供热使用面积详尽版

商品房建筑面积与使用面积第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。参考资料：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则套内建筑面积由三部分组成:（1）套内使用面积：A,卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。（2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。（3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。房屋的使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和。包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。什么是供热建筑面积？供热建筑面积是指不包括公共楼梯间和敞开式阳台的单元门以内建筑面积，其中原封闭式（自己封的不算）阳台面积按二分之一计算。供热建筑面积可按以下方式计算：1、以房屋竣工图为准，图纸上标出的建筑面积（不含公摊面积）就是供热建筑面积。2、若是老住宅没有竣工图作为依据，则以使用面积（公产房本上的计租面积）乘以系数1.3就可算出供热建筑面积。该系数是根据各种住宅的房型、结构，经测量求得的平均值。如双方有争议，则以现场丈量为准，两户之间的共用墙量至墙中线，外墙一律量至外墙皮。跃层住宅房屋也按以上标准收费，其上层坡顶部分局部低于2.2米的空间安装散热器的按70%收费，未安装散热器的按50%收费。对于特别高的特殊房型，挑高超过3.5米的，每增高0.35米增收10%供热费。居民住宅供热使用面积如何计算？城市居民住宅供热的使用面积包括套内供热面积、用热的阳台面积及供热的公共面积。其中，居民套户内使用面积计算在利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.2米的空间不计算使用面积；净高在1.2米一2.1米的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.1米的空间全部计入使用面积。用热的阳台面积按结构墙体内表面所围成的水平投影面积计算。有供热设施的阳台面积计入供热使用面积之中。阳台内没有供热设施，但与供热房间相连，没有隔断，没有门的，阳台面积计入供热面积之中。供热的公共面积是指住宅用户按比例分摊的整幢建筑中有供热设施的楼梯、走廊等共有面积。面积测算可由供热单位与用户共同测算，也可委托具有相应资质的房产测绘部门进行测算，双方对采暖的使用面积测算结果有异议的，由当地房产管理部门根据中介机构测算结果进行裁决。集中供热面积指在报告期末符合集中供热标准的供热单位（企业），向城市各类房屋建筑物、构筑物及其它设施供热的建筑面积。集中供热面积的计算方法集中供热按照建筑面积计收热费，说白了只是一个计算公式即：热费=供热面积*供热面积价格。按照《房屋建筑面积测绘规范》，房屋建筑面积=公摊建筑面积+套内建筑面积。套内建筑面积=阳台建筑面积+套内墙体面积+套内使用面积。套内使用面积=套内房间面积+过门面积。（总体看，建筑面积：套内建筑面积：小套内建筑面积：套内使用面积：小套内使用面积=100：85：82：75：70，大致上是这么个比例，当然得房率每栋楼不同，这个数字变化很大，加之房地产开发商在公摊面积上大做手脚，使得得房率呈现出畸形变化，以上比例情况会有极大地失真和波动。）因此，热费计算公式可以有不同的表达方式，实际上目前国内各地实行的面积热价已经充分表现了这个特点。但是无论采取什么方式，总的热费保持不变，改变供热计价面积单位，会相应改变供热面积以及对应供热面积价格的数值，一变高一变低，如此而已,有如下变种：热费1=建筑面积*建筑面积热价热费2=套内建筑面积*套内建筑面积热价热费3=去阳台套内建筑面积*去阳台套内建筑面积热价热费4=用热使用面积*用热使用面积热价热费5=去过门使用面积*去过门使用面积热价由以上公式可以看出，如果得房率比例是统一的，采用任何一种面积热价都不会影响热费收缴的数额，但是实际上由于得房率的千变万化，任何一种模式变化成另一种模式，都会造成用户所缴热费数额的各不相同的变化，有的会增加，有的会减少，这是毫无疑问的！在制定政策的时候，每一种政策都会有执行难度、利益平衡，减少执行难度，就会打破利益平衡。变来变去，失去政策的稳定性，特别是改变一项长期执行的政策，投入的社会成本如果不带来更大的社会效益，改变一项长期有效的政策是不妥当的。供热收费的使用面积，是计价面积中分解最细的方式，群众容易接受，测绘面积也非难事，如果过渡到套内建筑面积或者建筑面积，其中不合理的部分仍然需要测绘协调消耗一定的测绘量，而且改变计价面积单位造成的缴费数额在用户之间忽高忽低的变化这种不良影响，使政策难以被社会接受。一、关于阳台的规定封闭阳台与非封闭阳台封闭阳台：建设部《住宅建筑设计规范》中，对封闭阳台的定义是“栏板以上全部用玻璃窗围闭的阳台。”非封闭阳台：封闭阳台外的阳台。在签订购房合同时，如果以套内建筑面积计价，全封闭阳台全部面积都计入房屋面积；未封闭阳台一半面积计入房屋面积。二、另外：阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式。已出售的房子，半封闭阳台是不能随便改为全封闭阳台的。三、根据《青岛市城市供热条例》1、居民用热户按使用面积计费，使用面积按照房产证等有效法律文书为依据。2、如房产证等有效法律文书中未标明使用面积的，其使用面积可按建筑面积的75%折算。3、如用热户对折算的使用面积提出异议的，可通过实地测量的办法解决，实地测量中对阳台面积可按以下原则确定：与房间等连在一起的阳台按全面积计算；有隔墙隔断）间隔的阳台不计算面积；隔墙（隔断）拆除后与房间等连为一体的阳台，按其地面使用面积的50%计算。4、厨房按其使用面积全价计费。5、装有散热器并用热的阁楼或地下室，其房产证等有效法律文书标明使用面积的，按其使用面积计费；没有标明使用面积或无房产证等有效法律文书的，按其地面使用面积50%计费。12319城建服务热线：同为阁楼房型，但结构各异，供热面积的计算办法也不同。大致有以下6种情况：安装采暖设施的坡顶型阁楼，应该按照供热建筑面积的50%标准计算。房间净高在2.8米或2.8米以上，并安装有采暖设施的平屋顶型阁楼，均按照供热建筑面积的100%标准计算。房间净高在2.8米以下，并安装有采暖设施的平屋顶型阁楼，应该按照供热建筑面积的50%的标准计算。房间净高在2.8米或2.8米以上，但没有安装有采暖设施的平屋顶型阁楼，均按照供热建筑面积的50%标准计算。没有安装采暖设施的坡顶型阁楼，应该按照供热建筑面积的25%标准计算。房间净高在2.8米以下，但没有安装有采暖设施的平屋顶型阁楼，应该按照供热建筑面积的25%标准计算。市政公用局：对