E地产开发项目成本档案管理作业指引正式版

workordingtotheplanandrequirements页码页码1/25页码2/25下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。来源自合同范文一、目的为规范成本档案管理，现结合成本管理的实际情况，制定本管理办法。二、范围部下属各开发项目成本管理部。三、职责3．1事业部经济合同部负责本管理办法的制订、修改、指导、解释与检查。3．2项目成本管理部负责本管理办法页码3/25四、方法与过程控制4.1.1成本档案是指各项目在开发过程中形成的与工程成本有关的且有保存价值的工程预算、工程合同、工程变更及现场签证、招投标、相关管理制度、成本数据库、成本管理软件内容、付款台帐、图纸等应归档保存的各种纸张介质文件资料、电子文档以及其他与成本管理有关的图表、照片、录相录音、当地工程造价定额、造价信息等资料的总称；成本档案管理的工作内容包括对成本档案的收集、分类、编制、存档、查阅、保密及作废等方页码4/254.1.2成本档案必须具备真实性、统一性。成本档案必须真实、准确地记载项目成本管理活动过程中形成的内容；成本档案的各组成部分必须统一，不同载体 (纸质资料、成本数据库、成本管理软件电子文档)上的同一文件资料的名称、编号、内容、数据等必须完全一致。4.1.3成本档案(书面纸张资料)分为三类，即工程成本类、规范制度类、其他文件资料类；其中工程成本类又分为工程合同类、工程预结算类、工程变更及现场签证类、工程招投标类；工程成本类在分类时，还要按不同的竣工项目、在建项目、以及不同的建设项目开发期数进行区页码5/25必须具备可复查性，对每项工程，以合同为主线进行存档。首审批表》直接作为其附件，并合在一起存好相互对应的编号链接标识；而后，将隶属该合同的其他有关工程预结算类、工程变更及现场签证类、工程招投标类文件资料也依次附后存档。4.1.5成本档案必须具备安全性及对外保密性。成本档案实行统一归档、集中页码6/25自外借(复印或邮件发送等方式)集团或公司的成本文件资料或泄露成本管理方法、成本数据等行为；如有关人员的换岗或离职，则必须及时做好资料的移交、回4.1.6成本数据库及成本管理软件的内容也是成本档案的重要组成部分，不断充实和完善成本数据库以及持续应用和改进成本管理软件是成本管理部日常的重要4.1.7成本管理应设一兼职档案管理员，该人员应具备档案基础理论知识，熟练掌握自己所负责的档案管理及相关业务，对工作认真负责、细致耐心。4．2主要成本档案的组成及其管理办页码7/25法4.2.1工程合同资料4.2.1.1资料组成A已竣工项目的完整的合同文本，包括前期类合同、建安类合同、基础设施类B正在开发项目的合同文本。C成本管理软件、成本数据库所包括4.2.1.2资料管理A使用专用档案盒，按不同建设项目、不同开发期的单项工程的合同进行分类存档，档案盒上须注明编号并粘贴资料B对每项工程，以合同为主线进行存页码8/25档，每项工程的《工程合同文本》必须把审批表》作为附件，合在一起存档，同时作好相互对应的编号链接标识，以便于工D合同文本原件(包括合同文本、相关补充协议、合同审批表等)是由公司办公室保管，成本管理部应备有合同文本等资料的原件或复印件(复印件存档，需加盖办公室的专用章以示确认)。E其他有关规定，结合《合同管理办页码9/254.2.2工程预结算资料A已竣工项目的完整的决算书、结算书、预算书、估算书、预结算审批表、工程结算协议清单(或承包方确认书)、付款后评估报告等。B正在开发项目的估算书、预算书、C成本数据库及成本管理软件所包括成本、动态成本、预结算等内容。A以合同为主线进行每项工程预结算资料的归类存档，即每项工程的《工程合同文本》须把相关的预结算资料依次附后，合在一起存档，以便快速复查。页码10/25成固定格式(可手写复印的)，一式三联，第一联办公室存档，第二联成本管理部存档，第三联工程管理部存档。C一份完整的工程预结算书应包括编制说明、分部分项工程预结算表、工料分析、工程量计算表、计价依据。 (政府指导价格、市场价格、甲供材料、限价材料通知书)、施(竣)工图、图纸会审记录、工程变更签证的预算书、工程竣工验收资料、其他与工程结算相关的甲乙E编制说明、分部分项工程预结算析、工程量计算表合订成册；页码11/25计价依据作为附件，可分职能部门、分类别进行保管，但计价依据资料也必须具备F使用专用档案盒，并粘贴除合同目录清单之外的工程预结算补充资料目录备G不同载体(各局面资料、成本数据库、成本管理软件电子文档、光盘、服务器)的同一工程预结算资料的名称、编号、内容数据等必须完全一致。H书，在完成其书面纸张资料归档保存的同时，还须将其电子文档该录成光盘，或者在成本管理软件的基础资料设置中把项目竣工结、决算页码12/25I关规定，结合《工程预、结算管理办法》执行4.2.3工程变更与现场签证资料4.2.3.1资料组成A已竣工项目的完整的工程变更、现B正在开发项目的工程变更、现场签C成本管理软件、成本数据库所包括A以合同为主线进行每项工程预结算资料的归类存档，即每项工程的《工程合同文本》须把相关的工程变更及现场签证页码13/25的资料依次附后，合在一起存档，以便快单》统一印制成固定格式(可手写复印的)，一式四联，第一联项目部存档，第二联施工单位存档，第三联成本管理部存档，第四工程管理部联存档(四联皆须盖有甲方的工程变更及现场签证专用章)；C使用专用档案盒，并粘贴除合同目录清单之外的工程变更及现场签证的补充变更与现场签证管理办法》执行。页码14/254.2.4工程招投标资料A已竣工项目的完整工程招标资料 (评定标评审表、招标文件、答疑记录、开标评标记录等)、工程投标资料(主要是中标单位的)。B正在开发项目的工程招投标资料。C成本管理软件、成本数据库所包括4.2.4.2资料管理A以合同为主线进行每项工程招投标资料的归类存档，即每项工程的《工程合同文本》须把相关的工程招投标资料依次页码15/25，以便快速复查。室、成本管理部及工程管理部各存一份。C项目招投标资料(评定标评审表、招标文件、投标文件、承包商考察结果审批表、答疑记录、开标和评标的记录、相关会议纪要等)的收集、整理、归档、保管D但评定标评审表(或议标及直接委托审批表)、中标单位投标文件中报价书、招标文件等作为工程预结算必要依据的招投标资料，成本管理部则应每项皆保存其E其他有关规定，结合《工程招标管页码16/25理办法》执行4.2.5制度类文件A及当地政府工程造价管理等有关部门颁发的与成本管理有关的规章制度、管理规范、通知、决定等文件资料。B管理有关的规章制度、管理办法、操作指引、操作流程关的管理办法、实施细则、通知、决定、文件资料。A成本管理制度要求在公司网站的相应"管理制度"栏中或网络驱动器中存放页码17/25(政府有关部门颁发的法规文件可除外)，B理制度的成本管理部打印一份，装订成册(活页形式，可及时更新)，以便书面查询、使用。4.2.6其他文件资料其他文件资料包括目标成本、有关设计阶段成本控制的资料、相关会议纪要、同行成本比较资料、工程造价分析、相关往来文件、当地工程造价定额、信息月刊、图集等工程造价有关专业书强等。这类文件资料也是实行资料管理员专人负4．3成本档案管理的其他规定页码18/254.3.1.1项目立项后，资料管理员即应制定该项目文件资料的收集整理工作计划，设定阶段性归档的时间，按照边工作边收集、整理、终结卷成的要求，就每个环节上形成的技术经济文件资料，随时加以收集，并存放于事先准备好档案盒中，资料需原件存档，复印件存档须加盖公司相应资料主管部门的印章以示确认。与成本有关的文件资料均需统一归档、立卷，以合同为主线、以项目为单位进行立卷，一个项目的文件资料应立成一卷或数即装成一个档案盒。页码19/254.3.1.4对卷内无页号的文件资料应逐页在有文字的资料的正面右下角用阿拉伯数字顺序编写页号，并在合适处标明案卷题名、案卷号、存档人及时间等。4.3.1.5卷内文件资料的排列次序为；开发前拥准备、主体建安工程、社区管网工程、园林环境工程、配套设施工程4.3.1.6每卷成本档案编号由部门统一拟定编号方案；各类档案必须固定存放在卷柜内，排列方法为自左至右，从上到4.3.1.7对立好的案卷，成本档案管理员应定时进行检查，对不符合要求的应及时予以完善或返工页码20/254.3.2编目与装订4.3.2.1卷内文件资料目录按卷内文件资料的排列顺序和内容进行编写。第一列顺序号，以文件资料排列先后顺序逐件填写；第二列字号，填写文件资料制发部门的发文字号；第三列责任者，填写对文件资料的着名者，即对文件资料负有责任的部门和个人；第四列题名，即文件资料标题，一般应照实抄录：没有标题或标题不能说明文件内容的文件，可自拟标题，外加"[]"以示区别：第五列日期，文件资料的形成时间；第六列页号，填写文件资在建工程的档案做活页装订；己竣工工程的页码21/25档案做固定页装订。装订时，去除文件上的金属物；破损和褪色的文件材料，应进张，装订部分过窄或有字的，用纸加宽装内文件资料，一般不超过二百页为宜，超过的可根据文件资料内容的阶段性分卷装订；装订要牢固、整齐、美观、装订时文件的右边和下边要取齐，不丢页、不压字、不损坏文件、不妨碍阅读；文件资料字迹难以辨认的，应附抄件并加以说明。4.3.3.1归集、接收成本档案，档案管理员必需认真检验，并办理好登记、交接手续。页码22/25门档案柜，由档案管理员管理，部门各职员手中只能持有正在处理的文件资料。即防火、防盗、防光、防潮、防尘、防有内作废，须保存；保存期超过十年的成本档案如需销毁，须经公司及总部的主管部门、领导的批准。材料等，档案员要进行定期检查，档案的修补对借阅次数频繁、易损的案卷，可制作副本借阅，以加强对正本的保存。安页码23/25全性，任何人未经批准，不得擅自涂改成本档案；每天下班要锁好档案柜。部门或人员借用成本档案时，须填写《成本门或公司负责人(一股由成本管理部经理批准，重要档案的借阅还应得到成本管理部主管副总的批准)批准后方可借阅；档案管理员负责档案的借阅经办工作，办理档案借阅的登记手续，在借阅人归还档案时，还应负责检查档案的完好情况，借出的文件资料由档案管理人员负责及时收回井检查完整情况，如发现遗失，需在《成本档案借阅登记表》的"备注"栏加以注页码24/25时，在维护成本档案的机密性的同时，还注意双方应进行