工商银行个人购房借款合同担保合同

.特别提示：借款人和担保人在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同全部条款，特别是对黑体部分予以重点关注。如有任何疑问或不明之处，谢谢阅读请及时向贷款人及专业人士咨询。本合同一经签订，即视为各方理解并同精品文档放心下载意本合同全部条款。本合同各方根据有关法律、精品文档放心下载恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。借贷条款第一条借款种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第种贷款，感谢阅读金额为人民币（大写：）元（大小写不一致时，A、个人购置住房贷款B、个人商业用房贷款C、个人自建房贷款D、其他：第二条贷款用途本合同项下贷款用于购买/自建第套住房，房屋坐落于精品文档放心下载1建筑面积平方米。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作感谢阅读他用，贷款人有权监督贷款的使用。第三条贷款期限......本合同项下贷款期限为，实际放款日与到期日以借据为准。感谢阅读借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条利率4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利谢谢阅读率，（上/下）浮10%，据此确定利利率为%，并按下列公式感谢阅读换算：月利率=年利率1/12，日利率=年利率/360。精品文档放心下载4.2贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新感谢阅读的基准利率并按第4.1条的约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利谢谢阅读率调整，贷款利率按以下第种方式处理A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷感谢阅读款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按谢谢阅读该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上精品文档放心下载调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条谢谢阅读约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；B、在贷款期限内不调整C、其他：。第五条放款5.1贷款人发放或继续发放贷款的前提条件是：A、本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办谢谢阅读妥登记备案或预登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或谢谢阅读借款人已提供经贷款行认可的其他阶段性担保方式）并持续有效；精品文档放心下载B、借款人在本合同项下未发生任何违约情形。......5.2借款人授权贷款人将贷款分次划入下列账户，贷款利息自精品文档放心下载实际放款日起计算：户名：账号：开户行：第六条还款6.1经协商一致，借款人按下列第种方式偿还贷款本息：A、按月等额本息还款法（按月计息）贷款本金×月利率×（1+月利率）每月本息还款额=（1+月利率）－1B、按月等额本金还款法（按月计息）贷款本金每月本息还款=+（贷款本金－已归还贷款本金）×谢谢阅读月利率贷款期月数C、按月等额本金还款法（按日计算）贷款本金每月本息还款额=+（贷款本金－已还本金）×日处率感谢阅读2×本期实际天数贷款期月数......D、到期一次性还本付息；E、按月付息，接（月/三个月/六个月/一次性）还本；感谢阅读F、其它：。6.2每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还感谢阅读款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。6.3借款人指定其在贷款人处开立的下列个人结算账户作为还款账精品文档放心下载户：户名：账号：开户行：6.4在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款精品文档放心下载本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收；借款人有未偿付的精品文档放心下载贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收。谢谢阅读如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人按感谢阅读费用、利息、本金的顺序划收。6.5`第七条提前还款7.1借款人提前偿还全部或部分贷款的，应于拟定提前还款日前15天感谢阅读向贷款人提交书面通知。7.2借款人提前还款应满足下列条件：A、按如下标准向贷款人支付补偿金：B、部分提前还款的，还款金额不少于：c、在提前还款时，在本合同项下不存在到期应付未付的任何款项，包谢谢阅读......括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金和其他费用。精品文档放心下载D、7.3提前还款部分按第四条约定的利率和实际占用天数计收利息；借谢谢阅读款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息。7.4由于借款人提前还款而造成贷款期限发生变化的，未偿还部分按感谢阅读下列第种方式确是贷款利率：A、按原贷款利率计息；B、自缩短期限之目起，贷款利率按调整后的实际贷款期限所对应的谢谢阅读基准利率和第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行，但缩短期限前已计感谢阅读收的利息不予追溯调整。注意：提前还贷要看清楚是否有违约金和利息的计算方式。缩短贷款期限精品文档放心下载月供金额不变的方式节约。第八条贷款展期借款人不能按期归还本合同项下贷款，需要办理贷款展期时，应在贷款精品文档放心下载到期前30天向贷款人提出书面申请，经贷款人审查同意展期的，双方另行感谢阅读签订展期协议。如贷款人不同意展期．则借款人仍应按本合同约定偿还贷谢谢阅读3款本息。第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷精品文档放心下载款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率感谢阅读计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收％确定。感谢阅读9.2借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计谢谢阅读收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在感谢阅读......第四条约定的利率基础上加收％确定。9.3贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦精品文档放心下载相应变动．其变动周期与利率变动周期一致。第十条违约及违约责任10.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：谢谢阅读A保证、精品文档放心下载义务或责任：B、借款人或担保人提供虚假资料或隐瞒重要事实：C、以未取得产权的房屋做抵押的，抵押人未在约定时间内办妥登记备感谢阅读案或预登记手续，或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续。精品文档放心下载D、借款人所购房产或抵押物、质物发生质量、权属等纠纷，已经或可精品文档放心下载能影响借款人在本合同项下义务的履行的：E、借款人死亡或被宣告死亡、失踪或被宣告失踪，或者成为限制民事精品文档放心下载行为能力人或丧失民事行为能力，而无继承人、受遗赠人、监护人或财产谢谢阅读代管人，或其继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人拒绝代借款人履行精品文档放心下载本合同项下义务：F、借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利谢谢阅读影响的：G、借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿。谢谢阅读或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借精品文档放心下载款人在本合同项下义务的履行的；H、本合同项下担保发生了不利于贷款人贷款债权的变化，借款人未另感谢阅读行提供贷款人认可的新的担保的；......l、影响贷款本息按期足额偿还的其他情形。1O.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生感谢阅读其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到精品文档放心下载期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款．以及所产生的利息、罚息及其精品文档放心下载他费用，直至解除合同。1O.3借款人违约．除第1O.2条的约定外，贷款人有权采取本合同约谢谢阅读定和法律规定的其他措施。第十一条共同借款本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同谢谢阅读项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索谢谢阅读未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。第十二条扣收12.1借款人未按照约定偿还到期（包括提前到期）贷款本金、利息、谢谢阅读罚息、违约金、补偿金或其他费用的．贷款人有权从借款人开立在中国工谢谢阅读商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿．但是贷款人应感谢阅读当通知借款人。对于因借款人联系方式变更造成贷款人无法电话或信函通精品文档放心下载知的．贷款人可以公证送达等各种法律认可方式履行告知义务。精品文档放心下载12.2贷款人扣收借款人未到期的定期存款时，需全部提前支取的，按精品文档放心下载支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息：需部分提前支取的，提前支取谢谢阅读4部分按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息．其余部分到期时按该笔精品文档放心下载定期存款开户日的定期存款利率计付利息。因扣收而产生的利息损失，由感谢阅读借款人承担。第十三条费用......订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人谢谢阅读和担保人没有按照合同约定履行各自的义务。贷款人为实现债权而产生的精品文档放心下载律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利谢谢阅读益先行垫付的费用。贷款人有权随时向借款人追偿．并从贷款人垫付之日感谢阅读起计收活期存款利息。抵押条款本合同项下贷款由借款人或第三方提供抵押担保时，抵押人承诺并遵守感谢阅读如下条款：第十四条抵押物14.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，感谢阅读《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。感谢阅读14.2《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为贷款’人处分该抵谢谢阅读押物时的估价依据．不对贷款人行使抵押权构成任何限制。感谢阅读14.3贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从感谢阅读权利、附属物、添附物．以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保谢谢阅读险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。14.4抵押人应妥善保管和使用抵押物．保证抵押物的完好，贷款人感谢阅读有权随时检查抵押物的使用管理情况，抵押人应予配合。14.5抵押权存续期间。抵押人出租抵押物的，应当通缸贷款人并将谢谢阅读抵押事实告知承租人，且出租期限不得长于贷款期限。以其他方式处分抵感谢阅读押物的．应事先征得贷款人书面同意．并将抵押事实告知买受人等相关人精品文档放心下载员。由此取得的收益，按照第14．8条的约定处理。谢谢阅读......14.6抵押物发生或可能发生毁损、灭失的，抵押人应及时告知贷款感谢阅读人，并立即采取措施防止损失扩大，及时向贷款人提交有关主管机关出具精品文档放心下载的毁损、灭失证明。14.7抵押人的行为足以使抵押物价值减少的。应立即停止其行为：感谢阅读造成抵押物价值减少时，抵押人应及时恢复抵押物的价值，或提供与减少感谢阅读的价值相当的担保。14.8抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵感谢阅读押物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：A、清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务：B、存入贷款人指定帐户，以担保借款人债务的履行；C、用于修复抵押物，以恢复抵押物的价值；D、双方约定的其他方式。抵押人或借款人提供符合贷款人要求的新担保的，抵押人可将上述价感谢阅读款自由处分。14.9抵押人因隐瞒抵押物存在权属争议、被查封、被扣押、已设定精品文档放心下载抵押或已出租等情况，而给贷款人造成损失的．应向贷款人予以足额赔偿。谢谢阅读第十五条担保范围抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、感谢阅读5违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。精品文档放心下载第十六条抵押登记16.1本合同签订后．抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手精品文档放心下载续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管：抵押登记事项发生谢谢阅读......变化依法需进行变更登记的，抵押人应及时办理变更登记：贷款人应对抵精品文档放心下载押人办理有关登记事项给予必要协助和配合。16.2抵押物为尚未取得产权的房屋的．应在本合同签订之日起3O精品文档放心下载天或贷款人另行要求的合理时间内办妥登记备案或预抵押登记手续。抵押谢谢阅读30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式精品文档放心下载抵押登记手续。在贷款人取得房屋他项权利证书之前．抵押人的房屋所有谢谢阅读权证书原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登谢谢阅读记手续．并由此给贷款人造成损失的．应向贷款人予以足额赔偿。精品文档放心下载16.3借款人按照合同约定履行完毕各项义务后，贷款人应积极协助精品文档放心下载抵押人办理注销登记手续。第十七条抵押物的处分17.1发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或感谢阅读者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第14.8条约定的其他方精品文档放心下载式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍谢谢阅读卖、变卖抵押物。A、贷款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清偿；谢谢阅读B、发生第14.7条所述情形，抵押人未及时恢复抵押物的价值或提供谢谢阅读与减少的价值相当的担保；C、贷款人依法可以处分抵押物的其他情形。17.2处分抵押的所得在偿还抵押担保范围内借款人的全部债务后还精品文档放心下载有剩余的，贷款人应将剩余部分及时退还抵押人。17.3贷款人处分抵押物时。抵押人应予积极配合。对本合同项下依感谢阅读法设定抵押的抵押人及其所扶养家属居住的房屋，在人民法院裁定拍卖、精品文档放心下载......变卖或者抵债后，抵押人应当在六个月内主动腾空房屋。如果贷款人同意感谢阅读向抵押人提供临时住房，抵押人应当向贷款人支付租金；已经产生的租金，精品文档放心下载应当从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。17.4贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍感谢阅读卖或者变卖价款中优先扣除。质押条款本合同项下贷款由借款人或第三方提供质押担保时，出质人承诺并遵感谢阅读守如下条款：第十八条质物18.1出质人自愿为借款人在本合同项下的债务向贷款人提供质押担谢谢阅读《质物清单》作为本合同附件，精品文档放心下载与本合同具有同等法律效力。18.2《质物清单》对质物价值的约定，不作为贷款人处分质物时的精品文档放心下载估价依据，不对贷款人行使质权构成任何限制。18.3贷款人质权的效力及于质物所生的孳息，以及因质物毁损、灭谢谢阅读失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。精品文档放心下载18.4质物价值发生了不利于贷款债权的变动的，贷款人有权要求借精品文档放心下载款人或出质人补足质物价值．借款人或出质人应在贷款人要求的时间内补感谢阅读足。618.5贷款人负有妥善保管质物的义务，因保管不善造成质物灭失或精品文档放心下载者毁损的，贷款人应当承担民事责任。贷款人不能妥善保管质物可能使其谢谢阅读灭失或者毁损的，出质人可以要求贷款人将质物提存．或要求提前清偿债精品文档放心下载......务而返还质物。18.6出质人所获得的质物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分质物谢谢阅读所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：A、清偿或提前清偿借款人在主合同项下的债务；B、存入贷款人指定帐户，以担保主合同项下债务的履行；精品文档放心下载C、用于修复质物，以恢复质物的价值；D、双方另行约定的其他方式。出质人或借款人提供符合贷款人要求的新担保的，出质人可将上述价感谢阅读款自由处分。第十九条担保范围质押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、谢谢阅读违约金、补偿金、质物保管费用、贷款人实现债权的费用和借款人所有其感谢阅读他应付费用。第二十条交付和登记2O.1本合同签订后．出质人应将质物或权利凭证交付贷款人，贷款谢谢阅读人验收无误后应向出质人出具收押凭据．质物的保管费用由出质人承担。精品文档放心下载2O.2本合同项下质物依法须办理质押登记的，出质人和贷款人应及谢谢阅读时到有关登记机关办理质押登记手续：登记事项发生变化依法需进行变更感谢阅读登记的，出质人和贷款人应及时办理变更登记。借款人按照合同约定履行感谢阅读完毕各项义务后，贷款人应积极协助出质人办理注销登记手续，并将相关感谢阅读权属文件退还出质人。第二十一条质物的处分21.1发生下列情形之一，贷款人有权将质物拍卖、变卖、兑现、提谢谢阅读......现，以所得价款优先受偿或按第18．6条约定的其他方式处理；或经与出谢谢阅读质人协商将质物折价以抵偿借款人所欠债务：A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的：谢谢阅读B、发生第18。4条所述情形，出质人或借款人未按贷款人要求补足精品文档放心下载质物价值的：C、贷款人与出质人约定将质物兑现或提现偿还到期债务；感谢阅读D、贷款人依法可以处分质物的其他情形。21.2质物的兑现或提现日期先于债务履行期届满日的，贷款人可以在精品文档放心下载质物到期日兑现或提现，并与出质人协商，将所得价款提前清偿所担保的谢谢阅读债权或存入贷款人指定账户。以担保借款人债务的履行。21.3质物的兑现或提现日期后于债务履行期届满日，于贷款人依据第感谢阅读211条的约定实现质权之日，出质人授权贷款人可提前兑现或提现并以所谢谢阅读得价款清偿，因提前兑现或提现产生的损失由出质人承担：出质人授权贷感谢阅读款人也可在债务履行期届满后兑现或提现并以所得价款清偿。精品文档放心下载21.4处分质物的所得在偿还质押担保范围内借款人的全部债务后还感谢阅读有剩余的．贷款人应将剩余部分及时退还出质人。保证条款本合同项下贷款由第三方提供保证担保时，保证人承诺并遵守如下条精品文档放心下载款．7第二十二条保证方式保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。第二十三条保证范围......保证人承担保证责任的范围按下列第种方式确定。23.1全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利感谢阅读息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有感谢阅读其他应付费用承担连带保证责任。23.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、精品文档放心下载利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所谢谢阅读有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的．保证人对精品文档放心下载该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：精品文档放心下载A、本合同第16．2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；精品文档放心下载B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。谢谢阅读第二十四条保证期间保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣感谢阅读布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。谢谢阅读第二十五条扣收保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保谢谢阅读证人开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清精品文档放心下载偿。扣收保证人的定期存款的，按第12．2条的约定执行。贷款人扣收时感谢阅读应当通知保证人。其他条款第二十六条转让26.1贷款人无需征得借款人和担保人同意．可将其在本合同项下的谢谢阅读权利转让给其他方。贷款人权利的转让应当通知借款人和担保人，通知可精品文档放心下载......以书面通知或在公开媒体上发布公告等形式作出。由于贷款人权利转让需感谢阅读要变更抵押或质押登记的．抵押人或出质人应予配合。26.2未经贷款人书面同意，借款人和担保人不得将其在本合同项下谢谢阅读的任何权利、义务转让给其他方。第二十七条借款人和担保人承诺27.1贷款发放后，借款人与售房人就所购房屋质量、权属或其他事感谢阅读宜发生的任何纠纷，均不减少或免除借款人的还款责任，也不限制、减少感谢阅读或免除担保人的担保责任，本合同应正常履行。27.2发生下列情形之一，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照感谢阅读约定履行担保责任：A、借款人和贷款人协商同意变更借贷条款，但是未加重借款人的责任精品文档放心下载的：B、贷款人宣布贷款提前到期的；C、贷款利率依据第四条约定进行调整而导致利息增加的：精品文档放心下载D、贷款人将其在本合同项下的权利转让给任何其他方的。精品文档放心下载27.3主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的。不论相谢谢阅读8关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现精品文档放心下载担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保谢谢阅读证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担谢谢阅读保责任。担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。第二十八条保险28.1如果贷款人要求，抵押人/出质人应办理抵押物/质物保险，保精品文档放心下载险期限应不短于贷款期限．保险金额应不低于贷款金额。保险费用由投保谢谢阅读......人负担。28.2保险单中应当注明贷款人为第一受益人．并且保险单中不应有精品文档放心下载任何限制贷款人权益的条款。保险单中应当特别约定，一旦发生保险事故，谢谢阅读保险人应将保险赔偿金直接划付贷款人指定账户。保险赔偿金应按照本合感谢阅读同第14.8条或第18.6条的约定处理。28.3在贷款人在本合同项下的债权未得到全额清偿前．抵押人／出谢谢阅读质人不得以任何理由中断或撤销保险：如保险中断或撤销，贷款人有权代感谢阅读为办理保险手续．相关费用由借款人和抵押人/出质人承担。精品文档放心下载第二十九条公证如果贷款人要求．各方应对本合同进行强制执行公证。借款人和担保感谢阅读人同意本合同经公证后具有强制执行效力，借款人或担保人不履行本合同精品文档放心下载项下义务的．贷款人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。精品文档放心下载第三十条通知发生下列情形之一，借款人和担保人应当立即通知贷款人：感谢阅读30.1借款人的其他任何债务在到期(包括被宣布提前到期)后未予谢谢阅读清偿，或者借款人未予履行其应当承担的担保责任或其他义务：感谢阅读30.2涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影精品文档放心下载响的；30.3地址、联系方式、工作单位发生变更；30.4精品文档放心下载属争议的：30.5担保人为法人或其他组织的，其经营机制发生变化，包括但不精品文档放心下载限于：股份制改造、承包、租赁、合并、分立、联营、合资或合作；歇业、精品文档放心下载......解散、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销工商行政登记；企业章程、法感谢阅读定代表人、股权等发生变更：30.6影响或可能影响贷款本息按期足额偿还的其他情形。谢谢阅读第三十一条保密贷款人应依据有关法律规定，对借款人和担保人为订立和履行本合同精品文档放心下载向贷款人提供的有关非公开信息保密，但下列情形除外：31.1贷款人有权依据有关法律法规或其他规范性文件的规定或金融监谢谢阅读管机构的要求，将有关本合同的信息和其他相关信息提供给中国人民银行谢谢阅读个人信用信息基础数据库、企业信用信息基础数据库和其他依法设立的信谢谢阅读用数据库，供具有适当资格的机构或个人查询和使用，贷款人也有权为本谢谢阅读合同