中国西安九市项目商街目标品

老城根·九市项目目标品牌落位沟通报告

NAI衡信柏迪目录九市项目一期整合定位亮点九市项目一期招商工作计划九市项目一期物业设计要点老城根-九市项目一期整合定位亮点A区-街铺编码1F面积2F面积3F面积4F面积面积小计规划业态A-001658.13276.4789.49

1024.09国际快餐A-0021852.071446.84219.09

3518时尚餐饮A-003981.59789.99789.99789.993351.56国际名品A-0041176.71913.92637.67

2728.3国际名品A-0051751.691310.05941.8

4003.54时尚购物小计6420.194737.272678.04789.9914625.49

B区-街铺编码1F面积2F面积3F面积4F面积面积小计

B-0011311.911162.72593.53

3068.16快时尚餐饮、运动生活馆B-0021113.43735.74441.46

2290.63小计2425.341898.461034.9905358.79

C区-街铺编码1F面积2F面积3F面积4F面积面积小计

C-0011241.13855.8412.5

2509.43休闲餐饮C-0021182.861141.7472.86

2797.42潮流购物C-003237.3179.76

417.06生活配套小计2661.292177.26885.3605723.91

总计11506.828812.994598.39789.9925708.19

商街面积统计分析项目总体定位“九市·国际顶尖汇客坊时尚炫彩商业街以一站式、国际顶级休闲娱乐购物复合型业态为亮点，依托区域汉文化主题城改契机，全力打造集以国际时尚、品味生活、个性潮流、高端艺术会所为一体的国际时尚商业街区一座国际化大都市艺术（文化）、时尚的灯塔时尚是一门“艺术”而本案打造的是：

艺术（文化）的臻品城市的时尚坐标古城另类的传承文化

模仿、从众只是“初级阶段”，它的至臻境界是从一拨一拨的时尚潮流中抽丝剥茧，萃取出它的本质和真义来丰富自己的审美与品位，打造专属自己的美丽“模板”。

本案塑造宗旨——

打造一条艺术、传承、恒久、欢乐、时尚的特色商业街

宽窄巷子传承恒久的古城文化三里屯国际前沿的时尚风标西湖天地特色园林的文化生活

重庆天地风格各异的建筑与时尚的结合

国际名品区国际时尚区品味生活区个性潮流区G区融合国际名品荟萃，贵族奢华啡餐、打造国际时尚休闲HAPPYTIME;A区以国际顶级名品为磁场、国际快餐、咖啡为点缀打造国际购物天堂；B区以国际时尚轻快餐为核心、携带运动概念店、运动集合店打造流动中的欢乐海洋；C区以国际主题高端餐饮为圆心、以国际生活配套、国际潮品为半径打造国际潮流欢聚生活圈。HMC&AZARAURNOVO拉夏贝尔迪卡龙运动集合店DQRICKYDUCK非遗城伊美、皇家天使湘鄂情百姓厨房必胜客肯德基麦当劳名品集合星巴克儿童娱乐苹果概念COSTA国际名品区G区-国际名品区业态配比如下国际名品购物：40%国际快捷餐饮：10%国际生活配套：50%业态目标品牌精品超市宜品生活电玩城、量贩KTV娱乐休闲COSTA星巴克名品荟萃国际名品国际家居、苹果概念店儿童主题娱乐馆Hollekitty奇乐儿、博士蛙、反斗城URGAPHMC&A必胜客、KFC麦当劳、Haagen·DazsA区-国际时尚区业态配比如下国际名品购物：70%国际快捷餐饮：15%国际生活配套：15%业态目标品牌国际快餐肯德基麦当劳国际快餐DQHaagen·Dazs国际快餐必胜客BaskinRobbins国际快餐Rickyduck恒记甜品时尚餐饮CosyCaféWAGAS时尚餐饮MR.PIZZAFisheyeCafé时尚餐饮frütactuallyPIZZAhut国际名品HM、URC&A国际名品ZARA、拉夏贝尔NOVO国际名品COSTABeaudeoutlet国际名品海盗船Aerial7国际名品屈臣氏AppleStore时尚购物SEPHORA拉夏贝尔时尚购物热风名品眼镜时尚购物babù泛视觉空间MarkfaimhaleZARA特色餐饮B区-品味生活区业态配比如下时尚轻餐饮：50%国际运动购物：30%国际生活配套：20%业态目标品牌快时尚餐饮

RickyduckDQ快时尚餐饮

Let'sBurgerPlus恒河印度餐厅运动生活馆杰克琼斯迪卡侬、运动集合店快时尚餐饮

蕉叶泰国餐厅仙踪林快时尚餐饮

塞拉维花之歌快时尚餐饮

美容美发小笠原快时尚餐饮

Yogenfruz皇记煌快时尚餐饮

国力仁和港丽餐厅快时尚餐饮

一茶一坐林鼎满快时尚餐饮

PureSmoothiesbreaktalk快时尚餐饮

青都里XiaoNanGuoBBQ快时尚餐饮

阿一天下粟库泰泰式餐厅迪卡侬杰克琼斯运动集合店主题餐饮主题餐饮珠宝工艺品轻餐饮C区-个性潮流区业态配比如下主题类餐饮：70%潮流类购物：15%生活类配套：15%业态目标品牌休闲餐饮香寇概念主题餐厅多乐星休闲餐饮汉文化主题餐厅雅酷比休闲餐饮碧海云香草木工坊休闲餐饮湘鄂情花之歌休闲餐饮国力仁和港式茶餐厅休闲餐饮百姓厨房一尊皇牛休闲餐饮小笠原元山潮流购物工艺礼品潮流饰品潮流购物无印良品非遗城潮流购物伊利诺伊SPA生活潮流购物MECITYgxg生活配套发源地李楠造型生活配套宝岛眼镜派丽蒙国力仁和湘鄂情百姓厨房无印良品伊利诺伊SPA生活珠宝工艺品主题餐饮院线老城根-九市项目一期招商工作计划【老城根九市】项目招商工作计划工作内容2012年2013年2014年678910111212345678910111212345正式招商启动与执行期目标主力客户谈判主力客户签约招商手册的制定制定招商推广策略招商推介会的开展招商中心的建立商铺洽谈，建立商户档案及租赁合同备案项目开业倒计时的工作规划商户的签约商户租金、缴费时间的确定招商调整、总结、补充招商工作招商计划时间段完成比例备注主力品牌的招商2012年6月-12月30%甲方确定招商策略次主力品牌招商2013年1月-6月40%剩余商铺招商2013年6月-12月30%【老城根九市】项目招商工作进度表业态主力品牌合作模式商务策略合作年限免租期策略租金递增策略交款方式备注主力品牌H&MC&A、ZARA、优衣库、无印良品联营扣点最高6-8%15年6个月两次递增8%封顶月缴经营免租期KFC星巴克、costa、麦当劳、必胜客联营扣点8-15%15年6个月3+3+2+2+1+1+1+1+1月缴屈臣氏联营扣点5-8%10年3-6个月3+2+2+1+1+1月缴免租期分期使用，商户进场装修开始计租宜品生活租赁30-50元10年3-6个月3+2+2+1+1+1季缴KTV租赁30-50元10-15年3-6个月3+2+2+1+1+1季缴或半年缴儿童娱乐联营扣点与租赁租金：70-100元联营8-10年3-6个月3+2+2+1+1+1季缴院线租赁、扣点二者取其高租金50-60元10-16%15年4-6个月3+3+2+2+1+1+1+1+1季缴或半年缴餐饮轻餐饮租赁3-5年3-6个月2+2+1季缴重餐饮租赁5-8年3-6个月3+2+1+1+1季缴配套业态租赁3年3-6个月2+2+1季缴服饰业态租赁3-5年3-6个月2+2+1季缴【老城根九市】项目招商策略【老城根九市】商业项目招商租金报价策略楼层区域业态客户预估套内面积

（平方米）月租金

元/㎡/月月租金(元)招商报价备注负一层广场服饰名品集合2000150300,000.00195

娱乐量贩KTV20004590,000.0059

娱乐电玩城200070140,000.0091

配套精品超市5004020,000.0052

配套儿童娱乐5007035,000.0091

小计-7000

585,000.00

一层广场配套咖啡、快销品500260130,000.00338联营除外A区服饰快销品、服饰64202201,412,441.80286联营除外B区配套甜品、服饰、轻餐饮2425200485,068.00260

C区餐饮家居配套、餐饮2661160425,806.40208

小计-12007

2,453,316.20

A区服饰快销品、服饰4737.27140663,217.80182

B区配套甜品、服饰、轻餐饮1898.46120227,815.20156

C区餐饮家居配套、餐饮2177.26100217,726.00130

小计-8813

1,108,759.00

三层A区服饰快销品、服饰2678.04100267,804.00130

B区配套甜品、服饰、轻餐饮1034.998082,799.20104

C区餐饮家居配套、餐饮885.368070,828.80104

小计-4598

421,432.00

四层A区配套多业态789.996047,399.4078联营除外

小计-790

47,399.40

特业

院线

400050200,000.0060

合计33208

4,815,906.60

【老城根九市】商业街院线品牌洽谈策略序号业态品牌合作方式租金标准

/元提成百分比合作年限/年面积需求租金

递增意向金

/万元租金

缴纳方式备注1院线

甲方只负责扶梯，

提成13-17%横店影视租赁与票房提成二者取其高50元11%起，16%封顶，

有松动12%起，15封顶2040005-10%50季、半年或年1家（中贸广场）50元12%起，15%封顶152奥斯卡国际影城5-10%50季、半年或年已开业3家（高新、兴正元、赛高）3韩国cgv院线

5-10%50季、半年或年韩国三大院线之一4红地毯国际影城60元12%起，16%封顶155-10%50季、半年或年

5金逸国际影城46元13%起，16%封顶205-10%50季、半年或年入驻2家(金鼎与领汇）均未开业6保利国际影城45元12%起，15%封顶205-10%50季、半年或年已开业2家(小寨与安南成）老城根-九市项目一期物业设计要点电精品商业区动力各户独立配电箱；集中商业区各层独立配电箱；用电量设计：中式餐馆200~300W/m²,西式餐馆400~500W/m²，购物休闲不少于200W/m²；车库、变电所、机房、消防控制室等区域的照明、动力、应急照明设计；商铺独立计量，设单独的计量表；室外泛光照明单独计量；广告牌用电预留。煤气\天然气中型餐饮高峰容量200立方/h；快餐休闲餐饮不少于25立方/小时；计量表入户。独立计量。给水排水室内给水管直径不小于DN50，市政供水，并设立市政供水部门校验过的独立水表作为计量用表，保证水压不低于0.25Mpa，日供水量待设计确认；室外排水管径不小于DN500mm,污废分流，客席区及厨房区提供的排粪管接口和排污管接口各一个，排污水设计有自带隔油器，粪水排放至化粪池；设计有给水、热水、污、废水、雨水、消火栓消防、自动喷水消防系统及灭火器配置。暖通设计有空调，通风，消防排烟系统；由专业设计公司确认厨房位置，在位置确认后，做新风和排烟设计；集中商业区采用溴化锂机组，精品商业区采用分体空调，中式餐馆冷风量180w~300w/m²，西式餐馆冷风量160w~200w/m²，热负荷为115~140w/m²，风口位置根据设计调整，春秋季空调也应满足商户要求建议；商业区温度25~27℃（夏季），16~20℃（冬季）