2023年加装电梯宣传方案六篇

Word版本，下载可自由编辑年加装电梯宣传方案六篇加装电梯宣扬方案篇一

源通中心位于厦禾路与思明北路交会处，房屋为框剪结构，地上二十七层，檐高88米，为了施工需要安装施工电梯2台。

详见施工平面图图纸。

电梯安装于房屋的（c）～（d）/(10)、（m）～（n）/(10’)外。

电梯为方型标准节，上海宝达工程机械有限公司制造，型号：scd200/200j。

1、安装前的预备工作及留意事项：

①患有心脏病、高血压、癫病不得上高空作业。

②6人组成安装小组，由专业人员安装，并持证上岗。

③安装前必需熟知安装阶段的平安要求全部内容，认识电梯的机械及电气性能原理、构造。

④预备好安装时的一切工具，平安用具、零配件等。

⑤必需将2带安装的标准节、附墙架、对重系统等零部件的插口、销孔、螺孔等穿插处去、除毛刺，并在这些部位及齿条上和对重导轨上涂适量润滑脂，对滚动部件确保其润滑充分及转动敏捷。

⑥在安装工地四周加设爱护棚、围栏，设警戒监护和警示牌。

⑦砼基础必需达到所规定的凝固周期及强度。

2、安装步骤：

①先将导架底架及围护底架运至事先预备好的基础上，用地脚螺栓连接紧固，安装好第一、二、三节标准节。标准节与底架连接好后，用经纬仪或铅垂线在两个方向上检查导架与水平的垂直度，误差小于1/1000m。

②安装基础底架四四周栏、门框，将它们与底架用螺栓相连接，调整好门框的垂直和敏捷度。

③安装吊笼，将转动机构上的压轮调到最大偏心位置，卸下吊笼上的平安钩及对平安有影响的滚轮，松开笼内电机上的制动器。用塔吊吊起吊笼，从导架上将吊笼对入导架，平稳放在适合高度的垫木上，重新安装好卸下的平安钩和滚轮，柱管的间为,压轮与齿条背面的间隙为，传动齿轮和齿条的咬合间隙保证～。同时保证防坠平安器齿轮和传动轮在宽度方向的中心平面处于齿条厚度的中间位置。除楔块使制动器复位，用撬棍插入联轴器孔内，每撬动一次须同时手动打开制动器，往复进行。吊笼升1米左右，拆去笼下垫木，装上缓冲弹簧，再使吊笼缓慢降至缓冲弹簧上。手动上、下运行的同时检查传动齿轮和齿条间隙在～。

④安装好吊笼顶部平安护栏。

⑤用塔吊将对重吊起于吊架的正方，将导向轮对入导轨，并平稳地停靠在垫木上。

⑥将导架加高至米后，须在离地面9米处设置第一道附墙架，并再一次用经纬仪测量导架整体与水平的垂直偏差应≦5mm。

⑦电气设备和掌握系统的安装，此项工作由专职的专业电工进行，各平安掌握开关接线应正确。电源相序要确保与吊笼的上、下运行方向同操纵手柄标记方向全都。检查各平安掌握开关，包括围栏门限位开关，吊笼单、双门限位开关、笼顶门限位开关，包括吊笼上、下限位及三相极限开关、断绳爱护开关等是否正常，动作灵敏牢靠。正确安装调整导架底部限位挡板，挡板，使动作正确无误。采纳接地电阻测试仪测量接地电阻，应不大于4ω，用500v兆欧表测量电动机及电器元件的对地绝缘电阻应不小于ω。各方面都符合后接通电源，由带证司机谨慎操纵手柄。行程高度不得大于5米，吊笼运行平稳、无异响、制动器动作正常、滚轮、齿轮咬合符合上述规定、空载试车正常后，再进行荷载试车，由于此时还未安装上限位挡板、挡块，所以在试车时必需谨，且吊笼顶部必需有人监视指挥，以防吊笼冒顶。

⑧导架的加高安装、试车正常后，再进行对导架的加高安装，加高安装的高度应依据工程施工的需要而定。同时相应地安装好过道竖杆和过桥连杆的附墙架及电缆导向架。最终安装好头架及滑轮，装上钢丝绳，钢丝绳的两端与笼顶偏心绳具及对重各采纳三颗绳子卡拧紧，拧紧度为1/3。安装好限位挡板，使之位置正确，动作灵敏牢靠。

⑨该施工电梯自由高度为9m，附墙架在主体每两层设一道，附墙架预埋件每层埋设，临作业层的两层均设附墙架，上升后拆去一道。

⑩坠落试验：整个架体安装过程完成后，还需要进行防坠落试验。在进行防坠落试验时，吊笼内不允许有人，要确保制动器工作正常。防坠落试验符合要求后，防坠平安器应复位。

scd200/200j施工电梯安装时的有关平安操作及使用留意事项：

1、安装前须仔细学习施工电梯使用说明书，严格落实平安技术操作规程。

2、安装前组织安装人员进行安装平安技术交底，明确各安装人员的工作内容及职责。

3、安装人员进入现场必需戴好平安帽，穿防滑鞋，危急地方必需拴好平安带。

4、安装现场应支配人员进行警戒，非安装人员不得进入。

5、在安装过程中，应留意各构件完好无损。

6、严格保管好工具、螺栓，作业期间应留意工具、螺栓的放置，以防高空坠落。

7、加节时，应常常对立柱的垂直度进行检查测量，偏差过大时利用附壁撑杆进行校正，使垂直度偏差掌握在千分之一以内。

8、利用电梯自身进行加节时，应仔细检查电梯的制动状况，在加节时要留意防止梯笼冒顶

9、四级以上大风、大雨、大雾等恶劣气候，严禁进行安装作业。

10、操作人员在开机前，必先检查各平安门，卸料平台防护门的状况，确认完好、牢靠、平安后，方可起动，并严禁机械带病工作，超载运行。

1、电梯在投入使用前，必需对各机械部位及电气等各方面进行全面的调试检查。导架、附墙、限位挡板、挡块安装应正确，符合要求。

2、试验要求：

整个架体安装完成后，应进行静、动载试验，试验结果应符合设计标准要求。

3、电气接线应正确，各平安限位开关制动器灵敏牢靠。各方面检查调试正常后，应报请有关部门进行验收，验收合格后方可投入运行使用。

4、避雷的设置及调

避雷针采纳ф20钢筋，长度l=1~2m，置于架体最顶端。引下线不得采纳铝线，防止氧化、断开。接地体可与重复接地合用，阻值不大于10欧姆。

5、联络信号的设置及调试

（1）电梯作业应设信号指挥，司机根据给定的偏差号操作，作业必需鸣铃示意，信号设置必需每层设一按钮直接与梯笼里司机联系。

（2）信号指挥人员与司机应亲密协作，不允许各层作业人员任意敲击导轨架进行联系的混乱作法。

（3）联欢系信号安装完毕后应进行各方面检查、调试正常后应报公司平安科进行验收，验收合格后，方可投入运行使用。

拆除施工电梯之前，必需对提升机进行一次大检查，特殊是对主卷扬机、爬升卷扬机、涡流制动器、断绳爱护装置，限位开关等零部件，应从严检查其动作的牢靠性和灵敏度，不符合要求的应调整，梯笼升至柱顶，使平衡重落地，然后再渐渐上升50厘米左右，梯笼不发生下滑，然后进行拆卸。其详细步骤按安装步骤相反的挨次进行。拆除人员必需按高处作业要求，挂好平安带。

加装电梯宣扬方案篇二

为确保电梯特殊是人员密集场所电梯使用人员的平安，强化电梯突发事故的应急救援工作，提升电梯突发事故应急处置救援水平，检验相关部门应对电梯突发事故处置、救援力量，熬炼电梯突发事故应急救援队伍，依据_《特种设备平安察条例》、国家质检总局《电梯使用管理与修理保养规章》有关规定，进行本次电梯应急救援演练。

1、电梯使用单位：xxx。

2、紧急救援单位：xxx。

20xx年xx月xx日下午。

xx楼xx单元。

电梯突发事故应急救援下设：指挥组、应急救援组、警戒组、后勤保障组。

1、指挥组职责。

2、指挥组组长职责。

3、副指挥组组长职责。

4、应急救援组职责。

5、警戒组职责。

6、后勤保障组职责。

演练电梯为位于1楼1单元北梯，型号是xxx，额定载重量：xxx、额定速度：xxxm/s、x层x站，由xx有限公司制造，修理保养单位是：xx电梯有限公司。

1、演练内容

本演练预案中的电梯突发事故是指电梯在使用过程中，因不正确使用、或存在平安隐患或外部缘由（如未事先告知临时停电）等，将电梯使用人员困在轿厢内、或使人受伤甚至死亡的突发事故。常见的电梯突发事故有：

1、困人事故；

2、坠落事故；

3、挤压事故；

4、剪切事故。

今日演练的主要内容是模拟在演练电梯发生了困人事故，被困人员使用轿厢内的紧急报警装置、报警号码向外求救，使用单位值班人员接到求救电话后，马上启动紧急救援程序实施救援，平安地解救出被困人员，准时排解了电梯故障，使电梯恢复正常运行的全过程。

加装电梯宣扬方案篇三

1．制动器必需敏捷牢靠。闸瓦应当紧密地贴合于制动轮的工作表面上，当松闸时闸瓦应同时离开制动轮的工作表面，不得有局部磨擦，此时在制动轮与闸瓦之间形成的匀称间隙不得大于毫米。

2．直流电磁制动器在松闸时是利用ssbz开关触点断开将经济电阻串入电磁线圈回路中使温升降低。电磁线圈的温升不得超过60℃。

3．制动器电磁线圈的接头应无松动情况，线圈外部应有良好的绝缘防止短路。

4．制动器的销轴必需自由转动并用薄油润滑。电磁铁的可动铁芯在铜套内必需滑动敏捷必要时可用石墨粉润滑。

5．保持闸瓦制动带工作表面的清洁，不应混进油腻或油漆。固定制动带的铆钉必需沉入制动带，不应与制动轮接触，使制动轮毛糙。

6、当闸瓦的制动带磨损后间隙增大，使制动不正常，并发生特别的撞击声时应调整可动铁芯与闸瓦臂之间的间隙调整螺栓，来补偿磨损掉的制动带厚度使其间隙恢复。

7．当闸瓦的制动带磨损过大，铆钉头将冒出或磨损值超过制动带厚度的四分之一时应准时更换。

8．制动带弹簧应调整相宜，在满载下降时应能供应足够的制动力使轿厢快速停止，而在满载上升时制动又是不须太锰，两闸瓦的制动力应调整匀称。

加装电梯宣扬方案篇四

济南鼎盛物业管理有限公司学院东路西班牙庄园小区，型号西子otis5100电梯的维保要求，我公司专业资质、技术资格力量已能满意。现将人员配备、24小时故障处理、巡检点检、维护保养、运行保障、年季质量检查、文明平安作业、零配件供应保证、减轻物业成本措施、服务承诺等内容逐一支配如下：

1.人员配备、时间支配

人员配备：

为确保济南鼎盛物业管理有限公司西班牙庄园小区电梯设备的平安、正常运行，我司派出执证专业员工，以确保现场电梯24小时能进行应急修理，准时处理电梯故障。对技监局年检等重大工作，公司依据现场保养工作量和项目修理内容，另增派人员强化维保工作。

时间支配：

现场24小时不中断急修服务。在法定工作时间进行保养工作，保养时间支配以有利于物业管理与服务的日期、时段进行，详细保养时间双方协商确定。除处理和进行故障检修、保养工作外，现场员工还要做好电梯每周不少于1次的日常巡检点检工作。

2.24小时故障处理

一般故障处理

任何时间段电梯一旦有故障发生时，维保人员应在1小时内赶赴，准时处理电梯故障。修理完成后填写“急修及处理纪录”（附件）。如发生更换零部件，填写“零部件更换纪录表”（附件），并由贵公司指定人员核查签认，如急修工作发生在深夜不便利签证，应在次日办理上述有关手续。

特别故障处理

现场发生特别故障，现场修理人员短时无法解决，将通知公司工程部，由工程部另行派遣技术人员赴现场处理，以尽快排解故障，恢复电梯正常运行。如发生重大故障，则马上启动公司应急预案组织人员进行抢修。

抢修结束后填写“急修及处理纪录”并查明和分析事故缘由，提出相应改进措施。

关人故障处理

当发生关人故障时，现场维保人员马上进行紧急放人操作，并查明故障产生缘由，根除故障防止同一故障的再次发生。

3.巡检点检

现场驻点维保人员每周1次对电梯进行巡检、点检，电梯运行状况实行常常性监控，准时发觉电梯维保工作中存在的缺陷，乘客平安乘梯是否存在问题，业主管理中和设备运行环境是否存在问题，及早发觉并实行措施，或与管理单位协商解决问题的方法，使电梯的故障率降至最低，并做好相关记录。

4.维护保养

根据我公司编制的“电梯修理保养技术工艺规程”（略）的技术工艺要求，对金帝华庭小区电梯进行维护保养。每月例行保养次数不少于二次，间隙时间不大于15天。每次保养结束，将保养的内容、时间、梯号等相关纪录填入“电梯修理保养纪录”，由业主管理方指定人员核查或签认。

我公司对西班牙庄园小区电梯建立电梯档案卡，实行一梯一档管理，见“电（扶）梯档案卡”（附件）。

5.运行保障

接到贵公司有要客服务的通知后，现场维保人员提前到达维保现场，检查设备运行状况，确保电梯设备平安运行。对业主管理方要求的如紧急救援、消防迫降、消防演习等活动，及早派人协作操作。

6.年季质量检查

公司质检部门每年不少于1次对电梯抽检，填写公司电梯修理保养自检报告（附件）。

班组每月进行一次平安检查，对查出的担心全隐患和公司质检人员查出的不合格项，公司责成工程部及现场维保小组准时整改。涉及到设备缘由一时无法整改的，由公司与济南鼎盛物业管理有限公司电梯主管部门协调解决方法。

我公司确保西班牙庄园电梯维保工作利用市技术监督局的年度平安检验，并取得检验合格证。如一次检验未能利用，相关人员按我公司扣罚机制惩罚。

7.文明、平安作业

我公司严格遵守国家各项特种设备平安管理条例和修理规范（_令第549号、国家质检总局tsgt5001－2023《电梯使用管理与维护保养规章》、gb/t18775、gb7588、gb10060、gb16899）等。

修理人员严格遵守并落实济南鼎盛物业管理有限公司各项规章制度和管理条例，严格遵守并执

行我司“驻点人员管理规定”（见附件）。如遇灾难性天气，依据应急预案协作西班牙庄园小区做好相关工作。

员工实行平安教育制度，每一员工必需接受三级教育后，才能进行上岗作业。现场平安教育由班组长负责进行，每月二次平安教育学习，学习内容纪录在“平安教育学习纪录表”内（略）。

修理人员做到文明用语、统一着装、文明施工、平安作业，见公司“电梯修理平安操作规程”（略），“电梯保养平安操作规程”（略）。

8.零配件供应保证

为确保电梯的正常使用，确保电梯备品配件的正常供应，公司工程科负责怪、配件总需求方案的编制，技术科负责怪、配件技术参数的审核，库房负责怪、配件的集中管理、方案选购和供应，财务会计科负责怪、配件的核价和定价，各保养组负责怪、配件方案编制、申领、现场保管和使用，质量科负责在产品修理过程中备、配件的处理及备、配件在实际使用中的质量信息反馈。公司在保养点设立备、配件存储，便于管理，便利使用。

西班牙庄园维保组内常备部份电梯的易损件，以便电梯故障时损坏部件的准时更换。

公司备、配件仓库品种齐备，库存备、配件一旦短缺，准时补充确保电梯备、配件的供应。

9.减轻物业成本的措施

电子板修理措施

电梯电子板的损坏更换是电梯维护成本的重要部份，各电梯维保单位均是在损坏后选购换新。我公司对在使用中自然损坏或非正常（如跑水、过电压、雷击等）损坏的电子板，有较强的长年的电子板修理力量，其修理后成本一般仅是换新的30－40％左右，我司建议修理后连续使用，可大大降低维护成夲。

巡检点检中的发觉预报措施。

强化电梯的巡检点检，将准时发觉的非正常因素：如非正常的使用，意外的事故，人为的损伤，管理方的欠缺等做到早发觉，早报告，早实行防救措施和预防的措施，以削减损失降低维护成本。

协作物业保险索赔的措施

帮助物业办理电梯设备（设备险）和第三方平安责任保险。对因意外造成的电梯损坏，如跑水、过电压、高温、雷击等缘由致使电梯故障需花费较大的修理费用，我司帮助和协作物业进行商业保险索赔，以削减或完全规避损失降低维护成本。

10.其它服务承诺

电梯困人时维保工赶赴故障电梯时间一般不超过30分钟。

现场派驻人员保持通讯畅通。

当物业进行消防等项目检测时，准时派人员予以协作。

派驻服务现场的维保人员，除遵守本公司的各项制度外，同时遵守用户单位的有关规章制度。

协作物业进行每年电梯年检，准时完成年检缺陷问题的整改。除因国家和地方检验标准变更需另行增加或修改项目以及电梯非正常使用造成的缘由，电梯年检一次合格利用，并获得平安检验合格标志。若发生电梯年检不合格，电梯停用，公司愿担当因此产生的相关费用。

强化维护保养，确保电梯、自动扶梯在设计使用寿命期内各系统、各部件的完好性能。

强化维护保养，确保电梯在保证平安、性能（振动、噪声等）完好条件下正常运行。设备的平安、技术性能符合迅达电梯的技术标准、符合国家现行标准规定，以及双方的合同规定。

公司确保有充分的备品备件，更换的零配件均是崭新的、未使用过的合格产品，均为西子otis电梯专用的中国制造的产品。

对已不符合电梯使用技术标准和条件的易损部件，一经发觉准时更换。每次更换零部件，均告之物业更换缘由，并填写有关记录表，经物业签字确认。

坚持电梯使用状况的年度报告制度，除正常的质量检查以外，公司工程部每年向物业提交一份电梯状况分析，运行、修理状况汇总，以及下一年度估计修理项目等内容的报告。

加装电梯宣扬方案篇五

1．限速器的动作应敏捷牢靠，旋转部分的润滑装置应保持良好，每月加油一次。每年清洗换新一次。

2．限速器的张紧装置应工作正常，绳轮和导向装置的润滑应保持良好，每月加油一次，每年清洗一次。

3．平安钳的.动作敏捷牢靠，有足够强度，能承受相应的冲击力。

4．当轿厢被平安钳夹持在导轨上时，位于轿厢两边的平安钳装置应当同时发生作用，并且两边的作用力匀称，此时轿厢不应有显著的歪斜。

5．平安钳的传动杠杆应予润滑。钳口斜块或滚柱可用钙基润滑脂防锈。

6．当平安钳起作用时，平安钳连锁触头应即时起断电作用，将掌握电路断开，使用电动机停止运转。

7．当平安钳作用后，应重新检查和调整间隙，并将导轨进行修正。

加装电梯宣扬方案篇六

电梯改造项目协议书

依据2023年7月1日颁布实施的《广州市既有住宅增设电梯试行方法》的有关条例，广州市xx路xx号大楼x【以下简称“本大楼”】业主经友好协商，就拆除旧电梯并购置安装新电梯（以下简称“电梯改造”）一事达成如下协议：释义：

1）集资费：电梯设备、视频监控设备、智能ic卡管理系统及相关配套设备设施的购置费、运输安装验收费、土建工程费、建筑装修工程费、电力供电工程建设费、项

目运作交通劳务费（含业主代表办公补贴）等一次性投入费用2）电梯使用费：即电费

3）维保费：例行保养费、年审费、电梯平安管理员培训考证费及年审费4）管理费：保洁员、财务兼电梯ic卡管理员、电梯平安管理员的劳务费。5）电梯修理基金：专款专用，留待日后电梯及相关配套设备设施零部件更换、修理。

一、本大楼是1987年建成投入使用的10层电梯住宅楼，原建筑已有电梯、电梯井、机房、电梯电源等相关配套设施，符合电梯改造的条件。根据《方法》的规定，不需要规划审批手续和建设工程规划验收手续。

二、本大楼住户共xx户，其中户业主情愿出资参加本大楼电梯改造（见附件一）项目。如电梯改造工程项目的报建等需要，业主将供应有关证件。

三、本大楼参加集资的业主民主推选出xxx等共xx人组成本大楼电梯管理小组，x为组长，负责统筹、协调电梯改造项目的各项事宜。xx担当电梯平安管理员。

四、选定日立（hitachi）牌hgp-1050-c090型号的乘客电梯，核定载重1050kg，核定载客14人。依据“谁出资，谁受益”的原则，采纳电梯智能ic卡管理系统进行管理。

五、爱惜公共财产，自觉遵守《电梯使用管理条例》(见附件二)。

六、电梯改造的维保费、管理费、电梯修理基金平均分摊；集资费和使用费（电费）则按协定的《电梯改造相关费用分摊方案》进行分摊（见附件三）。的使用状况，接受参加集资的全体业主和电梯管理小组的查询和监督。

八、参加集资的全体业主民主推选出先生/女士，负责财务管理工作，负责本次电梯改造项目集资费、维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯修理基金等相关资金的收支管理并以其名义开设银行账户，其全部权属参加集资的全体业主共同全部。该账户资金的各项收支必需经电梯管理小组审批，2人以上成员签名证明。经电梯管理小

组审核后，每半年公布一次账户资金本息的使用状况，并提交一份电梯管理小组存档。xxx先生/女士受托开设的银行帐户信息：

户名：

银行帐号：

开户行：

九、预交分摊费用。集资费依据《电梯改造项目费用预算书》和确认的《电梯改造相关费用分摊方案》确定各业主应预交的金额，待工程竣工验收结算后，按比例多退少补。维保费、管理费及电梯使用费（电费）则由财务按协定的分摊方案及有关收费标准计算好，在上一年年底确定其次年预交的金额，参加出资的业主在其次年年初预交全年的费用，在限期内交到指定账户或财务手上。逾期不交者,不得使用电梯，若要重新使用电梯必需补交全部欠费。

财务将依据供电局电费单，按协定的分摊方案计算好每户当期应交金额及预交电费的余额，在电梯内公示并提交一份电梯管理小组存档。

十、本大楼未参加集资的业主以后假如想使用电梯，原则上允许，但为了对前期参加集资的业主体现公正，除了按方案补交集资费、施工期间的电费和电梯修理基金外，另需缴纳相应年限的银行定期存款利息，并按本协议担当分摊电梯使用费（即电费）、管理费和维保费（适用于电梯竣工验收后2年之内申请参与的业主，2年内不计折旧费，也不计算物价上涨费，2年以上的另行协商）。补交的集资费按原先的集资比例归还其他业主。

十一、假如现业主的住房今后转让或租给他人，应在转让或租赁合同中注明电梯维保费和使用费由对方担当，否则由原业主负责；假如均不负责，则不准使用。

十二、电梯产权属参加集资的全体业主共同全部。十

三、本协议一式肆份，上报xx公司一份，本大楼xx房xx执一份；xx房xx执一份；xx房xx执一份，本协议书复印至每位参加集资的业主一份。自电梯管理小组全体成员签字之日起生效。如发生争议，可向基层人民调解组织恳求调解。

（本页以下无正文）

电梯管理小组全体成员签字：

年月日篇2：加装电梯的协议(范本)电梯改造项目协议书

依据2023年7月1日颁布实施的《广州市既有住宅增设电梯试行方法》的有关条例，广州市xx路xx号大楼x【以下简称“本大楼”】业主经友好协商，就拆除旧电梯并购置安装新电梯（以下简称“电梯改造”）一事达成如下协议：释义：

1）集资费：电梯设备、视频监控设备、智能ic卡管理系统及相关配套设备设施的购置费、运输安装验收费、土建工程费、建筑装修工程费、电力供电工程建设费、项

目运作交通劳务费（含业主代表办公补贴）等一次性投入费用2）电梯使用费：即电费

3）维保费：例行保养费、年审费、电梯平安管理员培训考证费及年审费4）管理费：保洁员、财务兼电梯ic卡管理员、电梯平安管理员的劳务费。5）电梯修理基金：专款专用，留待日后电梯及相关配套设备设施零部件更换、修理。

一、本大楼是1987年建成投入使用的10层电梯住宅楼，原建筑已有电梯、电梯井、机房、电梯电源等相关配套设施，符合电梯改造的条件。根据《方法》的规定，不需要规划审批手续和建设工程规划验收手续。

二、本大楼住户共xx户，其中户业主情愿出资参加本大楼电梯改造（见附件一）项目。如电梯改造工程项目的报建等需要，业主将供应有关证件。

三、本大楼参加集资的业主民主推选出xxx等共xx人组成本大楼电梯管理小组，x为组长，负责统筹、协调电梯改造项目的各项事宜。xx担当电梯平安管理员。

四、选定日立（hitachi）牌hgp-1050-c090型号的乘客电梯，核定载重1050kg，核定载客14人。依据“谁出资，谁受益”的原则，采纳电梯智能ic卡管理系统进行管理。

五、爱惜公共财产，自觉遵守《电梯使用管理条例》(见附件二)。

六、电梯改造的维保费、管理费、电梯修理基金平均分摊；集资费和使用费（电费）则按协定的《电梯改造相关费用分摊方案》进行分摊（见附件三）。

八、参加集资的全体业主民主推选出两位业主，负责财务管理工作，负责本次电梯改造项目集资费、维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯修理基金等相关资金的收支管理并以其中一名业主名义开设银行账户，密码由另一名业主管理。该账户全部权属参加集资的全体业主共同全部。该账户资金的各项收支必需经电梯管理小组审批，2人以上成员签名证明。经电梯管理小组审核后，每半年公布一次账户资金本息的使用状况，并提交一份电梯管理小组存档。xxx先生/女士受托开设的银行帐户信息：户名：

银行帐号：

开户行：

九、预交分摊费用。集资费依据《电梯改造项目费用预算书》和确认的《电梯改造相关费用分摊方案》确定各业主应预交的金额，待工程竣工验收结算后，按比例多退少补。维保费、管理费及电梯使用费（电费）则由财务按协定的分摊方案及有关收费标准计算好，在上一年年底确定其次年预交的金额，参加出资的业主在其次年年初预交全年的费用，在限期内交到指定账户或财务手上。逾期不交者,不得使用电梯，若要重新使用电梯必需补交全部欠费。财务将依据供电局电费单，按协定的分摊方案计算好每户当期应交金额及预交电费的余额，由全体业主按月轮番收取并缴清，在电梯内公示并提交一份电梯管理小组存档。

十、本大楼未参加集资的业主以后假如想使用电梯，原则上允许，但为了对前期参加集资的业主体现公正，除了按方案补交集资费、施工期间的电费和电梯修理基金外，另需缴纳相应年限的银行定期存款利息，并按本协议担当分摊电梯使用费（即电费）、管理费和维保费（适用于电梯竣工验收后2年之内申请参与的业主，2年内不计折旧费，也不计算物价上涨费，2年以上的另行协商）。补交的集资费按原先的集资比例归还其他业主。

十一、假如现业主的住房今后转让或租给他人，应在转让或租赁合同中注明电梯维保费和使用费由对方担当，否则由原业主负责；假如均不负责，则不准使用。十

二、电梯产权属参加集资的全体业主共同全部。十

三、本协议一式肆份，上报xx公司一份，本大楼xx房xx执一份；xx房xx执一份；xx房xx执一份，本协议书复印至每位参加集资的业主一份。自电梯管理小组全体成员签字之日起生效。如发生争议，可向基层人民调解组织恳求调解。

（本页以下无正文）

电梯管理小组全体成员签字：

年月日篇3：旧楼加装电梯胜利案例

花园二街24号“明星楼”旧楼加装电梯工程最终完工啦！昨日（19日），电梯外墙的棚架拆卸完毕，一座光明大气的外墙电梯管道吸引着前来取经邻居们的目光。估计到9月份，老住户们就不用再为爬楼梯而头疼了。

探营：透亮     电梯管道便利采光

昨日（19日），花园二街24号“明星楼”再次成为邻居们关注的对象，为期5个月的加装电梯工程最终完成了！记者前往工地，只见拆除棚架后透亮     的电梯管道在阳光下闪闪发光，工作人员正在做速度调试。“最迟下个月就能够使用啦！”住户李伯兴奋地说。由于旧楼没有预留电梯间，“明星楼”加建的电梯间只能设在楼外，在两住户的阳台之间紧靠楼梯间。棚架拆除后,最吸引眼球的就是透亮     的电梯间,“用透亮     玻璃做电梯间，是为了不影响原来楼梯的采光！”李伯说，由于住户基本都是老人，电梯运行时简单头晕，所以电梯还是选择不透光的。在每户的阳台靠近电梯一侧都预备开一个门。“假如把门开在楼梯间，就必需再步行半层，征集大家看法还是把门开在阳台上。”

据施工的师傅介绍，电梯电源已接通，经过一段时间的速度调试就可投入使用。

惊喜：加装电梯后楼价飙升

“6楼的那户卖了50多万元！”来取经的邻居告知记者，旧楼装了电梯后，不但便利了老年住户上下楼梯，还提升了房子本身的价值。“装电梯平均每户出

3、4万元，但楼价就从原来30多万元升到50多万元！”新搬来的陈伯是东华里的拆迁户，他说选择“明星楼”很大缘由也是由于有电梯，虽然20年的楼龄这个价钱有点贵，但住得舒适更重要。负责牵头装电梯的何世仓老人介绍说，住户们已经协商订立出具体的住户使用电梯守则，电梯加装了智能刷卡系统，住户刷卡乘坐电梯，再依据刷卡次数的多少分摊电费。电梯建好后第一年电梯公司免费维护，其次年起每年需3000元维护和年检费用，这些费用由各住户平摊。

盼望：申请流程更简便

自从花园二街24号“明星楼”审批利用的“破冰”之举后，禅城区先后再有9座旧楼进入审批流程，其中3座旧楼获得规划许可证，另有6座楼规划部门已基本同意他们出的图纸，但更多的老人还在观望。有邻居说出了难处，一是很多旧楼已经变成出租屋，要2/3的户主同意有难度；二是审批的过程比较简单，要自己找设计单位出图纸，许多老人没有这个途径。回忆起申请的过程，何世仓老人特别感慨，“现在许多人过来看，我们都把阅历告知他们，盼望大家少走些弯路。”他盼望相关部门能够把流程进一步简化。

申请人备齐以下材料送行政服务中心规划窗口即可办理方案初步审批：(1)申报表；(2)该栋住宅楼全体业主产权证复印件(原件备核)及书面签名同意；(3)申请人关于电梯安装、维护、管理等事宜的书面协议；(4)该栋住宅楼的四至图及原建筑平面图；(5)国土部门看法；(6)加装电梯方案图(包括总平面图及各层平面图、立面图，总平面图应在现状地形图上绘制，并须标明与周边建

禅城区花园二街24号居民楼电梯建在楼体外面。

旧城区和新旧接合部有着为数众多的楼梯楼，今年3月份，位于禅城区的花园二街24号楼，在几位热心邻居的发起和推动下，成为首座申报胜利、投入建设的旧楼加装电梯试点工程，20多位邻居集资兴建的电梯也方案在9月份左右投入使用，除此之外禅城区已经有9栋旧楼正在申报旧楼加装电梯工程。

对房地产而言，旧楼改造电梯，同时也将提升旧小区物业价值。在过去几十年中，佛山的旧城区都是城市中心所在，拥有良好的商业、生活、教育配套，旧楼加装电梯假如能在肯定程度推广，将会吸引不少市民居住在旧城区，对旧城区二手楼市场更有推动作用。在本期独家策划中，我们将聚焦旧楼电梯加装电梯工程，听听当事人、规划部门、房地产人士的看法。

最近一段时间，位于佛山海关办公楼背后的花园二街24号楼成为各大媒体报端的“聚焦点”，这座楼龄已经有20年的住宅楼成为佛山旧楼加装电梯工程的试点，目前禅城区已经有9栋旧楼已经在申报旧楼加装电梯工程。试点工程即将投入使用8月27日，记者在花园二街24号楼看到，2座加装在楼梯口外的电梯已经基本安装完毕，不少邻居都对这两座加装的电梯很感爱好。这座已经有20年楼龄的楼梯楼，共有2个楼梯32户，其中

1、2层的住

户以及3楼的个别住户没有参加集资加装电梯，因此2个楼梯参加这项工程的住户共有22户左右。利用与电梯厂家谈判，最终每部电梯造价为25万元，比报价低了10万元，每户分摊约在2万元上下。据认识，花园二街24号是在今年3月获得加装电梯的《建设工程规划许可证》，这也是佛山市第一座利用旧楼加装电梯审批的楼房。据规划部门介绍，目前禅城区已经有9栋旧楼进入报建时的审批程序，有望为小区加装电梯，其中位于花园二街四周的群乐街10号已经在安装电梯。

对旧城区二手楼市是利好

记者认识到，首批加装电梯的2栋楼，都是以老年人住户为主，由于上下楼梯对于年老体弱的退休市民来说特别辛苦，因此住户们发起电梯加装工程，对改善旧城区居住有着不言而喻的意义。据有关部门统计，目前禅城区就有600多栋没有电梯的多层住宅，这些旧楼多在1999年之前兴建。这些住宅除了包括少量的小区之外，还有许多都是属于单体楼等住宅小区。随着佛山居住小区不断向南拓展，这些旧小区居住多为老年人，居住在高层的老年人就常常为上下楼梯而苦恼。

给没有电梯的旧楼安装一部电梯，各家各户分担费用，不仅能够缓解市民上下楼梯之苦，同时也对改善旧小区居住环境。符合报建标准的旧楼加装电梯之后，旧城区不少小区的居住舒适度也将有一个很大提升，这对正在步入老龄化的佛山有着重要意义。

不过，也有分析人士提出，目前符合相关报建条件的小区还是比较少，因此不能从整体上改善旧城区居住环境。不过，旧楼加装电梯的确是改善旧城区居住环境一个很好的出路，有着比较乐观的示范意义。

有二手楼中介人士提出，佛山旧城区是二手楼交易的重点地区，有着为数众多的楼梯楼，给旧楼加装电梯，是提升旧楼居住环境、吸引二手楼买家关注的一个很好手段，虽然目前这一方法还无法获得推广，但总体而言对旧城区二手楼市场是一个很好的消息。

■业界看法

有利提升旧区物业价值

佛山满堂红市场讨论部经理刘贤练

今年以来，佛山许多拆迁户成为二手房购房大军的主力，他们对房屋的要求就比较明显，一些高层的无电梯单位成为许多拆迁户不情愿选择的房源。由于许多拆迁户通常都是拖家带口，尤其对老人来说，住在楼层比较高的房子里多有不便，因此现在许多二手房房源里，低层单位的销售比较火爆，这

也是由于在整个旧城区，有电梯的小区凤毛麟角，许多市民只得选择比较低层的楼梯单位。

加装电梯这个事情对二手房市场的影响有多大还不好说，但确定是一个比较有利的信息。虽然能够符合条件的小区还不多，推广起来也比较有困难，但有助于买房人重新关注旧城区住宅物业的价值，一些能够加装电梯的旧楼，同样也会大幅提升在放盘时的价格，提升自己对买家的吸引度。

■现场探访

退休老人们促成加装电梯8月27日上午，记者来到近日成为城中焦点的花园二街24号楼探访，住户李伯作为全程参加这项工程的负责人接受了记者的采访。

由于花园二街24号楼，主要是退休老人居住的住宅楼，因此居住在高层的老人家都为上下楼感觉很辛苦，因此早在2年前住户们便有意向要为这座已经快20年楼龄的旧楼加装电梯。

李伯说，在报建初期的时候，由于涉及的部门特殊多，因此发起电梯加装工程的住户代表甚至要