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文档简介

商圈研究及商业选址任何一家商店得销售活动都受一定得地理条件得制约，这一地理限制就是以商店所在地点为中心，沿着一定得距离向四周扩展而形成得辐射范围，即所谓商因素(一)商圈的构成商店的商圈一般由三部分组成：主要商圈，这是最接近商店并拥有高度密集的指位于次要商圈以外的区域，在此商圈内顾客分布最稀，商店吸引力较弱，规商店的商圈范围及形状常常由于商店内外部环境因素的变化而变化，商圈并非呈同心圆型，而表现为各种不规则的多角型，为便于分析研究，一般将商圈视(二)影响商圈形成的因素商店规模越大，其市场吸引力越强，从而有利于扩大其销售商圈。这是因为商围也就越大。对于日用品一般顾客要求方便，所以一般商圈较小，而如果是贵重、大宗商品所以商圈范围也相应较大。高的知名度和信誉度，吸引许多公共关系等各种促销手段赢品卷、各种顾客俱乐部等方式都可能扩大成、性别、年龄结构、家庭动人口数量及构成等，对于商圈的形成具果两家竞争的商店相距有一段路则两家商店的商圈都会缩小；相反，如果同业商效应”，顾客会因有更多的选择机会而被吸引前记录、售后服务登记、顾客意见征询等途径搜集分析中即可掌握商店客流量的大小，其中主要根据当地零售市场的销售潜力，运用趋势分城市规划、人口分布、住宅建设、公路建设、公来的发展变化趋势。还可应用各种调查方法，收间与所行的距离，以及其他吸引人们前往购买的同类型的商店，也可参考该店消费者客流量和购上资料进行类比分析和综合分析，即可大体测出(一)商店选址的原则品和日用品为经营内容的普应以附近稳定的居民或上下班的职工为目标是统一配送，在进行网点设置时要考虑是成本，既要保证及时组织所缺货物的供。在区域性的商业中心，提高市场覆盖避免与大中型超市进行正面竞争。新地区域开拓新地网点，在网点布置时要建设。否则势必造成自己内部的相互竞(二)商店位置选择应考虑事项商店若要获得成功，必须有足够的顾客商店的客流可分为三种类型：分享客流、派生客指从邻近其他商店形成的客流中获得的，而不是本往在大型商店与小商店之间，或同类商店之间产看看。本身客流，是指专程到此商店购买而形成的部分均属于这种客流，本身客流的形成和发展是零是商店的潜在顾客。要了解商店的客流规口密度、人口分布及年龄构成等。人口最多加、人口年龄结构等都是开设新商店必须事因为有些过路者未必是顾客；其次要了解行人来停留时间，在商业一般以购买商品为主和与购买商品有联系的浏停留时间长，希望获得比较样的最大满足，这种行人目的对商店最为有利，这中心的原因。另外，有些地点虽然拥有相当多的过厂、干道等，行人目的不在购物，只是顺便或临时冲动吸引他们的目光。方，其道路中间隔了一条很长的中央分向带会影响设店的价值，或者同一条街道也可能因地段不同而如两面或三面临街的路口，公共场所的迎过去商店的成败并不能意味着新设商店的选择地址提供参考的依据。影响，有些地点从近期来看，可能是店址的的成功与否产生巨大影响，任何一家新建商环境，也必须对店址周围环境如建筑、治安、卫点附近有许多空建筑、烂尾楼，会令人感到颓废如果物

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