南京市民间房价成本清单

南京市民间房价成本清单南京市民间房价成本清单发布宗旨:民服务,学买房特别感谢:房产局、南京市规划局、房地产开理单位、建筑设计单位、中国人民银行南京分行、南京发布背景:福州市市区商品房平均开发成本约为份“福州市部分地块商品房价格成本对照为三级国土部门政务公开的新内容。一场席卷多个房价清单事宜提到日常工作中。而在国内到强势阻击。北京市国土局和当地业“没必要”的回应反对房价成本清单，而在去05及在下级落实难等原因终止了公开房价成本的计上说,民间力量所做的正是政府出台政策的前奏和参考。参考依据：2003年南京物价局开始执行的”南京市商品房作价办法”法。南京市商品房价格由成地使用权出让金、征用土地管理费、土地用途变更费、耕路占用费、供电工程贴费、三通一平费(通电、水、路)等10项水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫等。对房单位面积的税金＝[成本＋利润]÷(1－税率)×税率。按相关规定，商品房作价办法的基准价格(元/平方米)＝成本＋利润＋税金；综合平均销售价格(元/平方米)＝基准价格×(1±浮动幅度)，普通住宅商品房度最高不超过3％；各楼层、朝向销售价格(元/平方米)＝综合平均销售价格×(1±楼层、朝向差价)。此外，物价局还规定，以前的“代收费用”现在不得再单列，包括市政公用基础设施配套费、发展新型墙体材费费包括房屋主体部分的土建(含桩基)，工程费，水电安装工程费(含结构和装修)，·设备购置费(含电梯费)等费费内道路，供水供电(含一表预算项目的公共停车库(棚)、锅炉房、水泵开发商直接组织管理开发项目所发生的费用，包括工资，员开发间接工福利，折旧，修理费，办公费，水电费，劳动保护费，周费转房摊销等管理和组织经营活动而发生的各项费用商在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调汇手续费、金融机构手续费，及企业筹资发生的其它财用指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税金，国家规定的税目和税率执行。税金固定资产投资方向调节税不列入组价因素，在商品住宅销售价格外，税务部门的规定办理。销售费用销售商品房而发生的各项费用价或政府指导价的经济适用住房或廉价房，其利润率由政府价格主管部备注1(l)开发经营单位自用的办公用房、营业用房等应分摊的各种费用；(2)企业的赞助、捐赠支出以及其它各种与开发经营无关的费用；备注2配套设施、设备建设费用应计入商品备注3总建筑面积扣除用于就地拆性公建配套的建筑面积计算。房屋建筑面积房价格成本清单:加法 (1)开发商的土地成本：将地价摊入小区住宅建筑面积，可 (2)住宅建造成本：前期工程费+建筑+安装工程费+设备附 (3)住宅建造期间费用：管理费用+财务费用+销售费用 (4)税金：销售单价10-15%号号区长虹路号区二道埂子霞城建集团发有限公司公司三盟实业有限公司0080汇林绿洲庭居大厦价(元/2002G06-12002G06-2开发总公司苏宏图高科地产开发有司大地房地发有限责恒国际正房地华夏房地有限公司产欣达开发产司产有限公司地产开发有限宇房地淮区门东地区区大光路街区黑墨营区延龄巷邺区南京市建邺区长建邺区二道埂子地块 (南)建邺区二道埂子地块 (北)红山街道区光卡路九号城御园宏图上里岛园台国际象境云天园佳园00责地有限公钱塘房发有限泰房地有限公地产有限公司产浙江赞成发展厦建设集团公司公司信房地有限公司宇房地号南京市白下区石门坎街台区雨花镇区北至马道街西至箍桶巷南至剪子台区雨花西号市下关区幕南京市秦淮区土城头74境湾丽都庄天光庭：责房地产市国有资产投资管理控股有限责任公司仙林转南中浙房地产发有限公司城区国产经营嘉业房地产产大发房地产基地产美达房地产侨房地号北至郁金香路南至施工丁墙农民小区东境城市佳园城园城基翠城盘盘00000500司产有限公司仁恒地产百市置业产世宝投资产凰西街红二楼块邺区南湖路与文体路之间青石埂路以北苑邸店公园驰滨凤玫景恒府佳园珠世中心府家盘00锋尚房地发有限公司元房地发有限公司南京金源产公司产香溢置业有限公司司宇房地发有限公司新世纪住司公司浩房地限公司和际园韵居尚城座园代产0021有限公司公司赛世实业发展有限公司亚东建设集团有限南京华业投资有限集团上海有限公司苏凤凰出版集团经纬房产限公司开发有限公苑栖霞区仙林大学城中心赛世香区障际鸣玄武区韦陀巷地块未定名秦淮区北方光电地块未定名玄武区顾家营地块未定名江宁区东山双龙路(原南方丰三钢烧结厂)彩园玄武区锁金村9号未定名容积率：89200久久久久久司司司开司未开盘未开盘南京部分开发商同一地块同品质的楼盘，开发商的成本没有增 (元/平方米)00 (元/平方米)花园城金陵世纪花园虹花园安花园茵东郡龙雅苑总投资约13亿(含商业面积费用，装修，政府规费，建筑成本，土地成本，营销运作费用，税收等所有费用)/35万平方＝3714元/平方区。项目整合国际资源，采用包括辐射空调系统、新风统、外窗