房价调查方案十二篇

Word版本，下载可自由编辑房价调查方案十二篇房价调查方案篇一

部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求看法。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，仔细听取他们的看法建议。现就有关榆林市房地产市场视察状况报告如下：

一、基本状况

近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件获得了很大改善，房地产市场进一步获得完善。

20__年至20__年10月份，全市共建成商品房面积万㎡，完成销售面积万㎡，空置面积万㎡，空置率为，其中20__年1-10月份全市建成商品房面积万㎡，销售万㎡。

20__年榆林市区商品房均价1646元/㎡，20__年涨至2300元/㎡，__年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，20__年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管__年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。20__年特殊是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。

经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。20__年--__年全市累计完成经济适用房万㎡，其中20__年完成22万㎡;20__年完成万㎡，同比下降;__年完成45万㎡，同比增加了，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。

廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积万㎡(1540套)，总投资亿元，其中榆阳区等5个县区已开工万㎡、850套。

二、我市房地产市场的主要表现及缘由分析

1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特殊是20__年以后逐步进展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理阅历、广告宣扬、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，榆林的房地产市场迎来了快速进展的阶段。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至消失了排队买房的情况，各种因素导致榆林特殊是榆林市区的房价起伏较大(见图2)，充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。金融危机以来，榆林的房地产市场也受到了较大程度的影响，__年全市共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约万㎡，空置率约为63%，交易量大幅下降，开发量明显下滑。__年全市房地产上市交易面积万㎡，交易额亿元，交易面积较上年下降近40%，开发量下降10%，到20__年第一季度，更是跌到了低谷，下降了。7县区20__年第一季度较去年第四季度下降了61%，到了其次、三季度强势反弹，7县区分别比上季度增长了、，促成今年二、三季度榆林房地产市场快速回暖主要源自两大动力：一是去年一度低迷的楼市积压了的购房需求在今年上半年集中释放;二是救市政策效果显现。上半年为防范通货紧缩，保持经济增长，稳定宏观经济形势，国家出台了不少扶持政策，增加了消费者的购房乐观性。同时，相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热忱，进而引燃了20__年三季度楼市的大爆发。同时，银行信贷支持也是助推房价快速回升的主要缘由之一。截止6月末，全市金融机构各项存款余额已达1092亿元，居全省其次，较年初增加206亿元，较年初增加137亿元，增长，同比多增76亿元，增量已相当于20__年全年的，增幅分别高于全国、全省个和个百分点。6月末，全市金融机构个人消费贷款余额为67亿元，较年初新增4亿元，其中，6月当月个人中长期消费贷款新增亿元。金融机构为乐观协作国家启动和鼓舞消费各项政策措施的贯彻落实，创新金融服务品种，增加了对居民消费的信贷投入，有力地推动了榆林房地产市场较快回暖。

2、区域进展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部6县区房产市场正处于起步进展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县20__年-__年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相全都。

3、投资型购房削减，消费者趋于理性。20__年以来，受诸多因素的影响，特殊是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从__年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场消失了持续低迷，投资型购房客户明显削减，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步削减，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。

4、土地价格大幅上升，土地开发成本提升。土地供应和土地储备是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件。榆林城区国有建设用地使用权招拍挂工作从20__年起实施，随着土地管理政策的严格化及供地方式的规范化，土地使用权供应方式逐步走上规范化轨道，土地使用权供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂，工业用地出让最低价和土地使用权的有偿使用制度，土地价格随着榆林经济的快速进展而水涨船高。房地产企业对土地需求比较旺盛，其土地价格逐步抬高，开发成本大幅上升：

20__年以前，榆林城区土地价格亩均价为万元，而20__—__每亩均价为万元，20__年亩均价万元，基本与20__年以前持平，土地价格的变化正与榆林城区的房价基本吻合。据调查，20__年上半年榆林城区房地产企业未参加土地竞拍活动，现在建和销售的商品房，是以前的储备土地。__年金融危机以来，房地产企业均未冒然购地，他们对这场金融危机的影响程度、持续时间、宏观调控政策变化、房价走势等不确定因素难以作出精确     科学推断，土地购买热忱不高，对土地价格的心理预期不是很乐观，导致土地需求锐减，土地价格明显回落。同时土地购置费用上涨，土地开发成本大幅提升。榆林市房地产开发企业的土地购置费用，从20__到__年呈现先高后低的趋势，从高速增长到大幅回落。20__年至20__年，榆林市房地产市场持续火爆，土地购置费用快速增长，增速达到倍;之后受市场影响，房地产投资热忱减弱，使得20__年至__年土地购置费用有较大幅度下降，同比下降41%。依据榆林市商品房屋销售额和销售面积计算出来的平均销售价格(现价)，从20__年的2050元/㎡上升到__年的2394元/㎡，上涨了344元/㎡，涨幅达17%。从宏观政策调控的层面上来看，土地严控、银根紧缩、所得税预征都对开发商造成肯定的压力。总体来讲当前支撑房价上涨有三大因素：一是随着居民生活质量的不断提升，居民住房以旧换新、以小换大，住房的更新换代成为时尚。与此同时，__年股市持续低迷，存款利率较低，房地产市场恰恰成为投资者保值增值的重要渠道之一。因此，经济进展与消费增长是支撑房价增长的重要因素。二是从房地产企业的角度上看，随着近几年以来的土地储备和“招(标)、拍(卖)、挂(牌)”制度的实施，增加了土地出让的透亮     度，增大了土地猎取价格，从而直接推动了房地产成本的上涨。三是受拆迁成本加大、建筑材料价格上涨和工人工资水平上升等因素的影响，增加了房地产投资成本。消费需求的转变使商品房的配套设施建设不断完善，也增加了商品房建设成本，促涨了房价。土地开发投资是房地产开发的前期预备，是将“生地”变为“熟地”资金的投入，进行土地平整等“七通一平”的过程。从20__年—__年，每平方米土地开发成本由263元上升到794元，增加了531元。

5、房地产资金来源借贷比重增加，自筹资金比重削减。20__年榆林市房地产开发企业的本年度资金来源中，国内贷款占到17%，到__年上升到33%;企业自筹和其他资金来源的比重分别由51%、32%下降到__年的42%和25%。在省内其他地区房地产公司贷款大幅削减的状况下，我市房地产资金来源中的国内贷款稳中有升，也是我市支持房地产市场良性进展政策的详细体现。20__年国内贷款达到48%，企业自筹和其他资金来源分别占到27%、25%

企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金来源下降，反映了房地产投资者和大多购房者处于观望状态，人心的稳定及市场信念的重建都需要时间，目前房屋销售仍处于调整期。

面对金融危机的严峻影响，市委、市政府审时度势，镇静应对，制定了有针对性的政策和措施，对全市工业经济运行实施政府干预，在有效地遏制了工业经济持续下滑的势头，加之中省宏观政策的相继出台和“保稳定、保民生、保进展”目标的实施，榆林的房产企业逐步走出低谷，从其次季度开头，榆林的房地产受国家调控政策的推动，投资者信念显著增加，销售额明显增加，房地产业能够说领先从金融危机的阴影中走了出来，对榆林经济的平稳快速进展起到了乐观的促进作用。

三、我市房地产业在国民经济中的支柱地位和作用

1、房地产业对经济增长的贡献。__年废除福利分房、实行住房商品化改革以来，我市房地产业进入持续稳定进展期，对经济增长的贡献不断增大。从__年到__年，房地产行业年均增长24%，高于国民生产总值的增长速度。__年到__年，扣除土地购置费后的房地产开发投资对gdp增长的直接贡献率从不到1%上升到。由房地产开发投资到引致的相关产业经济增加值，可视为对经济增长的间接贡献率，__年到__年榆林市房地产业开发投资对gdp增长的间接贡献率从3%上升到10%。

2、房地产对投资增长的贡献。对经济增长贡献40%是城镇固定资产投资，房地产开发投资对固定资产投资总额贡献比重很大：

3、房地产业对消费增长的贡献。20__年以来房地产销售额4年平均占全社会消费品零售总额的，是占消费份额最大的行业。在全球金融危机仍未见底、经济未完全复苏的状况下，扩大内需成为中国经济增长的主要推动力，扩大房地产的投资和住宅销售是扩大内需不行替代的重要选择：

4、房地产业对财政收入的贡献。20__年—20__年房地产税收呈平衡增长态势，净增加1976万元，房地产市场销售活跃。__年房地产税收7116万元，较上年同期削减2742万元。20__年1—10月份，房地产营业税入库9877万元，较去年同期6024万元增长的。20__年1—10月份，房地产税收总额6256万元，较去年5349万元同比增长。

此外，房地产业对就业增长、相关产业的拉动等作用也特别明显。

从表8能够看出，20__年全市房地产税收占税收总收入的，房地产税收对全市地方税收贡献较大，20__年房地产税收收入占税收总收入的，所占比例略有下降。但实际上，与同期相比，净增加了198万元，仍处于上升趋势。进入__年，受房地产市场下滑的影响，房地产税收全年完成7116万元，占税收总收入的，较上年同期削减2742万元，所占份额下降了个百分点，下滑幅度较大。20__年1—10月份，房地产行业税收完成6256万元，同比增长，占税收总收入的。

四、对规范我市房地产的几点建议

促进房地产业持续健康进展的政策有四大特征：政策方向对、政策配套性强、政策目标符合经济进展需要、政策作用符合市场改革方向。榆林房地产业近年来的迅猛进展，对于推动榆林经济快速进展，促进区域中心城市建设发挥了重要作用。

为了加快榆林房地产的健康有序进展，应强化以下几个方面的工作：

1、政府要强化对房地产业的调控和监管。房地产业的大起大落对国民经济的消极作用特别明显。所以强化政府在房地产业中的政府职责，对于促进房地产业具有重要意义。

一是要稳定房价，防止房价的大起大落。要在综合运用政府宏观调控手段的基础上，把房价掌握在一个合理的、普遍都能接受的水平上，要与我们的经济进展水平相适应，与人民群众的收入水平相全都，保持房地产市场的健康平稳进展。要利用建设经济适用住房等保障性住房来平衡房价，在经济适用住房的建设过程中，既要把握规划建设时机，确保经济适用住房建设真正起到抑制房价作用;又要科学、合理地掌握投放数量;既要满意城市低收入价层的住房需求，使他们“住有所居”，享受社会进步和经济进展的成果，又要敬重市场规律，不宜过分扩大保障范围，对房地产市场造成较大影响，破坏市场进展规律。同时要对低收入人群进行深化调研，摸清底子，科学合理供应，引领房价涨幅在一个合理可控的范围内。

二是定时发布房地产有关信息制度。要建立精确     、真实的房地产统计信息渠道，用精确     的信息数据为市委、市政府科学决策和房产企业的健康进展供应依据。要对榆林的房地产市场进行深化调查讨论，利用统计分析，科学掌控购房需求信息，对购房的数量、户型、面积、位置、价格等相关统计信息进行定期发布，防止盲目建设，削减社会资源的铺张，有效解决供需冲突，为房地产业的健康进展供应一个权威、科学的猎取信息的平台。

三是强化对房地产企业的监管。目前，全市共有房地产开发企业129个，其中具有二级资质的开发企业12个，三级资质开发企业31个，四级资质开发企业73个，暂定资质开发企业13个，有项目的房地产开发企业仅占总房地产开发企业的三成左右，且房地产企业良莠不齐、鱼龙混杂。一方面难以形成自己的品牌，提升企业的核心竞争力;另一方面企业太多也造成了监管上的难度和压力。因此，政府要重点支持一些诚信守法好、经济实力强、技术水平高、市场认可度高、经营效益好的房地产企业，利用资源整合、优势互补、强强联合，使他们的企业做大做强，培育造就几个全省、全国的品牌房地产企业，让他们充分发挥在城市建设和城乡一体化建设中的作用。同时对那些经营管理差、技术水平低、出名无实且经营业绩差的小企业，逐步退出房地产市场或进行转产、资产整合，依据自身的技术和优势，另辟生存进展空间。

四是要进一步规范房地产市场开发秩序。要严格依法查处“小产权房”违法用地、违法建筑行为。“小产权房”实质是违法建筑，违反土地管理法律、违反城乡规划和建设管理的法律，违反相关政策的违规房产。在国家未出台“小产权房”处理有关政策之前，对已建成并使用的要进行具体登记备案，对正在建设或预备建设的要坚决予以订正和取缔，以维护正常的房地产开发秩序。

房价调查方案篇二

本次调查保持了问卷投放时长、问卷投放通道等多个技术指标不变的状况下，参加人数较3月增长26%，有效问卷增长31%，说明房产政策在肯定程度上激活了消费者的关注。

利用数据分析发觉，城市住房信念数据受政策影响悄然变化，尤其是认为一线城市将大幅上涨，4月份比3月份上升了10%，加上目前股市火爆，一小部分人将房产抵押进入股市，但资金最终还将进入楼市。

改善型需求有较大释放

对比3、4月份的数据，30-39周岁参加调查者大幅增加，40-49周岁小幅增加，符合改善性需求的年龄特征，表明将来改善型需求有较大释放可能。房产关注者年龄依旧主要集中在20-49岁之间，占90%左右，比3月份要低6%。

被调查者性别比例稳定，男性更关注房产信息，往往会比较看中房产性价比、更理性地考虑房产消费。

一、二线城市的受教育程度整体水平高于三、四线城市。在经济地缘特征照旧明显的背景下，“逃离北上广”照旧是一个伪命题。三、四线城市依旧“人口外逃”，二线城市部分承接了一线城市的“逃离者”，也吸引了三、四线城市的“外逃者”，成为将来人口增长较为明显的区域。

不同类型城市的收入水平差异明显。一线城市收入水平明显高于其他区域，依旧保持着足够的经济吸引力;二线城市收入结构好于三、四线城市。三、四线城市产业不景气、收入水平不高是人口外逃的重要缘由，也是楼市低迷现状难以改善的根本缘由。

“已婚有子女”成为楼市主力关注群体。人口红利的消退使得刚需尤其是婚房刚需渐渐趋弱。过往的政策压制需求，使得当时的刚需群体不得不加入到如今的改善性需求队伍中。

一、二线城市人口流入是主要的刚需。三四线城市接近60%的自有住房率远高于其他区域，刚需明显不足。

超过40%购房者认为房价下跌

调查报告显示，330新政会“增加购房需求，推高住宅价格”的比例不高，认为中国房价下跌的超过40%，三四线城市尤其看空，占。

“房产消费趋于理性。”腾讯房产讨论院院长吴卫东称，一线城市认为政策会推高房价的远高于其他区域，显示一线城市新政策更能有效激活潜在需求。一线城市认为住宅市场会消失“增需抬价”的占。

符合政策要求的被访问者普遍选择“会依据需求购房，不会加快购房进度”，在明朗的买方市场背景下，消费者越来越理智，房产消费决策时间将变长，考虑的因素更多。三、四线城市“不会再考虑购买住宅”的比例高达，明显高于其他区域，消费者信念明显不足。

从图表中显示，购买二套房的需求群体很大，在一线城市还未买二套房的占，二线城市占三线城市占。有将近10%的购房群体开头着手看二手房。这些新的购房者的进入，将有助于缓解当前高居不下的库存压力。特殊是一线城市，随着购买二套房的需求群体也相对乐观，房价上涨可能性高。

二手房购买热忱高涨超50%比例

依据330政策，二套房的首付比例从原来房产总价的60%降为40%，虽然“降首付”扩大了潜在购房群体，但超过50%的需求者选择“不会扩大购房面积”，其中一线城市有购房者表示不会出手。

吴卫东表示，这不仅是购房者对现实无奈的选择，更是对后市不太乐观的潜意识行为。

相比对二套房的冷淡，新政激活了购房者对二手房的热忱。由于二手房营业税征收年限由超过5年免税改为超过2年免税，次新居潜在供应量增加，其品质不亚于新居，对购房者吸引力强化。

依据调查数据显示，有超过50%的购房消费者表示会依据需求适当考虑购买二手房，其中一线城市表示购买的比例高达，不会考虑购买的仅为。非常有意思的是，二三四线城市的对二手房的热忱与一手房背道而驰，三四线城市不考虑购买的占。

股市赚钱后将回流楼市

4月27日，上证指数收盘4527点，当日上涨，是中国股市7年来的最高点。市场上开头消失一些人将房产抵押进入股市的情况。数据显示，“抵押房产，投入股市赚钱”的比例3%左右，激进的投资投机者比例并不高。

绝大多数潜在购房者会按原定方案买房，投资和购房都趋于理性，其中一线城市占，二线城市占69%，三线城市。但也有相当部分的群体选择“临时不买房，投入股市赚钱”，一线城市占比，明显高于其他区域。

面对“股市中赚到一套中意住宅的首付款”，方案“抽出首付款买房，余下的钱连续战斗”比例最高，总体上超过38%，一线城市达到。当股市火爆到肯定阶段，部分资金会选择离开股市。吴卫东表示，由于不动产具有增值保值功能，资金会渐渐流入楼市，让楼市的资金面获得缓解。

看跌比例回落5%认为一线城市大幅上涨增10%

与203月的消费信念数据相比，一线城市看涨比例大幅提升，并首次超过50%临界点。

三、四线城市消费信念数据略有提升，看涨比例不足30%，消费信念照旧不足。只是看跌比例从大于50%回落到45%以下，悲观心情有所缓解。

二线城市消费信念数据波澜不惊，看涨看跌比例均在37%左右，后市走势不甚明朗，市场状况更多取决于库存去化状况。

对比3月和4月份，一线城市认为大幅上涨的比例上升明显，3月份只有，而4月份高达。依据媒体报道，4月20日-26日的北京楼市，9个盘入市，量价齐升，有多个楼盘消失“日光盘”。二三四线城市认为大幅上涨的比例升幅比较小。

房价调查方案篇三

据相关数据显示，自以来，我国房地产的快速进展与其次次生育高峰期进入消费期亲密相关。

能够想像，当我国第三次生育高峰人群成熟后，随着我国城市建设进程的加快，会有越来越多的人涌入城市，对楼市需求起到推波助澜的作用。

融360发觉，近25年数据显示，虽然中国房价增幅存在跌宕，但其肯定值始终处于增涨状态，尤其是大中城市房价涨幅基本在5倍以上。

自以来，中国房产泡沫始终处于膨胀状态。同时，我国城镇化率从1978年的提升至的，年均增长个百分点。20，我国城镇常住人口比上年末增加了1800多万，有观点认为，将来我国楼市需求仍旧会稳定释放，楼市仍将面临较长时间的“白银”时代。

分析十多年来，楼市投资增速和人口增长间的关系，不难发觉，在人口负增长但楼市投资照旧高速增长的城市里，房价是在不断的下跌。而在人口呈净流入城市中，房价则保持着上涨乃至暴涨的趋势。

以深圳为例，这个被称为楼市“风向标”和“优等生”的城市，房价涨幅在今年内始终领先全国：久违的“日光盘”又回来了;二手房业主一夜反价50万也被买家欣然接受;热点片区一房难求，用中介的话来说“出一套、卖一套”;新居价格“跳涨”以万元为单位。

融360认为，特别的人口结构是导致房价涨跌的重要因素。在一线城市，深圳不同于北京、上海和广州，深圳在房改前就有大量的存量住房供应，且本地人早已实现住房自有，我们既能够将其形容为一个蓄水池，也能够说是稳定器。

但自上世纪80年月来，外来人口不断像潮水般涌入深圳，因存量住房供应主体历史而遗留下来大量的违法建筑，即俗称的“小产权房”，并没有像北上广等城市一样，存在大量的存量“适居”住房。

据世联行的统计，按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为套，远低于全国户均1套的平均水平。目前，深圳超过1100万的常住人口中，70%的人口无自有房，大量的人口要在深圳安家落户，这一潜在的刚性需求随时都有入市的可能。

融360认为，伴随着我国经济产业转型、人口迁移等多重因素影响将直接作用于楼市回温和城市投资吸引力。市场各方需依据区域政策导向、产业特征、人口流淌方向，把握不同区域及城市特征，合理调整区域投资布局，适应环境变化。

同时，城市集聚的资源多、就业机会广、财宝生产力量强，对高房价的支持力就会较高，反之就降低。在当前的市场状况下，假如城市进展不能解决房地产持续上涨的内因——人口结构变化，房地产稳定的机制就不存在，且将来城市和区域经济进展的差异没有缩小，那么房地产的区域差异也将连续扩大。

房价调查方案篇四

房价上涨的缘由：

1、全面二胎已放开

由于人口渐渐老龄化，政府全面开放了二胎，换房买房在所难免，需求多了价格自然就会跟着长。

2、城市人口增多

户籍政策解除，农村人都来大城市进展了，人口增多，房地产需求就会加大，开发商赚钱的时机来了。

3、刚需旺盛

为什么全部人都开头关怀房价了，由于人人对它有需求。每个人都想买房，所以每个人又都盯着楼市的各种变化。人人都在看，那房价能不涨吗?

4、土地不行再生

中国虽然地广，但是相宜人们居住的地方太少，全部人都想在这些地方有容身之所。但土地不行再生，房子就成了稀缺品。

5、开发商技术革新

没有任何一个开发商情愿造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。

6、造房成本上涨

物价、原材料价格上涨，农夫工工资增长，导致造房成本提升。

7、各种房产税转嫁

中国方案经济搞了这么多年，最终行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均gdp才多少，别的国家多少。这个规律不行破。

8、拆迁补偿无形增加导致房价上涨。

拆迁补偿无形增加导致房价上涨。

9、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农夫要进城，这些进城的农夫需要住房，住房需求空间特别浩大。

10、中国城市正处于大拆大建的高速进展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今日的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必定导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

前五月房价上涨快的名单：

7月6日，中国社会科学院财经战略讨论院、中国社会科学院城市与竞争力讨论中心在京发布《中国住房2023中期报告》，该报告由中国社会科学院《中国住房进展报告》课题组完成。

报告指出，1-5月，12个一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅超过10%，其中深圳、上海、厦门、南京分别达54%、、和。9个城市二手房住宅价格上涨率超过10%。

报告指出，70个大中城市中，201月至5月份，新建商品房与二手房同比价格上涨的城市数量逐月增多，分别是25，32、40、46、50个和40、41、46、47、50个。其中5月份，新建商品房同比最高涨幅为54%，最低为下降。5月同比最高涨幅为，最低为下降。

从层级看，中国指数讨论院百城住宅价格指数数据显示，2023年5月份百城中一线城市房价在经受快速上涨后涨幅与4月相比基本持平，二线城市涨幅则进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。

从空间看，国家^v^数据显示，东南地区全面升温，东北、西北、环渤海、中部、西南地区个别城市升温与多数城市下降并存。

总体来看，中国房地产市场1-4月份快速升温，但2023年5月份数据反映出房地产运行放缓的新迹象。

报告还指出，2023年上半年全国涌现205宗10亿元的高总价地块的“地王”，主要集中在一线和部分二线城市，央企和国企占据了半壁江山。房地产市场“面粉”贵过“面包”，地价房价的过度上扬，给将来市场带来巨大的风险。

房价调查方案篇五

1、对于房价，看跌的人多于看涨的人

一线城市调查者中，的人认为房价会下跌，比看涨的人高出;二线城市看跌的人比看涨的人多;三四线城市看跌的人更是比看涨的人远远高出。消费者信念明显不足。

3、一居室的需求越来越小

随着各地限购政策的放开和后续政策的逐步释放，使得基本功能很难完备的一居室需求很低，不管在一线、二线以及三四线城市，一居室的需求占比都不足3%，二居、三居是需求的主力产品，在三四线城市，三居室则更受欢迎，占比达到了64%。

4、人人都爱学区房，学校是最受看重的住宅周边配套设施

不管是多大规模的城市住户，有近80%的人最看重的住宅周边配套设施是学校，人们对于对于住宅周边设施需求度是这样的：学校超市、便利店医院大型商业体银行餐厅休闲场所。

5、在一线城市，交通便利比其他卖点更简单打动买家

一线城市用户对通勤时间要求最高，的用户情愿购买通勤时间在60分钟以内的住房，其中有更是盼望能够在30分钟以内，而对于二三线城市的用户来说要求则更为合理一些，31-60分钟的通勤时间是二三线城市大部分住户的接受范围。

6、房产金融产品已经有肯定的用户基础

房产金融的用户使用率和城市进展水平保持全都，大多数用户对房产金融抱有乐观态度，65%以上的用户表示用过或者情愿试试使用。

房价调查方案篇六

时间：

20xx/2/5—20xx/2/14

地点：

常熟市

现将此次实践活动的有关状况报告如下：

一、调查背景

现如今，“衣食住行”是老百姓最关注的问题，而市场上最突出、老百姓反响最剧烈的问题就是房价问题。将来中国房地产市场总体看来趋势应较稳定，但各个城市的市场表现各异。“一线城市供应还是紧急，二三线城市消失分化，有的向好有的向差。”

将来房价究竟是涨还是跌？房价究竟会不会跌？房价为什么下不来？

二、调查过程

三、调查结果

利用此次问卷调查，我对城镇居民对当期房价的看法有肯定的认识。多数居民认为当前的房价涨幅过高，涨速过快，虽然当前国家实行肯定的政策手段抑制房价过快上涨，也的确有肯定的成效，但是无法从源头上遏制房价过快上涨的源头，多数居民表示负担不起当前的房价水平，想要购买住房非常困难。

对于当前已拥有住房的中年或老年人称目前房价的水平与自己的关系并不很大，而拥有闲置住房的人则对房价的涨幅很关怀，有想利用出租或转卖进行营利的人亲密关注房价的波动，认为房价上升对自己有利。而20到30岁之间还未添置住房的年轻人对过高的房价望而却步，尤其是工薪阶层，称难以应付过高的房价，没有购房的力量，即使想利用分期的方式购房，首付在肯定程度上也是很大的问题。

对于当前有添置住房意愿的人群，大多数人持观望态度，盼望国家的政策能够肯定程度上对高房价产生肯定的影响，在房价的低谷期入手。也有小部分人群认为房价短期内没有回落的可能性，应当尽快入手，否则房价连续上涨又错过最佳的购买时机。

对于想要利用房屋赚钱营利的炒房人群，认为由于中国的人口基数较大，房源稀缺，房价下跌的可能性很低，认为房产交易是一块黄金宝地，尽可能要多购置。我认为这在肯定程度上也是房价上涨的一个重大缘由。

四、总结与启示

住房危机在大城市非常突出，但并不是房子不够，而是由于房子有闲置，而导致城市里租房非常普及。在这方面我国及其各省要出行肯定的措施，保证大量涌入城市的人口的住房问题。有一部分人买房卖房从中谋求利益，使房价更高的炒房情况，也要有相关的政策赐予打压。除此之外我们每一个人都应当想想涌向城市居住的一些在乡镇里也有房子的小富豪们，他们的房子该怎么处理。乡镇住房问题并不严峻，而城市化的今日城市已不再是适合任何人生存的城市，一窝蜂的涌向城市却肩负者难以承受的房贷与物业费。还有城市化建设的今日破坏了大量的绿化面积及其可耕种农用田，也对乡镇照成极大地负面影响，大量的买地建房但是赐予的保障措施错不健全。

自20xx至今^v^对房地产市场进行了多轮的调控，调控力度之大，调控之密集，前所未有，但就是在这种状况下，为什么房价仍屡屡上涨，甚至消失越打越涨的尴尬局面。由于政策打击的对象是投资炒房。4月17日^v^为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《^v^关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，也就是“新国十条”，其中的一部分内容是：“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧急的地区，商业银行可依据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能供应以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可依据实际状况，实行临时性措施，在肯定时期内限定购房套数。”有人把房价虚高的缘由归结为有人“炒房”，其实这是片面的，政策调控之所以收效甚微，缘由就在于政策打击的对象是投资炒房，而这却并非高房价症结之所在。

五、结语

毋庸讳言，房价问题始终是全部老百姓关注的，它是最根本的民生问题之一。

当下，老百姓买不起房，这就是房地产市场最大的实情。我对房价问题的深化调查与讨论，让我充分认识了买房难等一系列房价问题，分析出造成这些问题的详细缘由，并探讨出一系列解决措施。盼望在不久的将来，政府能够将措施予以贯彻，落到实处，是老百姓能够真正买得起房，住得起房。

在这短短一个星期中，我学会了很多东西，这些将是我今后人生道路上一笔宝贵的财宝。社会之于我，社会之于每一个高校生是一所更能熬炼人的综合性高校，我们只有在正确的引领下深化社会，认识社会，服务社会，投身到社会实践中去，才能发觉我们自身的不足，为今后走出校门，踏进社会制造良好的条件；才能使我们学有所用，在实践中成才，在服务中成长，并有效的为社会服务，体现高校生的自身价值。认识社会是我们这次社会调查的初衷，因此我本着服务的精神，确定社会调查的主题，并与各相关单位联系，开展社会调查工作，深化进行调查，盼望能够发觉问题，同时利用所学查找解决问题的方法。

困难，是我们在整个过程中不得不面对的。无论是在社会调查的预备阶段，还是在社会调查的实施阶段，我遇到过许多的困难，每个困难都是对我的一种挑战，一种熬炼，在解决困难的过程中，我能够学到许多，能够更加熟悉自我。团结互助是我们解决困难的法宝，联系实际是我们解决困难的钥匙，解决一个困难就是一次历练，一次获得，一次阅历的积累。整个团队队员之间的分工明确，默契合作是这次社会调查圆满胜利的关键。

队员们各司其职，队员之间相处轻松开心，使得这次的整个社会调查过程布满了欢乐的元素，不论是长途跋涉的时候，还是遇到困难的时候，期间都不乏欢声笑语，让人觉得如沐春风。我们的努力获得了回报，这次的社会调查在我们自身看来圆满胜利，我们获得更多的是来自自己努力做好一件事的成就感和弥足宝贵的阅历，也让我们看到了自身拥有的力量和不足。这是一次心的成长过程,不管是什么样的状态与境遇我都会很坦然地面对,由于这将是以后工作、学习乃至整个生命过程的一笔巨大财宝。

房价调查方案篇七

1、舒适要素

户型针对目标客户群“量身定做”，周到细致的考虑使用者对实际功能的需求，并满意心理认同感，户型设计侧重住家的舒适性。配套会所、消遣、购物、休闲、餐饮场所设施齐全，游泳池、健身房、棋牌室、文化消遣等设施配备恰当。环境规划由绿艺、建筑小品、硬地广场、道路组成社区环境，成为居民获得心理、情感休闲的空间，环境规划以人为本。

2、便利要素

出行与停车便利距交通干道距离合适，有数条公交路线经过项目，有充分的停车位。生活便利购物、医疗、餐饮满意日常需求而且便利。子女教育便利幼儿园、学校、中学距离适中，教育质量较好。

3、健康卫生要素

a、无有害气体、烟尘、噪音污染;

b、有完善的供水、供电、煤气系统;

c、日照充分、通风良好。

4、品牌要素

开发商、建筑商、设计院、物业管理公司的实力及品牌。

5、物业管理要素

平安防火、防盗、交通平安，各项措施周密。服务日常服务、家政服务、酒点式服务。文化氛围特色社区活动，温馨、健康的社区氛围。

房价调查方案篇八

房地产价格调查报告及汇报

房地产价格调查报告及汇报

各位远辰的业主为了广阔购房者着想，给大家报料是件好事，不过好像有的信息不对衬。本人也买了三期a11楼，所以日常都特别关注远辰的消息。看了n多业主贴子报料后，我特地去调查了一下。第一：远辰占地是80万平米，458亩。

其次：我是参与了去年的团购活动买的a11楼，最低是85折，我到是蛮盼望有72折，这样能够更省点米米~~第三：3520的特价房，据我所知都是些低楼层不太好的房子，这种手法在哪个楼盘都有，开发商不会把好房子拿出来搞特价的啦

第四：一期的园林的确要比去年我买房的时候美丽好多哦，种了好多树，水系也有点两江四湖的味道，我有拍照片哦(照片都是去年跟今年的前后对比照)第五：二期修的是水泥路，不过在种树搞园林，处处是泥这话不假，确有其事，这个开发商是要留意多为我们业主着想才是，要把路面清理洁净，便利业放出入。

第六：商铺前原来种的树被移走了，改种成了玉兰树，据物业说是为了以后这条街会有花香，玉兰树长得比较快，一年时间就能够达到原来的水平，那原来的种总不行能丢掉铺张掉，所以就移到小区里种了第七：小区入口原来那些长不大的樟树，现在全换成了大株桂花树至少长了xx年哦!听伴侣说至少要6000块左右一株呢!第八：有61路、85路到远辰，同样也能够到碧园第九：关于学校呢，是开发商花2500万元帮政府建的公办性质的学校，至于师资方面都是由县教育局去支配，开发商根本就没权力去做的，当然开发商不会做亏本生意，投钱帮政府修了学校，政府是给了别的补偿的，详细是什么还没调查到，有心的业主们能够参考调查一下

第十：小区入口的小区名改了冠信远辰国际文化新城，据认识是有广西铁路投资集团买了远辰超过70%的股份，也就是说这个楼盘已基本属于国企，我想资金方面应当没太大问题才对。延长阅读：

关于房地产开发税费负担状况调查报告

经过十多年的进展，我市房地产业从小到大，已壮大成为我市经济进展的重要支柱产业，房地产业税收是地方财政收入的重要来源，房地产开发投资也是全社会固定资产投资的重要组成部分。房地产业对推动我市地方经济进展的作用非常突出房地产价格调查报告及汇报。

自去年全面贯彻落实国家、省房地产市场有关限购、限贷等调控政策以来，我市房地产市场投机投资性需求获得明显抑制，房价涨幅回落，调控效果正在显现。同时商品房成交量急剧下滑，企业融资成本大幅增加，资金链面临较大逆境，且由于后期上市的商品房项目多为近两年土地价格处于高位时竞拍所得，加上人工工资、建筑材料不断上涨，企业开发成本较高，房价下降空间较小，购房者观望气氛深厚，楼盘滞销已在整个行业深度扩散，企业经营压力凸现。

市政府在20xx年的《政府工作报告》提出要促进房地产业和建筑业有序健康进展。为逐步减轻房地产开发企业负担，促进房地产业良性健康进展，巩固我市经济进展良好态势，我局对现阶段我市房地产开发、销售和使用过程中涉及的各项税收和收费进行了摸底调查，并组织中心半岛、城西、城东、城南、城北具有代表性的部分企业召开座谈会。利用调查认识，拟对我市房地产业进展现状、存在的困难和问题进行分析，并对促进房地产业健康稳定进展提出建议，供决策参考房地产价格调查报告及汇报。一、我市房地产业进展现状

近年来，我市经济快速进展，居民收入稳步增长，城市建设步伐日益加快，城市功能日益完善，房地产业在全力实施四个四和156进展战略背景下，获得前所未有的进展，我市房地产业呈现投资加快、市场交易趋缓的态势。

一是投资额增长较快。xx期间，全市房地产开发投资累计完成亿元，全社会固定资产投资累计完成亿元，房地产开发投资占全社会固定资产投资比重高达。20xx年，全市房地产开发完成投资亿元，同比增长26%。

二是新增供应削减。受市场调控政策影响，开发企业市场前景不明朗，拿地热忱骤降，开发节奏减缓。20xx年，全市商品房新开工面积万平方米，同比削减房地产价格调查报告及汇报。20xx年1-x月份，城区共批准预售商品房面积万平方米，同比削减。

三是成交量持续萎缩。限购、限贷政策实施以来，部分改善型需求和刚性需求受到抑制，购房者观望心情深厚，我市商品房成交量持续下滑。20xx年全市商品房销售面积302万平方米，比上年削减。20xx年1-x月份，城区商品房销售面积38万平方米，同比削减比例达。

四是成交价格处于相对低位。20xx年1-x月份，我市商品房平均成交价格3185元/平方米，同比下降5%。相比于川南城市商品房平均成交价格(内江3488元/平方米、乐山4277元/平方米、自贡3473元/平方米、宜宾3596元/平方米)，我市商品房价格仍处于低位。由此可见，在调控政策深化实施的现实状况下，政府如何合理支持房地产业，减轻企业税费负担，关心企业渡过资金难关，不仅是保持房地产市场长期健康进展的需要，还是保持地方经济进展社会稳定的需要。二、我市房地产业税费负担状况(一)税收状况

由于房地产业快速进展，房地产市场规模不断扩大，我市房地产业对地方财税收入贡献较大。20xx年1-x月，全市房地产业税收亿元，同比增长，占全市地方税收收入30%以上，个别区县甚至达到50%以上，地方财政收入对房地产业的依存度很高。目前，我市房地产开发、销售和使用环节涉及的税种主要包括：土地增值税、土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、房产税、契税、企业所得税，共8税1费，征收部门为地税局。各项税收税率、计税依据如表1所示。在以上9个项目中，课征税负较为集中的是销售环节，共有7种，分别为营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、房产税、契税和所得税。

按20xx年1-x月份城区商品房平均成交价格3604元/平方米，城区商品房建筑成本3100元/平方米，楼面地价为900元/平方米测算。依照现行税收标准，开发企业需担当的税收成本约为550元/平方米。(二)收费状况

依据初步统计，现阶段我市房地产开发各环节涉及的收费项目主要包括：土地登记费、土地交易服务费、征地管理费、新增建设用地有偿使用费、土地使用费、耕地开垦费、土地复垦费、土地闲置费、人防易地建设费、施工图设计文件审查费、建设工程质量监督费、电话穿线费、文物勘测费、新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金、白蚁防治费、城市设施配套费、招标管理费、合同鉴定费、民工工资保证金、工伤保险、平安文明措施费、固体垃圾排放费、环境影响询问费、避雷检测费、房地产面积测绘费、房地产转让手续费等，共27项，主要涉及国土资源局、住房城乡规划建设局、文物管理局、环保局、气象局等部门房地产价格调查报告及汇报。各项收费项目收费标准、计费单位详见表2。按城区商品房建筑成本3100元/平方米，楼面地价为900元/平方米计算，依照现行收费标准，开发企业需担当的各项收费成本约为325元/平方米(其中包括民工工资保证金、新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金共约165元/平方米在符合退付条件后要全额返还企业)。

从收费项目看，城市设施配套费、民工工资保证金两项收费较为集中，且数额较大。

从收费环节看，拿地阶段和开发环节收费项目最多，其次是建设、使用和销售环节。(三)企业开发成本构成及税费负担状况

房地产开发成本主要包括土地费用、前期工程费、建安工程费、市政公共设施费用、管理费用、财务费用、其他费用、税费等。

依照城区商品房建筑成本3100元/平方米，楼面地价为900元/平方米，建安成本1100元/平方米估算，目前我市房地产开发土地成本占总成本的比例约为29%;前期费用占总成本的比例约为4%;建安成本占总成本的比例分别约为;市政公共设施费用占总成本的比例约为2%;管理费用占总成本的比例约为1%;财务费用占总成本的比例约为7%;其他费用约占总成本的比例约为，税费成本占总成本的比例约为20%(经测算，税费成本约为875元/平方米，占总成本的比例应为，其中税收成本约为550元/平方米，收费成本约为325元/平方米。但由于税费中的民工工资保证金、新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金约165元/平方米在符合退付条件后要全额返还企业，土地增值税先按5%预征，多收部分也要返还企业，因此在计算税费占总成本的实际比例时应将这些项目扣除)房地产价格调查报告及汇报。

利用分析可知，在商品房成本构成中，建安成本所占比重最高，为;其次是土地出让金和税费，分别为29%和20%。可见，在房地产市场调控深化实施的现阶段，除建安成本外，房地产开发企业土地成本和税费负担较重。

三、我市房地产业税费收取过程中存在的问题一是土地增值税预征率较高。为均衡税款入库，降低欠税风险，同时便于征收计算，目前我市土地增值税实行预征形式，预征率为5%，这对于成交量下滑，资金回笼受阻，境况困难的开发企业来说，无疑是一笔巨大负担。

二是两项专项基金退付困难。根据《xx市新型墙体材料专项基金征收和使用管理实施细则》(泸规建[20xx]55号)和《xx市散装水泥专项资金返退管理暂行规定》(泸规建[20xx]235号)文件要求，新型墙体材料专项基金和散装水泥专项基金在达到要求即可退付。但据开发企业反映，从20xx年缴纳两项基金至今，从未退付。

三是民工工资保证金数额较大。根据我市规定，建设单位和施工单位必需各自根据工程总造价的5%缴纳民工工资保证金。按建筑面积成本每平方米3100元计算，建设单位和施工单位均需根据155元/平方米缴纳，由于缴纳基数较大，开发企业和施工单位压力均较大。

四是城市基础设施配套费较高房地产价格调查报告及汇报。《xx市人民政府关于调整城市基础设施建设配套优待政策的通知》(泸市府函〔20xx〕141号)提出：自20xx年x月16日起，停止落实全部城市基础设施配套费优待政策大部分开发商表示，取消城市基础设施配套费优待政策后，全市城市规划区内除单独工矿区外的建设项目城市基础设施配套费均按65元/平方米收取，相较于之前的减半征收或按70%征收来说，开发成本大幅增加。

五是部分收费项目不合理。依据《行政许可法》第58条规定，行政机关实施行政许可和对行政许可事项进行监督检查，不得收取任何费用。而目前我市部分部门在实施行政许可事项过程中，收取不合理费用，且存在重复收费情况，如气象部门收取的防雷检测费等。建议全面进行清理后，不合理收费予以取消。1四、减轻房地产开发企业税费负担提出的建议(一)降低土地增值税预征比例

为促进房地产业平稳健康进展，关心开发企业渡过难关，建议降低土地增值税预征比例，减轻开发企业税费负担。或根据商品房不同用途性质实行不同的预征率，以为开发企业持续进展供应资金周转保障。(二)简化两项专项基金退付程序

随着房地产市场调控政策不断走向深化，为最大限度关心开发企业减轻资金压力，削减资金占用时间，建议简化基金反退结算工作程序，尽早将两项基金退还企业。

(三)民工工资保证金实行分类管理

建议对对民工工资保证金实行分类动态管理，将其分为限额保证金和工程项目保证金两部分，对信誉较好及连续4年内无拖欠等不良行为的企业经批准可征收限额保证金;对连续2内拖欠等不良行为的企业经批准可削减征收工程项目保证金;对未按合同商定支付工程款引发拖欠工资的企业除需要缴纳限额保证金外，还要调增其保证金的数额。(四)连续实施城市设施配套费优待政策

为进一步优化房地产业投资环境，增加投资和消费信念，合理引领房地产开发，推动我市经济社会快速、协调进展，建议连续实施城市基础设施配套优待政策。阅读拓展：

房地产市场调查报告

房地产价格调查报告及汇报end#一、xx房地产市场进展现状

优越的地理环境，深厚的贸易氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特征是xx房地产业的进展的主要特质。从20xx年起至今，xx商品房价格始终显现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高级房产的主要聚集区域，同时，同样成为上风地产竟相博弈之地房地产价格调查报告及汇报。整体而言，xx房地产不管从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。

xx年以后，随着大量外地资本注资xx，该区域房地产格式显现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增加，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商展等不同贸易业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增加。其它一方面，顶级项目拉动了高端消费气力房地产价格调查报告及汇报。长时间以来，武汉的房产高端消费都遭到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满意细分市场的要求。20xx年后，这一局面被打破，xx滨江地产及贸易地产显现出乐观的进展态势。20xx年，xx房地产进进了历年来最火爆的一年。

目前，xx房地产显现出住宅、贸易并进的格式，物业形态上以高层为主，投资型物业不断消失。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度当然有所放缓，但价格依旧稳步上升二、xx商品住宅进展特征

产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高级公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主房地产价格调查报告及汇报。

价格特征：xx城区商品住宅整体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了，xx区域楼盘供求基本平衡。

消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来职员等。

产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。12文化诉求特征：深厚的贸易、文娱等都市文化特征。三、20xx年(1-x月份)xx商品住宅供应和销售基天职析(1)商品住宅价格与销量分析

xx区域凭仗得天独厚的地理位置、丰富的土地资源和美丽的自然环境等上风在过往的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格始终显现出上升状态，20xx年(1―x月份)，xx住宅均价到达元/平方米，与往年同期相比，价格增长了。其它一方面，受国家宏观调控政策影响，在进进20xx年以后，商品住宅的销量消失肯定程度的降落，20xx年(1―x月份)，xx住宅销量为8950套，与往年同期相比，削减了。

从上表能够看出，xx区的住宅物业匀称价格同整个武汉市的整体住宅物业匀称价格的涨落步调还是相全都的，而且上涨的幅度非常平稳。从整个区域市场来看，高级楼盘主要集中在xx中心城区，中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。

xx中心区作为武汉市的一个开发热门，住宅开发力度较大，目前区域可售楼盘套数在45000套左右。从市场接受状况来看也是比较抱负的，信任随着该区经济不断的纵身进展，房地产业会在其中充当愈来愈重要的角色房地产价格调查报告及汇报。同时，该区域交通日趋通畅，市政配套渐渐成熟，东西湖、后湖、古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作获得乐观成果，这些都将为这一带的房价带来肯定的升值空间。

(2)xx商品住宅市场供求关系1、20xx年(1―x月份)xx商品住房市场总容量约为45000套，1―x月总供应13299套，市场总销量为8950套，整体供销比为：1。

2、拆迁购房与投资性购房比例的下降致使住宅销量削减

为避开因房屋拆迁量过大而致使被动需求的过度增长和市场价格波动，武汉市在xx年以来对拆迁范围进行了紧缩。20xx年(1-x月份)，全市旧城改造拆迁面积为16万平方米，同比降落房地产价格调查报告及汇报。

房价调查方案篇九

刚刚过去的xx年，受市场及政策等多重因素影响，国内楼市全面遇冷，转而步入深度调整期。房企库存高企，债台高筑，购房者观望不前，谨慎入市。这一年，除北上广深及三亚以外，其余41个限购城市已经全部松绑，加之“930”房贷新政、央行降息实施，低迷大半年的楼市突然等来转机，多地楼市年底走出一波翘尾行情。然而，库存压顶、政策未明，楼市的前景依旧扑朔迷离。

一、八成受访者认为房价较高

近半数受访者尚无房产

近八成受访者认为房价高

首套刚需占比过半

去年各地楼市政策频出，对于调控效果，半数受访者表示效果一般，超过10%的受访者认为“比较差”或“特别差”，认为“比较好”、“特别好”的分别为、。

超两成受访者加快购房节奏

去年第四季度，随着房贷政策松绑、央行降息等政策的实施，房地产市场呈现止跌回暖态势。这些政策利好是否提升了购房者的入市乐观性?调查结果表明，近半数受访者表示会受此影响，表示将加速购房的占比，仍按原方案买房的受访者占比为，另有近1/4的人没有买房方案。

近半受访者选择观望

房价调查方案篇十

理性看房价

涨、涨、涨，这种涨势让越来越多的人感到不对劲，更多的学者站出来论证我国房地产的泡沫论，甚至国内有学者尖锐提出要防止房地产商要挟经济。政府最终也坐不住了，^v^要求^v^拿出分析报告来。有人开头预感到了担心，政府部门指责房地产开发商，说是他们利用政策和市场信息的不对称，恶意炒作致使房价上涨，而开发商也在埋怨政府，说是政府不合理的土地政策导致房地产价格的上扬。

政府的指责，开发商的埋怨，学者的担忧，媒体的喧闹，个中意味，对一般民众来说谁能弄得清晰，在一片涨势中，民众失去了理性的思索。房产大佬潘石屹说：“……各方言论都陷入不理智了”，那么现在我们就来理性分析一下商品房的价格。

商品房合理价格的评判标准

商品房也是商品，任何一个东西要商品化肯定有一个购买者能够普遍接受的价格，这个价格我们认为是个合理价格。

那么合理的价格是多少呢？国外有个公认的评判标准，商品房的价格应当是家庭年收入的3到6倍，按这个标准我们来计算一下北京合理的房价，北京一般职工的月平均工资也许也就是1500元，家庭年收入36000元，那么北京商品房合理的价格我们很简单计算出来。按这个标准来评判北京商品房的价格，现行的市场价格高出了几倍，那么北京现行商品房的价格是不是合理就不用多说了。

商品房的价格构成

商品房的构成究竟是怎样的，这个问题目前没有任何机构、任何人出来澄清，哪怕是透露任何一点点的信息，所以我们只能自己去猜想。为了分析问题便利，我们能够将房屋价格构成分拆成几块：1、建筑成本，2、土地成本，3、政府规费，4、开发商的收益。下面我们逐项来分析。

1、建筑成本

这里说的建筑成本就是从一块地上将房子盖起来的费用，包含人工和材料费用。对于农夫而言，向村里要块地，自己就能够盖房子，他们认为盖房子只要花工钱和材料钱，也就是只需要支付建筑成本。

那么建筑成本是多少呢？这个价格是大家想不到的廉价，在北京的行价是每平方米300元的价格就能够让人包工包料将房子盖起来，也就是说自己盖个200平米的“别墅”建筑成本也不过6万元。在城里盖楼，建筑材料和人工成本是一样的，由于其规模效益，建筑成本不会比这高，不过高层的房子，建筑成本要高一些。

这么说在北京真正花在盖房子上的钱一般不到房屋价格的二非常之一。

2、土地成本

房子是盖在地上的，城里土地是要用钱买的。要花多少钱来买，不知道。在相关的报道里我找到了相应的信息，在北京一平方米土地的价格达到元算是特别高的，在这里盖商品房，将来售价将达到10000元/平米，这样说土地成本要占到房屋价格的五分之一。

按我国现行的土地政策商品房土地使用权是70年，70年后怎么办，许多人问到这个问题，但是没有任何机构能够作答。在深圳这个问题已经显现出来了，有的房屋土地使用权到期了，土地已经没有使用权了，房子成了空中楼阁。

我国土地出让金制度现在也正受诟病，被认为是推动商品房价格上扬的缘由之一。有人提出政府不应当收这么高的土地出让金，从社会公正的角度认为这笔费用不能由购房人来担当。现行的土地政策是仓促向邻居香港学的，是有问题的，过去了这么多年，这个政策也应当回归理性。这个政策以后如何改，我们等待政府出台新的规定，但是对土地价格应当实行适当的措施平拟。

3、政府的规费

政府热衷于房地产开发当然是有道理的，其中的一个缘由就是能够搭便车收取各种规费，这个问题无论是政府还是开发商都是讳莫如深，由于含在房屋价格中，一般民众也无人问起。以前看到的相关资料称这些规费也许有150项以上，占到房屋价格的40%，那个数据是否精确     ？现在的状况是否有所转变，同样是无从知道。

这些规费是不是应当收？应当收多少？收费的是那些项目？收取这些费用是不是应当向民众公示？我们只能说不知道，更无法进行争论。

4、开发商的收益

开发商的收益应当很好计算，其公式为：开发商的收益=房屋售价―建筑成本―土地成本―政府规费。由于该公式中有两项为未知数x，所以开发商的收益同样是未知数x。我们看到富豪榜上大多数是开发商，他们由于开发房地产而获得了巨额财宝，只能由此猜想他们的收益。

认真分析了商品房的价格构成，由于无从得知相关数据，还是分析不清晰，不公开的市场信息遮挡   了民众理性的双眼。我们有理由信任^v^的指责，开发商利用市场信息的不对称炒作、抬高商品房价格；我们也有理由信任开发商的埋怨，政府不合适的政策促使房屋价格上涨。

买房投资理性分析

人们普遍的印象是房地产是保值的，这应当是建立在规范的市场和合理的价格前提下。这在中国目前唯恐是虚妄，想想房子越来越旧，土地的使用年限越来越少，商品房的价值如何得以保值呢？而且还有一个问题要考虑，买的时候的价格是不是合理，假如比合理价格低，那么房屋将有上涨的空间。假如是高于合理价格，则不仅不保值，反而是要缩水的。

买房子投资无非是两种方式，要么用来出租拿租金，要么等涨价后卖出去，挣差价。

我们先来分析作为出租的投资，任何投资要有肯定的收益率才值得投资。一般认为假如房屋靠租金10到能收回全部房款，那么这个投资是值得做的。据说某省会城市的`商铺购买价为100万块，而租金却只有900块一个月，这么算来，不考虑空租时间，将需要1才能把房款收回来，那时房屋的土地使用权早就到期了，靠租金根本不行能把本钱挣回来。再说有谁会有这样的急躁去等待100年，享有100年后的收益。购房时这样的疯狂不知道出于何种驱使。

买房子等涨价后再卖出去，来挣取差价，就象买卖股票只看涨跌，利用低进高出赚取短期的差价，而不问实际价值，作为短期的投机行为温州炒房团就是专职做这种事。人们看到的一个事实是一个小区从开盘就始终往上涨。其实，这是开发商的一个策略，有意制造的涨价情况。涨多少都只是一个数字上的嬉戏而已，只有能变现才能真正获得涨价带来的实际利益。房屋进入二手房市场肯定要降价，很简洁的道理，二手房交易要其它交规费和其他交易费用，这两笔费用是很高的。只有这些费用加房价仍旧不高于新居子的价格才对购买者有吸引力。有温州炒房团的存在，说明这个涨幅还是很大，大于进入二手房交易损失费用，看来短期的投资还能够去做的。

开发商强调土地的稀缺性来说明房屋上涨的必定性，说明房子有保值的价值，值得作为长期的投资。这明显是个误导，土地资源有限，人们对房屋的需求不是无限制的，市场最终是要饱和的，国外成熟的房地产市场只有20%的新居在交易，80%是二手房交易。据报道北京房屋的空置率达到30%多。我们不能猜测以后房价的涨跌，但是当大量的房子都空着，买主有了更多选择余地的时候，手头攥着几套房还能待价而沽吗？

房价泡沫的影响

不管各方怎么说，我们能够这样认为：“商品房的价格高于合理的价格，那么就含有泡沫成分”。我们感觉房地产业越来越象我国的股市，先是一路走高，其后是暴跌，到现在几度跌破心理价位。股市的泡沫是股民用真金白银填充起来的，挤除股市泡沫，挤掉的却是股民的现金，股民的血汗钱蒸发得连影子都看不到。房地产的泡沫也需要购房人的辛苦钱才能填充起来。

买股票最坏的可能性是持有的股票不值分文，但股票价格永久不会小于0。股市泡沫的挤除，损失由几千万股民来分担，对社会、对经济并没有太大的影响。而商品房泡沫的挤除，其结果就不一样了，现在买房子基本靠银行贷款，当房价下跌到房屋的市值低于欠银行的贷款时，买房人肯定选择不还贷款，这样的结局是买房子人以前支付的血汗钱化为乌有，银行也面临倒闭，由此引发的金融危机将是可怕的。东南亚经济危机时，这样的悲剧就发生在我们的身边。

政府机关已经看到危机苗头，最近某主管机关又说，由于房价下跌会影响金融平安，所以房地产还要平稳上涨……这种说法无法让人认同，当危机消失苗头时不是想方法尽快扑灭，而是为掩盖临时的危机，连续为危机添加动力，当危机无法扑救大爆发时，其对整个经济、对一般民众的危害程度……这些官员们是否想过？

房价凹凸、涨跌原来是市场行为，应当由市场去评说，政府只需要营造一个理性的市场环境，把一切都摊在阳光下，就能够防止任何的暗箱操作，剩下的由让购房者自行去选择。这样政府和开发商不需要相互的指责，也少了公众的质疑。

房价调查方案篇十一

瓶装液化石油气价格专项检查工作汇报

瓶装液化石油气价格专项检查工作汇报

依据广东省物价局《关于我省液化石油气价格实行临时干预措施的紧急通知》和x物价局转发广东省物价局《关于全省开展瓶装液化石油气价格专项检查的紧急通知》的有关精神，近期我局开展了瓶装石油气价格专项检查工作。我局于20xx年12月27日起组成瓶装液化石油气检查组，对区内7家瓶装气经营批发企业进行了检查。

在检查过程中，检查组仔细检查了经营企业自20xx年12月1日以来的销售发票及相关单据，对比相关规定，检查了经营企业进货价格和销售价格的落实状况。经检查，我区各瓶装液化石油气经营批发企业都能根据x市瓶装液化气价格管理方法进行作价经营，经营过程中能按要求落实明码标价的相关规定，未发觉有经营企业因受液化石油气价格上升的影响而哄抬价格的情况。如：x石江液化气站去年12月24日从新海能源有限公司购入液化石油气吨，总价为451847元，平均每吨单价为元，则该日15公斤瓶装石油气的成本约为元，而该液化气站售价为94元/瓶；y液化气站今年1月4日从广州华凯石油燃气有限公司购入液化石油气吨，总价为元，平均每吨单价为6350元，则该日15公斤瓶装石油气的成本约为

元，而该液化气站售价为98元/瓶。

此外，检查组还认识到我区目前使用的液化石油气有80%以上是从国外进口的，瓶装液化石油气上涨之快的主要缘由是受进口气价上升的影响，从而造成我区石油气的零售价格的飙升。

今后，我局将连续亲密关注瓶装液化石油气价格状况，最大限度地稳定瓶装液化石油气的市场价格，保证社会的和谐安定。

房价调查方案篇十二

开局：为胜利布局

报价要高过你所预期的底牌，为你的谈判留有^v^的余地。谈判过程中，你总能够降低价格，但决不行能抬高价格。因此，你应当要求最佳报价价位，即你所要的报价对你最有利，同时买方仍能看到交易对自己有益。你对对方认识越少