高档洋房居住片区修建性详细规划

PAGE4PAGE2小镇项目规划设计说明目录规划依据与参照项目概况规划设计道路及交通设计绿地及景观设计竖向设计消防设计环保环卫与卫生防疫设计给排水规划电力规划电信规划热力规划燃气规划工程综合管线规划配套公建设置综合经济技术指标规划依据与参照《中华人民共和国城乡规划法》建设部2008年《城乡规划编制办法》建设部2005年《城市居住区规划设计规范》（GB50180-932002年版）《城市用地竖向规划规范》《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95)《XX市城市规划管理简明技术规定》《住宅设计规范》(GB50096-1999)《运河绿岸宗地规划条件》（济北规条2010-040号）国家和地方有关的规范、法规基地电子版1:1000地形图（XX市规划局提供）项目概况本项目地块地位于XX省XX市北湖新区，西至车站南路，北至南外环路，南至圣贤路，东至古运河。该地块用地性质为居住用地，规划总用地为17.55公顷，其中城市道路用地为3.60公顷，规划建设用地为13.95公顷。本项目从中间划分为南北两个地块。其中北地块规划建设用地为3.65公顷，南地块规划建设用地为10.30公顷。规划用地交通便捷，连接市中心的车站南路和火炬路均已建成；地理位置优越，紧邻古运河，靠近北湖，在建的大片湿地公园及运河景观带质量相当高，生态环境极其优越。区域周边政府大型配套公建系统已经成型，对于区域的用地价值有极高的提升力。规划原则与指导思想本项目建设总用地为13.95公顷，以6层或5+1的花园洋房和33层以及28层的高层住宅为主，并设置独立会所及其它完善的居住及市政配套设施。其中北块用地全部设计为28层至33层的高层住宅；南块用地设计为28层的高层以及6层或5+1的花园洋房。以人为本：规划及建筑设计将以现代设计理念、设计手法，创造高质量的优秀住宅小区，以人为本，优化环境，提高品位。景观优先：按照环境规划设计的原则，充分考虑利用地形、绿化、水体等生态要素，注重创造优美的环境。可持续发展：规划及建筑设计遵循可持续发展的原则，致力于创造崭新的居住理念，提供优雅舒适的绿色居住家园，达到人、环境、建筑的和谐统一。规划设计3.1总图设计本项目地块呈不规则梯形，主要的外部景观资源在东面，即京杭老运河景观带，北侧南外环路与现状地高差较大，道路红线达100米，西侧的南外环路红线宽度为45米，因此整个地块的设计采用大围合的方法，在北侧和西侧错开布置节地型高层，在东面和南面布置6层和5+1层退台式电梯洋房，以小尺度的建筑形态制造亲水空间，以谦逊的姿态与运河融为一体，进一步放大运河空间场景。景观设计上考虑点,线,面,层次丰富。并与城市景观进行了有效衔接。利用景观步行系统连接各个邻里空间，延伸到全区，绿化与硬景紧密结合，丰富了景观的空间层次，形成优雅、安静、富有文化品位的休憩地，使区内的景观层次进一步丰富，区内绿地率达到38%以上。3.2住宅设计本项目内住宅由33层，30层和28层的高层住宅以及6层和5+1层的花园洋房组成。住宅朝向均为南向，采光良好。高层户型面积有90㎡168㎡多种，花园洋房户型面积有100㎡150㎡以上不等，能够满足不同客户的需求。住宅房型设计，注重舒适性、实用性及品质感。注重增加住宅的使用附加价值：入户庭院，私家花园等，注重营造户内舒适使用空间，赠送地下室（含车库）等，保证客厅、主卧等朝南。建筑与景观相辅相成，营造高品质的居住空间。建筑风格采用现代中式风格，延续地域独有的历史文脉。采用深灰色的缓坡顶，深远的大挑檐，厚重的石材，高档的真石漆，深灰色金属压顶收边,局部深红色的木格栅，以现代元素重构中式建筑的神韵。本次规划满足大寒日3小时的日照标准。3.3公共设施配套公建按照《城市居住区规划设计规范》和规划要点的要求，设置文体活动用房，社区服务中心，便利店，物业等配套公建，面积符合规划及规范要求.详见配套公建设置表。道路及交通设计交通网络：本地块北面，西面和南面分别为南外环路、车站南路、圣贤路，在总平面设计时合理组织小区各个组团的交通。北侧地块人行出入口和车行主要出入口设在车站南路中北部位置；南侧地块人行出入口和车行主要出入口设在车站南路中部位置，次要出入口设在圣贤路中间部位置，车行路线在小区内形成环路，各出入间距符合相关规范要求。人车分流：小区内部采用“人车分流”的交通体系。车行直接进入地库，通过地下车库进户。区域内部完全为步行区域，各邻里单位以道路与之联系。步行景观道贯穿整个小区，联系各个组团。这种车行与人行分离系统确保了居住区内的安全与安静，保证社区内各项生活与交往活动正常舒适的进行，又避免了居住区内大量私人汽车交通对居住生活环境的影响。小区静态交通：小区内住宅共2244户，其中北侧地块内1118户，南侧地块内1126户。停车主要根据XX市规划局《运河绿岸宗地规划条件》配置，以地库以及少量地面停车解决。区内共设置2290个停车位，其中地面停车位225个，地下停车位2065个。北侧地块停车位为1017个，包含112个地面停车位及905个地下停车位；南侧地块停车位为1273个，包含113个地面停车位及1060个地下停车位。绿地及景观设计景观设计上考虑点,线,面,层次丰富.并与城市景观进行了有效衔接。利用景观步行系统连接各个邻里空间，延伸到全区，绿化与硬景紧密结合，丰富了景观的空间层次，形成优雅、安静、富有文化品位的休憩地，使区内的景观层次进一步丰富。密植公园里盖房子的理念密植，让建筑如同景观的小品，掩映在大进深的景观之中拨开树丛回家。坡地，地形起伏变化立体景观，消除视觉疲劳和建筑体量感，楼栋之间设计大草坡，楼栋近处密植高大乔木群，确保楼栋之间实现互相不干扰，最大私密化。竖向设计区内地势为北高南低，南侧地形较为平坦，北侧自北向南有一定的坡度，规划在现有地形的基础上，依据周围道路的标高，在保证地面和路面排水要求的最小坡度的前提下，尽量减少工程填挖方土量，降低工程造价。依据国家规范，规划道路纵坡>0.2%,室内标高高于相应室外标高0.151.0米。详细规划标高及排水方向等见总平面竖向规划图。规划范围内主要道路交叉点，关键点及所有建筑的绝对定位详见总平面定位图。消防设计小区内设有消防道路，宽度不小于6米。多层住宅和高层住宅防火间距不小于9米（如多层建筑屋顶不设天窗，屋顶承重构件耐火极限不低于1.00h,且相邻一面为防火墙，则不小于4米）；高层住宅之间防火间距不小于13米，多层住宅之间防火间距不小于6米。满足相关规范要求。环保环卫与卫生防疫设计总平面布置充分利用场地优势,从而保证住宅冬天获得良好日照,夏天自然通风极佳,为节能创造了良好的条件.沿城市主要干道的建筑物满足退红线要求，大面积绿化种植较高的乔木类，以美化环境并改善车流、噪音及尾气对居民的影响。小区内主要道路及其四周绿地种植以乔木为主，从而削弱噪声传播和加强防尘隔离。小区除道路、广场、入口地面为硬质铺地外，大面积设置草坪、花坛及小叶灌木，以利吸声防尘。所有水泵均采用高效节能设备，单体设计要求垃圾袋装化，设置垃圾收集点。给排水规划9.1给水规划9.1.1规划依据（1）《生活饮用水卫生标准》（2）《室外给水设计规范》（3）《室外排水设计规范》（4）《建筑给水排水设计规范》（5）《给水排水管道工程施工及验收规范》（6）《居住小区给水排水设计规范》（7）《城市居住区规划设计规范》（8）《建筑设计防火规范》9.1.2用水量预测（1）生活用水量依据《居住小区给水排水设计规范》，确定居民综合生活用水定额（含公共建筑用水）为200升/日·人。南区规划范围内人口规模约为3604人，则最高日生活用水量为720.8米3/日。北区规划范围内人口规模约为3590人，则最高日生活用水量为718.0米3/日。（2）未预见水量规划范围内未预见水量包括浇洒道路、绿地及管网漏失水量，按其总水量的15%考虑，则：南区用水量为108.12米3/日。北区用水量为107.7米3/日。综上所述：南区规划范围内最高日用水量预测为828.92米3/日。北规划范围内最高日用水量预测为825.7米3/日。9.1.3水源、水质、水压规划确定：南区从城市市政给水管道沿城市道路车站南路、圣贤路将水引至本规划小区，来水能够满足规划小区的用水要求。北区从城市市政给水管道沿城市道路车站南路将水引至本规划小区，来水能够满足规划小区的用水要求。给水水质需符合国家《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）要求。回用水水质需符合国家《城市污水再生利用城市杂用水水质GBT18920-2002》及《城市污水再生利用景观环境用水水质GBT18921-2002》。供水水压须满足规划范围内最不利点0.28Mpa的水压要求。9.1.4消防消防水量按同一时间发生火灾的次数为一次，每次消防用水量20升/秒考虑，并用消防水量与规划小区最高时用水量之和校核管网。消防采用与生活用水管道混合供水方式。火灾发生时，最不利点水压应满足0.1Mpa充实水柱。消火栓布置间距不大于120米，在主要交叉路口设置消火栓，消火栓采用地上式消火栓。9.1.5管网布置为提高规划区域内供水安全保证率，给水管网采用环状网与枝状网相结合的方式布置，给水干管管径一般不小于200毫米，其他支管沿路铺设，给水管管径一般不小于150毫米，有消防给水任务的管道最小管径不小于150毫米，室外管线不小于100毫米。9.2排水规划9.2.1排水体制本规划排水体制采用雨、污分流制。9.2.2雨水规划（1）雨水量确定本次规划雨水量计算采用XX市暴雨强度公式确定。2297.8(1+0.9081lgp)q＝（升/秒公顷）（t+8.0）0.725其中：重现期p=1年t=t1+mt2t1─地面集水时间，采用15分钟m─折减系数，管道取m=2.0t2─管道内雨水流行时间（分钟）q─设计暴雨强度（升/秒·公顷）雨水设计流量：Q=q·ψ·FQ─雨水设计流量（升/秒）ψ─径流系数，取ψ=0.6F─汇水面积（公顷）（2）雨水管道布置小区内地势北高南低。依据规划小区的地形条件，沿规划小区内主要道路设主干管，其它道路设次干管，将规划小区的雨水排入城市雨水管道。9.2.3污水规划（1）污水量预测依据《居住小区给水排水设计规范》，规划小区内生活污水量是生活给水量（含公建）的85％，则规划小区南区最高日污水量为704.6米3/日，规划小区北区最高日污水量为701.8米3/日。（2）污水管道布置依据规划小区的地形条件，沿规划小区内主干道设置主干管，其它道路设次干管，将规划小区的污水排入城市污水管线。10.电力规划10.1用电指标本小区电力规划用电指标按规划提出的高层住宅户数、多层住宅户数、配套商业和会所面积、地下车库及储藏室面积、各种设备等指标确定：多层区：住宅：8KW/户会所建筑：70W/平方米每个单元电梯用电：30KW每个单元公共用电：10KW高层区：住宅：8KW/户每个单元电梯公共用电：50KW每个单元公共用电：10KW地下车库及储藏室：12W/平方米公共建筑：80W/平方米水泵房、热交换站、风机房、消防控制室、弱电机房负荷：北区：300KW南区：300KW10.2负荷计算根据本小区规划指标及电力规划用电指标计算：规划南区：多层区：（2-6#、9#10#13#14#17#楼）负荷：住宅负荷：224户*8KW/户=1792KW配套会所建筑负荷：1682平方米*70W/平方米=117.7KW电梯用电负荷：20*20KW=400KW公共用电负荷:20*10KW=200KW地下储藏室及车库：16677平方米*12W/平方米=200KW（15#16#18#、20-22#、24-27#楼）住宅负荷：住宅负荷：258户*8KW/户=2064KW电梯用电负荷：24*20KW=480KW公共用电负荷:24*10KW=240KW地下储藏室及车库：16677平方米*12W/平方米=200KW高层区（1#、8#楼）住宅负荷：392户*8KW/户=3136KW电梯用电负荷：4*50KW=200KW公共用电负荷:4*10KW=40KW公共建筑：1283平方米*80W/平方米=103KW地下储藏室及车库：10370平方米*12W/平方米=124KW（12#、19#楼）住宅负荷：252户*8KW/户=2016KW电梯用电负荷：3*50KW=150KW公共用电负荷:3*10KW=30KW公共建筑：642平方米*80W/平方米=51KW地下储藏室及车库：10369平方米*12W/平方米=124KW北区水泵房、热交换站、风机房、消防控制室、弱电机房负荷：300KW规划北区：（28#、30#楼）住宅负荷：264户*8KW/户=2112KW电梯用电负荷：3*50KW=150KW公共用电负荷:3*10KW=30KW公共建筑：605平方米*80W/平方米=48.4KW地下储藏室及车库：8076平方米*12W/平方米=96.9KW北区水泵房、热交换站、风机房、消防控制室、弱电机房负荷：300KW（32#、33#楼）住宅负荷：396户*8KW/户=3168KW电梯用电负荷：4*50KW=200KW公共用电负荷:4*10KW=40KW地下储藏室及车库：10768平方米*12W/平方米=129KW（31#、34#楼）住宅负荷：462户*8KW/户=3696KW电梯用电负荷：4*50KW=200KW公共用电负荷:4*10KW=40KW地下储藏室及车库：10768平方米*12W/平方米=129KW10.3变配电（10/0.4KV）变压器容量选择规划南区：多层区：（2-6#、9#10#13#14#17#楼）负荷：住宅负荷：1792KW*0.4=717KW（同时系数取0.4）配套会所建筑负荷：117.7KW*0.8=94KW（同时系数取0.8）电梯用电负荷：400KW*0.5=200KW（同时系数取0.5）公共用电负荷:200KW*0.8=160KW（同时系数取0.8）地下车库及储藏室负荷:200KW*0.8=160KW（同时系数取0.8）计算总负荷：717+94+200+160+160=1331KW变压器功率因数为：0.9配电变压器的长期工作负载率为85%变压器容量为1331÷0.9÷85%=1740KVA多层住宅区设置2台1000KVA变压器（15#16#18#、20-22#、24-27#楼）住宅负荷：住宅负荷：2064KW*0.4=826KW（同时系数取0.4）电梯用电负荷：480KW*0.5=240KW（同时系数取0.5）公共用电负荷:240KW*0.8=192KW（同时系数取0.8）地下车库及储藏室负荷:200KW*0.8=160KW（同时系数取0.8）计算总负荷：826+240+192+160=1418KW变压器功率因数为：0.9配电变压器的长期工作负载率为85%变压器容量为1418÷0.9÷85%=1854KVA多层住宅区设置2台1000KVA变压器高层区：（1#、8#楼）住宅负荷：3166KW*0.4=1266KW（同时系数取0.4）电梯用电负荷：200KW*0.5=100KW（同时系数取0.5）公共用电负荷:40KW*0.8=32KW（同时系数取0.8）公共建筑负荷：103KW*0.8=82KW（同时系数取0.8）地下车库及储藏室负荷:124KW*0.8=99KW（同时系数取0.8）计算总负荷：1266+100+32+82+99=1579KW变压器功率因数为：0.9配电变压器的长期工作负载率为85%变压器容量为1579÷0.9÷85%=2064KVA多层住宅区设置2台1000KVA变压器（12#、19#楼）住宅负荷：2016KW*0.4=806KW（同时系数取0.4）电梯用电负荷：150KW*0.5=75KW（同时系数取0.5）公共用电负荷:30KW*0.8=24KW（同时系数取0.8）公共建筑负荷：51KW*0.8=41KW（同时系数取0.8）地下车库及储藏室负荷:124KW*0.8=99KW（同时系数取0.8）水泵房、热交换站、风机房、消防控制室、弱电机房负荷：300KW*0.8=240KW（同时系数取0.8）计算总负荷：806+75+24+41+99+240=1285KW变压器功率因数为：0.9配电变压器的长期工作负载率为85%变压器容量为1285÷0.9÷85%=1679KVA多层住宅区设置2台1000KVA变压器规划北区：（28#、30#楼）住宅负荷：2112KW*0.4=844.8KW（同时系数取0.4）电梯用电负荷：150KW*0.5=75KW（同时系数取0.5）公共用电负荷:30KW*0.8=24KW（同时系数取0.8）公共建筑负荷：48.4KW*0.8=38.7KW（同时系数取0.8）地下车库及储藏室负荷:96.9KW*0.8=77.5KW（同时系数取0.8）水泵房、热交换站、风机房、消防控制室、弱电机房负荷：300KW*0.8=240KW（同时系数取0.8）计算总负荷：844.8+75+24+38.7+77.5+240=1300KW变压器功率因数为：0.9配电变压器的长期工作负载率为85%变压器容量为1300÷0.9÷85%=1699KVA多层住宅区设置2台1000KVA变压器（31#、34#楼）住宅负荷：3166KW*0.4=1266KW（同时系数取0.4）电梯用电负荷：200KW*0.5=100KW（同时系数取0.5）公共用电负荷:40KW*0.8=32KW（同时系数取0.8）地下车库及储藏室负荷:129KW*0.8=103KW（同时系数取0.8）计算总负荷：1266+100+32+103=1501KW变压器功率因数为：0.9配电变压器的长期工作负载率为85%变压器容量为1501÷0.9÷85%=1962KVA多层住宅区设置2台1000KVA变压器（32#、33#楼）住宅负荷：3696KW*0.4=1478KW（同时系数取0.4）电梯用电负荷：200KW*0.5=100KW（同时系数取0.5）公共用电负荷:40KW*0.8=32KW（同时系数取0.8）地下车库及储藏室负荷:129KW*0.8=103KW（同时系数取0.8）计算总负荷：1478+100+32+103=1713KW变压器功率因数为：0.9配电变压器的长期工作负载率为85%变压器容量为1713÷0.9÷85%=2239KVA多层住宅区设置2台1250KVA变压器10.4电力规划本规划区电力规划设置10/0.4KV变电室6处（详细位置见规划图）,所有变电室均为独立建筑物，设在地上公共空间。规划北区：在北区设计北1#变电室，开闭所和北1#变电室共建，主变压器容量为2*1000KVA，设计北2#变电室，主变压器容量为2*1000KVA，设计北3#变电室，主变压器容量为2*1250KVA。规划南区：规划在高层区设置南1#、南2#变电室，开闭所和南1#变电室共建，主变压器容量均为2*1000KVA。规划在多层区设置南3#、南4#变电室，主变压器容量均为2*1000KVA，本小区内电力管线规划为WDZ-YJ(F)E-1KV型电力电缆，进开闭所变电站的市政10KV电力线均为双电源，由开闭所向各处变电室供电，要满足建筑物的供电安全要求，规划区内10KV电力电缆主要穿PVC管埋地敷设，过路时穿SC保护管地下埋设，380/220V电力电缆主要在地下车库及储藏室内穿桥架敷设。11.电信规划11.1电信指标本规划区电信规划电话安装指标按规划提出的住宅户数预测，公共建筑预留来确定：规划小区：规划南区：住宅为1部电话/户，住宅电话为1126部，公建面积为4227平方米，公建按1部电话/40平方米，公建电话为106部。规划北区：住宅为1部电话/户，住宅电话为1122部，公建面积为605平方米，公建按1部电话/40平方米，公建电话为15部。11.2电话安装部数规划南区：1126+106=1232部以设备容量占80%计，设备总容量为1540部，电信规划在地下车库及储藏室设置弱电控制室一处，与消防控制室共建，与市政电话网联接。规划北区：1122+15=1137部以设备容量占80%计，设备总容量为1421部，电信规划在地下车库及储藏室设置弱电控制室一处，与消防控制室共建，与市政电话网联接。本小区内电话管线规划为HYA型通信电缆穿保护管地下埋设。有线电视及宽带12芯多模光纤预留四根PVC110管和一根PVC110的七孔梅花管或者在地下车库及储藏室穿桥架，电话管线同程敷设，宽带8芯光纤到住宅单元。12.热力规划12.1热源规划XX小镇采暖采用城市集中供热，市政供热管线接入小区地下换热站，采暖使用热媒为60ºC/40ºC的热水。12.2供热负荷规划XX小镇采暖建筑物为节能建筑，根据国家最新关于建筑节能的规范标准并结合当地实际，确定综合采暖热指标取值为：A.采暖热负荷指标住宅采暖热指标45W/m2公建采暖热指标60W/m2B.规划小区主要经济技术指标南侧地块：住宅建筑面积137629m2公建建筑面积4227m2北侧地块：住宅建筑面积136841m2公建建筑面积605m2全区：住宅建筑面积274470m2公建建筑面积4832m2C.供热负荷南侧地块住宅采暖热负荷6193.3kw公建采暖热负荷253.6kw总热负荷6446.9kw北侧地块：住宅采暖热负荷6157.8kw公建采暖热负荷36.3kw总热负荷6194.1kw全区：住宅采暖热负荷12351.1kw公建采暖热负荷289.9kw总热负荷12641kw12.3热力管网规划A.管道自小区换热站接至各供暖建筑物，车库顶板下吊装，管网采用枝状网布置。B.供回水管线同程同径敷设，室外管网采用无缝钢管。C.管道采用聚氨脂保温，外包塑料保护壳，做法参见98R418《管道及设备保温》。13.燃气规划13.1气源规划气源为天然气，规划XX小区供气从城市中压燃气管道引入，经小区中-低压调压柜减压后以低压管道形式供至用户。13.2用气量用气指标0.69米3/户.日气化率100%南侧地块：户数：1126户用气量：776.94米3/日北侧地块：户数：1122户用气量：774.18米3/日13.3管网规划A.燃气管道地下直埋敷设，气网采用低压。B.主干管敷设尽量靠近负荷中心，采用枝状网布置。C.管道采用钢管，并做防腐处理。14.工程管线综合规划工程管线尽可能地下敷设。工程管线的平面位置和竖向位置均采用城市统一的坐标系统和高程系统。工程管线综合规划应符合下列规定：（1）应结合道路网规划，在不妨碍工程管线正常运行、检修和合理占用土地的情况下，使线路短捷。（2）管线布置宜避开土质松软地区、地震断裂带、沉陷区以及地下水位较高的不利地带；起伏较大的地段，应结合地形的特点合理布置工程管线位置，并应避开滑坡危险地带和洪峰口。（3）应减少管线在道路交叉口处交叉。当工程管线竖向位置发生矛盾时，应按下列规定处理：压力管线让重力自流管线；可弯曲管线让不易弯曲管线；分支管线让主干管线；小管径管线让大管径管线。（4）给水、排水、燃气等工程管线应根据土壤冻土深度确定管线覆土深度；热力、电信、电力电缆等工程管线应根据土壤性质和地面承受荷载的大小确定管线的覆土深度。（5）工程管线在道路下面的规划位置，应尽可能布置在人行道下面。污水雨水排水等工程管线可布置在车行道下面。工程管线在道路下面的规划位置宜相对固定。从道路红线向道路中心线方向平行布置的次序，应根据工程管线的性质、埋设深度等确定。分支线少、埋设深、检修周期短和可燃、宜燃和损坏时对建设物基础安全有影响的工程管线应远离建筑物。布置次序宜为：电力电缆、电信电缆、燃气配气、给水配水、雨水排水、污水排水。工程管线在工厂内建筑物向外方向平行布置的次序，应根据工程管线的性质和埋设深度确定，其布置次序宜为：电力、电信、污水排水、燃气、给水、热力。（6）工程管线应与道路中心线平行布置，其主干线应靠近分支管线多的一侧，工程管线不宜从道路一侧转到另一侧。道路红线宽度超过30米的道路宜两侧布置给水管线和燃气管线。各种工程管线不应在垂直方向上重叠直埋敷设。工程管线之间及其与建（构）筑物之间的最小净距应符合《城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）》的规定。当受道路宽度、断面以及现状工程管线位置等因素限制难以满足要求时，可根据实际情况采取安全措施后减少其最小水平净距。当工程管线交叉敷设时，自地表面向下的排列顺序宜为：电力热力管线、燃气管线、给水管线、雨水排水管线、污水排水管线。15.配套公建设置15.1．配置依据项目规划2244户，人口计7182人(按每户3.2人计算)，属于组团级规模，公建配套现按组团级要求设置，并进行适当调整。15.2.配置标准（按7182人指标计算）配套公建明细表:项目建筑面积(M2)用地面积(M2)备注医疗卫生诊所、药店等医疗保健设施150150位于沿街配套公建二楼教育幼教中心200220位于会所一楼文体健身中心等文体活动用房120150位于会所二楼商业服务便民店、美容美发等