百货公司专柜租赁合同

第页共页百货公司专柜租赁合同百货公司专柜租赁合同。出租方：重庆xxx百货〔以下简称甲方〕承租方：〔以下简称乙方〕为繁荣市场，促进消费，加快商品流通，进步经济效益，根据国家有关法律法规，本着老实信誉原那么招商管理，共同开拓市场，经友好协商在自愿的根底上双方达成如下协议：第一条：承租位置及面积甲方同意将位于重庆市xxxxxxxx，由甲方完全拥有房产使用权及经营权的南方百货第层号铺位及其设施出租给乙方经营本合同约定的业种，乙方承租面积(含公摊面积)为平方米〔该铺位位置参见本合同附件a平面图所示的指定局部，该示意图仅做识别用处〕。在本合同有效期内，假设甲乙双方不管何种原因对上述承租面积发生异议，双方同意以政府房管部门确定的承租面积为准。第二条：承租期1、承租期自双方正式交接铺位并签署《铺位交付表》之日起计算，共计为个月。假设乙方超过甲方通知期限未能接收铺位，承租期将自该通知期限最后一日起计算。2，假设乙方希望在承租期届满后继续承租，乙方应在承租期届满三个月前以书面形式通知甲方，双方就承租条件重新洽商后，另行订立书面合同予以续展。在同等承租条件下，乙方享有优先承租权。3、假设在承租期届满三个月前，甲方未收到乙方希望继续承租的书面通知，甲方可以进展重新招租的各项准备工作，包括将铺位向将来的承租人介绍、展示，或对铺位进展必要和合理的维修等〔但不防碍乙方正常经营〕，乙方应予以配合。第三条：承租费及其他费用1、承租费及缴纳的时间乙方同意在承租期间，自年月日起至年月日止每月承租费为人民币元。自年月日起至年月日止每月承租费为人民币元。承租费应按期足额缴纳，每个月为一期，在本合同第七条约定日期前，乙方须足额向甲方缴纳首期承租费，以后每期承租费须于当期首日或之前足额向甲方缴纳。2、代收代支费用1〕乙方同意在承租期内，每月按独立安装的计量表或甲方出示的票据向甲方缴纳乙方实际使用水、电、燃气、、闭路电视系统等发生的甲方代收代支费用。乙方因独立安装计量表的费用由乙方自行承当。假设乙方之独立计量数与甲方计量数不相吻合时，不相吻合数占甲方计量数的%时，该费用由甲方承当，不相吻合数假设超过%时该费用由乙方承当。2〕乙方同意在承租期内，按承租面积以每平方米瓦的功率计算用电量，以每日营业时间12小时计算，乙方的日用电量为度，乙方每月的电费按当月的实际天数和甲方承当的实际费率及本条款核定的日用电量计算。乙方应于次月首日前向甲方缴纳上月电费。第四条：资质条件1、在签定本合同前，乙方必须提交政府规定之相关证件，如：营业执照副本及复印件、税务登记证明、注册商标证明、法人委托书、产品出厂合格证、有效期一年的质检报告等有效证件及商品完税证明。以上所有证件必须加盖证件原申办方章。2、经营工程与以下证照有关者应连同上述证照一并提交。1〕化装品卫生答应证批件，特殊用处化装品审查批件2〕进口商品入境货物检验检疫证明3〕海关进口关税专用缴款书、海关代征增值税专用缴款书、海关代征消费税专用缴款书。4〕黄金饰品经营答应证5〕消费答应证或准产证批件6〕甲方为保证合法经营的需要而要求乙方提供的其他相关证件。3、乙方保证所提交之证照均为依法获得，确无虚假伪造之情事，乙方如违背本款之约定，那么甲方有权终止本合同。第五条：铺位用处及经营范围1、乙方销售的商品以以下表中所列工程为限：商品类别商品品牌名称商品说明产地乙方销售的商品品牌之数量严格按照甲方有关商品管理规定执行，否那么视为违约。2、乙方同意在承租期内，任何时候对铺位的使用均应满足双方对该铺位用处的约定，乙方须严格遵守国家及重庆市制定的法规和政策开展经营活动，除非事先得到甲方书面确认，乙方不得擅自变更铺位用处及经营范围。3、乙方不得经营与本商场其他专柜品种雷同或相近的商品，如有此类情况发生，甲方以谁先上柜谁经营的原那么处理，乙方必须服从甲方的统一管理。4、乙方保证严格按本合同签署的经营种类及品牌进展经营，甲方如基于统一营业管理或乙方所经营业种更换无法配合甲方需求时，必须通知乙方，乙方应无条件按照甲方经营业种规划事宜进展调。5、乙方擅自增加及调换经营类别和经营品牌均构成乙方违约，甲方有权从乙方的履约保证金中扣除每次500—1000元的违约金，如乙方违约后拒不整改，甲方有权没收乙方擅自增加及调换的违约经营品种，同时甲方有权解除本合同并没收乙方已缴的履约保证金作为违约金。6、由于商品质量问题引起纠纷，乙方对索赔方承当全部责任，甲方不承当因此造成的任何责任。第六条：履约保证金乙方须向甲方缴纳履约保证金，总额为人民币元。本合同解除或终止，甲方应在乙方退还所承租铺位及付清应缴承租费、商场管理费和其他费用，且乙方对甲方再没有任何债务责任之日起最长不超过九十天内，如数退还乙方所缴纳之履约保证金。乙方同意履约保证金自缴付之日至根据本合同约定退还乙方之日期间不计算任何利息。第七条：柜位装修1、乙方自接收铺位之日起，必须按照本商场有关装修管理规定的统一要求进展装修，乙方装修前应事先向甲方提供装修设计方案，经甲方认可办理装修手续前方可进展，装修发生的一切费用由乙方承当。乙方在装修过程中涉及的消防及其他平安责任将由乙方自行承当，如因乙方的装修行为或乙方委托的施工单位的装修行为给商场或任何第三者造成损失，乙方应承当全部赔偿责任。2、甲方同意乙方自接收铺位之日起，给予乙方天的装修期，但装修包括在承租期限内。装修期内，甲方同意免收乙方应缴之承租费，但乙方根据本合同第三条规定的其余应付费用仍须按本合同约定缴付，且根据合同规定的其他一切义务和约束乙方均不能免除。3、乙方在承租期内，如需对铺位之装饰予以改建或局部改建，仍须事先征得甲方书面同意，并本商场相关装修之规定予以办理。乙方应负责在承租期届满时，对甲方要求乙方返复原状的所有装饰及改建局部予以恢复原状。4、为保持商场的对外统一风格，乙方同意对橱窗的布置，包括广告宣传、招牌标记、商品和货架的陈列等都事先征得甲方的书面认可。5、在承租期内，乙方未经甲方同意，不得擅自对装潢、货架及杂器进展撤除、挪动或变更。在本合同解除或终止后，由乙方自行处理，但不得损坏甲方及任何第三方物品或影响甲方营业。6、在乙方承租区域装修时，甲方给乙方提供场地和灯光，以便乙方装修顺利进展。7、任何装修事项不得在营业时间内进展，不得阻碍商场正常营业。第八条：开业时期及营业时间乙方应于年月日前完成装修工程〔包括验收，〕及其他开业准备并开场正常营业。商场营业时间为每日时至时，公众假期及周末照常营业，乙方保证遵守由甲方制定的上述统一营业时间。甲方有权对商场营业时间依特殊情况作出调整，乙方应积极予以配合。第九条：交易管理1、乙方必须使用甲方统一之收银单据，并承受甲方之监视、协助及管理，在本商场的营业款一律交甲方指定之收银台统一点收，否那么视为违约，甲方每天与乙方结算一次〔银行原因导致乙方不能结算原因除外〕。2、无论何种原因，乙方营业人员不得私自收受营业款或拒开、漏开、短开收银单据，如有违背者，视为违约。乙方除负一切法律责任外，甲方有权对乙方的违约行为处以每次500—1000元的罚款，如乙方违约后拒不整改或执意继续私自收银等违背本条款的行为，甲方有权解除本合同并没收乙方已缴的履约保证金作为违约金。3、顾客在使用信誉卡签帐消费，乙方需承受并负担银行手续费用，该手续费由甲方从支付乙方营业款中扣除。第十条：贩促管理1、为便于整个商场统一宣传，布置，乙方同意甲方从乙方每月营业款中提取%作为商场促销费。另甲方假设举办之各种营销筹划活动〔包括但不限于展览、展示、抽奖、表演及赠品等〕，乙方应通力合作并分担经费〔依个案而定〕，以求共同开展。但如涉及经费开支，甲方应于事前告知乙方并与乙方协商详细分担金额。2、乙方假设自行促销，所发生的一切费用等悉由乙方自行承当，乙方自行促销的海报、广告须经甲方审核同意前方可使用，甲方可协助乙方进展。3、甲方举办的各种营销筹划活动所发生的各类优惠卡〔券〕，属于甲、乙双方共同利益，乙方应全力配合，乙方如对顾客赠送赠品或优惠卡〔券〕酬宾时，应事先征得甲方同意，甲方可配合乙方进展〔例播音等〕。3、乙方委托甲方代为制作特殊陈列及宣传用品等费用，悉由乙方自行负担。4、乙方承租区域范围以外的通道、墙面、柱体、玻璃、扶梯等使用权属于甲方所有，未经甲方书面同意，乙方无权使用上述部位用于销售、推广及其他用处。未经甲方事先同意，乙方不得在商场或专柜内随意展示任何广告、布告。5、乙方因本身营业上之销售活动有需要使用甲方标记、标章、名册资料或自行发送媒体有牵涉甲方时，应事先将相关活动内容送交甲方核定，并征得甲方同意前方可使用〔乙方应向甲方交纳衍生费用〕，否那么甲方可追究乙方的违约责任。6、乙方不得进展不正当竞争行为，甲方如发现乙方之促销行为已防碍别人营业时，有权予以制止，乙方如未立即停顿该行为，甲方有权终止本合同，乙方同意承当因此给甲方造成的损失。7、乙方不得承受甲方认可以外之礼券、提货券或其他任何形式之商品兑换〔卡〕，否那么甲方有权要求乙方承当相当于收售局部二倍违约金，甲方并有权终止本合同。8、商场内pop广告必须使用本商场统一定制的纸张，由本商场专业美工人员书写。乙方每月可在本商场免费书写三张pop，超出局部按照甲方制定之收费标准执行。第十一条：商品管理1、乙方在承租区域内陈列待售之商品或所提供之效劳，不得有以下欺诈行为：a、利用别人进展欺骗性的诱导；b、以虚假的“清仓价”“甩卖价”“最低价”“优惠价”等价格欺诈方式销售商品；c、销售“处理品”“残滞品”等商品而不予标明；d、采用“贴标、换标”的欺诈方式销售商品；e、发布虚假广告、信息；f、以虚假的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品或者提供效劳；g、其他欺诈消费者的行为。2、乙方在承租区域内陈列待售之商品或所提供之效劳，应符合一切政府令规定并具备法令规定上应有之证照，不得陈列贩售“三无”及“假冒伪劣”商品，如有违背法令之行为，概由乙方自行负责。假设乙方有上述违法之情事而致使甲方承受连带责任，甲方有权就此恳求赔偿损失，并视情节轻重予以违约罚款或终止本合同。3、乙方一切商品或效劳不得有进犯别人商标、著作权、效劳标章、代理权及专利权之情事，并不得陈列展售政府规定之违禁品，乙方一切营业行为不违背法律规定，如经查获，乙方应自负法律责任，甲方除有权终止本合同外，并得恳求损害赔偿。4、乙方对售出的一切商品〔效劳〕质量承当全部责任，并负责商品的售后效劳。假设因商品质量问题及售后效劳不当引致顾客诉怨及索赔，甲方有权根据商场相关商品管理规定统一处理裁决并先行赔付，乙方应服从甲方之任何裁决决定并负有积极配合义务，及时向甲方补缴因处理顾客诉怨及索赔产生的一切费用。假设乙方不履行配合义务，甲方有权扣除乙方所缴纳之履约保证金作为赔偿顾客之所需，假设履约保证金缺乏以赔偿，甲方仍享有对乙方的追索权。假设乙方有严重损害消费者的行为，甲方有权解除本合同并追偿乙方对商场声誉造成的不良影响。5、乙方在承租期内提供的所有商品及效劳必须有对应的标价签〔必须使用物价局监制的〕，明码实价，保证没有价格欺诈行为。6、乙方承诺在承租期内进展经营时，杜绝出现讨价还价行为，所有商品价格均以pop广告或对应之标价签为准，乙方不得在此根底上再次私自打折。7、乙方从业人员不得有诋毁别人商品，招徕正在邻柜选购商品的顾客等不正当竞争行为。8、无论何种原因，乙方售价与标价所示价格有差异均构成乙方违约，甲方有权对乙方的违约行为处以每次100—500元的违约罚款。如乙方违约后拒不整改或执意继续私下讲价，甲方有权解除本合同并没收乙方已缴的履约保证金作为违约金。第十二条：商场管理1、乙方未征得甲方同意前，不得在本大楼之楼梯间、商场通道及其他公共场所作任何布置、广告、加装设备、储存危险品及存放货物。2、乙方对商场内之商品，应自行妥善保管，定期盘点并不得储存危险品。3、乙方在甲方限定之承租区域内，涉及装潢改动、增减照明器材、水电、瓦斯等，或增用任何电器设备、瓦斯装置等，均应事先报备甲方管理部门及当地消防部门，经其审核认可，并由甲方工务及保全单位监视管理方可进展，乙方并负责所发生之一切费用。4、乙方因业务需要，需使用甲方机、复印机、机及其他设备，或需甲方之贩促、美工、工务、清洁及其他效劳事项，都须向甲方有关部门登记申请，经核准前方可使用，乙方并负担所有发生一切费用。5、甲方大楼建筑物及商场所包含之财产商品流通及人员〔包括其他厂商之财产、商品流通及人员〕，如因乙方及乙方营业员等之成心或过失，致财产、商品及人员蒙受损失，乙方应负完全损害赔偿责任。6、乙方在承租区域使用范围之清洁由乙方负责，但受甲方监视管理，甲方专为乙方提供有关效劳之有关费用，均由乙方承当。第十三条：人员管理1、乙方申请派驻商场营业员共计人，双方约定营业员的底薪标准为每人每月人民币元，即合计乙方营业员底薪人民币元由甲方代为发放，乙方须于每月首日或之前向甲方足额支付当月之营业员底薪。提成由乙方自行发放。2、乙方可以根据实际情况增加营业人员，但乙方的营业人员不得少于本合同约定的人数，乙方不得拖欠或欠缴本合同约定的营业员底薪，否那么甲方有权从乙方营业款中按本合同约定的金额予以扣除。3、乙方雇佣人员的使用须经甲方面试、考核、培训前方可办理上岗手续,并事先将姓名、简历、照片与身份证影印件、相关从业答应证明等送交甲方保管。4、中途辞退、更换或申请营业人员离任必须事先通知甲方并办理相应手续。未经甲方同意，乙方不得随意更换营业人员。5、除在本商场办理上岗手续的营业人员外的乙方其别人员不能进入商场从事销售及推销商品。6、乙方雇佣人员之聘用、劳动合同签署、派遣、社会保险、福利及工作时间，一切均应遵守国家劳动法令之规定自行办理，乙方与雇佣人员的劳动关系与甲方无关，如有违背，一切法律责任由乙方负责并承当所有费用。7、乙方雇佣人员除经甲方核准者外，应穿着甲方统一规定的制服，佩带工号牌，其费用由乙方负担。8、乙方同意甲方对其营业人员实行统一管理〔乙方不得干预〕，无条件遵守甲方统一管理的各项规定，如有违规行为，除愿承受甲方罚款处分外，重大违规行为经甲方通知后，乙方应立即撤换该人员，假设因此而影响甲方的信誉、权益，乙方应负全部连带及赔偿责任。9、乙方营业人员应承受甲方举办的各种教育及训练活动，相关培训费用由乙方承当。第十四条：双方其他权利及义务1、甲方1〕甲方享有本合同及其附件确定的一切权利。2〕甲方应对商场中央机电系统、扶梯、电梯及其他共用设施和公共场地及附属设施妥善予以管理和维护。2、乙方1〕乙方享有本合同及附件确定的一切权利。2〕乙方应严格遵守甲方为商场筹划、管理、协调商场总体运行而发布的有关条规、守那么、指南或指引。3〕乙方在承租期所发生的一切债务、亏损、风险应由乙方自行承当。乙方在承租期间与商品供给厂商发生经济往来应以自己的名义进展。此外，在承租期间，乙方应对其销售的商品按照国家现行规定实行“三包”〔包修、包换、包退〕。4〕除非甲方书面同意，否那么乙方不能向任何第三者转让本合同项下乙方的一切权利和义务。乙方在承租期内，更不得以任何形式将承租铺位发包、转租、分租、转借给第三者或变相到达发包、转租、分租、转借之目的。5〕承租期内，乙方应负责承租铺位及该范围设备设施的管理和维护，以保证商场的正常经营。6〕无论在承租期之内或之外，乙方均不得以任何形式以甲方或“南方百货”的名义对外借贷或以所承租铺位对任何第三者债务设定抵押或做其他任何形式的担保。7〕在商场内属于乙方之财产或商品，乙方必须自行采取平安防护措施，无论任何事件造成损失，乙方同意自行负责，与甲方无关。第十五条：违约及违约责任1、下述任一事件的发生构成一方违约：1〕甲方未能按本合同约定向乙方提供铺位。2〕乙方未能按本合同约定向甲方缴纳履约保证金，或未能按时足额交纳承租费及其他费用。3〕乙方未能按照本合同约定的承租条件及其他约定对所承租铺位进展经营。4〕乙方未能按照本合同约定和本商场相关装修规定对承租铺位进展装修。2、一方因上述违约，应向守约方承当如下违约责任。1〕甲方因本合同第十五条第一款第一项违约，应向乙方退还已收保证金，并承当支付按保证金总额自收取之日起至实际退还日止以每日万分之五计算的违约金。如违约金缺乏弥补乙方发生的损失，甲方尚应赔偿乙方其缺乏局部的损失差额，但最多不超过保证金的三分之一。2〕乙方因本合同第十五条第一款第二项违约，应向甲方就其所欠缴的任何局部支付按所欠金额每日万分之五计算的滞纳金或向甲方赔偿一切违约所发生的损失。此外，假设乙方欠缴或违约达30天那么乙方行为构成严重违约，甲方除有权向乙方征收滞纳金或索取违约赔偿外，有权终止合同，并没收乙方已缴的履约保证金作为违约金，如违约金缺乏以弥补甲方发生的损失，甲方仍有权向乙方追索其缺乏局部。3〕乙方因本合同第十五条第一款第三、四项中任何一项发生的违约，应向甲方赔偿一切因违约所造成的损失。此外，假设乙方违约达30天那么乙方行为构成严重违约，甲方除有权向乙方征收滞纳金或索取违约赔偿外，有权终止合同，并没收乙方已缴的履约保证金作为违约金，如违约金缺乏以弥补甲方发生的损失，甲方仍有权向乙方追索其缺乏局部。4〕乙方因本商场其他管理规定发生的一切违约，应积极配合甲方的管理要求进展整改，如乙方回绝服从甲方的管理要求，甲方有权对乙方进展罚款、没收营业收入直至解除本合同并没收乙方履约保证金作为违约金，如违约金缺乏以弥补甲方发生的损失，甲方仍有权向乙方追索其缺乏局部。5〕假如任何第三者因人员伤亡或其他原因与乙方产生纠纷，乙方应直接对其承当全部责任。如遇第三者直接或同时向甲方进展追索致使甲方承当或连带承当责任，乙方应向甲方赔偿一切损失及一切与此有关的费用。3、乙方同意就甲方在管理商场过程中可能发生的责任予以如下特殊免除：1〕甲方将不对因甲方之过失所导致的以下事件及其引致的任何后果向乙方或任何第三方〔包括乙方的雇员、铺位营业员、占用人、访客及顾客〕承当赔偿及其他法律责任。a、商场内之机电系统、扶梯及电梯，给排水、天然气等系统的泄漏、故障或失灵；b、商场内任何地方发生烟火、水淹或漏水漏电；c、紧急停电或其他非甲方人员成心或过失所造成的机械故障引发的损害；d、火灾、地震、风灾、水灾、战争或劳工纠纷所导致的损害；e、高层部位跌落〔跌下〕烟头、玻璃片等杂物；f、乙方承租铺位内财产被盗及所遭受的破坏；g、乙方不遵守本合同或其他规定所发生的损害h、其他因不可归于甲方的原因发生损害。2〕除非由于甲方成心引致的后果，乙方保证免除甲方对任何第三方因上述事件所蒙受的一切损失及人身伤亡的赔偿责任。3〕对甲方在承租铺位之外的商场范围内根据需要进展维护、维修、改建、装修、装饰等工程封闭或更改公共通道，乙方不应以此类工程及后果对乙方产生干扰或不便为由要求赔偿或补偿。甲方进展上述工程前应事先给予乙方书面通知，并尽量减少对乙方可能产生的影响。4、本合同因届期或其他原因终止后，乙方应于期满之日或接到终止通知三天内，负责将商品撤离现场，假设因客观原因确需延长撤离期限应征得甲方的书面同意，如成心拖延逾期视为乙方委托甲方代为处理，倘有遗失毁损，甲方不负任何责任。5、乙方于本合同终止日前，应立即清偿各项费用，如仍缺乏，甲方对乙方商品行使质押权，同时甲方可依法提起诉讼。第十六条：合同解除与终止1、合同解除在承租期，如未发生前述解除合同之条件，经乙方书面申请，并经甲方书面确认前方可解除合同。2、本合同将因下述任一事件的发生而终止1〕承租期届满。2〕乙方在合同履约期间，以任何形式贿赂甲方人员以谋取不正当利益。3〕在承租期内，任何一方因出现本合同约定的违约行为致使本合同不能履行或不能完全履行，并由另一方给予书面通知。4〕其他违背本合同的约定。3、合同解除或终止，乙方应自合同解除或终止之日起三日内向甲方办理结清承租费及其他费用手续，同时将所有承租铺位及设施在保持完好无损状态下退还甲方。在此情况下，假设乙方以甲方名义或乙方自己名义与第三者仍有未了纠纷，在乙方未能妥善解决之前，甲方有权置留乙方所缴的履约保证金作为赔偿第三者所需。假设该保证金缺乏以赔偿，甲方在本合同解除或终止后，仍享有对乙方的追索权。4、本合同解除，违约方就其在合同有效解除前的违约行为应向守约方承当的违约责任不能免除。本合同终止违约方应向守约方承当的违约责任不能免除。第十七条：本合同所有附件均作为本合同的有效组成局部，与本合同具有同等法律效力。第十八条：本合同假设有未尽事宜，双方协商后以书面方式补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。第十九条：本合同经甲乙双方签章后生效。第二十条：本合同正本一式三份，甲方执二份，乙方执一份，具有同等法律效力。第二十一条：本合同及其全部附件适用中华人民共和国法律，甲乙双方因履行本合同发生的任何争端，应首先由双方友好协商解决，如协商不能解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼，诉讼由本合同履行地法院管辖。第二十二条：本合同附件1、附件a：铺位平面示意图2、附件b：铺位交付表3、特别约定〔有/无〕租赁合同(商铺,专柜)供给商类型.供给商编号.合作门店.本合同签订于年月日.(以下简称“甲方”)和(以下简称“乙方”)《店铺/专柜租赁合同》合同正文序言根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的根底上，经协商一致，就甲方将其合法占有的区域租赁给乙方的事宜，特订立本合同，以资各方共同遵照执行。第二条租赁区域的位置、面积及装修、设施1.本合同所指租赁区域仅指座落在中华人民共和国市路号甲方购物中心店内的租赁柜台/铺位(以下简称“租赁区域”)。2.甲方租赁给乙方的租赁区域出租面积共计约平方米，租赁区域编号为(租赁区域位置及面积平面图见附件一)，甲方可以根据经营需要统一变更租赁区域编号。3.该租赁区域现有装修及设施状况，由双方在本合同附件二中加以列明，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该租赁区域时的验收根据。4.在本合同中，“公共区域”一词系指：甲方指定的用来供乙方、乙方雇员、顾客、及其他访客与甲方的其他租户及甲方指定的其别人共同使用、进展效劳的停车场、入口、出口、大堂、走廊、电梯、自动扶梯、自动人行道、楼梯、盥洗室的区域。第三条租赁用处乙方向甲方承诺，该租赁区域的用处为，品牌为(详细用处详见附件三)。除此之外，乙方不得将该租赁区域或其任何局部用于、允许或放任别人用于附件三确认的范围和内容之外的其他目的。除非甲方书面同意，乙方不得经营除上述品牌以外的其他品牌商品。否那么甲方有权单方面解除合同,并无须对乙方作出任何赔偿及补偿。乙方承诺在租赁区域内经营商品或提供效劳的范围应与其营业执照上工商行政部门核定的经营范围一致，否那么一切责任和后果由乙方承当，且甲方有权即时终止本合同，并追究乙方违约与赔偿责任。乙方保证全部租赁区域365天全年均正常营业。营业时间为：点至点，甲方有权根据甲方购物中心营业时间要求乙方同步调整。乙方使用该租赁区域必须向消费者明示乙方的名称和租赁区域的租赁编号或出租面积。乙方保证其所销售或展示商品的质量，并承当由该商品质量引起的一切责任。乙方须提供该商品的消费答应证、销售答应证及有效的质检报告。乙方保证不销售无商标、无消费厂家厂名、厂址、的产品。商品包装是全外文或全拼音的必须标注中文。销售进口商品的必须提供有效的关税凭证及商检证明。所有商品未经甲方审查，不得擅自销售。乙方保证全责解决顾客因商品质量或食品卫生等提出的索赔要求。如顾客有正当理由要求赔偿而乙方拒不解决的，或因情况紧急而必须由甲方解决的，甲方因解决该索赔要求所发生的一切费用及相关法律责任均由乙方承当。乙方保证对所陈列或销售的商品使用合法的商品名称、商标、商号(或公司名称)及效劳标志。乙方保证已经得到所销售商品的著作权、商标权、肖像权、专利权或相应的合法使用受权，并应主动向甲方出示相应的证明文件。假设乙方在该租赁区域的经营活动中进犯了任何第三方的著作权、商标权、肖像权、专利权或其他合法权利，乙方应承当全部责任，并且甲方有权即时终止本合同，并追究乙方违约与赔偿责任。因乙方的经营活动导致侵权纠纷的，乙方应负责解决，并承当由此引起的法律责任。如甲方认为必要，甲方有权在无需征得乙方同意的前提下自行处理，由此所发生的一切费用由乙方承当。乙方保证依法纳税。乙方不得出售任何伪造的、虚假的或中国法律制止销售的商品。如发生上述情况，甲方有权立即终止本租赁合同，所收款项不予退还，并保存向乙方追究法律责任的权利，乙方放弃对甲方的抗辩权。第四条资格审查乙方应具有合法经营资格。乙方为中华人民共和国公民的，应在本合同签订前向甲方出示以下文件原件以供审核，并提供相应复印件供甲方备案(详见附件四)：1)身份证;2)暂住证;3)居住证;4)其他必要的文件。乙方应在本合同生效后一个月内及时向有关工商行政管理部门申请获得公司或个体工商户营业执照,并按照本合同第四条第3款之规定以该公司或该个体工商户为乙方与甲方就本合同约定的租赁事宜重新签订租赁合同，本合同同时终止。乙方设立分支机构的，亦必须于本合同生效后及时获得分支机构营业执照。如因乙方未获得或未及时获得营业执照给甲方造成损失的，乙方须负责赔偿。乙方为公司或个体工商户的，应在本合同签订前向甲方出示以下文件原件由甲方审核，并提供其复印件供甲方备案(详见附件四)：1)营业执照副本;2)税务登记证;3)法定代表人受权委托书;4)国内外代理商的代理资格及受权的协议或证明;5)注册商标证书;6)卫生答应证;7)专利权证书及专利权受权证明;8)质量检验合格证;9)其他必要的文件。乙方保证所提交之证照、文件的合法性，否那么，应按照本合同第十四条之规定承当违约责任。第五条租赁期限该租赁区域租赁期限共个月，自年月日起至年月日止。双方可在租赁期限内约定装修免租期。该租赁区域装修免租期自年月日起至年月日止。装修免租期不影响水电费、煤气费(如适用)及物管费的收取。如双方同意于装修免租期完毕前提早开场计租或完毕后延迟计租的，那么以双方签署并加盖公章的《计租起始日确认书》上载明的计租起始日为准，并自计租起始日起算租金，经双方同意可在《计租起始日确认书》中对租金起算日与租赁完毕日作相应调整。甲方购物中心开业时间延后的，乙方租赁期限可相应顺延，甲方不须向乙方另行支付补偿金。装修免租期满后第一日即为计租起始日，乙方应自计租起始日起正式营业。如乙方未按约定开场营业的(甲方原因除外)，乙方除向甲方支付租金外，每迟延一天，乙方还应支付人民币元/天作为违约金，直至乙方开业为止。同时，乙方还应承当由甲方统一制作的本合同项下的租赁区域的围档(包括装饰喷绘等所有物料)的制作费用(如有)。乙方因自身的原因(包括但不限于没有按时接收租赁区域或不能按时完成装修)延迟开业超过七天的，甲方有权另行处置该租赁区域，并没收乙方已支付的履约保证金、开业推广效劳费(假设有)、首期租赁费用和物管费，本合同自动解除。6.租赁期满，甲方有权收回全部租赁区域，乙方应如期交还。乙方如要求续约，那么必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。经甲方同意后，双方在租赁期满前一个月重新签订租赁合同(合同条件另行协商)。双方如未就续约事项重签合同的，本合同应按时终止。第六条租赁区域进场条件与装修乙方须于本合同签订日支付以下款项：开业推广效劳费(假设有)、广告促销费(假设有)、首期租赁费用及物管费。乙方进场装修前应向甲方支付装修管理押金，共计为人民币元整。在获得甲方同意后，方可进入该租赁区域进展装修工作。乙方装修完毕经甲方初步验收合格，并且在计租起始日起满一个月后，甲方将该押金无息退还给乙方。乙方进场装修必须遵循的有关规定详见附件六。第七条租赁相关费用及付款方式自本合同约定的乙方计租起始日起算租赁费用。如乙方计租起始日不是当月1号的，那么乙方计租起始日当月的根本租金=月根本租金/30╳当月计租日数;乙方计租起始日当月的浮动租金以当月乙方营业总额为基数计算。乙方计租起始日的下月租赁费用自1号起收取，双方租赁期限完毕日不是当月最后一日的，参照前述方法计算当月租赁费用。租赁费用甲、乙双方同意租赁费用如下计算：第一年：自年月日至年月日，每月租赁费用人民币元(不包括物管费及公用事业费用〈如：水费、电费、煤气费〉)为[“根本租金”]或该月营业总额的%[“浮动租金”]，以较高者为当月租赁费用。第二年：自年月日至年月日，每月租赁费用人民币元(不包括物管费及公用事业费用〈如：水费、电费、煤气费〉)为[“根本租金”]或该月营业总额的%[“浮动租金”]，以较高者为当月租赁费用。第三年：自年月日至年月日，每月租赁费用人民币元(不包括物管费及公用事业费用〈如：水费、电费、煤气费〉)为[“根本租金”]或该月营业总额的%[“浮动租金”]，以较高者为当月租赁费用。按浮动租金收取的，乙方同意执行甲方制定的“营业额统计呈报和监视管理方法”(附件七)。如有虚假，乙方应按实补足租赁费用并应按上述根本租金的双倍支付违约金。租赁费用应由乙方以人民币支付，并汇入甲方帐户或甲方临时指定的其他帐户(甲方账户见本合同落款处)。同时，乙方应在汇款后两天之内将汇款凭证连同乙方名称、租赁区域编号及付款详细资料至甲方。甲方应向乙方提供已收款项的发票。物管费物管费为甲方提供管理和效劳而收取的效劳费用，自租赁期限开场之日起收取。物管费按元/平方米/月计算，共计人民币元/月。物管费包括在购物中心规定的营业时间内向公共区域提供中央空调的费用，以及向公共区域提供水、电、清洁、园艺、公共设施(厕所、电梯、停车场)等相关的费用。租赁区域内的管理、清洁和保安工作由乙方自行负责。物管费按甲方不时制订、修订和通知的规章制度进展任何调整时，惟此调整不得违有关法令，乙方须支付调整后的物管费。其中，甲方对停车场内所停车辆不负保管、看护义务。4.开业推广效劳费乙方同意负担开业推广效劳费，计人民币元，此费用为一次性且不予退还，乙方须于本合同签定日支付。甲方收到乙方的开业推广效劳费后，将根据甲方经历在乙方租赁区域附近其所在门店为乙方的开业作推广效劳(甲方可选择海报、张贴宣传纸或其他形式进展)，并在租赁期限开场后30天内完成(简称开业推广效劳期)。乙方对甲方的开业推广效劳有检查义务，如乙方认为甲方未完成开业推广效劳的，乙方应在开业推广效劳期满后5个工作日内书面向甲方提出，乙方未按时提出的，视为甲方已完成开业推广效劳，双方不再另行确认。为简化管理，甲方有权销毁相关效劳资料和证明。5.广告促销费乙方须每月向甲方支付广告促销费人民币元或者每月营业总额的%(两者取高)，此项费用与每月租赁费用一同缴交。甲方收到乙方费用后，将与该门店其他租户上交的广告促销费一并统筹使用。包括但不仅限于用于春节、国际劳动节、国庆节、中秋节、圣诞节及元旦等节假日的广告促销。乙方对甲方的广告促销有检查义务，如乙方认为甲方未完成上月广告促销效劳的，乙方应在当月5号前书面向甲方提出，乙方未按时提出的，视为甲方已完成开上月广告促销效劳，双方不再另行确认。为简化管理，甲方有权销毁相关效劳资料和证明。6.乙方须向甲方支付卷帘门的制作安装等费用为人民币元/道(假设有)，该费用与履约保证金一同缴交。7.乙方可先支付甲方规定的押金租用甲方提供的pop架(假设有)，pop架租金根据“付款通知书”按月向甲方缴交，押金凭pop架和收据于撤柜后无息退还。每月乙方还须根据实际情况向甲方支付pop申请制作费(以甲方公司标准，根据“付款通知书”按月结算)。假设pop道具损坏或遗失的，乙方同意照价赔偿。8.假设乙方租用店内店外灯箱、外墙广告及店内电视媒体广告等，须另行支付使用费，并另行签订使用合同。9.对甲方组织筹划施行的旨在进步甲方购物中心知名度，进步甲方购物中心的整体形象，从而促进包括乙方在内的甲方购物中心整体销售的各项市场推广活动(包括但不限于展览、展示、抽奖、表演、赠品、赠券等)，乙方必须配合并分担所有经费，分担金额由甲、乙双方另行协商，但如涉及经费开支，甲方应于事前通知乙方。10.履约保证金(含商品质量保证金)为确保乙方全面履行本合同及保证其提供商品和效劳的质量，乙方应于合同签订前向甲方支付履约保证金(含商品质量保证金)计人民币元。乙方如超过本合同签订日支付履约保证金，那么每延迟一天，乙方应向甲方支付应付款项百分之一的违约金，并按照本合同第十四条之规定承当违约责任。乙方应确保在本合同期限内甲方始终得以持有前述金额之履约保证金。履约保证金在合同有效期内不计利息。在租赁期内，履约保证金可以作为：甲方对乙方延迟支付租赁费用、物管费、租赁区域房屋修复保养费、违约金、或其他费用的扣款;乙方迟延支付水、电、煤气、等公用事业费用的扣款(含乙方撤柜/铺后情况);其他扣款。甲方从履约保证金中扣除租赁费用及其他相关费用的，乙方仍应按本合同约定承当相应的违约责任。履约保证金被用于扣除上述款项后，乙方应在收到甲方通知的五天内，补足被扣金额。否那么，每延迟一天，乙方应向甲方支付应付款项百分之一的违约金，并按照本合同第十四条规定承当违约责任。本合同终止后，乙方将无人占据的租赁区域交还甲方。履约保证金于乙方按本合同的规定退场三个月后，乙方对于甲方无任何债务责任时无息归还。假如乙方按本合同的规定退场时及/或退场后，乙方应承当任何根据本合同应由乙方承当的责任金额，乙方须将其应承当的责任金额提交甲方或由甲方在履约保证金中扣除，缺乏局部由乙方另行交付。如乙方不承当或丧失承当责任的才能，那么甲方无需征得乙方的同意，可将履约保证金抵偿乙方按照本合同应承当的责任金额，并有权通过法律途径就履约保证金缺乏抵偿局部进展追偿。合同终止且乙方退场后，乙方仍应负责解决顾客因商品质量等问题提出的索赔要求，并承当商品三包规定和其他法律法规规定的销售者的责任，假设乙方不承当该项责任或丧失承当责任的才能，那么甲方无需征得乙方的同意，可自行解决顾客因商品质量等问题而提出的索赔要求，索赔款项那么由乙方负责承当，甲方可从乙方已支付的履约保证金中支出。本合同终止且乙方按本合同的规定退场三个月之后，甲方在扣除因解决顾客投诉而支出的费用(如有)及损失赔偿费(假设有)等相关费用后，将履约保证金无息退还给乙方。11.支付方式与收银方式：本合同签定日，乙方须向甲方支付物管费、开业推广效劳费(假设有)、广告促销费(假设有)，如计租起始日不是该月首日，那么乙方应按比例向甲方支付物管费。否那么甲方有权解除本合同。以后每月25日前，乙方向甲方支付下个月的租赁费用、物管费及广告促销费用(如按月支付)，由乙方汇入前述甲方指定银行帐户并到帐。乙方如延迟支付租赁费用、物管费、开业推广效劳费(假设有)、广告促销费用(假设有)或履约保证金，每延迟一天，应向甲方支付应付款项百分之一的违约金，并按照本合同第十四条的规定承当违约责任。收银方式：经协商甲、乙双方同意采用：□乙方自行收银方式;□甲方统一收银方式。无论采用何种收银方式，乙方都应按法律规定向顾客出具乙方____。经甲乙双方协商同意，如在本合同有效期内实行乙方自行收银方式，同时双方约定根本租金和浮动租金两者取高收取的，乙方每日应将当天营业发票、收据或收银条存根的金额相加后提交一份营业报表给甲方，营业额以每一自然月为一个结算周期，于次月5日甲、乙双方对帐完毕后并由甲方开出催款通知书后5日内，即每月10日之前，乙方应付清上月的浮动租金。乙方应当按照本条11款2)项先支付每月根本租金，根本租金与浮动租金的差额局部，与次月租金一同支付。假设乙方虚报或隐报营业额，乙方承诺赔偿甲方相当于个月根本租金及个月物管费的违约金，甲方如有其他损失的，乙方应负责赔偿。如乙方虚报或隐报营业额二次以上的，甲方有权单方面解除本合同，并由乙方按照本合同第十四条承当违约责任，乙方已支付的各类款项不予退回。如在合同有效期内，甲方发现乙方有私自收银行为的，每发生一次，甲方有权对要求乙方支付500元的违约金。乙方发生两次或以上私自收银行为的，或者乙方私自收银累计到达_______元的，甲方有权单方面解除合同，并由乙方按照本合同第十四条承当违约责任，乙方已支付的各类款项不予退回。经过甲乙双方协商同意，如在本合同有效期内实行甲方统一收银的，乙方每日的营业额那么由甲方统一收取。如乙方使用甲方统一提供的银行pos系统的，乙方须负担交易额1%(国内卡)、3%(国际卡)刷卡手续费(如银行费率调整，甲方有权作相应调整)。乙方每月营业额以每月最后一天为结算日，双方应于次月三日前对帐完毕，乙方应于次月五日前开立正式发票给甲方。甲方扣除相关款项(包括但不限于租赁费用、物管费、公用事业费等)后，于次月20日前以汇款或支票方式支付给乙方，假设乙方未及时开立发票给甲方，那么甲方将延迟付款。如乙方要求甲方以汇款的方式支付乙方的余款，那么汇入乙方帐户(乙方账户见本合同落款处)。第八条其他费用本合同签定后，乙方另须向甲方支付以下费用：1.乙方任何户内标牌和店门标识都必须事先获得甲方书面批准方可使用，公共区域及户外的指示标牌(假设有)由甲方统一制作，全部费用均由乙方承当。2.乙方必须按照甲方出具的收据，在每月_____号至甲方或甲方购物中心，向甲方支付租赁区域内上月发生的所有费用(包括但不限于公用事业费、pop费用)。公用事业费系乙方租赁期间所发生的水、电、气、热、电信、垃圾处理费等由社会公共事业部门收取的费用。倘假设乙方未能支付本合同规定的应付款项，包括但不仅限于租赁费用、物管费、履约保证金、开业推广效劳费(假设有)、广告促销费(假设有)、公用事业费、逾期付款违约金、损害赔偿金等，乙方还应承当甲方为追讨欠款所发生的相关费用(如诉讼费、仲裁费用、律师代理费等)。第九条租赁区域修缮责任在本合同有效期内，乙方应保护并合理使用租赁区域及其附属设施。乙方因使用不当造成租赁区域或附属设施损坏的，乙方应立即负责修复或赔偿甲方的经济损失。未经甲方书面同意，乙方无权对租赁区域(包括但不限于租赁区域墙壁、天花板、构造、承重、外观及公共区域)进展改建、变动或分割，否那么，甲方有权向乙方索赔，乙方应承当恢复原状所需的全部费用。因乙方施工导致租赁区域产生缺陷的，应由甲方安排修复，乙方承当相关费用。除租赁区域内已有的装修和设施外，乙方要求重新装修或变更原有设施的，应在装修施工前十个工作日，将两套装修图纸、工程设计方案、装潢效果图和工程配量图提交甲方审核。在获得甲方书面同意后，方可施工。如按规定应向有关部门(包括租赁区域物业管理机构)办理申报手续的，须办妥有关手续，并经甲方认可后，方可施工。装修完毕后，应待甲方检验认可前方可营业。在装修施工前，乙方应按照有关法律、法规以甲方为受益人投保建筑工程险及第三者责任险，并按《管理手册》(附件六)的规定，向甲方出具投保的书面证明。乙方的投保独立于甲方的投保案，乙方按规定投保的义务，不因甲方在保险方面的任何安排而予免除。乙方在装修施工过程中须遵守保险合同、《管理手册》以及甲方的相关规定。消防设施及中央空调系统的安装及改建，只能由甲方指定的施工单位，按照经政府主管机关批准的图纸和工程设计方案施工。其他工程，乙方可自行聘请施工单位施工，但乙方在与其聘请的施工单位签订施工合同之前，须将该施工单位的资质证明文件提交甲方审核。乙方应保持租赁区域(包括但不限于租赁区域的整个内部、店铺地面涂料、墙身、地板、天花板的内部涂层、其他粉饰材料、底层和其他固定装置和附属装置，如门、窗、电气设备、空调装置和管线等)良好、清洁、结实的状态和条件，随时按甲方的要求进展粉刷和维护并承当相关费用。甲方负责对购物中心的全部公共区域进展清洁、维修及保养。甲方维修租赁区域及其附属设施，应提早两天书面通知乙方，乙方须积极协助和配合。因乙方阻挠维修工作而产生的后果，概由乙方负责。本合同租赁期满，乙方必须将租赁区域恢复原状后交还给甲方(正常磨损除外)。乙方撤除自行添置的设备(如空调机)时，不得损坏房屋构造，并须经甲方验收认可，方可退场。如因乙方违背本项规定导致甲方必须进展修复工作的，乙方应承当甲方为此支出的全部费用。第十条制止转租在租赁期限内，乙方不得：向第三方转让或抵押本合同中的权利;将租赁区域变相转租给第三方;与第三方共用该租赁区域。违背上列情形之一的，乙方须按照本合同第十四条承当违约责任。第十一条租赁区域管理为实在维护甲乙双方及全体消费者的合法权益，乙方承租租赁区域应遵循甲方关于商品、效劳、人员及甲方购物中心规章、制度等内容的管理(详见附件六《管理手册》)。乙方应尽法律规定的纳税义务，并以经营者的身份承受有关政府部门的检查。乙方不得以甲方的名义从事经营活动。乙方不得在该租赁区域范围内从事任何违法、违规活动。第十二条免责条款除非本合同明确规定，甲方无需进展任何维修工作，亦无需对该租赁区域和其中任何设施进展保养。乙方同意甲方无论在任何情况下均无需就以下事宜向乙方承当赔偿责任：因租赁区域或购物中心内发生任何自然灾害、盗窃、抢劫、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受损失或损害;发生灾祸，致使租赁区域不能使用，或者其中任何设施出现故障或不能正常运行，或者空调、暖气、水、电、煤气等供给中断;因进展日常保养或故障抢修而引起水、电、煤气或其他公共设施等供给的中断;由于非甲方的原因，而给乙方或其他租户或承包商造成损失或损害的，由侵权方直接赔偿。因甲方改建、改造建筑物或其任何局部，造成该租赁区域或公共区域不能使用，或造成甲方所提供的效劳水准下降的。第十三条变更和解除本合同的条件1.本合同的变更：自乙方计租起始日起个月后，如甲方因自身经营需要(包括但不仅限于甲方因经营构造调整需自用该租赁区域)，需提早收回局部该租赁区域或变更租赁区域位置的，甲方应提早30天通知乙方，通知送达后，本合同相应地变更;自乙方计租起始日起个月后，如乙方因有特殊原因，需提早退交局部该租赁区域的，乙方应提早30天以书面形式提出申请，经甲方同意，本合同相应地变更。2.本合同的解除:自乙方计租起始日起个月后，甲方因自身经营需要(包括但不仅限于甲方因经营构造调整需自用该租赁区域)，需提早收回全部该租赁区域的，必须提早30天通知乙方，通知送达后，本合同相应地解除，甲方无需双倍返还履约保证金，且不需支付其他违约金或赔偿金。本项所约定的期限，已充分考虑乙方的装修及其他投入等情况;自乙方计租起始日起个月后，乙方因有特殊原因，需提早退交全部租赁区域的，必须提早30天提出书面申请，经双方协商一致后，本合同相应地解除。3.不可抗力导致本合同的解除：倘假设因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴风雨、火灾、战争、动乱或其他自然灾害，使甲方购物中心严重损毁，且使双方无法履行本合同长达六十天以上，那么任何一方均可通知另一方解除本合同，甲方无需双倍返还履约保证金或支付其他违约金或赔偿金，仅需将履约保证金及乙方预缴但未实际发生的租赁费用及物管费无息退还予乙方。4.乙方有权解除本合同的其他：因出现非甲方可控制的情况，使租赁区域设施的正常运行或水、电的正常供给中断，且中断期连续超过30天，乙方认为严重影响正常使用租赁区域的，有权解除本合同，但甲方无需双倍返还履约保证金及其他违约金或赔偿金。5.甲方有权解除本合同的其他情况：乙方拖欠应付费用，拖欠超过10天未予纠正的;乙方违背本合同条款的约定，持续10天未予纠正的，或在收到甲方要求其纠正违约行为的通知后10天内未予纠正的(以先到为准);乙方违背《管理手册》任一条款或条件，或给甲方购物中心的其他租户或承包商带来不良影响的任何行为，持续10天未予纠正的，或在收到甲方要求其纠正违约行为的通知后10天内未予纠正的(以先到为准);乙方违背法律、法规或规章受到政府有关部门处分或使甲方受到处分的、或乙方进犯第三人合法权益被法院裁判要求承当法律责任的，或因乙方的过错，根据法律、法规规定收回该租赁区域;5)乙方或乙方工作人员以乙方或个人名义向甲方任何员工私下直接或间接赠送礼金、物品、有价证券或采取其他变相手段提供不正当利益的。6.如甲方根据本条第5款的规定解除本合同后，乙方无权要求甲方返还履约保证金、开业推广效劳费(假设有)、广告促销费(假设有)及预付的租赁费用和物管费。第十四条违约责任乙方如违背本合同任何一条款或《管理手册》之规定应承当：如乙方未能在三天内纠正其违背本合同或《管理手册》中任何条款和条件的违约行为，那么甲方有权中断该租赁区域的水、电、空调或其他效劳设施的供给，或有权采取甲方认为适当的其他行为，直至乙方纠正其违约行为，乙方还应承当甲方因乙方违约行为而发生的全部费用(包括但不限于违约金、赔偿金以及重新恢复水、电、空调供给的费用)延迟付款的，每延迟一天，应付款项百分之一的违约金(如有);甲方有权按本合同单方面解除合同，乙方应立即撤柜/铺;乙方已缴纳之履约保证金和装修管理押金不予退还;甲方如有其他直接或间接损失的，乙方还应据实赔偿。甲方如违背本合同条款或《管理手册》之规定，应承当：延迟付款的，每延迟一天，应付款项百分之一的违约金(如有)3.签订本合同时，乙方应自行办理租赁登记及营业执照。乙方保证已具备相关合法文件办理上述手续。本合同自甲乙双方加盖公章(乙方为个人的，那么由乙方签字或盖章)后成立，自乙方申领营业执照之日起生效。如乙方在法律规定的期限内未办理出营业执照无法正常经营的，甲方有权解除本合同，甲乙双方互不承当责任，但乙方在场地占用期间，仍应按照本合同约定的租金标准及其他相关费用支付场地使用费。第十五条合同终止或解除后的处理1.本合同期满或被解除后双方权利义务提早终止时，乙方应于合同终止/解除日前将其所属物品全部搬离租赁区域并将租赁区域恢复原状，否那么，甲方有权采取清场措施，并视为乙方已经放弃其对该物品所享有的权利且已受权甲方处置该物品。乙方应承当甲方为去除上述物品发生的费用以及将该租赁区域恢复原状的费用。如乙方延迟交还该租赁区域，每延迟一天，每天应按照相当于三倍原根本租金加物管费的标准向甲方支付违约金。乙方在清场过程中，不得以任何借口，阻碍甲方在租赁区域内进展招租活动。2.本合同期限届满、按约定提早终止或解除时，乙方无权要求甲方赔偿因装修该租赁区域而发生的费用。第十六条基准条款本合同签订之前甲、乙双方的口头合同、解释或广告，均以本合同和《管理手册》的条款和条件为准。第十七条适用法律及争议解决本合同适用中华人民共和国现行法律和法规。凡因本合同引起或与本合同有关的争议，双方应协商解决，如协商不成，应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十八条通知甲、乙双方发给对方的通知均须采用书面形式，并按本合同落款处地址以挂号信或特递的方式发出或由受权代表签收。任一方变更地址未及时通知对方、提供地址错误或拒收通知邮件的，对方按合同约定的地址发出的邮件视为有效送达，法律后果由该方自行承当，无论通知以“查无此人”、“无此地址”或“拒收”等原因退回。考虑到双方合作的实际情况，以下情形也视为甲方通知的有效送达：如乙方为个人或个体工商户的，甲方按乙方提供的身份证复印件上的地址送达的通知视为有效送达;甲方在乙方租赁区域或乙方门面旁醒目位置张贴的通知视为有效送达乙方;送达租赁区域内乙方人员的通知视为有效送达乙方。第十九条其他约定乙方在此同意，将来甲方可以其相关公司或关联公司(包括但不仅限于其母公司、子公司、分公司、甲方的管理公司或其分支机构)取代其于本合同中的法律地位，前提是不得因此影响甲、乙双方在本合同中的权利义务关系。本合同中甲方的权利义务无条件的转移给该相关公司或关联公司后，甲方的相关公司或关联公司必须保证完全履行本合同项下甲方的义务。乙方不得以此变更为由，不适当履行合同。乙方应当于本合同签订后按法律规定向房地产管理机关办理有关租赁登记手续，费用由乙方负责。乙方未及时办理租赁登记给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。本合同的附件，是本合同的组成局部，与本合同正文具有同等法律效力。本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可订立补充条款，补充条款与本合同条款不一致的，以补充条款为准本合同正本一式份，甲方执份，乙方执份，各份正本均具有同等法律效力。合同附件：租赁区域位置及面积平面图;甲、乙双方提供的装修及设施状况;乙方承诺租赁用处及经营商品或提供效劳范围;乙方资质证明;承诺书;《管理手册》;营业额统计呈报和监视管理方法;八、平安承诺书。甲方：乙方：法定代表人或受权代表：法定代表人或受权代表：地址：地址：：：联络：联络：开户行：开户行：帐号：帐号：户名：户名：日期：日期：合同附件附件一租赁区域位置及面积平面图附件二甲、乙双方所提供的装修及设施状况附件三乙方承诺租赁用处及经营商品或提供效劳范围1.乙方在此承诺该租赁区域的用处为，品牌为。2.乙方经营商品种类或提供效劳范围如下：附件四乙方资质证明1.身份证2.暂住证3.居住证4.营业执照副本;5.税务登记证;6.法定代表受权委托书;7.国内外代理商的代理资格及受权的协议或证明;8.注册商标证书;9.卫生答应证;10.专利权证书或专利权受权证明;11.质量检验合格证;12.其他必要的文件。附件五承诺书本承诺书作为与甲方签订之《店铺/专柜租赁合同》的必要补充和不可分割的一局部。我方派至租赁区域工作的员工，均经过了严格的职业道德方面的教育，并且我方按照甲方之要求对派驻租赁区域的员工在上岗前进展了有关甲方一切规章制度、效劳标准等内容的人事培训。我方在此承诺，如我方派驻员工违背甲方的规章制度，或发生任何因我方派驻员工成心或过失造成甲方及第三人(包括但不仅限于甲方的顾客)损失的，我方同意先行承当连带赔偿责任，并由我方自行处分事件责任人。对于甲方提出的要求调换人员的要求，我方予以积极配合。我方另承诺，如我方派驻人员有偷窃甲方财物的行为，盗窃金额为人民币300元以内的，除赔偿甲方与被盗财物相等值的赔偿款外，我方愿意再支付给甲方人民币3000元作为经济补偿;我方派驻人员盗窃金额在人民币300元以上(含300元)，我方除了将责任人送公安机关依法处理和赔偿甲方与被盗财物相等值的赔偿款外，我方同意再支付甲方人民币3000元作为经济补偿。上述赔偿款和补偿款，我方在事发后立即支付给甲方或受权甲方在我方已付押金或甲方应付款中扣除。此致!承诺人(盖章)：日期：附件六管理手册1.商品及效劳管理乙方必须确保零售或展示商品质量，并承当由此引起的一切责任。提供消费答应证、销售答应证及有效的质检报告。乙方保证不销售无商标、无消费厂家厂名、厂址或代理商地址、的产品或假冒伪劣商品。商品包装是全外文或全拼音的必须标注中文。销售进口商品的必须提供有效的关税凭证及商检证明。所有商品种类未经甲方审查，不得擅自销售。乙方必须全责解决顾客因商品质量、食品卫生或效劳质量等而提出的索赔要求。如顾客有正当理由要求赔偿而乙方拒不解决的，或因情况紧急而必须先由甲方解决的，所发生的一切费用及相关法律责任均由乙方承当。乙方保证对所陈列的或所销售的商品使用其依法获得的商品名称、商标和商号)或公司名称)及效劳标章。乙方保证商品的著作权、注册商标权、肖像权、图案权及专利权已经拥有，已经得到有关公司或有关个人的受权。乙方因自身营业销售活动需要使用甲方名称、商标、标记标章或发布广告的，应事先将相关活动内容提交于甲方，并征得甲方书面同意前方得使用，否那么以乙方侵权论。乙方提供之商品均以明码标价出售，按照《中华人民共和国价格法》及其他价格专项规定。除有特殊规定外，凡甲方核准之甲方及其关联企业发行之正大集____列卡、易初莲花团购卡及一卡通、其他各种vip贵宾卡、会员卡及与银行合作工程之卡，乙方应全力配合承受使用，并给予持卡人折优惠，该优惠之折扣差额局部由乙方负担。如有必要，双方可在互惠互利根底上，另行书面约定该折扣优惠。假设乙方有自行发行会员卡或折价券须事先经甲方同意前方可使用，且顾客以乙方自行发行的会员卡或折价券消费的金额应计入乙方当月总营业额。乙方每年应举行不少于一次的年度市场推广活动，乙方提供开业活动方案和年度市场行销活动企划案给甲方并经甲方核准，费用由乙方自行承当。乙方因本身营业上之销售活动有需要使用甲方标记、标章、名册资料或自行发送媒体有牵涉甲方时，应事先将相关活动内容送交甲方核定，并征得甲方书面同意前方可使用，但乙方应向甲方支付相关的使用费用(详细的使用费用和条件由甲、乙双方另行协商)，否那么以侵权论，甲方除得终止合约外，并得恳求损害赔偿。乙方不得进展不正当竞争行为，甲方如认为乙方之促销行为有阻碍别人营业之虞者，得予以制止，乙方如未立即停顿该行为，甲方可终止合同，并得恳求损害赔偿。乙方不得私自收受提货券、兑换卡等。乙方必须依法纳税乙方的促销活动，须经甲方确认同意后，才能在甲方同意的范围内按照甲方的标准施行。乙方保证在经营活动中按照法律规定，向顾客提供合法有效的发票凭证。2.租赁区域管理乙方必须妥善使用该店铺/专柜及公共区域，乙方在此同意：不利用该店铺/专柜储藏其不符合乙方业务或经营性质的货物或商品，亦不将超出该房屋地面载重量或易燃、易爆、易腐蚀的任何货物和商品带入该店铺/专柜。未经甲方书面同意不得在楼梯、通道及其他非乙方租赁区域做任何布置、广告、加装设备或存放货物。不将该店铺/专柜用于住宿、过夜等目的，亦不在该店铺/专柜内饲养任何动物或进展可能对购物中心的管理产生不良影响的行为。不进展亦不允许别人进展任何可能给甲方或甲方购物中心的其他租赁户构成妨害、或给该店铺/专柜和公共区域造成损害的任何行为;且不将该店铺/专柜铺位用于双方所约定的内容以外的用处。不做出且不允许别人做出任何可能导致该店铺/专柜保险合同失效或保险费用增加的行为。假如乙方违犯本条款的规定而引致甲方需支付的保险费和有关保险续期的所有费用有所增加时，乙方需按甲方的要求补偿所有增加的保险费用。甲方购物中心为禁烟区，所有员工和顾客不得在购物中心内吸烟。由于营业需要，乙方需张贴广告商品信息等，必须经过甲方的同意，对广告的张贴形式、内容、使用的张贴纸都需经过甲方确实认。3.人员管理乙方应派遣名以上销售人员并由甲方统筹管理，遵守甲方之规章制度。乙方派遣人员之一切行为，均视为乙方公司之行为，乙方须负完全责任。乙方派遣人员及人员数量应事前书面通知甲方，并经甲方认可。乙方未派遣或擅自撤回派遣人员者视作未经甲方同意擅自撤店铺/专柜，按照本合同第十四条第一款承当违约责任。乙方派遣之人员除因全国统一形象经甲方核准外应穿着甲方规定制服，(包括服装、皮鞋、围巾、名牌、店徽、包装及派遣人员之相关配件)，其费用由乙方承当。乙方对于所雇员工之聘用、劳动保险、福利及工作时间等均应遵守国家相关劳动法律、法规的规定，如有违背，一切法律及经济责任由乙方自行承当。乙方及其派遣人员保证遵守甲方购物中心的统一营业时间及其调整，并遵守甲方各项管理制度及相关规定。乙方派遣人员上岗前应承受甲方管理制度及相关规定之培训，并委托甲方对其进展现场管理，对违规者给予适当的教育和处分，对严重违规者，乙方必须承受甲方的建议，给予违规者严重处分，直至辞退。乙方更换人员或新增人员亦应按前述规定经甲方认可。乙方应自行处理与其代理人、受任人、受雇人(含上述派遣人员)之间的劳动争议或者其他涉及经济赔偿的争议，如因该等争议导致甲方向任何第三人承当任何债务责任，那么甲方有权就该债务责任向乙方追偿。甲方及其购物中心所包含之财产、商品、顾客及人员(包含其他厂商、租户之财产、商品、顾客及人员)如因乙方及其受雇人员、代理人等成心或过失导致财产、商品或人员蒙受损失(含直接或间接损失)者，乙方应负完全赔偿责任。4.其他管理倘假设发现该店铺/专柜内的任何公用设施或装置有任何缺陷或故障，乙方应立即通知甲方，且不得对该设施或装置进展任何维修。如因乙方未经甲方批准对上述设施或装置进展维修而造成任何人身或财产损失、损坏或伤害，责任均由乙方承当。甲方或甲方之受权人应负责对上述设施或装置进展维修，所需费用由乙方承当。甲方有权书面通知乙方，要求乙方对该店铺/专柜的人为损坏进展修缮。除在特殊情况下由双方共同商定期限以外，乙方应于甲方发出上述通知后两个星期内完成上述修缮工作。如乙方未能进展该项修缮工作，那么甲方和甲方之受权人有权进入该店铺/专柜并进展该项修缮工作，乙方应承当相关修缮费用。乙方的营业执照，以及政府规定乙方开展业务经营所需的全部执照，均由乙方自己办理申领。如乙方无法及时办理营业执照造成的停业或无法正常营业期间的，责任自负。租赁费用及其他应付费用，仍需按期向甲方支付。甲方交付给乙方使用的租赁场地均经过政府有关部门认可的，符合政府制订的各项标准，假设由于乙方的过失造成消防、环境保护、平安用电、用水、使用煤气以及卫生等方面的问题，那么一切法律责任及经济责任均由乙方负责。甲方基于经营管理上的需要，可以派员进入乙方之租赁店铺/专柜，前提是不得影响乙方正常经营活动。乙方应遵守并履行《管理手册》有关购物中心的其他全部条款、条件和约定，以及甲方及管理公司随时指定规章制度(包括《管理手册》及其补充修改条款)。5.进场装修管理为协调甲方购物中心整体布局，除租赁区域内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修店铺/专柜或变更原有设施的，须事先经甲方书面同意。在装修施工开工前十四天必须将两套装修图纸和工程设计方案及装潢效果图提交甲方批准。在获得甲方或甲方受权代理人的书面同意之前，不得进展任何装修工作。如按规定还应向所有的有关部门(包括该店铺/专柜物业管理机构)办理申报手续的，须办妥有关手续后，且经过甲方认定后，方可进展装修工作，该报批义务不得因获得甲方的批准而予免除。装修完毕后，需经甲方的检验方可营业。乙方装修(包括装修材料、设计方案等国家有限制性规定的各方面)必须符合政府消防部门要求，乙方自行负责消防验收的报批或备案工作，验收通过前方可营业。因乙方未及时通过消防验收而延迟开业的，同样适用本合同第五条第5项关于延迟开业违约责任的约定。在装修开工前，乙方应按照有关法律、法规投保建筑工程险及第三者责任险，并按《管理手册》要求，向甲方出具有关投保的书面证明。乙方的投保应独立于甲方的投保案，并且，乙方按规定投保的义务，不得因甲方投保方面的任何安排而予以免除。甲方应被设定为相关保单项下的受益人。消防设施及中央空调系统的全部安装及改建，只能由甲方指定的施工租赁单位，按照经甲方和政府主管机关批准的图纸和工程设计方案进展施工。图纸和工程设计方案，未经甲方和政府主管机关事先书面同意，不得予以改动。其他工程，乙方可聘请施工租赁单位进展施工，但条件是，乙方在与其所聘请的施工租赁单位订立任何合同之前，须将该单位的资质证明文件提交甲方审批。乙方应责成其施工单位及人员遵守甲方监视和管理，如有违背，乙方同意承当相关连带责任。乙方必须按期进场施工、按期完工退场，按图施工。乙方保证不在现场制作道具，保证电器电路按有关标准施工并服从甲方购物中心的整体管理，假设有违背，那么由甲方于装修押金中作相应扣除。在乙方的经营活动中，如发生上述行为之一的，甲方有权视情节轻重对乙方处以500元以上10000元以下的违约处分。因乙方上述行为而引起的法律及经济责任由乙方自行承当。如甲方认为必要，甲方有权先行代为处理，而无须征得乙方同意，所发生的一切费用由乙方承当。如因此影响甲方声誉，甲方有权要求乙方赔偿商誉损失，并按照双方签定的《店铺/专柜租赁合同》(以下简称合同)第十四条第一款之规定由乙方承当违约责任。附件七营业额统计呈报和监视管理方法根据本租赁合同与《管理手册》的精神特制定关于呈报营业额的管理细那么所有租户都必须按甲方购物中心的规定及时、准确、无误地填写并呈报当天的营业额(自动寄箱以及投币售货机除外)。二、所有租户必须购置甲方统一的营业额统计表，并按统计表上的要求认真填写。三、所有租户的当天销售额统计截止到每天晚上21：00，之后所产生的销售款应改在第二天统计。四、《营业统计表》一式两份(附后)，所有租户必须于当天晚上21：15前将当天营业额统计表交购物中心现金办公室，经双方受权代表签字、盖章确认后各持一份。五、所有租户不得以任何理由回绝甲方随机检查。六、甲方购物中心的有关人员有权随时进入乙方柜台/店铺内检查租户营业款统计情况，如发生违背者，将按照本租赁合同及《管理手册》的有关条款进展处分。七、甲方将视不同时期根据租户的情况而修改、变更或补充本方法。附件八平安承诺书本承诺书作为与甲方签订之《店铺/专柜租赁合同》的必要补充和不可分割的一局部。我方在此承诺，认真贯彻国家和上级劳动保护、平安消费主管部门颁发的有关平安消费、消防工作的方针、政策，并严格执行有关劳动保护法规、条例和规定。我方另承诺租赁期间，指派专人负责有关平安、防火工作;并保证每天进展一次平安消防检查，处理与租赁区域有关的平安、防火工作，预防事故的发生，并每天填写联销商自查表，做好自查工作，未按甲方购物中心规定做好自查工作的，我方每次将支付当月租赁费用%的罚金。未经出租方同意，不对房屋进展乱拆、乱改、乱搭、乱建、超负荷使用房屋或堵塞消防通道。我方使用租赁区域过程中，将妥善使用租赁区域内原有设备，做好对公共设备设施的保护，因我方责任造成房屋、原有设备及卖场其别人员财物的损伤，我方将负责赔偿，另外未经出租方有关部门确认，我方不得使用非租赁区域原有的设备设施。所在区域内设备损坏后立即报甲方购物中心相关部门知晓,并及时维修,不影响甲方购物中心正常营业。承诺房屋发生自然灾害或火灾事故或其他事故后，我方将及时向甲方购物中心相关部门报告，并应及时采取措施阻止事故严重化。我方还承诺，如对所租赁店铺/专柜进展装饰、装修，我方及施工人员保证遵守上述规定，如有任何违背，立即进展整改，否那么我方将支付罚金元。乙方承诺对装修施工过程中发生的任何事故或因此给出租方、第三方造成了任何财产损失或人身伤害均由我方负责处理并承当由此产生的一切费用和法律责任。并且承诺对所租赁店铺/专柜进展的装饰装修不涉及拆改房屋主体构造和不存在加大房屋荷载的情况。我方未经出租方同意，不得擅自改变承租区域的用处。我方另承诺，应装备以下消防设备：如我方作为独立租户，应装备四公斤abc干粉灭火器一个;如我方作为美食广场租户的，应装备四公斤abc干粉灭火器及灭火器箱各一个，一平方米石棉毯一块。对上述承诺事项，如我方未能到达，我方愿支付年租赁费用的10%的违约金，如因此造成出租方的损失，我方将赔偿全部损失。承诺人(盖章)：日期：超市专柜租赁合同出租柜台方〔以下简称出租方〕：____________________________________地址：____________邮码：____________：____________法定代表人：____________职务：____________承租柜台方〔以下简称承租方〕：_______________________________地址：____________邮码：____________：____________法定代表人：____________职务：____________担保方：____________________________________为了搞活经济，充分发挥柜台的经济效益，经双方协商，由出租方将柜台租给承租方经营，特订立本合同。第一条租赁柜台的数量、面积及其座落的地点__________________________________________________________.第二条租赁柜台的期限和经营范围第三条租金标准及支付方式、支付时间1.租金标准：________________________.2.支付方式：________________________.3.支付时间：________________________.第四条承租方的权利、义务1.承租方在经济范围内所从事的经营活动，不受出租方干预。2.承租方有权要求出租方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。3.承租方对于租用的柜台只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进展转租、转让〔个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员〕。4.承租方不得利用柜台从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出出租方的经营范围。5.承租方不得以出租方的名义从事经营活动，必须亮证经营。承租方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。6.承租方必须保护柜台设备，在租赁期间如损坏所租赁柜台设备，必须承当修复或赔偿责任。7.承租方必须遵守出租方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守平安消防规那么，维护店容卫生。第五条出租方的权利、义务1.出租方有权要求承租方按期交付租金。2.出租方有权要求承租方上报各种报表，有权对承租方的经营活动是否合法、是否遵守店堂