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文档简介

法律文件模版/XXX律师事务所律师函本文件记有机密信息，仅供收件人使用和阅读。如果您既不是收件人，也不是其负责传递本文件的人员，我们谨此向您告诫：严禁散布、分发或复印本文件。若本文件误送到贵处，敬请立即电告我们，并将本文件稿原件寄回我处。我们将承担由此而产生的合理费用，谢谢合作！收件人：XXX发件人：XXX律师事务所发件日期：2020年某月某日发件页数：3页XXX（身份证号：xxxxx）：本律师接受王某某委托和XXX律师事务所的指定，依据中华人民共和国关于法律法规，就您违反与王某某之间的协议商定等事宜，特向你正式致函如下：一、基本事实您于2019年某月某日与王某某签订《房屋买卖协议》购买坐落在xx区某房屋，成交价格某元（某万元整）。买受人于2019年某月某日向出卖人支付定金某元（某万元整）。其中，协议第四条明确商定：买受人于甲方银行预约还款当日将第一笔购房款某（万元整）支付给出卖人。协议第八条商定，出卖人与买受人各方应于甲方预约还款后某个工作日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。在协议签订后，卖方XXX一直依照协议商定督促你办理过户，从2019年某月督促你至某月某号，由于你的原因一直未办理过户。在签订买卖协议之前，王某某明确卖掉这个房子是为了购买其他的房子，协议履行过程中，由你的原因，耽误卖方购房，造成巨大损失。2019年某月某日，王某某再次督促你，银行贷款已还完之后，按协议办理过户。截止到本律师函发函之日，您方一直未依照协议商定履行您的义务。二、对XXX的要求：1、在你收到律师函10日内（最迟应在2020年某月某日前）履行各方签订的《房地产买卖协议》商定。2、在2020年某月某日前向王某某支付某元（万元整）违约金。三、本律师意见依据有关《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当依照商定全面履行自己的义务。依据有关《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行协议义务或者履行协议义务不符合商定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据有关各方签订的协议第九条第三款商定，买受人出现下列情形构成根本违约，逾期履行本协议商定的义务超过十五日的，买受人应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向出卖人支付违约金。因此，依据有关前述法律规定和协议商定，本律师建议你依法从事，依照上述要求积极行动以求和解。否则，本律师将代理王某某向法院提起诉讼，追究你法律责任，届时，王某某将不再对你保留任何余地，你不但履行至少上述要求，还要承担所有的诉讼有关费

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