地产纳税筹划

中原地产“专业集成”实战训练营(第三期)《房产新政下地产公司纳税筹划》时间：8月23-24日地点：郑州新世纪大厦（暂定）讲师：李老师一、参训理由自2006年3月开始，从北京市副市长刘志华被双规，到南京市委书记王武龙被抓，中央在全国范围内从北到南掀起了一场“土地反腐风暴”，很多政府官员和地产老板应声落马。2008年1月，国家八部委通报了“房地产专项整治情况”，全国共查处房地产领域违法违规案件9029起，通报违法违规典型案件1788起，外部环境越来越严格。另一方面，为宏观调控，国家不断出台各种各样的税收政策提高房地产企业的税负，特别是新的土地增值税征收办法对房地产行业税收成本产生了极大影响。2008年，国家税务总局还将在全国范围内对房地产公司进行专项税务检查，房地产行业税收征管力度得到前所未有的加强，房地产企业税负和税收风险逐步加大。如何在新的税收政策与征管环境下合法降低企业税负与风险，已成为房地产老板不得不亲自关心的话题。二、课程收益三、课程特色五、适合对象房地产公司董事长、总经理、财务总监、财务人员等六、课程长度：2天七、课程大纲第一部分：房地产企业老板为什么要亲自抓税务主要议题主要内容议题一：房地产企业老板为什么要加强税务管理知识学习国家税收政策越来越严格，征管力度越来越大，外部环境需要加强税务管理知识的学习很多老板因偷税而睡不好觉，公司内在长远健康发展需要加强税务管理地产企业普遍重财务轻税务，前期税务管理粗放，已带来了很多问题，埋下了隐患税收成本已占总收入的20%以上，合法节税紧迫性日益加强很多优惠政策地产公司尚未充分利用，税收筹划空间很大议题二：房地产企业老板如何加强税务管理老板自身要不断加强税务筹划知识的学习与补充1）税务管理分为战略、经营、理财三个层面2）战略层面的筹划是税务筹划的最高境界在公司各部门进行税务管理知识的普及宣传1）税务管理是对公司经营的综合管理2）土地获取、项目报建、产品定位、销售案略等各业务部门各项工作与税务筹划息息相关增设税务部，寻募一优秀的税务主管议题三：房地产老板税务心病解剖与风险如何防范第二部分房地产企业如何合法节税议题四：房地产企业涉及到的主要税种及最新政策解读☆议题五：地产企业诸多实际问题解析售后返租、还本销售、委托代建、售后回购、无票成本、高利贷利息、以房抵债、折价销售、在建项目转让、私车公用、集资建房、合作建房、房屋包销、房屋租赁、自建后售税收点评议题六：房地产企业不同开发阶段税务筹划之重点议题七：问题交流八、讲师介绍李明俊：中国注册会计师高级会计师北大MBA，曾就职于中海、世联等业内知名企业。现任深圳市智慧源管理咨询公司首席咨询顾问。李老师近来一直从事房地产行业税收政策及税务筹划咨询与培训工作，是目前国内少数几位有房地产公司工作背景又仅专注于房地产公司税务研究的咨询讲师。经常应邀在大陆各地主讲财税培训讲座，授课特点是以经手的地产案例分析研讨为主，内容生动、实战性强，擅长将复杂问题简单化。较受好评的课程有：《房地产公司老板如何管税务》、《房地产公司老板如何管财务》、《房地产项目操盘手的财务素养训练》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《房地产公司全面预算管理》等。曾接受过培训或咨询服务的典型客户有世茂地产、富力集团、远洋地产、厦门联发、新世界集团、首开集团、和记黄埔、万科地产、美的集团、中房集团、融科置地、上海城开、上实地产、湖南华盛、湘银集团、福建融侨、厦门建发、杭州通和、耀江地产、绿城集团、中益集团、万事利集团、中新集团、深圳泰华、深圳长城、深圳泰然集团、宁波维科、郑州新长城、济南香江、广西同和、正域地产、安徽皖投等国内优秀房地产公司。公开出版有《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品；最新热销的书籍有《纳税有窍门》。九、培训后续服务咨询式培训：建议参训前企业的培训负责人详细填写培训报名表，以便我们提前将您的问题和讲师沟通；培训课堂中参训人员抓住机会与讲师单独沟通以解决个性化的问题；培训后学员及时将成果转化方面进展的情况与我们沟通，以便提供指导或进一步提供所需资料。学员3个月内享受创宇咨询提供的创宇快讯（每周2次关于地产行业的重大时事新闻短信）以及创宇周报（每周一期），为企业决策提供重要参考。为学员企业免费提供中原地产行业年度发展报告。免费为学员企业的人力资源部门提供招聘候选人的外部调查，人力资源框架式咨询等。十、费用1．3880元/人2．优惠：8月15收款单位：河南创宇企业管理咨询有限公司开户银行：中国银行郑州商品交易所支行帐号：627951995738091001十一、具体安排时间：2008年8月23-24日地点：中国.郑州新世纪大厦二楼多功能厅（暂定）或经三路冰熊大厦上课上午：8：30分准时开课（注到现场交费的学员7：50前到达），12：00结束；下午：2：00开课，6：00结束现场备有点心、水果等中午在上课酒店就餐《培训企业报名表》（复印有效）敬请培训企业认真填写本回执单，并加盖企业公章传真至0371-培训单位：联系人：职务：电话：传真：手机：电子邮件：参会人数：名多人加入训练营，尊享团队式学习特别优惠。姓名：职务：移动电话：姓名：职务：移动电话：姓名：职务：移动电话：姓名：职务：移动电话：姓名：职务：移动电话：汇款开户名称：河南创宇企业管理咨询有限公司开户银行：中国银行郑州商品交易所支行银行帐号：付款方式：□银行汇款□现场交付付款金额：共计人民币元代订酒店（费用自理）：□天□不需要 是否合住（费用自理）：□合住□单住费用标准：元标准客房：预订（）间入住时间：200