2016年青海房地产估价师理论与方法：不可移动模拟试题

2016年青海省房地产估价师《理论与方法》：不可移动模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。A：0.4、0.4、0.2B：0.3、0.4、0.3C：0.4、0.2、0.4D：0.4，0.3、0.3E：工业用地的监测点评估价格2、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是一元。34000.0083265.3887867.7891022.123、砖的排列方式应按内外搭接，上下错缝的原则砌筑，错缝距离一般不小于mm。A：30B：40C：50D：60E：执行层的组织协调4、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为年。（说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期）A：45B：50C：52D：55E：工业用地的监测点评估价格5、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%,其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。548.19558.15567.39675.406、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量=上期存量+报告期新竣工量一_。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量7、某一在出让土地上建的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，在这种情况下，采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为一年。A.37B.40C.60D.638、建设工程竣工验收，由负责组织实施。A：工程质量监督机构B：建设单位C：工程监理单位D：房地产开发主管部门E：执行层的组织协调9、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是。（2009年试题）A：定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B：定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C：定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D：定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单E：执行层的组织协调10、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是_。A.属地管理原则B.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C.房地产权利人只能到房屋所在地的市（县）房地产管理部门办理产权登记D.房屋的所有权人和使用人为两个人11、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑.【2003年考题】A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地的监测点评估价格12、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是_。A.商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地B.商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地C.商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地D.商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地13、房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于的租金。A：50个月B：100个月C：10个月D：10年E：借款合同14、房地产开发项目投资估算的范围不包括_。A.土地费用B.房屋开发费C.销售费用D.物业管理费15、《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过。A：8%B：10%C：25%D：75%E：执行层的组织协调16、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产—确定。A.投保时的实际价值B.保险事故发生前的实际价值C.保险事故发生后的实际价值D.A和B17、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。A：高层建筑地价分摊B：房地产投资价值评估C：因环境污染导致的房地产价值减损评估D：城市房屋拆迁中的停业损失评估E：工业用地的监测点评估价格18、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是_。A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定19、土地使用税不在—征收。A.城市B.县城C.建制镇D.农村20、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成交价格为4000元/m2,成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于（）。3790元/m24238元/m24658元/m24663元/mZ21、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法。人：平均发展速度法8：平均增减量法C：数学曲线拟合法D：中位数法E：工业用地的监测点评估价格22、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的—参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值23、某商品住宅总价为98万元，首付款为30%,其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%,自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为。A：7.65%B：8.75%C：9.42%D：10.19%E：工业用地的监测点评估价格24、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：房地产估价机构必须加盖公章25、下列不属于征收土地特点的是。A：具有一定的强制性B：要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C：被征收后的土地所有权不发生转移D：用地单位给予被征地单位经济补偿E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、新设项目法人资本金筹措渠道不包括（）。A.政府政策性资金B.国内外企业入股的资金C.个人入股的资金D.资产变现的资金2、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的—和—内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限3、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的—认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门4、城市维护建设税是随—附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。A.增值税B.财产税C.消费税D.流转税E.营业税5、定义市场区域工作主要包括_。A.描绘市场区域的发展前景B.描绘市场区域C.在相应地图上描绘区域的物业类型D.在相应地图上标出市场区域的边界E.解释确定市场区域边界的依据6、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括等。A：图书馆B：钢铁厂^空置的写字楼D：单纯的建筑物E：加油站7、市场法中权益状况调整的内容包括。A：土地使用期限B：容积率C：土地开发程度D：房屋空间布局E：地役权设立8、房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，其中二级资质注册资本应在一万元以上。10002000500080009、按使用功能不同，地下室可以分为。A：普通地下室B：砌体结构地下室C：钢筋混凝土结构地下室D：砖墙结构地下室E：人防地下室10、房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是—的结合体。A.设备B.实物C.权益D.区地E.环境11、是财产保险中最典型的类别。A：财产损失保险B：责任保险C：信用保险D：保证保险E：执行层的组织协调12、房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请后，对符合登记条件的（）登记，应在30内核准登记，并颁发房屋权属证书。A.所有权初始B.变更C.转移D.他项权利E.注销13、可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它要求综合研究建设项目的_。A.社会的认同性B.技术先进性和适用性C.经济合理性D.建设的可能性E.政策的导向性14、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。A：18周岁以上的成年人B：10周岁以上的未成年人C：不满10周岁的未成年人D：不能完全辨认自己行为的精神病人E：不能辨认自己行为的精神病人15、关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是。A：流动性好B：市场价值稳定C：现金回报较低D：有效分散投资风险E：借款合同16、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是_。A.在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定B.对所选用的材料和设备进行质量评价C.对整个施工过程中的工程质量进行评估D.将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并做出评判E.确定质量控制的对象17、指卖者是被迫出售、买者是自愿而不是被迫购买下的价格是_。A.非正常成交价格B.清算价值C.政府定价D.标定地价18、基准地价是城市中均质区域内的土地_。A.最低价格B.最高价格C.平均价格D.成交价格19、地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性中的。A：位置固定性B：适应性C：寿命周期长D：各异性E：借款合同20、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括_。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费21、下列关于质权特征的表述中，错误的是。（2007年试题）A：质权是一种担保物权B：质权的标的物只能是不动产权利C：质权需转移质物的占有D：质权是就质物优先受偿的权利E：执行层的组织协调22、下列城市总体规划，属于河北省人民政府审批范围的有。A：承德市城市总体规划B：邢台市城市总体规划C：石家庄市城市总体规划D：承德市义义县人民政府所在地城镇总体规划E：石家庄市义义县城镇总体规划23、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的