营建循环生态水技术1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计降水4.15.33.114.833.176.5100.5116.454.638.211.43.4461.4蒸发5510015020025030025020015010041714降雨量和蒸发量

单位：mm总会水面积：95.5公顷总水面面积：10.5-15公顷（平均12.5公顷）雨水收集率：按55%计算全年共盈余：28100立方米最不利月份：3月共亏水7184立方米水面下降57毫米

11月共亏水6512立方米水面下降52毫米水面落差：4—10月共盈余水：40511立方米水面上升324毫米总蓄水量：按平均深度1米计算，10.5-15万吨水水质：7天一次循环可保证水质，总流量每天1.5万吨—2.2万吨规划系统完备的水收集与循环系统，保证起步区景观水源充足的同时，为建筑提供廉价、环保的温度调节控制，体现建筑上的生态理念水技术水收集与循环系统地表处理城市设计中海油总部基地生态覆土型科技建筑，表达中海油亲和、高端的企业形象覆土屋顶为高新区提供了反映时代文化的城市广场玻璃浅水屋顶与叠水设计为起步区水系增氧总部基地生活服务轴经济指标经济技术指标—方案一项目规划用地面积规划建筑面积备注中海油总部基地16.0ha14.3万平方米(其中覆土建筑面积6.1万平方米，高层8.2万平方米)含水域企业运营中心14.1ha2.1万平方米含水域创业孵化器20.6ha40.6万平方米含水域生活服务轴6.2ha15.5万平方米含水域综合服务中心5.6ha5.2万平方米合计62.5ha77.7万平方米含水域经济技术指标—方案一项目规划用地面积规划建筑面积备注综合核心区16.0ha19.0万平方米（高层办公8.2万，创意孵化7.4万，会展3.4万）含水域企业运营中心14.1ha2.1万平方米含水域创业孵化器20.6ha38.8万平方米含水域生活服务轴6.2ha14.8万平方米含水域综合服务中心5.6ha5.2万平方米合计62.5ha79.9万平方米含水域设计愿景谋划精明成长的发展策略突出创新、亲和、环保的中海油企业形象展现自然、和谐、共赢的中海油企业理想塑造健康、生态、舒适的中海油办公环境建设国际一流的能源企业总部基地中海油