房地产测绘细则

二○○六年八月目录第一章总则第二章房产平面控制丈量第三章房产图绘制第四章修建面积盘算规矩第五章衡宇修建面积测算第六章共有修建面积分摊规矩第七章房产变动丈量第八章结果资料的查抄验收和整理第九章附则附录一：术语附录二：衡宇面积测绘记载手簿第一章总则为增强房产测绘治理，范例我省房产测绘行为，统一衡宇修建面积的1.2适用范畴在四川省行政区域内从事房产测绘事情应当遵守《房产丈量范例》和1.3依据和尺度8)关于衡宇修建面积盘算与衡宇权属登记有关问题的通知(建住房[209)转发建立部《关于衡宇修建面积盘算与衡宇权属登记有关问题的通1.4房产面积精度要求宇三级其它衡宇第二章房产平面控制丈量房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级房产平面控制点包罗二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控lOOm点三章房产图绘制(以下简称分丘图)、衡宇座落漫衍示意图(以下简称座落图)、房产分层平面图(以下简称分层图)和房产分户平面图(以下简称分户图)。座落图的绘制可参照《四川省房产测绘示范文本(1)》。5)分层图的绘制可参照《四川省房产测绘示范文本(1)》。3.4分户图的绘制第四章修建面积盘算规矩4.1盘算修建面积的条件4.2盘算全部修建面积的范畴电梯机房及斜面结构屋顶高度在以上的部位，按其外围水平投影面积盘18)室内体育馆按实际层数盘算修建面积。体育馆(场)看台下方空间加以利用的，净高在以上的部位，按其外围水平投影面积盘算修建面积(多用功效、净高在以上,按外墙的外边线与飘窗围护之间范畴内的水平投影4.3盘算一半修建面积的范畴5)有顶盖不关闭的永久性的排挤通廊，按外围水平投影面积的一半盘6)骑楼、过街楼的底层用作门路街巷通行的部份。4.5特殊情况下的修建面积盘算当雨篷由三面墙支撑，其修建面积按如下情况(如图4－3)盘算：雨篷板支撑点(P1与P2)连线与墙围成部分的盖板水平投影面积一半盘算修建面积(即悬空部分不计面积)。外围和坡地接壤线盘算(如图4－5)。6)修建物第一层的进门设于凹进的外墙且其顶部为上层修建所盖(如围护结构的(如图4－L)，按上盖水平投影面积一半盘算修建面积。a)室外楼梯的起点(地面)至终点(进门)的高差(高度)应不小于室外楼梯:a的楼梯视为室内楼梯:a通过的地下14)多排柱的车棚、货棚、站台等，若柱为斜柱(如图4-10)。以柱外侧离地面处(垂距)的连线水平投影范畴内(虚线范畴)有盖部分盘算全面积(斜线部分)。面积(如图4-11所示)。以传动式的机器设备作为汽车载体并在车库中间部位设置多层(结构车库的，该设备间按立体车库层数盘算修建面积(立体车库层高不小于) 。柱走廊(如图4－13)。其a门路街巷通行的，骑楼底层不盘算修建面积(如图4-15)。地范畴内，底层部分按划定盘算修建面积(如图4－16)。第五章衡宇修建面积测算5.1衡宇面积测算的内容积测算包罗衡宇套内修建面积、共有修建面积、产权面积和使5.2衡宇栋、层、户的分别分批准的栋数为依据进行分别(计划许可证及计划总平面图)。楼房间的间隙地，底层(或多层)以不4)地面有多座独立的修建，仅由一个地下室相连通(共用一个大地下层数指衡宇的自然层数和地下层数的总和，衡宇的假层、附1)衡宇的自然层数按室内地平线以上盘算，每一自然层各分别为一5)跃层住宅是套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。顶层为跃式住宅3)一栋(或多栋)衡宇为同一产权人的，一栋(或多栋)衡宇可分别为一：一个单位、一个楼层等)，可线简直定应以产权来源为依据。有正当协议约定的，以面向门洞偏向将各门洞从左至右依次编为一单位、二5.3衡宇面积数据的收罗数据收罗主要指衡宇的边长收罗，也可直接收罗房角点的坐。多一级积预测系指衡宇竣工前，房产测绘单位凭据衡宇计划设计图纸b通c)衡宇的拐角无特殊注明或说明的，一般视为直角。其组成的衡宇按a宇矩c)对付凌驾钢尺或测距仪测程的组合边长，应保持各测段处于一条直d)当一间(单位)衡宇或衡宇某部分的屋顶或墙体为一斜面而使衡宇a)衡宇勒脚以上的外墙体厚度不包罗粉刷层(抹灰层)、贴面等外墙d)墙体归属分为自(有)墙、共(有)墙和借(他)墙三类。e)成套衡宇的外墙(包罗山墙)，各套之间的分开墙、套与大众修建空间的分开墙以及归属差别功效区的大众修建空间之间的分开墙均为共f)玻璃幕墙作为衡宇外墙的，结构板外沿至玻璃幕墙外墙面的间距在a)记载必须使用钢笔(碳素或兰黑墨水)、H型号的铅笔，禁止使用b连c)丈量记载应注记：丈量员、记载员、测绘日期、使用仪器等根本信d)衡宇面积测绘记载应按附录二：衡宇面积测绘记载手簿的要求进a并紧靠该边线。。5.4衡宇面积盘算进行面积盘算。衡宇面积盘算就是凭据收数据处置惩罚中的边长和面积数据取位至0.001，最终衡宇面积取3)同层墙体的厚度差别较小(小于或即是)时，取其中数作为本层墙解成若干多少图形，由多少图形面积盘算5.5衡宇面积测绘陈诉罗封面、文字说《衡宇面积测绘陈诉》可凭据《四川省房产测绘示范文本(1)》的要第六章共有修建面积分摊规矩面消防、6.1.2共有修建面积平通道的修建在本栋地下或地上的设备用房、值班警卫室(包包罗为本栋办事的与警卫室归并使用积的原则别各产权人在共有修建面积上的产权。摊的若干细则6.4.3有隶属层(或排挤层，层高以上)的衡宇，隶属层应分别为独有。位分1)为整栋办事的楼梯或电梯，整栋分摊(在个体楼层或部分楼层有门2)位于修建物第一层(地面)的外走廊、檐廊，切合如下条件的，列各商铺均向走廊(或檐廊)开门时，走廊(或檐廊)的修建面积列为第一6.4.12两栋独立修建物之间的排挤通廊列为不被分摊的公用修建面栋修建的盘算数据进入盘算系统之前，可按如下步调对公用修建面积进行阐发确定:。一、各户对共有修建面积共有共用情况根本一致的衡宇适×套内修建面积÷套内修建面积之和宇接纳多级分摊。多级分摊应遵循从整体到局a畴分共有修建面积，按各功效区范畴内的自有修建面积依比例分摊至各功效建面积＝第一级分摊系数×该功效区自有修建面积分摊系数＝功效区间共有修建面积÷各功效区自有修建面积之和面积为功效区内各层外围水平投影面积之和减去作系数×该层套内修建面积第二级分摊系数＝(第一级分摊得到的共有修建面积+层间共有修建面积)÷各层套内修建面积之和层套内修建面积为各层外围水平投影面积减去层内的层间共有修建面积和作为第一级分摊的功效区间共有修建面c)第三级分摊。第二级分摊得到的共有修建面积加上各层的层内共有套内修建面积第三级分摊系数＝(第二级分摊得到的共有修建面积+层内共有修建面积)÷各套内修建面积之和a摊的底子上再进第七章房产变动丈量进行权属变动丈量，必须依据变动登记申请书标示的房产及其用职位分幅、分丘图图上精度，新补测的界址点的精度都应切合范房产丈量范例》模拟要领测绘的房产分幅平面图上的收罗数据或野外解析丈量等要领所测的房产要素和地点号的调解时，须重新编立丘号，新增丘号沿房产分区或房地产分中衡宇被部分拆除或扩建，仍保存原栋号；新建和改第八章结果资料的查抄验收和整理、互查的底子上，由作业小组的专职或兼职查—级查抄的底子上，由房产测绘单位的质量查抄机构或专职查抄人员3验收事情是由测绘事情的委托方组织实施的对测绘单位所提交1.4审核存案是房产治理部分对用于房产治理的结果资料进行审核.5各级查抄验收中发明的问题，必须做好记载，并提出处置惩罚内。，位。12)相应文本、图、表的电子文档(光盘)。第九章附则历程中的具体问题，由四川省测绘局会同四川省建立厅解术语1预售面积(楼花面积)：凭据衡宇修建设计图纸上尺寸或凭据除住2竣工面积(现楼面积)：凭据竣工衡宇实测盘算所得的衡宇修建面4排挤层：指修建物深底子或坡地修建吊脚排挤部位不回填土石方的以上挑出衡宇外墙体，有围护结构，无支柱有顶盖的上的回形走廊。的进出通道。。11排挤走廊：修建物与修建物之间，在二层或二层以上专门为水平。16阳台：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与衡宇相连、可以18地下室：房间地面低于室外地平面的高度凌驾该房间净高的1/220变形缝：伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。。跨在人行道上的临街楼房。楼房。25房地产：房产和地产统称房地产。衡宇必须占用土地，衡宇和衡 27衡宇修建面积:是修建物各层水平投影面积的总和。修建面积包28衡宇使用面积:是指衡宇户内全部可供使用的净空面积，按衡宇29衡宇产权面积:是指产权人依法拥有衡宇所有权的衡宇修建面31衡宇占地面积:是指衡宇底层外墙(包罗柱、廊、门、阳台)外围33套内修建面积:由套(单位)内的使用面积，套内墙体面积，套内35套内墙体面积:是指商品房各套(单位)内使用空间周围的维护或36功效区：凭据衡宇的使用功效和各共有修建部位的办事范畴而分间、水箱间不计层数。38夹层：位于两自然层之间的楼层，指衡宇内部空间的局部条理，40结构转换层：修建物某层的上部与下部因平面使用功效差别，该或楼面与地面之间的垂直距离。面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。层：是指修建物仅一层。间的楼地面，崎岖错开者。48复式房：一种经济型衡宇，是在层高较高的一层楼中增建一个夹台直接进入分户门。经通廊进入分户门。51天井：四面有衡宇、三面有衡宇另一面有围墙或两面有衡宇另两53阁楼：利用坡形屋顶的闷顶部分作为使用房间时，该使用房间称55柱廊：有顶盖和支柱，供人通行的修建物，称为有柱走廊，简称56排挤通廊：指以两端衡宇为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的58关闭阳台：指阳台接纳实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全59晒台：又称露台，指供人室外运动的屋面或底层地面伸出室外的伸出室外的部分。63屋面：指屋顶的面层，直担当大自然的侵袭。屋面质料一般用种重部件。65楼梯：指衡宇之间供垂直交通用的通道。多层或高层衡宇楼层间66电梯：通过电力载运人或物的垂直偏向上下运输的机器装置，以梯。68