棚户区改造王卷帽片区征迁补偿安置说明书

棚户区改造王卷帽片区征迁补偿安置说明书为深入贯彻落实科学发展观，切实加快聊城市东昌府区棚户区改造工作，根据有关法律政策规定，结合实际情况，经研究决定实施王卷帽片区改造工程。为使当事人切实了解房屋征迁的有关补偿政策，保障当事人合法权益，结合现场调查情况，现就有关问题做如下说明：一、拆迁范围及时限1、拆迁范围：东至二干渠、西至宝徕花园小区、南至东昌路、北至振兴路（光岳花园小区以东）范围内的建筑物、构筑物。2、拆迁时限：2017年6月28日—2017年7 月28日。二、拆迁安置依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法、鲁价费发（ 2013）101号、聊政发（2007）8号文件及省、市有关征地拆迁的文件规定。三、补偿形式房屋征迁补偿形式有两种：一是货币补偿，二是货币化安置。（一）货币补偿、王卷帽片区改造工程征迁建设，按照总体规划进行货币化安置。对自愿放弃货币化安置的住户可实行货币补偿；对不符合货币化安置条件的，实行货币补偿；货币补偿价格根据相关法律法规政策规定，由评估公司依照规范评定的补偿基准价 3980元∕㎡的基础上，结合被拆迁房屋的成新等因素确定。、附属设施和附属物补偿标准按省、市有关文件规定执行。3 、搬迁补助费按所拆除合法房屋建筑面积计算， 15元∕㎡；拆迁合法房屋造成的设施设备迁移所需费用，经审计部门审定后，按实际发生额给予补偿。、拆迁非住宅房屋造成停产、停业引起经济损失的，按被拆迁房屋实际经营面积给予元∕㎡补助。、用于营业的住宅房屋，凡有有效营业执照和实际经营现场的，每平方米在住宅补偿价格基础上增加100元（按其房屋营业面积计）。、临时安置补助费按三个月一次性计发。其标准为：住宅房屋（按房屋合法建筑面积计算，每户不足 60㎡的按60㎡计发）、办公、生产、仓储用房，按每月 5∕㎡元计发。（二）货币化安置凡符合并要求货币化安置的，按照以下规定进行挑选。、货币化安置房屋的标准产权清晰；符合国家和省规定的质量安全标准；符合国家和省的房屋建筑设计、施工技术规范和标准；、被拆迁人要求货币化安置的，挑选货币化安置房屋，应按照被拆迁的房屋合法建筑面积就近的原则进行选择，严禁超面积选房；并计算、结清被拆迁房屋价值与货币化安置房屋价值之间的差价。（房屋差价部分，在签订货币化安置协议后一个月内进行缴纳，如逾期，货币化安置协议将自行作废，对被拆迁人只进行货币补偿。）；3、货币化安置房屋挑选办法被拆迁人对货币化安置房屋的挑选，按照已交验合格空房的，通过抓阄产生的顺序号挑选安置楼房，并在规定期限内签订货币化安置补偿协议。（三）户型及安置过渡期、安置房屋户型：详见回迁安置户型图过渡期限为：自交验空房签订补偿协议之日起 24个月。、安置房屋基准价格为3980元∕㎡；安置楼房为高层的，高层楼房价格以中间楼层为平均价3980元∕㎡，每增加一层，增加 10元∕㎡；每下调一层，减少 10元∕㎡；高层楼顶价格为3980元∕㎡；储藏室价格均为 1200元∕㎡（储藏室每套暂按总价 15000元结算，待回迁交房时根据配搭的面积结算后多退少补）。四、合法宅基地和被拆迁房屋合法建筑面积的确定（一）合法宅基地的确认：被征收院落的合法宅基地面积以土地使用证载明的面积为准。由于历史原因，未办理土地使用权证的，经土地主管部门依法审核后，确认合法宅基地面积；（二）合法房屋建筑面积的确认：有房屋权属证书的以证书载明的面积为准；未办理房屋权属证书的，以不超过合法宅基地的2/3确认平房合法房屋建筑面积；五、签订补偿安置协议要求在签订补偿协议时请携带房屋权属证书、土地使用权证、身份证等有关证件（不是产权人的须持委托代理书），到建设工程征迁现场办公室签订补偿协议书。六、拆迁奖励在下列规定时间内交验空房并签订补偿协议的，可享受以下奖励：、凡在2017年6月28日至7月28日时间内签订补偿协议并在规定时间内交验合格空房的，按照总补偿款的10％给予奖励；2、如该片区在2017年7月28日前全部完成征迁任务的，居民户将追加奖励5000元/每户(资管会、单位家属院各自为分片区)；、逾期将不再发放任何奖励。七、违法建筑物、构筑物和临时建筑，不予补偿。八、其它本说明及未涉及