南宁市项目推广策划案

呈：广西中茵房谨地产开发有限公司中茵·丽景豪庭名度告白策划有限责任公司200目录前言…………………3/P1、项目周边楼盘告白推广阐发………………………4/P1.1新新故里1.2半岛香格里拉2、项目品牌形象定位…………………7/P2.1项目推广实施配景2.2目标客户定位3、项目品牌形象推导…………………12/P3.1项目品牌形象延展与说明3.2项目品牌形象概述3.3品牌推广战略4、项目（一期）告白推广战略………………………20/P4.1告白目标4.2告白战略4.3推广手法4.4项目一期流传内容4.4.1魅力天生，气质天成4.4.2滋养崇高的生活方法4.4.3高品质的居住情况4.4.4崇高生活领地全新体验5、报版文案演绎………………………22/P5.1崇高生活系列5.2楼盘品质系列6、项目（一期）阶段推广筹划………………………25/P6.1引导期6.2预热期6.3开盘期6.4强销期7、项目（一期）阶段媒介推广预算…………………31/P前言【给项目一个代价提升的平台】随着南宁房地产开发的日益成熟和生长，房地产告白也开始从单纯的大声吆喝过渡到比创意、比定位、比设计、比战略……，所有能吸引消费者的武器都派上用场。到底，怎样才华有效地让产物迅速脱颖而出呢？中茵·丽景豪庭是广西中茵房地产公司在南宁开发的第一个项目，位于竹溪大道的钻石地段，地处埌东都市CBD辐射区、会展经济圈内，紧依竹排溪畔，与拟建的区政府新址隔路相对，周边配套成熟完善，交通顺畅便捷，面朝风水旺地青秀山，坐拥黄茅坪水库自然水景和精心设计的社区中庭园林景观，拥览“山、水、溪、园”等多重自然景观，可谓风水宝地。地理位置十分优越，具备了成为一个高品质居住楼盘的根本条件。依据我们在进行地产推广的心得，我们认为：对项目了解、认识的高度，决定着对项目运作的高度。我们将凭据项目核心品质和卖点，深入阐发、挖掘并赋予项目一种深刻而差别化的形象内涵，使之无论是与市场、产物、消费群体需求的对接，照旧提升产物附加值的操纵上，都拥有一个坚固有效的支撑点。一、项目周边楼盘告白推广阐发首先我们从阐发周边主要竞争楼盘的推广开始，以寻求本项目与其他项目品牌的差别性，并在市场中找到项目告白推广的差别性和支撑点，进而在推广中树立起项目的差别化品牌，从而使得项目形象能够准确而又快速在消费者心中确立起来，引发他们的购买行为。新新故里：市场定位：南宁人居形象大使告白推广总主题：居住回到青秀山定位于引领南宁人居的形象大使，突显项目市园职位。推广主题通报一种浓郁的追求自然人居的人文眷注，重点体现了“居住”与“青秀山”的内在联系，体现了一种中国人对自然的依恋，对自然人居生活的无限追求，给楼盘整个定位注入了一种浓厚的自然生活气氛，冲动消费者。这是很乐成的一种广报告求，抓住了中国人自古以来对自然的那种眷恋，整个告白主题定位乐成。阐发：该项目地处南宁市的竹溪大道上，色彩运用强调自然生活的天蓝色调，推崇一种尊贵的生活方法。在楼盘推广的一些重要节点中，该项目选定南宁市的强势媒体《南国早报》为主载报纸媒体，通过高密度的投放，来到达吸引消费者的注意，促进销售的目的。该项目已处在销售尾期，对中茵丽景豪庭项目不形成威胁。半岛·香格里拉：市场定位：金色阶层，康健领地告白总精神：南宁只有一座半岛借助柳沙地块的优势和邕江的天然优美江景，楼盘的定位马上凸显出来，告白主题除了体现自然风物优美以外，还从区位、修建、户型等方面对康健领地的支撑代价进行了论述。很好体现了告白主题与楼盘的特色相结合，到达了楼盘文化理念与楼盘实际东西的宣传。采取连续两个月整版作为主要的告白宣传方法，也是体现了该楼盘实力与整体形象，在消费者心中取得了较好的宣传效果。阐发：该项目处于柳沙版块，自然江景资源优越，并且同为高等高层住宅楼盘，目前正在加快开发和销售的步调，在市场中是本案的有力竞争敌手之一。该项目的告白推广进行大范围、高密度的告白会合投放，在市场中迅速创建起品牌的形象，从而促进销售的进度。不外，该项目推广只纯粹地进行了江景这个卖点的深入挖掘，用江景的美丽来拔高整个项目品牌形象，这和中茵·丽景豪庭项目的综合优势——崇高生活领地、自然山水多重景观、都心成熟生活方法和高品质楼盘有着较大的区别，在市场中中茵·丽景豪庭项目的推广将能创建起奇特的品牌形象。通过对竞争楼盘的告白推广的阐发，我们得出结论：凭据项目的核心品质以及目标消费群的内在需求，突显项目在片区的领导职位，赋予项目深刻而差别化的形象内涵，使项目形象无论在与消费者、产物的对接上，照旧在项目的差别化推广上都能拥有一个坚固而有力的支撑点。同时，项目的形象定位、告白投放的时机以及投放的密度对项目的品牌形象的推广起着要害性的作用。因此，我们为中茵丽景豪庭前期推广制定了如下的推广手法。1、长线渗透与密集投放相结合，前疏后密。2、先进行片区高品质人居生活气氛和自然多重景观生活情况的炒作，引出并提升项目的崇高生活领地形象。3、在同一时期内，有筹划地宣布差别媒体但主题相同的告白，制造项目无处不在的品牌形象。4、凭据差别时期的市场特点及供求变革，实施相应的主题推广。二、项目品牌形象定位【项目推广实施配景】※情况位于竹排溪南岸，毗邻竹溪大道，面对苍翠的青秀山，情况优美。紧邻都市CBD核心，近靠国际会展中心，与拟建的区政府新址隔路相对。周边人文情况成熟且呈上升趋势，整体情况改革日趋完善。占据四周优越位置，竣工后有独领风骚之势。竹排溪、黄茅坪水库、苍翠的青秀山和宽敞笔挺的竹溪大道形成良好的景观视野。※交通驱车出行方便，上竹溪大道即可围绕全城，东面出则连通民族大道，南面则可通达市中心。多路公交专线汇聚门前，可抵达都市各个角落。※生活性能承袭都市新区的成熟时尚，周边生活配套完善齐全。生活档次中上，生长跟不上埌东金湖、南湖板块，呈落后状。※产物特性占地面积26.2亩，定位为首席都心景观豪宅精品社区，集住宅、商业和休闲娱乐为一体。5栋高层的修建外形、小区情况和社区设施，给人舒适高等的气息。整个修建筹划精心摆设，五明设计，气度不凡，颇具熏染力。底层局部排挤，将中庭园林引入室内。所有单位南北朝向，居家生活舒适写意。大空间框架结构，可满足差别的本性设计。【目标客户定位】※中茵·丽景豪庭可能会吸引什么人？针对中茵·丽景豪庭所处区域，通过周边竞争楼盘的仔细、谨慎的视察，特别是对中、高楼盘的综合阐发，凭据项目自身特征，敝司认为项目的目标客户锁定为：追求极致生活品味、生活情况的都市精英！他们成熟自信、坚固执著、热爱生活、珍视家庭温情、注重生活的品味和实在性；强烈的社会属性使得他们必须时刻掌握都市的节奏和脉搏；同时他们又尽力希望挣脱这种都市的躁动，希望有一个宁静居所可以盛放自己的心灵；文化条理普遍较高，有很强的品位与内涵的观赏能力；他们处于社会的中心舞台，希望能有一个彰显自己职位和身份的住处；他们不满足现状，不绝的追求更高品质、更有品味的生活。他们是都市未来生长的中流砥柱，在都市中占有主导职位。※目标消费群的消费特征：

物质生活富裕却不喜欢“显富”，有牢固的消费观。因此在具体购房的历程中对居住文化的内涵十分敏感。

对生活具有很高的品质要求，对新物业的期望值高，因此购房时比力理性和挑剔。

注重物业的内在品质和生活便利，生活偏重于享受，崇尚一种自然康健的休闲生活方法。

对都心成熟生活与拥览多重自然景观的高层住宅生活气氛具有很强的认同感。※他们的理想居住形态是：

地段：有奇特优势，并能满足事情、生活、娱乐的方便。

社区情况：轻松、康健、调和，有自己的本性和品味。

会所：雅致、尊贵、并强调参加性和运动性，配套设施齐全、高等。

户型：舒适而实用。

子女教诲：具有良好的文化气氛，有益子女生长。

社区文化：有品味、有内涵，雅致、调和、积极向上。结论：1、楼盘的修建品质、配套设施、居住文化是影响目标消费群体是否购买的重要因素，因此如何准确、深度地将本产物上述因素的优势很好地与市场需求相结合，将成为项目乐成推广的要害。2、由于目标消费群体的消费条理高，购买物业是为了改变居住情况，彰显社会职位，因此对居住文化和生活内涵的挖掘和散发将成为项目推广的重要锐器。3、目标消费群理性、务实的消费特征，决定我们在推广历程中应踏踏实实地贴近他们的需求。【项目推广障碍】地段障碍：项目区域处于市场后开发状态，无炒作热点及看法。区域整体筹划尚未实现，项目的整体形象有待提高。客户分流障碍：金湖及南湖、柳沙等版块的同质竞争楼盘大力大举推广，将对项目目标客户形成直接打击。代价障碍：与同品质楼盘相比，如何突出代价优势？必须找寻项目的强附加值。流传障碍：项目“首席都心景观精品豪宅社区”的看法，与产物、市场的对接有待考验。【如何解决“中茵·丽景豪庭”的推广障碍】中茵·丽景豪庭的市场推广难题，也就是名度的告白课题！我们凭据项目的核心品质以及消费者的内在需求，项目的营销推广将借助都市CBD中心成熟繁华、“山、水、溪、园”多重景观生活情况、项目南宁首席纯电梯精品豪宅，来提升产物的品牌形象。突现项目在片区的超前的筹划和领先职位，赋予项目深刻而差别化的形象内涵，从而使项目形象无论在于消费者、产物的对接上，照旧在项目的差别化推广上都拥有一个坚固有力的支撑点。三、项目品牌形象推导城市规划建设的支撑城市规划建设的支撑具有竞争对手楼盘中许多无法比拟的领先优势提升项目本身地段价值和升值空间都心景观豪宅，名门尊尚生活依山傍水核心位置完善成熟的社区配套高品质的规划设计智能化的社区安防别具匠心的建筑品质高品质楼盘的支撑竹排冲生态公园青秀山自然景观黄茅坪水库湖景日趋激烈的竞争，使地产推广必须走差异化的广告推广路线高品质楼盘附加值拥繁华无尘嚣、依山傍水亲近自然生活是都市最高品质的生活享受琅东CBD辐射区会展经济圈高品质生活圈城市滨水新区【项目品牌形象延展与说明】对付目标客群——“都心景观豪宅，名门尊尚生活”承载了对生活的向往与追求。“都心景观豪宅”，意味着情致、格调、尊崇的社区文化气氛，是所在片区的典范物业。入住其中，享受到的不但是一种最完美的生活，更是一种身份的象征、代价的彰显。“名门尊尚生活”迎合了目标消费群对都心崇高自然人居的向往与向往，使其与其他竞争项目在推广方面能有效区分。对付项目——“名门尊尚生活”浓缩了项目的种种高品质，营造了一个升值的平台。项目比力竹溪版块物业有着自己奇特领先因素。“都心”、“景观”、“名门”体现出了项目的情况特性，突显项目差别性。一个差别化的定位，使项目在推广历程中时刻站在最高点，便于最佳提高项目的形象代价。项目直接的领先品牌定位，从一开始就有效地确定了项目的代价。对付告白推广——“都心景观豪宅，名门尊尚生活”实现了项目形象的差别化、形象化。项目毗邻竹溪大道，依水面山，背靠都市繁华，有着得天独厚的区位优势；高品质的筹划设计，充实地发挥了项目的各项优势。“都心景观豪宅，名门尊尚生活”，内涵富厚、容量大，造就了项目可以从差别的角度对其告白战略进行推广、挖掘。在推广中巧妙地营造了依水面山亲近自然的都心高品质居住区的居住新代价，项目自己的内在品质与内涵，提升了片区全新的生活，从而有效地构建了两者之间的相互促进干系。【中茵·丽景豪庭到底卖什么？】最终我们延展出整个项目的贩卖代价(前期告白推广思路)：贩卖都心崇高生活亲近自然居住代价！也是贩卖屋子的核心代价，是无人能敌、无法复制的代价！贩卖代价一：稀缺的地段！中茵·丽景豪庭位于南宁竹溪大道钻石地段，紧邻都市CBD中心区，坐拥竹排冲生态大公园，东揽会展新景，南拥青山秀色，是天然条件优越的崇高住区。随着都市中心区的不绝生长成熟，该区域已成为既能享受到都市的繁华，又能呼吸到清新空气的绝版地段，项目稀缺的地理位置造就了其高代价。中茵·丽景豪庭处于都市新区核心，享有都市中心成熟配套，依水面山，自然资源得天独厚。具备其他项目无法相比的先天条件，是它同其他楼盘竞争的优势之一。贩卖代价二：理念的创新！目前南宁房地产市场泛滥的高等住宅主要采取精雕细琢的豪华高等路线，是用奋发本钱堆砌出来的高代价产物，此类产物主要满足的是居住者的虚荣与铺张，而忽略了其对生活真正的实用意义！中茵地产在思路上努力挣脱了传统高等住宅的看法：真正的高等住宅并不是一小我私家为堆砌而成的奢华世界，而是豪华性、实用性、舒适性以及雅致的品位内涵的高度同一。如何发挥项目天赋的地段及景观优势，并把它发挥得淋漓尽致才是要害。中茵·丽景豪庭整体开发贯穿了一个理念：修建设计以人为本，强调人、自然、修建能到达完美的协调与融合，全力打造高等实用的地标性修建。这也是组成中茵·丽景豪庭差别化的底子所在。贩卖代价三：品位修建！卓越气势派头板式修建，现代气派的中庭风情园林。你和一群有思想的人住在一起，你和你的孩子都将具备过人一等的智慧和才华。筹划篇：中茵·丽景豪庭精心筹划设计，把都市繁华和自然景观完全容纳到社区里，使社区的空间结构和都市空间以及自然情况有机地结合在一起，为社区营造条理富厚、成果富厚、景观富厚的运动空间，增强了邻里气氛；既营造了优美的情况，又保持空间的开敞和通透，使每一位业主都可拥有良好的观景朝向。社区筹划以人为本，采取人车分流技能设置地下停车场，同时筹划有大型多成果会所、健身中心等，外立面挺拔俊朗、时尚气派，成为竹溪大道上一道亮丽的风物线。园林篇：园林跟生活有关，直接影响到生活的“舒适”，社区大型中庭园林营造着舒适的生活气氛，底层局部排挤，将园林绿化延伸室内，地下阳光车库有自然光、自然风，光芒直接到地下，绿化也延伸到地下，让人感觉修建和园林是融合的。户型篇：在户型设计上，中茵·丽景豪庭力求与都市繁华、自然景观融合，所有户型均南北朝向，通透明亮，景致开扬，让每一户人家在高层中能够与景观融会，为客户创造高性价比的居住空间。贩卖代价四：崇高生活方法！压力归零的生活是修行也是养生！得到的是闲情的自由，高卧的逍遥。事情时身体布满了忙碌的印痕，回抵家就把它赎返来，相信您会深深冲动于中茵地产的投入：繁华与宁静就是一线之隔，都市就在门前，自然就在窗前！【项目品牌形象概述】凭据以上的阐发与延展，我们可以直接地推导出项目核心推广定位：一、项目市场定位：首席都心景观豪宅精品社区【释义】：地段——都市新区，竹排溪畔、青秀山下。目标客户居住的风向指标，成为追求居住品质和身份职位的象征。地位——“首席”意味着是领导者，彰显项目的范围和开发商的实力，意在强调项目是都市人居的领跑者。突显项目市园职位，完全切合目标客户追求生活品质、生活情况的心理向往。都心——突显“离尘不离城”的项目特质，完全切合目标客户事情和生活两便利的需求，是置业的最佳选择。景观——依托纯美的山水自然景观，以高要求、高标准来制作竹溪快环上的高品质修建物，成绩都市景观地标，献给明白生活、享受生活的人。精品社区——在都市新区核心，依托秀美的青山绿水，营造奇特的人居文化，成绩都市尊贵生活方法。二、告白主题语:都心景观豪宅，名门尊尚生活！通过形象的告白语推广，将项目与竞争楼盘的差别性尽情展现。【释义】：都心景观豪宅——将项目与其他竞争项目有效区分（选择自然景观，照旧选择人文景观），体现了产物在竞争市场方面的差别性；转达了项目位居都市新区核心、“水绕山环”的居住特质。从居住角度突显项目与竞争项目的差别性（尤其是针对半岛·香格里拉项目），利用不可复加的地段代价和项目特质（青秀山、竹排溪、黄茅坪）体验“家”的感觉、“居住”的感觉。名门尊尚生活——承载了都市精英阶层追求生活品质、生活情况的居住梦想，体现目标客群尊崇品位和身份象征。【都心景观豪宅，名门尊尚生活】——简便有力的语言，将项目的居住情况和居住代价准确转达出来，给目标客群转达了一个清晰、优美的想象空间。同时树立了项目作为都市人居最高生活模式的鲜明形象，这也是项目市场差异性的完美体现。告白总体气势派头：平实大气，富丽极致之后的简单风雅支持点：呼应产物的自然属性，呼应都市精英阶层反朴归真的心理追求。对付相对纷闹的地产和暴躁的邕城，沉静地态度和笔触更能深入灵魂。【品牌推广战略】我们将采取分主题、分阶段推广的战略要领，实现品牌代价的逐层深入，并在每一个层面上实现代价的最大化。第一阶段（开盘前期）项目形象导入主题：崇高，与生俱来！提出一个口号：包涵开发商理念、产物、消费者、生活方法增加代价。结束一个历程：体现政府筹划竹溪大道上高品质居住新区的升级转变。统一一种看法：中茵·丽景豪庭是竹溪大道上高品质居住区的修建坐标。弱化一个劣势：项目地处竹溪大道中段，周边生活气氛尚未成熟，但以其高品质可跳出情况的不良影响。形成一种感召：成绩片区开发的高品位生活样板社区。站在一个高度：以片区引领者的姿态，创造都市新生活地标！引导一种生活：以不绝创新的诉求，引导目标消费群对新生活的追求。在此历程中，形成一个项目品牌和企业品牌的互动：塑造项目品牌提升企业品牌2005年是中国－东盟展览会第二年。2005年是政府大力大举进行“136”2005年也是中茵房地产公司造品牌的第一年。中茵·丽景豪庭是中茵地产在南宁启动的第一个项目，这对付中茵房地产公司来说是一个提升企业品牌的绝佳时机。通过这个项目的启动，给企业品牌制作提供了一个大而广的舞台。因为本项目借势而为，在市场树立起中茵房地产的形象，而项目的乐成运作以及市场的强烈回声，肯定会发动企业品牌形象的进一步提升，从而形成企业大品牌与项目子品牌的互动。在不绝提升楼盘品质的历程中，创建品牌核心，树立品牌形象，形成可连续生长的辽阔空间，使开发商品牌与项目品牌形成相互促进的良性循环。四、【项目（一期）告白推广战略】【告白目标】1、造市——见告消费者、引导消费者，为产物的销售积聚客户。2、造势——提高产物知名度、营造项目热售现象，增强消费者的信心、提升项目的形象代价。3、深层挖掘代价——通过炒作项目都市新区依山傍水的高品质居住区的居住新代价，以及与都市CBD、CLD的干系，提高项目居住文化内涵。【告白战略】名度的看法，整个推广战略的切入点是竹溪大道上都市CBD辐射区内的高品质居住新区的筹划建立，把挖掘中茵·丽景豪庭居住的内涵创建在都市筹划这一高度上，即表明项目的建立开发紧跟都市筹划生长的步调，高起点、高要求展开项目推广。体现调性——以“首席都心景观精品豪宅”的高姿态，为片区确立新的居家生活标准，气势派头、奇特。文案气势派头——内容以理性诉求为主，语言富有煽动性，与告白主题保持一致。设计气势派头——以象征理性、成熟的冷色为根本色、版面排版严谨，气势派头整体系列、统一。推广手法】首先我们从寻求本项目与其他项目品牌的差别性，并在市场中找到这种差别性的支撑点，进而在推广中树立起项目的差别化品牌，从而使得项目形象能够准确而又快速在消费者心中确立起来，引发他们的购买行为。1、长线渗透与密集投放相结合，前疏后密。2、开篇先进行片区高品质人居生活气氛和自然多重景观生活情况的炒作，，然后引出并提升项目的崇高生活领地形象，奠定市场据高点。3、在同一时期内，有筹划地宣布差别媒体但主题相同的告白，制造项目无处不在的品牌形象。4、凭据差别时期的市场特点及供求变革，实施相应的主题推广。【项目一期流传内容】地产广报告求应该是实效的，是凭据产物销售的需要，对产物、目标消费群的内在需求进行相应的体现和引导，从而最终促进目标消费者采取购买的行为。因此，在中茵丽景豪庭一期开盘前的告白推广历程中，我们有须要对项目的竞争卖点进行深入的提炼与梳理，以找出项目最核心的卖点、诉求点。通过阐发和比力，我们认为产物最具竞争力的卖点和诉求点：1、魅力天生、气质天成

都市新区核心依山傍水绝美风物造就高素质居住代价的提出与延展。

都市CBD辐射区、会展经济圈生长前景及对项目的提升作用。

依山傍水亲近自然高品质生活典范蕴涵的意义。2、滋养崇高的生活方法

地段的稀缺使得亲近自然生活成为最高级别的生活模式

社区内园林的营造使得舒适生活的梦想得以实现

理想的居住情况让您感觉家的温暖、生活的温馨，让你的心灵靠岸！3、高品质的居住情况

成熟完善的配套让生活方便无忧

极富特色的情况让生活愉悦雅致。

人性化、智能化的物管让生活安枕无忧。

融洽的邻里干系让生活布满诗意。4、项目崇高生活领地全新体验：代价地段体验：都市新区核心依水面山绝版地段，周边配套成熟，不可替代的位置确保地段的优越尊贵！尊贵修建体验：浪漫大气的修建气势派头，确保尊贵阶层的象征！活力园林体验：唯一无二的崇高中庭园林，确保生活的诗情画意！舒适自然体验：优雅舒缓的竹排溪，水质清冽的黄茅坪水库，苍翠的青秀山，确保自然情况的亲和！温馨生活体验：楼下的花架、优雅的园林、舒适的会所和健身中心、高兴的笑声，确保家人的舒心高兴！康健户型体验：康健户型，通透采光，八面来风，居高临下观景随心，确保人居情况的康健！【报版文案演绎】【崇高生活系列】主标1：崇高，与生俱来！小文：真正的崇高，是由天生贵胄血统而显现的尊崇气度！中茵·丽景豪庭，首席都心景观精品豪宅，雄踞都市CBD辐射区、会展经济圈内，与区政府新址隔路相对。依竹排溪之畔，揽青山入怀，拥都市繁华，为您打造名门尊尚的高层生活境界！主标2：崇高，蕴于内敛！小文：真正的崇高，是富厚内涵的外在映象！大隐于市的荣耀身份，尊崇毕现的传世名宅，使任何一种特殊都成为可能！中茵·丽景豪庭，首席都心景观精品豪宅，彰显富厚内涵之外的崇高气度，成绩极致品位之内的尊尚生活！主标3：境界，自成高格！小文：所谓境界，绝非修建、园林的简单组合，而是外部情况空间的总和，以及存乎其间的内在精神体验。中茵·丽景豪庭，将都心绝色风物升华为您的至尊体验，营构荣耀的生活气氛，开创名门尊尚生活的居住境界！【修建品质系列】主标1、修建，典藏矜贵！小文：真正的传世修建，典藏于矜贵之中；追求特殊的修建思想，亦源于对尊崇生活的深透理解。中茵·丽景豪庭，镌刻今日的都市贵胄铭记！无意创建权衡豪宅的标准，但对尽善尽美的追求，贯穿始终。主标2：景观，与心灵融会！小文：真正的自然景观，不是花草树木、奇山异水的简单构图。而应具备站在心灵深处与人相同的超然力量。中茵·丽景豪庭，首席都心景观精品豪宅，居高临下，俯揽山水，心境与自然无间融合！心灵，看风云幻化，淡定且从容！主标3：竹排溪，您的后花圃！小文：中茵·丽景豪庭不独享苍翠的青秀山迷人景色更坐拥政府筹划制作的竹排溪生态公园作为您的私家后花圃而你还不满足将都市繁华与秀美的黄茅坪水库揽入怀中，用一生品鉴!项目配套说明：尊崇职位：傲踞竹溪大道上钻石职位，与区政府新址一路之隔，崇高生活领域，优越尽显。精品修建：浪漫大气的修建气势派头，所有单位南北朝向，2700观景阳台，户户通透明亮。舒适景观：优雅的竹排溪、清冽的黄茅坪水库、苍翠的青秀山，居家情况舒适自然！成熟配套：四通八达的交通网路，超市、银行、名校近在咫尺，配套完备，居家无忧。【项目（一期）阶段推广筹划】【引导期】时间——预热期前1个月目标——通过有目的的和有针对性的告白宣传使本案充实引起存眷，循序有效的吸引目标消费群注意，使其在较短的时间内对项目有开端认知，产生兴趣。1、软文炒作（1）都市新区快环高品质居住的崛起，对埌东新城区的都市分区的完善与促进。（2）在都市核心区修建高品质快环新区，可能吗?（3）项目在“快环新区”中的职位与作用。（4）中茵·丽景豪庭依水面山的都心景观生活和生活理念。2、新闻运作（1）邀请市筹划部分、专家学者、社会各界人士开展都市CBD辐射区的“高品质都市快环新区”生长论坛，以引起新闻媒体和消费者的存眷。（2）利用各主流媒体（报纸、电台、电视）对“高品质都市快环新区”与“埌东CBD核心”进行一个月的媒体轰炸，以此别具特色的信息爆炸性宣传，引起有效媒体的评论与存眷。3、路牌宣传七星路：拥有旧梦之岛、名店坊及多家品牌店，是为崇高品位人士购物会合地。民族大道：南宁都市标记主干道，人流、车流居全市之冠，尤其南湖桥头一段，为埌东看盘人必经之地。古城路：梦之岛一,二分店,各店坊在此。竹溪大道：项目所在地。4、楼书推介（1）内容简介—前言/首席都心景观崇高生活看法/高品质都市快环新区筹划/园林筹划/社区修建设计/会所/周边配套设施/交通筹划/小区效果图/组团筹划/户型介绍/智能化设备/时尚家具/装饰质料/特色家政/品牌物业/远景展望。（2）制作—封面采取进口纸过UV镀金属字、内页采取铜版纸局部烫银。5、物料铺广（1）精美折页（2）宣传单张（3）POP挂旗（4）指示牌（5）导向牌（6）售楼部分板（7）售楼部写真板（8）礼品袋6、电台渗透目的——中茵·丽景豪庭的电台告白只在促销期间使用，并保持一定密集度。投放会合在早上9：00—10：00和下午17：00—18：00每天播放二十到三十次，这是两个车流量大、塞车最严重的时段，在这个时段里，电台收听率最高，并且比力会合于交通频道，通过这种操纵，让每个司机和搭客都融入到享受品质美好生活中去。媒体—南宁电台交通频道内容—一期宣传口号，楼盘地理位置、景观、园林、配套等综合品质简介。时长—15秒7、电视告白主题：（略）（专题）媒体：广西电视台《广西房地产》内容：动用三维动画描述中茵·丽景豪庭生活品质和未来代价。8、报纸硬告白规格——《南国早报》指定24版整版频率——1版/周【内部认购及开盘期】时间—楼盘正式开盘前一个月及开盘后半个月目标—中茵·丽景豪庭在市场中的形象逐渐树立，直到被市场追棒；告白应强力支持本项目一炮打响，强销期阶段视为销售的黄金季候，自始至终不容疏忽。1、报纸硬告白（1）“品质社区”系列一（2）“品质地段”系列二（3）“品质配套”系列二（4）“品质修建”系列四（5）“品质情况”系列五（6）中茵·丽景豪庭，即将撼世出击（7）中茵·丽景豪庭，今日绚丽绽放（8）开盘盛况2、报纸软文（1）中茵·丽景豪庭开盘盛况纪实（2）中茵·丽景豪庭为什么深受市场追捧（3）访广西中茵房地产开发有限公司总经理（4）中茵·丽景豪庭高举都心景观崇高自然人居旗帜3、开盘PR（1）中茵·权门民俗秀（国际品牌衣饰秀）（2）中茵·国际名车展（3）售楼、现场抽奖4、三维告白、专题报道（1）专题：《开盘盛况篇》——广西电视台《广西房地产》、南宁电视台《家住绿城》（2）专题：采访篇（开发商现身论述开发理念）——广西电视台《广西房地产》5、新闻运作（1）在开盘中，邀请南宁各大媒体记者前来捧场。（2）发起在开盘时，增加公益性的运动推广。（3）邀请媒体记者对项目主题运动进行追踪报道。6、公关运动SP在各星级酒店、高级休闲场合及大商场设置精美的宣传卡片，利用别人的营业场合为楼盘宣传。与一些购房中介创建相助干系。7、电台笼罩（1）品质生活篇——南宁电台交通频道（2）开盘盛况篇——广西电台交通频道【强销期】1、报纸硬版告白内容——主题卖点深度延展、项目定期性运动推介、消操心理演绎、生活品质描述等。频率——指定24版1版/周或2版/周（视项目进程定）媒体——《南国早报》、《南宁晚报》2、报纸软文内容——中茵·丽景豪庭品质延展、运动炒作、工程进度跟踪进行炒作媒体——《南国早报》、《南宁晚报》3、三维告白、专题间歇播放内容——项目品质形象延伸媒体——广西电视台《广西房地产》、南宁电视台《家住绿城》4、公关运动SP利用节假或传统佳节进行楼盘宣传及销售或与一些购房中介创建相助干系。5、电台笼罩品质生活篇—广西电台交通频道、南宁电台交通频道6、海报、折页内容——项目卖点深度延展、论述、细描（形成系列