振业荷园样板区室外园林绿化工程三方合同

/合同编号：振工荷I合字（2009）03-号深圳市振业（集团）股份有限公司室外环境工程施工合同工程名称：振业峦山谷项目样板区园林绿化工程工程地点：龙岗区沙荷路、宝荷路侧甲方：深圳市第一建筑工程有限公司乙方：深圳市林建园林工程有限公司丙方：深圳市振业（集团）股份有限公司签订时间：_二○○九年三月八日振业峦山谷项目样板区园林绿化工程施工合同总包方(以下简称甲方):深圳市第一建筑工程有限公司地址：法定代表人：张发文职务：董事长分包方(以下简称乙方):深圳市林建园林工程有限公司地址：深圳市宝安区西乡镇宝安大道银田段汇潮大厦412法定代表人：吕银职务：董事长建设方(以下简称丙方)：深圳市振业（集团）股份有限公司地址：深圳市罗湖区宝安南路振业大厦B座11-17楼法定代表人：李永明职务：董事长为进一步明确责任，保障三方的利益，保证工程顺当进行，现经三方友好协商，在三方自愿以及完全清楚、理解本合同条款的基础上，依据《中华人民共和国合同法》有关规定，依据本工程的详细状况，以及甲丙双方原已签订的工程总承包补充合同，签订本三方施工合同。本三方施工合同，完全依据原甲丙双方的工程施工补充合同执行，下面将和本三方施工合同的有关条款摘要如下，以明确三方责任和义务：定义甲方：总包单位（深圳市第一建筑工程有限公司）乙方：深圳市林建园林工程有限公司丙方：深圳市振业（集团）股份有限公司设计单位：深圳市清华苑建筑设计有限公司监理单位：深圳市振业建设监理有限公司本工程：振业峦山谷项目样板区园林绿化工程本合同：振业峦山谷项目样板区园林绿化工程施工承包合同合同价款：指甲乙丙三方在本合同中约定，丙方代甲方用以支付乙方依据合同约定完成承包范围内全部工程并担当质量保修责任的款项。图纸：由丙方供应或由甲方供应并经丙方批准，满足乙方施工所须要的全部图纸（包括配套说明和有关资料）。书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。通知、同意、批准、证书和确定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、赐予的任何通知、同意、批准、证书或确定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。合同文件内容及说明次序构成合同的文件应能相互说明，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先说明次序如下：合同履行中，甲方乙方有关本工程的洽商、变更等书面协议或文件；本工程合同；中标通知书（假如本合同依据招标订立）；投标书、招标文件及其附件（假如本合同依据招标订立）；工程质量保修书；标准、规范及有关技术文件；图纸和（或）样板；工程量清单；工程报价单和预算书。法律、法规、标准、规范本工程施工及验收依据的规范和国家标准：国家、地方及行业规范、标准。国内没有相应标准、规范的，丙方向乙方提出施工技术要求，经丙方、监理组织有关专家论证认可后，乙方应刚好按丙方的要求提出施工工艺执行。三方各自购买自己所需的标准、规范。图纸丙方于开工前向乙方供应图纸陆套（含向丙方供应竣工图所用图纸叁套）。要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理及丙方有关人员查阅。如丙方供应的图纸、资料不完整的，乙方应于开工之前向丙方提交补充图纸及资料所需的时辰表，列明在不影响进度的条件下，丙方在整个工期内应向乙方供应补充的图纸及资料的种类及最终期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向丙方进行提示。工程内容和承包范围工程概况工程名称：振业峦山谷项目样板区园林绿化及景观工程(包括游泳池、水溪、构架场、下沉广场、网球场及保安亭等)工程地点：深圳市龙岗区宝荷路、沙荷路交叉处峦山谷项目内工程特征：本工程为振业峦山谷项目样板区园林绿化工程，

本合同外增加苗木丙方可托付乙方代丙方选购 、种植和养护，详细价格双方另行签订补充协议。承包范围及合同内容：振业峦山谷项目样板区园林绿化景观工程范围内的土方工程、室外园建工程、室外绿化种植工程（种植及养护）、小区景观水体工程、水电安装工程（园林照明、浇灌、地面排水）及本工程的报建、用地手续审批等相关事项办理。合同价款、支付和结算合同价款为：人民币：￥26388596元（小写）人民币：贰仟陆佰叁拾捌万捌仟伍佰玖拾陆元整（大写）工程承包方式及计价依据：工程承包方式：按中标价大包干，即包人工、包材料、包机械、包利润、包工期、包质量、包平安，以及质量、平安、文明施工等的各种措施费、水电费、各种检测费、税金及其他费用。本工程除设计变更外，总价、单价均以中标价为准，一次包干，结算时不作调整。合同价款是由乙方依据招标文件、承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等，依据经丙方确认的投标报价的单价并依照招标文件规定的工程量计算原则确定。除本合同中另有约定的状况以外，经双方协商确认的投标报价的单价不得调整，并且适用于此后工程的变更。符合丙方规定的设计变更和现场签证，按相应的中标价计，无相应中标价的计量标准套用相关定额，材料价格可参考施工期间的《深圳建设工程价格信息》的材料平均单价及市场价，费率按中标费率计算。乙方在签订本合同前对本工程的全部招标图纸、施工或装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在四周环境、交通道路等状况均已详细探讨并充分理解，丙乙双方协商确认的投标报价的单价已按招标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、施工措施、报建、用地手续审批费用（不含应由丙方缴纳的各项行政规费及征地、租地的费用）、管理、利润、税金等各项因素并计算了全部费用，保证投标单价精确无误，如有错漏，概由乙方负责。按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税收等部门缴纳。合同价款的调整材差调整：材料设备价格不得调整。人工费调整：人工费用不得调整。工程量调整（设计变更及签证）：详细调整原则按本合同第13条办理。工程款支付.工程进度款按月支付，付款金额不超过当月完成工作量的80%。工程竣工核验后，付至合同价的90%，工程结算后付至结算价的95%，留5%待保修期满支付。.乙方依据形象进度填报工程进度款申请表，由监理单位确认其分段工程的形象进度及实际完成工作量，于25日前报甲方项目部，由甲方项目部依据工程款审批流程报批，甲方于次月10日前完成本期进度款最终审定（如遇节假日则顺延）。因乙方超时申报造成乙方工程付款延期的责任由乙方自行担当。.乙方在办理第一次付款手续时，必需提交一份和本合同一样的乙方银行的户名、账号、开户行及所在地的证明并加盖财务章。如因账号资料供应有误而产生一切责任，由乙方担当。.工程保修期满后，乙方须凭丙方托付的物业管理公司签署的书面看法办理保修款支付。.上述的付款方法对乙方造成的利息负担，乙方在投标时已考虑。.对乙方的违约金及合同规定应扣款项在当期工程进度款中扣除。三方的人员、设备甲方甲方驻工地代表为刘文辉先生，甲方的全部文件经甲方工地代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方有效(设计变更及现场签证按13规定办理)。乙方乙方必需按本合同组织施工，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员支配、机械设备、施工方案等进行变更，必需提前一周以书面形式上报丙方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金500元，其中如项目经理和投标文件承诺不符，则乙方须向丙方支付违约金10000元。本工程乙方驻工地项目经理为臧延怀先生，其它管理人员名单见施工组织设计方案。乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交丙方。如丙方有要求，乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必需参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向丙方提出申请并在获得丙方批准后方可缺席，否则乙方向丙方支付违约金500元/人次。乙方在开工前应向监理和甲方、丙方供应有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。以下丙方确认无法胜任工作的人员，经丙方要求，必需在24小时内调离本工程项目，否则每人次乙方向丙方支付违约金500元；同时，乙方应在48小时内用丙方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。.1对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；.2专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；.3不能主动协作丙方正常工作（包括销售）者；.4违反甲方或丙方工地现场管理规定者；.5无证上岗者（适用于按规定必需有上岗证）；.6和本合同规定名册不符者；.7和本工程施工无关的人员等。丙方:丙方驻工地总代表为_张东__先生，除设计变更、现场签证本合同规定程序办理外，丙方的全部文件经丙方工地总代表签署并加盖丙方项目经理部公章后方有效。丙方托付深圳市振业建设监理有限公司对本工程进行监理，监理驻工地总代表为周光祖先生，监理行使职权范围按国家监理法规进行工程监理，包括质量、进度、投资、平安限制及合同、信息管理，但付款、投资审批、签证变更、停工令等还需丙方审核方可生效。甲方责任甲方负责协调乙方安装、调试、检验。甲方负责供应乙方的施工用水用电接驳点.向乙方提出施工进度要求，并监督乙方执行。负责完成有关协作乙方的土建项目施工，不影响乙方施工。向乙方有偿供应现场工作证，同时向乙方供应有关规章制度，便于乙方遵照执行。协作丙方，为乙方进场施工供应便利，负责供应乙方进场生产必需的场地。甲方负责总承包管理，供应总承包协作，并就该工程的施工质量、进度、平安、文明施工、遵守丙方现场管理规定等等向丙方负责。甲方为本工程供应协作和管理，对本工程进行施工总协凋，参加本工程的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。乙方责任乙方负责办妥政府规定的、本合同约定的或应当由乙方办理的和本工程有关的全部手续，并使丙方免于担当因此产生的任何责任。执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。乙方应于开工前向监理和甲方、丙方提交详细的施工组织设计，并严格依据经监理和丙方批准的施工组织设计施工。本工程为整体项目发展中的一环，在各方面均须和其他工程有所协作和协调。乙方须清楚明白此项，并保证会在丙方的指示下全面和有关单位协作和协调。不能阻碍通道及他人的施工场地。不能滥用或破坏甲方供应的设施。除丙方书面批准外，乙方不得允许工人在工地上住宿。遵守有关法律和规定，接受甲方、监理和丙方的指令，依据施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。依据招标文件的要求，完成施工图设计或和工程配套的设计，经甲方、设计院、监理及丙方确认后运用。从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务实行措施避开工程施工对红线四周地下管线、接近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。每月25日前向甲方、监理和丙方书面报送《下月施工支配》、《本月完成工程月报》（含工程形象进度表和已完工程量清单计价表）和《工程款支付申请表》，下月施工支配必需详细、详细，包括人力支配、增加人力的来源、工程量等。如不按时、按要求报送，丙方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。每周例会前一天向甲方、监理和丙方报送周报，周报包括本周支配和上周完成工作、未完成工作的状况说明（包括拟实行措施、最终完成时间）。在施工过程中必需协作丙方销售须要，主动协作样板房及室外环境等销售展示区域的施工。按合同约定内容，为本工程供应协作和管理，参加相关工程验收和竣工验收，并对本工程的施工质量和工期负责。如超政府相关部门规定时间施工，造成周边居民投诉，则每有效投诉一次，乙方向丙方支付违约金人民币5000元，影响工期的责任全部由乙方担当。遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和《中华人民共和国平安生产法》有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理、丙方，严格遵守有关环境爱惜法律、法规，并依据环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态爱惜、水土保持措施，费用由乙方担当。由于乙方责任造成的政府部门的罚款由乙方负责。已完工工程未交付丙方之前，负责已完工工程的爱惜工作，如爱惜期间发生损坏，乙方自费负责修复。合同规定由乙方完成或供应协作的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，丙方即可支配其他单位完成，所发生的费用(另加10%的管理费)从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方担当。凡乙方未能完成合同文件规定的内容，造成丙方损失的，乙方负责赔偿丙方的有关损失。工程完成时，进行全面的清理工作，做到工完场清。墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由丙方负责缴纳，乙方未刚好供应合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方缘由扣除的保证金或押金由乙方负责，丙方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。在工程施工过程中以及工程移交一年内，由于乙方责任出现质量问题、平安事故或者其他缘由，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报指责，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向丙方支付5万元违约金。乙方须和包括农夫工在内的全部工人签订劳动合同，明确劳动酬劳等内容，并严格履行，刚好足额支付工资等劳动酬劳。对丙方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动酬劳。应甲方要求，乙方在开工前应和甲方签订协作协议，支付给甲方的总包及协作管理费用由丙方负责并干脆支付给甲方，但水电费、工人住宿费用由乙方负责并自行和甲方协商处理。乙方必需保证具备担当本工程所必要的资质，并担当因此产生的全部责任及经济损失，乙方担当包工期、包材料、包质量、包验收、包平安、包文明施工、包税金等所需的一切费用等。乙方须无条件协作总包单位进行分包工程竣工资料的移交工作，完成此项工作方可进行竣工结算。丙方责任：丙方有权依据销售须要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。合同规定由乙方完成或供应协作的工作，如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，丙方有权另行支配其他单位完成，所发生的费用（另加20%的管理费）从乙方当月工程款中扣回，影响工期的责任由乙方担当。乙方在施工当中，如出现重大的质量问题或进度无法满足丙方的要求时，在丙方书面通知乙方的10天内，如乙方仍无明显改进，丙方有权终止合同。乙方违反本合同约定，丙方有权按本合同对乙方进行违约金索赔，如在证据充分的状况下，该项违约金经甲方、丙方、监理签字即可生效。8.5.按本合同约定的付款方式代甲方向乙方支付工程款。工期开工、竣工开工时间：2009年4月2日竣工时间：2009合同工期总日历天数为：90天。本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工，并经甲方、丙方及监理公司验收合格之日，已充分考虑下雨、台风、停水、停电、节假日等因素影响。进度支配：以丙方的现场通知为准乙方应于接到丙方中标通知后的3日内向甲方、监理、丙方提交详细的施工组织设计方案，甲方、监理、丙方在乙方提交后的10个工作日内未予以书面形式确认或提出修改看法的，视为同意。乙方的施工进度应符合以下要求：以丙方的现场通知为准。和相关承包商协作的时间要求：以丙方的现场通知为准。如乙方未能如期完成、9.2.3中规定的内容，须向丙方支付违约金每项每天1000元；如阶段工期拖延，但总工期未拖延，则除因影响丙方销售支配以外的已扣除的阶段工期违约金可返还。乙方必需按甲方、监理、丙方确认的进度支配组织施工，接受甲方、监理、丙方的检查、监督。工程实际进度和支配不相符时，乙方应按甲方、监理、丙方的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的缘由导致实际进度和进度支配不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。开工及延期开工乙方应当依据本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前7天，以书面形式向丙方提出延期开工的理由。因丙方缘由不能依据本合同约定的开工日期开工，丙方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期。暂停施工丙方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理看法。乙方应当按丙方要求停止施工，并妥当爱惜已完工程。乙方实施丙方做出的处理看法后，可以书面形式提出复工要求，丙方应当在48小时内赐予答复。丙方未能在规定时间内提出处理看法，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因乙方缘由造成停工的，由乙方担当发生的费用，工期不予顺延。因丙方缘由造成停工的，丙方不担当乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。工期延误以下缘由在施工关键线路（按乙方提交，并经丙方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经丙方确认，工期相应顺延：不行抗力；条款中约定或丙方同意工期顺延的其他状况。乙方在9.5.1款状况发生后7天内，就延误的工期以书面形式向丙方提出报告。丙方在收到报告后7天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改看法，视为丙方工程竣工乙方必需依据本合同约定的竣工日期或丙方同意顺延的工期竣工。否则每拖延一天，向丙方支付违约金5000元及由此引起的全部补偿、赔偿或诉讼费用。质量和检验工程质量本工程质量标准为：合格，且需满足丙方的设计及运用要求，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。工程经一次整改仍无法达到运用要求的，经三方同意按以下方式之一执行，且因此造成的丙方其它损失由乙方负责：丙方同意降级接收的，乙方向丙方支付合同总额20%的违约金。丙方不同意接收的，由丙方另外聘请其它施工队伍完成，全部费用由乙方支付，且工期不予顺延。检查和返工乙方应细致依据标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理、丙方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理、丙方的检查检验，为检查、检验供应便利条件，并依据要求向甲方、监理及丙方供应和工程质量有关的技术资料。工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方、监理、丙方的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方缘由达不到约定标准，由乙方担当拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。乙方在每道工序施工前必需充分了解施工节点周边的状况，以免破坏已隐藏的其他工程；否则，乙方担当因此造成的一切损失。隐藏工程和中间验收工程具备隐藏条件或达到中间验收部位，乙方进行自检，并在隐藏或中间验收前48小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐藏和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐藏和接着施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。甲方、监理、丙方不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时。监理未能按以上时间提出延期要求或不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，监理不在验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐藏或接着施工。对于合同定义的关键工序施工完毕后，必需经监理、甲方及丙方验收合格并签字后（乙方应在验收前向丙方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方向丙方支付违约金1000元，并且丙方暂停支付该部分进度款，直至丙方确认该部分工程合格为止。为修理便利，乙方应在工程隐藏之前，向监理、甲方、丙方提交隐藏工程大样详。为保证施工质量，施工难点以及简洁发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经丙方确认，丙方可依据实际状况要求乙方做施工样板，样板经监理、甲方、丙方验收合格后，乙方方可按样板进行大面积施工。当丙方、监理要求对已经隐藏的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，丙方担当由此发生的全部费用，如该隐藏工程在关键线路上并影响总工期则相应顺延工期。检验不合格，乙方担当发生的全部费用，工期不予顺延。设备调试双方约定须要设备调试的，设备调试内容应和乙方承包的安装范围相一样。设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调试前48小时以书面形式通知甲方、监理、丙方。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备设备调试记录，甲方依据乙方要求为设备调试供应必要条件。设备调试合格，甲方、监理及丙方在设备调试记录上签字。甲方、监理及丙方不能按时参加设备调试，须在起先设备调试前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，但应承认设备调试记录。设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，丙方组织设备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。三方责任.1由乙方担当设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过丙方、监理批准，由乙方担当修改设计、拆除及重新安装的全部费用。.2由于设备制造缘由，设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过丙方、监理批准，由该设备选购 方负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安装。设备由乙方选购 的，由乙方担当修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由丙方选购 的，丙方担当上述各项损失和责任。.3由于乙方施工缘由造成设备调试达不到验收要求，乙方按丙方、监理要求重新安装和设备调试，并担当重新安装和设备调试的费用。.4设备调试费用除不包括在合同价款之内或甲乙丙三方另有约定外，均由乙方担当。.5如监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束24小时后，视为监理已经认可设备调试记录，乙方可接着施工或办理竣工手续。.6投料设备调试应在工程竣工验收前由乙方负责，投料设备调试费用除不包括在合同价款之内或甲乙丙三方另有约定外，均由乙方担当。乙方在调试前应充分了解供水、排水、供电等是否正常；否则，因此造成的损失全部由乙方担当。10．5技术要求10．5．1给排水专业技术要求：10．5．1.1深圳市清华苑建筑设计有限公司供应的《龙岗宝荷住宅小区景观设计》（样板区）给排水专业施工图。10．5．1.2绿化浇灌给水水源由中水池供应。10．5．1.3给排水工程质量必需严格依据设计图纸、国家及深圳市相关的规范执行，竣工验收达到合格标准。10．5．2电气专业技术要求：10．5．2.1深圳市清华苑建筑设计有限公司供应的《龙岗宝荷住宅小区景观设计》（样板区）电气专业施工图。10．5．2.2电气工程质量必需严格依据设计图纸、国家及深圳市相关的规范执行，竣工验收达到合格标准。10．5．3园林专业技术要求：10．5．3.1深圳市清华苑建筑设计有限公司供应的《龙岗宝荷住宅小区景观设计》（样板区）环境专业施工图、（样板区）绿化专业施工图。10．5．3.2环境土方工程需结合室外场平标高图及景观施工图中竖向平面图确认土方量（包括土方外运及30CM种植土及部分微地形）。10．5．3.3设计图纸中全部苗木均为袋苗或假植苗，全部苗木冠幅需符合设计要求；胸径小于15cm的苗木(包括未注明干径苗木)，由甲方确认后再施工。10．5．4园林绿化工程质量技术要求：10．5．4.1绿化工程应严格依据设计图纸、国家及深圳市相应的规范执行，竣工验收达到合格标准。10．5．4.2种植前土壤处理：种植或播种前应使该地区的土壤达到种植土的要求。覆土0.6m以内粒级为1cm以上的渣砾和2

m内的沥青、混凝土及有毒有机垃圾必需清除。土壤疏松，容重不得高于1.3

g/cm3。土壤排水良好，非毛管孔隙度不得低于10

%。土壤pH值应为7.0~8.5，土壤含盐量不得高于0.12

％，土壤养分元素平衡，其中有机质含量不得低于10

g/kg，全氮量不得低于1.0

g/kg，全磷量不得低于0.6

g/kg，全钾量不得低于17

g/kg。绿地地形整理应严格依据竖向设计要求进行，地形应自然流畅。草坪、花卉种植地、播种地应施足基肥，耧平耙细，去除杂物，平整度和坡度应符合设计要求。平整土地后，应实行防尘措施。园林植物生长所必需的最小种植土层厚度应大于植物主要根系分布深度。10．5．4.3种植穴、种植槽的挖掘：种植穴、种植槽挖掘前，应向有关单位了解地下管线和隐藏物埋设状况。种植穴、种植槽定点放线应符合设计图纸要求，位置精确，标记明显。树木定点遇有障碍物影响，应刚好和设计单位取得联系，进行适当调整。种植穴、种植槽大小，应依据苗木根系、土球直径和土壤状况而定。种植穴、种植槽必需垂直下挖，上口下底相等，规格应符合规范的规定。种植穴、种植槽挖出的好土和弃土分别置放处理，底部应回填适量好土。

10．5．4.4苗木运输和假植：苗木运输量应依据现场种植量确定。苗木在装卸车时应轻提轻放，不得损伤苗木和造成散球。10．5．4.5土球苗木应用绳网兜土球吊起，不得干脆用绳索绑缚根颈起吊；起吊重量超过1t的大型土球（土台），应在其外部套大绳吊起。土球苗木装车时，将土球朝向车头方向，树冠朝向车尾方向码放整齐。裸根乔木长途运输时，应保持根系潮湿，装车时应依次码放整齐，装车后应将树干捆牢，并应加垫层防止磨损树干及进行根系爱惜。装运竹类时，不得损伤竹竿和竹鞭之间的着生点和鞭芽。苗木运到现场后，裸根苗木应当天种植，不能种植的苗木应刚好进行假植。带土球苗木运至施工现场后，当日不能种植时，应适当喷水保持土球潮湿。珍贵树种和非植树季节所需苗木，应提前备苗，带容器假植。运输过程应遵守有关交通法规，办理相关手续（如检疫证），确保平安。10．5．4.6苗木种植前的修剪：种植前应进行苗木根系修剪，将劈裂根、病虫根、过长根剪除，并依据根系大小、好坏对树冠进行修剪，保持地上地下部生长平衡。（一）乔木类修剪应符合下列规定：落叶乔木应保持原有树形，适当疏枝，保持主侧枝分布匀整，对保留的主侧枝应在健壮叶芽上方短截，可剪去枝条1/5~2/3，有主尖的乔木应保留主尖，如银杏只能疏枝，不得短截，国槐、栾树等耐修剪树种不得抹头修剪。常绿针叶树，只剪除病虫技、枯死枝、生长衰弱枝、过密的轮生枝和下垂技。用作行道树的乔木，分枝点高应大于2.8

m，分枝点以上枝条酌情疏剪或短截。（二）灌木及藤木修剪应符合下列规定：有明显主干型灌木，修剪时应保持原有树型，主枝分布匀整，主枝短截长度应不超过1/2。丛枝型灌木预留枝条大于30

cm，多干型灌木适当疏枝。用作绿篱、色块、造型的苗木，在种植后按设计要求整形修剪。藤木类苗木应剪除枯死枝、病虫枝以及影响观瞻部分的枝，上架藤木可剪除交织枝、横向生长枝。（三）苗木修剪质量应符合下列规定：剪口应平滑，不得劈裂。枝条短截时应留外芽，剪口应位于留芽位置上方0.5

cm。修剪直径2

cm以上大枝及粗根时，截口必需削平并涂防腐剂。对于生长季移植的落叶树,

依据不同树种在保持树形的前提下应重剪，保证成活。10．5．4.7树木种植：（一）种植施工质量应符合下列规定：种植应按设计图纸要求核对苗木品种、规格及种植位置。树木植入种植穴前，应先检查种植穴大小及深度。不符合根系要求时，应修整种植穴。行道树或行列种植树木应在一条线上，相邻植株规格应合理搭配，高度、干径、树形近似，种植的树木应保持直立，不得倾斜，加支撑立柱，同时应留意观赏面的合理朝向。种植深度一般乔灌木应和原种植线持平，个别快长、易生不定根的树种可较原土痕栽深5

cm

~10cm，常绿树栽植时土球应略高于地面5cm；竹类可比原种植线深5

cm；树木种植根系必需伸展，填土应分层踏实。

种植裸根树木时，应将种植穴底填土呈半圆土堆，置入树木填土至l/2时，应轻提树干使根系伸展，并充分接触土壤。带土球树木入穴前必需踏实穴底松土，土球放稳，树干直立，随后拆除并取出不易腐烂包装物。种植植篱应由中心向外依次退植；坡式种植时应由上向下种植；大型块植或不同彩色丛植时，宜分区分块种植。绿篱、植篱的株行距应匀整。树形丰满的一面应向外，按苗木高度、冠幅大小匀整搭配。假山或岩缝间种植，应在种植土中掺入苔藓、泥炭等保湿透气材料。对排水不良的种植穴，可在穴底铺10

cm~15

cm砂砾或铺设渗水管，加设盲沟，以利排水。（二）树木支撑、固定、浇水应符合下列规定：种植后应在略大于种植穴直径的四周，筑成高

15

cm~20

cm的灌水围堰，堰应筑实不得漏水。种植乔木应设支撑物固定。支撑物应坚实，基部应埋入地下30

cm以下，绑扎树木处应加垫物，不得磨损树干。

新植树木应在当日浇透第一遍水，三日内浇透其次遍水，十日内浇透第三遍水。浇水渗下后，应刚好用围堰土封树穴。再筑堰时，不得损伤根系。

浇水时应防止因水流过急冲刷袒露根系或冲垮围堰，造成跑漏水。浇水后出现土壤沉陷，致使树木倾斜时，应刚好扶正、培土。对人员集散较多的广场、人行道，树木种植后，种植池应铺设透气铺装，加设护栅。攀缘植物种植后，应进行绑扎或牵引。（三）生长季节种植时，应依据不同状况分别实行以下技术措施：

苗木必需提前环状断根或在适宜季节起苗用容器假植等处理。落叶乔木、灌木类应进行强修剪，剪除部分侧枝，保留的侧枝也应疏剪或短截，并应保持原树冠形态，适当加大土球体积。可摘叶的应摘去部分叶片，但不得损害幼腋芽。夏季可实行遮荫、树冠喷雾或喷施抗蒸腾剂等措施，削减水分蒸发；冬季可实行树干缠草绳等保温、保湿措施，防风防寒。掘苗时根部可喷促进生根类激素，栽植时可加施保水剂。以阴雨天或傍晚时栽植为宜。10．5．4.8铺设草块、草卷应符合下列规定：选择无杂草、覆盖度95

％以上，草色纯正，生长势好的草源。掘草块、草卷前应适量浇水，待渗透后掘取。掘取草块、草卷应边缘整齐、厚度一样，紧密不散。草块、草卷运输时应用垫层相隔，分层放置，运输和装卸时，应防止裂开。运输时不宜堆放，以草叶挺立鲜绿为准。铺设草块、草卷应周边平直整齐，高度一样，必需和其下的土壤密接，相互连接不留缝。铺设后需碾压、拍打、踏实，并刚好浇水，保持土壤潮湿直至新叶起先生长。10．5．5园建工程质量技术要求：10．5．5.1工程质量必需严格依据设计图纸、国家及深圳市相关的规范执行，竣工验收达到合格标准。10．5．5.2材料进场检验：所以运用在本工程上建筑材料，进场时必需经过设计师或监理工程师检查确认，政府规定的必需见证送检的工程材料，必需按规定的批量及频率对进场材料和构配件进行见证抽样、送检，未获得检验合格的证明文件之前，禁止运用。否则应进行试验，试验费用由乙方担当。10．5．5.3材料样板确认：施工单位在施工前，应依据施工图纸供应样板及做法小样（样板上标注名称、规格），样板需经甲方工程师签字确认后封存，施工单位须严格依据材料样板及做法小样要求施工。10．5．5.4本工程所用砼必需全部接受商品砼。甲方依据须要可以要求乙方进行砼试块试验，试验费用包含在综合单价中。10．5．5.5木质构件防腐虫处理要求：全部室外木材须做烘干防腐处理，要求接受进口山樟木，木材进炉经烘干、熏蒸、灭虫等处理。然后经过28天以上波浪式温度烘干，含水率限制在12%以内。加工形成后，用生桐油浸泡3天以上，后喷聚氨酯防晒漆，木地板刷环氧漆。10．5．5.6铁艺防锈处理工艺要求：一、铁艺工厂制作，，清渣打磨，去除油污、油脂、酸洗，彻底除锈。二、碱洗、水洗、热浸度锌处理（方通两端不得封堵，以保证方通内外侧匀整度锌），锌层厚度不小于70μm。三、全部度锌层的破损部位（如焊接部位等）应接受专用补涂漆进行涂补。四、表面喷涂度锌构件专用底漆、中间漆。五、喷涂聚氨脂面漆。10．5．5.7所用石材应符合下列技术要求：（一）颜色及表面需招标单位设计师确认的样板。（二）具有抛光面，光亮度、平整度应达到招标单位的要求，并应符合国家或行业有关标准或规范要求，加工抛光自然大理石、花岗岩的品种、规格应符合设计要求。（三）技术等级、光泽度、外观质量、允许偏差要求应符合国家标准《自然大理石建筑板材JC79-1992》、《花岗岩建筑板材JC205-1992》的规定。现场管理平安施工和检查乙方应遵守工程建设平安生产有关管理规定，严格按平安标准组织施工，并随时接受行业平安检查人员依法实施的监督检查，实行必要的平安防护措施，消退事故隐患。由于非甲方缘由造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方担当。乙方应对其在施工场地的工作人员进行平安教化，并对他们的平安负责。乙方不得违反平安管理的规定进行施工。因乙方缘由导致的平安事故，由乙方担当相应责任及发生的费用。平安防护乙方应在施工区域内实行足够的平安防护措施，包括但不限于设置明显的平安警示标记和平安施工防护栏，支配特地平安防护人员不定点、不定期的平安巡逻、检查，全力保障甲方、乙方以及其它任何第三方的人身、财产平安，乙方保证担当施工过程中发生全部平安责任。乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道旁边施工时，施工起从前应向监理提出平安防护措施，经监理认可后实施。实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、运用）及运用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，并提前14天书面通知监理，提出相应的平安防护措施，经监理认可后实施，该项费用已包含在合同价款中。事故处理发生重大伤亡及其他平安事故，乙方应按有关规定立刻上报有关部门并通知监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方担当发生的费用。三方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解决条款。文明施工乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的平安施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方和丙方的现场管理规定。如丙方有要求，乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑(可上网)、打印机、传真机等等。乙方全体现场施工人员应统一服装，全部施工人员应佩带工作牌。施工期间，乙方应刚好整理和妥当支配全部机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必需通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空干脆向下抛物，否则，乙方每次向甲方支付违约金1000元，如造成人身伤亡或其它经济损失的，乙方还应担当全部赔偿责任；以上物品在不需用时应按丙方要求清理出工地。乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、噪声、环境材料设备丙方供应的材料设备丙供材料设备清单见附件。丙方在材料设备清单或工程施工中指定的材料设备须要乙方现场搬运及保管的，费用以签证方式处理。丙供材料设备，丙方支付丙供材料设备结算价格的1%作为乙方的保管费用（已含税金）。丙方应在材料设备进场前24小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应支配适当通道及卸货位置，乙方应担当的工作如下：乙方须负责按实地所需加合理的损耗计算应由甲方供应的物料的订货数量。乙方负责向甲方提交供货支配以便甲方支配物料按时供应。丙方供应的物料应送到工地地面。若乙方要求送到工地外的中转场地，则由中转场地运到工地的工作及费用由乙方负责。乙方应在收到丙方供应的物料4小时内开箱验收完毕，乙方可接受抽样开箱验收的方法，破损及不符合规格的按抽样中的比例乘以总数量进行替换。验收完成，视为乙方已认可验收结果，如以后材料设备损坏、丢失则由乙方担当全部责任。其它乙方应在收施工图纸（包括部分图纸）后7天内编制属丙方供应范围内的材料、设备的供货支配，包括数量、规格、到货时间，并报丙方审核，乙方不刚好上报或上报数量或规格有误，责任由乙方负责。由于设计变更引起丙供范围内的材料、设备数量、规格的变更，乙方应在收到变更通知5天内书面通知丙方。材料设备量由乙方依据合同规定的工程量和此后设计变更引起的调整工程量套用当地定额规定或招标文件有关丙供材料设备损耗率说明计算包干运用，损耗率没有规定的，双方在现场作样板实测确定。属乙方超额订购或运用的材料设备用量由乙方担当。如乙方节约，则有关收益由乙方享有。除非丙方另行通知，超出上款规定的丙供材料设备由丙方选购 供应，丙方将从支付给乙方的当期工程款中扣除按丙方选购 价格及有关税费的材料设备款项，乙方应向丙方提出选购 托付，由此引起的工期延误由乙方担当。经设计单位和丙方同意，乙方可运用代用材料、设备；因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方担当，削减的费用归丙方全部；因丙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由丙方担当。全部和乙方施工工程有关的材料设备（包括丙供材料设备）到货后，乙方应进行详细验收并对该产品的质量问题向丙方负责。设计变更及现场签证13.1丙方有权对设计图纸进行变更，乙方应刚好按变更进行施工，变更增加的费用由丙方负责；如乙方拒绝接受丙方下发的合理设计变更，丙方可将其托付给其它单位施工，由托付的施工单位报价报丙方和监理审核，丙方向乙方索取该项设计变更工程费用20%的违约金。设计单位提出的设计变更，必需经丙方签字确认后，乙方才能按图进行施工。13.2乙方发觉设计错误或不合理之处，应刚好通知丙方和设计单位，由设计单位（或丙方）供应设计变更文件，经丙方签字后实施，由此产生的一切费用由丙方担当。13.3乙方提出的合理化建议如被丙方接受，或乙方在施工前刚好订正图纸错误，丙方可依据实际状况予以嘉奖。13.4乙方如需对设计图纸进行变更，须经丙方及设计单位同意。13.5因乙方施工质量问题或施工支配不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方担当，工期不予顺延。13.6如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙方负责。13.7丙方有权发出指示要求做出设计变更。除得甲方指示外，乙方不能擅自做出设计变更，惟在特殊状况下，丙方有权以书面追认乙方擅自做出的设计变更。任何甲方要求或追认的设计变更皆不会使本合同失效。13.8乙方应依据丙方以下审批权限批准的设计变更进行施工并在接到设计变更后20天内上报丙方变更预算；凡未按以下审批权限批准的设计变更为无效变更，乙方可不予接受，更不作为结算的依据。详细要求如下：13.8.1对工程地质条件实际和地质报告存在较大差异、设备材料的供应、物资选购 、供应价格的变更等受外部条件的限制缘由而产生的设计变更，必需经丙方项目部、经营支配13.8.2对原设计存在缺陷并影响产品质量、平安等不符合设计规范要求的缘由而产生的设计变更，必需13.8.3对原设计存在不合理因素并影响运用功能和产品形象的缘由而产生的设计变更，必需经丙方项目部、经营支配13.8.4对于原设计在产品形式和选材存在不经济、成本高的缘由而产生的设计变更，必需经丙方项目部、经营支配13.8.5对于原设计在形式和选材等方面存在形式落后、选材质次须要改善的缘由而产生的设计变更，必需经丙方项目部、经营支配13.8.6对于原设计在档次低、不符合产品定位和目前市场要求的缘由而产生的设计变更，必需经丙方项目部、经营支配部及策划设计部审核、校对，报分管领导审核，总经理审批后予以实施变更13.9在本工程施工过程中，如发生现场工程量签证单，则乙方先应填写《增加工程现场签证单》（按市建设局监制的标准格式）并编制签证部分的工程预算，依据《增加工程现场签证单审批表》的审批程序完成审批手续。详细要求如下：13.9.1签证必需是合同工程量内容以外的项目，项目部应严格按合同限制13.9.2项目部工程技术总监在签证项目开工前和完工后应组织施工单位、监理单位、项目部专业工程师和成本工程师等现场核实监理工程师提交的签证工程量、造价及发生的缘由，并在验收后2个工作日内完成签字手续；对于5万元以上的现场签证，应有经营支配部人员参加13.9.3对于5万元以下的现场签证单须由监理工程师以及项目部专业工程师核实，项目工程技术总监和成本限制总监审核签署看法，项目经理审批，213.9.4对于5万元以上（含513.9.5对于5万元以上（含5万元）至10万元以下的签证单，由项目部和经营支配部专业工程师审核，依据审核看法由项目经理签字确认后报成本限制分管副总审批，413.9.6对于10万元以上（含10万元）的现场签证经项目经理确认后提交经营支配部经理签署看法报成本限制分管副总审核，最终必需报总经理签字审批，613.9.7所发生的现场工程量签证单必需附有造价预算书，并且在15个工作日内完成签证手续，未按时和未按上述签证管理规定进行的签证，不得作为结算依据。依据《现场签证单》的审批看法13.10乙方必需每月一次集中上报当月发生的设计变更和现场签证预算书，设计变更和场签证预算书在其发生设计变更和现场签证后超过两个月上报的，视为乙方自动放弃因此而增加的工程造价，丙方不予受理。工程竣工验收竣工验收工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15天向监理供应完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理、丙方及丙方物业管理公司初步验收。初验合格后，丙方和有关部门联系，确定验收日期，组织有设计单位、监理、政府有关部门、甲方、乙方及丙方参加的竣工验收。丙方应在竣工验收后5天内提出整改看法，乙方按看法整改。竣工验收通过之日为实际竣工日期。工程竣工验收必需达到合同约定的质量标准；否则，按本合同第10.1条执行。乙方在竣工验收后3天内向丙方移交完整的竣工资料及竣工图纸四套及相应的电子磁盘资料（竣工资料及竣工图纸必需精确真实的反映实际施工状况，并符合城建档案馆对资料的要求）。另外，乙方应刚好协作丙方向城建档案馆办理工程资料验收和移交，属于丙方应供应的资料由丙方负责刚好供应应乙方，乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方担当。因特殊缘由，部分单位工程甩项竣工时，三方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。工程移交依据工程须要，完成某阶段工作时，乙方应向下一工序的施工单位办理工序移交手续。乙方应在竣工验收后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需），并将全部承包范围内的工程清理干净，如乙方不能刚好拆除或清理，丙方将收取每平方米每天6元的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方担当。乙方应填写工程移交书，经丙方或丙方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向丙方移交，造成丙方向业主交楼时间延误，造成的费用和责任均由乙方担当。工程在未移交丙方之前，乙方负责维护；如丙方提前运用，因运用损坏发生的修理费用由丙方担当。工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。竣工结算及其支付和保修金在通过工程竣工验收并办理工程交接手续后，丙乙双方进行工程结算，双方在结算书上签字和办完竣工资料移交手续（含全部应交城建档案馆的资料，且经市城建档案馆验收合格后），丙方在收到乙方递交的竣工结算上报资料或此后供应的补充资料后60天内进行核实，赐予确认或者提出修改看法。结算审核完毕后，丙乙双方签订结算的协议，支付扣除保修款、乙方向丙方的借款、违约金及本合同规定的其他款项后的工程总价余款，留工程总价的5%作为保修金。工程总价为依据4.1、4.2、4.3条款确定的合同价款及其调整以及合同规定的其他款项的调整后的总和。乙方上报的结算额，不得高出最终审定的结算额的5%，否则，丙方收取超出部分的10％的违约金，并在结算工程总价款中扣除，并降低乙方在丙方承建商评估体系的排名。结算额＝合同价款+材料价差+设计变更+现场签证+增加项目-削减项目+嘉奖-违约金-借款工程保修和最终验收15.1.免费保修期限：园建部分保修期壹年；绿化养护期三个月，从交付运用之日起计算。15.2.保修范围：本补充合同约定乙方全部承包范围内的工程项目，由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题，均属乙方免费保修范围。本工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如丙方抽检到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良的项目或者不符合观感要求的观感项目，仍属乙方返修范围，乙方应按丙方要求进行返修。由于乙方工程质量问题造成丙方和业主的全部干脆和间接损失，包括退房、赔偿等损失，由乙方无条件担当。如业主另有索赔要求，则乙方授权丙方全权代表乙方和业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经丙方和业主签字后立刻生效，丙方负责知会乙方，并将乙方须担当的费用总额干脆从丙方支付乙方的任何款项中扣除，乙方予以无条件承认。15.3.保修管理：丙方正式接收后、业主入伙前，本项目由丙方托付的物业管理公司管理。丙方客户服务中心负责本工程保修期内返修工作的统一协调管理及保修款的支付审批，乙方就工程质量保修向丙方客户服务中心负责，工程保修款最终由乙方和丙方客户服务中心进行结算，相关手续由甲方客户服务中心负责办理。同时，丙方保留依据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利。15.4.保修基本要求：15.4.1．在本工程承包范围内出现影响居民正常生活的工程质量问题，乙方承诺在收到丙方通知后1小时内赶到现场并刚好完成15.4.2.发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立刻到达事故现场抢修。如结构15.4.3．其他状况下，乙方须在丙方通知后2小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修、15.4.4.15.4.5.违反以上规定，视为乙方同意由丙方处理，丙方委派他方处理，处理结果由业主和丙方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（丙方将处理15.4.6．乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、丙方或业主责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行修理，并在修理过程中和丙方及业主共同取证，以推断责任15.5.修理质量的保障措施：15.5.1.每个修理项目完成后要经业主和丙方验收签字方可，所修理项目的保修期限由修理合格之日起重新计算，同时，该项目的保修周期和保修款支付作相应顺延。修理工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如修理过程中给业主造成其他损失，则乙方应15.5.2.如有下列状况之一发生，丙方有权另行聘请施工单位进行修理，由此引起的一切费用和责任由乙方.1接到丙方返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题；.2超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场；.3未能刚好完成有关工程返修任务，且不主动向丙方客户服务中心报告；.4对同一位置经过一次返修仍未彻底解决问题；.5因现场返修人员服务行为造成客户猛烈投诉。15.5.3.因乙方责任造成返修、赔偿的，乙方应依据以下标准赔偿丙方干脆和间接损失：干脆返修加干脆赔偿的费用在500元以下的，依据5倍计算；干脆返修加干脆赔偿的费用在500到5000元的，依据3倍计算；干脆返修加干脆赔偿的费用在5000元以上的，依据15.5.4.按上述方法计算出的费用总额由丙方书面知会乙方，无需征得乙方书面签收看法即可15.5.5.对于涉及结构平安的质量问题，应当依据《建设工程质量管理条例》的规定，立刻向当地建设行政主管部门报告，实行15.6.乙方修理支配：15.6.1.工程保修期内在丙方指定的修理期间，乙方必需委派两名全权代表（土建1名，安装1名）在现场办公，专职处理本工程的15.6.2.乙方保修负责人（默认人为项目经理）：通讯地址：深圳宝安区西乡镇宝安大道银田段汇潮大厦412电话/手机（不得停机）真上内容若有变动需刚好书面知会丙方客户服务中心，否则无法联系时，视为乙方已收到丙方传达之信息。15.7.保修款支付：15.7.1.从乙方工程结算款中截留5%作为保修款，在乙方已完成全部返修工作后（需丙方客户服务中心和物业公司签字认可），保修款在保修时间满一年15.7.2.若丙方垫付修理费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；15.8.其他：乙方同意在免费保修期满后至工程有效寿命年限内，接着供应适当修理服务，并按最实惠价收取费用。转让和分包转让乙方未经丙方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。乙方分包分包须经监理、丙方书面批准，并向监理、丙方供应分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案；本合同规定的工程项目，如有未经监理、丙方批准的第三方施工单位进场，丙方有权中止该分包合同，同时由乙方向丙方支付该分包工程价款15%的违约金；分包合同不得和本合同发生抵触。乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务和责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。乙方应在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前30天）提交乙方分包工程的进退场时间，经监理、丙方确认后执行；否则，由此造成的责任由乙方负责。和甲方的协作乙方必需听从甲方的管理，甲方为此供应的服务及管理如下：供应通道和场地（如现场已铺设的脚手架等），负责支配作业面及作业时间，负责支配乙方的施工、办公、仓储等用途的场地。乙方自行解决办公设施和仓储设施。现场用水用电管理：.1甲方供应施工用照明用电、施工用水，并供应其调试所需负荷。.2从配电箱引出的分电箱由乙方自行解决。.3乙方的生活用水用电费用由乙方自行担当。.4乙方应按甲方要求供应用水用电支配，配置必要的计量装置。供应标高、定位点线等。17.2.乙方负责将自己的施工垃圾运到甲方在现场指定的垃圾堆放点，甲方负责清运指定堆放点的垃圾，甲方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发觉乙方的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则甲方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费将在乙方工程款中扣除。情节严峻的在例会中通报指责，甚至罚款。甲方主持每周1~3次的分包工程例会，每月一次月支配会议和每季度一次的季度支配会议。施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调其次天作业面的冲突。乙方应提前一周在例会上提出对道路运输、场地运用、楼面占用、大型机械吊运等要求。乙方应在施工期间，对接连完成的工程负有实施产品爱惜的责任，如对其它单位的工程或设施造成损坏的，经监理核实后由乙方照价赔偿。乙方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。乙方应向甲方供应施工组织支配和进度支配，对施工程序中有冲突的地方进行协调并找出解决方法。乙方在各分项工程施工前须和甲方联系，供应或了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐藏工程之前（如浇注混凝土），协作甲方确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方担当。和甲方核对相关的工程图纸，否则由此造成的损失由乙方负责。乙方应听从甲方对现场平安和文明施工的统一管理。销售协作因销售包装须要，乙方需按规定时间完成以下工作（销售协作时间由丙方另行提前通知）：丙方将依据销售须要，支配施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的平安措施。为协作销售而提前须要施工的项目，乙方必需按丙方的要求按时支配施工完毕。乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向丙方支付违约金10000元。专利技术及特殊工艺丙方要求运用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，担当申报、试验、运用费用；乙方提出访用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应取得现场丙方总代表的认可，乙方负责办理申报手续并担当有关费用。工程施工过程中，乙方应留意收集有关阅历，工程施工完成后，乙方应向丙方提交完整的施工总结报告。丙方要求运用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，由此引起工程费用和工期的增减由丙方和乙方协商对合同价款和工期进行调整。乙方提出访用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，经丙方及有关单位同意实施，由此引起的工程费用的增加由乙方担当，引起工程费用削减由丙乙双方各分50％，缩短或延长的工期由乙方负担。擅自运用专利技术侵扰他人专利权的，责任者依法担当相应责任。不行抗力不行抗力包括因斗争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲乙丙三方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾难：(按国家有关规定执行)烈度为6级以上的地震；6级以上持续24小时的大风；20.1.3持续降雨24小时且降雨量/下雪为120.1.410年及以上未发生过接近或达到人体体温持续2天的高温天气；20.1.50℃及以下持续24小时的低温。不行抗力事务发生后，乙方应立刻通知监理，在力所能及的条件下快速实行措施，尽力削减损失，甲方、丙方应帮助乙方实行措施。不行抗力事务结束后48小时内乙方向监理通报受害状况和损失状况，及预料清理和修复的费用。不行抗力事务持续发生，乙方应每隔7天向监理报告一次受害状况。不行抗力事务结束后14天内，乙方向监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。因不行抗力事务导致的费用由三方按以下方法分别担当：工程本身（乙方施工质量未达标准除外）的损害、因工程损害导致第三者人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害、清理、修复费用，由丙方担当；乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方担当；停工期间，乙方应监理要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由乙方担当；因合同一方拖延履行合同后发生不行抗力的，不能免除拖延履行方的相应责任。保险甲方负责办理施工现场甲方人员的生命财产的保险及建筑工程一切险，由于不行抗力造成乙方担当的工程出险时，乙方应刚好向甲方提交索赔资料，协作保险公司的调查，并无条件接受保险公司的理赔。乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方缘由造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应当支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方担当。保证担保（保金方式）：乙方履约担保接受现金担保方式，担保金额由该单位的投标保证金干脆转为履约保证金，即人民币叁拾万元。办理履约担保所需的费用由乙方自行负责。工程进度款支付到合同价款的50％时，返还一半的担保金。剩余部分在结算完成后付清。（保函方式）：乙方履约担保接受银行保函的方式，担保金额为人民币叁拾万元。办理履约担保所需的费用由乙方自行负责，履约保函在整个合同执行期内有效。文物和工程障碍在施工中发觉古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质探讨等价值的物品时，乙方应立刻爱惜好现场并于4小时内以书面形式通知监理，监理应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门，甲乙丙三方按文物管理部门的要求实行妥当爱惜措施。丙方担当由此发生的费用，顺延延误的工期。如发觉后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法担当相应责任。施工中发觉影响施工的地下障碍物时，乙方应于8小时内以书面形式通知监理，同时提出处置方案，监理收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。丙方担当由此发生的费用，顺延延误的工期。所发觉的地下障碍物有归属单位时，丙方应报请有关部门协同处置。违约、争议及诉讼违约当发生下列状况时：24.1.1.1丙方无合理理由而不按时支付工程预付款；24.1.1.2丙方无合理理由而不按时支付工程进度款；24.1.1.3丙方无合理理由而不支付工程竣工结算价款；24.1.1.4丙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他状况。丙方担当违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，顺延延误的工期。丙方赔偿乙方损失的计算方法或者丙方应当支付违约金的数额或计算方法按本合同约定，未约定的，双方协商。当发生下列状况时，乙方担当违约责任，赔偿因其违约给丙方造成的损失，赔偿方式按合同约定，未有约定的，双方协商：24.1.2.1乙方缘由不能依据本合同约定的工期或丙方、监理同意顺延的工期完工或竣工；24.1.2.2在施工过程中，假如乙方未依据经甲、乙、丙及监理单位共同制定的阶段性施工支配完工或竣工；24.1.2.3因乙方缘由工程质量达不到本合同约定的质量标准；24.1.2.4乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他状况。当发生下列状况时，甲方担当违约责任，赔偿因其违约给丙方造成的损失，赔偿方式按合同约定执行，未有约定的，双方协商：24.1.3.1甲方缘由不能按本合同约定完成协作工作，至使乙方不能按本合同的工期规定完成本工程。24.1.3.2甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他状况。一方违约后，另一方要求违约方接着履行合同时，违约方担当上述违约责任后仍应接着履行合同。假如乙方履行合同义务行为达不到国家有关规定及合同约定的标准和条件，并经书面要求改正后，15天内仍无实质性改进的，丙方有权单方解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，丙方有权在支付给乙方的任何款项中扣款补偿。因乙方缘由解除合同时，乙方应向丙方支付合同价款10%的违约金。本合同全部违约金乙方应主动支付，否则丙方有权从应支付给乙方的任何款项中扣除，尚不足支付的，丙方有权确定是否接收属于乙方在现场的一切设施、设备、材料运用于本工程，并有进一步要求向乙方索赔的权利。乙方有拖欠、克扣工人劳动酬劳行为的，甲方有权实行下列任一或全部措施，乙方应赔偿因此而给丙方造成的一切损失：在乙方工程款中扣除相应款项，干脆支付给乙方所属工人。解除合同。争议、诉讼甲乙丙三方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，任何一方可以向有管辖权的人民法院起诉。发生争议后，除非出现下列状况的，三方都应接着履行合同，保持施工连续，爱惜好已完工程：单方违约导致合同确已无法履行，三方协议停止施工；调解要求停止施工，且为三方接受；法院要求停止施工。25．廉政约定25.1甲乙丙三方及其工作人员必需共同遵守以下规定和原则：25.1.1严格遵守党和国家有关法律法规及廉政建设有关规定；25.1.2三方的业务活动坚持公开、公正、诚信、透亮的原则；25.1.3发觉对方在业务活动中有违反法律法规、廉政规定的行为，有刚好提示对方订正的权利和义务；25.1.4发觉对方有严峻违反本协议约定条款的行为，有建议赐予处理并要求告之处理结果的权利。25.2丙方应遵守的廉政条款：25.2.1丙方（含丙方所属各部门，下同）及其工作人员不得以任何形式索取或收受甲、乙方的各种名义的回扣、介绍费、手续费等好处费；25.2.2丙方及其工作人员不得索取或收受甲、乙方的礼金、有价证券、珍贵物品等礼物，不得索取或接受甲、乙方供应的通讯、交通工具、高档办公用品及其他财物；25.2.3丙方及其工作人员不得在甲、乙方报销任何应由丙方或个人支付的费用；25.2.4丙方工作人员不得要求或参加甲、乙方支配的可能影响公正执行公务的宴请和消遣活动；25.2.5丙方工作人员不得要求或者接受乙方为其装修住房、办理婚丧嫁娶活动、亲属支配工作以及支配出国、出境旅游等；25.2.6丙方工作人员不得以任何理由向甲、乙方介绍（或安插）施工单位或介绍材料供应商以谋取不正值利益；25.2.7丙方工作人员不得以任何方式收受甲、乙方贿赂而降低工程质量标准、增加工程量签证、降低交货材料、设备验收标准等；25.2.8丙方工作人员不得从事为甲、乙方介绍融资、集资、担保单位等工作事项；25.2.