东门项目招商销售方案

AGlanceAt 、北京、广州，位、北京、广州，位 社会零售品销售总额位AGlanceAt 人均消费支出仅次于广州，位 人均消费支出仅次于广州，位Recognize 中心区商

中高档购物区域，以金较强，飠饮业态发达 Recognize 万㎡，28栋现代化大型商厦分布在15条主要街道上。 Recognize东门历

东门改 东门现墟墟”一同形成，是数十里范围癿云变换而兴旺丌衰。 ，一期改造历时35.7亿

广场到东门茂 Recognize东门商圈消费人群主要是青年 Recognize东门问FocusonBannerNew文化园 园

人民南商 香FocusonBannerNew

FocusonBannerNew O

TFocusonBannerNew项目

地居民和居民；

定位思 项目定定位思 项目定 项目

庖

丌是没有人气而是没有商项目 DeveloperDeveloper开发商Customer消费者投资者InvestorOperator经营者项目 招销经 管项目

硬件环

项目定位诠 定 功能定 定位说 宠户定商业街区名称，是项目定位诠 定 功能定 定位说 宠户定尚 物 项目定位诠 定 功能定 定位说 宠户定 项目定位诠

功能定 定位说 市场定 宠户定东门商圈是目前经营品种最为齐全的商业区，几乎 项目定位诠 定 功能定 定位说 宠户定项目定位诠 定 功能定 定位说 宠户定

定 功能定

城市达人：8090童心未泯四射

3号地铁主贯全城项定位诠 定 功能定 定位说 客户定

品品类结市场培育人流劢商家认可整体互 品市场政策灵活物业格价格市场经营需定位特色业态服 餐

化妆美 休

休 数码动 29463星

KTV

休闲天

业态品牌服

连锁餐

银行配

化妆饰

商业配业态trend-业态trend-2-4F美容美甲...潮流服

咖啡西

饰 美容美潮流服 咖啡西 饰业态潮流服

咖啡西

美容美业态leisure5Fleisure5F电玩劢漫、时尚数码..业态休 餐

数码劢 电

美容美业态规划思 楼层规entertainment KTV、酒吧、舞吧、洗浴康体...业态量贩KTV招商 招商条 业态竞争管理统一管理有利于后期经营管理(营业时间等形象招商统一管理促进招商（品牌商家极为关注）销售

管理返点

招商招商选 销售

招商策 招商条 预137800=2.3亿=

166元/平平 （测算1.58亿 收%=1.5850%〉13亿元

销售以上分解是基 招商招商选 招商条 预 招商节通过推广展示从而带劢、。招商 招商节每年递增8%装修1个交1押免租3个签定3（）招商楼范围（元/㎡/月楼层均市面经理权总监权989898折折折折98166元208招商招 预建筑面积（㎡第一3个约4182第二3个约4773第三-----约6895招商 日

完成总量

完成总量

招商签约完成总量

完成总量投资信产品价回投资信产品价回报空销售方 销售策借势 顺势 造势

开业

通过 销售蓄30天3月1日·30天的能只为开盘的销售 活动促 推售政

销售楼 销售面积（㎡

铺位数量

市面价

1F1F

---

199

25.312

3.541.779.33.025.57.32.543.54.71.7222.670.941.72.270.841.72.270.3028884.42014.6回报总额：约14.6回报：约8760万/ 按揭：10

第二起：递增8%/3年收益：1.8亿此费用作为商场育市场、商场费和抵冲9%回报费 合法有效代表

第4年起收益回报：大于6%8760商业每年约有8%的递

销售楼 销售面积（㎡

铺位数量

市面价

1F1F

---

189.8

22.512.3

3.351.955.87.32.503.84.81.7633.71.3922.50.951.62.00.791.82.30.3228884.413回报回报：约7800万/ 按揭：10

第二起：递增8%/3年收益：1.58此费用作为商场育市场、商场费和抵冲9%回报费 合法有效代表

第4年起收益回报：大于6%7800商业每年约有8%的递

销售周期约3 约4盛大

6 约10

4月18

客户跟近销售完成

办理手销售完成

客户新品跟销售

项目开客户签约办理手销售完成推售策日量日量1F街1F内66.131F街1F内85.071F街1F内64.812月8 5月18 9月18销控销控销控销控销控第二批次销售区域 第三批次销售区域 销控 增浮策上浮上浮商业全上浮招商完成上浮

地铁全大运市场形象

地铁道路清

地 开4月18日开

5月8

8月1 10月1 10月28Marketing展4展4文化支产品文化诉文化支产品跟商业形象展产品跟概念先全面塑概念先Marketing 疯30天内 人几乎全知！不疯Marketing制造眼球效应，短期 关本圁东 东Marketing

Marketing立体造报纸投特区晚南方都市东方日

地1号地铁3号地铁

电视扫秱劢频

户外审路周边刷口岸灯/站

网络剑深搜房网珠三角/房信房地产

行业口 海三级市场地 覆—深（1-2