包头市市四区城镇土地定级与基准地价更新及划拨用地基准地价成果（征求意见稿）

包头市市四区城镇土地定级与基准地价更新及划拨用地基准地价成果 (征求意见稿)包头市自然资源局二〇二三年一月 (一)基准地价内涵 1(二)基准地价表 2二、附录 4附录一、包头市商业服务业用地基准地价图 4附录二、包头市居住用地基准地价图 4附录三、包头市工矿和仓储用地基准地价图 4理与公共服务用地基准地价图 41一、基本成果公共服务用地基准地价是按用途分级别在以下设定条件下法定最高表1包头市城镇基准地价内涵表用途商业服务业用地居住用地工矿和仓储用地公共管理与公共服务用地土地分类标准《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》地价形式地面价(级别价)楼面价(级别价)地面价(级别价)地面价(级别价)楼面价(级别价)容积率I-IV级2.5V-VI级2.0I-IV级2.0V级1.50.8使用年期各类用途土地使用年期为土地使用权出让最高年限，分别为商业服务业用地40年，居住用地70年，工矿和仓储用地50年，公共管理与公共服务用地设定为50年。划拨用地使用年期为无限年期。土地开发程度I-IV级“七通一平”V-VI级“六通一平”I-IV级“七通一平”V级“六通一平”“六通一平”I-IV级“七通一平”V级“六通一平”估价期日2023年1月1日权利性质完整权利下的国有出让建设用地使用权价格和国有划拨建设用地使用权价格注：“七通一平”为宗地外“七通”(供水、排水、供电、供气、供暖、通路、通讯)宗地内“场地平整”；“六通一平”为宗地外“六通”(供水、排水、供电、供气、通路、通讯)宗地内“场地平整”。2表2包头市城镇国有出让土地基准地价表用途级别商业服务业用地用途级别居住用地用途级别工矿和仓储用地用途级别公共管理与公共服务用地地面地价楼面地价地面地价楼面地价地面地价地面地价楼面地价元/平方米万元/亩元/建筑平方米元/平方米万元/亩元/建筑平方米元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/建筑平方米I90006003600I6000400300087058I33902262260II63754252550II4500300225069046II2550III43502903300220I48032IIIIV3150210III-23000200II34523IV90900V9002250III30020V84056560VI70525IV-2975IV2507————————V70700———————1.基准地价内涵：①估价基准日：2023年1月1日；IIVVVII-IV级2.0，V级1.5；工矿和仓储用地0.8，公共管理与公共服务用地1.5；③土地开发程度：商业服务业用地I-IV级、居住用地I-IV级、公共管理与公共服务用地I-IV级均为宗地外“七通”(供水、排水、供电、供气、供暖、通路、通讯)宗地内“场地平整”，商业服务业用地V-VI级、居住用地V级、公共管理与公共服务用地V级、工矿和仓储用地为宗地外“六通”(供水、排水、供电、供气、通路、通讯)宗地内“场地平整”；④土地使用年期：商业服务业用地为40年，居住用地为70年，工矿和仓储用地和公共管理与公共服务用地为50年；⑤使用权类型：出让国有建设用地使用权。2.土地级别：以《包头市商业服务业用地基准地价图》、《包头市居住用地基准地价图》、《包头市工矿和仓储用地基准地价图》、《包头市公共管理与公共服务用地基准地价图》为准。3.土地用途分类：商业服务业用地、居住用地、工矿和仓储用地和公共管理与公共服务用地，具体各细类用途地价水平按照用途修正体系执行。3表3包头市城镇国有划拨土地基准地价表用途级别商业服务业用地用途级别居住用地用途级别工矿和仓储用地用途级别公共管理与公共服务用地地面地价楼面地价地面地价楼面地价地面地价地面地价楼面地价元/平方米万元/亩元/建筑平方米元/平方米万元/亩元/建筑平方米元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/建筑平方米I60304022412I4080272204066044I2460II4275285II306020452535IIIII29102250I36024III93930IV2115846III-22160II270IV68680V652.5810III240V64543430VI75050375IV-294705IV————————V75050500———————1.基准地价内涵：①估价基准日、容积率、土地开发程度同出让国有建设使用权基准地价的内涵界定。②土地使用年期：无限年期。③使用权类型：划拨国有建设用地