【房地产公司现金流管控案例分析-以宏远公司为例开题报告（含提纲）】

学号姓名专业年级班别论文（设计）题目宏远房地产公司自由现金流管控研究拟完成时间年月日指导教师姓名及职称题目类型囗理论研究囗应用研究囗设计开发囗其他命题来源囗教师命题囗学生自主命题囗教师科研课题是否在实验、实习、工程实践和社会调查等社会实践中完成囗是囗否一、研究背景目前，我国为了规范房地产行业的良性发展实施了新一轮的宏观调控，一线城市调控力度较大，二三线城市调控力度不足，调控政策虽然控制了房价涨幅，但反弹力度较大，一旦放松，反弹空间极大。在2019年两会期间，中国银保监会副主席王兆星明确表示会加强对房地产行业贷款的监管，在保障住房贷款基本需要的同时，加强对投资、投机性贷款的控制，防范房地产金融风险。在全国调控力度加大的情形下，我国房地产交易市场总体运行态势趋稳及市场预测逐渐趋于理性。根据住房和城乡建设部2019年一季度对我国主要城市新房及二手房交易数据的检测，量价双跌现象较为普遍，局部城市仅小幅回暖。根据今年行业态势，房地产企业自由现金流必会受到很大的冲击，今年行业发展会陷入紧缩的状态。国家的调控方向整体向稳，因地制宜各城市调控自主性较高，在政府精细化调控下，有效避免了市场价格暴涨暴跌现象的出现，整个行业发展趋于平稳。房地产企业在战略上往往会“扬长避短”，放弃短期得失，着眼长远发展，这对于企业的资金管理极为重要。与房地产行业相关的研究一直在我国理论界和实务界都备受关注，其原因在于该行业不仅是我国产业链中极为重要的一环，同时与民生息息相关。正是由于过去10年间房地产业发展一日千里，加之该行业与其他行业间的紧密联系，我国多条产业链也随之迅猛发展，加快了我国城市化进程，同时支撑起了国民经济的稳定增长。对于房地产行业而言，行业发展的黄金年代已经逐渐过去，很多房地产企业开始“去地产化”向多元化发展转型，尤其是在近两年国家坚持“房住不炒”原则，实施各种调控政策的情况下，房地产企业的自由现金流是否健康，企业自由现金流管理是否恰当，这恰恰是衡量一个房地产企业能否在未来市场中站稳脚跟并谋求转型发展的关键。二、研究现状1.国外研究现状Michael（1986）最早提出了企业现金流这一概念，自此其他学者开始了对现金流的研究。Callen和Segal（2004）两位学者对一家企业的现金流和企业价值评估的相关关系进行了实验，认为企业的现金流信息与公司的利润在某种程度上有相同的概念。因此，对股价的影响效果是一样的。Noe和Parker（2011）运用实物期权评估法评估了一家生物实验室的企业价值，这种方法将企业视为一个项目的组合，这种方法在企业价值评估中，无法做到全面，所以在对企业进行价值评估时应选择符合企业实际情况的评估方法。John和Thomas(2015)对一家民营企业进行了价值评估，并通过对民营企业的价值驱动因素进行具体分析得出结论：税后净利润、加权资本成本以及投资回报率是影响价值提升的关键因素。Peter（2017）提出企业财务计量是将所有资产组合起来的，价值评估是以企业的商业活动为基础的，因此在评估企业价值时，企业财务计量和自由现金流方得到的企业价值不同。2.国内研究现状杨成炎（2015）通过对2009年至2013年A股上市公司的样本研究，得出企业价值和自由现金流有明显的正相关性。范丽平（2018）指出，自由现金流是影响公司经营的原因，自由现金流是否稳定对公司的投融资行为和股利制度会有一定程度的影响，进一步会对公司整体价值产生影响。胡冰（2016）证实了在评估过程中，自由现金流存在不能忽略的作用，在研究中，她还对评估中存在的问题提出了优化的概念和设想。邓伟健（2019）在企业日常的经营活动中，会遇到很多对管理工作的效率和质量造成影响的因素，其中自由现金流是影响最大的因素，所以，相关人员应对自由现金流管理予以足够的重视。王海朋（2019）对自由现金流的基本含义进行阐述，从投资决策、代理费用及权限分配等角度分析了自由现金流的应用现状，以此为基础，提出自由现金流的分析方法及适用情况。杜龙和张军平（2019）基于自由现金流的管理，使用财务分析体系对财务报表进行分析探讨，对其进行重新调整进而减少杜邦分析的现有不足，同时，现金流指标的引进使得系统更加全面。杨琳（2020）指出自由现金流不受人力因素的影响，能够体现货币的时间价值并客观地反映企业的价值，弥补会计利润核算的缺陷，但自由现金流更加适用于相对发展稳定的企业。三、研究内容在当前我国房地产企业的发展中，为了获取更大的融资机会及更多的发展渠道，开展企业价值评估工作已经成为了很多企业的常见经济活动。企业的现金流情况对于企业价值评估的结果具有较大的影响，本文首先就现金流的决定作用进行了分析，而后以宏远房地产企业为例，应用自由现金流评估对宏远房地产企业价值进行了评估，接着分析宏远房地产企业自由现金流管理存在的诸多问题，最后探讨宏远房地产企业控制其自由现金流的优化策略。具体提纲如下：引言一、自由现金流与企业价值分析相关性理论（一）自由现金流相关理论1.自由现金流的概念2.自由现金流的重要性（二）企业价值分析相关性理论1.企业价值的概念2.企业价值分析的含义二、现金流情况对企业总价值的象征作用分析（一）企业现金流能力与企业发展空间息息相关（二）现金流情况是企业当前盈利情况的直接反应（三）现金流能够展现企业未来发展状态三、自由现金流价值分析——以宏远地产公司为例（一）宏远房地产企业公司基本情况（二）宏远房地产企业企业价值分析（三）宏远地产公司自由现金流量管理存在的问题1.宏远房地产企业缺少对自由现金流量管理的战略思维2.自由现金流量日常管理不到位3.宏远房地产企业筹资活动缺乏战略规划4.缺乏健全的自由现金流量预算管理制度四、宏远房地产企业有效控制自由现金流的建议（一）完善全面预算管理体系（二）优化现金流运营管理（三）加强存货管理（四）拓宽融资渠道五、结论参考文献：[1]李政.皖北L县中小企业发展中政策支持研究[D].安徽财经大学,2022.[2]李晨.经济内循环背景下中小企业发展的路径选择[J].哈尔滨师范大学社会科学学报,2022,12(02):82-85.[3]袁之健.创新创业环境下中小企业发展的机遇、挑战与路径思考[J].时代经贸,2022,19(02):74-76.[4]何晶晶.财政税收制度创新扶持中小企业发展的策略研究[J].经济研究导刊,2021,(34):15-17.[5]赵丽.放管服背景下无锡市中小企业发展中的作用研究[D].贵州大学,2021.[6]王诗琪.数字化赋能背景下中小企业发展的机遇、挑战与对策[J].现代营销(经营版),2021,(11):90-92.[7]沈静.后疫情时代武汉市支持中小企业发展的金融政策效应研究[D].华中科技大学,2021.[8]王慧.税收优惠政策助力中小企业发展[J].中小企业管理与科技(上旬刊),2021,(11):98-100.[9]王炜.山西转型综合改革示范区中小企业发展现状的分析与思考[J].科技创新与生产力,2021,(08):36-38.[10]王怡璞,崇瑞.采购促进中小企业发展研究——基于新三板上市企业的证据[J].经济研究参考,2021,(14):67-88.[11]约热尼沙·卡斯木.“一带一路”背景下喀什市中小企业发展困境及出路[J].中阿科技论坛(中英文),2021,(06):1-3.[12]刘武迁.后疫情时代我国中小企业发展与公共政策协同创新研究[D].东北石油大学,2021.[13]王树玲.支持中小企业发展的财税政策研究[J].时代经贸,2021,18(04):38-40.[14]赵剑洋,王月.中小企业发展的思考与对策[J].经济管理文摘,2021,(05):157-158.[15]王立平,郑莹,郭琪.内循环经济背景下促进哈尔滨市中小企业发展的对策[J].中国管理信息化,2021,24(04):182-184.[16]王磊.商业银行促进中小企业发展对策研究[J].商场现代化,2021,(01):147-149.[17]刘永军.以财政税收制度创新扶持中小企业发展的策略研究[J].经济管理文摘,2020,(24):11-12.[18]何芳.芙蓉区政府扶持中小企业发展对策研究[D].湖南大学,2014.[19]吕勇斌.中小企业发展的区域差异性研究[D].华中农业大学,2005.[20]李伟.中小企业发展与金融支持研究[D].华中科技大学,2004.技术路线主题探讨主题探讨文献检索、阅读概念及研究理论基础结论存在的问题现状分析完善对策资料收集、分析导师指导结果分析与综合导师指导专家建议图1本文的技术路线图。可行性分析（1）已获得数据且数据符合试验标准且内容真实、有效；（2）有一定的专业知识基础，可以进行相关问题的专业性分析。（3）实际操作条件可行，设备、技术以及经验有后续的保障主要措施（一）查阅宏远房地产公司自由现金流管控研究相关期刊、图书等文献资料。（二）收集宏远房地产公司自由现金流管控研究有关数据及资料进行分析对比。（三）与同伴交流达成共识后整合宏远房地产公司自由现金流管控研究资料。（四）定期与指导教师交流沟通问题并由其指导修改。八、经费预算九、课题进度时间内容2022年2023年11月12月1月2月3月4月5月论文选题文献资料收集整理开题报告撰写实习与论文初稿撰写论文定稿和答辩十、提交成果7月31日前：《宏远房地产公司自由现金流管控研究》有关写作事项报告8月25日前：《宏远房地产公司自由现金流管控研究》开题报告初稿8月26日前：《宏远房地产公司自由现金流管控研究》开题报告二稿9月06日前：《宏远房地产公司自由现金流管控研究》撰开题报告定