权属管理制度3篇

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、预备资料

1、一次性付款:、业主身份证复印件、买卖申请审批表、开发商法人代表证实书,法人授权托付书,法人代表身份证复印件,托付代理人身份证复印件,企业营业执照复印件,法人机构代码证复印件,以上各项均要加盖公章、购房发票原件、房地产权属证实书或房地产权证、测绘图、已记下的房地产预售契约,或开发商和业主自签的合同及合同首,二,三页加盖国土局公章的复印页并盖上公章注:如业主已还清银行贷款,办理完毕涂销手续,交回抵押备案证实原件,按一次性办理

2、按揭付款:、业主身份证复印件、买卖申请审批表、开发商法人代表证实书,法人授权托付书,法人代表身份证复印件,托付代理人身份证复印件,企业营业执照复印件,法人机构代码证复印件。、银行法人代表证实书,法人授权托付书,银行法人代表身份证复印件,托付代理人身份证复印件,银行营业执照复印件,银行法人机构代码证复印件,以上各项均要加盖公章。、购房发票原件。、房地产权属证实书或房地产权证。、测绘图、已记下的房地产预售契约,或开发商和业主自签的合同及合同首,二、三页加盖国土局公章的复印页并盖上公章、按揭合同原件、抵押备案证实原件、他项权利记下申请表

、收拾业主办证资料,录入报盘资料,打印送案清单

、送预审,取得收件回执

、预审合格后取得案号条形码

、按揭付款的填写查册表送查册,一次性付款的则由房管局举行内部查询

、正式送案,填写档案袋封皮,取得已盖章的受理回执

、案件转到增量房处举行案件审核

、增量房经办转出交易记下证实书,结案状况表,到收费窗口打印计价表至指定窗口交易费:3元/平方米,记下费50元/户,多一共有人加10元。

、申报契税,凭交易记下证实书,合同原件复印件,契税申报表,结案状况表缴交契税,购房全额发票,约1周时光算出契税金额。开交费单到交行交支票再打出完税证。契税:交易价*1.5%印花税:卖方:交易金额*0.05%,买方:交易金额*0.05%

、按照计价表到记下所交费窗口缴纳交易记下费。

、领证窗口凭交易费发票,记下费发票,完税证,回执,代理人身份证领取房产证。

、领取房产证后,在房产证上粘贴印花税票,将房产证按贷款银行名称、楼号、房号举行排序,并打印出证实细表或房产证签收表,按明细表内容在办证台帐上注明出证时光。假如是一次性付款的房产证,寄挂号信通知业主前来领证;假如是按揭付款的房产证,则复印房产证他项证给业主,假如是工行按揭的房产证,则复印业主房产证后,将原件给业主,复印件送回银行。发放房产证须注重以下事项:

一次性付款:发放房产证时必需审核客户购房发票,查看《销售面积与确权面积误差明细表》,核实客户已付清对付款项后,再予以发放。

银行按揭的:如存在客户未付清楼款或须补交面积差的,应将房产证复印件盖章后交附则本方法解释权归集团营销品牌中心,各分公司严格按此制度执行。本方法自发文之日起开头执行,如有文件与本方法不全都的,以本方法为准。

【第2篇】房地产开发建设房地产权属管理制度

房地产开发建设管理制度之房地产权属

第六章房地产权属办理与考核

第一节测定商品房面积考核方法

第一百一十二条预售面积

1、总工室须在每期楼宇三层会验后3天内,将确认的实际施工图纸提交给预决算部和开发部。会验后确定的施工图含地下室、裙楼、住所、天面、机房等平面图及阳台飘窗大样图,并加盖总工室章,总工室不得自行变更。没有准时提供图纸或未能按时索取图纸的,扣罚总工室主任、预决算部、开发部经理各500元。综合方案部考核。

2、三层会验下发图纸后,预决算部在7天内完成预售面积的计算;同时开发部托付当地房管局或房管局认可的测绘公司举行面积测绘,并在三层会验后10天内取得预测结果,并于1天内提交预决算部复核。预决算部在7天内完成复核、协调并确认后,在1天内将面积确认结果报集团预决算审计部审核。开发部没有准时取得测绘结果的,扣罚开发部经理500元。预决算部没有按时完成审核的,扣罚预决算部经理500元。综合方案部考核。

3、集团预决算审计部须在收齐预决算部报送的销售面积书面资料次日起5天内完成审核,并将审核结果书面反馈给预决算部,预决算部将面积审核结果呈报地区公司负责人审批后1天内提交营销部和开发部。预决算审计部没有按时完成审核的,扣罚预决算审计部经办人200元,预决算审计部经理500元。综合方案部考核

第一百一十三条确权面积

1、在竣工验收后45天内开发部必需取得测绘公司实测确实权面积,提交给预决算部;并于10天内取得面积实测结果。没有按时完成的,每延迟一天扣罚开发部经理50元。营销部考核。

2、预决算部收到实测确实权面积后,须在7天内与开发部、测绘公司共同举行复核,复核无误后形成书面报告,经地区公司负责人签名后1天内报集团预决算审计部备案。未准时复核,每延迟1天扣罚预决算部、开发部经办人100元,部门经理50元。由集团预决算审计部考核。

第一百一十四条开发部、预决算部必需精确     做好商品房面积计算及审核工作,套内建造面积误差比必需控制在-0.3%至-0.6%范围内。超过此范围的户数占该期楼宇总户数30%的,每超1%,扣罚开发部经理、预决算部经理各50元;如其中又浮现套内建造面积误差比超出0至0.6%或-0.6%至-3%范围的,每户扣罚开发部经理、预决算部经理各50元。倘若浮现面积误差比肯定值超过3%的,每户扣罚开发部经理、预决算部经理各200元。营销部考核。

第一百一十五条工程部未严格按施工图纸施工,造成套内建造面积误差比肯定值在0.6%以上至1%以内的,每户扣罚工程部经理50元;套内建造面积误差比肯定值超过1%的,每户扣罚工程部经理200元。营销部考核。

其次节确权考核方法

第一百一十六条地区公司开发部必需在《商品房预售许可证》取

得后3个月内办理完毕该期楼宇的门牌号码审批手续。否则,扣罚开发部经理500元。营销部考核。

第一百一十七条地区公司开发部必需在取得《房地产权属证实书》6天内办理完毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件。否则,每迟一天扣罚开发部经理100元。营销部考核。

第一百一十八条《房地产权属证实书》每浮现一次错误或漏项,扣罚开发部经理100元。营销部考核。

第一百一十九条商品房分户图浮现错误或漏项,每浮现一户,扣罚开发部经理100元。营销部考核。

第三节开具购房发票考核方法

第一百二十条财务部未能在收到营销部提供须开购房发票清单3天内开具购房发票交营销部的,每迟一天,扣罚财务部经理50元。营销部考核。

第一百二十一条财务部、营销部遗失购房发票,每遗失一张,扣罚财务部经理、营销部经理各500元。综合方案部考核。

第四节办理房地产权证考核方法

第一百二十二条营销部必需在确权归档后6天内,将收拾完毕的该期楼宇办证资料报房管部门,并将房管部门收件回执及送案表复印后存档。每违背一次,扣罚营销部经理100元;未能做好收件回执及送案表的存档工作,每次扣罚营销部经理50元。综合方案部考核。

第一百二十三条营销部必需在报案后45天内,办理完毕该期楼宇的《房地产权证》。如在46-60天内完成的,每户扣罚营销部经理5元;如在61-90天内完成的,每户扣罚营销部经理10元;如超过90天完成的,每户扣罚营销部经理15元。综合方案部考核。

第一百二十四条在《房地产权证》的报批过程中,每错报一户,扣罚营销部经理100元。综合方案部考核。

第一百二十五条办理完毕的《房地产权证》浮现错误,而报案人员未发觉的,每户扣罚营销部经理100元;发觉错误而未在2天内报房管部门更改的,每户扣罚营销部经理100元。综合方案部考核。

第一百二十六条营销部办证经办人员未分类管理好业主资料、回执,浮现《商品房买卖合同》、《抵押备案证实》等办证资料遗失状况的,每发觉一次,每份扣罚营销部经理1000元。综合方案部考核。

第七章其它

第一百二十七条本制度在地区公司内部的执行由综合方案部负责监督,并于每月底前汇总考核结果,每月5日前经董事长批准后交财务部执行;考核结果于每月8日前报管理中心备案。对于集团各部门的考核,由地区公司综合方案部汇总提出,管理中心负责考核。

第一百二十八条本制度自下发之日起执行,如有规定与本制度不全都的以本制度为准。

【第3篇】房地产权属办理专项管理制度

房地产权属办理专项管理制度广东地区办理制度,供参考。详细办理流程以当地政策规矩为准。营销中心办证经办在取得确权面积明细后,2天内编制《销售面积与确权面积误差明细表》报开发中心、财务部审核,并报公司领导审批。如浮现客户须补交楼款的,营销中心办证经办按公司领导批示以挂号信形式书面通知客户补交楼款;如浮现公司须退还客户楼款的,在房产证办理完毕后连同房产证发放时一起退款。房产证办理流程及需收拾的资料为以下内容:

、预备资料

1、一次性付款:

、业主身份证复印件

、买卖申请审批表

⑶、开发商法人代表证实书,法人授权托付书,法人代表身份证复印件,托付代理人身份证复印件,企业营业执照复印件,法人机构代码证复印件,以上各项均要加盖公章

、购房发票原件

、房地产权属证实书或房地产权证

、测绘图

、已记下的房地产预售契约,或开发商和业主自签的合同及合同首,二,三页加盖国土局公章的复印页并盖上公章注:如业主已还清银行贷款,办理完毕涂销手续,交回抵押备案证实原件,按一次性办理

2、按揭付款:

、业主身份证复印件

、买卖申请审批表

⑶、开发商法人代表证实书,法人授权托付书,法人代表身份证复印件,托付代理人身份证复印件,企业营业执照复印件,法人机构代码证复印件。

、银行法人代表证实书,法人授权托付书,银行法人代表身份证复印件,托付代理人身份证复印件,银行营业执照复印件,银行法人机构代码证复印件,以上各项均要加盖公章。

、购房发票原件。

、房地产权属证实书或房地产权证。

、测绘图

、已记下的房地产预售契约,或开发商和业主自签的合同及合同首,

二、三页加盖国土局公章的复印页并盖上公章

、按揭合同原件

、抵押备案证实原件

、他项权利记下申请表

、收拾业主办证资料,录入报盘资料,打印送案清单

、送预审,取得收件回执

、预审合格后取得案号条形码

、按揭付款的填写查册表送查册,一次性付款的则由房管局举行内部查询

、正式送案,填写档案袋封皮,取得已盖章的受理回执

、案件转到增量房处举行案件审核

、增量房经办转出交易记下证实书,结案状况表,到收费窗口打印计价表至指定窗口交易费:3元/平方米,记下费50元/户,多一共有人加10元。

、申报契税,凭交易记下证实书,合同原件复印件,契税申报表,结案状况表缴交契税,购房全额发票,约1周时光算出契税金额。开交费单到交行交支票再打出完税证。契税:交易价_

1.5%印花税:卖方:交易金额_0.05%,买方:交易金额_0.05%

、按照计价表到记下所交费窗口缴纳交易记下费。、领证窗口凭交易费发票,记下费发票,完税证,回执,代理人身份证领取房产证。、领取房产证后,在房产证上粘贴印花税票,将房产证按贷款银行名称、楼号、房号举行排序,并打印出证实细表或房产证签收表,按明细表内容在办证台帐上注明出证时光。假如是一次性付款的房产证,寄挂号信通知业主前来